全國20２3年１0月高等教育自學考試房地產經營管理試題課程代碼：001７2請考生按規定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項:１.答題前,考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規定的位置上。2．每小題選出答案后，用2Ｂ鉛筆把答題紙上相應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題（本大題共２0小題,每小題１分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規定的,請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、在城市經濟發展中,房地產業被認為是Ａ.投資性產業 Ｂ.風險性產業C.規模性產業?Ｄ．基礎性產業2、房地產經營管理資金重要來自于A．自有資金和借入資金?Ｂ.自有資金和公司股本Ｃ.公司注冊資金和贈與資金 Ｄ.抵押貨款和社會集資3、房地產項目招標單位對標的物的造價或費用所進行的估算,謂之A.開標?B.定標Ｃ.標底 D.評標４、解決工程承包協議爭議可以采用的途徑是:調解、協商、訴訟和Ａ.解除?B.變更C.仲裁 Ｄ.終止5、依據土地使用的性質，香格里拉大酒店的土地使用年限為Ａ.70年 Ｂ.60年C.50年 D.40年6、在房產繼承中按照房屋的法定繼承順序,房屋的第二順序繼承人是A.配偶 B．父母C.兒女 D.兄弟姐妹７、在房地產價值一定的情況下，影響房地產價格的關鍵因素是Ａ.建導致本 B．人口數量C.市場供求?D.基礎設施8、公司必須按照法律法規等規定及時籌集到資本金，從營業執照的簽發之日起，一次性籌集的期限為A.3個月 B．6個月C．9個月?D．1年9、作為房地產業調控總“閘門”的是Ａ.編制城市發展計劃 B.控制城市土地供應總量C.編制城市規劃?D．控制土地價格上限1０、《中華人民共和國土地管理法》規定，征地審批需國務院批準的是基本農田以外的耕地一次超過A.２5公頃 B.30公頃C.3５公頃?Ｄ.40公頃１１、房地產建設工程項目規劃與審批中，必須取得“兩證一書”才干開工建設。這“兩證一書”指的是A.建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證和審定設計方案告知書B.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和審定設計方案告知書C.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設用地批準書D.建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證和建設用地批準書１２、轉讓土地使用權時,增值額的扣除項目不涉及A.取得土地使用權時支付的金額 Ｂ．開發土地的成本和費用C.銷售費用 D．建造商品房及配套設施支出的成本13、房屋出售是一次性讓渡房屋的A.所有權和使用權?B.占有權和處分權C．收益權和處分權 D．使用權和占有權14、公司發行的在一年以內到期的各種債券是Ａ．短期借款 B.應付款項Ｃ.預收款項 Ｄ．長期負債15、房地產經營管理的客體是指Ａ.公司營業執照?B.房地產商品C.房地產公司 Ｄ.物業管理機構16、農村土地屬于Ａ.國家所有?Ｂ.農民集體所有Ｃ．農民個人所有?D．農民共有17、房地產商品在市場交易中形成的價格是A.理論價格?B.評估價格Ｃ.單位價格?Ｄ.市場價格18、土地開發中的“五通一平”費用是Ａ．土地征用及拆遷補償費?B．前期工程費Ｃ.基礎設施費?D.公共配套設施費19、根據協議法，房地產建設工程項目承包協議訂立過程的重要環節是Ａ.要約與承諾?Ｂ．談判與協商C.承諾與簽字 Ｄ.簽字與公證2０、為有效管理地價,在對城市土地分等定級的基礎上，對各級土地擬定一個最基本的價格是A.理論地價?B.基準地價C．標定地價?D.市場地價二、多項選擇題（本大題共10小題,每小題2分,共20分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規定的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。21、房地產經營管理決策目的應滿足的條件是A.針對性?B.明確性Ｃ．層次性?D.可行性E.科學性２2、按照全國土地分類規則，建設用地可以劃分為A．旅游用地?Ｂ.國家基本建設用地Ｃ.軍事設施用地 D．獨立工礦公司用地E.城市建設用地23、房地產經營管理公司的外來資金構成重要有Ａ.國家財政撥款?Ｂ.國家財政貸款C.社會籌集資金?D.接受贈與資金Ｅ．運用外資２4、城市房屋拆遷的方式有Ａ.房屋產權人拆遷 Ｂ．房屋使用入拆遷C．城市政府統一拆遷 D.拆遷入委托拆遷E.建設單位自己拆遷25、按照房屋的用途不同，進入租賃市場的房屋可以劃分為Ａ.住房出租?B.寫字樓出租Ｃ.商業用房出租?D．工業用房出租E.餐飲用房出租26、影響地區房地產業發展水平的經濟因素重要有A.地區GDＰ?B.物價水平C．銀行利率?Ｄ.房地產供求E.地區基礎設施投資水平２7、中國土地市場價格構成體系中的第二層次是政府管理和調控的價格，涉及A.所有權價格 B.基準價格C.標定價格 D.市場價格E．抵押價格28、房地產開發資本金的擬定方法有A.實收資本制 Ｂ.法定資本制C.授權資本制?D．折衷資本制E.實物資本制２9、屬于房地產中介的有A.房地產經營中介 Ｂ.房地產征詢中介C.房地產價格評估中介?D．房地產法律中介E.房地產銷售中介３0、國務院房地產管理機構重要集中在A.國家土地儲備中心 B.建設部及其房地產業司C.國家國土與礦產資源部 Ｄ.國家土地指揮調度中心E．國家計劃委員會非選擇題部分注意事項:用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。三、簡答題(本大題共４小題,第31、3２小題各6分,第33.３4小題各9分,共30分)31、簡要說明為使我國住宅產業成為國民經濟新的增長點,必須做好哪幾方面工作。32、住房作為商品交易有何