店面租賃協議甲方(出租人)：身份證號碼：地址：乙方(承租人)：身份證號碼：地址：依據《中華人民共和國協議法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就店面租賃的有關事宜達成協議如下：風險提醒一：應注意審查房產權屬、現狀等，以免出現因權屬爭議、查封等因素致使協議無效或房屋無法正常使用而產生糾紛。第一條店面基本情況店面坐落于______________________________________________，建筑面積____________平方米。店面權屬狀況：甲方持有店面所有權證（詳見附件），店面所有權證書編號為：__________________。店面未有設定抵押。第二條店面租賃用途乙方租賃該店面經營范圍為___________________。未經甲方批準乙方不得擅自更改經營項目。風險提醒二：應明確店面用途，以作為承租后“是否可正常使用”的判斷標準之一，也避免因承租方隨意改變店面用途而損壞房屋。第三條租賃期限店面租賃期自______年___月___日至______年___月___日，共計______年___個月。租賃期滿，乙方繼續承租的，應提前日向甲方提出續租規定，協商一致后雙方重新簽訂店面租賃協議。租賃期滿，甲方繼續出租店面的，在同等條件下，乙方有優先承租權。風險提醒三：應明確約定承租期限、續租優先權等事項。注意，法律規定租期最長不得超過2023，超過部分無效。第四條租金及押金租金標準：簽約時店面月租金為人民幣__________元整（￥：__________），每年月租金在上一年度月租金的基礎上遞增______%。支付方式：乙方應租金支付至甲方指定的賬戶：戶名：賬號：開戶行：各期租金支付日期:租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協議生效后乙方須于______年____月____日前支付第一季度租金，后續租金乙方應在每季度租金到期前日內向甲方支付下一季度租金，以此類推。甲方批準從甲乙雙方簽訂本租賃協議之日起，給予乙方一定期限的免租期（自______年____月____日起至年月日止），該期間免收租金。甲方應當于收取租金后____日內向乙方提供租賃發票。協議租金為含稅價。押金：乙方在簽訂本協議后_____天內須向甲方繳納人民幣（大寫）元整（￥：__________）作為押金。租賃期滿或協議解除后，店面租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約補償責任外，剩余部分應如數返還給乙方。風險提醒四：租金、押金的金額及支付方式、返還時間等約定不明的，極易產生爭議甚至訴訟糾紛。店面租賃中，一般會約定租金調整方式，即每年的月租金遞增比例。建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在協議中指明具體銀行賬號。假如采用鈔票支付方式，應特別注意保管好有效的收款憑證。第五條其他相關費用的承擔方式租賃期內的下列費用中，__________________________由甲方承擔，由乙方承擔：（1）水費；（2）電費；（3）電話費；（4）電視收視費；（5）供暖費；（6）燃氣費；（7）物業管理費；（8）店面租賃稅費；（9）衛生費；（10）上網費；（11）車位費；（12）室內設施維修費；（13）____________________________費用。風險提醒五：與房屋有關的稅費種類較多，應明確約定雙方各自應承擔的稅費，以免發生爭議。第六條店面的交付與返還店面交付：甲方應于______年____月____日前向乙方交付店面。店面返還租賃期滿或協議解除后，甲方有權收回店面。甲乙雙方應對店面和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。對店面裝飾裝修部分的解決方法如下：對未與店面形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。對與店面形成附合的裝飾裝修部分，具體解決方法如下：協議期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但由甲方折價補償。因甲方違約導致協議解除的，協議解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應補償乙方剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。因乙方違約導致協議解除的，協議解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。風險提醒六：應注意明確約定對租賃房屋及附屬設施的交付、返還方式，以及租約到期、協議解除或協議無效時對裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方導致額外損失。第七條店面維修、裝修甲方應保證店面的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、地方的法律法規規定以及店面所在社區的物業管理規約。租賃期內，甲乙雙方應共同保障店面及其附屬物品、設備設施處在合用和安全的狀態，乙方裝修店面附屬設施、設備的損壞由乙方自行負責修復。