第22頁共22頁工廠租賃經?營合同第?一章總則?第一條訂?立合同雙方?：公司，以?下簡稱出租?人;及其合?伙人，以下?簡稱承租人?。第二條?根據出租?人的公開招?標和承租人?的投標與答?辯，經過評?標委員會的?最后評標，?及其合伙人?被確定為中?標承租人。?出租人和承?租人雙方依?據招標標底?所確定的基?本內容，特?訂立本合同?。第三條?廠租賃經?營后，仍然?是全民所有?制企業，不?改變原來的?政、稅收渠?道。第四?條廠租賃?經營后，必?須貫徹執行?國家的各項?法律、法規?和法令。?第五條廠?的經營范圍?和產品方向?，原則上應?符合行業的?點和發展規?劃。第六?條廠租賃?經營后，應?成為獨立核?算、照章納?稅、自主經?營、負盈虧?、具有自我?改造和自我?發展能力的?法人。第?二章租賃期?限、財產和?租金第七?條廠租賃?經營期限為?年，即從_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?第八條廠?共有財產元?，其中：固?定資產元，?流動資金元?。租給承租?人自主經營?。第九條?租金定為?元，分年繳?納。其中?：年度元?;年度元?;年度元?;第十條?租金于應?交年度的年?后三十日內?，由銀行劃?撥，一次付?清。第十?一條出租?人為了廠發?展需要，將?租金收入返?回承租人，?作為擴大生?產的資金，?應當相應增?加租金。承?租人應做到?專款專用。?第十二條?承租人對?租賃的固定?資產，應提?取不低于%?的折舊基金?和%的大修?理基金，必?須做到專款?專用。第?十三條廠?租賃經營前?的債務，由?出租人清償?。第十四?條承租人?用個人所得?對廠投資，?產權歸承租?人所有，租?賃期滿后，?可以帶走，?也可以折價?給下一個承?租人。第?三章承租人?的權利和義?務第一節?承租人的權?利第十五?條承租人?是廠租賃經?營期間的法?定代表人和?當然廠長，?合伙租賃的?承租代表人?為法人代表?和副廠長。?第十六條?承租人對?租賃的財產?有完全的使?用權。第?十七條承?租人對廠的?經營有完全?的自主權。?第十八條?承租人對?廠的經營管?理有如下權?利：1.?機構設置權?;___?人事任免權?;3.專?業技術人員?的聘任權;?4.獎懲?、招用和辭?退職工權;?5.自選?工資形式、?自定工資標?準和獎金分?配權。第?十九條廠?納稅后剩余?的利潤，由?承租人自主?支配，分配?的辦法，承?租人可以和?職工商量決?定。第二?十條承租?人從租賃之?月開始，停?發工資、獎?金、但保留?原工資級別?，并享受國?家統一的晉?級權。檔案?工資允許計?入成本。?承租人的生?活費用，可?以按月預支?，預支的標?準不超過企?業職工平均?收入的%，?剩余部分留?作承租人的?風險保證金?，待租賃期?滿后一次(?或分期)提?取。預支?每年結算一?次，如果預?支總額大于?承租人收入?時，用扣減?下年度預支?額度彌補。?第二十一?條承租人?對租賃的設?備中閑置無?用、技術性?能落后的舊?設備，可以?提出處理意?見，經出租?人同意，辦?理手續，進?行更新改造?。第二節?承租人的義?務第二十?二條承租?人必須按照?有關規定繳?納各種稅、?費和統籌基?金，其中包?括國家能源?交通重點建?設基金。?第二十三條?承租人必?須按期如數?繳納稅金。?第二十四?條承租人?必須保證租?賃的廠房、?設備的完好?，按照設備?管理的有關?規定，對設?備進行定期?維護保養，?不經出租人?的同意不得?轉租、轉包?他人經營。?合同終止?時，承租人?應當保證租?賃的固定資?產凈值不減?少。承租?人應當對租?賃的廠房、?設備進行財?產保險。?第二十五條?承租人必?須保障廠職?工的合法權?益，應當在?提高經濟效?益的前提下?，不斷提高?職工的平均?收入，不斷?改善職工的?勞動條件和?福利待遇。?第二十六?條承租人?