中國大連[天植商城]業主手冊及裝修守則(建議稿)來源于：房地產E網-戴德梁行物業管理有限公司謹呈二零零三年五月內容頁數A前言1倍訊易B業主手冊2-91物業管理2用戶須知3日常保養4清潔衛生5保安6車場管理7防治災害8其它9應急程序C用戶守則10-121用戶聯絡資料2空調系統3商城外觀4玻璃幕墻5洗手間,淋浴間6商城結構之保護7公共設施8材料/貨品之運送9二次裝修規例10保險11管理與空調收費12公共地方之整潔13垃圾之收集14招牌與指示牌15兜售商品16單元用途內容頁數D二次裝修程序13-151單元交收2裝修申請表3裝修圖則及更改工程4裝修管理費及押金5用戶聘用承造商施工須知6指定承造商7總結E裝修規例16-181工作時間2后加設備/對象等3玻璃幕墻清潔4廣告招牌5更改/還原工程6商城設施7更改噴淋頭8垃圾/廢料之清運9材料運輸10排水系統11室內環境12預防火災13結構地面/分隔墻14政府法例15圍板16保險17施工人員之操守內容頁數F技術資料18-191外墻裝飾2內部裝飾3結構情況4樓板承重5結構及分隔墻6電梯設備7空調系統8電力供應及分布系統9后備緊急電源10照明及入戶電線安裝11消防系統12公共天線系統13公共廣播系統14單元內報警按鈕系統G總結H附頁20-21附件一二次裝修流程A.前言為了便于各業戶(業戶指業主、用戶、商戶及租客)充分享受本物業之各項優點及管理公司提供之服務，管理公司特制訂此業主手冊及裝修守則，供各用戶參考。管理公司將盡力為各用戶提供最佳之管理服務，若有任何垂詢，請賜電大連天植商城物業管理有限公司(電話：，傳真：)，管理公司定必盡力協助。大連天植商城物業管理有限公司謹啟B.業主手冊1.物業管理1.1）管理公司及其職能 “物業管理有限公司”被發展商聘任為大連天植商城之管理代理人，并執行大連天植商城之物業管理職能，享有并承擔《大連天植商城管理公約》中規定物業管理人的各項權利、義務及責任。 管理公司各員工有職責為各業主提供物業管理服務，但請各業主不可要求各員工作私人服務，另請各業主勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業主如有任何賜教，請與本公司聯系。 本公司負責維持本物業范圍之正常運作及在可能情況下協助各業主，此外還代表全體業主處理各公共事務。1.2)業主委員會為落實商城民主物業管理及時為業主服務，本物業之業主將可按照大連天植商城管理公約委出或選出管委會；它將代表全體業主利益，并協助管理公司展開工作。有關委員會的章程和工作細則，將由管委會制定，并由業主大會批準通過。1.3）費用 為保障各業主在“大連天植商城”之物業的長遠利益，以達投資保值的效果。各業主需按照大連天植商城管理公約承擔本物業之保養、維修及日常管理開支。物業管理之各項支出包括但不限于﹕建筑物公共地方之保養、清潔、維修和照明等費用，消防及商城自動系統、計算機系統之檢修保養費用。此外，渠道及水管之維修費用，垃圾清理費、管理公司之行政及管理費用以及管理員工之薪金、福利等均包括在內。所有支出均依據管理公約所載之管理份額由各業主按比例分攤。 管理費是保持本管理公司正常運作之必備條件。故各業主務必準時繳交管理費。由于本物業所用之材料、設備等大多為進口，并以人民幣支付。因此，各用戶均應以人民幣支付綜合管理費(簡稱管理費)。 業主應于當月的日前到管理公司或物業管理人指定的地點及方法繳交被要求支付之管理費及其它費用。