第頁共頁深圳二手房購置合同范本深圳二手房購置合同范本。當事人根本信息：賣方：_______________________________________姓名：________________國籍/地區：_________身份證/護照號碼：___________________________聯絡：____________通訊地址：___________郵政編碼：____________所占份額：___________公司或機構名稱：_____________________________營業執照號碼：________所占份額：___________通訊地址：____________郵政編碼：___________法定代表人：__________聯絡：___________身份證/護照號碼：___________________________代理人：______________聯絡：___________身份證/護照號碼：___________________________通訊地址：____________郵政編碼：___________共有權人：___________________________________姓名：________________國籍/地區：_________身份證/護照號碼：___________________________通訊地址：____________郵政編碼：___________聯絡：____________所占份額：___________公司或機構名稱：_____________________________營業執照號碼：________所占份額：___________通訊地址：____________郵政編碼：___________法定代表人：__________聯絡：___________身份證/護照號碼：___________________________居間方：_____________________________________公司名稱：___________________________________備案證書號碼：________營業執照號碼：_______通訊地址：____________郵政編碼：___________法定代表人：__________聯絡：___________經紀人〔經紀人助理〕：_______________________聯絡：___________________________________執業證號碼〔上崗證號碼〕：___________________買方：_______________________________________姓名：________________國籍/地區：_________身份證/護照號碼：___________________________通訊地址：____________郵政編碼：___________聯絡：____________所占份額：___________公司或機構名稱：_____________________________營業執照號碼：________所占份額：___________通訊地址：____________郵政編碼：___________法定代表人：__________聯絡：___________身份證/護照號碼：___________________________代理人：______________聯絡：___________身份證/護照號碼：___________________________通訊地址：____________郵政編碼：___________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的根底上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間效勞事宜，達成如下協議：第一局部房地產預約買賣第一條擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產〔下稱該房地產〕坐落于：________________________.房地產證號為：____________.房地產用處為：______________________.登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。該房地產于_______年_______月開工。目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理效勞費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分〔小寫：_______元〕。第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為以下第_______種1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。2.該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。3.該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內與擔保公司簽訂效勞合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費工程以擔保公司的效勞合同為準；賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。4.其他：___________________________________.第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現狀為1.該房地產沒有租約；2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整〔小寫_______〕，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日].賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前獲得承租人放棄優先購置權或放棄購置權之書面證明，否那么視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同〔只能選擇其中一種〕：①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金〔假設有〕轉交予買方，買方自_______時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承當任何責任。第四條附著于該房地產之上的戶口該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期那么以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。該轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，催促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。作為交房保證金〔不超過交易總價款的____%〕。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進展結算。此交房保證金的處理方法為以下第____種：1.交由居間方托管；2.其它：第八條付款方式買方所支付款項〔包括定金、購房款〕，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進展資金監管。買方按以下第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。1.一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2.買方向銀行抵押付款〔1〕買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；〔2〕買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；〔3〕銀行承諾發放貸款缺乏以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款。○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________.上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的〔含追加首期款〕，賣方有權要求買方按以下第________種〔只能選擇其中一種〕方式承當違約責任：1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之________的違約金。但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。第十條稅費承當按有關規定，賣方需付稅費：〔1〕營業稅；〔2〕城市建立維護稅；〔3〕教育費附加；〔4〕印花稅；〔5〕個人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產交易效勞費；〔8〕土地使用費；〔9〕提早還款短期貸款利息；〔10〕提早還款罰息。買方需付稅費：〔11〕印花稅；〔12〕契稅；〔13〕產權登記費；〔14〕房地產交易效勞費；〔15〕《房地產證》貼花；〔16〕抵押登記費；〔17〕借款〔抵押〕合同公證費；〔18〕受權委托公證費。其他費用：〔19〕權籍調查費；〔20〕房地產買賣合同公證費；〔21〕評估費；〔22〕律師費；〔23〕保險費；〔24〕其他〔以實際發生的稅費為準〕。經雙方協商，其中：______________________________上述________________________項由賣方支付。上述________________________項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由________方繳納。3.其他：買方支付：_______%；賣方支付：______%.以上按規定應由賣方和〔或〕買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進展的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。第十一條房地產交付賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行以下手續：1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；2.交付該房地產鑰匙；3.________________________.第十二條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。第十三條附隨債務的處理賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、費、有線電視費、物業管理效勞費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否那么買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條二手房買賣合同的簽訂在本合同簽訂之日起_______日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。需辦理贖樓手續的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣方在贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起_______日內，買賣雙方須簽訂《深圳市二手房買賣合同》。第十五條產權轉移登記買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_______日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_______個工作日內須辦理抵押登記手續。第十六條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰那么或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力完畢之日起_______日內向另一方提供證明。第二局部居間效勞第十八條居間效勞內容居間方提供如下效勞：1.承受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房；2.對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進展查驗；3.向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖〔包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項〕；4.承受賣方售房意向委托并為賣方聯絡適宜的買方；5.促成買賣雙方進展交易，協助辦理房地產交接事宜；6.提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢效勞；7.向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖〔包括但不限于房價、付款方式等〕；8.對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應交納的費用等事項提供咨詢效勞；9.____________________________.第十九條必要費用約定1.