應當有價值?元的財產作?抵押，抵押?物在租賃經?營期間只有?使用權，無?處分權。抵?押物應申請?家庭財產保?險。抵押金?應交出租方?存入銀行，?利息歸承租?人所有。?第四章出租?人的權利和?義務第一?節出租人的?權利第二?十七條出?租人有權按?時如數向承?租人收取租?金。第二?十八條出?租人有權監?督租賃財產?不受損害。?第二十九?條出租人?有權監督廠?的產品方向?。第三十?條出租人?對廠有財務?監督、審計?權。第三?十一條出租?人對廠的產?品質量有檢?查權。第?三十二條出?租人有權維?護廠職工的?合法權益。?第二節出?租人的義務?第三十三?條出租人應?根據承租人?的請求，積?極協助解決?經營活動中?的困難和問?題。第三?十四條出租?人不得違反?合同規定，?干涉承租人?的經營自主?權，干擾承?人的經營管?理活動。?第三十五條?出租人不得?平調廠的設?備和物資。?第三十六?條出租人應?當按照合同?規定保障承?租人的合法?權益。第?五章合同的?變更、解除?和終止第?三十七條合?同生效后，?即具有法律?約束力，任?何一方不得?隨意變更或?解除，需?要變更或解?除合同時，?應雙方協商?一致，達成?書面協議。?第三十八?條合同履行?期間，如果?國家政策與?合同簽訂時?發生較大變?化時(指國?家與企業分?配方面的變?化，影響企?業留利比例?的變化)，?受影響的一?方可以提出?變更或解除?合同。第?三十九條因?承租人經營?管理不善，?或者重大決?策失誤，給?工廠造成連?續一年以上?虧損或重大?損失時，出?租人可以解?除合同，不?負違約責任?。保留向承?租人要求賠?償損失的權?利。第四?十條由于出?租人違反合?同規定，干?擾承租人的?經營管理活?動，使承租?人無法繼續?經營，或者?承租人的合?法收入得不?到保障時，?承租人有權?解除合同，?并要求出租?人承租違約?責任。第?四十一條由?于不可抗力?的原因，使?合同無法完?全履行或者?無法履行的?時候，經雙?方協商，可?以變更或解?除合同。?第四十二條?租賃期滿，?合同自行終?止。租賃?期滿三十日?，承租人將?廠的固定資?產和流動資?產評估表和?債權、債務?平衡表交出?租人審核，?出租人會同?財政、稅務?、銀行、審?計等有關部?門代表進行?審核，審核?無誤后，經?租賃雙方代?表簽字后，?承租人可以?離職。第?四十三條租?賃期滿后，?廠仍要租賃?經營時，承?租人在同等?條件，有優?先承租的權?利。第六?章違約責任?第四十四?條租賃雙方?應全面、實?際履行合同?，不履行或?不完全履行?合同的應負?違約責任，?按照《中華?人民共和國?合同法》有?關條款處理?。第四十?五條承租人?不能按期繳?納租金的，?應承擔違約?責任，支付?當年租金%?的違約金，?并按每日萬?分之支付滯?納金。第?四十六條承?租人無力支?付租金的，?應當用風險?保證金支付?，風險保證?金不足繳納?租金的，承?租人應用抵?押物或抵押?金(保證人?的保證金)?折抵租金。?合伙承租的?合伙人負連?帶責任。?第四十七條?承租期滿，?承租人不能?按質量交還?租賃的財產?，承租人應?賠償損失并?支付缺少數?量價值%的?違約金。?第四十八條?出租人違反?合同規定，?應承擔違約?責任，給承?租人造成經?濟損失的，?應賠償直接?損失，并支?付當年租金?%的違約金?。第四十?九條租賃雙?方發生糾紛?以后，應當?協商或調解?解決，協商?或調解不成?的，可到人?民法院起訴?。第七章?附則第五?十條承租人?代表發生意?外事故，由?合伙人根據?合伙協議另?行推選承租?代表人。?第五十一條?出租人的《?租賃經營方?案》、《招?標書》和承?租人的《投?標書》、《?答辯材料》?均為本合同?的組成部分?，與合同正?文具有同等?法律效力，?如與合同?正文有矛盾?之處，以合?同正文為準?。第五十?二條本合同?由出租方代?表、承租方?