珠海市市區存量房基礎數據維護更新及價格監測工作項目需求一、項目名稱珠海市市區住宅類存量房評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系。二、項目背景《國家稅務總局關于進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發。號）要求，各地要根據市場變化情況，完善評估技術標準，保證評估結果符合市場實際情況。要采取多種方式監測房地產市場價格情況，根據市場變化情況，及時修正評估模型，要分析本地評估分區情況，原分區較粗或情況發生變化的，要重新調整分區，以保證同一分區內房地產具有較強的同質性和評估結果的準確性。根據珠海市市區的實際情況，珠海市地方稅務局征收分局決定啟動珠海市市區住宅類存量房評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系項目。三、投標人資格要求、投標人須為能獨立承擔民事責任和履行合同能力的獨立法人，且注冊資金在人民幣萬元（含）以上，提供工商營業執照副本復印件加蓋公章。、為保證服務的及時性和可靠性，投標人在珠海當地須有直屬服務機構（投標人注冊地在珠海或在珠海注冊有分公司或辦事處視為投標人在珠海當地有直屬服務機構），提供服務機構的營業執照副本復印件加蓋公章；、法人資格證明書及法人授權委托書原件（若參加投標的代表為法定代表人，則不需提供法人授權委托書；、稅務登記證復印件、社保登記證復印件并加蓋公章；、住建部（原建設部）頒發的《中華人民共和國房地產估價機構資質》二級（含）以上證書復印件加蓋公章；、提供行業主管部門或行業協會在投標前近三個月出具的近年內沒有違法、違規記錄的相關證明復印件加蓋公章。注：本項目不接受聯合體投標，購買標書時須提供上述資格要求中（）一（）項證明文件復印件。本項目最高限價為萬年，凡超出最高限價的或低于最高限價的投標，一律視為無效投標（即有效報價范圍為：最高限價的。五、技術依據、《財政部國家稅務總局關于開展應用房地產估價技術核定交易環節計稅價格工作的通知》（財稅。號）、《財政部國家稅務總局關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅。號）

、《財政部國家稅務總局關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅。號）、《國家稅務總局關于進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發。號）、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《房地產估價規范》、《城鎮土地估價規程》、《城鎮土地分等定級規程》；、《城市地價動態監測技術規范》、《房屋完損等級評定標準（試行》（城住字）口第號）、國家稅務總局房屋交易計稅價格系統、珠海市地方稅務局計稅價格核定及征收系統六、工作范六、工作范（一）地域范本次珠海市市區住宅類存量房評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系范圍為：珠海市香洲區行政范圍（珠海大橋以東區域，含橫琴新區、高新區、萬山海洋開發區等。（二）房產類型本次珠海市市區住宅類存量房評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系的房產類型包括非單家獨戶和單家獨戶（包含別墅b七、工作任務本次珠海市市區住宅類存量房評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系的主要工作任務包括以下幾部分：（一）交易納稅基準價年度全域更新按照相關技術要求，采用計算機系統為技術手段，根據珠海市年以來房地產變化情況，在已完成的住宅類存量房數據采集項目成果的基礎上更新交易納稅基準價。（二）房地產價格動態監測體系的建立和季度價格監測工作按照相關技術要求，建立房地產價格動態監測體系，并按照季度對房地產市場價格進行監測，季度房地產市場價格監測的價格基準日設定為每季度的最后一日。（三）季度局部基準價更新工作根據房地產市場價格監測情況，由珠海市地方稅務局征收分局實時發起，對局部區域基準價進行更新。當（某）社區房地產價格指數連續個月環比變動幅度累計超過時，珠海市地方稅務局征收分局實時發起的局部基準價更新工作。（四）新增樓盤數據的補充采集工作要求實時跟蹤城市發展建設狀況，在新建商品房取得預售階段，實時啟動新增樓盤的基礎數據采集任務。新增樓盤基礎數據采集的工作任務及技術過程必須完全按照《珠海市市區住宅評估基礎數據采集項目》的標準程序組織完成。（五）存量房基礎數據日常維護工作住宅類存量房基礎數據日常維護工作關系到基礎數據的持續穩定運行。日常維護工作主要是實時跟蹤城市發展升級過程中存量房的動態變化情況（例如：樓棟周邊環境的變化和樓棟的拆除改造等），根據動態變化情況，實時細化評估分區、修正評估模型、維護樓棟基礎數據等，從而保證基礎數據現勢性和科學性。八、服務要求（一）本項目包含住宅類評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系和監測工作。（二）投標人需按照以工作內容做出報價，方便費用的支付。（三）住宅類評估基礎數據更新維護及建立房地產市場價格動態監測體系和監測工作的服務期限為個年度周期，第一個年度周期起始時間為合同簽訂時間，以后每年度的周期為上一個年度周期結束日的下一個日歷日。（四）費用支付按照年度分期支付，具體每年度的分期支付情況見服務費結算方式。（五）在維護期的所有法定工作時間內，中標單位必須安排至少一名專業技術人員到珠海市地方稅務局征收分局房地產辦稅服務廳維護數據并收集相關信息，并負責有關培訓宣傳解釋工作，為住宅類存量房基礎數據維護和基準價更新工作收集相關信息，保證維護成果的科學性和準確性。（六）房地產市場價格監測工作必須按照季度監測房地產價格走勢，測算相關監測指標，并在每季度第一個月的日前，按照季度提交房地產市場價格監測簡報。（七）房地產市場價格監測工作需按照珠海市地方稅務局征收分局的要求，可分為行政區、街道辦、社區或建成年代等監測要素監測房地產市場變化情況。（八）基準價更新分為年度全域更新和季度局部更新。年度全域更新一年一次，具體更新的價格基準日和更新時間點由珠海市地方稅務局征收分局確定；季度局部更新工作根據房地產市場價格監測情況，結合稅總發。號文件要求，由珠海市地方稅務局征收分局實時發起更新需求，中標服務商必須在收到需求的個工作日內提交局部區域更新成果。（九）新建商品房的數據采集工作在新建商品房進入預售階段即開始采集，在新建商品房進入三級市場前提交數據采集成果，采集的工作任務及技術過程必須完全按照《珠海市市區住宅評估基礎數