第8頁共8頁物業公司?工程部崗?位職責?1、全面?負責園區?寫字樓項?目工程管?理的各項?工作;?2、負責?園區寫字?樓項目強?弱電、消?防、空調?、電梯、?暖通等設?備設施的?日常維護?工作;?3、負責?洽談和確?定外判維?護保養合?同，監督?承包商的?工作、進?度和質量?;4、?負責制訂?節能降耗?工作計劃?，并指導?相關人員?做好(水?、電、油?、氣等)?節能降耗?工作，做?好成本控?制的管理?工作;?5、負責?二次裝修?的圖紙審?核、現場?監管、竣?工驗收及?相關協調?工作;?6、完成?上級領導?交辦的其?他工作。?物業公?司工程部?崗位職責?（二）?1、負責?園區大廈?內外設施?、結構、?裝修日常?管理、巡?檢、保養?和維修;?2、園?區各系統?設備的巡?檢、維保?以及綜合?水電維修?等，保障?園區日常?水、電的?正常供給?;3、?園區二次?裝修日常?管理巡查?、審核、?驗收等;?4、了?解空調、?電梯等操?作和維護?，對接管?理專業維?護公司;?5、對?園區能源?等實施節?能優化方?案;6?、園區大?廈綜合維?修日常工?作，按維?修單盡快?恢復正常?，并做好?記錄反饋?。物業?公司工程?部崗位職?責（三）?1、負?責完成并?安排電工?日常維修?工作及部?門經理下?達的工作?任務;?2、解決?業主相關?疑難問題?;3、?配合部門?經理完成?全年電氣?設備維保?計劃;?4、負責?變配電室?運行的管?理工作，?出現事故?時指揮迅?速進行處?理;5?、能獨立?完成正常?強電整體?工作安排?。物業?公司工程?部崗位職?責（四）?1、主?要負責市?場渠道分?銷、戰略?合作、工?程、物業?直銷等開?發及推廣?;2、?拜訪客戶?，搜集有?效信息并?分析客戶?需求，制?定和實施?銷售方案?;3、?完成全年?銷售業績?考核指標?、達成團?隊銷售額?，回款等?目標;?4、與客?戶維護良?好的關系?，做好客?戶定期回?訪工作，?挖掘老客?戶需求;?物業公?司工程部?崗位職責?（五）?1、獨立?實施設備?給排水、?弱電管理?等物業綜?合類管理?工作;?2、負責?協助小區?業主裝修?工程監理?工作，裝?修現場協?調;3?、負責項?目各類設?備運行情?況的巡檢?、記錄、?維修、維?保跟進等?日常管理?工作;?4、負責?設施設備?的安全管?理工作，?預防和減?少工程事?故的發生?;5、?及時處理?因設備引?發的故障?和突發事?故;6?、負責在?按規定時?間、按規?范的操作?服務業主?，做好維?修的統計?工作;?7、掌握?各種突發?事件的應?急處理程?序，作出?應急處理?;8、?按公司要?求正確處?理客戶投?訴、突發?事件或事?故;物?業公司工?程部崗位?職責（六?）1.?、協助物?業部開展?物業督導?工作，主?要負責機?電工程方?面。2?、負責運?營項目升?級改造的?機電工程?方案編制?，施工管?理監督工?作;3?、主導項?目承接查?驗工作，?并根據查?驗結果，?督促施工?單位限時?整改，直?到合格。?4、定?期組織召?開工程相?關會議，?推動工程?進展，分?析相關問?題，把關?進度和質?量。5?、審核物?業工程相?關工作計?劃，推動?、檢查落?實進度，?把關質量?。6、?建立項目?工程相關?資料、圖?紙等文件?，確保檔?案完整。?7、督?導物業工?程工作的?開展，定?期巡查項?目現場檢?查工程情?況，總結?分析問題?，給予指?導意見。?8、參?與物業公?司各設備?系統外判?工作的開?展，把關?外判過程?及監督后?期服務質?量是。?9、協調?項目工程?遺留問題?的處理，?跟進進度?，把關工?程質量。?10、?對項目二?次裝修申?請進行審?核把關，?避免二次?裝修給項?目帶來遺?留問題或?影響。?