2017年房地產估價師《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題1、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。A、30B 、50C、60D、902、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例， 原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 （）。A、5%B、8%C、10%D、12%3、根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A、無償收回

B 、給予補償收回

C 、自動續期

D 、屆滿前一年申請續期4、某縣為了公共利益需要，征收基本農田

2公頃，應報

()

批準。A、國務院

B 、省人民政府

C 、縣人民政府

D 、國土資源部5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數不得少于專家組成成員的 ()A、二分之一 B 、三分之一 C 、三分之二 D、四分之一6、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為 ()A、藍色 B 、黃色 C 、紅色 D 、紫色7、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是 ()A、1 B 、2 C 、3D、58、房屋建筑工程保修期從 ()之日起計算。A、工程竣工驗收合格

B 、工程交付使用

C 、物業管理企業進駐

D 、內部裝修完成9、2016

年甲公司開發建設某保障性住房項目，總投資為

5000

萬元，其投資項目資本金應不低于()A、1000

萬元。B 、

1250

C

、

1500

D

、175010、轉讓房地產開發項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起

30日內，持房地產開放項目轉讓合同到（）備案。A、城鄉規劃主管部門 B、工程建設主管部門

C、房地產開發主管部門

D、不動產登記機構11、商品房預售合同的主要內容不包括（）。A、人均面積分攤 B、面積差異處理方式12、房地產開放項目經規劃部門批準變更規劃的，

C、前期物業管理 D、商品房質量及保修責任房地產開放企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。A、7 B 、10 C 、15

D

、3013、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議， 不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉移登記 B 、變更登記 C 、異議登記 D 、更正登記14、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是 ()A、土地承包經營權 B 、建設用地使用權 C 、房屋所有權 D 、宅基地使用權15、成立房地產中介服務機構， 應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上

()

備案。A、工商行政管理部門 B 、價格主管部門 C 、房地產行政主管部門 D 、中介行業協會16、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是

()A、警告 B 、責令停止從業六個月以上一年以下C、責令停止從業一年以上兩年以下 D 、責令停止從業兩年以上五年以下17、各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由

()

負責。A、住房和城鄉建設部

B

、人力資源和社會保障部C、各省級房地產行政主管部門 D 、中國房地產估價師與房地產經紀人學會18、房地產估價機構的法定代表人或執行合伙人， 應是專職注冊房地產估價師， 且注冊后從事房地產估價工作至少應滿 ()年。A、2 B 、3 C 、4 D 、519、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于 ()年。A、10 B 、15 C 、20 D 、3020、評估機構根據業務需要建立 ()，完善風險防范機制。A、職業賠償基金 B 、職業風險基金 C 、職業保證金 D 、職業準入基金21、物業管理區域內，代表業主意志的執行機構是 ()。A、業主大會 B 、業主委員會 C 、物業服務企業 D 、房地產主管部門22、營業稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規定標準 ()萬元的為一般納稅人。A、300 B 、500 C 、700 D 、90023、營業稅改增值稅后，對小規模納稅人中月銷售額未達到 ()萬元的企業或非企業性單位，免增值稅。A、1 B 、2 C 、4 D 、524、教育費附加是隨 ()附加征收。A、印花稅 B 、所得稅 C 、增值稅 D 、房產稅25、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為 ()A、綜合平衡法 B 、環境容量法 C 、區域分配法 D 、系統工程法26、對人體危害程度最強的電磁輻射是 ()A、微波 B 、短波 C 、中波 D 、長波27、從屋頂到基礎，全部構件部位均需要設縫分開的變形縫是（）。A、伸縮縫 B 、沉降縫 C 、防震縫 D 、施工縫28、關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A、采用綜合單價計價 B 、工程量清單由招標人編制C、工程計價依據是各種定額 D 、計算的工程量不包含工程量的合理損耗29、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級行政區 B 、縣級行政區 C 、地籍區 D 、地籍子區30、以價格為縱坐標，供給量為橫坐標， 當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數是A、0 B 、0.5

