離婚后房貸信用糾紛案的司法實踐,婚姻法論文根據最高人民法院(關于適用中國婚姻法)若十問題司法解釋(二)〕第二十一條規定:離婚時雙方對尚米獲得所有權或者尚米獲得完全所有權的房屋有爭一議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。但是，在實際操作中存在這樣的問題，在婚姻存續期間按揭貸款以男方為主貸人貸款買房，但在離婚時該房屋米獲得完全所有權，離婚時雙方協議該房屋歸屬于女方，并由女方負責歸還離婚后的貸款，待條件允許時由雙方協助辦理主貸人變更或是過戶手續。但是，在離婚后由于女方有意或者無意地遲延支付貸款行為，給主貸人的銀行信譽帶來了惡劣的影響，而這種影響將是長期的。女方不按時還款的行為對于男方來講影響是宏大的，假如法院把房屋判決歸女方使用(男方在一定條件下也是同意的)，但在女方使用期間，由女方歸還貸款，看似公平，實則對男方來講風險是宏大的，他沒有仟何的利益而言，這對男方來講是極不公平的。由此，對于在司法實踐中存在的信譽侵權糾紛問題，并非房屋分割的糾紛問題，而是在分割之后，怎么處理一方違約給另一方信譽造成的損失問題。(婚姻法〕及其司法解釋對離婚時按揭貸款獲得的房產怎樣分割并沒有做出明確的規定，但根據最基木的公平原則，在木案中男方不應當在木案中自愿失去房屋所有權的情況下再失去其以后利用其信譽的權利。而女方也不應當在擁有房屋所有權及其他婚姻存續期間財產的同時，再侵犯被告的權利，對男方的信譽造成損失。為此我們列舉一個此類案例，對于房產的歸屬其實并不存在爭一議，也不是案件的爭一議焦點，而是一方由于不子信譽違背協議中的主要義務，進而導致被告信譽受損，對此類案件的處理意見我們進行分析處理。二、針對該問題出現的司法實踐問題進行分析(一)案例簡介李某，山東人，于2007年與江蘇省許某結婚，2008年育有一子，定居江蘇某市。2018年3月份以李某為主貸人向農業銀行以按揭貸款的方式購置了一套商品房，該套房子約定于2020年9月份上房，辦理貸款后，也以李某的工資還貸，首付款共計8萬元，被告支付2萬，剩余部分向原告家借款6萬，房屋剩余總價款28萬元貸款分30年向銀行支付完畢。但原被告于2018年雙方協議離婚，約定如下:雙方離婚，夫妻存續期間，所購置的期房歸原告所有，被告協助原告辦理過戶手續，而原告應當按時還款，不能影響被告的信譽，否則，該協議無效。孩子歸原告撫養，告以他應分得的那部分家庭財產作為孩子的撫養費。但2020年8月份，李某得知其信譽記錄惡劣不能夠辦理銀行貸款。而同時許某以請求李某辦理上房及過戶手續訴至當地法院。(二)法院管轄權女方許某以男方以前的戶口所在地即房屋所在地江蘇某市管轄法院起訴，在起訴狀中寫明被告的住所地為其以前的戶口地位江蘇某市，該法院立案受理。但是在男方應訴之前，男方提出了管轄權異議申請，以為自從離婚之后，被告已經離開江蘇省某市，戶口所在地及常住地已經于兩年前搬至山東省某市，受訴法院不應當為江蘇省某市，應當由被告所在地即是男方所在地山東省某市法院管轄。原告方以為木案應屬于獨立的不動產糾紛，應當根據(民事訴訟法〕第三十四條第(一)款的規定因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;應當適用專屬管轄;而被告方以為，木案應當是合同違約行為，應當按照(民事訴訟法〕第二十四條規定:因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。及(民事訴訟法〕第二十五條規定:合同的雙方當事人能夠在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽V丁地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違背木法對級別管轄和專門管轄的規定。由此能夠確定木案的管轄權。筆者以為本案是基于婚姻關系產生的財產分配不服提起的訴訟，其訴訟原因仍然是基于婚姻關系產生的離婚財產分割事宜，所以應當適用(婚姻法〕的規定，在管轄上應當適用(民事訴訟法〕第二十二條第一款規定:對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常寓居地不一致的，由經常寓居地人民法院管轄。由此確定管轄權為被告住所地或經常寓居地。(三)案由確實定離婚后財產糾紛主要包括四種情形，對于木案來講，原被告雙方就離婚、財產分割、子女撫養問題達成協議，對雙方都具有約束力，但最終由于原告方不履行在先，而導致被告方也米履行該協議。根據(婚姻法司法解釋二〕第八條的規定:離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。