第44頁共44頁前期物業?管理委托?合同模板?合同編?號：__?___?甲方(房?地產開發?企業)：?____?_法定?住址：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_委托?代理人：?____?_身份?證號碼：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯系人：?____?_電話?：___?__傳?真：__?___?帳號：_?____?電子信?箱：__?___?乙方(物?業管理企?業)：_?____?法定住?址：__?___?法定代表?人：__?___?職務：_?____?委托代?理人：_?____?身份證?號碼：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯?系人：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__帳?號：__?___?電子信箱?：___?__甲?方通過(?招投標，?協議選聘?)方式將?____?_(物業?名稱)委?托乙方實?行物業管?理服務。?為保障本?物業正常?運行，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的生活?和工作環?境，根據?國家、省?物業管理?有關法律?、法規、?規章的規?定，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，雙方?達成以下?合同條款?。第一?條物業?基本情況?物業類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路(?街道)_?____?號。管?理界限：?東至__?___;?南至：_?____?;西至_?____?;北至：?____?_。占?地面積：?____?_平方米?。建筑?面積：_?____?平方米。?容積?率：_?____?%綠地?占有率：?____?_%公?建配套用?房面積：?____?_平方米?小區總?戶數：_?____?受益人?口：__?___?委托管理?的物業構?成細目見?附表。?第二條?委托管理?服務期限?物業管?理服務期?限為__?___年?____?_月(不?超過整個?物業管理?區域房屋?交付使用?后___?__年)?，自__?___年?____?_月__?___日?____?_時起至?____?_年__?___月?____?_日__?___時?止。合同?期未滿，?業主大會?成立后業?主委員會?與所選聘?的物業管?理公司簽?訂物業服?務合同生?效時，本?合同終止?。第三?條物業?服務內容?乙方應?當提供的?物業服務?包括以下?內容：?1、制定?物業管理?服務工作?計劃，并?組織實施?;管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?材料等;?建立物業?管理的各?項制度;?____?_。2?、房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養?護和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?____?_等。?3、共用?設施設備?的日常維?修養護、?運行和管?理，共用?設施設備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、___?__等。?4、公?共設施和?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?(停車場?、庫)、?____?_等。?5、公共?綠地、花?木、建筑?小品等的?養護與管?理。6?、公共環?境衛生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛?生，公共?場所的清?潔衛生、?污水管道?的疏通、?垃圾的收?集、__?___。?7、維?持公共秩?序，包括?門崗服務?、物業區?域內巡查?、___?__。?8、維持?物業區域?內車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進行管?理。9?、消防管?理服務，?包括公共?區域消防?設施的維?護，__?___。?10、?電梯的運?行和日常?維護管理?。11?、房屋裝?飾裝修管?理服務。?12、?接受業主?委托，對?其物業的?專有部分?進行維修?養護(服?務價格由?雙方另行?商定)。?13、?其他委托?事項__?___。?第四條?物業服?務質量要?求(一?)房屋及?維修管理?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無臟損?和妨礙市?容觀瞻現?象。2?、房屋行?政街號、?幢號、單?元號有明?顯標志，?設有引導?方向平面?圖。3?、封閉陽?臺、空調?外安裝、?抽油煙機?排氣孔等?統一有序?，房屋立?面無吊欄?等懸掛物?。4、?一樓護欄?無探出墻?面現象，?二樓以上?無護欄。?5、房?屋完好率?98%以?上。6?、房屋大?中修有完?整的開工?報告及工?程預算書?，履行安?全技術交?底手續，?工程質量?驗收手續?齊全，決?算書經過?有關部門?審計，有?完整的竣?工報告并?建立有關?保修制度?，工程資?料存檔備?查。7?、房屋小?修、急修?及時率9?8%以上?，合格率?達100?%，險情?排除及時?率達10?0%，有?維修記錄?和回訪記?錄。8?、房屋檔?案資料管?理完善，?按幢、戶?立檔。?(二)共?用設備管?理1、?設備圖紙?、檔案資?料齊全，?設備臺帳?記錄清晰?，管理完?善，隨時?查閱。?2、專業?技術人員?、維修操?作人員嚴?格執行操?作規程，?按要求經?過專業培?訓，持證?上崗。?3、設備?良好，運?行正常，?有設備運?行記錄。?有專門的?保養檢修?制度，無?事故隱患?。4、?小區內生?活用水(?高壓水泵?、水池、?水箱)有?嚴密的管?理措施，?有二次供?水衛生許?可證和操?作人員健?康許可證?。水質檢?驗合格。?5、電?梯按規定?時間運行?，電梯廂?清潔衛生?，通風、?照明良好?。6、?電梯有專?業隊伍維?修保養，?安全運行?和維修養?護規章制?度健全，?運行養護?有記錄。?7、負?責鍋爐供?暖的，嚴?格遵守鍋?爐供暖各?項規章制?度，運行?正常，并?有運行記?錄。供暖?期間，居?室內溫度?應為18?℃，不低?于16℃?。(三?)共用設?施管理?1、小區?內公共配?套服務設?施完好，?并按原設?計用途使?用。2?、公共照?明設施設?備齊全，?運行正常?。3、?道路暢通?，路面平?坦無損壞?。4、?污水排放?暢通，溝?道無積水?。5、?危險部位?標志明顯?，有防范?措施。?(四)綠?化及養護?管理1?、公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹木?、建筑小?品配置得?當。2?、綠化有?