逾期未交者，每日加收有關費用總額百份之零點三(0.3%)的滯納金。逾期一個月或以上仍未繳清者，管理公司將采取包括但不限于停電、停水等措施，直至業主繳清所欠管理費及滯納金為止。逾期十個月或以上拒交各項應交費用者,管理公司將向人民法院申請強制追繳。 業主于入伙時須按公約規定繳交管理押金及其它由管理公司制定之合理費用。如公共設施/外墻翻新等大型工程費用，應按商城公約所指定比例，由各業主以繳付「房屋維修基金」形式共同分擔。管理帳目收支情況將由管理公司按時公布。若管理費不足應付各項開支時，各業主須依據公約所載之管理份額按比例支付未足之數。若有盈余，則撥下年度帳目。此外，各業主如有業權更改，請即以書面知會管理公司。管理費及其它有關費用押金可按照管理公約轉名予新業主，各業主應于業權轉讓時結算清楚。2.用戶須知2.1租客對其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權力﹐但土地所有權仍歸國家。2.2用戶如欲在所擁有之物業鋪面安裝名牌﹐必須事先向管理公司申請﹐及按照管理公司的統一規定安裝。同時﹐各單位之窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標志及廣告。2.3本商城樓層僅作為公約指定用途,不可作為貨倉、工廠或其它非法用途。2.4用戶不可作出任何結構及外觀(如﹕窗戶、外墻等)之更改﹐以維護物業之外觀整齊、條理、美觀,也不可霸占公共空間﹐妄顧公德(如檐蓬安裝、神位等)。2.5用戶進行裝修、維修等工程﹐以不妨害其結構、公共設施及他人為原則。進行該等工程前需先獲管理公司及有關政府部門批準及繳納有關押金及費用。2.6凡未經管理公司及有關政府部門同意而擅自改變樓宇結構、用途、外貌或擴建、拆建者﹐管理公司除要求立刻停止及擅改者自費恢復原貌外﹐同時保留報告政府當局及/或要求賠償/罰款之權利。2.7物業內嚴禁存有任何違禁品。3.日常保養3.1請勿干擾公共設備，否則需要賠償損失。3.2請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁去水道等)，否則需對損壞/堵塞負責修理。3.3請正當使用室內電器。失修/損壞/質劣電器品易導致火警。任何電器工程須由合格技工進行。3.4請勿涂劃/刮花本物業任何部份如墻壁等，亦不可隨便/吐痰或便溺，違者可被罰款。3.5請勿霸占任何公共地方(如堆放私人財物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙觀瞻，損人不利己及引人犯罪。3.6請愛護公物存公德，若發現有刑事損壞事件，請立刻報本處。4.清潔衛生4.1請各用戶把垃圾以膠袋裝好及封妥后﹐再放在管理公司指定地方﹐以便收集。4.2請各用戶勿飼養禽畜動物。如有特殊情況﹐可書面向管理公司要求豁免(如：導盲犬)。4.3請各用戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。4.4凡違反本管理公司公約或市衛局規定者,按規定處罰。5.保安5.1商城的保安由天植商城物業管理公司負責。6.車場管理6.1所有車輛未經許可，不得進入本物業范圍。6.2凡進入本物業范圍之車輛，須遵守張貼于車場入口處之車場守則。7.防治災害7.1請勿在物業范圍內燃燒煙花、爆竹等。