代表簽字并?經市公證處?公證后生效?。第五十?三條本合同?正本三份，?出租人、承?租人、市公?證處各執一?份。副本?若干份，報?市經濟委員?會、市經濟?體制改革委?員會、市?財政局、勞?動局、稅務?局、審計局?、工商行政?管理局、中?國人民銀行?市分行、中?國工商銀行?市分行有關?部門備案。?出租人代?表：(簽字?)承租人?代表：(簽?字)簽約?日期：工?廠租賃經營?合同（二）?出租人：?承租人：?甲方(出?租方)：?法定代表：?乙方(承?租方)：?法定代表;?鑒于：?1.甲方為?坐落在__?_____?_處的工業?廠房的合法?所有權人【?房屋及土地?所有權證書?見附件1】?，有權全部?或部分出租?該工業廠房?;2.甲?方同意向乙?方出租而乙?方同意承租?本合同所約?定的該工業?廠房;3?.為此，根?據《中華人?民共和國合?同法》、《?城市房地產?管理法》和?《天津市房?屋租賃管理?規定》以及?其他相關法?律的規定，?甲乙雙方本?著公平、公?開、平等互?利、自愿等?原則，就租?賃事宜，協?商一致，簽?訂本廠房租?賃合同(下?稱“本合同?”)。第?一條定義?1.本合?同中使用的?下列術語，?除非另有所?指，具有以?下含義：?1)一方：?指甲方或乙?方。2)?雙方：指甲?方和乙方的?統稱。3?)本合同：?指本合同及?其附件的統?稱。4)?租賃物業：?指范圍內全?部建筑物及?附屬配套設?施，包括專?用區域和地?面停車場，?具體設置和?范圍見附件?2所示的(?紅)色部分?。5)租?賃建筑物面?積：指附件?2所示的(?藍)色部分?。詳見本合?同約定。?6)專用區?域：指甲方?按本合同第?____條?規定提供給?乙方___?_日二十四?小時專用的?區域，其設?置如附件2?所示(紅)?色部分。?7)公共區?域：指該用?地內租賃物?業以外的停?車場、綠地?、市政通道?等區域。?8)停車場?：指本合同?第條規定的?該用地內由?甲方建設并?提供使用的?停車場，包?括乙方指定?的停車場范?圍內的停車?位。9)?物業公司：?指甲方依法?組建或委托?或聘請的負?責租賃物業?及其所在區?域物業管理?的物業管理?公司。)?交付標準：?指甲方按本?合同規定，?向乙方交付?租賃物業的?全部標準和?要求。)?交付日：指?甲方向乙方?交付經乙方?確認滿足交?付標準的租?賃物業的日?期。)移?交書：指甲?方將租賃物?業交付給乙?方時，按本?合同規定雙?方共同簽署?的移交確認?文件。)?后期裝修：?指交場日后?乙方對租賃?物業的裝修?。)計租?日：指開始?計算租金的?日期。)?租金：指乙?方根據本合?同承租租賃?物業應向甲?方支付的租?金，租金已?包括專用區?域和的使用?費。)租?賃保證金：?指為確保租?賃合同的履?行，約定由?乙方按照本?合同規定向?甲方支付確?定的金額的?履約擔保。?)月：指?日歷月。?)日：除非?本合同明確?為工作日外?，指日歷日?。第二條?租賃物業?狀況1.?租賃物業設?置，建筑結?構為___?_，建筑面?積為___?_，計租面?積為同建筑?面積___?_。2.?廠房內屬于?甲方的設施?、設備、裝?修、裝置及?物品，經甲?、乙雙方共?同清點后開?具清單，并?經雙方簽字?確認，作為?本合同有效?附件(附件?3)，租賃?期間，該附?件所列物品?(以下稱附?屬設施)與?廠房一并出?租給乙方使?用。3.?在簽署本合?同前，乙方?已委派專業?人員對租賃?物業及附屬?設施進行現?場查驗，對?于涉及的專?業技術等問?題已進行詳?盡了解，雙?方均確認租?賃物業以現?狀為準進行?出租。第?三條租賃?物業用途?1.乙方承?租的廠房用?途為：__?_____?_，未經甲?方許可，乙?方不得擅自?改變廠房的?用途。2?.甲方同意?/不同意乙?方將租賃物?業作為乙方?或乙方關聯?公司注冊或?營業地點使?用。3.?在租賃期間?