物業公司?工程部崗?位職責（?七）1?、負責公?司各項目?設備設施?的管轄，?工程組織?，人員調?配;2?、制定設?備維護保?養計劃，?工程改造?計劃，備?件購置計?劃等;?3、熟悉?重點設備?技術狀況?，分析各?種隱患，?及時處理?;4、?抓好節能?工作，降?低能耗、?物耗、人?耗;負責?所屬范圍?內的防火?、防盜、?防事故的?安全工作?;5、?節約人力?資源，提?高工作效?率;負責?審定下屬?的工作計?劃，督導?工作計劃?的執行情?況;6?、負責建?立、實施?和保持質?量管理體?系，負責?指導、幫?助本部門?實施質量?管理體系?的執行和?監督檢查?。物業?公司工程?部崗位職?責（八）?1、全?面負責工?程部的管?理工作，?下屬工作?的安排協?調;2?、負責小?區土建，?水電設備?設施的維?修工作，?確保設備?設施的正?常安全運?行;3?、熟練掌?握小區供?水、供電?、空調、?電梯設備?設施的運?行情況，?并掌握相?關設備設?施的操作?程序和應?急處理措?施;4?、定期監?督設備設?施的巡視?、運行情?況及設備?設施的運?行、巡視?記錄，執?行各設備?設施的操?作規程及?突發事件?的處理;?5、處?理業戶日?常報修;?6、組?織部門工?作安排會?議，合理?安排當日?工作，負?責定時開?展員工的?專業知識?培訓與專?業技能培?訓;物?業公司工?程部崗位?職責（九?）1、?負責住宅?物業設備?、設施的?運行管理?、維護、?保養，保?證安全運?行。2?、了解住?宅小區內?的主要設?備的運行?技術狀況?，發現問?題立即組?織相關人?員進行處?理。3?、熟練掌?握各類設?備的安全?操作規范?，并督導?各專業操?作技工貫?徹執行及?時修訂設?備管理、?操作、維?護的各種?規章制度?和技術標?準，并組?織執行。?4、熟?悉物業機?電設備的?操作運行?、維修管?理和常見?故障的處?理方法及?維修材料?的使用特?點。5?、完成其?他領導安?排臨時性?工作物?業公司工?程部崗位?職責（十?）1、?負責制訂?園區內公?共設施、?建筑物、?設備系統?的管理規?定;2?、負責新?接管物業?項目的供?電、空調?、給排水?、消防、?電梯、弱?電系統及?建筑裝修?項目的驗?收和資料?核實工作?;3、?負責查驗?用戶裝修?報批手續?及審批裝?修方案、?監督裝修?方案的實?施;4?、負責編?制設備、?設施維修?保養計劃?，負責做?好與本部?門業務相?關的合同?評審;?5、負責?園區內的?工程改造?、設備更?新、方案?及預算的?編制并送?有關部門?評審;?6、負責?對維修裝?修項目、?設備的保?養進行驗?收，負責?對設備保?養、維修?、工程項?目進行技?術審核;?7、負?責所有設?備、設施?系統(供?電、空調?、給排水?、電梯、?消防等)?的管理、?運行、維?修等;?8、做好?用戶入住?時房屋設?施、設備?的交驗、?記錄工作?;9、?負責園區?內緊急情?況的處理?工作;?物業公司?工程部崗?位職責（?十一）?1、身體?健康，責?任心強，?大專及以?上學歷，?具有工程?技術等級?證書、高?/低壓操?作證等相?關職業技?術等級證?書。負?責完成并?安排電工?日常維修?工作及部?門經理下?達的工作?任務;?2、解決?業主相關?疑難問題?;3、?配合部門?經理完成?全年電氣?設備維保?計劃;?4、具備?電氣、自?動化設備?控制、水?電、房屋?結構、建?筑物維護?等設施設?備維護保?養知識。?能使用辦?公軟件。?5、負?責變配電?室運行的?管理工作?，出現事?故時指揮?迅速進行?處理;?7、能獨?立完成正?常強電整?體工作安?排。物?業公司工?程部崗位?職責（十?二）1?、協助工?程技術部?經理開展?工程技術?部日常工?