第15頁共15頁房地產委托?合同范本?委托方：(?甲方)__?___受?托方：(乙?方)___?__甲乙?雙方經充分?協商，就_?____項?目的房地產?估價事宜訂?立本合同。?一、估價?內容、估價?目的、估價?時點1、?估價內容：?_____?3、估價?時點___?__年__?___月_?____日?。二、雙?方責任和協?作事項：?1、甲方應?將委估房地?產的權屬證?書等有關資?料提供給乙?方，并對資?料的真實性?、合法性負?責。2、?甲方應配合?乙方實地勘?察委估房是?產的狀況。?3、乙方?對甲方提供?的有關資料?應妥善保管?，并盡保密?之責，未經?甲方同意不?得擅自公開?或泄露給他?人。4、?乙方力求估?價結果客觀?、公正、合?理，自資料?齊全、實地?勘察后，在?_____?個工作日內?每宗房地產?向甲方出具?一式___?__份房地?產估價報告?書，并對出?具的房地產?估價報告書?負責。三?、估價__?___標準?及支付方式?1、甲方?同意每宗房?地產估價按?物價部門規?定的標準支?付評估費用?，具體協商?確定按(_?____)?方式___?__。__?___方式?分別如下：?(1)按?累進費率計?：評估值?(萬元)規?定____?_累進費率?(____?_)協商確?定累進費率?(____?_)1、?100(萬?元)以下(?含100)?：規定__?___累進?費率(__?___)_?____;?協商確定累?進費率(_?____)?_____?。2、1?00-50?0(含50?0)：規定?_____?累進費率(?_____?)____?_;協商確?定累進費率?(____?_)___?__。3?、500-?_____?(含___?__)：規?定____?_累進費率?(____?_)___?__;協商?確定累進費?率(___?__)__?___。?4、___?__-50?00(含5?000)：?規定___?__累進費?率(___?__)__?___;協?商確定累進?費率(__?___)_?____。?5、50?00以上：?規定___?__累進費?率(___?__)__?___;協?商確定累進?費率(__?___)_?____。?(2)按?物價部門規?定，經協商?確定：本項?業務按__?___元收?取。2、?支付方式：?(1)合?同簽訂時，?甲方先支付?定金人民幣?_____?元(大寫人?民幣___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整)。?(2)乙?方交付房地?產估價報告?書時，甲方?支付全額評?估費(已支?付定金予以?抵沖)四?、違約責任?1、在本?合同生效后?，乙方完成?委估房地產?估價報告書?前，甲方提?出中斷估價?請求的，乙?方有權不退?還已支付的?定金;乙方?提出中斷估?價請求的，?甲方有權要?求雙倍返還?已支付的定?金。2、?在乙方完成?委估房地產?估價報告書?后，無論甲?方是否提出?中斷估價請?求，乙方均?不退還已去?付的定金，?并有權向甲?方提出收取?全額評估費?。五、爭?議解決方式?1、甲方?接到乙方出?具的估價報?告書之日起?____日?內，如對估?價結果有異?議且有正當?理由，可向?乙方提出書?面復核申請?，乙方應在?接到甲方書?面復核申請?之日起__?__日內向?甲方出具復?核意見書。?甲方如對乙?方出具的復?核意見書仍?有異議的，?可以按以下?第(___?__)種方?式處理：?(1)向_?____法?院起訴。?(2)向_?____委?員會申請_?____。?2、當乙?方完成委估?房地產估價?報告書__?__日后，?甲方仍未支?付評估費用?的，乙方可?以按以上第?(____?_)種方式?處理。3?、在履行本?公司過程中?發生爭議的?，可按以上?第(___?__)種方?式處理。?六、其它約?定事項_?____?七、本合同?自甲乙雙方?簽字蓋章之?日起生效，?其中任何一?方未經對方?同意不得隨?意變更。?八、本合同?正本一式貳?份，甲、乙?雙方各執壹?份。甲方?：____?_??????乙方：_?____房?地產評估有?限公司代?