PAGE——住宅和租賃價格統計調查方案PAGEeq\o\ac(○,V)房地產價格統計報表制度（2020年定期統計報表）國家統計局制定2019年11月本報表制度根據《中華人民共和國統計法》的有關規定制定《中華人民共和國統計法》第七條規定：國家機關、企業事業單位和其他組織以及個體工商戶和個人等統計調查對象，必須依照本法和國家有關規定，真實、準確、完整、及時地提供統計調查所需的資料，不得提供不真實或者不完整的統計資料，不得遲報、拒報統計資料。《中華人民共和國統計法》第九條規定：統計機構和統計人員對在統計工作中知悉的國家秘密、商業秘密和個人信息，應當予以保密。本制度由國家統計局負責解釋。1-房地產價格統計報表制度目錄一、總說明 2二、報表目錄 3三、調查表式 4（一）基層定報表式 4（二）綜合定報表式 10四、附錄 13（一）調查方案 13住宅銷售價格統計調查方案 13重點企業住宅銷售價格問卷調查方案 17（二）原有70個調查城市及其區劃代碼 18（三）新增80個調查城市及其區劃代碼 31（四）調查指標及編碼對照表 38（五）主要指標解釋 39（六）報表填報簡單說明 41

一、總說明（一）為了解全國重點城市房地產價格變動情況，分析研究房地產價格變動對社會經濟發展的影響，滿足國家宏觀調控的需要，根據《中華人民共和國統計法》的規定，特制定本統計報表制度。（二）本報表制度是國家統計調查的一部分，是國家統計局對派駐各省、自治區、直轄市調查總隊和開展房地產價格調查城市調查隊的統一要求。各地區應按照全國統一規定的統計范圍、調查目錄、計算方法和統計口徑，認真組織實施，按時報送。（三）本報表制度包括住宅銷售價格統計調查方案、重點企業住宅銷售價格問卷調查方案、調查表式、調查城市及其區劃編碼和主要指標解釋等。（四）本報表制度的主要內容包括：新建住宅銷售價格調查、二手住宅銷售價格調查。

二、報表目錄表號表名報告期別統計范圍報送單位報送日期及方式頁碼（一）基層定報表式V220表新建住宅銷售價格調查表(網簽備案數據)月報選中的150個調查城市的住房和城鄉建設委(房地局)選中調查城市的住房和城鄉建設委(房地局)各地自定4V222表二手住宅銷售價格調查表月報原有70個大中城市轄區內進行房地產活動的企業、二手房中介機構、事業、行政機關等單位選中的進行二手房中介活動的公司、機構、事業、行政機關等單位各地自定5IX532表二手住宅銷售價格調查表（網簽備案數據）月報新增80個城市的住房和城鄉建設委(房地局)選中調查城市的住房和城鄉建設委(房地局)各地自定6Ⅸ541表重點房地產開發企業住宅銷售價格調查問卷月報150個城市中開發新建商品住宅項目的重點企業150個城市中開發新建商品住宅項目的重點企業報告月后5日前7Ⅸ542表重點經紀機構住宅銷售價格調查問卷月報150個城市的重點房地產經紀機構150個城市的重點房地產經紀機構報告月后5日前9（二）綜合定報表式V420表商品住宅銷售價格指數(價格)匯總表月報原有70個大中城市轄區內進行房地產活動的企業、事業、行政機關等單位相關調查總隊報告月后6日16時前，如遇節假日等特殊情況另行通知10IX533表新建商品住宅銷售價格指數匯總表月報新增80個城市轄區內進行房地產活動的企業、事業、行政機關等單位相關調查總隊報告月后6日16時前，如遇節假日等特殊情況另行通知11IX534表二手住宅銷售價格指數匯總表月報新增80個城市轄區內進行房地產活動的企業、事業、行政機關等單位相關調查總隊報告月后6日16時前，如遇節假日等特殊情況另行通知12

三、調查表式（一）基層定報表式新建住宅銷售價格調查表（網簽備案數據）表號：Ｖ２２０表制定機關：國家統計局文號：城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２１年１月項目類別項目名稱項目地址幢號總層數所在層數住宅結構︿成合交同總金價額﹀建筑面積簽約時間1甲乙丙23丁45戊單位負責人：統計負責人：填表人：聯系電話：報出日期：２０年月日說明：1.本表適用于150個城市，統計每套新建住宅網簽備案數據結構內容。報送時間及方式按統一規定執行。2.網簽備案數據結構內容(甲、乙、丙等)的指標定義見附錄(六)報表填報簡單說明。3.項目類別是新建非商品住宅和新建商品住宅的類別，分別用數字“0”和“14.格式要求：甲(項目名稱)：文本格式；乙(項目地址)：文本格式；丙(幢號)：文本格式；丁(住宅結構)：文本格式；戊(簽約時間)：文本格式，例如：2011-07-12；其他指標為數值格式。

