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旭嚴理出、mm

沿海地產投資（中國）有限公司管理體系文件

文件類型報告模版

擴初及施工圖設計任務

文件名稱文件編號DF401

書

目前版本2008-1版發布日期2008.01.05

修訂記錄

版本修訂時間修訂內容

編制人：審核人：李霆審批人：縱衛忠

日期：日期：2007.12.25日期:2007.12.28

必沿海集團報告模版設計管理模塊，

擴初及施工圖設計任務書編制指引

一、編制意義

1、歸納、總結對規劃方案及單體設計的評定意見，進一步優化設計，同時著重

從細部、節點明確產品的最終建造標準；

2、各地方標準設計圖集就每項內容可供選擇的圖樣，均按檔次、造價分為若干

種，并均有一定的普遍性、滯后性。因此，需要按產品策劃要求，結合項目實際,

在不斷總結項目開發實際經驗的同時，對設計中的一般要求、常用做法，做必要

的選擇、修訂、補充和完善；

3、《擴初及施工圖設計任務書》是設計溝通的基礎，是檢查設計和跟蹤管理的

手段，是審查擴初及施工圖設計的重要依據。

二、編制依據

1、國家相關設計規范、地方相關設計法規和標準設計圖集；

2、項目的產品策劃報告對建筑功能、檔次和造價的定位、標準；

3、規劃方案及單體設計的評定意見和優化設計的合理建議。

三、適用范圍

1、由于地方條件的不同、項目類別的不同，項目的產品標準、尤其是顧客敏感

點標準會有所不同。因此，《擴初及施工圖設計任務書》關于設計的具體作法的

內容會有所不同，應指明其特定的適用項目。

2、《擴初及施工圖設計任務書》對地方條件、項目類別近似的其他項目，有其

參考價值。

四、編制內容

1、按總圖設計、總說明、建筑、結構、水暖電等專業，以及裝修、景觀、智能

化等專項設計與之協調關系的描述；

2、著重就顯性的顧客價值敏感點及隱性的成本控制敏感點的作法，做合理的選

擇、明確的描述。

五、明確解釋權

1、《擴初及施工圖設計任務書》使用的概念、術語應盡量使用設計院的規范用

語。特別的地方應與設計院充分交底、溝通。在此基礎上應注明解釋權屬甲方；

2、對公司內部要求做好對概念、術語的解釋、溝通工作，便于交換意見。在此

基礎上應注明解釋權屬海創公司。

六、總圖設計

1

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1、在道路、場地、豎向等方面，明確界定設計院與景觀設計師的工作界面，銜