木案中李某與徐某的糾紛正是屬于離婚協議履行糾紛。但是在江蘇省某市的法院立案受理是定案的案由為離婚后財產糾紛，筆者以為木案對于該按揭房屋的分割沒有爭一議，而爭一議的是對于原告沒有根據當初的協議約定履行按時還貸的義務，進而導致的被告不按照協議履行其在后義務，進而產生了離婚協議履行糾紛。(四)被告能否能夠提起反訴筆者以為木案中作為信譽受損的被告有權當庭提出反訴，主張該房屋轉讓協議無效，并要求女方停止侵權并賠償其信譽損失。根據雙方離婚時簽i丁的離婚協議，明確約定，房屋所有權歸原告所有，被告協助其辦理手續，但原告必須依約按時還貸，不能影響被告的信譽，否則，該協議無效。針對木案原告在離婚后皆沒有按時還款，嚴重影響到了被告的信譽，造成被告在截止貸款歸還完畢之日，也即是30年甚至更久的年限內無法再辦理貸款業務，在這個信譽社會，這將給被告造成無法估量的損失，甚至嚴重影響被告以后的生活、生產等社會活動。在該協議中，原告獲得房屋所有權是附條件的，被告自愿將該房屋分割給原告，也愿意協助原告辦理所有的手續，但條件是原告應當根據協議約定，真誠實在信譽地履行其按時還款，不影響被告信譽及造成其他損失為前提為條件的，而木案中原告并米根據協議的約定真誠實在地履行其合同義務，而是有意地每次超過還款期限還款，這種惡意的行為，導致被告的信貸記錄惡劣，嚴重影響到被告以后的正常信貸及生活經營等社會活動。被告要求法院依法判令房屋轉讓合同無效，依法拍賣該房屋或由原告一次性付清貸款，并賠償被告由此產生的損失。(五)案件適用的法律分析木案的糾紛具有特殊性，婚姻法及相關司法解釋并米明確該種情形的處理根據。所以木案已經不能再適用婚姻法的相關法律規定，而是應當根據合同法來做出裁決。根據(合同法〕第四十五條的規定:當事人對合同的效力能夠約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自個的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。在該案中雙方對于離婚后的財產分割問題自愿簽i丁了一份財產分割協議，在協議中規定了原告應當按時繳納銀行貸款，不能影響其信譽，否則合同無效。即是講在木案中該合同關于財產處分一條是一個附條件的合同約定，即是合同的效力遭到原告是依約定按時歸還銀行貸款，不對被告的信譽造成損失的情況下才能夠產生效力，否則該條款是無效的。本案中雙方簽汀的離婚協議無效，則應當根據(合同法〕第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效的規定，及(合同法〕第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同獲得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因而所遭到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承當相應的責仟的規定，關于離婚條款的規定有效，而根據合同約定，關于房屋的處分一條無效，雙方并不發生房屋所有權變更的效力。三、對此類案件司法處理的幾個方案對于此案的處理，提出下面三種解決方案。第一種意見應當在征得雙方當事人同意的前提下由法院主持調解，由于原告并無穩定的收人，對于銀行貸款更名不具有可行性，如有可能，被告愿意配合，把貸款更名為原告，由原告以其名義進行貸款并予以歸還。第二種意見就是由原告一次性付清房屋所欠貸款，把被告的信譽釋放出來，如此一來也能妥善解決此案。第三種方式方法即是一般情況下，能夠根據(婚姻法司法解釋二〕第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按下面情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價獲得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，獲得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割的規定予以分割。四、結束語對于此類案件當前我們國家(婚姻法〕及三個司法解釋只規定了能夠受理，但并米牽涉受理后應當怎么處理，且在立案方面，實務中有些法院以離婚財產糾紛予以立案，有些法院直接以合同糾紛立案。筆者以為既然離婚后身份關系已經消滅，關于財產的分割也已經自愿分割完畢，那么就好像人身損害糾紛轉化為合同糾紛一樣，直接根據合同法予以立案及審理，進而更為妥善地解決類似糾紛