二手住宅銷售價格調查表城市代碼：□□□□組織機構代碼：□□□□□□□□-□統一社會信用代碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□表號：Ｖ２２２表單位詳細名稱：制定機關：國家統計局單位地址：文號：號單位郵編：□□□□□□２０年月有效期至：２０２１年１月項目序號項目名稱項目地址住宅所在區域住宅所在地段住宅類型本月銷售面積(平方米)本月銷售金額(萬元)住宅銷售均價(元/平方米)上月本月甲乙丙丁戊己1234單位負責人：統計負責人：填表人：聯系電話：報出日期：２０年月日說明：1.本表是由在統計范圍內的城市（原有70個）轄區內所選中的進行房地產管理、住宅開發經營活動的單位(企業)、二手房中介公司等填報。報送時間及方式按當地規定執行。2.調查表結構內容(甲、乙等)的指標定義見附錄(六)報表填報簡單說明。3.住宅類型及其編碼：4000二手住宅410090m420090—1444300144m

二手住宅銷售價格調查表（網簽備案數據）表號：Ⅸ５３２表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２１年１月交易中介機構名稱小區名稱小區地址幢號總層數所在層數住宅結構︿成合交同總金價額﹀建筑面積簽約時間朝向行政區劃建成年份甲乙丙丁12戊34己庚辛5單位負責人：統計負責人：填表人：聯系電話：報出日期：２０年月日說明：2.網簽備案數據結構內容(甲、乙、丙等)的指標定義見附錄(六)報表填報簡單說明。3.格式要求：甲(交易中介機構名稱)：文本格式；乙(小區名稱)：文本格式；丙(小區地址)：文本格式；丁(幢號)：文本格式；戊(住宅結構)：文本格式；己(簽約時間)：文本格式，例如：2011-07-12；庚(朝向)：文本格式；辛(行政區劃)：文本格式；其他指標為數值格式。

重點房地產開發企業住宅銷售價格調查問卷表號：Ⅸ５４１表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２１年１月一、項目基本情況101項目開發商統一社會信用代碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□102尚未領取統一社會信用代碼的填寫原組織機構代碼：□□□□□□□□－□103項目開發商名稱：104項目備案名稱：105項目推廣名稱：106項目地址：省(自治區、直轄市)市(地、州、盟)縣(市、區、旗)街號(門牌)107項目類型：1純新盤2加推盤3間歇性盤4其他108本次開盤均價：元/平方米1091上次開盤均價：元/平方米；2上次開盤時間：年月110項目容積率：111項目車位比：112物業費用（可多選）：1低層元/平方米2多層元/平方米3中高層元/平方米4高層元/平方米113土地級別（推盤時）：114項目包含的住宅類型(可多選)：1低層2多層3中高層4高層115項目預售許可證號（項目產權證號）：116項目本次開（推）盤日期：117項目本次供應套數：套118截至調查日本次開（推）盤去化率：119不同住宅類型裝修標準（可多選）：1低層元/平方米2多層元/平方米3中高層元/平方米4高層元/平方米1201項目優惠措施：2與上月相比變化情況：1增加2不變3減少

二、生產經營情況201近期本樓盤商品住宅銷售情況：011本月銷售面積：平方米；2銷售金額：萬元；3銷售套數：套02銷售速度與預期相比1加快2不變3放緩03銷售速度與上年同期相比1加快2不變3放緩202本月售樓部來訪量與上月相比1增加2基本無變化3減少三、市場情況及房價預期301對本市新房價格變動感受：01與半年前相比1上漲20%及以上2上漲10-20%3上漲5-10%4上漲5%以內5下降5%以內（不包括0）6下降5-10%7下降10-20%8下降20%及以上02與一年前相比1上漲50%及以上2上漲20-50%3上漲10-20%4上漲5-10%5上漲5%以內6下降5%以內（不包括0）7下降5-10%8下降10-20%9下降20%及以上302未來半年內房價走勢預期：1快速上漲2緩慢上漲3保持穩定4緩慢下降5快速下降303對當前房地產宏觀調控政策的評價：1政策適度，宜保持政策的穩定性2政策過緊，需放松部分政策3相對寬松，需采取進一步調控措施調查對象：聯系電話：調查人：聯系電話：調查日期：年月日說明：調查對象：轄區內重點樓盤。