接關系，并對組織、協調提出工作建議；

2、使用的統一坐標系、高程系，有使用相對坐標系、相對高程系時要特別注明，

并要求各專項設計與之統一；

3、外網管線布置方式、管線綜合等方面，明確設計院與弱電系統、戶外照明、

環境音響、污水處理等專業公司的工作界面，銜接關系，并對組織、協調提出工

作建議。

七、建筑設計總說明

1、明確建筑設計類別、使用年限、防火等級。有人防工程的，要明確人防等級，

平戰結合的，要明確平時使用的功能、范圍和檔次；

2、統一編寫各分項材料做法表、裝修做法表，子項'說明根據具體情況單獨編

寫。涉及到二次裝修的，要明確設計院與裝修單位的工作界面，銜接關系，并對

組織、協調提出工作建議。

3、指明建筑面積計算的分項、深度及依據的標準，建筑面積的計算要精確，并

隨設計的深入不斷核算，保證最終結果的準確性。

4、明確要求統一編制門窗表、繪制門窗大樣，進行編號并注明材料、型號，有

專業公司介入時，要明確設計院與專業公司的工作界面，銜接關系，并對組織、

協調提出工作建議。

八、統一做法

1、屋面

1.1明確屋面選用等級、是否上人屋面，屋面的結合層、找坡層、防水層、保溫

（隔熱）層、面層的構造做法、材料要求；

1.2明確屋面排水組織方式、屋面泛水和踢腳線的做法、明確雨水口、落水管的

布置及隱蔽要求；

1.3平屋頂明確女兒墻、扶手的材料和構造做法。坡屋頂要明確脊線、檐口、博

風板、匯水溝（槽）、滴水線等的構造做法；

1.4其它有特殊要求的屋面，如綠化種植屋面、蓄水屋面、集熱屋面等等，要指

明諸如覆土厚度、蓄水深度、集熱指標等技術要求。

2、墻體與墻面

2.1明確承重墻、填充墻的厚度、材料和砌筑方式；明確外墻、分戶墻、戶內隔

墻的厚度、材料和砌筑方式；

2.2明確提出與結構、水電風設備安裝等專業的協調，明確預留孔洞的大小、定

位，防水、防火、隔音處理的構造等級、做法；明確門窗、電梯、幕墻等安裝的

預埋鐵件、木件、插筋、甩筋的做法；

2.3明確墻體特殊部位，諸如陰陽角、變形縫、分隔縫、廚衛墻腳、填充墻與框

架梁柱縫隙等的構造要求；

2.4對施工中容易被忽略的施工驗收規范的要求，諸如門窗過梁的加筋、超厚抹

灰的掛網、螺桿洞和腳手架洞的填實、以及空調洞、廚房排煙洞、熱水氣排煙洞

的處理等等，在設計說明中要加以強調。

2.5明確外墻裝飾的材料、檔次和做法，尤其要指明涂料的基底抹灰、瓷磚的粘

合砂漿的標號、防水劑量等，對石材的干掛、濕貼的選擇和配件要求。

2

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3、門窗

3.1明確門窗的洞口頂高，門檻高度，盡量做到統一，明確各類窗的窗臺高度；

3.2按單元入口（電梯間）門、入戶門、主要房間門、次要房間門等，指明洞口

寬度、門垛寬度；

3.3按不同功能要求，指明采用通風門、隔音門、防火門、防盜門等使用的型制、

材料及美觀的效果，并指明不同材料的型材壁厚、強度、水密性、氣密性的要求；

3.4門窗上口與結構梁板之間的過渡，或采用過梁，或采用下拉墻，應視不同情

況分別加以明確；

3.5對容易被忽略的門窗配件、密封膠、塞縫材料等應在設計中明確要求。

4、樓地面

4.1按不同使用功能、檔次設定面層用料、做法，根據瓷磚地面、普通木地板、

高級木地板、花崗巖地面等不同要求，明確結構降板高度。對有特殊要求的，諸

如采暖地板、架空木地板、衛生間夾層地板，以及戶外上人屋面等，要結合專業

要求明確降板高度；

4.2首層地面及各層廚房、衛生間樓地面要明確要求防水、防潮處理方式和構造

做法；對施工中容易忽略的防水層的卷起高度、搭接長度要予以強調；

4.3單元入口區的平臺、階梯、散水等要明確和主體結構的接縫處理方式，防止

不均勻沉降造成的裂縫、滲漏。

4.4對諸如戶外平臺、陽臺、露臺，以及廚房、衛生間等有排水要求的樓地面要

明確門檻高度、找坡方向和坡度。對有豎管穿過的樓地面要明確防水處理構造做

法；

4.5有地下室時，要明確地下室底板、側墻的防水要求和構造做法。車庫地面要

考慮耐磨、防滑、排水構造措施，汽車坡道要做緩坡段、截水溝和防滑條、指示

條等。