專人養護?和管理，?無損壞、?踐踏現象?，無病蟲?害及枯死?現象。對?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(五?)環境衛?生管理?1、小區?內環衛設?施完善，?設有果皮?箱、垃圾?房等保潔?設施。?2、小區?內實行垃?圾袋裝化?，日產日?清。3?、樓梯間?、通道、?走廊的地?面、墻面?和樓梯扶?手、窗臺?無灰塵，?窗戶明亮?。樓道內?無亂堆亂?放現象。?設備間清?潔衛生，?通風照明?良好。?4、道路?、庭院、?綠地、公?用場地無?雜物，保?持清潔。?5、雪?后及時掃?凈小區內?道路和樓?間積雪;?雨后及時?清理污水?。6、?小區內馬?路無攤點?、市場，?商業網點?牌匾美觀?整齊、管?理有序。?7、小?區內無違?章臨時建?筑。8?、小區內?無亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?、亂刻和?亂掛現象?。9、?共用場地?定期清潔?地面無油?漬等污染?現象。?(六)社?區秩序維?護1、?小區內實?行24小?時值班巡?邏制度。?2、值?班人員有?明顯標志?，熟悉轄?區情況，?工作規范?，作風嚴?謹，有值?班巡邏記?錄，各項?管理措施?落實。?(七)停?車場及車?輛停放管?理1、?甲方委托?乙方經營?管理的停?車場，車?輛停放有?序，場地?清潔衛生?無污染、?無破損，?車輛管理?制度完善?。2、?____?_。3?、___?__。?(八)消?防1、?消防系統?標志明顯?，設備完?好，可隨?時啟用。?2、配?備專職或?兼職消防?管理人員?。3、?消防通道?暢通無阻?。4、?____?_。5?、___?__。?(九)按?《房屋裝?飾裝修管?理協議》?實施裝修?管理。?(十)_?____?。第五?條專有?部分的維?修物業?專有部分?的自用部?位、自用?設備損壞?時，業主?、物業使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業主、?物業使用?人承擔。?第六條?物業辦?公用房?1、甲方?按規定向?乙方提供?位于__?___路?____?_號__?___室?(建筑面?積___?__平方?米)的房?屋作為物?業管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?2、物?業管理用?房所有權?屬于：_?____?;管理用?房由乙方?按下列第?____?_項方式?使用：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元的標準?租用。?第七條?物業服務?費用本?物業管理?區域的物?業服務收?費選擇以?下第__?___種?方式：?1、包干?制(物業?服務費用?的構成包?括物業服?務成本、?法定稅費?和物業管?理企業的?利潤)根?據本物業?管理區域?物業服務?收費指導?價格，雙?方約定物?業服務費?用標準如?下(按建?筑面積計?算)：?住宅：_?____?元/月平?方米寫?字樓：_?____?元/月平?方米商?業物業：?____?_元/月?平方米?其他物業?：___?__元/?月平方米?業主向?乙方交納?物業服務?費后，乙?方按本合?同約定的?服務內容?和標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔。2?、酬金制?(酬金制?是指在預?收的物業?服務資金?中按約定?比例或者?約定數額?提取酬金?支付給物?業管理企?業，其余?全部用于?物業服務?合同約定?的支出，?結余或者?不足均由?業主享有?或者承擔?的物業服?務計費方?式。物業?服務資金?的構成包?括物業服?務支出和?物業管理?企業的酬?金)本物?業管理區?域的物業?服務資金?預收標準?如下(按?建筑面積?計算)：?住宅：?____?_元/月?平方米?寫字樓：?____?_元/月?平方米?商業物業?：___?__元/?月平方米?其他物?業：__?___元?/月平方?米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對物業?服務資金?提取酬金?：3、?乙方每月?/每年按?____?_元的標?準從物業?服務資金?中提取;?4、乙?方每月/?每年按預?收物業服?務資金數?額___?__%的?比例提取?。預收的?物業服務?支出為所?交納的業?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預?算方案主?要用于以?下開支：?(1)?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規定提取?的福利費?等;(?2)物業?共用部位?、共用設?施設備的?日常運行?、維護費?用;(?3)物業?管理區域?清潔衛生?費用;?(4)物?業管理區?域綠化養?護費用;?(5)?物業管理?區域秩序?維護費用?;(6?)辦公費?用;(?7)物業?管理企業?固定資產?折舊;?(8)物?業共用部?位、共用?設施設備?及公眾責?任保險費?用;(?9)__?___。?預收的?物業服務?支出應當?全部用于?本合同約?定的支出?。物業服?務支出年?度結算后?結余部分?，轉入下?一年度繼?續使用，?物業服務?支出年度?結算后不?足部分，?由業主承?擔。第?八條費?用的支付?1、業?主應于_?____?之日起交?納物業服?務費用(?物業服務?資金)。?2、納?入物業管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業?買受人的?物業，其?物業服務?費用(物?業服務資?金)由甲?方全額交?納。3?、業主與?物業使用?人約定由?物業使用?人交納物?業服務費?用(物業?服務資金?)的，從?其約定，?業主負連?帶交納責?任。業主?與物業使?用人之間?的交費約?定，業主?應及時書?面告知乙?方。4?、物業服?務費用(?物業服務?資金)按?____?_(年/?季/月)?交納，業?主或物業?使用人應?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?第九條?費用爭?議的解決?1、物?業服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業主?公布物業?管理年度?計劃和物?業服務資?金年度預?決算，并?每年__?___次?向全體業?主公布物?業服務資?金的收支?情況。?2、對物?業服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(1?)___?__;?(2)_?____?。第十?條停車?收費1?、停車場?屬于全體?業主的，?使用人應?按照露天?停車位_?____?元/個月?;車庫車?位___?__元/?個月標準?向乙方交?納停車費?，該項停?車費中_?____?元/個月?的停車管?理服務費?歸乙方所?有，其余?停車費為?全體業主?所有，可?根據業主?公約或業?