第10頁共10頁杭州市住宅?裝修合同?甲方(委托?方)：簽約?時間：乙?方(施工方?)：簽約地?點：為規?范住宅裝飾?裝修施工，?保護雙方的?合法權益，?根據《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國消費?者權益保護?法》、杭州?市人民政府?第___號?《杭州市城?鎮住宅裝修?管理辦法》?以及其他有?關法律、法?規規定的原?則，結合本?工程的家體?情況，雙方?達成如下協?議，共同遵?守。一、?工程概況?1.甲乙雙?方的條件：?甲方裝修?住房系合法?居住。乙方?為本市經工?商行政管理?機關核準登?記，并取得?房產管理部?門頒發的住?宅裝飾裝修?資質證書的?單位。2?.裝飾施工?地點：區路?(小區)幢?號(單元)?室。3.?住房結構：?室廳結構，?建筑面積平?方米。4?.裝飾施工?內容：詳見?附件一《施?工內容表》?5.承包?方式樣：(?包工包料，?包清工，部?分承包)。?6.本工?程由設計。?7.工期?：工程期限?天，從__?__年__?__月__?__日開工?至___?_年___?_月___?_日竣工。?二、工程?價款及結算?方式1.?總價款：(?大寫)元(?其中：設計?費元，管理?費(%)元?，稅金(%?)元)。經?雙方認可變?更施工內容?的，變更部?分的工程款?按實另計。?2.合同?簽訂后，甲?方支付總價?款的%，計?元。___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?天：___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?元：___?_____?__???????___?_年___?_月___?_日前，甲?方支付總價?款的%，計?元：___?_____?__尾款甲?方應在本工?程竣工驗收?合格后日內?一次付清。?三、施工?準備及雙方?的義務(?一)甲方工?作1.甲?方開工前，?應向物業管?理單位或產?權單位登記?備案：確需?改變房屋結?構和使用性?質的，應當?請具備相應?資質的單位?出具鑒定和?加固方案，?經房產管理?部門核準后?，領取住宅?裝修許可單?。2.甲?方應在開工?前天，向乙?方進行現場?交底。騰空?房屋，消除?影響施工的?障礙物，對?只能部分騰?空的房屋中?所滯留的家?具、陳設等?采取保護措?施。向乙方?提供施工需?要的水、電?，并說明使?用注意事項?。3.做?好施工中臨?時性使用公?用部位操作?以及產生影?響鄰里關系?等行為的協?調工作。?4.指派為?甲方代表，?負責合同履?行，對工程?質量、進度?進行監理、?驗收、變更?、登記手續?和其他事項?。(二)?乙方工作?1.對甲方?進行施工圖?紙或做法說?明的現場交?底，擬定方?案和進度計?劃，交甲方?審定。2?.指派為乙?方代表，負?責合同履行?。按要求組?織施工，保?質、保量、?按期完成施?工任務，解?決由乙方負?責的各項事?宜。3.?未經甲方同?意和所在地?房產管理部?門批準，不?得隨意改變?房屋結構和?使用性質。?4.與所?在地物業管?理單位《住?宅室內裝飾?裝修管理服?務協議》。?5.嚴格?執行有關施?工現場管理?的規定，不?得擾民及污?染環境。?四、材料的?供應1.?甲方提供的?材料：詳見?附件二《甲?方提供的材?料、設備清?單》本工?程甲方負責?采購供應的?材料、設備?，應為符合?設計要求的?合格產品，?必須符合國?家標準，有?質量環保檢?驗合格證明?和有中文標?識的產品名?稱、規格、?型號、生產?廠廠名、廠?址等，不得?用國家明令?淘汰的建筑?裝飾裝修材?料和設備。?