合同審查意見書致：重慶市天罡房地產咨詢合同名稱：房地產居間買賣合同合同編號：001送審人：重慶市天罡房地產咨詢送審時間：2021-7-18一：合同基本情況：合同的基本條款有所約定，如：1、當事人的名稱或姓名、住所。2、標的。

3、價款。4、履行期限、方式。

5、違約責任。6、合同生效條款。二：合同存在的主要問題：1、合同應具備的部分條款沒有約定。2、有些條款約定不明確。3、有些文字表述不符合法律規定。三：審查修改意見及理由：

一、當事人的名稱或姓名、住所

1、賣方修改為：“賣方：（以下簡稱甲方）”。應填寫共有人的姓名。因為：根據《城市私有房屋管理條例》規定“機關、團體、部隊、企業、事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋，如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準”。此條規定明確了機關、團體、部隊、企業、事業單位購買城市私有房屋尚需一定的程序。2、刪去：“賣方、代理人、賣方項中的‘營業執照號、法定代表人’項。因為：代理人只能是自然人，因此，不可能有法定代表人和營業執照項。3、把“買方”調到第二項位置，把經紀方改為“中介方”，且分別注明“（以下簡稱乙方、丙方）”。因為：一是符合合同的一般規律，二是根據《城市房地產管理法》第56條規定，中介機構分為房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司。而我們公司的類別是房地產咨詢公司。二、房屋其本情況以表格的形式作如下修改：坐落：重慶市萬州區幢號單元層次房號建筑結構建筑面積（平方米）套內面積（平方米）住宅非住宅住宅非住宅房產證號房屋共有人土地證號土地性質附屬設施因為：這樣修改簡單明了。三：三方承諾并保證（一）甲方1、該房屋產權清晰、合法、交易手續完備，無任何債務糾紛，并保證產權人及共有人同意出售此房。2、該房產沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封、保全、罰沒。

3、該房產沒有設定抵押等擔保。

4、公告拆遷范圍，即將實施拆遷。5、其他禁止、限制交易的情況。6、積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉。（二）乙方1、按規定交付定金及房款。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

（三）丙方1、見證并監督本合同的執行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

3、代收乙方支付的定金、房款，并接受委托向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商；協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。

這樣規定，有利于中介公司免責，且對三方有一定的約束。四、價款、相關費及支付方式（一）房價及支付方式

雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫）____萬_____仟_______________元整(小寫)_________元。第一次付款：年月日前乙方按出售房屋價格的____％支付首付款（大寫）_________________元（小寫）_________元（此數額含定金）。第二次付款：過戶的同時，乙方憑丙方持有的《業務受理單》將（大寫）_________________元（小寫）_________元以現金方式或三方同意的其他方式支付給甲方。第三次付款：甲方協助乙丙方辦理水、電、氣、閉路等手續后，乙方向甲方支付尾款元（大寫）小寫。甲乙雙方采取按揭方式支付房款的，付款方式及相關相關約定適用丙方的《二手房按揭服務合同》。這樣修改比較清晰，尾款的目的在于保證甲方協助附屬設施的過戶，且有利于甲方不破壞附屬設施。原合同規定“買方應在辦出新房產證當日將余款付清……”這樣約定，不利于及時交割，且對甲方存在房屋所有權移轉而有收不到部分房款的風險，對丙方也留下后遺癥。按揭服務應當另行規定較合適，因為合同調整的對象不同。

（二）相關費用1、

經甲乙雙方約定，該房屋交易稅費按國家規定收費標準由承擔。2、簽訂本協議的同時，甲乙雙方按與丙方約定的收費標準，甲方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________，乙方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________。3、權證代辦費（大寫）_________________元（小寫）_________，由方支付。這樣修改比較直觀。原合同規定了很多稅費明細，其實沒有必要，且這樣規定有一定的風險，因為稅費國家隨時在調整，變化比較快，很難列舉清楚，容易導致甲乙雙方扯皮。因此，只要作籠統說明即可，即按照國家有關稅費規定由甲乙雙方各自承擔。為了結合萬州部分市民的特殊情況，有些交易人不懂國家稅費，怕上當，愿意凈的或者凈付，因此，可以約定由一方支付稅費。

