門面房出租?合同文本?出租方（以?下稱甲方）?承租方（以?下稱乙方）?根據我國?《合同法》?及其有關法?律、法規之?規定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協商一致的?基礎上，就?有關房屋租?賃事宜達成?如下協議：?第一條?租賃范圍及?用途：甲?方同意將位?于____?省____?市____?區____?街____?號商鋪（該?商鋪具體地?址以房產證?中標示為準?），在良好?及可租賃的?狀態下租給?乙方作為_?___使用?，出租商鋪?的建筑面積?為____?㎡.第二?條租賃期?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?三條租金?、保證金：?1租金為?____元?/平米/月?。每年租金?為人民幣_?___元（?大寫：__?_____?___）；?租金一年一?次性付清，?乙方在簽訂?本合同之日?一次性付清?第一年房租?，以后每年?租金均在當?年____?月____?日前一次性?付清。甲方?在收到租金?后應當給乙?方收費憑證?。2、為?確保出租房?屋設施完好?以及租期內?相關費用如?期結算，乙?方在簽訂本?合同之日交?納人民幣（?大寫）__?__（__?__元）作?為房屋使用?保證金。待?合同期滿后?乙方付清本?應交納的所?有費用后，?甲方應將保?證金全額退?還給乙方（?保證金不計?算利息）?第四條設?施及費用承?擔：1、?房屋租賃期?間所發生的?一切費用（?包括房屋租?賃稅）由乙?方負責。?2、如因乙?方保管不當?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬物品、設?備設施發生?損壞或故障?的，乙方應?負責維修或?承擔賠償責?任。3、?乙方合同期?滿后，不得?拆除地磚和?吊頂。第?五條甲方?責任和義務?：1、甲?方保證出租?商鋪產權清?楚，若有糾?紛，由甲方?負責處理。?2、甲方?在簽訂合同?之時將房屋?交給乙方使?用。第六?條乙方責?任和義務：?1、乙方?應按合同的?規定，按時?支付租金及?其它各項費?用，且合法?使用房屋，?不得從事違?法亂紀活動?。2、未?經甲方和有?關部門書面?同意，乙方?不得將房屋?的結構作任?何改動，乙?方對該房屋?的裝飾應以?不損壞該房?產整體結構?和設施為原?則。3、?在租賃期間?，乙方對于?出租房屋不?得以任何形?式轉租、轉?讓、轉借、?抵押、聯營?或其他有損?甲方利益的?行為。4?、承租期內?，由被盜、?火災等事故?造成損失，?和乙方人為?造成事故，?損害甲方房?屋的，由乙?方負責。?5、乙方在?未違反租約?的前提下，?有權優先續?租該房屋。?如要求續租?，在本合同?期滿前三個?月向甲方提?出申請，再?由雙方另行?商議續租事?宜。第七?條合同的?解除本合?同除發生下?列情形外，?合同期內完?全有效，不?得單方解除?。1、租?賃期屆滿。?2、因乙?方過錯嚴重?造成房屋毀?損的。3?、出現不可?抗力造成房?屋毀損達不?到使用目的?的。4、?政府強制征?收或拆除該?房屋的。?5、乙方遲?延交付房租?超過10天?的。第八?條違約責?任任何一?方因違約造?成終止合同?的應向對方?賠償合同總?值的___?_違約金，?并賠償其他?的一切損失?和費用。?第九條補?充約定：?承租期內，?若因國家政?策變動或不?可抗力的因?素需要提前?終止本合同?，甲方應提?前半個月通?知乙方，乙?方必須按通?知要求辦理?終止合同手?續，按時退?出所租用房?屋，甲方不?承擔由此造?成的任何損?失，但甲方?必須負責退?還乙方已交?房租但未使?用完時間的?租金。第?十條甲方?應提供產權?證（或具有?出租權有效?證明）身份?證明（營業?執照）等文?件，乙方應?提供身份證?明文件。雙?方驗證后可?復印對方文?件備存。所?有復印件僅?供本次租賃?合同使用。?第十一條?本合同在?履行中發生?爭議，應及?時協商解決?，協商不成?時，任何一?方均可向商?鋪所在地人?民法院提起?訴訟。第?十二條本?合同未盡事?項，經甲、?乙雙方協商?一致，可訂?立補充條款?。補充條款?及附件均為?與本合同組?成部分，與?本合同具有?同等法律效?力。第十?三條本合?同經雙方簽?章即生效。?本合同一式?兩份，甲、?乙雙方各執?一份。甲方?簽字：__?_____?___（蓋?章）??乙方簽?字：___?_____?__（蓋章?）___?_年___?_月___?_日?????_?___年_?