園林景觀專業知識一、園林景觀成本構成二、景觀成本控制原則與重點三、園林景觀驗收方法四、園林中常用植物目錄

ContentPART1.園林景觀成本構成

室外土方工程：指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）1園林景觀成本構成園林環境工程費：指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關設施等工程園林土建工程：包括硬質鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等項目綠化工程：包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植和養護圍墻工程：指小區圍墻基礎、結構及裝飾部分景觀水電：指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等物業及交通設施：指物業標識、門牌號碼、信報箱、車位劃線、車檔及保安亭等室外零星設施：指上述園林環境工程未包含的一些零星設施配套設施費：包括游泳池、網球場、籃球場、垃圾站、物業管理用房、其他配套用房等

實際案例：旭原創展大竹林項目一期景觀工程1園林景觀成本構成

旭原創展大竹林項目一期景觀工程分為固定單價部分（軟景）和包干價部分（硬景和水電安裝），硬景面積約為11500平方米，軟景面積約為23000平方米。經估算造價為1396萬，總面積約為34500平方米，折合單方造價405元/m2。1園林景觀成本構成項目名稱景觀面積（m2）景觀造價（萬元）單方造價（元/m2）所占面積比例（%）所占造價比例（%）大竹林項目345001396405100%100%其中硬景（含水電安裝）1150078053633%56%軟景2300061633967%44%

1園林景觀成本構成由測算分析表可知，造價比例相對較高的為：軟景費44%，硬景中的道路鋪裝占22%，別墅入戶門12%，小區內圍墻5%，種植土4%，室外照明水電6%，此六項合計占總造價的93%，是成本控制中應重點關注部分

1、軟景大竹林軟景部分造價為616萬，面積約為23000㎡，按景觀總面積計算，折合178.7元/㎡。按軟景部分面積計算，折合268元/㎡。其中：成本投入量最大的為落葉大喬木，占綠化部分投入成本的24％，第二的為高灌木，占成本的21％，第三的為落葉小喬木和小灌木，占成本的15％和14%。以上四個部分總投入比例合計為74％，占成本的約四分之三，因此是重點關注區域。1園林景觀成本構成序號名稱合價（萬元）占綠化費比（%）占總費用比（%）1綠化總面積23000m2616100%44%2特選喬木及點睛大喬447%3%3落葉大喬木14824%11%4落葉小喬木9315%7%5常綠大喬275%2%6常綠中小喬447%3%7高灌木12921%9%8小灌木8714%6%9草坪447%3%

2、硬景大竹林硬景部分造價為780萬，面積約為11500㎡，按景觀總面積計算，折合226元/㎡。按硬景部分面積計算，折合678元/㎡。硬景分析詳見下表：1園林景觀成本構成序號名稱合價（萬元）占硬景費比（%）占總費用比（%）1硬景面積11500m2780100%56%2道路鋪裝30739%22%3別墅入戶門17322%12.4%4小區內圍墻689%5%5北入口景觀152%1.2%6中軸景觀344%2.4%7東入口景觀253%1.8%8零星（人防廊架、垃圾桶基礎、托帕池）152%1.2%9種植土547%4%10水電安裝8912%6%PART2.景觀成本控制原則與重點2景觀成本控制原則與重點基于數據分析可提出以下關于景觀成本控制的4大原則：第一，應根據營銷定位匹配樓盤檔次，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。第二，盡量選擇優秀設計單位或著名設計師，不僅能夠有效優化產品設計，而且能夠提高產品知名度，把握了景觀細節，就把握了效果，成熟的景觀設計成果能節約成本。第三，選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。第四，為控制整體投資，應合理分配。根據地塊分級，景觀投資不宜采用統一標準，而應該在統一的投資水平上，根據土地分級采取景觀投入分級的策略，在重點區域，如會所、高端戶型、展示區、中央庭院景觀應高于平均水平；相反，則可以適當低于平均水平，不均衡投入景觀成本，從而控制整體投入。2景觀成本控制原則與重點基于上述大原則，可以基于以下重點來打造景觀，從而在實現成本管控基礎上，好鋼用在刀刃上。首先，根據整體規劃土地分級策略在景觀投資上相應的提高重點位置及銷售賣場路線的景觀投資水準。其次，在考慮景觀均好性的同時，適當提高商業街區、展示區、會所、入口、中心庭院景觀檔次，以提升高品質物業的標準。再次，依據高品質物業景觀設計越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應提高軟景投資比例。最后，在具有相對劣勢如朝向不好、周邊環境差的地塊，周圍應適當提高景觀投資水平，提高劣勢地塊的景觀標準即提高了整體樓盤的物業品質；對于城市形象展示面和臨街區的地方，適當的提高投資比例是有必要的。

2景觀成本控制原則與重點樓盤檔次的定位標準標準定位投資水平（元/m2）產品分級普通標準A100-200通常見于政府修建的經濟房與農民集資房，其景觀綠化水平檔次極低，相當于較低成本購房帶來的實惠，置業者對景觀并無太高要求。（景觀的組成為部分花池和草坪，綠化覆蓋率極低。）普通標準B200-300售價不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活動場地和小孩娛樂場地，有適當的綠化和休閑的地方。（綠化覆蓋率30%左右，因為國家標準規定綠化覆蓋率不得低于30%。主要組成含有少量普通喬木點睛，灌木用量少，大多用草坪來滿足綠化覆蓋率的要求。）中檔標準A300-450在大多數地理位置并不優越，市場定位中等的樓盤，尤其是以開發周期短、土地資源有限，作為盈利策略的開發商，無論在設計上、施工上，其景觀成本投入通常定位于這個標準。（主要景觀含一個或以上的主入口景觀、水景、搭配少量名貴喬木做點睛樹，分層次布景。園區內主干道兩側有行道樹，搭配中小喬、灌木、地被、草坪等。）中檔標準B450-550景觀檔次較高的、受業界認可好評的，其投資成本提高了一個標準，而且其更加重視前期規劃設計，主要表現在其投資成本上、設計上的投入相對有較大幅度的提高。（在中檔A基礎上，會增加部分景墻、兒童活動場地及器械、涼亭、木平臺、自然水系、假山、雕塑等。）