五、過戶、交房及方式

1、經甲乙雙方協商，甲乙雙方應于年月日到萬州區房屋交易中心協同丙方辦理該房產過戶手續。2、甲方應于年月日交付該房屋給乙方占有使用，以交付鑰匙的方式進行占有使用。3、該房屋交付當日，甲、乙、丙三方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應簽訂《物業交割單》。

4、該房屋交付前，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、氣、物業、等費用，由甲方承擔；該房屋交付并簽訂《物業交割單》后，因該房屋所產生的各項費用如：水、電、氣、物業、等，由乙方承擔。該房屋交付時，甲方應提供上述費用交納的單據。

5、在占有使用期間，房屋沒有過戶之前，乙方不得對該房屋進行改善或者改良。這樣規定有利于防止拖延履行，防止買方不當處置沒有過戶的房屋。

六、違約責任

1、若甲方在上述期限內未履行交房義務，致使乙方解除合同的，甲方應將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計算并雙倍返還定金，同時支付丙方全部中介費。2、甲、乙方不在約定的時間內辦理房屋過戶手續，相對方有權向對方追索違約金。違約金自本合同約定的過戶期限屆滿第二日起至實際過戶之日止，每延遲一日按房屋價款萬分之____（大寫）向相對方支付延期違約金。逾遲超過_____日（遇法定節假日順延）仍未過戶的，非違約方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由違約方支付丙方全部中介費用。3、乙方如未按本合同付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之____（大寫）向甲方支付延期違約金。逾遲超過_____日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部中介費用。4、甲方如違反上列保證義務而導致合同無效或者不能履行，須向乙方和丙方承擔損害賠償金或者違約金，向乙方雙倍返還定金并承擔實際損失，向丙方支付全部中介費用。5、本合同簽定后如無正當理由甲、乙方：擅自解除合同的；相互或與他人串通，損害丙方利益的；未能向丙方提供相關房產證件、文件、合同、身份證件等，致使丙方無法完成居間任務，且給丙方造成實際損失的；按照丙方在本合同中應當獲得的傭金予以賠償。6、如丙方違約，則退還傭金。這樣修改比較明確具體，賠付時間有具體款項，不會使條款的實際約束力和執行力下降，以確保合同條款的最終落實。這樣規定更有利于保護三方的合法權益，促使合同得到全面履行。

七、解決爭議的方式本合同在履行中如發生爭議，三方應協商解決。協商不能解決的，三方同意任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效條款本合同正本一式三份，經甲乙丙三方簽字或者蓋章后生效。甲、乙、丙三方各執一份。本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議。本合同的附件和雙方簽定的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。這樣修改把合同附件納入合同，具有法律意義，且可以根據實際情況以附件的方式補充合同。原合同規定本合同一式四份，那樣規定沒有必要，且增加了成本，除非需要備案才需四份。以上意見，僅供參考。重慶升騰律師事務所卿成平2021年7月20日附：房屋買賣居間合同出賣方：（以下簡稱甲方）身份證號：：買受方：

（以下簡稱乙方）身份證號：：

中介方：重慶市天罡房地產咨詢

（以下簡稱丙方）地址：：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成一致意見，特訂立如下協議：

一、房屋其本情況坐落：重慶市萬州區幢號單元層次房號建筑結構建筑面積（平方米）套內面積（平方米）住宅非住宅住宅非住宅房產證號房屋共有人土地證號土地性質附屬設施二：三方承諾并保證（一）甲方1、該房屋產權清晰、合法、交易手續完備，無任何債務糾紛，并保證產權人及共有人同意出售此房。2、該房產沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封、保全、罰沒。

3、該房產沒有設定抵押等擔保物權。

4、公告拆遷范圍，即將實施拆遷。5、其他禁止、限制交易的情況。6、積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉。（二）乙方1、按規定交付定金及房款。