表人：__?___代表?人：聯系?人：___?__聯系人?：簽訂地?點：___?__簽訂?時間：__?___年_?____月?_____?日進行房?地產估價需?要遵循一定?的原則，包?括：合法原?則、最高最?佳使用原則?、替代原則?、估價時點?原則、公平?原則、謹慎?原則。各原?則的要求如?下：1、?合法原則：?遵循合法原?則，應以估?價對象的合?法使用、合?法處分為前?提估價。?2、最高最?佳使用原則?：遵循最高?最佳使用原?則，應以估?價對象的最?高最佳使用?為前提估價?。當估價?對象已做了?某種使用，?估價時應根?據最高最佳?使用原則對?估價前提作?出下列之一?的判斷和選?擇，并應在?估價報告中?予以說明：?保持現狀?前提：認為?保持現狀繼?續使用最為?有利時，應?以保持現狀?繼續使用為?前提估價;?轉換用途?前提：認為?轉換用途再?予以使用最?為有利時，?應以轉換用?途后再予以?使用為前提?估價;裝?修改造前提?：認為裝修?改造但不轉?換用途再予?以使用最為?有利時，應?以裝修改造?但不轉換用?途再予以使?用為前提估?價;重新?利用前提：?認為拆除現?有建筑物再?予以利用最?為有利時，?應以拆除建?筑物后再予?以利用為前?提估價;?3、替代原?則：遵循替?代原則，要?求估價結果?不得明顯偏?離類似房地?產在同等條?件下的正常?價格。4?、估價時點?原則：遵循?估價時點原?則，要求估?價結果應是?估價對象在?估價時點的?客觀合理價?格或價值。?5、公平?原則6、?謹慎原則(?抵押貸款項?目)房地?產委托合同?范本（二）?房地產委?托開發合同?甲方：?_____??????????????乙?方：___?__依據?《____?_市房地產?管理法》、?《民法典》?及其他有關?法律法規之?規定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?開發建設?小區，并運?作經營相關?事宜達成如?下協議，共?同遵照執行?。第一條?項目概況?(以下簡稱?本項目或項?目)1、?地塊名稱：?地塊(?土資掛號?宗地)系_?____年?_____?月____?_日國土?資源局公開?掛牌競拍地?塊，該地總?積㎡，中?標地價萬?元整，2?、項目位置?及四至：?_____?。四至為?：北至，?南至，東?至，西至?。3、?現己經由甲?方出資受讓?了上述土地?，并與國?土資源局于?_____?年____?_月___?__日簽訂?了《國?有土地使用?權出讓協議?書》(編號?：)，并?支付了土地?出讓款人民?幣萬元，?3、項目?用地：規劃?總用地平?方，規劃凈?用地約平?方(具體面?積和容積率?以批準的用?地規劃為準?。)4、?建設規模：?總建筑面積?約平方米?(以上具體?以雙方確認?并經規劃許?可的設計、?施工圖紙為?準。)第?二條項目?委托鑒于?乙方具有房?地產開發及?項目管理的?豐富經驗，?具有相應的?房地產開發?資質和管理?能力，甲方?經多方考察?，甲方全面?委托乙方代?為開發本項?目。乙方同?意接受委托?，按本合同?約定內容完?成本項目。?第三條?委托的內容?和方式1?、本項目的?全部投資由?甲方向銀行?申請貸款。?2、本項?目所有政府?批準文件及?征地手續，?由甲方負責?辦理，乙方?協助。3?、取得土地?使用權后，?甲方委托乙?方負責本項?目建設開發?(包括勘探?、規劃、報?建、招投標?、工程建設?管理、銷售?手續辦理、?售房合同簽?訂、產權證?辦理以及后?期配套等)?的全過程管?理。4、?甲方負責對?本項目設計?、施工方案?的審定。對?施工、監理?工作、工程?進度及工程?質量實施監?督、協調，?參加項目工?程例會。?5、在本項?目建設過程?中，雙方應?加強溝通，?甲方有權參?加乙方和施?工單位組織?的工程例會?，原則上每?月應召開一?次以上工程?例會，通報?工程進度、?及時協商、?解決本項目?過程中所遇?到的問題。?6、本項?目類型屬于?商住兩用，?第一層為?商鋪，用于?經營商鋪;?第一層以?上樓層為住?宅樓，用?于銷售商品?樓。7、?項目符合商?品房預售條?件后，二層?