5、天棚

5.1對公共部分、住宅部分，按不同使用功能、檔次，明確不同的做法。諸如車

庫、設備用房頂棚要不要粉刷、粉刷材料，大堂、走廊要不要二次裝修，裝修方

式、材料和做法，住宅是不是毛胚房、頂棚批擋和罩面做法；

5.2對需要二次裝修的房屋，指明設計院深度要求，并盡可能明確裝修方案，要

求設計院預埋、預留連接件；

5.3對入口雨棚、陽臺頂棚，要特別強調其構造、材料要按戶外耐水、耐侵蝕等

性能；

5.4對容易出現的頂棚混凝土澆搗不密實、不平整等，在設計說明中要強調對底

層修補處理的要求，尤其對頂棚超厚抹灰的粘貼性加強的材料、構造做法加以說

明。

6、家具電器和固定物件布置

6.1廚房灶臺、洗滌盆、操作臺及冰箱，應按習慣操作流程安排，并要求有定位

尺寸，櫥柜與抽油煙機的高度、位置應確定，微波爐、洗碗機、消毒碗柜等電器

插座要設置得當，并應預留增加電器的可能；

6.2廚房排油煙的方式要確定，在有集中煙道時，明確防止油煙反串和噪聲的構

造做法，無集中煙道時，外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，注明定位尺寸和構造

做法；

6.3廚房、衛生間的燃氣管道入戶及戶內走向要明確，并應盡量減少戶內長度；

6.4廚房、衛生間的豎向管道要明確要不要管井，不要管井時，要注意管道的布

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置整齊、隱蔽。

6.5衛生間潔具及落水口布置明確，要標注定位尺寸。在使用地板夾層敷設水平

管時，可不指明潔具位置，但要明確總接口定位；

6.6熱水器、洗衣機的位置要明確，并預留專用的給水龍頭、排水地漏及送排風

口等；

6.7對客廳、臥室的主要家具要有較明確的考慮，并相應布置好電視、電話、寬

帶等的接口，以及空調、臺燈、床燈等等電源插座。對客廳、主臥等可能會有兩

種以上布置方式的，可敷設兩套以上強弱電接口；

6.8對容易被忽略的陽臺布置要特別予以明確，對生活陽臺、服務陽臺的不同功

能及相應的設施要定位。涼衣、遮雨、遮陽、導風、排水設施要有詳圖要求。所

有內墻裙、天棚、地面材料、構造要求按戶外要求。附設花池、洗衣機、空調室

外機的，要考慮上水、下水及防熱風、防噪音的構造做法；

6.9空調室內機、室外機的安裝位置要明確，外機放置要統一設計，集中排冷凝

水，并在美觀的同時考慮安裝、維修的方便，室內機與外機不宜太遠，冷煤管穿

外墻洞I」高度、坡度及套管做法要明確；

6.10消火栓箱、配電間、水表房及各類管線井道的布置、安裝及后期封堵均要

明確構造做法。

7、其它

凡是在產品策劃和行銷策劃中規定的售樓標準中指定的設備、材料等，均應在任

務書中加以明確。

九、結構部分

1、列出結構設計須執行的規范清單；

2、結構設計應體現傳力簡捷的原則，綜合考慮安全性、耐久性、施工方便性及

經濟性的統一；

3、主要結構材料（混凝土、鋼筋、鋼材:承重和非承重砌體、隔墻等）等級選

擇范圍，平均材料（鋼材、混凝土）用量設計控制指標；

4、荷載除按規范要求取用外，尚應考慮必要的二次裝修可能施加的額外荷載；

5、基礎設計原則，包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質情

況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產生的不均勻沉降等的處理措施；

6、與相關專業協調，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱角，構

件斷面、配筋設計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎

上切忌過分保守；

7、考慮防止結構構件產生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛、外墻、

地卜.室等敏感部位滲漏的措施；

8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業協調一致;