2、提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

（三）丙方1、見證并監督本合同的執行。

2、代辦該房屋過戶、貸款的相關手續。

3、代收乙方支付的定金、房款，并接受委托向甲方支付房款。

4、甲、乙雙方發生違約或爭執等情形時，應出面予以協商；協商無效時，應采取中立態度，并證明事實。

三、價款、相關費及支付方式（一）房價及支付方式

雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫）____萬_____仟_______________元整(小寫)_________元。第一次付款：年月日前乙方按出售房屋價格的____％支付首付款（大寫）_________________元（小寫）_________元（此數額含定金）。第二次付款：過戶的同時，乙方憑丙方持有的《業務受理單》將（大寫）_________________元（小寫）_________元以現金方式或三方同意的其他方式支付給甲方。第三次付款：甲方協助乙丙方辦理水、電、氣、閉路等手續后，乙方向甲方支付尾款元（大寫）小寫。甲乙雙方采取按揭方式支付房款的，付款方式及相關約定適用丙方的《二手房按揭服務合同》。（二）相關費用1、經甲乙雙方約定，該房屋交易稅費按國家規定收費標準由承擔。2、簽訂本協議的同時，甲乙雙方按與丙方約定的收費標準，甲方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________，乙方支付傭金（大寫）_________________元（小寫）_________。轉自http://xzn.2021/mb/1/ReadNews.asp?NewsID=122409卿成平律師