氣爐要常檢查，明火要小心，監管小孩勿玩火。7.2愛護公物及消防設備，常保公共通道暢通，防煙門常關。7.3發生火警，即告本處及撥“119”報警。在安全情況下關掉總電制、燃料制及/或撲救或速行前往樓梯逃生。8.其它用戶請注意:8.1用戶須監管其聘用之承辦商及對其行為負責﹐若有損壞公共地方或公共設施或給公共地方遺下廢物﹐該單元之用戶為最終負責人﹐需承擔賠償責任。8.2滋擾他人行為如制造噪音,兜售商品,派發傳單等,一律禁止。9.應急程序9.1緊急事故可能隨時發生﹐本處必須為處理這些情況作好準備﹐以盡量減低人命及財產的損失﹐以下所提供的資料﹐是特別為協助用戶預防和處理緊急事故而設。9.2緊急電話號碼電話號碼電話號碼火警：煤氣公司：巿公安局：巿政府值班室：消防局：供電局：工商局：稅務局：住宅局：環保局：本商城保安熱線：緊急電話號碼：9.3單元內物品處理請定期檢查單元內存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或其它易燃物品等﹐均避免放置在室內。9.4意外（緊急醫療問題）當發生意外或面對緊急醫療問題時﹕a)嘗試盡可能獲取有關是次損傷的資料；b)使傷者處于溫暖及舒服的狀況﹐并加以安慰；c)撥電話要求急救醫療服務；d)通知管理公司詳述意外情況﹐包括所屬單位、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e)在任何情況下﹐應盡量保持鎮定。9.5罪案與保安一個高級豪華之商業物業,因環境高尚優美﹐也可能會成為匪徒之對象﹐故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴重的罪案﹐皆有可能在此發生;切記遇有遺失鑰匙時,請即把門鎖更換。9.6火警—發現(若發現火警)；—通知(致電消防局及通知附近的人)；—逃生(使用最安全的途徑﹐離開火警現場)；—抑制(在安全情況下,緊閉所有門窗)；用戶必須熟悉商城內的滅火器、警報系統之位置與及本地消防局的電話號碼﹕a) 若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)﹐盡可能將火撲滅﹐但切勿冒險；b) 如人身安全已受到威脅﹐而火勢亦不能實時受到控制﹐應實時逃生,如情況安全,可將通往失火現場的門窗關閉﹐以隔離及控制火勢；c) 通知消防局；I) 有關單位的名稱;II) 所在的街道交界;III) 火警蔓延的范圍及位置;IV) 你的電話話號碼及姓名名。d) 通知本管理理公司;e) 依從商城管管理公司職員員的指示離開開商城;f) 如被火焰或或高熱所圍困困:I) 有可能的話話,致電消防局局求助;II) 打破玻璃璃警報系統之之玻璃蓋,使能發出警警報訊號,警惕其它用用戶商城失火火。并把門關關閉,將火熱的的源頭隔離;;III) 緊記煙煙和熱空氣都都是向上升,,接近地面面的空氣含氧氧氣量較高,,溫度亦較較低,故應蹲著著身子或爬行行并用濕毛巾巾掩面逃生;;IV) 如情況許許可,打破窗子子以求空氣流流通。g) 所有逃離火火場的人﹐須在管理公公司內指定之之空曠地方聚聚集；h) 身處火場上上層的人﹐應向天臺方方向逃生﹐如身處火場場下層者﹐則向外走﹐前往最鄰近近的出口逃生生；i) 發生火警時時,管理公司司職員會協助助消防員和公公安阻止公眾眾人仕進入現現場,在管理公公司職員或消消防局宣布有有關單元安全全之前,任何人等等不得進入。