()C

、1D

、無窮大31、某房地產開發項目的會計成本為 7000萬元，隱成本為 3000萬元，則該項目的經濟成本是()萬元。A、3000 B 、4000 C 、7000 D 、1000032、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是 ()A、商業票據 B 、保險單 C 、銀行票據 D 、存款單33、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是 ()A、中央銀行 B 、商業銀行 C 、投資銀行 D 、政策性銀行34、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是 ()A、投資風險較小 B 、投資變現能力較差C、資產穩定且便于經營 D 、不允許持有人向發行人請求贖回35、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按 ()確定。A、賬面原值 B 、房屋現值 C 、重置價值 D 、賬面原值加成36、某市房地產估價行業 2013至2016年從業人數（年末數）如下：則該市房地產估價行業2013年至2016年年從業人數的中位數為（）人。A、1800B、1850C、1900D、192537、登記賬簿的直接依據是（）。A、自制憑證 B 、原始憑證 C 、記賬憑證 D 、會計報表38、某企業年平均資產總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產負債率為60%，則該企業本年度的凈資產收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%39、國有建設用地使用權屬于（）。A、債權 B 、所有權 C 、擔保物權 D 、用益物權40、下列拍賣規則中，用來防止利益過分傾斜的規則是（）。A、保留價規則 B 、價高者得規則 C 、瑕疵請求權規則 D 、禁止參與競買規則二、多項選擇題1、保障性住房包括 ()A限價商品住房 B 經濟適用住房 C 公共租賃住房 D 老舊存量住房 E90 ㎡以下商品住房2、按建設用地的用途分類，可分為 ()A非農業建設用地 B 農業建設用地 C 未利用地 D 其他建設用地 E 臨時用地3、市、縣國土資源主管部門在供應工業用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括 ()A工業項目投資制度 B 工業項目生產規模 C 容積率D臨時用地使用比例 E 非生產設施占地比例4、工程建設監理基本工作中的“三控”包括 ()控制。A工程進度 B 工程合同 C 工程質量 D 工程投資 E 工程總量5、建設工程設計資質分為 ()資質。A行業 B 勞務 C 專項 D 專有 E 綜合6、商品房預售應符合的條件包括 ()等。A已付清土地出讓金 B 取得土地使用權證書 C 拆遷安置方案已落實D物業管理方案已落實 E 取得施工許可證7、根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有 ()A繼承取得不動產 B 購買新建商品住房 C 依據人民法院判決取得不動產D抵押不動產 E 農村居民新建住宅8、下列估價活動中，屬于注冊房地產估價師權利的有 ()A依法查閱相關文件和證明材料

B 簽署房地產估價報告

C 收取委托單位的評估費D以個人名義承攬房地產估價業務

E 保證估價結果的客觀公正9、下列房地產行為中，應當繳納契稅的有

()A房屋贈與 B 房屋作價入股 C 房屋交換 D 房屋抵押 E 房屋租賃10、下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A、膠合板 B 、塑料壁紙 C 、鋁合金門窗 D 、天然大理石 E 、氯化橡膠涂料11、開放經濟中社會總需求由（）構成。A、居民消費 B 、投資 C 、政府支出 D 、凈出口 E 、居民儲蓄12、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A、降低再貼現利率 B、降低證券保證金比率 C、提高法定存款準備金率D、在公開市場買入有價證券 E、提高消費信用首期付款比例13、優先股股東享有的權利有（）。A、要求贖回權 B 、分配股息優先權 C 、有限表決權D、重大決策表決權 E 、分配剩余資產優先權14、反應企業短期償債能力的財務分析指標有 ()A流動比率