合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經充分友好協商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規格單位數量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風險：交貨時間：。乙方應在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規定進行。交貨內容：乙方提供的貨物應包括：本合同及附件規定的設備、相關配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務。貨物的所有權及風險承擔：根據本合同貨物交付的規定，乙方一經將貨物交付甲方，貨物的所有權即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風險亦歸甲方承擔。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據前發生的一切貨物毀損、滅失的風險、損失和費用由乙方承擔。包裝及嘜頭：乙方應依照慣常合理的商業標準對貨物進行包裝，并符合出口標準。所有交付貨物應具有適合遠洋和內陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應承擔因此發生的一切責任并賠償該損失。乙方應當保證提供準確、真實的有關貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數等，如果由于乙方提供的信息不準確而導致的任何甲方出口費用的增加，乙方應當承擔一切責任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔。嘜頭：根據甲方指示，乙方應在每個包裝箱鄰接的二個側面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標記(見附件)。乙方應在包裝箱外部刷上箱號，箱號應當連續，并且標注出總數。乙方應按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或寬度超過2.7米或高度超過3米，乙方應在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發生意外的應急方法提供給甲方有關中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應按照甲方的要求，對木質包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業慣例的特殊要求的，乙方的包裝應符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預付款。【2】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款。【3】甲方在收匯后10個工作日內，向乙方支付合同金額_35_%的貨款。【4】合同金額的_5%_作為質量保證金，質保期滿后，如貨物無任何質量問題，甲方向乙方支付質保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準確無誤，若因乙方提供的前述有關信息有誤，導致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務的，甲方無須承擔任何違約責任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應視為甲方已履行付款義務；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當、全面履行其合同義務。監造：甲方有權派人或委派第三方監理機構到工廠進行監造。乙方應在貨物生產開始的一周前書面通知甲方。監造期間，乙方應對甲方監造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監造，都不減少或免除乙方對貨物質量的責任。如果貨物存在未整改的問題，監理人員有權要求乙方不得發貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發運。甲方在監造期間所發生的與監造有關的費用，由甲方自行承擔。如因乙方原因導致監造日期延長，由此產生的監造費用由乙方承擔。如導致交貨期延遲，乙方應承擔由此產生的一切損失。技術和質量要求：貨物質量和技術要求必須符合本合同所附技術協議及雙方約定的標準。貨物質量應當嚴格符合本合同及有關技術標準的要求，否則甲方有權拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質量、規格、性能和數量等進行全面的檢驗，并簽發質量合格證明書。乙方應根據甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應經雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質量的責任。經過檢驗發現貨物的質量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術資料等不符合本合同規定的，甲方有權要求乙方及時整改、修理和更換，或有權拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責完成法定商檢貨物的商檢手續，取得商檢機構出具的有關換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方。現場安裝調試：乙方應按時完成設備在現場的安裝與調試，達到合同約定的要求和標準。甲方在安裝與調試過程中應提供必要的協助。乙方保證在設備安裝調試前確定出國服務人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設備的安裝調試的簽字驗收工作，確保安裝調試的服務質量。在安裝調試期間，如果乙方提供的設備、材料有缺陷或由于乙方技術人員的指導錯誤或乙方提供的技術資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設備、材料損壞，乙方應采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設備整機經聯運測試完全符合約定的技術指標，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設備的最后驗收。在貨物安裝調試的過程中，由于乙方的過錯發生的所有人身傷害或財產損失，均由乙方承擔，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術服務和培訓乙方需根據甲方要求提供貨物在使用現場的安裝、調試、性能試驗、運行、檢修以及質保期內的維護、維修等服務。乙方應按照甲方所要求的人員資質，派__1__人到貨物使用現場進行服務，如所派人員屬國家或行業規定的特殊工種，必須持有相關資質證書。服務期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費用由__乙方_支付。乙方應為其人員提供個人勞動安全防護用品。乙方保證派出服務人員身體健康，勝任所承擔的工作，并對其人員進行相關HSE培訓，同時應按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓。乙方負責為其派遣的出國人員辦理護照并購買甲方要求的人身保險，甲方負責協助辦理簽證等出國手續。乙方提供在工廠和在貨物使用現場的培訓，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設備。因乙方不提供上述服務影響貨物的驗收及使用，甲方有權向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務期間染病，醫療和住院費用由乙方負擔，甲方為其治療提供必要的協助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關規章制度和當地法律法規的，或因病無法正常工作的人員，根據甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責任對其派出人員及時更換；所發生費用由乙方承擔。乙方應保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關規章制度，遵守所在國的法律法規。乙方人員導致自身、他人的人身或財產損害時，乙方應承擔一切責任和損失。一旦出現工傷、事故，事故損失由經調查確認的責任方承擔。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權利，包括但不限于所有權、抵押權、租賃權、知識產權等。如有涉及以上權利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔全部責任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質量、性能符合合同的技術規格和其他規定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質量保證期從到達最終用戶使用地起開始計算__12_個月，或者從最終用戶簽署驗收合格證書起開始計算_12__個月，以先到為準。在質量保證期內,貨物出現質量問題，乙方應負責免費更換和修理，同時賠償由此給甲方造成的所有損失。貨物的質保期也按其由于存在質量問題而停止使用的時間相應予以延長。發生質量問題的零（備）件的質量保證期，從乙方更換和修理后的次日起重新計算。乙方保證根據甲方的要求和商業慣例提供貨物的售后服務。在質量保證期內，貨物如出現質量問題，且乙方不能按甲方的要求及時解決，質量保證金將不再支付，同時甲方保留向乙方進一步索賠的權利。違約責任和索賠：雙方均應嚴格遵守本合同各項條款規定，全面、適當、及時地履行合同義務。雙方同意一旦發生違約，按下列規定承擔責任。如乙方遲延交貨，每遲交一天，乙方應按照合同金額的_2_‰向甲方支付違約金，最高不得超過合同金額的_5__%。該違約金甲方可在向乙方支付貨款時自動抵扣；遲延交貨超過__20_天，甲方有權解除合同。但甲方解約并不影響甲方要求乙方承擔違約責任及支付遲交貨罰款的權利。除前款規定外，如乙方違反了在本合同中的承諾或保證，乙方應向甲方支付合同金額的_10％的違約金。如該違約金不足以彌補甲方的實際損失，乙方還應賠償其差額。不可抗力：甲、乙雙方的任何一方因不可抗力，如火災、地震、臺風、洪水等自然災害及其它不可預見、不可避免、不可克服的事件不能履行合同時，應在不可抗力事件發生后的24小時內向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，因不可抗力而不能履行合同的受阻方應在不可抗力發生后7天內向另一方提供有關主管政府機關對不可抗力事件發生的證明。如果不可抗力事故持續超過__30_天，非受阻方有權用書面通知受阻方終止合同，該通知自發出時立即生效。受阻方或雙方有義務采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。保密條款：未經甲方事先書面同意，乙方不得向第三方透露合同及其相關的一切信息。包括但不限于相關的計劃、圖紙、樣式、樣本、設計基礎、用戶資料等信息。如一方違反本條款的約定,則應賠償給對方造成的損失。不論本合同因何種原因變更、解除、終止，保密條款均有效。合同的變更或終止：在本合同生效后，任何一方當事人不得對本合同擅自進行修改或變更。對于本合同的任何修改、變更或補充，應在雙方協商一致后以書面方式作出，并經雙方簽字蓋章方為有效。合同的變更或解除,不能免除違約方應承擔的違約責任，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。合同爭議的解決：與本合同及其執行有關的一切爭議雙方應通過友好協商解決。若協商仍不能達成一致時，可將爭議提交仲裁。仲裁由北京仲裁委員會依據其仲裁規則進行。仲裁將在北京進行。仲裁委員會的裁決為終局的，并對雙方都具約束力，任何一方都不得重新