9.7地震a) 保持鎮定﹐﹐尋找安全地地方棲身；b) 躲在桌子或或堅固的結構構下尋求掩護護；c) 遠離窗戶﹐﹐玻璃隔板、架架或懸掛的對對象；d) 地震時不要要躲在樓梯底底下；e) 準備應付接接連更多次的的余震；f) 如單位受到到破壞﹐立即通知管管理公司；g) 切勿散播謠謠言或夸大的的報告。9.8臺風在臺風吹襲前,請采取下列列防風措施：：a) 關緊所有門門窗及在玻璃璃上貼上膠紙紙;b) 臺風時,不要在玻璃璃窗旁停留,,免生危險險; c) 臺風過后,,應立即更更換破裂之玻玻璃。9.9水浸遇有可能發生水浸浸時：a) 把有可能受受損的貴重物物品移往較高高處；b) 在水浸出現現前﹐切斷電器用用具的電源；；c) 提防通電的的電線；水浸之后：d) 檢查財物以以鑒定損失；；e) 委派及監督督負責清潔的的員工；f) 逐漸抽去積積水﹐以減少對樓樓宇結構造成成的更大損害害；g) 清除單位內內及其它地方方的積水﹐避免破壞環環境衛生；h) 做好提防搶搶掠的措施﹐須加強保安﹐防止盜賊進進入單元。9.10聯絡報案時﹐請提供以以下所有資料料：a) 報案人的姓姓名；b) 緊急事故的的位置；I) 大連天植商商城的名稱及及地址;II) 單位編號號;c) 有人受傷與與否;d) 緊急事故的的種類、火警警、罪案等;;e) 待對方確定定了資料后,,方可掛斷電電話。9.11撤離程序序a) 當發生火警警或任何其它它緊急事故﹐所有人都應應該完全撤離離火場﹐不能有所例例外。b) 在撤離單位位或進行火警警演習時﹐用戶的貴重重物品須自行行負責﹐另外﹐最后離開的的人須負責鎖鎖上室內所有有進出的門。c) 開啟由單位位通往街外的的大門前﹐先弄清楚是是否燙手﹐如發現該門門是熱的﹐須慢慢開啟﹐若情況許可﹐應前往預先先指定的樓梯梯然后跟隨撤撤離程序逃生生。d) 若因濃煙的的關系未能通通往屋外﹐則應關上門﹐放一條毛巾巾在門底的門門縫間﹐打開窗戶保保持空氣流通通﹐在窗外掛一一塊布﹐讓消防員得得知你仍在單單位內﹐保持鎮定等等待消防員的的拯救。9.12撲滅火警警大連天植商城內均均設有手提式式滅火器﹐用戶應熟悉悉單位滅火器器的位置和用用法。不同類的滅火器是是用以控制不不同類的火警警﹐火警起因可可分為A、B、C、D四類。A類﹕木、紙、廢物等等等使用﹕加壓水力滅火器B類﹕油、顏料、汽油、稀稀釋劑、或其其它易燃液體體使用﹕干粉滅火器或二氧氧化碳滅火器器 C類﹕馬達、電線、電器器使用﹕干粉滅火器或二氧氧化碳滅火器器 D類﹕易燃金屬、鎂、鋯鋯、鈉﹐這種火警常常見于工業廠廠房使用﹕須要特別的滅火技技術在不熟悉手提式滅滅火器的情況況下﹐切勿使用。任何已撲滅的火警警﹐必須向消防防局報告﹐以便進行調調查。9.13結語沒有任何物業可以以完全避免天天災人禍之發發生﹐制定緊急程程序計劃可避避免人命和財財物損失﹐以及萬一發發生意外時﹐將損失減至至最低﹐以上提供了了一套有系統統和較周全的的步驟供參考考﹐以應付意外外或災難之突突然來臨。通過熟悉緊急情況況應變措施及及程序指引﹐一隊受過訓訓練的管理人人員﹐再加上用戶戶的合作﹐當萬一發生生緊急事故時時﹐本處便更有有信心能應付付﹐縱使遇上從從未預計的緊緊急情況﹐仍有一套基基本的應變程程序可以協助助用戶作出合合理反應﹐以保障人身身及財物安全全。制定和貫徹執行緊緊急事故應變變措施及程序序計劃﹐可以保護人人身安全﹐保障用戶的的投資。