第智慧社區設備項目可行性分析報告

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

智慧社區設備項目

可行性分析報告

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

智慧社區設備項目可行性分析報告目錄

第一章項目概述

第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章第十三章第十四章第十五章第十六章

項目建設必要性分析市場調研建設內容

項目選址科學性分析土建工程設計工藝可行性環境保護概述職業安全項目風險評價項目節能評估進度說明項目投資方案項目經濟效益分析招標方案綜合評價結論

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

第一章項目概述

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介

順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。公司自成立以來，堅持“品牌化、規模化、專業化”的發展道路。以人為本，強調服務，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅持不懈推進戰略轉型和管理變革，實現了企業持續、健康、快速發展。未來我司將繼續以“客戶第一，質量第一，信譽第一”為原則，在產品質量上精益求精，追求完美，對客戶以誠相待，互動雙贏。我們將不斷超越自我，繼續為廣大客戶提供功能齊全，質優價廉的產品和服務，打造一個讓客戶滿意，對員工關愛，對社會負責的創新型企業形象！

公司引進世界領先的技術，匯聚跨國高科技人才以確保公司產業的穩定發展和保持長期的競爭優勢。公司是按照現代企業制度建立的有限責任公司，公司最高機構為股東大會，日常經營管理為總經理負責制，企業設有技術、質量、采購、銷售、客戶服務、生產、綜合管理、后勤及財務等

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

部門，公司致力于為市場提供品質優良的項目產品，憑借強大的技術支持和全新服務理念，不斷為顧客提供系統的解決方案、優質的產品和貼心的服務。

公司正處于快速發展階段，特別是隨著新項目的建設及未來產能擴張，將需要大量專業技術人才充實到建設、生產、研發、銷售、管理等環節中。作為一家民營企業，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優勢。未來公司將通過自我培養和外部引進來壯大公司的高端人才隊伍，提升公司的技術創新能力。貫徹落實創新驅動發展戰略，堅持問題導向，面向未來發展，服務公司戰略，制定科技創新規劃及年度實施計劃，進行核心工藝和關鍵技術攻關，建立了包括項目立項審批、實施監督、效果評價、成果獎勵等方面的技術創新管理機制。公司將繼續堅持以客戶需求為導向，以產品開發與服務創新為根本，以持續研發投入為保障，以規范管理為基礎，繼續在細分領域內穩步發展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產品和服務，保持企業行業領先地位和較快速發展勢頭。

（三）公司經濟效益分析

截止202x年底，我國網絡購物用戶規模達到5.33億，較202x年增長14.3%。隨著信息技術的發展和電子商務、網絡零售的日益火熱，近年來國內快遞行業呈現飛速增長態勢。從快遞業務量大幅增長的現

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

狀，以及智能快件箱的諸多優勢來看，智能快件箱可能成為社區高頻應用，作為展示媒體或社區O2O服務類入口。

隨著智能快遞柜運營企業隨著自身規模的擴大，中國智能快遞柜投放量也在不斷增加。202x-202x年，中國智能快遞柜投放量不斷上升，且增勢明顯。202x年，中國智能快遞柜投放量已經達到27.1萬組，按照這樣的發展速度，到2023年，智能快遞投放量將達到80萬組。

近年來，國務院出臺相關文件，諸如《關于促進快遞業發展的若干意見》《快遞條例》以及地方性的法規規章，都明確提出推動屬地化解決快遞進校園、進社區、進機關難的現實問題，這為智能快遞柜的發展提供了相關的政策支持；加上科技的進步大幅度推動了新興媒體的發展，依靠新媒體而逐漸出現的各種新形態不斷滲透到了社會經濟的發展和人們的日常生活當中；還有，我國快遞行業業務量快速增長，202x年增長速度超過25%，消費者日益增長的巨大購物需求無疑對于智能快遞柜的發展來說，有著巨大的發展潛力。

上一年度，xxx投資公司實現營業收入27510.47萬元，同比增長32.87%（6805.65萬元）。其中，主營業業務智慧社區設備生產及銷售收入為23652.69萬元，占營業總收入的85.98%。