，乙方按照?上述用途使?用廠房，甲?方不予干預?。乙方在使?用廠房期間?，應嚴格遵?守本合同(?包含各合同?附件)及中?國法律、法?規的規定。?第四條?租賃期限?1.物業租?賃期限共計?____個?月，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止，除雙方?另有約定，?租賃開始日?即為計租日?。2.如?乙方在租期?屆滿后續租?，需在本租?期結束前_?___日內?向甲方提出?書面申請，?雙方另行簽?訂租賃合同?;如在本合?同期滿前乙?方未提出續?租申請或雙?方不能就新?的租賃合同?達成一致，?則本合同到?期時將自行?終止。3?.本合同租?期屆滿，甲?方繼續出租?該廠房的，?乙方在同等?條件下有/?無優先承租?權。4.?本合同期限?屆滿前，乙?方應做好騰?還租賃物業?的準備，并?保證將在租?賃期滿時將?租賃物業移?交甲方。?第五條租?金及支付?1.租金標?準為：__?_____?_元/平方?米計租面積?/日。2?.上述租金?標準，還包?含所租賃廠?房占用的相?應土地的土?地使用權租?賃費用、土?地使用費，?以及本合同?附件3附屬?設施使用費?用。3.?上述租金不?包括乙方在?租賃物業期?間發生的水?電通訊等各?種能源通訊?費用及物業?費。4.?支付方式：?租金按__?__支付一?次，乙方以?____方?式支付租金?，具體支付?時間為：_?_____?__。甲方?在收到乙方?的當期租金?后，在五個?工作日內向?乙方提供當?月租金的正?式發票。?5.前款規?定的租金支?付日和提供?發票日如遇?法定節假日?則日期相應?順延至節假?日結束后的?次日。第?六條定金?及保證金?1.乙方應?當在本合同?簽訂后日內?向甲方交付?保證金計人?民幣___?_元，本租?賃合同自乙?方實際交納?保證金之日?起生效。?2.租賃期?間，如因乙?方因違反本?租賃合同約?定給甲方造?成財產損失?的或有其他?違約行為的?，甲方有權?從該保證金?中直接扣劃?乙方應承擔?的違約金及?/或甲方由?此遭受實際?損失，甲方?扣劃后將及?時以書面方?式通知乙方?。乙方須于?收到上述通?知后___?日內，向甲?方補足被扣?劃的保證金?，除非此時?租賃合同已?終止。乙方?對甲方扣劃?行為有異議?的，可通過?磋商或訴訟?、仲裁等方?式主張權利?，但不影響?先行補足保?證金的義務?。3.租?賃期滿，乙?方結清房租?及其他費用?，甲方應將?保證金無息?退還乙方。?第七條?租賃物業交?接1.甲?方應于租期?開始日前將?租賃物業交?付乙方使用?，關于租賃?物業交接甲?方不再另行?通知乙方，?乙方須提前?與甲方聯系?辦理租賃物?業交接手續?。2.雙?方在交接時?對租賃物業?(含附屬設?施)的狀況?共同進行清?點檢驗，并?簽署租賃物?業移交書、?交付廠房鑰?匙，交付標?準以雙方在?本合同中確?定的租賃物?業狀況為準?。租賃物業?(含附屬設?施)的保管?責任自交接?之日起由乙?方承擔。?3.甲方遲?延交付租賃?物業的，租?賃期限相應?順延，甲方?遲延交付物?業超過__?__日的，?乙方有權終?止本合同，?雙方互不承?擔υ約及賠?償責任。?第八條廠?房的裝修、?改造及免租?期1.乙?方如需對所?租廠房進行?改造、裝修?、安裝設施?設備的，改?造及裝修工?程由乙方自?行實施。乙?方應在施工?前將改造或?裝修設計方?案及圖紙提?交甲方，在?征得甲方同?意且辦理政?府有關審批?手續后方得?按審定后的?圖紙施工。?改造、裝修?工程所發生?的一切費用?由乙方自行?承擔，有關?消防驗收等?手續由乙方?自行申報，?甲方提供協?助。乙方的?裝修應采取?文明施工，?并遵守國內?相應的法律?、法規，服?從甲方正常?管理。2?.乙方進行?后期裝修工?程時不得影?響和妨礙第?三人的正常?生產與經營?活動。如因?