分戶驗收管理制度一、目的為進一步加強項目的工程質量管控，提升工程品質，強化各工程責任人的質量意識，有效降低客戶投訴率，確保項目工程的順利交付。二、適用范圍適用于長征地產開發范圍內所有未竣工交付的項目。三、依據分戶驗收應依據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、國家現行的建筑工程施工質量驗收標準規范、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。四、分組長征地產作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收管理組必須包括下列人員：長征地產公司項目部負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人、長征地產公司營銷部負責人、物業公司項目負責人，組長由長征地產公司項目負責人擔任。分戶驗收實施組分組標準為：每小組組長由管理組成員擔任，小組成員必須包含各專業工程人員。各單位、各部門負責人將參加分戶驗收小組的人員名單及職務已書面形式上報地產公司。長征地產項目部根據人員情況將分戶驗收小組分組名單發文通知各相關單位。五、驗收條件住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內容，各分部工程（含節能分部工程）質量驗收合格，符合規范和設計要求；（二）施工單位已自行組織內部進行分戶驗收，并將檢查的問題維修完畢；（三）施工單位已向監理單位提交工程分戶驗收申請，并經過建設、施工、監理三方進行的初驗，且將檢查的問題維修完畢；（四）各戶套內分項工程具備以下質量驗收條件：1、已完成套內設計和合同約定的工程內容；2、套內各分項工程質量驗收合格；3、所涉及的套內工程質量技術資料完整；4、套內分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；5、水、電接通；6、墻面50線、地面各測量點標識、各設施、管道的標識已按統一標準完成。六、驗收單元分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，分戶驗收小組組織施工單位在圖中注明檢查部位和數量，對工程實體質量按圖進行逐戶檢查，分戶驗收小組中施工單位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗收內容（一）室內驗收1、房間尺寸偏差檢查；2、樓地面、墻面和頂棚面層質量；3、門窗工程材料質量和安裝質量；4、防水工程質量檢查；5、給水、排水系統安裝質量；6、室內電氣工程安裝質量；7、安防系統功能與質量；（二）樓梯間、電梯間驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質量檢查；3、欄桿、扶手質量檢查；4、電氣工程安裝質量；5、公共設施質量檢查；（三）屋面驗收1、屋面積排水狀況檢查；2、屋面滲漏水及防水檢查；3、出屋面各種管道、設備、防雷檢查；（四）地下車庫、自行車庫驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、門窗安裝質量檢查；3、排水系統質量檢查；4、電氣工程安裝質量；5、安防系統功能與質量；（五）商鋪及輔助用房驗收1、建筑結構外觀及尺寸偏差檢查；2、墻面、地面和頂棚面層質量；3、門窗安裝質量檢查；4、防水工程質量檢查；5、室內電氣工程安裝質量；6、給水、排水系統安裝質量。八、標準分戶驗收合格的標準為：套內各分項工程達到施工質量驗收規范及設計文件的要求，其中主控項目對應合格率100％，一般項目對應合格率85％。九、程序分戶驗收應按以下程序進行：1、施工總承包單位自檢合格后，向監理單位提交分戶驗收的書面申請，并經建設、施工、監理三方組織進行的初驗。2、初驗合格后由長征地產組織地產公司、建筑公司、監理公司、物業公司及相關分包單位進行分戶驗收。成立分戶驗收小組。3、分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質量的方式逐戶進行驗收，由驗收小組將每處不合格部位做好詳細書面記錄。4、對戶內工程質量不符合規范或設計要求的，監理單位應書面責成施工單位整改，并由原分戶驗收小組對整改情況進行復查。整改復查任有不合格項目，繼續監理單位應書面責成施工單位整改，完成再復查，直至全部合格。5、分戶驗收全部合格后，長征地產項目部負責人、總監理工程師、施工單位項目負責人、物業公司負責人在《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼《住宅工程質量分戶驗收表（戶內）（附表二），并在每層公共部位張貼《住宅工程質量分戶驗收表（公共部位）》（附表三）。長征地產項目部負責表格匯總完善后交質檢站備案。6、分戶驗收復查全部合格后，三日內由長征地產項目部與物業公司將分戶驗收資料與工程實體辦理書面移交手續。十一、流程圖附表一住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱建設單位監理單位內容結構及層數開工日期施工單位面積㎡總戶數驗收情況根據《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》要求，組織相關單位于20年月日—20年月日對本工程進行了分戶驗收。共驗收戶，形成《住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》份，驗收合格戶，驗收不合格戶。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發現屋面滲漏處處，外窗設置淋水帶層（帶）并進行了淋水試驗，發現外窗滲漏個，室內有防水要求房間進行了24小時蓄水試驗間（其中衛生間間，廚房間，陽臺間），發現滲漏間。室內共驗收公共部位個檢查單元（其中外墻個檢查單元，樓（電）梯、通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》份，驗收合格個檢查單元，驗收不合格個檢查單元。公共部位驗收結論建設單位（公章）項目負責人：監理單位（公章）總監理工程師：年月日施工單位（公章）項目經理：年月日年月日說明：1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《住宅工程質量分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位將此表同分戶驗收方案、分戶驗收小組成員表一同交