9、過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規范要求，其平面布置應清楚表示；

10、女兒墻、凸窗、花壇、臺階、建筑線條或造型等非結構構件，需結構配合

者均應有結構設計詳圖，并應注意其傾覆、沉降、開裂及與主體結構的聯結等問

題；

11、室內樓板若有局部降低，應標注標高并注意板配筋形式；

12、對相關專業在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措

施。

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十、電氣部分

1、強電

1.1指定配電間要靠近小區用電負荷中心，減少電纜成本和用電損耗；

1.2配電箱、電表箱的位置要結合建筑專業考慮美觀要求，同時留洞位置、大小

要在結構圖中表示。特別注意在樓梯間的留洞構造處理。戶內配電置于入戶門或

廚房門后,距地1650處；

1.3根據使用功能、位置和裝修標準，指定電表箱出線采用暗埋或線槽出線，水

泵、風機的供電宜指定采用線槽或線管明配；

1.4所有開關、插座要按安全、方便、美觀的要求標明位置，尤其注意不要與冰

箱、熱水器等各種設備、家具相沖突，嚴格要求零線接地、嚴格使用防觸電安全

插座等；

1.5所有照明、燈具位置要結合使用要求予以定位，尤其吸頂燈布置要考慮梁的

影響，避免陰陽天棚出現；盥洗時有可能被水濺到的位置，其插座不應低于2400；

1.6有庭院的要注意指定戶外總配電箱預留庭院照明開關和計量裝置；

1.7特別注意建筑防雷接地，屋面防雷敷設應為暗裝，地下室接地系統均為壓環

預埋于結構主體內；

L8有發電機組時-，要指定機房及其進風口、排風口的位置和減噪構造措施；特

別指定電纜溝要出大樣，穿墻孔洞大樣和防水構造。

2、弱電及智能化

2.1明確有線電視網和可能被允許的衛星電視接收的系統設置；

2.2要指明有線電視、電話、寬帶網、安保系統從室外弱電井引至單元樓梯間的

主進線管的管徑和材料，并特別指明弱電管井和強電的隔離措施；

2.3指明電井照明采用普通座燈頭照明，有電視放大器的要增加電源插頭；

2.4樓梯間入戶電話接線盒與居家報警主機之間要明確增加暗埋管連接；

2.5注意對客戶非顯形化的需求的滿足，在客廳、臥室、廚房、衛生間等適當增

加電視、電話、可視對講等接口；

2.6燃氣自動抄表系統預留管線，燃氣或液化石油氣報警探測器要安裝在下部，

上口高300-400；

2.7其余要根據需要，明確防災報警、紅外探測、電視監視、門禁等的取舍、檔

次和安裝構造細節；

十一、給水排水部分

1,雨水管由建筑專業定位，在水施中出系統圖及平面圖；

2.空調凝結水在水施中出系統圖及平面圖：

3.空調凝結水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時.，則室內機與室外機凝結水

從空調板統一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機調凝結水暗設從墻內排放（管

材采用PVC管以防腐），室外機凝結水從空調板排放；空調板處設置凝結水地漏；從

空調板排放的凝結水與雨水管距離較近時，應統一從雨水立管排放；

4.空調穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管標示平面位置及標高；

5.各層櫥衛出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協調，以免沖突；

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6.水表集中在戶外；戶內支管走向：水平向上，戶內支管喑埋并注明其平面尺寸及標高；

7.雨、污水立管設置于戶外：并與建筑專業協調，不得影響窗戶等的使用功能：

8.廚衛吊頂標高保證2300mm,廚衛自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設置于廚房時，

地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近；

9.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應

在假復式二層分三通以便接假復式的二層排放污水；

10.嚴禁污雨水管穿客廳或臥室；

11.給排水管應避開空調挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔；

12.排污管優先布置于平面凹槽內、工作陽臺等位置；

13.所有地漏應采用帶S型存水彎型，并設有檢查口；

14.給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井；

15.庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統一

排入市政管；

16.煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻.大門等園建設施；

17.可燃氣體探測器由燃氣公司設計；

18.在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。（避免住戶裝修時對

暗埋管破壞）；

19.熱水管采用環保性管材；

20.其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求

十二、暖通部分

1.采暖建議采用地輻射采暖，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關系；

2.采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免影響建筑立面；

3.其他要求及作法詳國家及地方有關規范、規定、要求。

十三、環保和節能

1、垃圾處理

L1明確垃圾處理方式，垃圾站要處于下風向，有較短并獨立的車道與城市道路

連接，垃圾站要有明確的綠化隔離措施，阻斷視覺干擾；

1.2戶室、樓層、單元、組團等各級要明確垃圾搜集、堆放、清運方式和相應的

構造措施和做法。

1.3對有會所、商業活動的，要對排油污、排煙排汽做特殊處理，明確處理標準

和構造措施。

2、保溫隔熱和通風采光

2.1立面側墻要明確保溫、隔熱構造做法，東西向要明確遮陽、防曬做法，并要

求出詳圖；

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2.2注意戶內穿堂風的組織、引導和阻擋，有戶間相對的窗要明確視覺遮擋構造