根據初步統計測算，公司實現利潤總額7723.86萬元，較去年同期相比增長967.30萬元，增長率14.32%；實現凈利潤5792.89萬元，較去年同

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

期相比增長1115.69萬元，增長率23.85%。

上年度主要經濟指標

項目完成營業收入完成主營業務收入主營業務收入占比營業收入增長率（同比）營業收入增長量（同比）利潤總額利潤總額增長率利潤總額增長量凈利潤凈利潤增長率凈利潤增長量投資利潤率投資回報率財務內部收益率企業總資產流動資產總額占比流動資產總額資產負債率單位萬元萬元27510.4723652.6985.98%32.87%6805.657723.8614.32%967.305792.8923.85%1115.6961.63%46.22%25.96%50792.7734.40%17475.2448.74%指標萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元二、項目概況

（一）項目名稱智慧社區設備項目

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

智能快件箱，也被稱為智能快遞柜、智能快件柜、智能物流柜、智能自提柜等，該產品由儲物終端與平臺管理系統組成，具備智能存件、智能取件、遠程監控、信息管理、信息發布等功能。智能快件箱是實現云計算技術在物聯網領域的進一步落地，以末端智慧物流為細分領域開拓創新并整體融入智慧城市、智慧社區、智慧家居等一系列智能信息化的戰略布局，是智慧城市落地的項目之一。智能快件箱高約2米，分隔出不同尺寸的格口，格口能夠容納各類物品，柜體兩側安裝有視頻監控系統，柜體中部是由觸摸屏、鍵盤、支付終端、二維碼掃描儀、憑條出口及控制系統等組成的自助支付終端，支持消費者全程自助取貨及支付，是一種集合快件投遞與提取等多種功能于一身的24小時自助服務設備。

近年來，國務院出臺相關文件，諸如《關于促進快遞業發展的若干意見》《快遞條例》以及地方性的法規規章，都明確提出推動屬地化解決快遞進校園、進社區、進機關難的現實問題，這為智能快遞柜的發展提供了相關的政策支持；加上科技的進步大幅度推動了新興媒體的發展，依靠新媒體而逐漸出現的各種新形態不斷滲透到了社會經濟的發展和人們的日常生活當中；還有，我國快遞行業業務量快速增

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

長，202x年增長速度超過25%，消費者日益增長的巨大購物需求無疑對于智能快遞柜的發展來說，有著巨大的發展潛力。

隨著快遞行業的飛速發展，快遞業務中的“最后一公里”問題日益突出。在我國快遞各環節成本占比中，攬件、分類、干線運輸、配送4個環節占比分別為4%、6%、7%和53%。干線運輸客成本包括貨運輸所支出的各項費用的總和，屬于剛性成本，難以削減。所以最后一公里的配送環節成為降低物流成本的關鍵。

該項目達產年計劃年產5600臺智慧社區設備。

（二）項目選址某某保稅區

（三）項目用地規模

項目總用地面積58235.77平方米（折合約87.31畝）。（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數65.44%，建筑容積率1.18，建設區域綠化覆蓋率5.48%，固定資產投資強度188.11萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積58235.77平方米，建筑物基底占地面積38109.49平方米，總建筑面積68718.21平方米，其中：規劃建設主體工程47188.98平方米，項目規劃綠化面積3768.24平方米。

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計167臺（套），主要包括：數控車床、數控沖床、數控折彎機、激光切割機、數控剪板機、裝配流水線等，設備購置費7253.95萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量761097.56千瓦時，折合93.54噸標準煤。2、項目年總用水量36625.11立方米，折合3.13噸標準煤。

3、“智慧社區設備項目投資建設項目”，年用電量761097.56千瓦時，年總用水量36625.11立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）96.67噸標準煤/年。達產年綜合節能量27.27噸標準煤/年，項目總節能率20.13%，能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合某某保稅區發展規劃，符合某某保稅區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資23786.65萬元，其中：固定資產投資16423.88萬元，占項目總投資的69.05%；流動資金7362.77萬元，占項目總投資的30.95%。

（十）資金籌措

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

該項目現階段投資均由企業自籌。（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入56259.00萬元，總成本費用42932.76萬元，稅金及附加453.52萬元，利潤總額13326.24萬元，利稅總額15617.86萬元，稅后凈利潤9994.68萬元，達產年納稅總額5623.18萬元；達產年投資利潤率56.02%，投資利稅率65.66%，投資回報率42.02%，全部投資回收期3.88年，提供就業職位785個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃12個月。

