消防維保方案一、維修保養建筑名稱及面積：二、維修保養范圍和內容統、氣體(干粉）滅火系統、防火分隔系統、防排煙系統、應急照明和疏散指示系統、消防通訊及消防廣播系統等相關消防設備設施。三、維修保養要求（一）火災自動報警及聯動系統1、每月對火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、樓層顯示功能、聯動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態。210％警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。3對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（50%)。4打印、顯示部位編號應一致。（二）自動噴淋滅火系統1、每月對噴淋泵房的工作環境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態.2、每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水,試驗系統供水情況;測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關電信號是否正確。3自動啟泵功能和信號顯示是否正常.4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。5、每季度實驗測試消防控制聯動功能,檢查信號反饋是否正常。（三）消火栓滅火系統1、每月對消防泵房的工作環境、消防泵、電源控制柜、管網、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證其處于完好狀態.2、每月檢查室內消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測.310%泵功能和信號顯示是否正常;每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。4、每季度對室外消火栓系統進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。(四）氣體（干粉)滅火系統1、每月檢查儲氣瓶間及防護區工作環境、儲氣瓶、閥驅動裝置、管網、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報警裝置等是否正常。2、每半年對滅火劑儲存容器進行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設計量的5％。3、每年對每個防護區進行一次模擬自動啟動試驗。(五)防排煙系統1、每月檢查送風、排煙風機機房的工作環境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。220％30％檢查動作及反饋信號是否正常。3防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠程啟停送、排風一次，）。430％20％試驗手動方式關閉防火閥；每半年試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。（六）防火分隔系統1、每月試驗手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降.230%否完好。3、每季度通過消防控制室進行聯動試驗，檢查防火卷簾門聯動功能和反饋信號是否正常。(七）應急照明及疏散指示系統1、每月檢查應急照明燈和疏散指示標志是否處于正常完好狀態（維護保養及更換）。230％度是否正常和達到要求。1、每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。2、每季度實驗電話插孔和對講電話的通話質量；按安裝總量的30%實驗廣播,檢查廣播是否正常.3、每季度進行從背景音樂狀態下強切至事故廣播狀態的功能試驗和進行線路維修檢查.（九）滅火器1、檢查滅火器的種類、數量、設置位置、標志等是否符合規范要求。230％時進行噴射試驗.(十)其它消防設備設施1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。2、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。3、每半年檢查并試驗自備發電設施能否正常切換和發電。五、其它要求（一）甲方提供給維修保養公司的各種資料,維修保養公司應妥善保管，未經甲方同意不得復印和轉借,合同期滿后完好交回。（二季、年報表，檢測、試驗記錄和統計資料等.每次維修保養需甲方管理部門簽字確認.（三）各次檢測、檢