的細部做法；

2.3公共照明要明確為自動感應或定時開關。

3、隔音減噪

3.1靠近快速干道、高架路，或相鄰有廠區、大型公建設備房時要明確是否采用

雙層玻璃、如何進行隔音減噪的構造措施；

3.2對小區內部的會所、商業及景觀水系可能產生的噪聲源要明確阻斷措施；

3.3各入戶門要求采用隔音效果良好的材料、構造，分戶墻要按隔音要求設計，

有上下水管戶內串通的地方，要采用隔音材料填實，并盡量避免采用噪聲較大的

PVC落水管；

3.4電梯并盡量避免靠近臥室，頂層電梯機房盡量高出頂層屋面。

十四、其他特定制約條件

對場地高差起伏較大的，有城市市政管線穿越的，如高壓線、排洪溝、排污水渠

等，有需保留的林帶、水面、堤壩等，要明確提出利用、改造、規避的意見和措

施。

十五、圖紙提交

1、項目工程名稱、分項工程名稱、子項工程名稱要清晰、準確、完整；

2、圖紙目錄、編號、版別要系統、完整，發圖日期要注明年月日（每套圖紙要

統一，工程洽商單、核定單、變更通知單要注明相關圖紙的版別、日期。

3、圖紙均需加蓋設計院《出圖專用章》、《注冊建筑師章》、《注冊結構師章》，

報消防、人防的圖紙須加蓋《消防（人防）自審小組審核專業章》，圖冊封面須

加蓋設計院行政章。

4、擴初及施工圖明確要求提供八套，另須加曬的圖紙要明確支付費用標準。要

求提供全套圖紙的電子文件光盤。

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XX項目擴初及施工圖設計任務書

一、設計任務總則

1.目的：XX公司開發的XX項目設計滿足構筑生活藝術空間、造價經濟、

顧客使用舒適方便的要求、引導顧客生活方式、管理安全，提高住宅設

計質量；完成規劃方案及單體設計方案的深化設計，滿足方案報審、報

批報建要求，并為保證擴初及施工圖設計質量，制訂本設計任務書。

2.設計依據：

1）應滿足的消防、衛生、防疫、交通、環保、人防、防火等國家及地

方相關法規、規范；應采用的委托方提供的技術標準以及產品研究

的基礎成果。

2）詳細列出設計中需參照執行的法規清單。

3.設計深度要求:此次設計以滿足XX市修建性詳規和建筑方案報批深度、

擴初設計報批深度、施工圖設計報批深度為標準，同時需滿足《建筑工

程設計文件編制深度規定》深度要求。

4.與第三方設計單位簽訂的設計任務書中，涉及到與乙方共同完成的設計

部分的要求是本任務書的有效組成。

5.設計任務書的解釋權歸海創公司所有。

二、項目概況

1.用地面積及邊界描述：項目用地位于,

此次設計范圍為o本地塊用地地形,

用地基本屬于類型，（詳細請參考附件1：地形圖、附件2：初勘

報告）。地塊北至，東至，西至,南

至o周邊道路狀況請參照甲方提供的周邊道路狀況圖。

2.周邊建成、在建項目描述：周邊建成項目有等項目，

在建項目有等項目o

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三、宗地技術經濟指標

1.用地性質：

2.用地面積：萬m，

3.建筑容積率以及建筑密度：容積率；建筑密度%

4.建筑高度（如需要：建筑絕對海拔高度）要求：小于m

5.小區綠地率：%

6.建筑退紅線：米

7.總建筑面積：平方米

1）住宅建筑面積：m2

2）商業建筑面積：m2

3）地下建筑面積：m2

8.機動車停車設置標準：

1）住宅：輛/戶（個）車位

2）公建：輛加，（個）車位

3）停車方式：

a）地下：地下人防設施設計需考慮地下停車平戰結合使用

b）地上：露天

四、項目及市場定位簡要描述

1.項目定位：

2.市場定位：

3.住宅部分的主題建議：

4.商業及配套設施的主題建議（開間、進深、層高、裝修標準）：

五、項目設計內容

1.配合方案設計單位進行方案深化，按照國內相應規范對方案設計單位提

供的設計方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結構、水、

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暖、電各專業技術方案比較，確定實施方案。

2.在滿足國家規定設計深度，同時滿足海創公司各階段設計圖紙深度要求

的前提下，完成總圖、市政、建筑、結構、水、暖、電各專業擴初及施

工圖設計。

3.作為施工圖設計單位，配合甲方選定的其他設計單位完成異型結構、室

外裝修等專項設計，完成審核，直至蓋章出圖。

4.配合各設備專業廠商完成專項設計，直至蓋章出圖。

5.配合室外配套工程、室外環境工程，完成與主體設計的銜接。

6.針對政府強制要求，配合甲方完成對新材料新技術應用的研究。

7.全力配合甲方完成報審報批報建工作，直至報批完成。

8.按照甲方要求完成銷售合同附圖及各部分面積指標。

六、總平面設計要求

1.與城市肌理的銜接

1）社區性質：以XX產品為主，局部XX產品的XX主題居住社區。

2）人防規劃：應根據人防規定并結合項目設計進行人防設計及面積的

計算。

3）配套設施、公建的選址原則：

2.機動車路網結構與停車

1）與城市關系路網的銜接位置及標高：應與城市路網有效銜接并滿足

規范及規劃報批要求，道路標高應依據市政道路標高確定并滿足小

區內部使用要求，同時考慮土方平衡、市政管線排布需求。

2）人車分流或混流的原則：

3）一般機動車道組織原則為：

a）道路需分級設置，主要車行道兩側應設置人行步道，寬度不低于

1.5米，人行道處有底層商業面積的應利用退讓紅線等條件設置

寬度不低于5米的人行道，人行道和車行道之間應結合景觀設計

設置綠化隔離。

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b）盡量合理分布不同寬度的車行道、道路總長最小、直達性最好。

在滿足《城市道路設計規范》的前提下，充分考慮消防和成本的

因素；

C）地下車庫應滿足相關的消防及人防規范。

4）消防車道組織原則為：

a）滿足《城市道路設計規范》的基礎上，與小區各級道路共用。

b）消防車道如需緊急穿越景觀帶，可結合景觀設置隱型消防車道。

5）住宅機動車位數量依據國家規范、地方規范及規劃批復要點設計，

機動車的停車方式為以地下停車為主、地面停車為輔結合的原則；

應設置一定數量的地面停車位供訪客使用。

6）住宅組團的停車原則為每個組團停車應在組團內停車場停車；

7）公建、配套設施的停車位安排方式為集中于地下車庫或露天停車；

集中商業的停車和住宅組團的停車應有效分離以滿足物業管理要

求；

8）對住戶駕車回家的路線應該精心組織，并注意和景觀系統的視覺滲

透；地下停車場可結合設計利用天井、天窗采光等綜合手段增加地

下停車場的安全感和舒適度；

3.步行系統

1）人行出入口的數量、位置：主要小區人行主出入口與車行主出入口

采用相同地點；結合組團相對封閉，可在相應地點開設輔助人行出

入口；別墅部分人行出入口應每戶單獨設置。

2）結合住戶回家的路線，步行系統需體現便捷性和趣味性；對于住戶

回家路線和訪客的參觀路線，應結合外部空間的景觀精心設計、富

有趣味性和有所創新。

3）沿主要步行路線應考慮步行道、底層商鋪和外部空間的有機結合；

4.地形改造：

1）地形改造原則：應盡可能保持及利用其原有地形。在結合外部空間

設計進行人工水系營造及道路、廣場、建筑物基底平整等涉及有關

土方方面和市政管網布置時，可對原地形進行局部改造，但應注意

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盡量爭取總挖方與總填方的平衡和市政管網布置便利經濟的原則；

