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文檔簡介

2021-2022年房地產經紀人之房地產交易制度政策模擬題庫及答案下載單選題(共50題)1、李某通過甲房地產經紀機構承租了張某的商鋪,該租賃關系確定的依據是()。A.房地產經紀服務合同B.物業管理合同C.房屋租賃合同D.不動產權證【答案】C2、關于房地產抵押的一般規定的表述,錯誤的是()。A.債務人不履行到期債務,債權人應當按照約定實現債權B.提供擔保的第三人承擔擔保責任后,有權向債務人追償C.鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D.第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權【答案】C3、國有土地租賃期限在()以上的,應當由市、縣級土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3個月B.6個月C.9個月D.1年【答案】B4、在國民經濟產業分類中,房地產屬于()A.第一產業B.第二產業C.第三產業D.第四產業【答案】C5、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。A.建立B.監管C.運作D.決策【答案】C6、城鎮土地使用稅應按照()征收。(2012年真題)A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B7、2013年3月,張某預購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月,張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租賃合同。對此,李某可以主張的權利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C8、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回,提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅,并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價2000元/m2,面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計,并通知了王某。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A9、城建稅實行地區()稅率。A.比例B.超額累進C.差別D.定額【答案】C10、2004年國家加強了對土地市場的治理整頓,國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商于2002年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權,土地使用權出讓合同約定2002年10月動工,但至2004年8月31日前一直未動工。A.開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證B.必須委托專業拆遷單位實施拆遷C.開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后,方可拆遷D.必須經拆遷行政裁決后,才能進入強制拆遷程序【答案】B11、土地增值稅實行()稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減【答案】C12、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程,根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規,出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設,2015年3月,該市采取招標方式,選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目,該經濟適用住房項目每平方米成本價中,征地和拆遷補償費100元??辈煸O計和前期工程費200元,建安工程費600元,住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元,貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協議出讓D.拍賣出讓【答案】A13、關于小產權房的表述錯誤的是()。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D14、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋,確需變動的,應當().A.在房地產管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C15、鄧先生在承租一店鋪期間,由于營業需要,欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意,經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤,導致房屋倒塌,業主()。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C16、土地登記形成的文件資料,由()負責管理。A.國務院B.國土資源行政主管部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】B17、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間,物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D18、城市規劃區的具體范圍,由城市人民政府在編制的()中劃定.A.城市分區規劃B.城市詳細規劃C.城鎮體系規劃D.城市總體規劃【答案】D19、關于房地產開發經營活動特點的說法,錯誤的是()。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A20、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001年1月該小區竣工驗收。張某于2002年1月購買該小區一套住宅,與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后,張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用,向法院提起訴訟。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D21、某房地產經紀機構有限責任公司,應按照()的稅率繳納企業所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D22、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回,提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅,并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2,單價2000元/m2,面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計,并通知了王某。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%,所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D23、(三)某市W房地產開發公司(以下簡稱W公司)擬建一經濟適用住房小區,需要征用本市Z鄉400畝基本農田以外的耕地。開發半年后,W公司決定調整最初的開發方案,欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅,并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中,由于建設資金不足,W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行,取得了2000萬元的建設貸款。兩年后,該經濟適用房小區及4棟商品住宅交付使用,W公司委托D物業管理公司進行整個小區的物業管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部門C.市人民政府D.國務院【答案】C24、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。(2010年真題)A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內,持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同,需到場說明情況【答案】B25、納稅人在城市市區的,城市維護建設稅的稅率為().A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】D26、國有土地上房屋被依法征收的,同時收回的是()。A.國有土地所有權B.集體土地所有權C.國有土地使用權D.集體土地使用權【答案】C27、()是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意【答案】C28、城市()是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A29、房屋轉移登記應在事實發生之日起()日內提出申請。A.30B.60C.90D.100【答案】C30、物業服務企業應當是具有獨立的()。A.企業法人地位的經濟實體B.事業法人地位的經濟實體C.機關法人地位的經濟實體D.非法人地位的經濟實體【答案】A31、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院【答案】A32、城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2~24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B33、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項記載于登記簿;3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】C34、關于小產權房的表述錯誤的是()。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D35、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是()。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D36、不屬于住房公積金特點的是()。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C37、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃,短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B38、下列關于租賃用途的表述,錯誤的是()。A.承租人應當按照租賃合同規定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時,應當事先征得出租人的同意,出租人應當支持承租人的合理要求C.確需變動租賃用途的,不需要征得出租人的同意,但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后,原租賃合同即行終止,新的承租人應與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C39、從2008年3月1日起,對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A40、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月,甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區,項目總投資5000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日,甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月,乙公司完成該小區開發,并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司,可以不具備房地產開發企業資質【答案】B41、下列司法機關中,有權作出司法解釋的是()。