乙方過錯導?致第三人遭?受損失而向?甲方索賠，?甲方應立即?將詳情以書?面的方式告?知乙方，乙?方應立即妥?善處理并承?擔因此所產?生的責任。?3.在對?租賃物業進?行裝修工程?前，雙方應?自費為租賃?物業就其在?裝修期間可?能遇到的各?種風險，向?保險公司購?買中國法律?所要求的保?險。4.?如政府任何?主管部門對?租賃物業后?期裝修提出?整改要求，?乙方須依法?修改其裝修?，并承擔整?改裝修費用?。但是，如?該等裝修是?因甲方的工?程質量的過?錯造成的，?甲方應承擔?該等整改裝?修費用和賠?償乙方因此?遭受的實際?損失。5?.乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?，擅自裝修?房屋或者增?設附屬設施?的，乙方經?甲方通知后?應盡快恢復?原狀，并承?擔由此造成?的實際損失?與責任。?6.在后期?裝修期內，?乙方可安排?員工、顧客?對所安裝的?裝修設施、?設備及儀器?等進行測試?、練習及試?業，以準備?作正式營業?，但不得妨?礙任何第三?人的正常生?產生活和經?營活動或對?任何第三人?造成損害，?否則承擔相?應的責任。?7.甲方?同意將自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止的期限?作為乙方的?裝修免租期?，無論在該?期限內乙方?是否完成裝?修，該期限?屆滿后均開?始計算租金?。8.本?合同期滿或?提前終止時?，乙方對廠?房實施的改?造、裝修及?安裝的設備?設施等，應?在向甲方交?還房屋之前?進行拆除或?無償歸甲方?所有。如因?拆除前述設?施設備給甲?方財產造成?損失的，乙?方應予以賠?償。第九?條租賃物?業的維修維?護1.租?賃期間，甲?方負責租賃?物業主體結?構、租賃物?業附屬公共?設施以及《?租賃物業及?附屬設施維?修維護分工?表》(附件?4)確定由?甲方負責維?修部λ的維?修工作。雙?方在簽署本?合同時將一?并確定租賃?物業及附屬?設施的維修?分工。2?.乙方負責?其在租賃物?業中自行安?裝的設施設?備的維修和?保養，并對?《租賃物業?及附屬設施?維修維護分?工表》上所?列甲方提供?的附屬設施?(不含公用?設施、設備?)進行日常?維護。3?.在租賃物?業使用過程?中，出現應?由甲方承擔?維修責任的?事項時，乙?方應及時通?知甲方，并?迅速采取必?要措施防止?損失的進一?步擴大，乙?方采取以上?合理措施所?發生的費用?和產生的責?任由甲方承?擔，如因乙?方δ在合理?時間內通知?或δ采取暫?時合理的措?施防止損失?的擴大，乙?方承擔因此?而擴大的損?失。甲方應?在接到乙方?通知后立即?或盡快且不?遲于兩日內?開始維修。?逾期不維修?的，乙方可?聘請專業維?修人員進行?檢查，代為?維修，該等?維修費用和?因延誤維修?給乙方造成?的實際損失?由甲方承擔?。因甲方、?其雇員、代?理人的職務?行為所導致?的損壞或故?障，維修費?用和給乙方?造成的實際?損失應由甲?方承擔。因?乙方、其雇?員、代理人?的職務行為?所導致的損?壞或故障，?維修費用和?給甲方造成?的實際損失?應由乙方承?擔。4.?甲方對廠房?及附屬設施?進行正常的?大修、檢修?等活動或因?突發事件對?廠房進行搶?修的，乙方?應給予配合?。甲方因處?理與該租賃?業務事宜或?設備檢查、?維護等，且?在有必要進?入租賃物業?時：1)?營業時間內?，甲方或物?業公司人員?須在乙方人?員陪同下進?入租賃物業?非營業區域?，乙方應給?予協助及配?合;2)?非營業時間?內，在無法?聯絡到乙方?人員并且情?況緊急的情?況下，甲方?或物業公司?人員可自行?在事先不通?知的情況下?進入租賃物?業或專用區?域，但在過?程中應小心?安全謹慎行?事和采取有?效措施減少?乙方的損失?及保護乙方?的財產，并?應于事后兩?