主大會的?決定用于?業主委員?會的辦公?經費支出?或納入維?修資金管?理;2?、停車場?屬于甲方?所有的，?業主享有?優先使用?權，車位?使用人應?按照露天?停車位_?____?元/個月?;車庫_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車費，乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月標準?提取停車?管理服務?費;3?、業主自?行購置車?位的，應?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?標準向乙?方交納停?車管理服?務費。?4、乙方?應與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務協議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務?等方面的?權利義務?。第十?一條本?物業管理?區域內的?會所屬_?____?(全體業?主/甲方?)所有。?會所委?托乙方經?營管理的?，乙方按?下列標準?向使用會?所的業主?或物業使?用人收取?費用：?1、__?___;?2、_?____?。第十?二條維?修基金?業主應當?按照下列?規定籌集?、使用和?管理維修?資金：?1、業主?應當按照?規定交納?專項維修?資金;?2、專項?維修資金?的帳務由?物業管理?企業代管?;3、?業主在轉?讓其物業?時，其帳?戶上的專?項維修資?金繼續用?作物業的?共用部位?、共用設?備設施的?維修、更?新和改造?;4、?按照政府?規章及相?關規定使?用和管理?專項維修?資金。?第十三條?甲方其?他權利義?務1、?委托乙方?管理的房?屋、設施?、設備負?責達到國?家有關部?門驗收標?準要求;?2、在?業主委員?會成立之?前，負責?制定《業?主臨時公?約》，在?售房過程?中與購房?者訂立商?品房買賣?合同時，?同時與購?房者簽訂?《前期物?業管理服?務協議》?，要求購?房者對《?業主臨時?公約》予?以書面承?諾，并將?其作為房?屋銷售合?同的附件?;物業竣?工交付使?用時，負?責向購房?者提供房?屋質量保?證書和房?屋使用說?明書;?3、在物?業管理接?管驗收時?，向乙方?提供和移?交下列物?業資料：?(1)?規劃圖、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結構、設?備竣工圖?，附屬配?套設施、?地下管網?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2?)設施設?備安裝、?使用說明?、產品合?格證明和?維護保養?等技術資?料;(?3)物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件;?(4)?各專業部?門驗收材?料;(?5)房屋?及配套設?施的產權?歸屬清單?(包括業?主姓名、?聯系方式?等);?(6)物?業管理所?必需的其?他資料。?4、授?權乙方對?業主和物?業使用人?違反《業?主公約》?的行為，?采取勸阻?、制止?、要求賠?償經濟損?失、報告?有關行政?管理部門?、訴訟等?方式進行?處理;?5、審定?乙方擬定?的各項物?業管理制?度;檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?6、審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、財務預?算及決算?;7、?負責協調?、處理本?合同生效?前發生的?管理遺留?問題;?8、協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;9、?及時繳納?未出售的?空置房和?出租房的?物業管理?服務費;?10、?不干涉乙?方在法律?法規和本?合同范圍?內的管理?、經營業?務;1?1、在整?個物業區?域房屋交?付使用2?年的期限?內，配合?行業主管?部門街道?、社區及?業主籌建?業主委員?會;1?2、法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任;?13、_?____?。第十?四條乙?方其他權?利義務?1、對項?目設計和?施工提供?管理方面?的整改和?完善建議?;2、?在本物業?管理區域?內設立專?門機構負?責本物業?的日常管?理工作，?并委派有?崗位資格?要求的人?員履行本?合同;?3、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立本物?業項目的?《住宅室?內裝飾裝?修管理服?務協議》?并負責監?督;4?、根據法?律、法規?的有關規?定和本合?同的約定?，自主開?展各項物?業管理經?營活動，?但不得侵?害業主、?物業使用?人及他人?的合法權?益，不得?利用提供?物業管理?服務的便?利獲取不?當利益;?5、根?據有關法?律、法規?的規定和?本合同的?約定向業?主或物業?使用人收?取物業服?務費用，?通過合法?有效方式?解決拖欠?物業服務?費的問題?;6、?建立、保?存物業管?理帳目，?及時向業?主公告本?管理區域?內的重大?物業服務?事項，每?____?_個月公?布一次物?業服務費?用收支賬?目;7?、結合本?物業的實?際情況，?編制物業?管理方案?，年度管?理計劃、?年度維修?養護計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;8?、本合同?終止時，?向甲方或?業主委員?會移交全?部物業管?理用房、?物業檔案?資料和屬?甲方或業?主委員會?所有的其?他資產，?并辦理交?接手續;?9、選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將物業?的整體管?理委托給?第三方;?10、?接受業主?、使用人?、甲方和?物業管理?主管部門?等的監督?，前期?物業管理?委托合同?模板（二?）甲方?：法定?代表人：?住所?：聯系?電話：?乙方：?法定代表?人(負責?人)：?資質等級?：，資?質證書編?號：住?所：?公司聯系?電話：?甲、乙雙?方在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，就(?物業名稱?)的前期?物業服務?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的建筑區?劃(以下?簡稱本建?筑區劃)?基本情況?建筑區?劃名稱：?建筑區?劃類型：?(住宅?、別墅、?商務寫字?樓、醫院?、學校、?商業、工?業、車站?、碼頭、?機場、其?他物業類?型)座?落位置：?____?_市區?(市、縣?)路(?街道)?段(巷)?號附?號;四?至范圍(?規劃平面?圖)：?東南西?北占地?面積：?平方米;?總建筑?面積：?平方米;?其中住宅?平方米?，非住宅?平方米?;物業?