-1

-模板使用說明本報告模板為項目競爭市場研究報告標準模板，在使用過程中請結合項目實際情況進行調整。模板使用中請不要拘泥于模板的結構和形式，請務必以項目的實際情況和開發商的實際要求出發。如果項目為本地項目，模板中的城市發展規劃和城市經濟分析部分可根據實際情況刪減，結合項目實際情況重點對區域發展規劃、經濟分析、房地產市場進行詳細闡述。XX項目競爭市場研究報告xx年xx月-3

-1、城市整體分析城市發展規劃城市經濟分析2、區域整體分析區域發展規劃區域經濟分析3、房地產市場分析一級市場二級市場板塊市場競品個案未來存量邏輯導圖4、市場研究結論通過對城市、區域整體發展概覽，掌握市場環境，對競爭板塊詳解，鎖定競爭對手，剖析重點項目，進而明確項目的競爭策略-4

-CONTENTS目錄PART1城市發展規劃PART2城市經濟分析PART3區域發展規劃PART4區域經濟分析PART5區域房地產市場1.城市群規劃2.城市總體規劃1.城市總體特征2.城市人口與收入1.區域控制性規劃1.經濟水平及發展速度2.支柱及特色產業3.人口特征4.收入水平1.一級市場2.二級市場3.板塊市場4.競品個案5.未來存量TIPS:報告中的內容和結構可以根據項目實際情況、實際需求進行調整。其中PART5內容為本報告的核心內容，需要重點注意。報告大綱-5

-PART1

城市發展規劃1.城市群規劃2.城市總體規劃TIPS:本部分內容為說明城市總體規劃情況，研究城市的主要的發展方向，通過詳實的數據將城市總體特征闡述清楚。Page6文字描述：城市群規劃城市總體規劃說明城市總體規劃的情況，研究城市的主要的發展方向二三線城市，需說明項目所在城市在整個城市群規劃中的地位唐山北京天津“京津唐”為核心的環渤海區域圖唐山市城市總體規劃圖示例內容TIPS:除了重點對城市總體規劃闡述之外，還可根據實際情況對城市資源、文化、歷史等進行研究。該部分內容不做陳述，合理排班，有序陳述即可。1.城市群規劃-7

-PART2

城市經濟分析1.城市總體特征2.城市人口與收入TIPS:本部分內容為說明城市總體經濟發展情況，結論需重點說明城市經濟對于房地產市場的影響。Page8文字描述：經濟水平經濟結構發展速度2009年全國城市GDP排名2005-2009年唐山三大產業結構圖（單位：億元）示例內容TIPS:研究項目所在城市的經濟水平、經濟結構和發展速度，二三線城市需研究城市在城市群中的排名。根據數據，提煉城市經濟水平、經濟結構、發展速度情況的總結論1.城市總體特征Page9文字描述：人口規模人口結構收入水平提煉城市的人口規模、人口結構和收入水平的核心數據及結論單位：元

全市人口(萬人)市區人口(萬人)非市區人口(萬人)河北省人口(萬人)第五次人口普查(2000年)934.5166.8722.96743.7第六次人口普查(2010年)1016.3276.7739.77185.4增長人數81.8109.96.8441.7增長率8.76%65.86%2.32%6.55%2000-2010年唐山人口數量統計表示例內容TIPS:研究項目所在城市的人口規模、人口結構和收入水平。2.城市人口與收入-10

-PART3

區域發展規劃1.區域控制性規劃TIPS:本部分內容為區域規劃情況，結論需重點說明區域發展規劃對于本項目的影響。Page11文字描述：區域控制性規劃說明項目所在區域規劃的情況及對于本項目的影響南湖區域鳳凰新城老城區城南塌陷區目前以低端居住為主未來發展前景看好新華道建設路三利鳳凰新城規劃的未來商務金融中心目前以中高檔住宅項目為主配套發展不完善城東工業區重工業產業聚集污染較為嚴重，市政府示例內容1.區域控制性規劃-12

-PART4

區域經濟分析1.經濟水平及發展速度2.支柱及特色產業3.人口特征4.收入水平TIPS:本部分內容為對區域經濟情況進行闡述，結論需重點說明區域經濟情況對于本項目的影響。Page13文字描述：經濟水平及發展速度研究項目所在區域的經濟水平和發展速度示例內容1.經濟水平及發展速度TIPS:本部分內容所占用報告頁數可根據項目實際情況而定，即如果有必要可以把以上四點集中放在一頁中進行集中闡述，此處只做示意。Page14文字描述：支柱及特色產業研究區域的支柱、特色產業示例內容2.支柱及特色產業TIPS:本部分內容所占用報告頁數可根據項目實際情況而定，即如果有必要可以把以上四點集中放在一頁中進行集中闡述，此處只做示意。Page15文字描述：人口特征收入水平研究區域的人口結構、居民收入水平等情況3.人口特征及收入水平TIPS:本部分內容所占用報告頁數可根據項目實際情況而定，即如果有必要可以把以上四點集中放在一頁中進行集中闡述，此處只做示意。朝北區河西區示例內容-16