項目承辦單位要在技術準備、人員配備、施工機械、材料供應等方面給予充分保證。實行動態計劃管理，加強施工進度的統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。

三、報告說明

提供包括政策指引、產業分析、市場供需分析與預測、行業現有工藝技術水平、項目產品競爭優勢、營銷方案、原料資源條件評價、原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節能方案、財務測算、風險防范等內容。

四、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合某某保稅區及某某保稅區智慧社區設備行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

某某保稅區智慧社區設備產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx投資公司為適應國內外市場需求，擬建“智慧社區設備項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某保稅區經濟發展，為社會提供就業職位785個，達產年納稅總額5623.18萬元，可以促進某某保稅區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率56.02%，投資利稅率65.66%，全部投資回報率42.02%，全部投資回收期3.88年，固定資產投資回收期3.88年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環境保護、清潔生產都是積極可行的。

五、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

序號11.11.21.31.41.51.622.12.1.12.1.1.12.1.22.1.2.12.1.32.1.3.12.1.42.22.2.1345678910項目占地面積容積率建筑系數投資強度基底面積總建筑面積綠化面積總投資固定資產投資土建工程投資土建工程投資占比設備投資設備投資占比其它投資其它投資占比固定資產投資占比流動資金流動資金占比收入總成本利潤總額凈利潤所得稅增值稅稅金及附加納稅總額單位平方米指標58235.771.1865.44%188.1138109.4968718.213768.2423786.6516423.885662.5423.81%7253.9530.50%3507.3914.75%69.05%7362.7730.95%56259.0042932.7613326.249994.681.181838.10453.525623.18備注87.31畝萬元/畝平方米平方米平方米萬元萬元萬元萬元萬元綠化率5.48%萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

111213141516171819202122利稅總額投資利潤率投資利稅率投資回報率回收期設備數量年用電量年用水量總能耗節能率節能量員工數量萬元15617.8656.02%65.66%42.02%3.88167761097.5636625.1196.6720.13%27.27785年臺（套）千瓦時立方米噸標準煤噸標準煤人泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

第二章項目建設必要性分析

一、產業發展分析（一）產業發展背景

近年來，國務院出臺相關文件，諸如《關于促進快遞業發展的若干意見》《快遞條例》以及地方性的法規規章，都明確提出推動屬地化解決快遞進校園、進社區、進機關難的現實問題，這為智能快遞柜的發展提供了相關的政策支持；加上科技的進步大幅度推動了新興媒體的發展，依靠新媒體而逐漸出現的各種新形態不斷滲透到了社會經濟的發展和人們的日常生活當中；還有，我國快遞行業業務量快速增長，202x年增長速度超過25%，消費者日益增長的巨大購物需求無疑對于智能快遞柜的發展來說，有著巨大的發展潛力。

如今，網購已成為一種自然的消費習慣，網購方式的快速滲透，使人們對這種快捷的購物方式需求不斷增大。目前，中國的人均快遞量已高于美國，但區域性比較明顯。從我國人均快遞量地區分布來看，東部地區的人均快遞單量最高，其中，珠三角和長三角地區人均快遞量超過90件，中西部地區的人均快遞量水平仍處在較低水平，低于全國人均快遞量29件。所以從人均快遞量的分布來看，中國的快遞市場仍有較大的成長空間。

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

中國快遞行業的發展現狀，可以通過一組數據來充分說明。最新數據顯示，202x年全年，中國預計完成郵政業業務總量1.23萬億元，同比增長26%；業務收入0.79萬億元(不含郵政儲蓄銀行直接營業收入)，同比增長18.81%。其中，快遞業務量完成505億件，同比增長25.8%，較202x年增勢明顯。

另外，快遞業的發展，在一定程度上解決了一部分就業問題。202x年，郵政業新增社會就業20萬人以上，支撐網上零售額6.9萬億元，支撐跨境電子商務貿易超過0.35萬億元；全年農村地區累計收投快件120億件。