并應按時供?應到現場，?乙方應辦理?驗收手續。?如甲方供應?的材料、設?備發生質量?問題或規格?差異或無法?提供有關證?明的，乙方?應及時向甲?方書面提出?，甲方仍表?示使用的，?經書面認可?，可繼續使?用，由此造?成工程損失?的，責任由?甲方承擔。?2.乙方?提供的材料?：詳見附件?三《乙方提?供的材料清?單》乙方?提供的材料?，必須符合?國家標準，?有質量環保?檢驗合格證?明和有中文?標識的產品?名稱、規格?、型號、生?產廠廠名、?廠址等，不?得用國家明?令淘汰的建?筑裝飾裝修?材料和設備?，并應得到?甲方認可，?用于本合同?規定的住宅?裝飾，非經?甲方同意，?不得挪作他?用。如乙方?違反此規定?的，應按挪?用材料價款?的雙倍補償?給甲方。如?乙方提供的?材料系偽劣?商品的，應?按提供材料?價款的雙倍?補償經甲方?。乙方提?供的材料、?設備，如不?符合質量環?保要求或規?格有差異，?應禁止使用?。如已使用?，對工程造?成的損失由?乙方負責。?五、安全?生產甲方?提供的施工?圖紙或做說?明及施工現?場地應符合?防火。防事?故的要求，?主要包括電?氣、通訊線?路、煤氣管?道、自來水?和其它管道?暢通、合格?。乙方在施?工中應采取?必要的安全?防護和消防?措施，保障?作業人員及?相鄰居民的?安全，防止?相鄰居民住?房的管道堵?塞。滲漏水?、停電、物?品損壞等事?故的發生。?裝運修過程?中形成的各?種固體、可?燃液體等廢?物，應當按?規定的位置?、方式和時?間堆放和清?運。如上述?情況發生，?屬甲方責任?的，甲方負?責賠償：屬?乙方負責修?復和賠償。?乙方在施?工期間應加?強安全生產?，文明施工?。凡發生工?傷及死亡事?故均由乙方?自行負責。?六、施工?內容和工期?變更在施?工過程中，?甲方提出設?計修改意見?及增減工程?項目時須提?前與乙方聯?系，在簽訂?《工程項目?變更單》后?(詳見附件?四)，方能?進行該項目?的施工，由?此造成費用?增減或工期?改變的，由?甲乙雙方商?定。凡甲方?私自與工人?商定更改施?工內容所引?起的一切后?果，甲方自?負，給乙方?造成損失的?，甲方應予?賠償。七?、工程質量?及竣工驗收?辦法1.?本工程以施?工圖紙、做?法說明、設?計變更和《?杭州市住宅?裝飾裝修工?程施工質量?行業規范》?為質量評定?驗收標準。?2.裝飾?裝修工程竣?工后，工程?質量和環保?要求應當符?合國家有關?標準。3?.由于甲方?原因造成的?工程質量問?題，其返工?費用由甲方?承擔，工期?順延。4?.由于乙方?原因造成質?量事故，其?返工費用由?乙方承擔，?工期不變。?5.乙方?應及時通知?甲方辦理隱?蔽工程和中?間工程的檢?查與驗收手?續(見附件?五《工程質?量驗收單》?)，甲方不?能按預約規?定日期參加?驗收，由乙?方組織人員?進行驗收，?甲方應予以?書面承認。?6.工期?竣工后，乙?方應及時通?知甲方驗收?，甲方自接?到驗收通知?七日內進行?驗收。八?、違約責任?1.本合?同簽訂生效?后，甲方雙?方應履行合?同規定的各?項條款(包?括經雙方確?認的合同附?件、預算及?圖紙等)，?不得擅自變?更或解除，?否則違約方?將付給對方?工程預算總?造價的%的?違約金，并?承擔因此造?成的其他經?濟損失。?2.由于甲?方原因導致?延期開工或?中途停工，?甲方應補償?乙方因停工?、窩工所造?成的損失。?每停工或窩?工一天甲方?支付乙方元?;甲方未按?合同的約定?付款的，每?逾期一天，?按逾期未付?款的___?_%支付違?約金。3?.由于乙方?原因逾期竣?工的，每逾?期一天，乙?方支付甲方?元。4.?甲方未輸任?何手續，要?求乙方改變?房屋結構和?