-PART5

區域房地產市場1.一級市場2.二級市場3.板塊市場4.競品個案5.未來存量TIPS:本部分內容是本報告重點內容，本部分結論將對本項目產生直接影響，決定本案未來市場競爭策略。Page17文字描述：整體土地市場供應與成交情況區域市場樓面價情況研究項目所在區域土地市場的供應與成交情況序號成交日期宗地名稱宗地位置占地面積（㎡）規劃建筑面積（㎡）容積率樓面價（元/㎡）受讓單位12008年1月17日豐臺區王佐鄉居住項目用地王佐鎮3461003807101.12238億城22008年1月24日豐臺區王佐鎮自然城居住項目王佐鎮中心區129933.21559201.21578南宮恒業32009年12月30日豐臺區王佐鎮佃起村居住項目用地王佐鎮佃起村204989245219.41.211500北科建42010年12月30日北京市豐臺區王佐鎮西王佐村住宅項目用地（配建定向安置房）王佐鎮西王佐村2121382717201.285888中鐵合計------893160.21053569------示例內容1.一級市場Page18文字描述：商品房市場供需與價格情況以及數據背后所表現出的市場走勢研究項目所在區域商品房市場供需與價格情況示例內容2.二級市場Page19文字描述：項目所在區域明確與項目存在競爭關系的板塊市場明確市場競爭范圍，研究與項目存在競爭關系的板塊市場示例內容3.板塊市場Page20文字描述：板塊劃分板塊項目去化情況板塊項目價格情況板塊項目客戶情況研究與項目存在競爭關系的板塊市場的去化、價格、客戶情況鳳凰新城板塊南湖板塊高新區板塊中心城區板塊高新區板塊：位于路北區北部，以高新技術產業為主導發展的區域，生活配套尚未完善；住宅具有較大的潛在供應量。鳳凰新城板塊：新興板塊，唐山市重點發展板塊，區域認可度較高；房地產開發量大，產品開發品質較高，有較大的潛在供應量，未來市場競爭較激烈。南湖板塊：南湖生態城，有較好的景觀資源，前期項目拆遷安置戶較多，近期主要為低密項目，區域配套不齊全，發展較慢，有較大的土地供應量。中心城區板塊：綜合板塊，市級行政中心、金融中心及商業中心，發展成熟，配套完善，板塊氣候已經形成，但由于土地存量有限，后續發展空間不大。示例內容3.板塊市場Page21唐山市房地產二級市場綜合分析板塊劃分中心城區板塊鳳凰新城板塊高新區板塊南湖板塊板塊特點行政、金融及商業中心、配套完善、交通便捷新唐山的重要標志，區域認可度較高，在售新盤及潛在供應較多，配套較為成熟以高新技術產業為主導發展的區域，生活配套尚未完善，具有較大的潛在供應量南湖生態城規劃，拆遷安置客戶較多，交通及配套相對不成熟產品類型高端綜合體項目為主建筑類型均為高層建筑主力產品80-90㎡2居、120-130㎡3居中高端住宅項目為主

建筑類型以高層為主，有少量多層及低密產品，主力產品80-90㎡2居、120-130㎡3居中檔項目為主建筑類型主要為小高層、高層；另有少量洋房和別墅主力產品80-90㎡2居、110㎡左右3居回拆安置及低密項目居多建筑類型多層及低密為主，部分高層建筑，在售項目主力產品90㎡2居價格區間（元/平方米）8000-9000（住宅）6500-7500（住宅）5000-6000（住宅）6000-7000（住宅）客群特征城區及郊區改善型客戶多為自住，部分投資主要以區域周邊改善型客戶為主、少量本地投資客戶，外地投資客戶較少周邊學校、高新區企業客戶，電子城商戶及回遷戶，自住為主唐山南部地區地緣性客戶，改善性置業，自住為主；低密項目客群以中高端客戶為主，兼顧自住和投資研究與項目存在競爭關系的板塊市場的去化、價格、客戶情況示例內容3.板塊市場Page22文字描述：項目基本信息位置路北友誼東路東側，裕華道南路與朝陽道之間開發商唐山中冶置業房地產開發有限公司售

價均價：8300元/㎡；最高價：9700元/㎡建筑類型多層、高層容積率2綠化率30%開盤時間三期2009年7月入住時間一期：2010年3月；二期：2010年5月；三期2011年3月總規模49萬平方米總套數2800套主力戶型三期：三居165-171平方米物業費2.48元/平方米·月示例內容區位圖規劃圖競品個案名稱研究與項目存在競爭關系的典型個案TIPS:針對核心競品項目進行分析，選取原則：開發商實力相匹配度，產品規劃形態相匹配，價格區間相匹配，位置臨近，開盤時間臨近。4.競品個案Page23文字描述：項目規劃信息占地面積18萬平方米總建筑面積49萬平方米項目分期五期建筑形態共18棟高層純板樓，9棟花園洋房產品類型住宅；89-115㎡兩居139-210㎡三居196-246㎡四居建筑層高3米示例內容競品個案名稱研究與項目存在競爭關系的典型個案4.競品個案Page24文字描述：項目產品信息三室兩廳三衛170㎡全明戶型設計，通風采光效果佳主臥連接弧型觀景陽臺，社區美景一覽無余；主臥明衛設計，私密性好；客臥觀景飄窗設計，增加附加值；餐廳與廚房相鄰，功能分區合理。示例內容競品個案名稱研究與項目存在競爭關系的典型個案TIPS:除了例行的基礎信息外，我們應著重展示競品項目的核心優勢、核心特色，并分析該優勢對我項目的影響以及借鑒意義，有助于幫助我們更深入制定應對策略。4.競品個案Page25文字描述：項目去化、價格信息戶型100-120㎡120-135㎡135-145㎡合計供應套數114173197484成交套數10913168308去化率96%76%35%64%示例內容競品個案名稱研究與項目存在競爭關系的典型個案TIPS:除了例行的基礎信息外，我們應著重展示競品項目的核心優勢、核心特色，并分析該優勢對我項目的影響以及借鑒意義，有助于幫助我們更深入制定應對策略。4.競品個案Page