湖南省201年7上半年房地產經紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、環境噪聲污染的危害主要表現不包括。A：環境噪聲污染對聽力的損傷B：環境噪聲污染對睡眠的干擾C：環境噪聲污染對教育的干擾D：環境噪聲污染對人體的心理影響E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信2、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風險3、營銷環境作為不以營銷者意志為轉移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩定性和可控性B：強制性和可控性C：強制性和穩定性D：強制性和不可控性E：工廠的生產設備4、房地產經紀人最常用的方式是。A：書面溝通B：體態語言溝通C：口頭溝通D：動作語言溝通E：工廠的生產設備5、戰略評價和調整就是檢驗戰略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：實踐性E：客戶資金代收代付風險6、交易委托合同、房源鑰匙保管協議等屬于。A：口頭承諾B：定性協議C：書面承諾D：強制協議E：工廠的生產設備7、《城市房地產開發經營管理條例》規定，將未經驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處的罰款。A：5萬元以上10萬元以下B：8萬元以上15萬元以下C：10萬元以上30萬元以下D：15萬元以上35萬元以下E：權利型房地產投資信托8、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其辦公場所就是其最核心的“生產”場所，因而對辦公系統的管理應以促進經紀企業運作效率為目標，同時考慮。A：安全性和持續性B：連續性和長期性C：穩定性和有效性D：整體性和統一性E：客戶資金代收代付風險9、決定商業項目功能定位的主要因素是。A：業態B：規模C：價格口：客戶E：工廠的生產設備10、根據SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產設備11、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是。A：房源和資源信息的收集發布B：代辦產權過戶手續C：辦理交易資金監管手續D：代辦抵押貸款手續E：客戶資金代收代付風險12、根據《注冊房地產估價師管理辦法》的規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬C：1.5萬D：2萬E：權利型房地產投資信托13、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、根據《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補償安置資金3%以下的罰款E：權利型房地產投資信托15、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區地塊的出讓C：適用于需要優化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區位條件好的地塊的出讓E：權利型房地產投資信托16、房地產經紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區域內。A：人口數量B：寫字樓市場供求狀況C：住宅租金水平D：居民人均消費水平E：工廠的生產設備17、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現了住房公積金的特點。A：義務性B：互助性C：保障性D：自律性E：權利型房地產投資信托18、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3B：5C：10D：20E：權利型房地產投資信托19、刑事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險20、下列關于抽樣調查的表述，錯誤的是。A：抽樣調查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調查結果的可靠性C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會D：非隨機抽樣是指市場調查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數E：工廠的生產設備21、居住區環境景觀設計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結合。A：地域性8：自然性C：藝術性D：經濟性E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信22、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續D：省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案E：權利型房地產投資信托23、各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權利型房地產投資信托24、估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見，公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權利型房地產投資信托25、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學污染E：土壤污染2、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執業活動C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業3、按選擇調查對象來劃分市場調查方法，可分為。A：全面調查B：抽樣調查C：訪問調查D：重點調查E：典型調查4、房地產經紀活動中的平等原則，指在房地產經紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A：社會地位8：法律地位C：經濟地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀機構的經營環境分析中，微觀行業環境分析包括等。A：行業發展政策B：同行業競爭對手的情況C：人力資源狀況D：工商管理制度E：市場成熟度6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺B：讓客戶和業主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對房源進行了解D：促成交易E：激發客戶對房源的興趣7、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示B：與委托人簽訂看房書C：向委托人介紹房源的優缺點D：提出房地產經紀人的專業觀點E：盡快約定看房時間和見面地點8、關于房屋建筑工程的質量保修責任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，監理單位應向施工單位發出保修通知B：發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位應立即向當地建設行政主管部門報告C：保修完后，應由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，監理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質量缺陷的責任方承擔9、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。A：競爭企業的數量、規模、實力狀況B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響10、房地產市場細分的目的是為企業認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩定性E：可進入性11、建筑材料與質量有關的性質包括。A：密度B：密實度C：表觀密度D：體積E：孔隙率12、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建B：品牌推廣C：品牌定位D：品牌識別E：品牌核心價值的確定13、房地產市場推廣中的關系推廣。A：致力于構建企業與消費者之間更親密的關系B：要求為消費者既提供優質產品又提供優質服務C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創造性銷售活動14、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為主要表現為。A：未取得營業執照擅自從事房地產開發業務B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營C：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房口：擅自轉讓房地產開發項目E：違規預售商品房15、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序16、企業進行活動促銷的時機包括等情形。A：企業想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時B：購買商品的新客戶人數足夠多時C：該片區或某一特定時期，市場競爭特別激烈時D：新項目導入市場的速度必須加快時E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時17、組織管理能力屬于。A：一般能力B：操作能力C：認知能力D：社交能力E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信18、信息的，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A：性質B：傳遞C：作用D：反饋E：時效19、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍B：遵循行業規律，實施專業管理C：營造良好環境，鼓勵行業發展D：嚴格依法辦事，強化行業自律E：順應市場經濟，維護有序競爭20、反映每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積的居住區技術經濟指標是。A：住宅建筑面積凈密度B：容積率C：住宅建筑凈密度D：住宅建筑面積毛密度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信21、建筑物按照結構類型，可分為。A：筒體結構建筑B：砌體結構建筑C：空間結構建筑D：框架結構建筑E：框架剪力墻結構建筑22、房地產法律咨詢服務的方式主要有。A：個案解答B：房地產經營咨詢C：商業文書審查D：土地開發投資咨詢E：房地產全程法律服務23、在房地產營