重點經紀機構住宅銷售價格調查問卷表號：Ⅸ５４２表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２１年１月一、經紀機構基本情況101102經紀機構統一社會信用代碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□尚未領取統一社會信用代碼的填寫原組織機構代碼：□□□□□□□□－□103經紀機構名稱：104經紀機構地址：省(自治區、直轄市)市(地、州、盟)縣(市、區、旗)街號(門牌)二、生產經營情況2011本月本門店二手住宅成交套數：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元2021近三個月二手住宅成交套數：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元2031上年同期對應的三個月二手住宅成交套數：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元204本季與上一季相比，成交周期：1加長2不變3縮短三、市場情況及房價預期3011本月本門店新增掛牌量：套；2新增掛牌總面積：平方米；3新增掛牌總價：萬元3021本月帶看數量：人次；2上月帶看數量：人次303議價空間變化：1增大2不變3減小304平均掛牌價與上月相比1上升2持平3下降305對本市二手住宅銷售價格變動感受：01與半年前相比1上漲20%及以上2上漲10-20%3上漲5-10%4上漲5%以內5下降5%以內（不包括0）6下降5-10%7下降10-20%8下降20%及以上02與一年前相比1上漲50%及以上2上漲20-50%3上漲10-20%4上漲5-10%5上漲5%以內6下降5%以內（不包括0）7下降5-10%8下降10-20%9下降20%及以上306未來半年內房價走勢預期：1快速上漲2緩慢上漲3保持穩定4緩慢下降5快速下降307對當前房地產宏觀調控政策的評價：1政策適度，宜保持政策的穩定性2政策過緊，需放松部分政策3相對寬松，需采取進一步調控措施調查對象：聯系電話：調查人：聯系電話：調查日期：年月日說明：調查對象：轄區內重點房地產經紀機構。（二）綜合定報表式商品住宅銷售價格指數（價格）匯總表表號：Ｖ４２０表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號綜合機關名稱：２０年月有效期至：２０２１年１月項目權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數甲1234新建商品住宅一、90m2二、90—144m三、144m2二手住宅一、90m2二、90—144m三、144m2 單位負責人：填表人：報出日期：２０年月日說明：本表適用于原有70個城市。

新建商品住宅銷售價格指數匯總表表號：Ⅸ５３３表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號綜合機關名稱：２０年月有效期至：２０２１年１月城市總指數90m290-144m144m2以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數甲123456789101112131415…單位負責人：填表人：報出日期：２０年月日說明：本表適用于新增80個城市。

二手住宅銷售價格指數匯總表表號：Ⅸ５３４表制定機關：國家統計局文號：國統字(2019)101號綜合機關名稱：２０年月有效期至：２０２１年１月城市總指數90m290-144m144m2以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數權數以2015年價格為100的指數以上年同月價格為100的指數以上月價格為100的指數甲123456789101112131415…單位負責人：填表人：報出日期：２０年月日說明：本表適用于新增80個城市。