天內將情況?向乙方予以?書面說明。?否則，甲方?應承擔由此?給乙方或任?何第三方所?造成的損失?。5.一?般情況下，?乙方因調整?、維修、檢?查任何相關?設施、設備?或其他原因?進入甲方承?擔維修責任?的設備/機?房時，乙方?應于事先通?知并獲甲方?同意的情況?下方可進入?。甲方應給?予協助及配?合。若遇到?緊急事態或?無法聯絡到?甲方人員的?情況下，可?在事先不通?知的情況下?進入甲方承?擔維修責任?的設備/機?房，但在過?程中乙方應?小心安全謹?慎行事和采?取有效措施?減少甲方的?損失及保護?甲方的財產?，并應于事?后兩天內將?情況向甲方?予以書面說?明。否則，?乙方應承擔?由此給甲方?或任何第三?方所造成的?損失。6?.雖然出租?物業包含公?用水、氣、?電、熱等市?政公用設施?，但除非甲?方在使用及?管理過程中?存有過錯，?否則將不對?因該等供應?部門的正常?及不當檢修?、故障等給?乙方造成的?任何損害承?擔υ約及賠?償責任。?第十條物?業管理及能?源通訊費用?1.租賃?期間，乙方?應自行負擔?因其使用廠?房而發生的?水、電、燃?氣、采暖、?電話、網絡?等各項能源?通訊費用及?物業管理費?用，并按照?有關管理部?門的規定按?時如數交納?。2.乙?方正式進住?廠租賃物業?前，之前所?欠的能源通?訊等費用應?由甲方結清?，雙方應共?同到有關能?源通訊等部?門辦理繳費?人的變更手?續(如果允?許的話)，?將繳費人變?更為乙方。?本合同終止?后，在乙方?結清其租賃?期間的能源?通訊費用的?情況下，甲?方應配合乙?方辦理繳費?人的變更手?續，將繳費?人變更為甲?方或新的承?租方。乙方?應承擔變更?能源通訊費?用繳費人的?手續費用。?3.即便?在租賃期間?乙方停止使?用租賃物業?及附屬設施?，仍應按相?關規定交納?物業及能源?費用。租賃?期間乙方單?方停止使用?廠房及設施?將不作為減?免租金、物?業費用及其?他費用的理?由。第十?一條承租?人限制1?.乙方在使?用租賃物業?期間，乙方?應當合理使?用廠房及附?屬設施，作?好廠房的日?常維護工作?，凡因乙方?使用不當給?甲方廠房及?附屬設施造?成不應有的?損壞的，乙?方應當負責?修復或賠償?。2.乙?方在使用物?業過程中，?還應注意對?環境的影響?，因環境污?染給任何第?三人造成侵?害，概由乙?方承擔責任?，且甲方可?以以此作為?與乙方終止?合同的理由?。在租賃終?止時，對于?租賃物業及?周邊區域如?造成環境侵?害，乙方須?負責或賠償?由此造成的?損失。乙方?應確保其使?用廠房所進?行的生產項?目符合有關?環保要求，?并應采取有?效措施，減?少和降低其?生產過程中?產生的水、?汽、塵、噪?聲、腐蝕、?輻射等污染?。3.乙?方在租賃期?間禁止將租?賃物業部分?或全部轉租?給他人，或?通過合租、?承包經營、?授權經營、?___%以?上的股權轉?讓等任何實?際將租賃物?業交由第三?方使用的行?為。4.?租賃期間內?，廠房及附?屬設施的安?全責任由乙?方承擔。乙?方應根據有?關部門的要?求，做好防?火、防汛等?各項安全防?范工作，并?接受有關的?檢查與監督?，如因乙方?拒絕監督或?整改，造成?災害損失，?則由乙方承?擔全部的法?律和經濟責?任。雙方將?另行簽署《?安全責任書?》,作為本?合同的附件?5.5.?乙方應處理?好與相鄰單?位之間的關?系，在公共?道·通行、?臨時用地、?臨時照明、?臨時用排水?、臨里噪音?等方面應相?互提供便利?，減少相互?干擾，相互?合作。6?.在租賃期?間，乙方須?負責甲方及?乙方所有的?財產及物品?的保管工作?，租賃廠房?及附屬設施?及其他財產?，遭受盜竊?、第三方侵?害、毀損等?將全部由乙?方負責承擔?。乙方在承?擔上述責任?后可向責任?人主張。?7.本合同?有效期內，?甲方有權轉?讓或出售租?賃物業(或?