本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕〔不超過買方應交傭金總額的百分之二十〕。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，那么此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。2.本合同簽訂時，賣方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕〔不超過賣方應交傭金總額的百分之二十〕。如買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，那么此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，那么居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。第二十條傭金收取1.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向買方收取傭金〔含前條已收取的款項〕人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，那么此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。2.居間方在買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》時，向賣方收取傭金〔含前條已收取的款項〕人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分〔小寫：____________元〕如買賣雙方最終未能完成該房地產產權過戶，那么此交易傭金無需退還，因居間方原因導致的除外。第二十一條違約責任1.買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、時機等，私自簽訂《深圳市二手房買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《深圳市二手房買賣合同》，買賣雙方應當承當違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。2.因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向買方所收取的必要費用返還后，可要求賣方賠償。3.因買方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應將向賣方所收取的必要費用返還后，可要求買方賠償。4.因居間方過錯或違約，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應向買賣雙方雙倍返還已經收取的必要費用。造成買賣雙方損失的，應承當賠償責任。5.因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《深圳市二手房買賣合同》，居間方應于不可抗力情形消除后五日內退還買賣雙方所支付的必要費用。第三局部其他約定第二十二條本合同與其他文件的沖突解決三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十三條合同附件本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成局部，具有同等法律效力。第二十四條法律適用與糾紛解決因本合同發生糾紛，應協商解決。協商不成時，根據中華人民共和國法律，采取以下第______種方式解決：1.向深圳仲裁委員會申請仲裁；2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3.向人民法院起訴。第二十五條合同數量及持有本合同一式______份，買方______份，賣方______份，居間方______份，均具同等法律效力。第二十六條送達當事人所填寫的通訊地址即為送達地址。第二十七條合同生效本合同自三方簽字〔蓋章〕之日起生效。本合同不作為申請房地產轉移登記的根據。賣方：_______________________代理人：_____________________證號：_______________________經紀人助理：_________________證號：_______________________居間方蓋章：_________________經紀人：_____________________買方：_______________________代理人：________________________________年_______月_____日拓展閱讀二手房購置合同〔二〕合同編號：___________甲方(出賣人)：__________________________________(本人/法定代表人)姓名：________________________國籍：____________________________________________(身份證/護照/營業執照號碼)：__________________地址：____________________________________________郵政編碼：________________________________________聯絡：________________________________________委托代理人：______________________________________國籍：____________________________________________：____________________________________________地址：____________________________________________郵政編碼：________________________________________乙方(買受人)：__________________________________(本人/法定代表人)姓名：________________________國籍：____________________________________________(身份證/護照/營業執照號碼)：__________________地址：____________________________________________郵政編碼：________________________________________委托代理人：______________________________________聯絡：________________________________________國籍：____________________________________________：____________________________________________地址：____________________________________________郵政編碼：________________________________________根據國家和_____省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上就以下房地產買賣達成如下協議第一條房屋的根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第________層，共_______(套/間)，房屋構造為______________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用處為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。第二條房屋面積的特殊約定1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。2.該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時，房價款保持不變。3.實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。(3)________________________________________________________。第三條土地使用權性質1.該房屋相應的土地使用權獲得方式為__________________。2.土地使用權年限自_______年______月______日，至_______年______月______日止。以劃撥方式獲得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。第四條價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米________元，總金額為(______幣)________元整第五條付款方式1.乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)_________元整，并應于本合同生效之日起______日內將該房屋全部價款付給甲方。2.已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：(1)現金____________________________________;(2)支票____________________________________;(3)匯款____________________________________。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1.乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。2.逾期超過_______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由乙方據實賠償。(2)乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。(3)_________________________________________________________。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1.除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息那么按_________利率計算。2.逾期超過_______個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第_______種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由甲方據實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。(3)_________________________________________________________。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________簽訂地點：____________________年____月____日_________年____月____日二手房購置協議范本賣方〔以下簡稱甲方〕：___________________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_____________身份證：_________________________________地址：___________________________________聯絡：_______________________________委托代理人：_____________________________聯絡：_______________________________買方〔以下簡稱乙方〕：___________________〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_____________身份證：_________________________________地址：___________________________________聯絡：_______________________________委托代理人：_____________________________聯絡：_______________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方向甲方購置二手房，甲、乙雙方達成如下協議：第一條甲方產權證明及其他出售資格證明房屋產權證號：____________________原單位批準證明：____________________第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購置二手房建筑面積共____平方米〔其中實得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米〕，共____套____間。〔該商品房房屋平面圖見本協議附件一，房號以附件一上表示為準〕。該商品房分別為本協議第一條規定的工程中的：第___幢座____層___號房。第___幢座____層___號房。上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產產權登記機關實際測定〕面積：如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準。