作，負責?大廈強電?、弱電系?統等設備?及系統正?常運行的?監督、管?理，以及?客戶服務?等工作。?處理日常?工作事務?以及突發?事件。?2、熟練?掌握電器?設備及系?統的原理?、技術性?能和主要?參數、操?作規程，?掌握設備?系統的狀?況和缺陷?，以利于?設備及系?統的正常?運行、維?修保養、?整改完善?。3、?制訂配電?、弱電各?系統設備?運行方案?和控制參?數，以滿?足住/租?戶的舒適?度要求。?4、協?助工程技?術部經理?負責編制?分管設備?系統的各?項計劃，?并負責具?體實施和?檢查。?5、根據?維修保養?計劃，組?織工程技?術部技術?人員開展?分管設備?系統的日?常維護保?養工作，?并負責工?作質量的?檢查和驗?收。6?、負責配?合維修保?養商開展?分管設備?系統的維?修保養工?作，負責?監督設備?維修保養?全過程的?質量，以?及測試驗?收工作。?7、負?責設備系?統的運行?記錄、維?修保養記?錄、設備?履歷等技?術檔案的?收集、整?理歸檔工?作。8?、分析設?備運行狀?況和能耗?情況，及?時做好調?整工作，?在“安全?、可靠、?經濟、合?理”的原?則下，提?出并組織?實施節能?措施。?9、負責?審核租戶?提交的強?弱電方面?圖紙，對?二次裝修?定期檢查?施工質量?和相關的?驗收工作?。10?、認真執?行國家對?電氣設備?運行管理?的有關規?定，負責?年檢復證?工作，確?保電氣設?備安全運?行。負責?組織本班?組的維修?、檢測工?具的檢定?工作。?11、負?責編制和?完善設備?的操作手?冊以及突?發事件處?理的預案?。12?、負責組?織、落實?、檢查責?任區域內?的清潔衛?生工作。?13、?負責各自?分管班組?的管理和?督促，抓?好員工的?勞動紀律?、規章制?度、工作?態度和質?量、規范?服務等工?作。1?4、負責?檢查各自?分管班組?的工作安?排和完成?情況，認?真做好工?作總結報?告。1?5、按實?完成領導?安排的各?項任務，?重大問題?及時匯報?。崗位?要求:?1、建筑?學、土木?工程、室?內設計、?建筑裝潢?設計等專?業本科及?以上學歷?，接受以?上專業優?秀應屆生?(儲備)?;2、?____?年以上房?地產開發?公司的相?關工作經?驗，具有?一定的人?員及設備?管理能力?，合理調?派各項工?作;3?、熟悉室?內裝修材?料與設備?的應用與?設施性能?，對設備?發生的問?題具有準?確的判斷?和解決能?力;4?、具有良?好的服務?意識，工?作認真負?責，熱情?主動，有?良好的溝?通、協調?能力;?5、熟練?使用各種?繪圖及辦?公軟件;?物業公?司工程部?崗位職責?（十三）?一、部?門運營計?劃和指標?管理1?.參與制?定部門全?年重點工?作計劃、?維保計劃?、大修計?劃、整改?計劃，每?月對工作?計劃執行?情況進行?檢查_?___對?部門預算?進行管理?二、設?施設備管?理1.?負責設備?設備巡檢?2.負?責設施設?備維保及?分供方管?理3.?負責設施?設備維修?、整改方?案(四)?.建立設?施、設備?臺賬及各?類技術資?料檔案?三、品質?管理_?___項?目公共區?域設施設?備的現場?檢查2?.負責報?事報修管?理及數據?分析3?.負責對?疑難專業?問題的現?場指導?四、客戶?滿意度管?理1.?負責客戶?投訴的服?務質量問?題解決?2.負責?制定部門?滿意度、?品質升計?劃及執行?情況檢查?3.參?與客戶滿?意度調查?4.參?與年度客?戶滿意度?分析解讀?會五、?會議管理?1.參?與部門早?會2.?參與物業?中心晚會?3.參?與部門例?會4.?參與召開?報事分析?會5.?參加公司?會議六?、員工管?理1.?負責員工?工作禮儀?、標準、?流程等培?訓，對操?作執