2023年房地產經紀協理之房地產經紀綜合能力全真模擬考試試卷B卷含答案單選題（共100題）1、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規定的期限D.轉租期限不得超過原合同規定的期限【答案】C2、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。A.提醒雙方自行交割存在的風險B.告知雙方交易資金監管的要求C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明D.收取自行交割風險擔保金【答案】D3、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息D.房地產開發企業告知的信息【答案】A4、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A5、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業主大會D.上交給業主委員會【答案】B6、臨時管理規約由房地產開發企業制定，由（）簽字確認。A.買受人B.房地產開發企業負責人C.物業服務企業負責人D.代理銷售的房地產經紀機構負責人【答案】A7、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B8、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D9、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A10、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監管D.協助訂立房屋租賃合同【答案】C11、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發展戰略【答案】D12、已購公房是城鎮職工按照（）購買的公有住房。A.協議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C13、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規和行業標準規范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業道德D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試【答案】D14、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移的是（）。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更【答案】D15、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C16、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A17、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】B18、土地增值稅的扣除項目不包括（）。A.建筑物的評估價格B.建房貸款超期支付的利息C.房地產開發成本D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】B19、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C20、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】C21、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C22、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A.房地產經紀B.房地產估價C.物業管理D.房地產咨詢【答案】C23、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A24、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C25、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C26、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C27、推拉窗的優點是（）。A.不占用室內外空間，開關操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】A28、（）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A.掛牌價B.成交價C.貸款評估價D.市場價【答案】D29、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B30、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產租賃經營業【答案】D31、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A32、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C33、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A34、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D35、下列不屬于構筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B36、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D37、經紀活動方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀D.包銷【答案】D38、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】B39、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業服務機構的是（）。A.房地產經紀機構B.金融機構C.房地產估價機構D.律師事務所【答案】A40、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執行新的利率規定【答案】D41、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C42、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B43、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續。A.15B.20C.25D.30【答案】D44、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是（）。A.房地產經紀服務未實行明碼標價B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】C45、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B46、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。A.客戶的儲蓄B.客戶的單位性質C.客戶的年齡D.客戶的家庭組成【答案】A47、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A48、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記【答案】D49、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環境和景觀因素D.用途【答案】C50、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規劃用途C.房屋評估價格D.是否產權共有【答案】C51、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B52、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記【答案】A53、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D54、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B55、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B56、現房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環境【答案】A57、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D58、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補充協議C.意向書D.預約合同【答案】B59、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A60、房地產經紀的作用主要體現在（）。A.增加財政稅收B.規范交易行為C.促使房地產價格下降D.促使房地產交易頻繁【答案】B61、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。A.生活污水B.生產廢水C.雨水D.地下水【答案】A62、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估【答案】D63、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書【答案】C64、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B65、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉移B.更正C.抵押D.地役權【答案】A66、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C67、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B68、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18歲【答案】D69、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B70、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用規劃D.房地產制度【答案】A71、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特點的登記制度的類型是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A72、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B73、前期物業管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產開發企業和物業服務企業B.房屋買受人和物業服務企業C.房地產經紀人員和物業服務企業D.房屋買受人和房地產開發企業【答案】A74、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B75、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B76、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A77、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A78、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A79、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產經紀機構的近期成交實例C.報紙房地產專版D.相關機構的調研報告【答案】B80、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。A.應簽訂合同，按約定收費B.應簽訂合同，但不能收費C.