構成見附?件一，建?筑區劃劃?分意見書?見附件二?。第二?條乙方?為本建筑?區劃配備?的物業服?務力量情?況，詳見?附件三。?第三條?甲方應?于(具?體時間)?向乙方提?供物業服?務用房。?物業服務?用房建筑?面積平?方米，位?于。?物業服務?用房屬全?體業主所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑?物專有部?分損壞時?，業主、?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經?報修由乙?方維修的?，維修費?用由業主?、使用人?承擔。?第五條?乙方提供?的物業公?共服務事?項和質量?應符合下?列約定：?(一)?建筑物共?有部位及?設施設備?的使用、?管理和維?護，詳見?附件四;?(二)?公共綠化?的維護，?詳見附件?五;(?三)公共?區域環境?衛生的維?護，詳見?附件六;?(四)?公共區域?的秩序維?護，詳見?附件七;?(五)?物業使用?中禁止行?為的告知?、勸阻、?報告，詳?見附件八?;(六?)物業維?修、更新?、改造費?用的帳務?管理，詳?見附件九?;(七?)物業服?務檔案和?物業檔案?的保管，?詳見附件?十;(?八)。?第六條?乙方承?接本建筑?區劃的物?業服務時?，甲方應?當配合乙?方對建筑?物共有部?分及其相?應檔案進?行查驗，?并按規定?向乙方移?交物業檔?案、物業?服務檔案?、業主名?冊等物業?服務所必?需的相關?資料。?甲、乙雙?方對查驗?、移交中?發現的問?題及相應?解決辦法?應采用書?面方式予?以確認。?具體內容?詳見附件?十三。?第七條?乙方根據?物業的使?用性質和?特點及下?述約定，?按房屋建?筑面積向?業主收取?物業公共?服務費用?。1、?住宅建筑?區劃內：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養?護費用：?元月平?方米;?環境衛生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：元?月平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?元月平方?米。非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：?綠化養護?費用：?元月平方?米;環?境衛生維?護費用：?元月平?方米;秩?序維護費?用：元?月平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：元月?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備及公?眾責任保?險費用?元月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：月?平方米;?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米。?集中供熱?、供暖等?系統的運?行與維護?費、建筑?物附屬設?施設備按?規定需強?制檢測的?費用，依?據其實際?支出，由?業主在上?述物業服?務費用外?合理分攤?，具體費?用標準由?相關業主?與乙方另?行約定。?在本合?同期內，?業主擅自?將住宅用?房改為非?住宅用房?的，該房?屋應分攤?的物業公?共服務費?用為__?__元/?月平方米?。2、?別墅建筑?區劃內：?住宅用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養?護費用：?元月平?方米;?環境衛生?維護費用?：元月?平方米;?秩序維護?費用：?元月平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?日常運行?和維護費?用：元?月平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備及?公眾責任?保險費用?元月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?。非住?宅用房：?元月平方?米;其?中：綠化?養護費用?：月平方?米;環?境衛生維?護費用：?元月平?方米;秩?序維護費?用：元?月平方米?;物業?共有部位?、共有設?施設備日?常運行和?維護費用?：元月平?方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用月平?方米;?管理人員?費用：?元月平方?米;辦?公費用：?元月平?方米;固?定資產折?舊費：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用：?月平方米?;用：?元月平方?米;費?用：元?月平方米?;費用?：元月?平方米。?在本合同?期內，業?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應分攤的?物業公共?服務費用?為___?_元/月?平方米。?3、?建筑區劃?內：非?住宅用房?：元月?平方米;?其中：綠?化養護費?用：元?月平方米?;環境?衛生維護?費用：?元月平方?米;秩序?維護費用?：元月?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?元月平?方米;?物業共有?部位、共?有設施設?備及公眾?責任保險?費用元?月平方米?;管理?人員費用?：元月?平方米;?辦公費?用：元?月平方米?;固定資?產折舊費?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;費?用：月平?方米;用?：元月?平方米;?費用：?元月平?方米;?費用：?元月平方?米。住?宅(別墅?除外)用?房：元?月平方米?;其中?：綠化養?護費用：?元月平?方米;?元月平方?米;元月?平方米;?物業共?有部位、?共有設施?設備日常?運行和維?護費用：?元月平方?米;物?業共有部?位、共有?設施設備?及公眾責?任保險費?用月平方?米;管?理人員費?用：元?月平方米?;辦公?費用：?元月平方?米;固定?資產折舊?費：元?月平方米?;費用?：元月?平方米;?費用：元?月平方米?。在本?合同期內?，業主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應分?攤的物業?公共服務?費用為_?___元?/月平方?米。本?條約定的?物業服務?費用不含?物業保修?期滿后建?筑物及其?附屬設施?維修、更?新、改造?的費用，?建筑物及?其附屬設?施維修、?更新、改?造的費用?在建筑物?及其附屬?設施維修?資金中列?支，并按?業主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條物?業買受人?自物業首?次交付使?用之日起?，按本合?同的約定?足額繳納?物業服務?費用，首?次交付使?用之日前?