2）土石方平衡原則：爭取做到挖、填方平衡；

5.市政設計原則：配合市政設計單位進行必要的總圖規劃調整及單體調整。

6.組團設計原則

1）住宅組團應考慮封閉管理。

2）各期組團避免結構形式過于統一，可結合分期要求在形式和色彩上

適當變化；組團中建筑盡端戶型應結合外部空間中序列空間印象的

要求進行特殊設計；組團中建筑盡端戶型應考慮避免主要用房直接

西曬的特殊設計。

3）應根據鄰里交往的特點形成適于、并鼓勵鄰里交往的空間；結合組

團布局、建筑盡端設計、局部底層架空、外部空間設計應形成不同

尺度的鄰里交往、聚會的室外或半室外空間。并應注意創造交往和

聚會空間的可坐性和可散步性。

7.外部空間及景觀系統

1）應系統性地構筑外部空間的空間序列印象；綜合運用建筑組合、步

行道路、庭院和廣場、小區水景和綠化等要素。

2）外部空間設計應從小區公共空間至組團之間空間至組團公共空間至

私家庭院空間形成多層次的景觀體系，盡量使每個客戶都能享受到

共有與私有的景觀資源。

3）組團入口處設計應注意空間趣味性，和可停留性，不同組團入口處

在空間、建筑風格協調的同時應注意差異性和可識別性。

4）考慮小區景觀的趣味性和均好性。

5）設計時可結合小區步行系統做重點景觀處理。

8.其他技術考慮：

1）對小區外來源的防噪與防污染。

2）小區內防噪與防污染。

3）應系統考慮地F室排風系統在地面出氣孔位置的布置，不應對主要

景觀、主要人行流線及主要商業空間產生不良影響。

4）物業管理的有效性和安全性。

12

必沿海集團報告模版設計管理模塊，

5）物管用房分級按合理的服務半徑分布，物業管理公司應參與設計的

過程。

6）在各入口結合外部空間及環境景觀設計設固定崗亭。

7）可供住戶使用的室外、半室外設施的構成和分布。

七、單體設計細則

1.產品類型的分配構成原則：以規劃批復意見及項目產品市場定位為準（根

據項目情況調整）。

2.產品分區要求：（見項目分區及面積指標表）

1）不同等級住宅產品的中檔次較高的住宅應享有較好的景觀資源；

2）應避免住宅之間的互相遮擋和視線干擾。

3.住宅設計總體要求：

1）各類住宅、各個主要房間的景觀朝向要求：所有住宅單元都應享有

一定的景觀資源，各類住宅至少起居室、主臥室和一個次臥室面向

較好景觀；客廳、主臥室、三房以上的次臥室都必須向南或者面對

主要景觀空間。

2）各類住宅、各個主要房間的采光通風要求：要解決好住宅的自然通

風和自然采光問題；廳、臥室須具備良好的自然通風、采光條件，

120平方米及以上戶型必須達到客餐廳前后通透并有穿堂風。

3）廚房、洗手間的設計要求：所有廚房應采用直接采光及自然通風的

方式，衛生間宜設計為明衛（根據地區不同規范要求設計）。

4.各類住宅戶型設計要求如下（可根據設計需要適當調整）：多層一梯兩

戶；高層一梯兩戶或一梯多戶小戶型；別墅類型為獨棟、聯排及雙拼（根

據項目情況調整）。

5.建筑風格和立面造型（根據項目情況調整）：

1）應結合室內空間和室外空間的交融以形成單體的體量、虛實等特色,

并形成每個單體的獨特性。

2）立面造型要充分體現色彩淡雅（局部可采用較為明快的色彩）、細

節精致的建筑風格；同時需充分考慮顧客對通常住宅的喜好；立面

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必沿海集團報告模版設計管理模塊，

色彩和用材應注重近人處的肌理、細部處理；立面設計應考慮和外

部空間和景觀銜接，避免對景觀造成任何不良影響。

3）建筑立面用材采取以涂料為主，立面近人處及商業建筑部分可配以

少量面前、石材或者噴塑巖石漆材料。

4）上述原則可根據設計需要適當調整。

八、各階段設計成果要求

設計圖紙內容和深度應同時滿足XX市規劃委員會對各設計階段圖紙的

深度要求、《建筑工程設計文件編制深度規定》深度要求以及本任務書

對實施方案的設計要求，各個設計階段均需計算各項經濟技術指標。

紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業擴初設計階段成果要求：

完成紅線內總圖設計、市政管線綜合設計、各專業擴初設計工作，滿足

甲方報批、報建需要（包括人防,、消防、規劃證等）及基礎施工需要，

達到《建筑工程設計文件編制深度規定》的設計深度要求，符合XX市相

關設計規范及市政有關設計規范要求。

A.初步設計的內容：

初步設計由設計說明書（包括設計總說明書和各專業的設計說明書）、設

計圖紙、主要設備、材料表和工程概算書共四部分組成。

L設計說明書

設計說明書由設計總說明和各專業的設計說明書組成。

1.1設計總說明：

1.1.1設計主要依據

1.1.2設計規模和設計范圍

1.1.3總指標

1.2專項設計說明

1.2.1總平面設計說明

總平面設計說明主要內容有：場地概述，總平面布置，豎向設計、交通

組織、主要技術經濟指標等組成。

1.2.2建筑設計說明

確定建筑平面布置、層數和層高，對建筑、消防、環保等方面采取的技

術措施。建筑立面造型及其與周圍環境空間的關系。建筑采取的裝修標

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準，隔墻、內外墻面、屋頂、防水、保溫、隔熱等的施工方法。有關規

模、建筑面積指標、住宅平面系數和其他主要建筑技術指標的說明等。

1.2.3結構設計說明

重點闡述結構設計的主要內容以及多種方案的比較和確定，例如：結構

選型；地基處理和基礎形式；伸縮縫、沉降縫和抗震縫的設置；為滿足

特殊使用要求的結構處理；新技術、新材料、新工藝的運用；主要結構

材料的選用；其他特殊構造、構件規格的統一、標準圖集的采用等。

結構專業應與建筑及其他專業配合、提出本專業的特殊要求，共同確定

設計方案。提出結構方案（包括基礎方案，上部結構布置，構件截面估

計，結構材料等）并進行初步的結構分析。對復雜建筑應進行結構多方

案比較。對已確定方案應有平面布置和必要的詳圖。計算書應該完整齊

全，包括自然條件、荷載取值和分布、各種計算參數、材料型號等級、

結構簡圖、結構構件（組合、控制）內力、抗震性能、結構反應（變形、

沉降）、地基基礎計算等。

1.2.4給排水設計說明

室內給排水設計（給水、熱水及開水供應、排水），設備及材料表。

1.2.5電氣設計說明

電氣照明設計，防雷設計，設備及材料表。

1.2.6暖通設計說明

采暖系統形式及組成；管道鋪設方式；熱媒及采暖入口應滿足市熱力總

公司統一要求；采暖耗熱量；采暖設備和管道保溫材料的選擇；設備及

材料表。

2.設計圖紙

2.1平面圖

建筑物或構筑物的位置（隱蔽工程用虛線），主要建筑物或構筑物坐標（或

相互關系尺寸）、名稱（編號）、層數、設計標高。道路廣場起點、終點、

主要變坡點的標高和交叉點的坐標及標高、坡向箭頭、平曲線半徑。綠

化及設施布置示意，指北針、風玫瑰圖。用地土方平衡表。

2.2豎向設計圖

地形等高線和地物；場地建筑坐標網、坐標值；場地外圍道路河渠或地

面的關鍵標高。主要建筑物坐標（或相互關系尺寸）；主要建筑物或構筑

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物坐標（或相互關系尺寸）、名稱（編號）、設計標高；道路廣場起點、