四、附錄（一）調查方案住宅銷售價格統計調查方案一、調查目的全面了解和掌握相關城市房地產市場變動情況，落實房地產市場調控城市主體責任，滿足國家宏觀調控需求，為做好國民經濟核算和滿足社會公眾需要提供基礎統計信息。二、調查任務按月調查和收集150個重點城市新建住宅和二手住宅銷售價格、面積、金額等相關基礎資料，并計算價格指數。三、調查城市及范圍調查城市包括原有統計的70個大中城市和2019年1月起新增的80個城市。調查范圍為各城市的市轄區，不包括縣。具體名單見附表（二）和（三）。四、調查方法與調查內容（一）原有70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售價格調查方法與內容。1.新建住宅銷售價格調查方法與內容。70個大中城市新建住宅基礎數據直接采用房地產主管部門的網簽備案數據。其網簽備案數據內容主要包括：住宅所在項目（樓盤）名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、建筑面積、成交總價（合同金額）、簽約時間等。2.二手住宅銷售價格調查方法與內容。⑴調查方法。二手住宅采用重點調查與典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。為保證二手住宅價格調查的科學性和可靠性，在選取房地產經紀機構和住宅樣本時遵循以下原則：①選取房地產經紀機構要注重代表性。為保證調查資料的可靠性和連續性，要統籌考慮各種因素，選擇規模大、實力強、營業額占當地總營業額比重較大、經營狀況比較穩定的房地產經紀機構，并盡量兼顧內資、港澳臺商投資、外商投資等不同注冊登記類型。選取的房地產經紀機構的總營業額一般應占當地二手住宅總營業額的75%以上。房地產經紀機構應按規定內容和要求填報調查表。②各城市按照具體情況劃分統計單位（包括但不限于各商圈、片區、街道、住宅小區或社區以及房地產經紀機構下轄門店等），要綜合考慮住宅類型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性。⑵調查內容。按月調查統計單位內成交住宅所在小區或社區名稱、位置、住宅類型、住宅所在區域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、上月銷售均價、本月銷售均價等。（二）新增80個城市新建住宅和二手住宅銷售價格調查方法與內容。新增80個城市新建住宅和二手住宅均采用房地產主管部門的網簽備案數據。新建住宅網簽備案數據內容主要包括：住宅所在項目（樓盤）名稱、項目地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、建筑面積、成交總價（合同金額）、簽約時間等。二手住宅網簽備案數據內容主要包括：交易中介機構名稱、住宅所在小區名稱、小區地址、幢號、總層數、所在層數、住宅結構、建筑面積、成交總價（合同金額）、簽約時間、朝向、行政區劃和建成年份等。五、指標設置各城市新建商品住宅和二手住宅均設置90平方米及以下、90-144平方米、六、價格指數的計算方法（一）新建商品住宅銷售價格指數的計算方法。=1\*GB1⒈各城市基本分類月環比價格指數。計算步驟與方法：第一，計算某一新建商品住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、具體計算過程為：=1\*GB2⑴計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均價格。本月及上月平均價格計算公式為：和（1-1）其中：、為第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。=2\*GB2⑵計算各項目各基本分類月環比價格指數。=1\*GB3①連續性銷售項目和新開項目環比價格指數的計算。連續性銷售項目是指，該項目本月和上月對應分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區域的相似項目，按照其對應分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據變動幅度進行評估。連續性銷售項目和新開項目基本分類環比指數。（1-2）其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對于新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。=2\*GB3②間斷性銷售項目環比價格指數的計算。間斷性銷售項目是指，由于市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內曾經有交易的項目。對于該類項目，依據項目上月之前兩個月內離本月最近的各分類成交數據計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環比價格指數：（1-3）其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數。=3\*GB2⑶計算全市基本分類月環比價格指數:（1-4）其中：為第i個項目第j基本分類環比價格指數，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數。將分別利用銷售面積和金額加權計算得到的兩個指數再簡單平均計算。=2\*GB1⒉各城市基本分類以上類別價格指數。=1\*GB2⑴定基價格指數的計算公式（注：以2015年為基期，即以2015年平均價格為基期價格、2015年銷售面積為基期銷售面積）。（1-5）其中：Pt表示當月各分類平均價格，Q2015表示2015年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數，為環比指數。=2\*GB2⑵月環比價格指數的計算公式。（1-6）=3\*GB2⑶月同比價格指數的計算公式。（1-7）（二）二手住宅銷售價格指數的計算方法。1.70個大中城市。（1）各城市基本分類月環比價格指數。①計算各基本分類中選中的二手住宅的環比指數。（2-1）其中：為第j基本分類中第i個統計單位t期（本月）均價，為t-1期（上月）均價。②計算全市基本分類環比價格指數。采用雙加權計算全市各基本分類的環比指數，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數計算價格指數，然后將兩個價格指數再簡單平均計算。（2-2）其中：為第j基本分類中第i個統計單位環比價格指數，為第j基本分類中第i個住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含住宅的個數。（2）各城市二手住宅銷售價格指數的計算方法同各城市新建商品住宅價格指數。2.80個新增城市。同新建商品住宅計算方法。七、數據資料的報送規定（一）基礎數據。原有70個大中城市房地產主管部門和房地產經紀機構要按規定時間向當地國家統計局調查隊分別提供報告月新建住宅網簽備案數據和二手住宅報表數據。80個新增城市房地產主管部門要按規定的內容與時間向當地國家統計局調查隊提供報告月網簽備案數據。（二）資料上報時間和上報方式。國家統計局各調查總隊對相關城市原始數據進行審核評估后，于報告月后6日16時前按照規定的數據傳輸方式與要求上報國家統計局。如遇節假日等特殊情況另行通知。八、數據發布時間與內容（一）發布時間。每月15日左右，節假日順延。（二）發布內容。主要包括原有70個城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分類的環比、同比、定基價格指數。