店面裝修甲方批準乙方對所租賃店面進行裝修改造，但不得破壞店面主體結構。風險提醒七：應明確約定裝修、店面附屬設備的維修事項，以免因約定不明，影響承租方正常經營，甚至出現糾紛。第八條承諾與保證甲方承諾與保證甲方應保證所交付店面的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。甲方保證所出租的店面供水、供電。甲方保證乙方可以使用該店面地址作為注冊地址申請工商營業執照，幵且應向乙方提供辦理相關行政手續所需的房屋資料、文獻，協助乙方辦理有關行政手續。若因甲方因素導致乙方無法使用該店面申請工商營業執照的，乙方有權解除協議，規定甲方按照______個月租金金額的標準向乙方支付違約金。乙方承諾與保證乙方應保證取得在本協議約定的租賃場合經營的合法手續,自行辦理在租賃場合經營所需的工商營業執照、稅務登記、衛生許可、消防審批等各類許可審批手續，按相關政府部門的規定辦理有關證件。因乙方沒有取得使用租賃場合經營所需的合法手續及證照而導致甲方被索賠或被罰款的，乙方應負責予以補償。乙方應守法經營，不得運用承租店面進行違法活動。如有違法行為的，乙方承擔所有法律責任和經濟責任。乙方應保證遵守店面所在區域的物業管理規約。乙方應保證協議期滿后不再使用甲方店面作為工商注冊地址，并應在協議期滿后______天內完畢注冊地址變更，若乙方逾期未變更注冊地址的，每逾期一日，除了按協議租金標準繼續支付租金外，還應按照月租金的______%向甲方支付違約金直至乙方完畢注冊地址變更。風險提醒八：應對供水供電、合法經營、工商執照辦理等事項進行約定，以免影響承租方的正常經營。第九條轉租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面批準，方可在租賃期內將店面部分或所有轉租給別人，并就次承租人的行為向甲方承擔責任。風險提醒九：應明確約定是否可以轉租。如允許轉租，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧。第十條協議解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。因不可抗力導致本協議無法繼續履行的，本協議自行解除。甲方遲延交付店面達______日或交付的店面嚴重不符合協議約定或影響乙方安全、健康的，乙方有權單方解除協議。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除協議，收回店面：不按照約定支付租金達__________日的。欠繳各項費用達________________元的。擅自改變店面用途的。擅自拆改變動或損壞店面主體結構的。運用店面從事違法活動、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的。擅自將店面轉租給第三人的。風險提醒十：對于協議解除事由應詳盡約定，以便出現糾紛時有據可依，維護各方權益。第十一條違約責任甲方違約責任甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付______元的違約金，乙方并可規定甲方補償相應損失。租賃期內，甲方需提前收回店面的，應提前______日告知乙方，并按______個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。甲方未按約定期間交付店面，每延期交付一天，應當按照月租金的______%向乙方支付違約金，并以實際交付店面交付日期作為租金起算日。乙方違約責任乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付__________元的違約金，甲方并可規定乙方將店面恢復原狀或補償相應損失。租賃期內，乙方需提前退租的，應提前______日告知甲方，并按______個月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。乙方未按約定期間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方未按約定期間返還店面，每延期交付一天，應當按照月租金的______%向甲方支付違約金。風險提醒十一：應對違約責任條款進行具體約定，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務。此外，一旦違約情況發生，也有據可依。第十二條不可抗力本協議履行期間，如發生不可抗力因素致使一方不能履行協議時，遭遇不可抗力的一方應立即告知另一方，并應于不可抗力發生之日起________日內提供遭遇不可抗力致使協議不能履行或不能完全履行的證明文獻，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。第十三條協議爭議的解決辦法本協議項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向____市____區（縣）人民法院起訴。第十四條其他約定事項在本協議約定的租賃期限內店面被拆遷或者被征收、征用，使甲、乙雙方導致損失的，互不承擔責任。本協議