Word版本，下載可自由編輯物業管理保險制度1.物業管理與保險的關系

1.1保險的概念

保險是為了對付特定的自然災難或意外事故,利用訂立合同實現補償或給付的一種經濟形式。在物業管理過程中,所管物業難免會受到自然災難的影響或意外事故的破壞,因此,應充分通過保險,削減損失,在意外事故發生后能盡快恢復正常運作。

1.2保險在物業管理中的作用

1)保證物業財產平安

保險公司因業務需要把握了大量的資料,有防范事故發生的閱歷,可以指導被保險人消退擔心全因素,提升財產的平安系數,保證物業的平安。

2)風險分擔,削減物業的經濟損失

物業是貴重的財產,利用保險公司的終結,將風險簇擁,從而削減物業的經濟損失。

3)有利于推進物業管理工作的持續舉行

物業管理公司負責管理巨大的的財產,一旦蒙受災害,物業管理公司根本無力賠償。投保后,保險公司幫助管理,意外事故發生機會削減;同時,偶故意外也可準時補救,有利于物業管理工作的持續舉行。

1.3物業管理中常見的災難和事故

1)自然災難

自然災難如:水災、風災、火災、雹災、蟲災燈,自然災難可以造成物業損壞,也可造成人員傷亡。

2)設備事故

物業中有許多各類設備,在使用、修理和保養過程中都有發生意外的可能。如:漏電、漏稅、漏氣等。這些意外都會造成不同程度的財產損失和人員損害。

3)管理人員工作中的意外事故

物業管理人員在日常工作中也有發生各種意外事故的可能。

4)物業管理中的保險服務

物業管理要做到全方位服務,只要是業/租戶需要,物業管理公司有可能提供的服務都要提供。物業管理公司替業/租戶到保險公司投保,既便利業/租戶也可以收少量的服務費。

2.物業管理常保的險種

與物業管理公司相關的保險險種,大致有以下幾種類型:

A)財產保險

1)大廈報險

物業管理中無論是住所還是商業樓都需要這個險種。物業管理公司應對公有部位和公用設施投保,還可以替產權人為其擁有些大廈投保。

2)一般財產保險

(a)物業管理公司自有財產保險

(b)業/租戶財產保險

業/租戶財產保險是指業/租戶在本身單位內的財產。業/租戶可自行投保,物業管理公司可為使用人代辦。

B)人身保險

人身保險是以人的生命和身體為標的保險。其中與物業管理有關的是人身意外損害保險及公共責任除外。

1)人身意外損害保險

保險公司為了定性精確?????,普通采納"列舉方法"把意外損害大事的種類統定為:爆炸、崩塌、燙傷、碰撞、雷擊、觸電、窒息、扭傷及操作機械時發生的工商事故等。物業管理公司應為自己的職工或業/租戶辦理此類保險。

2)公共責任險

公共責任險,也叫"公眾責任險"。在保險單上"業務性質"欄填寫保險項目。在保險期內發生意外事故引起的,被保險人在法律上映擔當的賠償金額,保險公司負責俄賠償。物業管理公司普通均應投保"公共責任險"種。

在業/租戶二次裝修時,物業管理公司普通要求其承包商購買此類公共責任險。

物管部應在大廈竣工時,有整套大廈設備的記錄,包括供給商,設備的編號,成本價,保用卡、及有關資料,以便利為日后保險公司用以估價和日后任何保險賠償時使用。

3)物業管理的保險責任

在保險有效期內,保險財產在保險單注明,因為自然災難及任何驟然和不行預料事故,保險公司均應負責賠償,詳細是:

1.火災、爆炸

2.暴雨、洪水

3.空中運行物體墜落

4.被保險人自有些供電、供水、供氣設備因自然?災難遭遇傷害,引起停電、停水、停氣以致造成保險財產的直接損失;

4)財產保險的主要除外責任

由下列緣由造成的財產損失,保險公