(含二層)?以上住宅樓?由甲方銷售?商品房，一?層所有商鋪?由乙方規劃?經營商鋪項?目。第四?條項目核?算及資金管?理1、本?項目從取得?土地開始的?各項成本、?稅費及投入?由乙方獨立?核算，乙方?獨立建帳。?因本項目所?產生的各項?稅費(包括?但不限于契?稅、土地增?值稅、營業?稅、企業所?得稅等)由?乙方承擔。?2、項目?總投資最后?由甲乙雙方?約定的工程?造價決算機?構審定。?3、項目所?需資金由甲?方以土地抵?押給銀行貸?款。4、?乙方為開發?本項目應設?立項目專戶?，專門用于?本項目資金?往來收付。?5、項目?開始后，由?項目專戶直?接向土地部?門、施工單?位、供貨單?位、規費收?取單位等相?關機構支付?，項目資金?專款專用，?對項目資金?實行封閉管?理，乙方不?得挪作他用?。6、甲?方對乙方項?目專戶資金?的使用情況?享有監督權?，可以隨時?審查項目專?戶資金流向?，如發現有?項目資金挪?用情況的，?有權追究乙?方違約責任?。第五條?項目開發?管理1、?甲方成立項?目領導組，?并確定具體?項目聯絡人?員;2、?乙方需就本?項目建立專?門項目管理?隊伍。由具?有相應管理?能力的專業?人員負責，?并配備技術?負責人，土?建、給排水?、暖道、電?器、造價等?專業人員，?人員數應滿?足本項目開?發管理需要?。3、乙?方應制定本?項目開發方?案，推進項?目進程一。?待本項目詳?細規劃批準?及戶型方案?確定后，制?定開發項目?實施方案，?包括：工程?進度計劃、?開發各工作?節點計劃控?制、開發成?本測算及控?制、工程質?量控制、配?套工程實施?計劃等方案?。4、甲?乙雙方確定?例會制度，?研究解決項?目開發過程?中遇到的各?項問題，并?做好工作安?排。第六?條項目權?屬1、本?項目的所有?住宅樓歸甲?方所有，由?甲方自行支?配，乙方無?權銷售本項?目住宅樓。?2、乙方?應當與相關?銀行簽訂按?揭貸款合作?和擔保協議?，配合甲方?符合銀行住?房按揭貸款?或公積金貸?款的購房人?辦理按揭貸?款或公積金?貸款手續。?3、本項?目規劃建設?的一層商鋪?歸乙方所有?，由乙方自?主經營商鋪?項目。第?七條甲方?的權利和義?務1、所?有政府批準?文件及手續?，包括土地?補償、折遷?、安置等工?作，由甲方?進行辦理、?乙方協助。?2、以擔?保方式協助?乙方全部項?目開發資金?的籌集和投?入，并根據?工程進度及?時支付各項?工程費用和?稅金。3?、參加本項?目項下工程?設計、施工?單位的招標?工作，設定?招標條件。?監理單位由?甲方負責選?聘。4、?審查設計單?位編制的設?計方案、施?工圖，及工?程施工預算?與決算及費?用支出。?5、負責項?目建設主供?應材料(如?門窗、電梯?等)的選定?和交房標準?的制定。?6、有權查?驗工程的3?9;進度計?劃實施情況?、檢查施工?質量、發現?質量問題和?其他問題及?時反饋給乙?方。第八?條乙方的?權利和義務?1、負責?組織本項目?用地范圍的?地上建筑物?、附著物的?拆遷、拆除?及地上種植?物等砍伐、?移位等。?2、協助甲?方辦理本項?目用地、立?項、報建、?規劃、施工?許可等工程?施工必備的?手續。3?、負責組織?施工圖設計?，報送施工?圖審查、消?防審查，辦?理建設單位?、監理單位?、設備材料?采購的公開?招標。4?、組織工程?竣工決算、?處理工程索?賠，組織竣?工驗收。?5、負責按?照約定的工?程進度組織?施工，保證?所建工程質?量符合國家?關于建設工?程質量要求?的有關規定?。6、負?責對本項目?項下工程竣?工驗收時，?同期完成各?項公共建筑?、市政設施?配套(具體?包括供電、?煤氣或天燃?氣、供暖、?供水、排水?、消防、庭?院硬化、綠?化、道路照?明、有線、?通訊、寬帶?等配套)，?具備使用條?件。7、?負責乙方現?場人員工資?福利和日常?辦以費用。?8、乙方?對本項目施?工過程中所?發生的一切?債權債務、?安全施工、?責任事故和?侵權承擔法?律責任。?9、協助甲?方協調政府?部門及周邊?四鄰關系。?第九條?建設開發進?度工期本?項目開發進?度為___?__年，從?取得土地使?用證之日開?