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D42、在正常使用下,施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述,正確的是()。A.供熱系統為1個供暖期B.電氣系統為1年C.裝修工程為2年D.衛生間防滲漏為2年【答案】C43、按國家現行規定,每套經濟適用住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.80D.550【答案】B44、預購商品房貸款抵押的,商品房開發項目必須符合房地產()條件并取得商品房預售許可證。A.抵押B.劃撥C.出讓D.轉讓【答案】D45、下列產業中,屬于第三產業的是()。A.農業B.建筑業C.工業D.房地產業【答案】D46、2007年3月,張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房,建筑面積為70m2。2011年5月,張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C47、房屋產權人甲某,委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租,經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經丙公司聯系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當地房地產管理部門申報價格時,房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產管理部門B.甲某C.丁某D.房地產評估機構【答案】D48、抵押財產折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由()清償。A.債權人B.第三人C.債務人D.擔保人【答案】C49、鄧先生在承租一店鋪期間,由于營業需要,欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意,經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤,導致房屋倒塌,業主()。A.應向有關管理部門追討損失B.應向鄧先生追討損失C.應向承建者追討損失D.自己承擔損失【答案】C50、根據《關于房地產中介服務收費的通知》,房屋租賃代理收費,按(),由雙方協商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃房屋面積大小C.代理服務成本高低D.半月至一個月成交租金標準【答案】D多選題(共20題)1、房地產轉讓時,法律規定應當簽訂書面轉讓合同,合同的內容由當事人協商擬定,一般應包括()。A.雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式B.房地產權屬證書的名稱和編號C.房地產坐落位置、面積、四至界限D.土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E.成交價格及支付日期【答案】ABCD2、A房地產開發公司(以下簡稱A)在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2,其中5km2的土地在城市市區內,其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證,并委托B房地產經紀公司(以下簡稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同,并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時,按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計,丁套房屋的建筑面積變更為105m2,并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后,經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2,套內陽臺建筑面積為3m2,分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD3、國有土地使用權終止的情形有()。A.土地使用權因司法機關決定回收而終止B.土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他【答案】BCD4、業主大會的職責包括()。A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則B.選舉業主委員會委員C.選聘物業服務企業D.依照有關規定收取物業服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC5、從事房地產估價活動需要().A.海外留學的經歷B.扎實的估價專業知識C.本科及以上學歷的學位證書D.豐富的估價實踐經驗E.良好的職業道德【答案】BD6、《房屋登記辦法》規定,非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD7、業主大會的職責包括()。A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則B.選舉業主委員會委員C.選聘物業服務企業D.依照有關規定收取物業服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC8、城市規劃經批準后,應當嚴格執行,不得擅自改變。只有當(),組織編制機關方可按照規定的權限和程序修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃。A.經評估確需修改規劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉規劃發生變更,提出修改規劃要求的D.行政區劃調整確需修改規劃的E.因國務院批準重大建設工程確需修改規劃的【答案】ACD9、商品房屋租賃合同的內容有()。A.當事人姓名或者名稱及住所B.房屋的坐落、面積C.租賃用途和房屋使用要求D.租金和押金數額及交付方式E.房屋室內設施的擺放要求【答案】ABCD10、我國房屋所有權的設立與轉移,需辦理()。A.房屋所有權注銷手續B.房屋所有權登記手續C.轉移登記手續D.轉移申請手續E.轉移公證手續【答案】BC11、國家征稅必須通過法律形式,事先規定()?!疉.附加B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象E.稅率【答案】BD12、肝硬化患者常常發生的電解質和酸堿平衡紊亂有()。A.高鈉血癥B.低鉀血癥C.低氯血癥D.代謝性酸中毒【答案】BC13、國有土地上的房屋,進行房屋登記的必經程序包括()。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發證【答案】ABD14、我國現行房地產業稅種有()、契稅。A.資源稅B.土地增值稅C.房產稅D.耕地占用稅E.城鎮土地使用稅【答案】BCD15、根據《房地產廣告發布暫行規定》,禁止發布房地產銷售廣告的有()。A.集體土地上建設的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權屬有爭議的房屋【答案】AD16、集體所有建設用地使用原則包括()。A.應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃B.符合土地利用年度計劃C.符合村莊和集鎮規劃D.堅持合理布局,綜合開發,配套建設E.不需辦理農用地轉用和用地審批【答案】ABCD17、房地產主管部門要將()等行為記入房地產企業信用檔案,公開予以曝光。A.虛構買賣合同,囤積房源B.發布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購C.不履行開工時間、竣工時間要求D.不履行銷售價格(位)和套型面積控制性項目E.與購買者私下交易【答案】ABCD18、慢性腎炎的治療目標是()。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC19、關于商品住宅有關項目最低保修期限的說法中,錯誤的是()。A.燈具開關為1年B.地面大面積起砂6個月C.門窗翹裂為6個月D.地面空鼓開裂為1年E.衛生間地面滲漏為1年【答案】ABC20、發布房地產廣告,應當遵守()及國家有關廣告監督管理和房地產管理的規定.A.《中華人民共和國廣告法》B.《城市房地產管理法》C.《土地管理法》D.《城鄉規劃法》E.《建筑法》【答案】ABC大題(共10題)一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后,又以現房形式出售。在規定期間,甲企業經其商業伙伴推薦,未通過招、投標,也未經有關部門批準,采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定,甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容,回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為()?!敬鸢浮慷?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后,又以現房形式出售。在規定期間,甲企業經其商業伙伴推薦,未通過招、投標,也未經有關部門批準,采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定,甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容,回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前()d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后,又以現房形式出售。在規定期間,甲企業經其商業伙伴推薦,未通過招、投標,也未經有關部門批準,采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定,甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容,回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為()。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后,又以現房形式出售。在規定期間,甲企業經其商業伙伴推薦,未通過招、投標,也未經有關部門批準,采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定,甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容,回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前()d內完成。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后,又以現房形式出售。在規定期間,甲企業經其商業伙伴推薦,未通過招、投標,也未經有關部門批準,采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定,甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容,回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括()?!敬鸢浮苛?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)

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