2013年9月杭州二手房市場研究報告核心提要：1.9月杭州樓市穩中有升，主城區二手房簽約量為2311套，與成交較熱的4月持平。2.前三季度主城區二手房簽約總量達25218套，已經超過2011年全年14066套和2012年全年22977套的簽約量。3.二手住宅簽約均價為19368元/平方米，環比微跌0.96%，前三季度價格走勢十分平穩。4.9月主城區二手房簽約量排名前十的小區中，北景園首次上榜，作為經適房可上市房源中免繳55%增值費房源量較大的組團，其房東的上市意愿更強烈些，而這些經適房的成交也直接拉高了本月北景園總的簽約量。5.90平方米以下戶型簽約占比達68.02%，其中80-90平方米戶型較8月占比上升2.67%。在主城區可上市交易的經濟適用房中，80-90平方米的房源量也最大，占總量28.85%，此批房源的入市成交對簽約房源的戶型結構分布或有一定的影響。6.我愛我家、華邦地產和盛世管家這三家中介企業牢牢占據了杭州二手房市場前三的位置，占據57.29%的市場份額。

9月杭州樓市穩中有升，主城區二手房簽約量突破2300套，與成交較熱的4月持平，尤其是月末最后一周（9.23-9.29）中介企業的沖刺，以751套的簽約量成功搶收。雖然“金九”成色略顯不足，但本月簽約量依然為三年同期最高。

同時，1-9月杭州主城區二手房簽約總量達25218套，已經超過2011年全年14066套和2012年全年22977套的簽約量。

主城區二手房簽約2311套

為三年同期最高

據透明售房市場研究院統計，9月主城區二手房簽約量為2311套，日均簽約77套，簽約總量相比8月1987套增加324套，環比上升16.31%。較2012年9月1785套增加526套，同比上升29.47%。北景園首次上榜

部分為經濟適用房成交

據透明售房市場研究院統計，9月主城區二手房簽約量排名前十的小區中，雖然翠苑、朝暉、大關、景芳、采荷等市中心成熟老小區依然占據著主要位置，但次新房小區成交也逐漸活躍，其中下沙開發區的保利東灣、西湖區的金地自在城和濱江開發區東方郡分別以18套、18套、17套的簽約量成功上榜。另外，本月排名前十小區的套均面積均未過百。

2013年9月杭州主城區二手房簽約量排名前十的小區中，北景園簽約23套，排名第六，是其今年以來首次進入主城區二手房簽約套數小區排名前十，之前除成交火爆的3月有17套的簽約量外，其余各月簽約套數均未超過6套。根據規定，9月12日起，主城區符合條件的經濟適用房可以上市交易，而北景園作為經適房可上市房源中免繳55%增值費房源量較大的組團，其房東的上市意愿更強烈些，而這些經適房的成交也直接拉高了本月北景園總的簽約量。

80-90平方米戶型較8月占比上升2.67%

小戶型一直是杭州二手房市場中的成交主力，9月主城區二手住宅簽約戶型面積占比依舊以90平方米以下小戶型為主，占比達68.02%。但較8月占比67.17%，增加0.85個百分點。

在2013年9月杭州主城區簽約的二手住宅中，60平方米以下戶型占比最高，達30.17%；其次是60-80平方米戶型占比21.43%；排在第三位的是80-90平方米戶型，占比16.43%，比其8月占比上升幅度較為明顯，上升了2.67個百分點。據透明售房市場研究院統計，在主城區可上市交易的經濟適用房中，80-90平方米的房源量最大，占了總量的28.85%，此批房源的入市成交對簽約房源的戶型結構分布或有一定的影響。

總價200萬以下房源簽約最活躍

占比達76.4%

據透明售房市場研究院統計，2013年9月杭州主城區簽約的二手住宅中，總價100萬元以下占比最高，達24.94%；其次是100-130萬元占比20.22%；排在第三位的是150-200萬元占比19.58%，較其8月占比上升了2.03個百分點；排在第四位的是130-150萬元占比11.66%。總價200萬以下房源占比共計達76.4%。西湖、下城、江干簽約套數穩居排名前三

據透明售房市場研究院統計，2013年9月杭州主城區簽約的二手房中，西湖區奪得簽約套數、簽約面積、簽約金額“三料”冠軍，分別為513套、4.65萬平方米、10.19億元；下城區以406套排名簽約套數第二，共簽約6.58億元；江干區以323套排名簽約套數第三，共簽約4.92億元；之江開發區簽約套數、簽約面積、簽約金額依然最少，僅簽約32套，簽約面積為0.44萬平方米，簽約金額為0.81億元。

我愛我家、華邦地產和盛世管家簽約量占57.29%

經歷了多輪宏觀調控政策沖擊，杭州中介企業集中度進一步加強。我愛我家、華邦地產和盛世管家這三家中介企業牢牢占據了杭州二手房市場前