然而而﹐請必須緊記﹐無論以上指指引或應變措措施如何周詳詳﹐仍需用戶熟熟悉運用及時時刻保持高度度警覺﹐才可盡量避避免意外發生生﹐及達到本應應急程序之目目的。C.用戶守則所有用戶都必須遵遵守包括管理理公約及以下下之條例。1. 用戶聯絡資資料用戶必須填妥及交交回另外分發發之“用戶聯絡資資料表”以便本處存存盤。2. 空調系統商城安裝了中央空空調系統。除除得到管理公公司批準外﹐不得安裝任任何形式獨立立附加空調設設備。正常空空調供應時間間為﹕星期一至星星期日________________________________。管管理公司有權權按情況提前前通知用戶調調整供應時間間。3. 商城外觀商城外墻絕不容許許由用戶作出出任何的更改改以致影響商商城的外觀。4. 玻璃幕墻玻璃幕墻上的部分分可開啟窗戶戶只容許在緊緊急的情況下下開啟。在得得到管理公司司批準下﹐用戶方可在在特別情況下下開啟窗戶。不不遵守此規定定者將每次被被罰款人民幣幣_________元正正。5. 洗手間﹐淋淋浴間在未得到管理公司司批準前﹐不得附加建建造洗手間﹐淋浴間之類類的設施。6. 單元結構之之保護單元內結構部份不不可改動。用用戶不準損害害任何單元內內之結構。如如發現受破壞壞﹐修補費用將將會由該單位位用戶負責。7. 公共設施用戶有責任對商城城內的設施﹐如排水﹐單元內之外外圍燈飾及其其電力線管、電電力系統等保保持其質量及及保護。任何何損壞最終由由用戶負責。8. 材料/貨品品之運送8.1 用戶在辦辦公時間內需需要運送材料料/貨品時﹐必須依照管管理公司所指指定之入口及及路線搬運。8.2 用戶需為為他們所聘請請的運送工人人的操守及行行為而負責。所所有因運輸而而對商城造成成之破壞﹐其修補費用用由有關用戶戶負責。8.3 在得到管管理公司批準準之前﹐用戶不得運運入或運出物物品﹕如保險柜/重型機械﹐大型對象等等。9. 二次裝修規規例謹提醒各用戶必須須留意及遵守守有關之裝修修規例。10. 保險10.1 管理公公司為本管理理之公共設施施購買了火災災及其它的保保險﹐惟此保險受受保范圍并不不包括各用戶戶單元。因此此﹐管理公司建建議各用戶為為其單元內的的設備裝修、配配套、家具、文文儀器材等購購買保險。10.2 用戶不不得作出或容容許發生任何何違反管理公公司為公共地地方購買的保保險或令保費費增加之任何何行為。11. 管理與空空調收費用戶可在管理公司司指定銀行開開設賬戶﹐然后﹐填妥代收費費合同﹐一切有關費費用將會按銀銀行內部轉賬賬交付;而用戶亦亦可以支票付付賬,詳情如下下:-國內付款﹕1) 以劃線支票票抬頭“______________________”并郵寄或親親身交付到_________________管理理公司。2) 以銀行轉賬賬方式交予“_____________________”管理帳戶,詳情向管理理公司查詢。其它付款方法將容容后由管理公公司通知。12. 公共地方方之整潔用戶不得放置任何何物品﹐家俱﹐垃圾等于走走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等的公公眾地方﹐任何在公眾眾地方擺放的的物品將會被被搬走而有關關費用將會由由有關用戶負負責。13. 垃圾之收收集用戶需負責將垃圾圾放置于由管管理公司指定定的位置。任任何于公眾地地方發現的垃垃圾將由管理理公司清走而而費用由有關關用戶承擔。14. 招牌與指指示牌14.1 用戶不不得在商城公公眾地方或商商城外圍豎立立或放置任何何標志﹐招牌﹐通告﹐廣告及天線線等物品。