不必簽訂合同，也不能收費D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】A81、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40【答案】B82、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩定B.季節性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區性市場【答案】B83、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。A.社會治安狀況B.政治安定狀況C.城市化D.城市發展戰略【答案】D84、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制【答案】B85、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A86、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C87、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B88、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。A.讓其交意向金B.逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C89、物業管理業是（）的行業。A.知識密集和資金密集B.資金密集和勞動密集C.知識密集和管理密集D.知識密集和勞動密集【答案】D90、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D91、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發生變化【答案】D92、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D93、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記【答案】C94、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A95、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎【答案】A96、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C97、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發法【答案】A98、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場價格B.政府指導價C.按成本定價D.適當低于同類型住房租金水平【答案】D99、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋【答案】C100、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D多選題（共50題）1、我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD2、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。A.約定的債權確定期間屆滿B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權C.新的債權不可能發生D.抵押財產被查封、扣押E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷【答案】ACD3、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。A.區域房地產市場B.居住房地產市場C.存量房地產市場D.非居住房地產市場E.新房市場【答案】BD4、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD5、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）。A.套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內墻體面積D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積【答案】CD6、以下屬于申請注銷登記的有（）。A.因地震導致不動產滅失的B.權利人放棄不動產權利C.不動產權利終止D.不動產被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC7、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產銷售收入D.房地產開發費用E.房地產開發成本【答案】BD8、按照對存量商品房買賣的規定，不得轉讓的存量房屋有（）。A.權屬有爭議的房屋B.登記領取權屬證書的房屋C.已經列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經抵押權人同意的已抵押房屋【答案】ACD9、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈【答案】A10、房地產經紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。A.確定談判空間B.調查擬購買房地產所在區域的價格C.判斷整體房地產市場走勢D.調查擬交易房地產所在區域的價格E.對擬交易房地產價格進行調整【答案】CD11、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有（）。A.《物業管理條例》B.《中華人民共和國城鄉規劃法》C.《房地產經紀管理辦法》D.《不動產登記暫行條例實施細則》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD12、房租出租人出租房屋應繳納的稅為（）。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產稅E.附加稅【答案】ACD13、不動產登記機構應當履行的職責有（）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告【答案】ABD14、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。A.租賃期限B.可否轉租C.租賃用途D.租賃價格E.修繕責任【答案】ACD15、按照貸款用途，房地產貸款一般分為（）。A.房地產開發貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業貸款【答案】AB16、2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.甲公司應當在規劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規劃、設計通知之日起15日內未作出書面答復的視為接受規劃、設計變更C.鄭某若退房應在甲公司的變更規劃、設計書面通知到達之日起15日內作出書面答復D.甲公司在規定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任【答案】ABC17、2017年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現房市場D.期房市場E.居住房地產市場【答案】BC18、公共租賃住房可通過（）等多種形式籌集。A.新建B.改建C.收購D.長期租賃E.征收【答案】ABCD19、樓宇自動化系統應具備的基本功能有（）。A.自動通信功能B.綜合布線功能C.保安監視控制功能D.消防滅火報警監控功能E.公用設施監視控制功能【答案】CD20、下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。A.承租人轉租住房，應當經出租人書面同意B.承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同C.轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E.簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續【答案】ABC21、個人住房貸款擔保方式包括（）。A.留置B.抵押C.質押D.定金E.保證【答案】BC22、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅E.對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅【答案】BC23、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權歸屬情況C.房屋性質D.房屋抵押情況E.房屋預告登記情況【答案】ABC24、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款【答案】ABD25、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享有的（）權利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD26、不動產登記的目的有（）。A.保護不動產權利人的物權B.遏制不動產價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產進行宏觀調控E.利于國家對不動產征收賦稅【答案】ACD27、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發生變化C.該住宅的界址點發生變化D.經批準該住宅改為經營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD28、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內容的服務性E.服務的有償性【答案】ACD29、下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（）。A.申請人身份證明材料B.登記申請書C.房屋權屬證書或不動產權屬證書D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的E.房屋現狀說明書【答案】ABCD30、關于商業性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款申請及相關貸款文件上簽字B.首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的30日前，數額按照實際發放貸款的時間確定C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人的條件等方面進行貸款審查E.抵押人和抵押權人只需持房屋他項權利證書（不動產登記證明）和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產登記機構辦理抵押權注銷登記【答案】ACD31、關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）。A.抵押權是擔保物權B.抵押權是為擔保債的履行而存在C.抵押權是不轉移標的物占有的物權D.抵押權是就抵押物優先變價受償的物權E.房地產抵押未經登記的，仍發生物權效力，對抵押物仍具有優先受償權【答案】ABCD32、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2，單價為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房Ｉ進行室內裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%，按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD33、下列屬于不動產登記的范圍的有（）。A.集體土地所有權B.配套設施使用權C.房屋等建筑物、構筑物所有權D.森林、林木所有權E.建設用地使用權【答案】ACD34、計算土地增值稅時，稅法準予納稅人從轉讓收入額中減除的扣除項目包括（）。A.成交價格B.取得土地使用權所支付的金額C.房產銷售收入D.房地產開發費用E.房地產開發成本【答案】BD35、以下關于房屋登記費說法正確的是（）。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B.經濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C.住房登記以每件80元標準收費D.農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費E.