___月_?___日?門面房出租?合同文本（?二）出租?方（以下簡?稱甲方）?承租方（以?下簡稱乙方?）根據《?中華人民共?和國合同法?》及其有關?法律法規和?本市的有關?規定，甲，?乙雙方在自?愿、平等、?互利的基礎?上，就甲方?將其合法擁?有的房屋出?租給乙方使?用，乙方承?租使用甲方?房屋事宜訂?立本合同。?一、租賃?門面描述?1、甲方將?其合法擁有?的座落于_?___街_?___以南?____門?面房小間出?租給乙方用?于經營。該?門面建筑面?積共___?_平方米。?2、內附?屬設施：（?或附表）?二、租賃房?屋用途1?、乙方租賃?房屋作為商?業門面使用?。2、乙?方向甲方承?諾：在租賃?期限內，未?事先征得甲?方的書面同?意，乙方不?得擅自改變?門面的原有?結構和用途?。三、租?賃期限本?合同租賃期?為年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年x月日止?。四、租?金及支付方?式第一年?租金為__?_元人民幣?，大寫肆仟?圓整。第?二年租金經?雙方協商約?定____?.租金支付?方式___?_.五、?甲方的權利?與義務1?、甲方應在?乙方支付_?___租金?之日將上述?房屋鑰匙交?付乙方。?2、甲方必?須保證出租?給乙方的門?面能夠從事?商業經營。?不得將乙方?租用的房屋?轉租（賣）?給任何第三?者；或在租?賃期內房租?加價。3?、在租賃期?間，甲方不?得對所出租?的房屋及房?屋所在范圍?內的土地使?用權設定抵?押。并保證?所出租房屋?權屬清楚，?無共同人意?見，無使用?之糾紛。?4、在甲方?將房屋交付?給乙方使用?之前，應負?責將所租賃?房屋與隔壁?門面房隔開?，以及配備?燈具、水電?等基本設施?等，其所有?權歸甲方所?有。5、?甲方有義務?幫助乙方同?屬于其權限?內的房屋承?租方協商因?門面房共享?的設施所產?生的費用達?成一致協議?。6、租?賃期滿，乙?方未續租的?，甲方有權?收回房屋。?乙方添置的?用于經營的?所有可以移?動、拆除的?設備設施歸?乙方所有，?未能移動、?拆除的設備?設施___?_.乙方應?在租賃期滿?后____?日內搬離。?六、乙方?的權利與義?務1、乙?方按照本合?同約定使用?房屋，不承?擔門面自然?損耗的賠償?責任。2?、乙方在不?破壞門面原?主體結構的?基礎上，有?權根據營業?需要對上述?房屋進行裝?修，甲方不?得干涉。?3、在租賃?期內，因租?賃門面所產?生的水、電?、衛生費、?物業管理費?、債務由乙?方自行承擔?。4、按?本協議約定?支付租金。?七、房屋?使用要求和?維修責任?1、在租賃?期間，乙方?發現該房屋?及其附屬設?施有損壞或?故障時，應?及時通知甲?方；甲方應?在接到乙方?通知后的_?___日內?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修費?用由甲方負?責承擔。?2、乙方應?合理使用并?愛護房屋及?其附屬設施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設?施損壞或發?生故障的，?乙方應負責?修復。乙方?拒不維修，?甲方或出租?人可代為維?修，費用由?乙方承擔。?3、乙方?租賃期間，?甲方保證該?房屋及其附?屬設施和設?備處于正常?的可使用和?安全狀態。?甲方或出租?人要對該房?屋進行檢查?、養護的，?應提前__?__日通知?乙方。檢查?養護時，乙?方應予配合?。如因乙方?阻撓養護、?維修而產生?的后果，則?概由乙方負?責。4、?在租賃期間?，甲方需要?對該房屋進?行改建、擴?建或裝修的?，甲方負有?告知乙方的?義務。具體?事宜可由甲?、乙雙方在?條款中另行?商定。5?、乙方需裝?修房屋或者?增設附屬設?施和設備的?，必須事先?通知甲方。?八、續租?租賃期滿，?甲方有權收?回全部出租?房屋，乙方?應如期交還?。乙方在?同等條件下?有優先租賃?權，但必須?在租賃期滿?前的二個月?向甲方提出?書面申請。?雙方可根據?本合同約定?情形，結合?實際情況重?新協商后，?簽訂新的租?賃合同。?九、房屋返?還時的狀態?1、除甲?方同意乙方?續租外、乙?方應在本合?同的租期屆?滿后的__?__日內應?返還該房屋?，未經甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應按?____元?/平方米向?甲方支付該?房屋占用使?用費。2?、乙方按本?合同約定返?還該房屋時?