終點、主要變坡點的標高和交叉點的坐標及標高、坡向箭頭、平曲線半

徑、縱坡值及坡長。用箭頭表示設計地面坡向。

2.3市政管線綜合設計：應標明各類市政公用設施和管線的平面位置、

間距、管徑尺寸、埋設深度、以及有關設施和構筑物位置；符合XX市

相關設計規范及市政有關設計規范要求。

2.4建筑設計圖

各層平面圖：軸線及編號，各種建筑構件位置及尺寸，室內外標高，各

層標高；剖切線及指北針，需要時標準單元放大平面。

立面圖：繪制有代表性的建筑立面；端部軸線及編號；立面外輪廓及可

視構件。

剖面圖：剖在有樓梯、層高不同、層數不同、內外空間比較復雜的部位,

標注總高度及各層高度。門窗洞口尺寸。

2.5結構設計圖

基礎平面圖及相關大樣草圖：確定基礎尺寸、基礎地板厚度及基礎位置、

基底標高、基底及樁端持力層、樁平面布置、樁大樣草圖、地基處理方

法及草圖、基礎材料及施工方法等。

各層結構平面布置圖：確定樓層梁、板、柱、砌體、圈梁、剪力墻、樓

梯的平面位置、標高和構件斷面尺寸，以及主要非結構構件的位置、尺

寸，伸縮縫、沉降縫、抗震縫、施工縫、后澆帶的位置、寬度及構造大

樣草圖，選用的主要材料及特殊施工要求等。

2.6給排水設計圖

給排水總平面圖，繪出全部建筑物位置，給水管道平面位置，標注出干

管管徑、檢查井、化糞池及其他給排水構筑物；場地內外給排水管道連

接點、進出口控制標高和坐標。室內給水平面布置及系統圖，編制概算;

主要設備材料表。

2.7電氣設計圖

供電總平面圖：建筑位置和名稱及電力、照明容量，電纜規格及敷設方

法。

變配電所平面圖：變配電所高、低壓開關柜、變壓器、控制盤等設備平

立面布置圖，接地系統圖；

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電力平面系統圖。照明平面及系統圖。主要設備及材料表。

2.8采通設計圖：設備布置、管道走向圖，注明設備編號、主要管道尺寸。

主要設備材料表。

3.概算

概算部分工作內容及深度以《建筑工程設計文件編制深度規定》中概算

部分要求為準。

B、初步設計的深度要求：

初步設計的圖紙深度應滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》對初步

設計的圖紙深度要求，同時還要滿足以"要求：

1.能夠測算項目成本控制標準和合同計劃清單。

2.能夠編制項目施工組織總設計。

3.能夠編制項目主要材料及設備訂貨計劃表。

4.能夠通過政府部門的設計審批。圖紙均需加蓋設計院《出圖專用章》、《注

冊建筑師章》、《注冊結構師章》，報消防、人防的圖紙須加蓋《消防（人

防）自審小組審核專業章》并按其要求制成電子文件光盤。

市政管線施工圖設計、各專業施工圖設計階段成果要求：

完成市政管線施工圖設計、各專業施工圖設計工作，滿足甲方報批、報

建需要（包括人防、消防、規劃證等）及施工需要，達到《建筑工程設

計文件編制深度規定》的設計深度要求，符合XX市相關設計規范及市政

有關設計規范要求。

建筑專業

建筑專業施工圖設計深度要求是結合工程中實際需要，在國家建設部頒

布《建筑工程設計文件編制深度規定》、各地地方標準的基礎上進行補充,

就建筑專業部分設計深度提出要求。

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號

1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖

2設計說明2.1本子項工程施工圖設計依據

2.2本子項工程的建筑概況：建筑名稱、建設地點、建設

單位、建筑面積、建筑占地面積、建筑等級等。

2.3本子項工程相對標高與總圖絕對標高的相互關系

2.4用料說明：墻身防潮層、墻體和砌筑沙漿、地下室防

水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道等做法。

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2.5特殊要求的做法說明

2.6對采取新技術、新材料的作法說明，及對特殊建筑造

型和必要的建筑構造的說明

3建筑組合3.1建筑長度、寬度

平面圖3.2軸網定位和墻體定位情況

3.3室外空調板位置

3.4雨水管布置、定位

3.5外墻面的開洞

3.6樓棟編號、樓梯編號

3.7公共部分的強、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞情況

3.8特殊設計的部位如設縫、邊單元戶型平面、異型平面

節點情況

3.9如果構造表達不清，應引出放大比例的平面節點圖

3.10組合平面可不標出家俱情況，但應有潔具

3.11首層組合平面圖：單元出入口、踏步、室內外地坪標

高、道路交接

3.12屋頂組合平面圖：不同標高屋頂組合,綜合反映找坡

與排水方式

41:50戶型4.1基本要求

放大平面4.1.1墻體材料圖例

圖4.1.2內墻定位

4.1.3結構柱位詳細尺寸及主要梁位置（明梁、露梁）

4.1.4門窗定位、門窗細部構造尺寸；

4.1.5室內家俱布置情況

4.1.6空調室內外機位置及空調板尺寸、定位

4.2廚房

4.2.1櫥柜、吊柜布置及尺寸

4.2.2冰箱、熱水器定位

4.2.3洗滌盆、抽油煙機位

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序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號