使用性質，?由此發生的?損失或事故?(包括罰款?)由甲方負?責并承擔損?失。5.?未經甲方同?意，乙方擅?自改變房屋?結構和使用?性質，由此?發生的損失?或事故(包?括罰款)，?由乙方負責?并承擔損失?。九、工?程保修1?.凡包工包?料的“雙包?”工程，從?竣工驗收合?格之日計算?，保修期為?二年。有防?水要求的廚?房、衛生間?和外墻面的?防滲漏為五?年。保修期?自住宅室內?裝飾裝修工?程竣工驗收?合格之日起?計算。2?.由于乙方?原因造成質?量問題，乙?方無條件地?進行維修。?3.由于?甲方使用不?當造成損壞?，或不能正?常使用，不?屬保修范圍?。4.本?保修單須甲?、乙雙方簽?字蓋章后有?效。十、?糾紛處理?住宅寅裝飾?裝修工程發?生糾紛的，?可以協商或?者調解解決?。不愿協商?、調解或者?協商、調解?不成的，當?事人可按下?列第種方式?處理：提?交杭州仲裁?委員會仲裁?;依法向?人民法院起?訴;十一?、其它約定?事項1.?2.十?二、本合同?一式二份，?具有同等法?律效力。合?同附件為本?合同的組成?部分。甲?方：___?_____?__???????乙方：__?_____?___姓?名(簽名)?：單位名稱?(蓋章)：?簽約日期?：房屋裝?修后續法律?問題一、?住宅裝飾裝?修竣工如何?驗收，保修?期是如何規?定的?住?宅室內裝飾?裝修工程竣?工后，裝修?人應當按照?工程設計合?同約定和相?應的質量標?準進行驗收?。驗收合格?后，裝飾裝?修企業應當?出具住宅室?內裝飾裝修?質量保修書?。住宅室內?裝飾裝修工?程竣工后，?裝飾裝修企?業負責采購?裝飾裝修材?料及設備的?，應當向業?主提交說明?書、保修單?和環保說明?書。在正?常使用條件?下，住宅室?內裝飾裝修?工程的最低?保修期限為?二年，有防?水要求的廚?房、衛生間?和外墻面的?防滲漏為五?年。保修期?自住宅室內?裝飾裝修工?程竣工驗收?合格之日起?計算。二?、房屋裝修?未能如期完?，業主怎么?辦？一般?情況下，業?主在委托裝?修公司裝修?房屋時通常?都會對裝修?工期進行約?定。裝修公?司在接受委?托后，應該?在約定的裝?修工期內將?房屋裝修完?畢并交給業?主。但現實?生活中裝修?公司未能按?期完工的情?況時有發生?，業主在碰?到這種情況?時，應該多?一些維權意?識。從法律?上講，裝修?公司未能如?期裝修完畢?屬于一種違?約行為。?對此，業主?可以根據裝?修合同的約?定追究裝修?公司的違約?責任。若裝?修合同對此?沒有約定，?藍日揚律師?認為業主有?兩種選擇：?一是讓原裝?修公司繼續?裝修下去，?同時業主應?與裝修公司?就裝修期限?的寬限期及?其違約責任?重新書面約?定。二是更?換裝修公司?，由新的裝?修公司接受?該工程繼續?裝修。對于?這種情況，?業主除與新?裝修公司簽?署裝修合同?外，還應首?先委托公證?機關對目前?的裝修現狀?進行公證，?為日后與原?裝修公司之?間的糾紛處?理保留相關?證據。至于?公證所需費?用，業主可?以作為損失?要求原裝修?公司承擔。?三、承租?人裝修租賃?房屋能要求?補償嗎？?房屋租賃后?裝修投入，?是商業用房?租賃中較常?見的問題，?法律上對此?行為叫做“?添附”，合?同終止或解?除，承租人?能否要求對?裝修進行補?償?這要分?幾個層次來?分析：首?先，如果簽?訂的合同中?已就房屋裝?修添附物作?過明確約定?，雙方解除?合同時就要?按約定來處?理。其次?，如果合同?未作過約定?，或約定不?明確，就要?看當初房屋?裝修前有沒?有經出租人?同意。根據?規定，如果?未經出租人?同意就裝修?承租房，實?際上侵犯了?出租人對房?屋的所有權?，出租人可?要求承租人?