離婚后房貸信用糾紛案的司法實(shí)踐,婚姻法論文根據(jù)最高人民法院(關(guān)于適用中國婚姻法)若十問題司法解釋(二)〕第二十一條規(guī)定:離婚時(shí)雙方對(duì)尚米獲得所有權(quán)或者尚米獲得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)一議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。但是，在實(shí)際操作中存在這樣的問題，在婚姻存續(xù)期間按揭貸款以男方為主貸人貸款買房，但在離婚時(shí)該房屋米獲得完全所有權(quán)，離婚時(shí)雙方協(xié)議該房屋歸屬于女方，并由女方負(fù)責(zé)歸還離婚后的貸款，待條件允許時(shí)由雙方協(xié)助辦理主貸人變更或是過戶手續(xù)。但是，在離婚后由于女方有意或者無意地遲延支付貸款行為，給主貸人的銀行信譽(yù)帶來了惡劣的影響，而這種影響將是長期的。女方不按時(shí)還款的行為對(duì)于男方來講影響是宏大的，假如法院把房屋判決歸女方使用(男方在一定條件下也是同意的)，但在女方使用期間，由女方歸還貸款，看似公平，實(shí)則對(duì)男方來講風(fēng)險(xiǎn)是宏大的，他沒有仟何的利益而言，這對(duì)男方來講是極不公平的。由此，對(duì)于在司法實(shí)踐中存在的信譽(yù)侵權(quán)糾紛問題，并非房屋分割的糾紛問題，而是在分割之后，怎么處理一方違約給另一方信譽(yù)造成的損失問題。(婚姻法〕及其司法解釋對(duì)離婚時(shí)按揭貸款獲得的房產(chǎn)怎樣分割并沒有做出明確的規(guī)定，但根據(jù)最基木的公平原則，在木案中男方不應(yīng)當(dāng)在木案中自愿失去房屋所有權(quán)的情況下再失去其以后利用其信譽(yù)的權(quán)利。而女方也不應(yīng)當(dāng)在擁有房屋所有權(quán)及其他婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，再侵犯被告的權(quán)利，對(duì)男方的信譽(yù)造成損失。為此我們列舉一個(gè)此類案例，對(duì)于房產(chǎn)的歸屬其實(shí)并不存在爭(zhēng)一議，也不是案件的爭(zhēng)一議焦點(diǎn)，而是一方由于不子信譽(yù)違背協(xié)議中的主要義務(wù)，進(jìn)而導(dǎo)致被告信譽(yù)受損，對(duì)此類案件的處理意見我們進(jìn)行分析處理。二、針對(duì)該問題出現(xiàn)的司法實(shí)踐問題進(jìn)行分析(一)案例簡(jiǎn)介李某，山東人，于2007年與江蘇省許某結(jié)婚，2008年育有一子，定居江蘇某市。2018年3月份以李某為主貸人向農(nóng)業(yè)銀行以按揭貸款的方式購置了一套商品房，該套房子約定于2020年9月份上房，辦理貸款后，也以李某的工資還貸，首付款共計(jì)8萬元，被告支付2萬，剩余部分向原告家借款6萬，房屋剩余總價(jià)款28萬元貸款分30年向銀行支付完畢。但原被告于2018年雙方協(xié)議離婚，約定如下:雙方離婚，夫妻存續(xù)期間，所購置的期房歸原告所有，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，而原告應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款，不能影響被告的信譽(yù)，否則，該協(xié)議無效。孩子歸原告撫養(yǎng)，告以他應(yīng)分得的那部分家庭財(cái)產(chǎn)作為孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。但2020年8月份，李某得知其信譽(yù)記錄惡劣不能夠辦理銀行貸款。而同時(shí)許某以請(qǐng)求李某辦理上房及過戶手續(xù)訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?二)法院管轄權(quán)女方許某以男方以前的戶口所在地即房屋所在地江蘇某市管轄法院起訴，在起訴狀中寫明被告的住所地為其以前的戶口地位江蘇某市，該法院立案受理。但是在男方應(yīng)訴之前，男方提出了管轄權(quán)異議申請(qǐng)，以為自從離婚之后，被告已經(jīng)離開江蘇省某市，戶口所在地及常住地已經(jīng)于兩年前搬至山東省某市，受訴法院不應(yīng)當(dāng)為江蘇省某市，應(yīng)當(dāng)由被告所在地即是男方所在地山東省某市法院管轄。原告方以為木案應(yīng)屬于獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)(民事訴訟法〕第三十四條第(一)款的規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄;而被告方以為，木案應(yīng)當(dāng)是合同違約行為，應(yīng)當(dāng)按照(民事訴訟法〕第二十四條規(guī)定:因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。及(民事訴訟法〕第二十五條規(guī)定:合同的雙方當(dāng)事人能夠在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽V丁地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違背木法對(duì)級(jí)別管轄和專門管轄的規(guī)定。由此能夠確定木案的管轄權(quán)。筆者以為本案是基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分配不服提起的訴訟，其訴訟原因仍然是基于婚姻關(guān)系產(chǎn)生的離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜，所以應(yīng)當(dāng)適用(婚姻法〕的規(guī)定，在管轄上應(yīng)當(dāng)適用(民事訴訟法〕第二十二條第一款規(guī)定:對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常寓居地不一致的，由經(jīng)常寓居地人民法院管轄。由此確定管轄權(quán)為被告住所地或經(jīng)常寓居地。(三)案由確實(shí)定離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛主要包括四種情形，對(duì)于木案來講，原被告雙方就離婚、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問題達(dá)成協(xié)議，對(duì)雙方都具有約束力，但最終由于原告方不履行在先，而導(dǎo)致被告方也米履行該協(xié)議。