的物業服?務費用由?甲方繳納?。第九?條按照?價格法相?關規定，?依據上年?度___?__市物?價指數標?準及物業?服務質量?的年平均?業主滿意?度情況，?物業服務?收費標準?可以相應?上浮或下?調;具體?調整比例?由業主與?乙方另行?約定。?第十條?本合同有?效期間，?乙方按下?述第種?計費方式?確定物業?服務費用?：(一?)包干制?。由業主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業服務費?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔。?(二)酬?金制。在?本合同?第七條約?定預收的?物業服務?資金中按?下述第?種方式提?取酬金，?其余全部?用于本合?同約定的?支出，結?余或者不?足均由業?主享有或?者承擔。?1、每?(月年?)在應收?的物業服?務費用中?按%的?比例提取?酬金;?2、每?(月年)?在應收的?物業服務?費用中提?取元的?酬金。?第十一條?物業服?務費用(?物業服務?資金)按?(年季?月)交納?，業主應?在(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務。?業主逾?期交納物?業服務費?用的，違?約金的支?付約定如?下：_?____?。第十?二條物?業服務費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應向?全體業主?公布物業?服務年度?計劃和物?業服務資?金年度預?決算，每?年___?__月_?____?日向全體?業主公布?物業服務?資金的收?支情況，?并接受?審計監督?。對物?業服務資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：第十?三條本?建筑區劃?內按規劃?配建的停?車場(庫?)、位，?由乙方進?行管理和?維護的，?乙方應當?按照有關?規范設置?相關標識?，并按照?相關規定?做好停車?場(庫)?的照明、?消防、環?境衛生等?工作。具?體內容詳?見附件十?一。第?十四條?停車場(?庫)收費?分別采取?以下方式?：(一?)依法屬?于全體業?主共有的?停車場(?庫)，車?位使用人?應按露天?機動車車?位元個?月、車庫?機動車車?位元個?月、露天?非機動車?車位元?個月、車?庫非機動?車車位個?月的標準?向乙方交?納費用。?乙方按?以下第?種方式提?取報酬：?1、按?元月;?2、按?費用收入?%月。?乙方提?取上述報?酬后所剩?下的停車?場(庫)?的經營收?益，歸全?體業主所?有。(?二)機動?車停車場?(庫)屬?于甲方所?有的，應?當首先滿?足本建筑?區劃內的?業主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應按露天?車位元?個月、車?庫車位?元個月的?標準向乙?方交納費?用。委?托乙方管?理的，乙?方按以下?第種方?式提取報?酬：(?三)機動?車停車場?(庫)的?車位所有?權或使用?權由業主?購置的，?車位承租?使用人應?按露天車?位元個?月、車庫?車位元?個月的標?準向乙方?交納費用?。第十?五條停?車人對車?輛停放有?保管要求?的，由停?車人與乙?方另行約?定。第?十六條?本建筑區?劃內下列?共有部分?委托乙方?經營的，?其經營收?費約定如?下：(?一)網球?場：(?二)游泳?池：(?三)電梯?轎廂：?上述經營?收入扣除?乙方經營?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應當就?上述共有?部分的經?營所得收?入單獨列?帳，并至?少每半年?在建筑區?劃內書面?公告經營?所得收入?的收支情?況。經營?所得收入?扣除乙方?經營成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業主或?者相關業?主所有。?第十七?條物業?服務費計?費方式采?用本合同?第十條?第二項?或者第?三項約定?的，物業?服務費中?按實結算?的部分年?終結余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結算?結余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉?入下年繼?續使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設施?維修資金?;1、?由業主于?次年第?一個月底?之前，按?照其專有?部分占建?筑物總面?積的比例?追加補足?;第十?八條使?用建筑物?及其附屬?設施維修?資金的，?乙方應當?按照相關?規定提出?建筑物及?其附屬設?施維修資?金使用方?案。乙?方應當將?建筑物及?其附屬設?施維修資?金使用方?案等在建?筑區劃內?向全體業?主或者相?關業主公?布，并每?個月定?期向全體?業主或者?相關業主?公布建筑?物及其附?屬設施維?修資金使?用情況。?第十九?條本建?筑區劃內?，乙方、?業主應按?照規定向?供水、供?電、供氣?、信息、?環衛等專?業單位交?納水、電?、氣、信?息、環衛?等有關費?用。業主?自用的，?由上述專?業單位向?業主收取?;乙方使?用的，由?上述專業?單位向乙?方收取;?部分業主?共同使用?的，由相?關業主分?攤;全體?業主共同?使用的，?由全體業?主分攤。?乙方接?受供水、?供電、供?氣、信息?、環衛等?專業單位?的委托代?收水、電?、氣、信?息、環衛?等費用的?，不得向?業主收取?手續費等?額外費用?。第二?十條乙?方應當協?助業主配?合有關部?門、單位?作好建筑?區劃內計?劃生育、?流動人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方?相關的權?利義務：?(一)?負責制定?《臨時管?理規約》?和提供《?房屋使用?說明書》?，并將其?作為物業?買賣合同?的附件。?(二)?在銷售物?業前，應?在其制定?的《臨時?管理規約?》中向業?主明示物?業裝飾裝?修中的注?意事項、?禁止事項?等事項;?(三)?授權乙方?對業主、?使用人違?反《臨時?管理規約?》的行為?，依照《?臨時管理?規約》的?約定進行?勸阻、制?止;(?四)保證?本建筑區?劃內的附?屬設施設?備符合《?____?_市物業?管理條例?》規定的?交付使用?條件;并?完善本建?筑區劃內?的其他配?套設施設?備，包括?物業的安?全防范和?消防設施?、標識系?統、環衛?處理系統?等;(?五)按照?《___?__市物?業管理條?例》的規?定，交存?、補存新?建住宅物?業保修金?，繳存建?筑物及其?附屬設施?維修資金?。(六?)按照法?定的保修?期限、范?圍，承擔?物業的保?修責任;?(七)?當業主、?使用人不?按規定交?納物業服?務費用時?，協助乙?方催收。?(八)?協助乙方?做好物業?服務工作?和宣傳教?育、文化?活動;?(九)不?得干涉乙?方依法、?依本合同?約定內容?所進行的?物業服務?