重點企業住宅銷售價格問卷調查方案一、調查目的為及時、全面了解房地產市場變動情況，進一步夯實住宅銷售價格基礎數據質量，更好地為房地產市場調控服務，特制訂本調查制度。二、調查范圍調查范圍為150個城市的市轄區，不包括縣。三、調查方法本調查采用重點調查方法。調查員每月通過調查問卷的形式，每月選取不少于10個新建樓盤，選取范圍為報告月內新批預售樓盤、成交面積或成交金額排名前10的樓盤，以及不少于10個有代表性的房地產經紀機構（選取的經紀機構要覆蓋市轄各區）進行實地調查。四、調查內容調查內容分為新建商品住宅和二手住宅兩部分。其中，新建商品住宅主要是對重點樓盤進行調查，二手住宅主要是對房地產經紀機構進行調查。二者調查內容均分為基本情況、生產經營情況、市場情況及房價預期三部分。詳見調查表式。此外，選中調查對象要配合網簽備案數據核驗工作，如實提供交易明細。新建商品住宅主要包括幢號、單元、房號、房屋類型、裝修標準、建筑面積、銷售總價、車位價、簽約時間和朝向等；二手住宅網簽備案數據主要包括住宅所在小區名稱、幢號、單元、房號、房屋類型、裝修標準、建筑面積、銷售總價、簽約時間、朝向和建成年份等。五、調查周期和數據上報本調查為月度調查。報告月后5日前，150個城市調查隊進行重點企業現場調查、網簽備案數據核驗，并完成調查問卷的填寫。國家統計局各調查總隊將所轄城市的調查問卷結果審核完畢后，與原始數據一并于報告月后6日16時前上報國家統計局。如遇節假日等特殊情況另行通知。

（二）原有70個調查城市及其區劃代碼城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼北京1101東城區01西城區02朝陽區05豐臺區06石景山區07海淀區08門頭溝區09房山區11通州區12順義區13昌平區14大興區15懷柔區16平谷區17密云區18延慶區19天津1201和平區01河東區02河西區03南開區04河北區05紅橋區06東麗區10西青區11津南區12北辰區13武清區14寶坻區15濱海新區16寧河區17靜海區18城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼天津1201薊州區19石家莊1301長安區02橋西區04新華區05井陘礦區07裕華區08藁城區09鹿泉區10欒城區11唐山1302路南區02路北區03古冶區04開平區05豐南區07豐潤區08曹妃甸區09秦皇島1303海港區02山海關區03北戴河區04撫寧區06太原1401小店區05迎澤區06杏花嶺區07尖草坪區08萬柏林區09晉源區10呼和浩特1501新城區02回民區03玉泉區04賽罕區05包頭1502東河區02昆都侖區03青山區04城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼包頭1502石拐區05白云礦區06九原區07沈陽2101和平區02沈河區03大東區04皇姑區05鐵西區06蘇家屯區11渾南區12沈北新區13于洪區14遼中區15大連2102中山區02西崗區03沙河口區04甘井子區11旅順口區12金州區13普蘭店區14丹東2106元寶區02振興區03振安區04錦州2107古塔區02凌河區03太和區11長春2201南關區02寬城區03朝陽區04二道區05綠園區06雙陽區12九臺區13

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼吉林2202昌邑區02龍潭區03船營區04豐滿區11哈爾濱2301道里區02南崗區03道外區04平房區08松北區09香坊區10呼蘭區11阿城區12雙城區13牡丹江2310東安區02陽明區03愛民區04西安區05上海3101黃浦區01徐匯區04長寧區05靜安區06普陀區07虹口區09楊浦區10閔行區12寶山區13嘉定區14浦東新區15金山區16松江區17青浦區18奉賢區20崇明區51南京3201玄武區02秦淮區04城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼南京3201建鄴區05鼓樓區06浦口區11棲霞區13雨花臺區14江寧區15六合區16溧水區17高淳區18無錫3202錫山區05惠山區06濱湖區11梁溪區13新吳區14徐州3203鼓樓區02云龍區03賈汪區05泉山區11銅山區12揚州3210廣陵區02邗江區03江都區12杭州3301上城區02下城區03江干區04拱墅區05西湖區06濱江區08蕭山區09余杭區10富陽區11寧波3302海曙區03江東區04城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼寧波3302江北區05北侖區06鎮海區11鄞州區12溫州3303鹿城區02龍灣區03甌海區04洞頭區05金華3307婺城區02金東區03合肥3401瑤海區02廬陽區03蜀山區04包河區11蚌埠3403龍子湖區02蚌山區03禹會區04淮上區11安慶3408迎江區02大觀區03宜秀區11福州3501鼓樓區02臺江區03倉山區04馬尾區05晉安區11廈門3502思明區03海滄區05湖里區06集美區11同安區12翔安區13泉州3505鯉城區02城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼泉州3505豐澤區03洛江區04泉港區05南昌3601東湖區02西湖區03青云譜區04灣里區05青山湖區11新建區12九江3604濂溪區02潯陽區03贛州3607章貢區02南康區03濟南3701歷下區02市中區03槐蔭區04天橋區05歷城區12長清區13青島3702市南區02市北區03黃島區11嶗山區12李滄區13城陽區14煙臺3706芝罘區02福山區11牟平區12萊山區13濟寧3708任城區11兗州區12鄭州4101中原區02二七區03城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼鄭州4101管城回族區04金水區05上街區06惠濟區08洛陽4103老城區02西工區03瀍河回族區04澗西區05吉利區06洛龍區11平頂山4104新華區02衛東區03石龍區04湛河區11武漢4201江岸區02江漢區03硚口區04漢陽區05武昌區06青山區07洪山區11東西湖區12漢南區13蔡甸區14江夏區15黃陂區16新洲區17宜昌4205西陵區02伍家崗區03點軍區04猇亭區05夷陵區06襄陽4206襄城區02城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼襄陽4206樊城區06襄州區07長沙4301芙蓉區02天心區03岳麓區04開福區05雨花區11望城區12岳陽4306岳陽樓區02云溪區03君山區11常德4307武陵區02鼎城區03廣州4401荔灣區03越秀區04海珠區05天河區06白云區11黃埔區12番禺區13花都區14南沙區15從化區17增城區18深圳4403羅湖區03福田區04南山區05寶安區06龍崗區07鹽田區08韶關4402武江區03湞江區04曲江區05城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼湛江4408赤坎區02霞山區03坡頭區04麻章區11惠州4413惠城區02惠陽區03南寧4501興寧區02青秀區03江南區05西鄉塘區07良慶區08邕寧區09武鳴區10桂林4503秀峰區02疊彩區03象山區04七星區05雁山區11臨桂區12北海4505海城區02銀海區03鐵山港區12海口4601秀英區05龍華區06瓊山區07美蘭區08三亞4602海棠區02吉陽區03天涯區04崖州區05重慶5001萬州區01涪陵區02渝中區03城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼重慶5001大渡口區04江北區05沙坪壩區06九龍坡區07南岸區08北碚區09綦江區10大足區11渝北區12巴南區13黔江區14長壽區15江津區16合川區17永川區18南川區19璧山區20銅梁區51潼南區52榮昌區53開州區54成都5101錦江區04青羊區05金牛區06武侯區07成華區08龍泉驛區12青白江區13新都區14溫江區15雙流區16瀘州5105江陽區02納溪區03