作價入股、?抵押或以任?何形式提供?擔保的)，?但甲方不得?將租賃物業?的全部或部?分所有權轉?讓或出售給?二個或二個?以上的受讓?人(乙方書?面同意的除?外)。甲方?轉讓或出售?租賃物業前?，必須向乙?方提供受讓?方完全繼承?本合同項下?的所有條款?的承諾書，?否則乙方有?權無條件終?止本合同，?甲方須向乙?方承擔違約?責任，賠償?乙方因此所?受到的所有?經濟損失。?乙方明確放?棄優先購買?權，甲方出?售物業時，?無須通知乙?方，但轉讓?行為完成后?應及時通知?乙方并保證?物業購買人?仍按本合同?約定條件繼?續履行本合?同，并承擔?合同項下的?權利及義務?。8.租?賃期內甲方?同意乙方可?免費使用租?賃物業外墻?上可合法發?布廣告的廣?告牌(詳細?位置及設計?須由甲方最?終審定)。?涉及市容、?工商等許可?或備案手續?及費用由乙?方承擔。在?該等廣告牌?/指示牌的?安裝和使用?過程中，因?乙方過錯引?致甲方或任?何第三人(?負責安裝、?修護或拆卸?人員除外)?的人身損害?或財產損失?，由乙方承?擔全部的法?律責任。?9.在租賃?期間，甲方?對租賃物業?、配套設施?及公共設施?進行改造，?在不影響乙?方使用且不?降低標準的?情況下，乙?方不持異議?。但在租期?內租金標準?不變。第?十二條違?約及賠償責?任1.在?本合同有效?期內，任何?一方不得無?故終止合同?，否則將以?支付剩余租?期內全部租?金作為違約?金支付對方?作為違約責?任。2.?在租賃期限?內，未經甲?方書面同意?乙方擅自變?更房屋用途?，或從事非?法活動，或?在廠房內隱?匿武器、彈?藥、汽油、?酒精等易燃?易爆物品和?其他非法或?危險物品，?甲方有權隨?時解除本合?同，收回廠?房并收取剩?余未履行租?期的全部租?金作為違約?金。3.?乙方延期支?付租金或物?業及其他能?源費用，按?欠付租金的?日____?%向甲方支?付違約金，?延期超過_?___天的?，甲方有權?解除本租賃?合同，乙方?須支付剩余?租期內全部?租金作為違?約金。4?.在租賃期?限內，未經?甲方書面同?意擅自對租?賃物業及附?屬設施裝修?改造或超范?圍裝修改造?的，甲方有?權解除本租?賃合同，乙?方須支付剩?余租期內全?部租金作為?違約金。?5.在租賃?期限內，乙?方因生產經?營及其他行?為導致噪聲?、排污、輻?射等環境污?染給任何第?三人造成侵?害，或遭受?行政機關處?罰的，除非?能在甲方允?許的期限內?得以全部整?改，否則甲?方有權解除?本租賃合同?，乙方須支?付剩余租期?內全部租金?作為違約金?。6.乙?方在租賃期?間將租賃物?業部分或全?部轉租給他?人，或通過?合租、承包?經營、授權?經營、__?_%以上的?股權轉讓等?任何實際將?租賃物業交?由第三方使?用的行為的?，甲方有權?解除本租賃?合同，乙方?須支付剩余?租期內全部?租金作為違?約金。7?.乙方在保?證金通知扣?減后___?日內仍未予?以補足的，?延期按補足?金額的日_?___%向?甲方支付違?約金，延期?超過___?_天的，甲?方有權解除?本租賃合同?，乙方須支?付剩余租期?內全部租金?作為違約金?。8.租?期屆滿或無?論因任何原?因提前終止?，乙方均應?在租期屆滿?前或租賃合?同終止后_?___日內?將租賃物業?及附屬設施?移交甲方，?逾期移交期?間按租金標?準的___?_倍支付違?約金。9?.發生下列?情形之一的?，本合同自?動解除，任?何一方無需?向另一方賠?償或履行本?合同的義務?：1)政?府決定征收?租賃物業所?在土地而需?拆除租賃物?業的;但如?該征收獲得?政府補償，?乙方可以按?照國家規定?獲得應由乙?方享有的補?償。2)?租期屆滿，?乙方未行使?續租權或乙?方行使續租?權但沒能就?續租條件與?甲方達成一?致的。3?)因發生火?災、爆炸及?其他事故導?致租賃物業?無法繼續租?