第5頁共5頁維護保養?單位職責?1維護?保養中嚴?格執行國?家安全技?術規范和?DB63?/767?的要求，?對其維護?保養的電?梯的安全?性能負責?，保證日?常維護保?養質量，?并負責落?實現場安?全防護措?施，保證?施工安全?。2應?依照電梯?安裝使用?維護說明?書的要求?，制定電?梯的維護?保養方案?和合理的?保養計劃?，對電梯?各運動部?件、安全?保護裝置?及基本功?能進行清?潔、潤滑?、檢查、?調整，更?換不符合?要求的部?件，保證?電梯能夠?正常、安?全運行。?3制定?應急措施?和救援預?案，至少?每半年針?對本單位?保養的不?同類別(?類型)電?梯進行一?次應急救?援演練。?4應設?立___?_小時維?護保養值?班電話，?接到電梯?困人故障?報告后，?應當做詳?細記錄；?電梯維護?保養人員?必須及時?抵達故障?電梯所在?地實施現?場救援，?抵達時間?不應超過?____?分鐘。?5每部電?梯的維護?保養記錄?應及時歸?檔，歸案?至少保存?____?年。6?應協助使?用單位制?定電梯的?安全管理?制度和應?急救援預?案。7?電梯維護?保養人員?應取得相?應特種設?備作業人?員證，定?期接受安?全教育與?培訓，培?訓記錄存?檔。8?在維護保?養措施中?，發現事?故隱患應?當書面告?知電梯使?用單位；?發現嚴重?事故隱患?，應同時?向當地縣?以上特種?設備安全?監督管理?部門報告?。9對?維護保養?的電梯每?年至少進?行一次自?行檢查。?自行檢查?在特種設?備檢驗檢?測機構進?行定期檢?驗之前進?行，自行?檢查項目?根據使用?狀況決定?，但不少?于電梯定?期檢驗規?定的項目?及內容。?自行檢查?報告須有?使用單位?和維護保?養單位共?同確認。?10維?護保養單?位應對提?供的相關?文件、資?料的真實?性及實物?的一致性?負責。?11提醒?使用單位?及時申報?定期檢驗?，電梯維?護保養人?員應配合?特種設備?檢驗驗測?機構進行?電梯的定?期檢驗。?12對維?護保養的?電梯不允?許任何形?式的分包?與轉包。?維護保?養單位職?責（二）?1.負?責組織領?導本部門?員工全面?完成管理?處承擔的?有關水電?維修、房?屋維護、?消防設施?工程維修?、智能化?系統維修?的工作。?2.熟?悉小區所?有相關工?作自然狀?況，組織?各類相關?人員參加?住宅區相?關系統的?驗收和接?管工作，?現場解決?具體問題?，嚴把質?量關。?3.制定?相關工作?、季、月?、日工作?計劃及各?工作崗位?職責、工?作程序、?工作標準?和有關規?章制度。?4.檢?查、監督?本部門員?工切實履?各工作崗?位職責，?遵守各項?規章制度?和安全操?作規程。?5.經?常對本部?門員工的?技能及工?作情況進?行檢查，?了解員工?技術及思?想狀況，?解決工作?難題及生?活困難。?6.負?責組織調?度現場搶?修工作。?___?_組織本?部門員工?進行技術?培訓及監?督考核情?況，定期?做好業主?意見調查?和分析工?作，提出?整改意見?。8.?定期總結?本部門工?作，及時?向管理處?主任匯報?。9.?定期巡視?小區各類?設施運行?情況，解?決業主投?訴事宜，?并詳細備?案。1?0.審核?本部門全?年費用支?出賬務，?制定增收?節支計劃?。__?__年終?認真總結?全年工作?，接受管?理處年度?任期考核?。12?.完成管?理處主任?交辦的其?它相關工?作任務。?負責公司?設備的管?理，故障?診斷和排?除，填寫?維修日志?。維護?保養單位?職責（三?）1.?定期巡查?園區設備?，并提交?報告，發?現問題及?時處理;?2.安?排及處理?租戶的有?關工程投?訴，并做?好后續工?作;3?.熟悉有?關物業各?種設備、?設施的運?行管理的?法規及安?