4.31：50單元首層平面圖:單元入口裝置（信報箱、對講

機、門禁）、室內外地坪、踏步、雨蓬、首層小院、

首層門廳

4.4衛生間

4.4.1洗面盆、花灑、浴盆、大便器定位

4.4.2化妝鏡、化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸

4.4.3淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位

4.4.4地漏及地面找坡示意

4.5需詳細標明的孔洞定位

4.5.1空調機冷媒管洞平面定位尺寸及標高

4.5.2油煙機排煙孔洞平面定位尺寸及標高

4.5.3強排熱水器排煙孔洞平面定位尺寸及標高

4.5.4給水入戶管留洞平面定位尺寸及標高

4.5.5采暖入戶管留洞平面定位尺寸及標高

4.5.6燃氣入戶管留洞平面定位尺寸及標高

4.5.7排水出戶管留洞平面定位尺寸及標高

4.5.8花園洋房廚房預留排氣扇位

4.5.9地漏定位

4.5.10強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位

4.5.11同一戶型如有對稱使用，應畫出對稱戶型放大平面以

利于施工查閱

5立面圖5.1立面飾面材料選型、分隔線及尺寸

5.2立面管線綜合:空調室外機、空調冷媒管、空調冷凝水

立管、雨水落管等

5.3總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗

洞口等、尺寸或標高

5.41：50入口放大立面圖：單元入口裝置、雨棚、單元

門

6外檐節點6.11：20外檐詳圖

詳圖6.1.1各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法

6.1.2內外墻防潮層做法

6.1.3檐口底標高及坡度斜率（坡屋頂條件之下）

6.1.4窗簾盒、窗臺板、吊頂等作相應表示

6.1.5注意滴水及防水措施

6.2空間結構轉換處、例如側檐、屋脊等的1：20節點詳

圖

6.3重要節點，例如空調板、凸窗、基礎管溝等的1：20

節點詳圖

6.4外墻磚立面拼貼圖：鋪貼方式、特殊做法節點

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必沿海集團報告模版設計管理模塊，

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號

6.5小剖面

6.6欄桿大樣

6.7所有詳圖應注意索引編號與節點編號相符，一般水平尺

寸應與軸線發生關系，垂直尺寸應與各層標高發生關

系，所有尺寸與標高，應與立面圖、剖面圖相呼應。

7剖面圖7.1剖面圖必須剖到樓梯

7.2必須繪制1：50樓梯剖面詳圖，并進行結構專業審核、

會簽

7.3各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、

踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂底皮等應注明標高

7.4應注意剖面圖與平面圖、墻身節點以及結構圖應相符

7.5樓梯大樣需標明：

踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高，注意凈高合理性

欄桿高度及選型

如有通窗或窗臺高度低于400,則應做護欄

防滑條作法選型

8門窗立8.1所有門窗需統一編制門窗表，進行編號并注明選料，以

面、門窗保證施工備料中不發生混淆。

表8.2門窗表應注明框料材料、顏色及門窗數量、尺寸；并注

意正反窗分類

9室內裝修9.1廚房四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰線、

花磚定位。

9.2廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質、分

割形式，吊柜尺寸、定位

9.3衛生間四個面立面圖，并表示墻面瓷磚的鋪貼方式，腰

線、花磚定位

9.4廚房天花平面圖，表示燈具形式、定位，天花材質、分

割形式

9.5廚、衛平面布置在戶型放大平面圖中表示

9.6廳、房天花平面圖：材質、燈具定位、吊頂做法

9.7廳房墻面做法列表說明

10總圖設計10.1總平面定位圖：城市測量座標網、場地四界測量座標和

施工座標，場地及四至范圍內建筑物、構筑物、設備用

房、隱蔽工程，住宅樓棟編號。

10.2豎向設計圖：建筑物、構筑物室內外地面設計標高；

場地外圍道路、地面關鍵性標高：用箭頭表明地面設計

坡向。

2()

必沿海集團報告模版設計管理模塊，

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號

10.3道路布置圖：道路定位、寬度、道路坡度、坡向，項目

較簡單時可與總平面布置圖、豎向設計圖合并。

10.4交通組織：人行、車行、消防車交通流線，停車設計，

各棟建筑物、構筑物出入口設置。項目較簡單時可與總

平面布置圖合并。

10.5市政管線施工圖設計：

總平面布置；場地四界的施工坐標（或注尺寸）、道路

紅線及建筑紅線或用地界線的位置；各管線的平面布

置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線間距；

場外管線接入點的位置；管線密集的地段直適當增加斷

面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之

間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

指北針。

10.6土方平衡圖：挖方區、填方區、挖方量、填方量、挖填

方差額。

10.6詳圖：道路斷面、擋土墻詳圖、護坡詳圖、小區入口裝

置。

結構專業

結構專業施工圖設計深度要求是結合工程中實際需要，在國家建設部頒

布《建筑工程設計文件編制深度規定》、各地地方標準的基礎上進行補充，

就結構專業部分設計深度提出要求。

序圖紙名稱圖紙深度要求完成情況

號

1圖紙目錄1.1先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖

2設計說明2.1工程概況：建筑位置、面積、高度、層數，結構形式，

結構抗震設防類別、設防烈度、設計地震分組，抗震

等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。