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼瀘州5105龍馬潭區04南充5113順慶區02高坪區03嘉陵區04貴陽5201南明區02云巖區03花溪區11烏當區12白云區13觀山湖區15遵義5203紅花崗區02匯川區03播州區04昆明5301五華區02盤龍區03官渡區11西山區12東川區13呈貢區14大理5329市轄區01西安6101新城區02碑林區03蓮湖區04灞橋區11未央區12雁塔區13閻良區14臨潼區15長安區16高陵區17蘭州6201城關區02七里河區03西固區04安寧區05

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼蘭州6201紅古區11西寧6301城東區02城中區03城西區04城北區05銀川6401興慶區04西夏區05金鳳區06烏魯木齊6501天山區02沙依巴克區03新市區04水磨溝區05頭屯河區06達坂城區07米東區09

（三）新增80個調查城市及其區劃代碼城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼邯鄲1304邯山區02叢臺區03復興區04峰峰礦區06肥鄉區07永年區08邢臺1305橋東區02橋西區03保定1306競秀區02蓮池區06滿城區07清苑區08徐水區09張家口1307橋東區02橋西區03宣化區05下花園區06萬全區08崇禮區09承德1308雙橋區02雙灤區03鷹手營子礦區04廊坊1310安次區02廣陽區03衡水1311桃城區02冀州區03大同1402新榮區12平城區13云岡區14云州區15鄂爾多斯1506東勝區02康巴什區03鞍山2103鐵東區02

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼鞍山2103鐵西區03立山區04千山區11延吉222401大慶2306薩爾圖區02龍鳳區03讓胡路區04紅崗區05大同區06常州3204天寧區02鐘樓區04新北區11武進區12金壇區13蘇州3205虎丘區05吳中區06相城區07姑蘇區08吳江區09南通3206崇川區02港閘區11通州區12連云港3207連云區03海州區06贛榆區07淮安3208淮安區03淮陰區04清江浦區12洪澤區13鹽城3209亭湖區02鹽都區03大豐區04鎮江3211京口區02潤州區11丹徒區12