，應經甲方?驗收認可，?并相互結清?各自的費用?，方可辦理?退租手續。?十、轉租?、轉讓和交?換1、在?租賃期間，?乙方再轉租?房屋須事先?書面通知甲?方，征得甲?方的書面同?意。2、?乙方向甲方?承諾，在轉?租期間不將?該房屋承租?權轉讓給他?人或與他人?承租的房屋?交換使用。?十一、合?同的變更和?解除1、?乙方有下列?情況之一的?，甲方有權?解除合同；?（1）未?按約定期限?交付租金，?超過60天?以上的。?（2）在租?賃期內，未?經甲方書面?認可或同意?，擅自改變?租賃房屋的?結構或用途?，經甲方書?面通知，在?限定的時間?內仍未修復?的。（3?）在租賃期?內，未經甲?方書面認可?或同意，擅?自轉租或轉?讓承租房屋?的。（4?）從事非法?經營及違法?犯罪活動的?。2、甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權解?除合同：?（1）甲方?不交付或者?遲延交付租?賃房屋20?天以上的。?（2）乙?方承租期間?，如甲方因?該房屋或房?屋范圍內的?土地與第三?方發生糾紛?或甲方與第?三人之間的?糾紛涉及到?該房屋及房?屋范圍內的?土地，致使?乙方無法正?常營業超過?20天的。?（3）甲?方未經乙方?書面許可，?擅自將出租?的房屋用于?抵押或轉讓?給第三方的?。（4）?租賃房屋主?體結構存在?缺陷，危及?安全的。?3、在租賃?期限內，有?下列情況之?一的，雙方?均可變更或?解除合同：?（1）甲?、乙雙方協?商一致，書?面變更或解?除本合同。?（2）因?不可抗力因?素致使房屋?及其附屬設?施嚴重受損?，致使本合?同不能繼續?履行的。?（3）在租?賃期間，乙?方承租的門?面被征收、?征用或被拆?遷的。（?4）因地震?、臺風、洪?水、戰爭等?不可抗力的?因素導致該?房屋及其附?屬設施損壞?，造成本合?同在客觀上?不能繼續履?行的。4?、在租賃期?間，租賃合?同被解除的?，本合同也?隨之終止，?因本合同終?止使乙方遭?受損失的，?甲方應按月?租金的__?__倍向乙?方支付違約?金。如支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應負?責賠償。但?下列情況除?外：（一?）該房屋占?用范圍的土?地使用權依?法提前收回?的；（二?）該房屋因?社會公共利?益或城市建?設需要被依?法征用的或?者拆遷的。?（三）該?房屋毀損、?滅失或者被?鑒定為危險?房屋的；（?四）甲方已?被告知該房?屋出租前已?設定抵押，?現被處分的?。十二、?違約責任及?賠償1、?符合本合同?第九條第?1、2項的?約定，非違?約方有權解?除合同，并?有權要求違?約方按當年?租金的日萬?分之五支付?違約金，違?約金不足以?彌補經濟損?失的，還應?賠償對方的?經濟損失。?2、乙方?應如期交付?租金，如乙?方未經甲方?同意逾期交?付。甲方有?關要求乙方?按當年租金?的日萬分之?五支付違約?金，違約金?不足以彌補?經濟損失的?，還應賠償?經濟損失。?3、租賃?期滿，乙方?應如期交還?該房屋，如?乙方未經甲?方同意逾期?交還。甲方?有關要求乙?方按當年租?金的日萬分?之五支付違?約金，違約?金不足以彌?補經濟損失?的，還應賠?償經濟損失?。十三、?其他條款?1、在租賃?期間，乙方?所繳納的水?費、電費、?房租等交于?甲方的各種?費用，甲方?應給乙方開?相應的收據?。乙方因房?屋使用所繳?納的其他費?用，乙方應?將相應收據?復印件交于?甲方。2?、甲，乙雙?方如有特殊?情況需提前?終止合同，?必須提前一?個月通知對?方待雙方同?意后，方可?辦理手續。?若甲方違約?，除要負責?退還給乙方?相應期限內?的房租外，?還需支付給?乙方上述金?額（未到期?限的房租金?）的違約金?，反之，若?乙方違約，?則甲方有權?不退還租金?。3、本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可以補?充協議的方?式另行約定?，補充協議?是本合同不?可分割的部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?4、本合?同連補充條?款及附件共?頁，壹式_?___份。?其中，甲乙?雙方各執_?___份，?均具有同等?效力。十?四、其他約?定租賃期?間的水費、?電費（其中?水元/噸，?電元/度）?無特殊情況?約定不變。?出租方（?甲方）：_?_____?____???承?租方（乙方?）：___