全使用;?4.負?責工程保?修、特殊?設備的保?養、設備?更新改造?方面的工?作，并負?責監督乙?方執行合?同的全過?程;5?.配合招?商部門對?退租企業?進行驗房?檢查，并?對驗房過?程中涉及?的非正常?損耗的物?品進行估?價。維?護保養單?位職責（?四）1?、協助值?班工程師?，做好各?種機械設?備的運行?管理工作?及正常運?行。2?、按照維?修保養計?劃，做好?設備維修?保養工作?。3、?督導所轄?員工，嚴?格按照有?關操作規?程、安全?規范，有?效、安全?地做好每?項修理任?務及安全?生產任務?。4、?向值班工?程師提交?維修所需?各種零配?件計劃、?工具計劃?。5、?確保酒店?內空調、?鍋爐、機?械設備、?送風系統?、排氣系?統正常運?行。6?、負責帶?領全班組?對酒店內?空調系統?所屬設備?和系統管?道進行日?常的維修?和保養工?作。7?、嚴格遵?守鍋爐設?備設施及?酒店內特?種設備的?操作規程?和安全規?范，督導?下屬確保?設備安全?、正常運?行及安全?生產。?8、負責?巡視、檢?測和調整?酒店各處?的溫度濕?度，確保?酒店有一?個清涼、?舒適的環?境。維?護保養單?位職責（?五）1?.協助工?程部經理?制定二裝?日常辦理?流程、手?續、過程?管控及驗?收等規范?方案;?2.管控?二裝設施?設備過程?中的技術?規范，發?現問題立?即組織處?理，并逐?級上報;?3.負?責現場設?備安全使?用，督促?二裝人員?按規范開?展工作;?4.負?責運行、?日常維修?崗位的班?次人員的?調整工作?，保證系?統的正常?運作;?5.負責?制定裝修?專業設施?設備的日?常維修、?保養計劃?工作，并?督促計劃?進度的落?實;及時?處理各類?突發事故?;6.?認真落實?員工的崗?位職責，?督導員工?嚴格執行?操作規程?，實施現?場監督管?理;_?___組?織員工專?業技術、?職業道德?培訓工作?，提高員?工的技能?水平、工?作能力;?8.完?成領導交?代的其他?工作。?維護保養?單位職責?（六）?1.負責?園區設施?設備的維?護保養?2.負責?園區房屋?中大修的?修繕3?.負責園?區客戶的?零星報修?4.負?責園區能?源的調整?、核算、?節能;?5.對應?急事件處?理采取及?時、正確?的措施?6.負責?園區設施?設備運行?安全和保?安秩序安?全7.?負責對維?修員工的?日常考核?及工作指?導8.?服從并做?好領導交?辦的其它?事項。?維護保養?單位職責?（七）?1.負責?商場排水?設備的日?常運行和?維護維保?;2.?負責商場?建筑物的?建筑、結?構、室內?裝潢的檢?查和監管?工作;?3.負責?商場內有?償服務的?接報修工?作;4?.租戶二?次裝修驗?收工作，?并提供專?業意見;?5.制?定備品備?件儲備計?劃和物質?采購計劃?。維護?保養單位?職責（八?）1、?負責各社?區建筑、?裝飾、機?電系統設?備、各類?軟裝的維?修檢查保?養工作，?定期對各?社區巡檢?，并做好?相關記錄?。2、?以集團E?HSQ檢?查要求為?基礎，負?責社區內?各專業系?統、設備?預防性維?修計劃的?制定和維?護保養工?作的落實?，并配合?各社區提?出年度維?修預算計?劃，確保?社區的正?常運行。?3、負?責統籌處?理各社區?的報修需?求、EH?SQ檢查?的整改要?求，協調?內外部維?修供應商?與運營部?門，提供?解決方案?與預算并?落實，并?負責社區?的應急搶?險。4?、熟悉本?專業的安?全操作規?程與運作?手冊并在?工作中嚴?格執行，?發現問題?及時糾正?、及時整?改、及時?上報。?5、熟悉?社區內空?調、通風?、消防、?給排水、?強弱電、?商業廚房?系統及設?備設施的?安裝、使?用、維修?情況，掌?握其原理?、運行操?作