如如發現上述物物品﹐管理公司在在不另行通知知下將會把上上述物品實時時搬離現場。所所有費用將會會由有關用戶戶承擔。14.2 在用戶戶要求下﹐管理公司在在審批后可安安排在大堂或或樓層指示牌牌更改有關單單元商鋪資料料﹐唯有關費用用將會由有關關用戶支付。15. 兜售商品品未得到管理公司批批準前﹐用戶不得在在單元外或公公眾地方作出出任何兜售行行為﹐派發傳單﹐廣告﹐贈品等。16. 單元用途途16.1 用戶不不得將單元或或容許該單元元進行違法﹐不道德等的的用途。16.2用戶不得得將單元或容容許該單元用用作貯存易燃燃或危險物品品等用途。16.3 用戶不不得將單元或或容許該單元元收留或飼養養寵物。16.4 用戶在在任何原因下下不得任意發發出﹐產生或容許許過大的噪音音﹐震動等對其其他使用者產產生不便。16.5 用戶不不得安裝、放放置任何重型型機器、裝置置、設備等﹐（其重量超超過150KKPA）在單單元地面或容容許該等行為為發生。16.6 用戶不不得在商城結結構地板﹐天花或墻身身等作出任何何破壞﹐更改或附加加建設等行為為。16.7 用戶必必須自費對其其單元內的設設備﹐裝修等進行行日常的維修修﹐保養等以維維持單元的正正常用途。對商城管理方面的的意見﹐管理公司極極之歡迎用戶戶書面提供意意見。意見可可直接在辦公公時間內親自自駕臨管理公公司。我們對閣下之意見見非常重視并并樂于協助閣閣下解決任何何問題。D.二次裝修程序序用戶在內部裝修開開展前需留意意并必須遵守守以下條款﹕1. 單元交收用戶需預先與管理理公司預約以以便交收鑰匙匙及單元。用用戶需負責對對其接收單元元的設備﹐作檢驗并核核實所有設施施﹐裝修等皆合合格并需在交交收表上簽署署及蓋上公司司印章。2. 裝修申請表表用戶需填妥及交回回另外分發之之“裝修申請表”予管理公司司。3. 裝修圖則及及更改工程為保護商城公共設設施﹐用戶必需呈呈交4份其單元之之裝修圖則與與及技術資料料等于管理公公司審批,未得到管理理公司、質檢檢部門及消防防部門書面批批準裝修圖則則前,任何裝修工工程不得展開開。3.1 圖則之需需求詳情如下下﹕A. 室內平面圖圖清楚顯示﹕1）室內平面之布置置。2）室內間隔或墻高高度至吊頂天天花或結構天天花。3）任何附加之廁所所或茶水間4）任何保險柜或重重型裝置之重重量及有關裝裝置之尺寸等等須提供詳細細資料。5）任何提升地面之之工程以便安安排計算機及及電力布線之之用。B. 天花平面圖圖清楚顯示﹕1）任何間隔穿越天天花吊頂并提提供施工大樣樣圖。（不得得采用任何易易燃物品于吊吊頂內。）2）照明燈盤之位置置。3）任何對天花吊頂頂內設備之更更改或增加4）現有噴淋頭及煙煙霧感應器的的位置及其提提議修改位置置。C. 電力分布圖圖及簡圖清楚楚顯示﹕1）總配電盤﹐分區區配電盤之位位置﹐類別和功率率。2）總配線圖、簡圖圖并具備詳細細技術資料。3）總耗電量之計算算。D. 給排水圖清清楚顯示：1）建議給排水管之之接駁位置及及水管之尺寸寸2）水管之分布圖3）茶水間地面所采采用防水物料料之詳情E. 空調分布圖圖清楚顯示﹕1）風機盤管位置2）送風及回風喉之之路線3）送風及回風百頁頁位置4）室內空調溫度控控制器位置4. 裝修管理費費及押金用戶需在裝修工程程展開前繳交交裝修押金及及其它有關費費用。裝修完工后個月﹐﹐經管理公司司審核﹐驗查并滿意意后﹐押金在扣除除一切應付費費用后(如有)將不計利息息發還予有關關用戶。