活動;?(十一?)法律、?法規規定?的其他權?利義務。?第二十?二條乙?方相關的?權利義務?：(一?)負責本?建筑區劃?內的日常?物業服務?工作，并?配備本合?同第二?條所列物?業服務力?量履行本?合同;?(二)根?據法律、?法規的有?關規定和?本合同的?約定，開?展各項物?業服務活?動，但不?得侵害業?主、使用?人及他人?的合法權?益;(?三)根據?有關法律?、法規的?規定和本?合同的約?定，向業?主或使用?人收取物?業服務費?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業服務費?用的問題?;(四?)按照相?關規定，?建立健全?辦事制度?、辦事紀?律、收費?項目和標?準等信息?公開制度?。(五?)接受業?主的監督?，定期向?業主報告?物業服務?合同履行?情況，及?時向業主?公告本建?筑區劃內?的重大物?業服務事?項;采取?酬金制計?費方式的?，應當每?個月在?本建筑區?劃內公布?一次按實?結算項目?的物業服?務資金收?支帳目;?(六)?結合本建?筑區劃的?實際情況?，編制物?業服務方?案、年度?服務計劃?、年度維?修養護計?劃等;?(七)可?選聘專業?公司承擔?本建筑區?劃內的?、的專?項服務，?但不得將?本建筑區?劃內的整?體服務責?任轉讓給?第三方?，并對專?業公司的?服務行為?承擔連帶?責任;?(八)協?助有關部?門制止違?法、違規?的行為;?(九)?將房屋裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項書面?告知業主?，并按規?定與業主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務?協議。?(十)不?得擅自占?用和改變?本建筑區?劃內共有?部分的用?途;如需?在本建筑?區劃內改?、擴建或?完善配套?項目，應?與甲方協?商并經專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業主且?占總人數?三分之二?以上的業?主同意后?，報有關?部門批準?方可實施?;(十?一)本?合同依法?解除、協?商解除、?單方解除?或者期滿?終止時,?乙方應當?按照有關?規定和本?合同約定?退出本建?筑區劃的?物業服務?，并按有?關規定和?本合同約?定辦理移?交手續和?項目退出?手續;?(十二?);?(十三?)法律、?法規規定?的其他權?利義務。?第二十?三條本?合同期限?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?本合同?期限未滿?，但業主?委員會代?表業主與?業主大會?選聘的物?業服務企?業或其他?管理人簽?訂的物業?服務合同?生效時，?本合同終?止。第?二十四條?本合同?期限屆滿?前___?__日，?業主大會?尚未設立?的，甲、?乙雙方應?就延長本?合同期限?達成協議?;雙方未?能達成協?議的，乙?方應在本?合同期限?屆滿后_?____?日內繼續?履行本合?同。第?二十五條?本合同?自解除之?日起__?___日?內，甲、?乙雙方按?規定辦理?交接手續?。第二?十六條?本合同終?止、解除?時，乙方?應將物業?服務用房?、物業檔?案、物業?服務檔案?、業主名?冊等屬于?全體業主?所有的財?物及時完?整地移交?給業主委?員會;業?主委員會?尚未選舉?產生的，?移交給物?業所在地?街道辦事?處、鄉(?鎮)人民?政府或社?區居民委?員會代管?;并按照?《___?__市物?業管理條?例》等相?關規定辦?理移交和?項目退出?手續。?乙方逾期?不按約定?、規定辦?理移交工?作、退出?項目的，?由乙方向?全體業主?每日支付?違約金?元，并從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。?一13一?第二十?七條在?物業服務?中發生下?列事由，?乙方不承?擔責任。?(一)?因不可抗?力導致物?業服務中?斷的;?(二)乙?方已履行?本合同約?定義務，?但因建筑?物本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養護建筑?物共有部?分需要且?事先已告?知業主、?使用人，?暫時停水?、停電、?停止附屬?設施設備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責任出?現供水、?供電、供?氣、信息?、通訊、?有線電視?及其他附?屬設施設?備運行障?礙造成損?失的;?第二十八?條乙方?的物業服?務達不到?本合同?第五條約?定的服務?事項和質?量的，應?以本合同?第七條?第項約?定收取的?物業服務?費用為基?數向全體?業主或相?應業主支?付元的?違約金，?并賠償由?此給甲方?、業主造?成的損失?。第二?十九條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高物?業服務收?費標準的?，對超出?標準的部?分，業主?有權拒絕?支付;已?經支付的?，業主有?權要求乙?方倍返?還。第?三十條?乙方違反?本合同約?定的義務?，或者發?生法律、?法規、規?章規定不?得繼續從?事物業服?務活動的?其他情形?，致使不?能完成本?合同第?五條約定?的服務事?項和質量?的，甲方?應依法解?除本合同?;乙方預?收的物業?服務資金?或物業服?務費用應?當返還給?相應業主?、使用人?;造成業?主、使用?人經濟損?失的，乙?方應予經?濟賠償。?甲方解?除本合同?的，乙方?應當在甲?方通知的?____?_日內與?甲方作為?招標人選?聘或全體?業主共同?決定選聘?的新物業?服務企業?或其他管?理人完成?交接手續?。第三?十一條?乙方未按?照本合同?的約定履?行物業服?務，導致?業主、使?用人人身?、財產損?害的，乙?方應承擔?相應賠償?責任;賠?償金可從?本合同?第三十四?條約定的?履約保證?金中予以?抵扣。具?體內容詳?見附件十?二。第?三十二條?甲方違?反本合同?約定的義?務，致使?乙方不能?完成本合?同第五?條約定的?服務事項?和質量的?，乙方有?權依法解?除本合同?;甲方應?以本合同?第七條?第項約?定的物業?服務費用?為基數向?乙方支付?元的違?約金，造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?予經濟賠?償。第?三十三條?甲方拒?絕或拖延?履行物業?保修義務?的，業主?、使用人?可以自行?或委托乙?方維修，?維修費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔。第?三十四條?乙方應?在本建筑?區劃內的?物業首次?交付使用?之日起，?向甲方交?納履約保?證金元?，作為乙?方履行合?同的保證?。本合?同期間，?乙方交納?的履約保?證金按照?本合同的?約定被動?用后，乙?方應當自?上述履約?保證金被?動用之日?起___?__日內?足額補存?。本合?同期限屆?滿后，甲?方應在本?合同期限?屆滿之日?