根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原那么，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條價格與費用按實得建筑面積計算，該房屋單位〔售價〕〔暫定價〕為〔________幣〕每平方米______元，總金額為〔____幣〕______元整。除上述房價款外，甲方根據有關規定代政府收取以下稅費：1．代收____，計〔_____幣〕____元整；2．代收____，計〔_____幣〕____元整；上述代收稅費合計〔_____幣〕______元整。第四條實際面積與暫測面積差異的處理該商品房交付時，房屋空軍____際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±___%〔不包括±____%〕時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±____%〔包括±____%〕時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第五條付款時間約定乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行〔帳戶名稱：_____，帳號：_____〕：1．____年__月__日前支付全部房價款的___%，計〔_____幣〕___元;2．____年__月__日前支付全部房價款的___%，計〔_____幣〕___元;3．____年__月__日前支付全部房價款的___%，計〔_____幣〕___元．第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計〔___幣〕_____元。其余房價款在房產產權登記機關辦完權屬登記手續后______天內付清。第七條乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本協議第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：1．終止協議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失和與違約金的差額局部由乙方據實賠償。2．乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協議繼續履行。3．_____________________________________________________第八條交付期限甲方須于______年_____月____日前，將符合本協議附件二所規定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據予以延期：1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；2．_____________________________________________________3．______________________________________________________第九條甲方逾期交付的違約責任。除本協議第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本協議規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內按____利率計算;自第___個月起，月利息那么按____利率計算。逾期超過___個月，那么視為甲方不履行本協議，乙方有權按以下第___種約定，追究甲方的違約責任：1．終止協議，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額局部由甲方據實賠償。2．甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，協議繼續履行。3．__________________________________________________第十條交接與乙方責任.甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續。乙方應在收到該通知之日起___天內，到甲方指定地點付清本協議第九條規定的應付款項。假設在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本領同第七條規定向乙方追究違約責任。第十一條交接與甲方責任。在乙方付清本協議第九條規定的應付款之日起___天內，雙方對該商品房進展驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起___天后仍未進展驗收交接，乙方有權按本協議第十二條的約定追究甲方違約責任。第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協議附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。第十三條質量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭義的根據。第十四條甲方關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑可以投入正常運行：1．__________________________________________________2．__________________________________________________3．__________________________________________________第十五條關于產權登記的約定。乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內獲得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的以下部位和設施承當質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承當：1．墻面保修_____月；2．地面保修_____月；3．頂棚保修_____月；4．門窗保修_____月；5．上水保修_____月；6．下水保修_____月；7．暖氣保修_____月；8．煤氣保修_____月；9．電路保修_____月；10．_____保修_____月；11．_____保修_____月。第十七條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已去除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承當全部責任。第十八條本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十九條本協議之附件均為本協議不可分割之一局部。本協議及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第二十條本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁〔甲、乙雙方不在本協議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴〕。第二十一條本協議〔經甲、乙雙方簽字〕〔經_________公證〔指外銷房〕〕之日起生效。第二十二條本協議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協議的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本協議及其補充協議的有關條款之規定承當違約責任，并按實際已付款〔已收款〕的_____%賠償對方損失。第二十三條本協議自生效之日起___天，由甲方向_____申請登記備案。第二十四條本協議連同附表共_______頁，一式______份，甲、乙雙方各執一份，_____________各執一份，均具有同等效力。甲方〔簽章〕：_________________法定代表人：__________________代理人：〔簽字〕__________________________年_______月_______日乙方〔簽章〕：_________________法定代表人：__________________代理人：〔簽字〕__________________________年_______月_______日二手房購置合同模板出賣人〔甲方〕：買受人〔乙方〕：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信譽的原那么，經協商一致訂立本房產買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權〔以下簡稱房地產〕轉讓給乙方。房地產詳細狀況如下：〔一〕甲方依法簽訂的房地產權證號為__________________；〔二〕房地產座落在____市__________【區/鎮】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。〔部位___________〕房屋類型：____________；構造____________；〔三〕房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】___________平方米。〔四〕房屋平面圖和房地產四至房屋〔附件一〕；〔五〕該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；〔六〕房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況〔附件二〕；〔七〕甲方轉讓房地產的相關關系〔包括抵押、相鄰、租賃等其他關系〕見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細狀況充分理解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為〔_______幣〕__________元。〔大寫〕：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_____次付與甲方，詳細付款方式、期限另立付款協議〔附件三〕。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按以下第_____款辦理。〔一〕甲方獲得國有土地使用權的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。〔二〕按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續的，應由【甲方】【乙方】按規定【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金】【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。〔三〕_______________________________________________________。第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進展驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進展查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付〔轉移占有〕給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被撤除的，應按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_____________【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托別人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按以下_______款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，合同繼續履行。二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應在接到書面通知之日起的______日內向甲方支付。假設乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。三、_______________________________________________________。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方，甲、乙雙方同意按以下第____款內容處理。〔三〕_______________________________________________________。第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進展驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內對房屋及其裝飾、設備情況進展查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付〔轉移占有〕給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被撤除的，應按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