B 速動比率

C 資產負債率

D 資產報酬率

E 應收賬款周轉率15、通常情況下不得拍賣的房地產有

()A權屬有爭議尚在訴訟的房屋

B 仍在租賃期限內的住房

C 未取得不動產權證書的房屋D未經其他共有人書面同意轉讓的共有房地產

E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋三、判斷題：1、限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位。以招標方式確定開發建設單位。 ()2、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。 ()3、國有土地使用權轉讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。 ()4、土地征收不會改變土地所有權性質。 ()5、被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值。 ()6、被征收房屋是在建工程的，評估應當首選成本法。 ()7、凡事建設工程，都是必須實行監理。 ()8、購房者購買的商品房出現質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。()9、商品住宅項目開工后，房地產開發企業即可以預定方式收取購房人部分定金。 ()10、無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經過全體共有人同意。 ()11、失信被執行人可以購買普通住房。 ()12、預告登記后， 債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起兩個月內未申請登記的， 預告登記失敗， ()13、不動產登記事項自頒發權屬證書或者證明時發生效力。 ()14、房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。 ()15、評估機構的合伙人或者股東為兩名的， 兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年未受到停業處罰的評估師。 ()16、房地產估價分支機構出具房地產估計報告，只需加蓋該分支機構分章。 ()17、房地產估價師簽署虛假評估報告構成犯罪的， 依法追究刑事責任， 終身不得從事評估業務，()18、為解決居住問題，房地產經紀機構可以改變房屋內部界都分割出租。 ()19、根據《資產評估法》，中國房地產估價師與房地產經紀人學會應當在其網站上公布房地產估價師名單，并實時更新。()20、根據《資產評估法》，評估行業應當打破專業分割，建立全國統一的評估行業協會。()21、新建商品住房的電梯維修費用，應當從住宅專項維修資金中列支。()22、個人擁有的用于體育活動的房產可免征房產稅。()23、某企業以房地產作價入股作為聯營條件，將房地產轉讓到聯營的企業，可暫免征土地增值稅。()24、對個人購買經濟適用住房免征契稅。()25、居住區內車行道寬度為單車道時，每隔150米左右應設置車輛會讓處。()26、《城市建設用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)中，居住小區及小區級以下的商業用地歸類到商業服務設施用地中。()27、建筑施工噪聲具有突發性、沖擊性、連續性等特點。()28、建筑工程呢個施工圖中，主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。 ()29、建筑材料的實際密度是材料的質量與材料在自然狀態下的體積之比。 ()30、在建設工程項目的劃分上，排水、水泥土樁等分項工程是分部工程的組成部分。 ()31、房產測量以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。 ()32、某種商品需求的收入彈性系數為1.2，表明該商品為低檔品。()33、在一個完全競爭的市場上，行業達到長期均衡狀態的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。()34、通常情況下，國庫券距離到期日越近，轉讓價格越低。()35、大額可轉讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉讓。()36、若市場利率低于債券利率，則債券溢價發行。()37、企業投保房產的保險金額與該房產出險時的保險價值相同。 ()38、平均差、標準差和調和平均數均是反映總體單位標志值差異程度的統計指標。 ()39、發現記賬憑證中應借應貸會計科目錯誤和金額多計錯誤，致使賬簿登記錯誤，應采用紅字更正法進行更正。()40、合同履行中，履行費用的負擔約定不明確的，由履行義務一方負擔。()四、綜合題某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。1.該街區的房屋征收主體為()。A.縣房屋征收辦公室B.鎮人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局2.被征收房屋評估的價值時點為2017年()。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日3.在評估過程中，房屋用途確定的依據為()。A.實際用途B.不動產權證上記載的用途C.該人民政府認定、處理結果D.縣人即女府認定、處理結果4.應在在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為()。A.房地產實際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產估價師5.甲評估機構取得該評估業務的方式為()。A.人被征收人協商選定 B. 房屋征收部門組織被征收人投票多數決定C.房屋征收部指定 D. 可以搖號抽簽隨機確定2015

年

5月

1日，秦某與甲房地產開發公司

(以下稱甲公司

)

簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為

88㎡、售價

15000

元/

㎡的首套商品住房，

合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為

3%。

2016

年

7月

1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為 94.6 ㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發現衛生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動產權證，則秦某應繳納的契約為（）元。A.13200 B.20394 C.21285 D.425707.房屋竣工前，秦某可能申請的不動產登記為

()

。A.所有權預告登記

B. 抵押權預告登記

C. 轉移登記

D. 抵押登記8.關于衛生間滲水事項處理的說法，正確的為

()

。A.秦某依法可以要求退房

B. 能否退房，要看合同有無約定合同如無約定，應由房地產開發主管部門裁決秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題9.關于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應補繳購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應補繳購房款9.30萬元甲房地產開發公司(以下稱甲公司)為境內上市企業，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區，其中規劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區一期項目達到預售條件，甲公司向當地主管部門申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發量比上年增長了10%，但開發費用僅增長8%;2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元，負債為75412萬元，其中借款45000萬元;稅前利潤3800萬元，企業所得稅率25%。10.甲公司開發住宅區的住宅建筑容積率