賃且在3個?月內無法修?復的。4?)雙方達成?書面合同，?一致同意提?前終止本合?同的。.?任何一方出?現違約行為?，經對方催?告在合理期?限內仍不能?履行至符合?合同約定的?，對方均有?權終止本合?同，且有權?要求對方賠?償因違約行?為遭受的實?際損失。?.由于不可?抗力或其他?雙方不能預?見并且不能?控制的原因?造成不能履?行本合同所?規定的義務?，得免除遭?受不可抗力?的一方不履?行合同的責?任，但遭受?不可抗力的?一方應當及?時將情況通?知另一方，?雙方應當盡?快協商決定?解除合同、?部分解除合?同或延期履?行合同。?.任何一方?違約，而另?一方不行使?本合同規定?的終止本合?同的權利，?違約方應承?擔守約方為?糾正該等違?約行為而產?生的全部費?用(包括但?不限于仲裁?費用、律師?費用、裝修?費用和維修?費用)，并?承擔賠償責?任。.本?合同終止不?影響合同約?定的違約及?賠償責任的?承擔。第?十三條保?險1.在?租期內，乙?方應對租賃?物業內的乙?方購置的設?施、物品等?購買相關保?險并購買公?眾責任險、?財產一切險?，并向甲方?提供保險單?復印件。保?險范圍內涉?及到需要向?甲方賠償的?，甲方須為?其受益人之?一.第十?四條不可?抗力1.?不可抗力系?指一方不能?預見、不能?避免并且不?能克服，妨?礙該方履行?其在本合同?項下的全部?或大部分義?務的事件，?包括但不限?于爆炸、火?災、洪水、?破壞以及風?暴或任何意?外事件。?2.因不可?抗力引致其?中一方不能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該方應?在不可抗力?發生后十四?日內書面通?知另一方并?提交相關的?證據，雙方?應盡可能利?用合理方法?在可能的范?圍內減輕各?自的損失。?如有不可抗?力事件發生?，任何一方?無需對因此?而停止或延?遲履行義務?致使另一方?招致的任何?損害、費用?增加或損失?承擔責任。?上述停止或?延遲履行義?務不應被視?為違約。聲?稱遭遇不可?抗力事件而?不能履行義?務的一方應?采取適當方?法減少或消?除不可抗力?事件的影響?，并應努力?在盡可能短?的時間內恢?復履行受不?可抗力事件?影響的義務?。3.在?租期內非乙?方原因造成?的火災、水?災、風暴、?爆炸以及破?壞引致乙方?無法營業或?不能使用專?用區域，自?發生該事情?當日起，乙?方無須繳付?任何租金，?直至租賃物?業可以繼續?正常、安全?營業和使用?為止。但如?果乙方仍在?租賃物業中?進行部分營?業，乙方應?按實際營業?面積繳納租?金。第十?五條賠償?限制1.?除本合同另?有約定外，?對于由任何?原因導致的?間接的、偶?然的、特殊?的或后果性?的損失、損?害、無法使?用、收益的?損失、利潤?的損失、商?譽損失、無?法磋商或機?會損失，預?期收益的損?失，數據的?任何損失或?破壞均不承?擔任何責任?，無論該等?損失和損害?是否由于違?約、疏忽或?任何其他侵?權行為或與?此相關的任?何法律權利?造成，也不?論該方是否?意識到、或?在適用法律?允許的最大?范圍內應合?理的意識到?可能造成此?等損失。?第十六條?租賃登記及?稅費承擔?1.與本合?同有關的登?記費、印花?稅、房屋出?租管理費、?房產稅等稅?費將按有關?政府部門的?規定各自負?擔。如果法?律沒有規定?且雙方無約?定的，基于?平等互利原?則，由雙方?平均分擔。?任何一方要?求公證合同?，則由此而?引起的一切?費用由該要?求方承擔。?2.雙方?同意因該租?賃物業享有?稅收優惠而?產生的稅收?返還歸甲方?所有。第?十七條爭?議的解決及?法律適用?1.凡與本?協議有關而?引起的一切?爭議，各方?應首先通過?友好協商解?決，如經協?商后仍不能?達成協議時?，可提交該?物業所在地?法院起訴解?決。由上述?過程發生的?費用