裝修修管理費及押押金以裝修期期天計算,超過天之裝裝修管理費及及押金之額外外費用另行由由用戶繳付,,方可繼續續進行裝修工工程。5. 用戶聘用承承造商施工須須知裝修工作開展5天天前﹐用戶需將以以下有關資料料呈交管理公公司。需填妥妥所有參與裝裝修工作人員員之名單并交交回管理公司司﹐表格另外分分發。用戶需需保證及指示示所聘用之工工人在執行裝裝修工程時與與管理公司員員工充分合作作﹐以免影響日日常操作。裝修工作開展前﹐﹐所有工人需需向管理公司司申請工人出出入證,((每個押金￥￥_______)。在進進入商城范圍圍時﹐工人必需佩佩帶工人出入入證﹐但管理公司司有最終決定定權可以不批批準持證人士士進入商城工工作。工人出出入證于每天天工作完離開開商城時須交交回管理公司司,遺失補發發每個￥_______。押押金于工程完完畢后發還施施工單位。為確保所有公共設設施能正常使使用及避免系系統受到有意意或無意破壞壞﹐所有有關電電力分布系統統﹐中央空調系系統﹐及給排水系系統之增加﹐刪除及改動動等工程或其其它與商城系系統連接上的的工程都必需需由管理公司司批準。有關關各用戶需注注意并向管理理公司申請的的有關設施及及系統,詳列如下下:-a. 空調系統i. 新加/移位位空調風機盤盤管包括冷凍凍水供水及回回水管﹐冷凝水排水水管（包括隔隔熱）﹐風槽（包括括送風口及回回風口）之改改動及安裝。ii. 空調溫度度控制器之安安裝iii. 其它有有關空調之安安裝b. 電力分布系系統i. 臨時電源安安裝包括電表表﹐臨時線,開關插座座組合等。ii. 永久電源源之安裝包括括電表﹐走道吊頂內內電線槽（如如需要）等。c. 公共天線系系統i. 有關接駁商商城提供電視視廣播系統而而所需由弱電電間接駁到用用戶單元內的的線管及線路路之接駁。d. 給排水系統統i. 在管道間或或其它墻身開開孔以便接駁駁排水管穿越越及其修補。ii. 在排水管管及給水管安安裝接駁口以以便用戶自行行接駁。e. 電話i. 由弱電間至至單元內電話話系統之線管管或線槽。ii. 電話線路路之接駁（由由電話公司執執行）iii. 室內電電話系統線管管之布置及安安裝由用戶自自行安排,唯需符合電電話公司穿線線要求。f. 其它i. 其它之特別別工程管理公公司認為應聘聘用指定承判判商執行。以上各項工程必須須由管理公司司批準及聘用用符合資格之之承判商執行行。6. 指定承造商商由指定承造商執行行工作,詳情如下下:-消防報警及噴淋系系統i. 有關室內間間隔改變而引引致消防噴淋淋頭﹐煙霧感應器器之改動工程程。ii. 消防有關關方面改動之之設計圖則﹐及向有關消消防單位報批批。iii. 其它更更改而引致消消防系統因應應規范需要作作出的增加或或改變。7. 總結最后﹐管理公司再次提醒醒各用戶只在在下列情況下下﹐方能展開裝裝修工程：A. 持有管理公公司發出的裝裝修許可證。B. 所有有關費費用經已繳付付。C. 所有工程并并沒有和國家家法律有任何何抵觸。D. 裝修保險已已購備。E. 所有圖紙已已經管理公司司及有關政府府部門審批合合格。E.裝修規例用戶必需留意并遵遵守以下裝修修規例及條款款。1. 工作時間規定可進行裝修工工程之時間為為星期一至星星期五早上八八時至下午六六時﹐如需超時加加班工作﹐必須向管理理公司事先提提出申請。管管理公司有權權隨時停止一一切產生噪音音﹐震蕩﹐強烈氣味或或對其他用戶戶滋擾的工程程。