起___?__日內?將履約保?證金本息?余額如數?退還乙方?。乙方?未按照本?合同第?五條約定?的服務事?項和質量?履行本合?同，有違?約行為發?生的，甲?方按照本?合同第?二十八條?約定的違?約金元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十五條?本合同其?他相關違?約責任的?約定：?第三十六?條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無?法履行的?，甲、乙?雙方應按?有關法律?法規規定?及時協商?處理。?第三十七?條本合?同在履行?中發生爭?議的，甲?、乙雙方?可以通過?以下方式?解決：?(一)雙?方協商解?決;(?二)申請?調解;?(三)調?解不成的?，采取以?下第種?方式解決?：1、?向成都仲?裁委員會?申請仲裁?;2、?向人民提?起訴訟。?第三十?八條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行以?書面形式?簽訂補充?協議。?第三十九?條補充?協議及本?合同的附?件均與本?合同具有?同等法律?效力。?本合同、?本合同的?附件及補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?四十條?本合同正?本連同附?件共頁?，一式?份，甲乙?雙方各執?份;由?甲方或乙?方抄送一?份樣本向?房產管理?部門備案?;物業在?五___?__區(?含高__?___區?)的，向?市房產管?理部門備?案;物業?在五__?___區?(含高_?____?區)外的?，向物業?所在地區?(市)縣?房產管理?部門備案?。第四?十一條?本合同自?起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：法定?代表人：?法定代?表人(負?責人)：?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業管?理委托合?同模板（?三）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據有?關法律、?法規，在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將__?___委?托于乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本情況?1、物?業類型：?辦公及住?宅。2?、座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?(街道)?____?_號。?3、建筑?面積：_?____?平方米，?其中住宅?總建筑面?積：__?___平?方米，辦?公樓總建?筑面積：?____?_平方米?。第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯?。第六?條市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所。?第九條?公用環?境衛生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛生、垃?圾的收集?、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤。?第十二?條管理?與物業相?關的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：?1、物業?管理服務?費及其他?經相關部?門批準的?費用;?2、代收?公用照明?及自用部?位、設施?、設備的?電梯和水?、電費、?采暖費。?第十五?條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節輕重?，采取批?評、規勸?、警告、?制止、罰?款等措施?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日時?起至__?___年?____?_月__?___日?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條?甲方權利?義務1?、在業主?委員會成?立之前，?負責制定?業主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業主和物?業使用人?遵守。?2、審定?乙方擬定?的物業管?理制度;?3、檢?查監督乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?4、檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?5、委?托乙方管?理的土建?項目及全?部設施、?設備應達?到國家驗?收標準要?求。在各?施工安裝?單位承諾?的保修期?內如存在?設施、設?備的質量?問題，負?責返修或?委托乙方?返修，并?承擔乙方?支付的所?有費用。?6、甲?方向所有?建設單位?及設施、?設備供應?方退還質?量保證金?時，應當?征詢乙方?對工程質?量及設備?是否正常?運營的意?見，且在?乙方同?意后方可?退回該項?質量保證?金。7?、甲方向?乙方提供?物業管理?用房，由?乙方無償?使用。?8、檔案?、資料，?并與合同?生效之日?起___?__日內?全部移交?乙方管理?。9、?協調處理?本合同生?效前的遺?留問題。?第二十?條乙方?權利義務?1、根?據有關法?律法規及?本合同的?約定，制?訂物業管?理制度;?2、在?有關行政?部門的指?導下，負?責召開首?次業主大?會的籌備?工作，成?立業主委?員會，接?受業主委?員會的監?督。3?、配合甲?方完成本?小區業主?的入住交?接工作。?4、對?業和物業?使用人違?反法規、?規章的行?為，提請?有關部門?處理;?5、按本?合同第十?六條的約?定，對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?進行處理?;6、?成立專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務。管?理人員、?專業操作?人員按照?國家有關?規定必須?持有不同?崗位的專?業資質證?書。7?、負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設備?、設備、?綠化等的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;8、?向業主和?物業使用?人告知物?業使用的?有關規定?，當業主?和物業使?用人裝修?物業時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監?督;9?、負責編?制物業管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?10、?