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼鎮江3211鎮江新區71泰州3212海陵區02高港區03姜堰區04泰州醫藥高新技術產業開發區71宿遷3213宿城區02宿豫區11嘉興3304南湖區02秀洲區11湖州3305吳興區02南潯區03紹興3306越城區02柯橋區03上虞區04衢州3308柯城區02衢江區03舟山3309定海區02普陀區03臺州3310椒江區02黃巖區03路橋區04麗水3311蓮都區02蕪湖3402鏡湖區02弋江區03鳩江區07三山區08馬鞍山3405花山區03雨山區04博望區06滁州3411瑯琊區02南譙區03阜陽3412潁州區02潁東區03潁泉區04宿州3413埇橋區02城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼六安3415金安區02裕安區03葉集區04莆田3503城廂區02涵江區03荔城區04秀嶼區05漳州3506薌城區02龍文區03吉安3608吉州區02青原區03宜春3609袁州區02淄博3703淄川區02張店區03博山區04臨淄區05周村區06東營3705東營區02河口區03墾利區05濰坊3707濰城區02寒亭區03坊子區04奎文區05泰安3709泰山區02岱岳區11威海3710環翠區02文登區03威海火炬高技術產業開發區71威海經濟技術開發區72威海臨港經濟技術開發區73日照3711東港區02嵐山區03臨沂3713蘭山區02

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼臨沂3713羅莊區11河東區12德州3714德城區02陵城區03菏澤3717牡丹區02定陶區03開封4102龍亭區02順河回族區03鼓樓區04禹王臺區05祥符區12新鄉4107紅旗區02衛濱區03鳳泉區04牧野區11許昌4110魏都區02建安區03南陽4113宛城區02臥龍區03商丘4114梁園區02睢陽區03駐馬店4117驛城區02鄂州4207梁子湖區02華容區03鄂城區04荊州4210沙市區02荊州區03黃岡4211黃州區02株洲4302荷塘區02蘆淞區03石峰區04天元區11淥口區12

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼湘潭4303雨湖區02岳塘區04衡陽4304珠暉區05雁峰區06石鼓區07蒸湘區08南岳區12郴州4310北湖區02蘇仙區03永州4311零陵區02冷水灘區03珠海4404香洲區02斗門區03金灣區04汕頭4405龍湖區07金平區11濠江區12潮陽區13潮南區14澄海區15佛山4406禪城區04南海區05順德區06三水區07高明區08江門4407蓬江區03江海區04新會區05茂名4409茂南區02電白區04梅州4414梅江區02梅縣區03清遠4418清城區02

城市名稱城市代碼轄區名稱轄區代碼清遠4418清新區03東莞4419中山4420柳州4502城中區02魚峰區03柳南區04柳北區05柳江區06防城港4506港口區02防城區03綿陽5107涪城區03游仙區04安州區05樂山5111市中區02沙灣區11五通橋區12眉山5114東坡區02彭山區03畢節5205七星關02麗江5307古城區02寶雞6103渭濱區02金臺區03陳倉區04咸陽6104秦都區02楊陵區03渭城區04天水6205秦州區02麥積區03（四）調查指標及編碼對照表新建住宅二手住宅2000新建住宅4000二手住宅2100一、新建非商品住宅410090m22200二、新建商品住宅420090—144m2210(一)90m2及以下4300144m22220(二)90—144m2230(三)144m2