2景觀成本控制原則與重點標準定位投資水平（元/m2）產品分級高檔標準A550-700多運用于高端樓盤，有效的提高業內知名度。此標準樓盤景觀的突出特點是主入口大型水景加名貴樹種的入口行道樹。小區內用自然水系加木平臺、假山等。其景觀綠化植物、土方的成本相對投入驚人，都通過高密度、多種類的植物配置手法，甚至大量運用盆栽植物、熱帶植物結合造坡，讓人置身于山水之間。充分的迎合了市場對軟景的偏好，滿足高端置業者的需求，其成本造價在市場上遠高于其他樓盤。高檔標準B700-1000高檔標準C1000及以上多用于樓盤展示區的投入，以及少量定位尖端的樓盤。PART3.園林景觀驗收方法

一、景觀土建工程3園林景觀驗收方法根據合同要求進行計算。（一般是按竣工圖計算，也要結合現場實際情況）現場的驗收方法：采用抽查法確定。現場隨機查收10個點位，測量其尺寸（數據A），與竣工圖相應位置圖示尺寸（數據B）相比較（當A≥B時按A=B計算），其10個數據的加權平均偏差率視為整個土建部份竣工圖的總體偏差率，作為結算依據。另外：一般情況鐵藝欄桿高度低于1米，按長度M計算；高度高于1米，按面積㎡計算；木作類：一般厚度低于5cm按面積㎡計算，厚度大于5cm，按木作體積m3計算。二、綠化工程1、喬木部份：合同中一般要求以收方單為準。1.1干徑（胸徑）：適用于大中喬木，從距地表面1.2米處測量主干（實際驗收時往往按距地1米處測量，稱米徑），干徑（胸徑）規格的小數點以四舍五入計算；1.2分枝點：適用于行道樹，從地表面到樹干一級分枝點的垂直高度，一般應大于2米；1.3基經：適用于小喬木和單干花灌木及藤木，從主干離地表面0.1米測量；

3園林景觀驗收方法1.4高度：適用于大中喬木（如叢生茶條槭、叢生樸樹、叢生黃連木），從地表面到樹冠端頂之間垂直高度；1.5冠徑：植物修剪后的樹冠垂直投影面上的最大值；1.6棕櫚類高度：從地表到最著高葉點處所測的高度；現場的驗收方法：全部測量，測量其數量及規格（數據C），與竣工圖（收方單）相應圖示數據（數據D）相比較（當C≥D時按C=D計算），作為結算依據；2、灌木部分，采用抽查法：2.1、施工單位在開始抽查前明確是否有需要進行單列按實測量計算的種類。（意思就是達不到合同設計密度、高度、冠幅的部分灌木）2.2、其余部份：現場隨機抽查5個種類，測量其密度（數據E，每個種類隨機測量5個及以上株距計算），與竣工圖相應圖示密度（數據F）相比較（當E≥F時按E=F計算）。其密度的加權平均偏差率視為灌木部份（單列除外）數量的總體偏差率，作為結算依據。三、景觀水電及簽證部分：按竣工圖和經濟簽證資料計算。PART4.園林中常用植物4園林中常用植物常用喬木：香樟、黃葛樹（黃桷樹）

香樟

黃葛樹（黃桷樹）苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）香樟18-20600-700350-450株11800-2200香樟30-32900以上500以上株16800-7200黃葛樹30-35800-900450-550株16800-72004園林中常用植物常用喬木：樸樹、國槐

樸樹

國槐苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）樸樹30-32900-1200600-700株15500-6500國槐23-25700-800400-500株14500-5000國槐28-30900-1000450-550株17000-78004園林中常用植物常用喬木：廣玉蘭（白玉蘭）、紫玉蘭

廣玉蘭（白玉蘭）

紫玉蘭苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）廣玉蘭13-15350-450350-400株11200-1600紫玉蘭9-10300-350200-250株1850-10004園林中常用植物常用喬木：銀杏、桂花（銀桂）

銀杏

桂花苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）銀杏20700-800300-350株12800-3500桂花18-20500-600400-450株110000-12000桂花10-12350-450300-350株11500-1800叢生桂花200-250200-220株1600-7004園林中常用植物常用小喬木：紅楓、雞爪槭

紅楓

雞爪槭苗木名稱地徑（基徑）（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）紅楓4-5150-180120-150株1210-260紅楓8-10250-300250-300株1600-800雞爪槭10250-300250-300株1800-10004園林中常用植物常用小喬木：元寶楓、櫻花

元寶楓櫻花（日本晚櫻）苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）元寶楓14-15400-450300-350株12200-2500櫻花10-12300-350250-300株11000-12004園林中常用植物常用小喬木：紫薇，紫荊

紫薇

紫荊

苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）紫薇--300-350250-300株1650-750紫薇--180-200160-180株1280-350紫荊--200-250180-200株11504園林中常用植物常用棕櫚類：銀海棗（中東海棗），蒲葵

銀海棗

蒲葵苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數量植物到場價（含運費）栽植費（12%-16%）苗木保活養護費（15%-18%）稅金11%（營改增之后）銀海棗40400--株11600-2200（此苗木在沿海一帶，廣州、福建）蒲葵--100-12080-100株140-50蒲葵--150-180120-150株1110-1304園林中常用植物常用灌木：紅葉石