隨著快遞行業的蓬勃發展，行業在最旺盛的時期也涌現了一些待改善的問題，這些缺點嚴重影響行業的運行效率。例如，中國只有少數規模較大的快遞企業擁有完善的網絡資源，企業之間的運營網絡資源并未實現最優化配置，影響了快遞服務時限和質量的提升。

智能快遞柜是隨著快遞業不斷發展新生的事物，基于物聯網，將快件進行識別，暫存，監控并管理，極大地提高了快遞的配送效率以及降低了企業運用成本。目前，中國智能快遞柜建設類型共有三種，分別為電商企業自建、快遞公司自建和第三方快遞柜運管公司投放。

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

其中，最為熟知的中郵速遞易和豐巢已經成為智能快遞行業的龍頭企業。

隨著智能快遞柜運營企業隨著自身規模的擴大，中國智能快遞柜投放量也在不斷增加。202x-202x年，中國智能快遞柜投放量不斷上升，且增勢明顯。202x年，中國智能快遞柜投放量已經達到27.1萬組，按照這樣的發展速度，到2023年，智能快遞投放量將達到80萬組。

雖然智能快遞柜給企業或投放方帶來了極大的便利，但對大多取件者仍存在一定的隱患，這些問題已經逐漸顯露，并應得到的重視。例如，存在無法當面簽收，可能導致貨物運送過程中質量損壞的問題。取貨期限限制和掃碼取貨等也需要進一步優化，才能為取件者帶來更大便利。

（二）產業政策分析

1、關于提升快遞末端投遞服務水平的指導意見

積極探索和推廣智能投遞。鼓勵和支持郵政、快遞企業及社會資金，投入快遞服務末端智能快件箱等自助服務設施建設并推廣使用。開發智能快件箱設備應當執行《智能快件箱》郵政行業標準。使用智能快件箱等自助服務設備投遞快件，應當事先征得用戶同意，并采用

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

必要科技手段確保快件安全和用戶的信息安全，切實保障消費者按照服務約定驗視簽收的權利。

2、國家郵政局關于促進郵政服務創新發展的若干意見

各級郵政管理部門要積極創新智能信包箱等新型郵政設施的建設運營機制，推廣智能化、自主式服務設施的應用。

要鼓勵郵政服務設施向快遞企業開放使用，加強共同配送末端網點建設，推動郵政公共服務和社區商業電子商務協調發展。

3、國務院關于大力發展電子商務加快培育經濟新動力的意見支持物流配送終端及智慧物流平臺建設。支持物流（快遞）配送站、智能快件箱等物流設施建設，鼓勵社區物業、村級信息服務站（點）、便利店等提供快件派送服務。支持快遞服務網絡向農村地區延伸。（地方各級人民政府，商務部、郵政局、農業部按職責分工分別負責）

4、關于積極推進“互聯網＋”行動的指導意見

完善智能物流配送調配體系。加快推進貨運車聯網與物流園區、倉儲設施、配送網點等信息互聯，促進人員、貨源、車源等信息高效匹配，有效降低貨車空駛率，提高配送效率。鼓勵發展社區自提柜、冷鏈儲藏柜、代收服務點等新型社區化配送模式，結合構建物流信息

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

互聯網絡，加快推進縣到村的物流配送網絡和村級配送網點建設，解決物流配送“最后一公里”問題。

5、國務院關于促進快遞業發展的若干意見

各地區要在土地利用總體規劃和年度用地計劃中統籌安排快遞專業類物流園區、快件集散中心等設施用地，研究將智能快件箱等快遞服務設施納入公共服務設施規劃。

6、國務院辦公廳關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見

積極發展冷鏈物流、倉儲配送一體化等物流服務新模式，推廣使用智能包裹柜、智能快件箱。

7、“互聯網+”高效物流實施意見

利用互聯網等先進信息技術手段，重塑企業物流業務流程，創新企業資源組織方式，促進線上線下融合發展，提高倉儲、配送等環節運行效率及安全水平。

大力推廣應用智能快（郵）件箱，新建或改造利用現有資源，組織開展智能快（郵）件箱進社區、進機關、進學校、進商務區專項行動。

8、城鄉社區服務體系建設規劃

泓域咨詢MACRO/智慧社區設備項目可行性分析報告

推進智慧