（五）主要指標解釋1.住宅銷售價格統計調查方案主要指標解釋。房地產從廣義上講，房地產是房產與地產的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產業的業務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮生產性或非生產性用地（城市地產），及附著在其上的城鎮生產、生活用建筑和輔助設施（城市房產）和對這些建筑、輔助設施的管理等。農村生產用地、用房及宅基地等不屬城市房地產業的業務范圍。國家有償征用農村土地用于城鎮建設時，只有所有權轉讓過程結束后，才納入城市房地產業的經營范圍。小產權房屋不屬于本方案統計范圍。新建商品住宅指新建的專供居住用的商品住房，本方案主要包括：90平方米及以下、90—144平方米、144平方米二手住宅指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的住宅，包括二手商品住宅、允許上市交易的已售公房等。本方案主要包括90平方米及以下、90—144平方米、90平方米及以下住宅指住宅中套型建筑面積不大于90平方米的住宅。套型建筑面積由套內使用面積和分攤的共有建筑面積組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準，若銷售合同為套內使用面積則需折算成建筑面積。90平方米—144平方米住宅指套型建筑面積大于90平方米，不超過144平方米的住宅。144平方米以上住宅指套型建筑面積在144平方米以上的住宅。連續性銷售項目指本月和上月對應分類都有成交的在售項目。新開項目指該項目本月第一次進入市場銷售（本方案中連續四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應分類成交價格評估上月價格；如果沒有，則根據區域、地段、價格同質可比原則，選取與該項目位置同一級別區域的相似項目對應分類成交價格進行上月價格評估；如果上述項目都不存在，則根據該項目附近區域內本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數據的變動幅度進行評估。間斷性銷售項目指由于市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在本月之前的三個月內曾經有交易的項目。二手住宅銷售價格指用于居住的進入房地產市場進行交易的住宅，再次進行產權登記時的實際交易價格。該指標取自《存量房屋買賣合同》。若合同中含有相關稅費，則應將其扣除。權數表示某商品銷售的金額（面積）占全體商品銷售總金額（面積）的比重，通常以千分之多少表示。2.重點企業住宅銷售價格問卷調查方案指標解釋。項目地址即項目所在的位置。要求寫明單位實際所在的省（自治區、直轄市）、地（區、市、州、盟）、縣（區、市、旗）、鄉（鎮）以及具體街（村）的名稱和詳細的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。土地級別土地級別是由各級土地管理部門根據土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據之一。目前各地對土地等級的劃分標準并不統一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠近劃分為一、二、三、四、其他五個級別。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。土地沒有進行級別劃分的地區，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。容積率指一定地塊內，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。地上總建筑面積計算值為建設用地內各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。項目車位比車位配比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。通常的表達方式：“1：X”(1代表小區住戶數量，X代表小區車位數量)住宅類型根據《住宅設計規范》規定，總層數為1～3層的為低層建筑；4～6層為多層建筑；7～9層為中高層建筑；10層及其以上為高層建筑。項目預售許可證號項目預售許可證號取自各項目《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。純新盤指該項目本月第一次進入市場銷售。間歇性盤指由于市場供求變化等原因導致該項目當月有交易，對應分類上月沒有交易，而在本月之前的三個月內曾經有交易的項目。加推盤指項目分批銷售，前期已經有部分批次進入市場銷售，在原項目的基礎上繼續開發新樓盤并進入市場銷售（且該項目中間超四個月以上沒有銷售記錄）。去化率在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。來訪量在一定時間內所有的客戶到項目售樓部的總和稱為訪客量，一般按月進行統計。掛牌價業主出售住宅時，向經紀機構提供的預期出售價格或向經紀機構咨詢后確定的擬出售價格。（六）報表填報簡單說明1．調查表表頭如何填寫？城市代碼：按照附錄（二）和（三）調查城市及其區劃代碼表填寫。組織機構代碼：是指根據國家標準《全國組織機構代碼編制規則》(GB11714—1997)，由組織機構代碼登記主管部門給每個企業、事業單位、機關和社會團體頒發的在全國范圍內唯一的、始終不變的法定代碼。單位代碼共9位，由八位無屬性的數字和一位校驗碼組成。所有單位均應填報本項。具體填寫規定如下：（1）法定代碼的填寫規定已經領取了法定代碼的法人單位和產業活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時代碼。在填寫時，要按照技術監督部門頒發的《中華人民共和國組織機構代碼證》上的代碼填寫（也可參照稅務部門頒發的稅務登記證書上的稅務登記號的后九位填寫）。已領取加載統一社會信用代碼證照的單位按照統一社會信用代碼的第9-17位填寫。產業活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用其所屬的法人單位法定代碼的前8位，第九位校驗碼填“B”。（2）使用臨時代碼的規定尚未領到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統計部門從臨時碼段中賦予代碼。統一社會信用代碼指按照《國務院關于批轉發展改革委等部門法人和其他組織統一社會信用代碼制度建設總體方案的通知》（國發〔2015〕33號）規定，由賦碼主管部門給每一個法人單位和其他組織頒發的在全國范圍內唯一的、終身不變的法定身份識別碼。統一社會信用代碼由十八位的阿拉伯數字或大寫英文字母（不使用I、O、Z、S、V）組成，其中：第1位：登記管理部門代碼，使用阿拉伯數字或英文字母表示。分為1機構編制；3司法行政；5民政；7宗教；9工商；N農業；Y其他。第2位：機構類別代碼，使用阿拉伯數字表示。分為：機構編制：1機關，2事業單位，3中央編辦直接管理機構編制的群眾團體，9其他；司法行政：民政：1社會團體，2民辦非企業單位，3基金會，9其他；宗教：1宗教活動場所，2宗教院校，9其他；工商：1企業，2個體工商戶，3農民專業合作社；農業：1組級集體經濟組織，2村級集體經濟組織，3鄉鎮級集體經濟組織，9其他；其他：不再具體劃分機構類別，統一用1表示。第3—8位：登記管理機關行政區劃碼，使用阿拉伯數字表示。（參照《中華人民共和國行政區劃代碼》〔GB/T2260—2007〕）。第9—17位：主體標識碼（組織機構代碼），使用阿拉伯數字或英文字母表示。（參照《全國組織機構代碼編制規則》〔GB11714—1997〕）第18位：校驗碼，使用阿拉伯數字或英文字母表示。已經領取了統一社會信用代碼的法人單位和產業活動單位必須填寫統一社會信用代碼。在填寫時，要按照《營業執照》（證書）上的統一社會信用代碼填寫。單位詳細名稱：是指所選調查單位（企業）的詳細名稱。按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業單位的詳