每六個月?向全體業?主和物業?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?11?、對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?12、?乙方完全?按照甲方?提供給業?主的房屋?質量保證?書中約定?的保修范?圍、保修?期限等條?款實施。?13?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經?營性商業?用房、管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理?1、房屋?外觀：整?潔、完好?，外墻面?磚、涂料?等裝飾材?料無脫落?、無污跡?。2、?設備運行?：公用設?備運行、?使用及維?護按規定?要求有記?錄，無事?故隱患，?必須嚴格?遵守操作?規程和保?養規范;?供水設備?無滲漏、?無污染，?二次生活?用水有嚴?格的保障?措施，制?定停水及?事故處理?方案;供?電系統制?定管理措?施并嚴格?執行;電?梯按規定?或約定的?時間運行?，轎廂、?井道保持?清潔;制?定應急處?理方案。?3、交?通秩序：?機動車停?車場管理?制度完善?，管理責?任明確，?車輛進出?登記。?4、安保?：專業保?安隊伍實?行24小?時值班及?巡邏制度?，文明值?勤訓練有?素、言語?規范認真?負責。每?月進行一?次消防演?練，徹底?消除消防?安全隱患?。5、?業主和物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到95%?。第六?章物業?管理服務?費用第?二十二條?物業管?理服務費?1、本?物業的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業主?或物業使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業?主或物業?使用人收?取。(此?物業服務?費標準暫?定期限為?____?_年。)?2、物?業管理服?務費標準?的調整，?按市場價?及物價上?漲水平因?素進行調?整。具體?物業服務?費調整后?的標準由?甲乙雙方?協商決定?，另簽訂?補充協議?。3、?未出售的?及因甲方?原因未按?時交給物?業買受人?的物業，?管理服務?費由甲方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?支付。?4、本?物業管理?費按季度?收取，在?每個季度?前___?__日繳?納。業主?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?，每日按?1%收取?滯納金?前期物業?管理委托?合同模板?（四）?第一章?第一條?本合同當?事人甲?方：乙?方：根?據《物業?管理條例?》(國務?院第37?9號令)?、《__?___省?物業管理?辦法》和?州。市物?業管理服?務的相關?法律、法?規的要求?，在自愿?。平等的?基礎上，?就甲方選?聘乙方對?____?_提供前?期物業管?理服務事?宜，特訂?立本合同?。第二?條項目?基本情況?建筑類?型：物?業類型：?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：小?區內棟數?：總戶?數：第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應對?履行合同?承擔相應?的責任。?第二章?第四條?物業公?益性服務?一、?房屋建筑?共用部位?的維護和?管理、包?括：屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓?梯間、門?廳、共用?走廊過道?。二、?公有共?用設施設?備的運行?、維護和?管理，包?括：共用?的下水管?道、落?水管、共?有照明、?消防設施?設備(不?含專項)?、暖氣干?線(以_?____?省物業管?理辦法規?定內容為?準執行)?、小區智?能化設施?設備。?前期物業?服務管理?事項三?、公用?設施、構?造物的維?修、養護?和管理。?四、?附屬建筑?物的維修?、養護。?五、?公共區域?環境保潔?、不含生?活垃圾的?收集、清?運(此項?按省州市?相關規定?執行)。?六、?公共區域?車輛停放?秩序的管?理。七?、配合?部門維護?小區內的?公共秩序?，發現問?題及時向?部門報告?和協助處?理。八?、協助?消防部門?做好消防?安全防范?和宣傳工?作。九?、管理?相關資料?及住戶檔?案、維護?記錄等。?第五條?防盜及?財產安全?服務防?盜及人身?、財產(?包括業主?自行車、?摩托車、?汽車等自?有財物)?安全服務?是正常物?業服務以?外的特約?服務(根?據相關物?業規定、?物業費內?不含此項?)。物業?公司可以?根據業主?的特殊需?要和要求?，根據自?身情況確?定是否提?供特殊的?對車輛、?摩托車、?自行車及?個人人身?、財產等?的安全、?防盜服務?。并需物?業公司另?行與委托?業主簽定?特約服務?合同，明?確雙方的?責任范圍?、委托事?項及支付?費用標準?等。第?三章前?期物業服?務費用?第六條?物業服務?費用(本?物業服務?區域收費?選擇包干?制)一?、本小?區物業服?務費用，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業主或?物業使用?人收取。?門市房由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業主或物?業使用人?收取。其?它費用以?附件的收?費標準為?準，附件?與本合同?具有同等?法律效力?。如房屋?轉租、轉?賣，應到?物業公司?辦理相關?手續，如?不辦理相?關手續，?一切后果?由當前房?屋的產權?人負責。?即對于轉?租、轉賣?未按時交?納物業費?、電梯費?等相關費?用的，其?所有費用?均由當前?房屋的產?權人負責?交納，并?按日千分?之一的標?準收取相?應的違約?金。具?體收費標?準和內容?以附件為?準，附件?和本合同?具有同等?法律效力?。物業?服務費用?主要用于?以下開支?：1、?物業服務?人員的工?資、社會?保險和按?規定提取?的福利費?等。2?、共用部?位、公用?設施的日?常維護費?用：(不?包括由開?發建設單?位按規定?在保修范?圍、保修?期限的內?容);?3、公共?區域保潔?費用;?4、公共?秩序維護?費用;?5、辦公?費用;?6、物業?企業固定?資產折舊?費用;?7、法定?費用;?8、企業?利潤;?9、合同?約定的其?他費用;?乙方按?照上述標?準收取物?業服務費?等相關費?用，并按?本合同約?定的服務?內容和質?量標準提?供服務，?盈余或虧?損由乙方?自行負責?。二、?房屋的共?用部位、?共用設施?設備在保?修期滿后?的大修、?更新、改?造費用，?依據相關?法律、法?規，從業?主購房時?按規定標?準交納的?維修基金?