凡這類工工程都應在非非營業時間或或管理公司指指定時間內進進行。2. 后加設備//對象等在未得到管理公司司事前批準之之前﹐用戶不得安安裝任何空調調機﹐天線或雨篷篷等對象在商商城外墻及屋屋頂上。3. 玻璃幕墻清清潔謹此提醒各用戶更更換玻璃幕墻墻是非常費時時及昂貴。請請通知裝修承承造商對現有有之玻璃﹐鋁質材料﹐窗把手等正正當使用及特特別保護。在在非常緊急情情況下﹐用戶方可擅擅自開啟窗戶戶。4. 廣告招牌在未經管理公司批批準前﹐用戶不得展展示﹐懸掛任何帶帶有廣告性質質之招牌。5. 更改/還原原工程管理公司保留權利利要求用戶對對所有裝修工工程進行更改改或還原﹐如該工程影影響商城設施施﹐裝修結構﹐即使該工程程在管理公司司批準下已完完成。管理公公司會發出書書面通知﹐用戶須在一一個月之內完完成此等工程程要求并負責責一切之費用用。如用戶未未能在指定時時間內完工﹐管理公司會會安排該項工工程,所需費用用將會由有關關用戶承擔。6. 商城設施用戶必須保持商城城內所有設備備都不得封死死以致不能維維修或檢查。所所有檢查活門門、渠蓋、門門、百頁等都都不能安裝或或放置任何物物品以影響正正常開啟。7. 更改噴淋頭頭所有單元內之噴淋淋頭﹐煙霧感應器器之更改都應應需事前得到到管理公司之之批準。該等等工程必需由由管理公司指指定承判商執執行而用戶負負責有關費用用。8. 垃圾/廢料料之清運裝修期所有垃圾及及泥頭等物料料都應存放在在用戶單元內內。商城公眾眾地方絕不容容許擺放任何何對象。管理理公司會指定定地方作臨時時垃圾收集站站。用戶需自自行安排把垃垃圾﹐泥頭等運到到臨時收集站站。9. 材料運輸用戶所聘用之承造造商在搬運材材料時需嚴格格遵從管理公公司安排之特特定路線及程程序。所有車車輛在上落貨貨后不能停泊泊在上落貨區區內。除管理理公司特別指指定外﹐所有載客電電梯及扶手梯梯不能用作載載貨。運送大大量對象時﹐須預先與管管理公司聯絡絡安排載貨電電梯使用。用用戶在搬運貨貨物時對商城城設施與裝修修破壞負責修修補費用。10. 排水系統統用戶不得對商城公公共設施的水水喉、水管、閥閥門、設備等等作出修改或或增加接駁等等工程。用戶戶不得傾倒污污水于公共地地方洗手盆或或其它排水設設備等。并需需對此行為所所作出之破壞壞而賠償。11. 室內環境境用戶需對其裝修所所帶出之影響響而負責。用用戶應為其裝裝修而造成單單元內室內環環境之變遷而而負責。12. 預防火災災在裝修工作開展前前及在裝修期期間﹐用戶必需在在施工現場放放置最少一個個手提二氧化化碳滅火器。滅滅火器數量按按單元大小而而有所增減。基基本上要求單單元內每一百百平方米便需需放置一個滅滅火器。所有有購買此等滅滅火器的成本本將會由用戶戶承擔。13. 結構地面面/分隔墻不得在結構地面及及分隔墻進行行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工工程。此等工工程會對原先先鋪設之防水水材料破壞。用用戶需為此等等行為作之破破壞負責。14. 政府法例例用戶需對其裝修所所設計有關政政府部門審批批的項目自行行申請并遵守守各部門所發發出之指引及及規定。15. 圍板為分辨裝修工作之之范圍及減少少噪音之散播播﹐用戶需在其其裝修單元搭搭建圍板。16. 保險用戶及其聘用之承承判商需購買買管理公司認認為足夠之保保險如火險﹐勞工賠償及及公眾一切險險等才展開裝裝修工作。17. 施工人員員之操守用戶需對其聘請之之工人在施工工現場作出之之行為而負責