根據(jù)(婚姻法司法解釋二〕第八條的規(guī)定:離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。木案中李某與徐某的糾紛正是屬于離婚協(xié)議履行糾紛。但是在江蘇省某市的法院立案受理是定案的案由為離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，筆者以為木案對(duì)于該按揭房屋的分割沒有爭(zhēng)一議，而爭(zhēng)一議的是對(duì)于原告沒有根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議約定履行按時(shí)還貸的義務(wù)，進(jìn)而導(dǎo)致的被告不按照協(xié)議履行其在后義務(wù)，進(jìn)而產(chǎn)生了離婚協(xié)議履行糾紛。(四)被告能否能夠提起反訴筆者以為木案中作為信譽(yù)受損的被告有權(quán)當(dāng)庭提出反訴，主張?jiān)摲课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求女方停止侵權(quán)并賠償其信譽(yù)損失。根據(jù)雙方離婚時(shí)簽i丁的離婚協(xié)議，明確約定，房屋所有權(quán)歸原告所有，被告協(xié)助其辦理手續(xù)，但原告必須依約按時(shí)還貸，不能影響被告的信譽(yù)，否則，該協(xié)議無效。針對(duì)木案原告在離婚后皆沒有按時(shí)還款，嚴(yán)重影響到了被告的信譽(yù)，造成被告在截止貸款歸還完畢之日，也即是30年甚至更久的年限內(nèi)無法再辦理貸款業(yè)務(wù)，在這個(gè)信譽(yù)社會(huì)，這將給被告造成無法估量的損失，甚至嚴(yán)重影響被告以后的生活、生產(chǎn)等社會(huì)活動(dòng)。在該協(xié)議中，原告獲得房屋所有權(quán)是附條件的，被告自愿將該房屋分割給原告，也愿意協(xié)助原告辦理所有的手續(xù)，但條件是原告應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議約定，真誠實(shí)在信譽(yù)地履行其按時(shí)還款，不影響被告信譽(yù)及造成其他損失為前提為條件的，而木案中原告并米根據(jù)協(xié)議的約定真誠實(shí)在地履行其合同義務(wù)，而是有意地每次超過還款期限還款，這種惡意的行為，導(dǎo)致被告的信貸記錄惡劣，嚴(yán)重影響到被告以后的正常信貸及生活經(jīng)營等社會(huì)活動(dòng)。被告要求法院依法判令房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，依法拍賣該房屋或由原告一次性付清貸款，并賠償被告由此產(chǎn)生的損失。(五)案件適用的法律分析木案的糾紛具有特殊性，婚姻法及相關(guān)司法解釋并米明確該種情形的處理根據(jù)。所以木案已經(jīng)不能再適用婚姻法的相關(guān)法律規(guī)定，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法來做出裁決。根據(jù)(合同法〕第四十五條的規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)合同的效力能夠約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自個(gè)的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。在該案中雙方對(duì)于離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問題自愿簽i丁了一份財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定了原告應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納銀行貸款，不能影響其信譽(yù)，否則合同無效。即是講在木案中該合同關(guān)于財(cái)產(chǎn)處分一條是一個(gè)附條件的合同約定，即是合同的效力遭到原告是依約定按時(shí)歸還銀行貸款，不對(duì)被告的信譽(yù)造成損失的情況下才能夠產(chǎn)生效力，否則該條款是無效的。本案中雙方簽汀的離婚協(xié)議無效，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)(合同法〕第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效的規(guī)定，及(合同法〕第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因而所遭到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)仟的規(guī)定，關(guān)于離婚條款的規(guī)定有效，而根據(jù)合同約定，關(guān)于房屋的處分一條無效，雙方并不發(fā)生房屋所有權(quán)變更的效力。三、對(duì)此類案件司法處理的幾個(gè)方案對(duì)于此案的處理，提出下面三種解決方案。第一種意見應(yīng)當(dāng)在征得雙方當(dāng)事人同意的前提下由法院主持調(diào)解，由于原告并無穩(wěn)定的收人，對(duì)于銀行貸款更名不具有可行性，如有可能，被告愿意配合，把貸款更名為原告，由原告以其名義進(jìn)行貸款并予以歸還。第二種意見就是由原告一次性付清房屋所欠貸款，把被告的信譽(yù)釋放出來，如此一來也能妥善解決此案。第三種方式方法即是一般情況下，能夠根據(jù)(婚姻法司法解釋二〕第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按下面情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)獲得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，獲得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割的規(guī)定予以分割。四、結(jié)束語對(duì)于此類案件當(dāng)前我們國家(婚姻法〕及三個(gè)司法解釋只規(guī)定了能夠受理，但并米牽涉受理后應(yīng)當(dāng)怎么處理，且在立案方面，實(shí)務(wù)中有些法院以離婚財(cái)產(chǎn)糾紛予以立案，有些法院直接以合同糾紛立案。筆者以為既然離婚后身份關(guān)系已經(jīng)消滅，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割也已經(jīng)自愿分割完畢，那么就好像人身損害糾紛轉(zhuǎn)化為合同糾紛一樣，直接根據(jù)合同法予以立案及審理，進(jìn)而更為妥善地解決類似糾紛