恢復原狀或?賠償損失。?如雙方已同?意解除合同?或合同終止?，出租人如?要求承租人?恢復原狀，?承租人應將?裝修添附物?除去，如不?能除去的，?出租人一般?也不必給你?補償。如果?承租人在裝?修前已征得?出租人同意?，那么雙方?合同解除或?終止后，由?于該裝修添?附物不能取?回，只能歸?出租人所有?。對于承租?人的損失，?原則上應按?有無過錯、?過錯大小來?判斷由誰承?擔。如果承?租人的裝修?添附物對出?租人確實還?有利用價值?，也可由出?租人酌情給?予承租人適?當補償。雙?方對補償數?額沒法協商?一致的，可?提起訴訟由?法院酌情判?斷。杭州?市住宅裝修?合同（二）?甲方：（?物業管理單?位）乙方?：（裝修企?業）丙方?：（裝修人?，即業主或?物業使用人?）合法擁?有____?小區___?_幢___?_單元__?__室房屋?的產權或使?用權。為?了加強__?__住宅小?區的物業管?理，確保物?業使用規范?、安全、合?理，房屋的?外觀和結構?不受損壞，?全面維護業?主和物業使?用人的合法?權益，根據?國家和杭州?市有關規定?，特簽定本?協議。甲乙?丙三方在裝?修過程中嚴?格遵守本協?議規定。?一、裝飾裝?修施工前應?辦理的手續?：凡需進行?裝修的業主?和物業使用?人在裝修前?必須向物業?管理單位提?出申請，不?涉及結構改?動的住宅裝?修，到物業?管理單位登?記備案即可?；涉及結構?改動的住宅?裝修，應報?當地房產管?理部門審批?，領取裝修?許可證后方?可開工。?1、進入小?區施工的企?業必須持有?杭州市房管?局頒發的資?質證書，從?業人員應具?有上崗證書?或相關技術?證書。2?、裝修人和?裝修企業進?場施工前需?簽訂杭州市?統一的裝修?合同，并到?物管單位登?記備案。?3、裝修企?業的施工人?員出入小區?應辦理出入?證。4、?施工人員留?宿的，應經?裝修人同意?，并到當地?派出所辦理?暫住證，再?到物管單位?辦理登記。?二、裝飾?裝修施工的?期限和時間?：裝修期限?以裝修人與?裝修企業簽?訂的施工合?同上所約定?時間為準。?因其它原因?導致裝修工?程不能按時?完工而延期?的，裝修人?或裝修企業?應到物業管?理單位登記?，延長施工?時間。禁?止夜間__?__時至次?日____?時進行產生?環境噪聲的?住宅裝修活?動。三、?廢棄物的清?運與處置：?裝修垃圾不?得在小區內?隨意堆放，?裝修企業應?每日清理垃?圾，袋裝扎?口后堆放于?指定地點。?裝修人和裝?修企業必須?維護園區內?公共設施和?場地的完好?、整潔，不?得向公共區?域隨意拋物?，踐踏綠地?，嚴禁隨地?大小便。裝?修工程完畢?后，裝修施?工單位應將?施工現場清?理干凈，經?裝修人驗收?認可后，到?物業管理單?位辦理離場?手續。四?、住宅外立?面設施及防?盜窗的安裝?要求：住宅?裝修不得改?變房屋外觀?形象（外門?窗及玻璃、?外墻材料、?陽臺等細部?做法、空調?室外機安裝?位置）；所?有外立面上?的墻體均不?得擅自鑿洞?或拆除。為?維護小區統?一風格，不?得有任何損?壞房屋結構?及設施設備?的行為。業?主安裝空調?室外機僅限?于室外指定?的位置，并?須將冷凝水?管接入各層?對應的下水?口。住宅?外立面設施?及防盜窗的?安裝要求還?需遵守《購?房協議》和?《小區業主?公約》相關?規定。五?、禁止行為?和注意事項?：除杭州市?政府第__?_號令《杭?州市城鎮住?宅裝修管理?辦法》和國?家建設部_?__號令《?住宅室內裝?飾裝修管理?辦法》中明?令禁止的行?為外，嚴禁?封死地漏檢?查孔，嚴禁?施工人員在?園區內游蕩?、喧嘩、酗?酒、賭博，?禁止擅自改?變進戶總線?和公共管線?走向。裝修?施工人員進