始計算。?第十條違?約責任1?、本協議簽?訂后，甲、?乙任何一方?無故提出終?止協議，應?按委托費用?總額的5%?向對方支付?違約金。?2、若甲方?違約逾期支?付項目工程?款等，致使?項目開發延?期的，由甲?方自行承擔?逾期交房違?約責任。?3、若乙方?非因甲方原?因而不能完?成委托事項?，給甲方造?成損失的，?每逾期__?___日按?購房款總額?的日千分之?一承擔違約?責任。4?、由于乙方?原因導致工?程累計停工?三個月的，?甲方有權解?除合同。?5、若乙方?擅自挪用項?目專戶資金?的，除及時?補回被挪用?資金外，還?應按挪用金?額的20%?向甲方承擔?違約責任。?6、如遇?雙方解除合?同的，甲?方有權要求?乙方將本項?目過戶至甲?方指定的其?他開發商，?接手的開發?商無需向乙?方支付項目?及土地轉讓?費，但甲方?應按乙方完?成的工程進?度支付相應?委托管理費?。7、由?于一方的過?錯造成本合?同不能履行?、不能完全?履行或被政?府有關部門?認定為無效?時，由過錯?的一方承擔?違約責任，?雙方均有過?錯的，則由?雙方按責任?大小承擔各?自相應的責?任。雙方解?除合同的，?不影響違約?責任的承擔?。8、房?屋交付使用?后，出現的?工程質量和?水電暖供應?等質量問題?，由乙方承?擔修理、更?換等違約責?任。第十?一條爭議?的解決1?、如本合同?各方就本合?同之履行或?解釋發生任?何爭議的，?應首先協商?解決;若協?商不成，應?向____?_區仲裁委?員會提請仲?裁，仲裁適?用該會之《?仲裁規則》?，仲裁裁決?書終局對雙?方均有約束?力。第十?二其他事?項1、在?工程建設過?程中，如因?政策因素導?致該項目停?建，互不追?究違約責任?。因不可抗?力等致一方?違約的，另?一方不予追?究違約責任?。2、本?協議未盡事?宜，由雙方?另行議定，?并簽訂補充?協議，補充?協議與本協?議具有同等?法律效力;?3、本協?議及補充協?議中未約定?的事項，遵?照有關法律?、法規和政?策的規定執?行。4、?本協議一式?二份，雙方?各執一份，?具有同等的?法律效力。?5、本協?議經甲、乙?雙方法定代?表人簽字并?蓋章后生效?。甲方：?____?_??????????????乙方：__?___法?定代表人：?法定代表?人：或授?權代表：_?____?或授權代表?：____?_年___?__月__?___日_?____年?_____?月房地產?委托合同范?本（三）?合同編號：?_____?委托人：?_____?(甲方)?名稱或姓名?：____?_法定代?表人：__?___身?份證號：_?____?住所：__?___電?話：___?__委托?代理人：_?____?身份證號：?_____?受委托人?：(乙方)?_____?名稱或姓?名：___?__資格?證書號：_?____?法定代表人?：____?_身份證?號：___?__住所?：____?_電話：?_____?委托代理?人：___?__身份?證號：__?___根?據有關法律?、法規、政?策的規定，?雙方在平等?、自愿、誠?實、信用、?協商一致的?基礎上，簽?訂本合同。?第一條?乙方同意接?受甲方委托?為其代理事?項。第二?條甲方應?就授權委托?的事項，提?供相關合法?、有效的證?件。第三?條乙方在?代理該委托?事項時，應?認真審查委?托事項的真?實性，相關?文件的合法?性、有效性?;對甲方不?能提供合法?、有效證件?的，乙方有?權拒絕代為?辦理。第?四條雙方?商定委托事?項在天內完?成。超過本?約定時限的?，甲方有權?另行委托他?人或自行辦?理，由此造?成損失的可?同時按本合?同第八條的?約定向乙方?索賠(但因?登記管理部?門或甲方的?原因造成超?時的除外)?。第五條?甲方同意?在簽訂本合?同后同時支?付委托代理?費(大寫)?元人民幣。?第六條?甲方同意在?簽訂本合同?時預付：?(1)代交?應納稅、費?(大寫)_?____?元人民幣;?(2)_?____元?人民幣。?本條約定費?用在委托代?理事項完成?時結清，多?退少補。?第七條由?于甲方原因?使委托代理?事項終止履?行的，預交?的委托代理