第35頁(yè)共35頁(yè)物業(yè)服務(wù)?合同范文?第一章?總則第?1條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：名稱?：業(yè)主?委員會(huì)?代表人：?業(yè)主委員?會(huì)主任?聯(lián)系電話?：受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：公司?法定代?表人：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《民法典?》、《x?x省物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方就伴?海山莊物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)達(dá)成共?識(shí)并訂立?本合同。?第2條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?3條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?和使用人?。本物業(yè)?的全體業(yè)?主、使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第4條本?物業(yè)小區(qū)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?5條本物?業(yè)小區(qū)共?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?第6條?公用設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?7條附屬?配套建筑?和設(shè)施及?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)與管理?。包括：?物業(yè)管理?辦公經(jīng)營(yíng)?用房、文?化體育娛?樂場(chǎng)所及?設(shè)施、配?電房等。?第8條?公共綠地?、公共場(chǎng)?所內(nèi)的花?木、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?建筑小品?的養(yǎng)護(hù)與?管理。庭?院內(nèi)的綠?地、花木?可以應(yīng)業(yè)?主要求給?予適當(dāng)管?理。第?9條公共?環(huán)境衛(wèi)生?管理。包?括：公共?場(chǎng)所、場(chǎng)?地的清掃?保潔及垃?圾的收集?。第1?0條協(xié)助?公安部門?維護(hù)小區(qū)?公共秩序?。第1?1條進(jìn)一?步完善物?業(yè)檔案管?理。第?12條按?照《維修?基金管理?使用辦法?》的規(guī)定?做好小區(qū)?維修基金?利息及維?修資金的?管理和使?用工作。?第13?條房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修可?以委托乙?方實(shí)施，?但委托方?要承擔(dān)一?切費(fèi)用。?第14?條規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反《伴海?山莊管理?規(guī)約》和?業(yè)主委員?會(huì)決議及?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?的行為。?第三章?委托管理?期限第?15條委?托管理期?限為二年?。自_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利和義?務(wù)第1?6條甲方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)甲方權(quán)?利1.?代表和維?護(hù)業(yè)主、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決?議與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?;3.?監(jiān)督業(yè)主?、使用人?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定;?4.檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審議乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?查閱本小?區(qū)物業(yè)檔?案資料(?與物業(yè)公?司內(nèi)部管?理有關(guān)的?資料除外?);7?.向業(yè)主?籌集或續(xù)?籌維修資?金，審定?維修基金?的使用情?況;8?.監(jiān)督公?共建筑、?共用設(shè)施?設(shè)備和物?業(yè)管理辦?公用房及?經(jīng)營(yíng)用房?的使用情?況。(?二)甲方?義務(wù)1?.聽取業(yè)?主、使用?人的意見?和建議，?并及時(shí)將?業(yè)主、使?用人的意?見和建議?反饋給乙?方;2?.保證業(yè)?主、使用?人遵守、?執(zhí)行物業(yè)?管理有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件，?遵守《伴?海山莊管?理規(guī)約》?及業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)決?議和小區(qū)?物業(yè)管理?制度，按?時(shí)交納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)及其?他費(fèi)用;?3.協(xié)?助乙方開?展物業(yè)管?理工作，?完成和實(shí)?現(xiàn)物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo);?4.當(dāng)?業(yè)主、使?用人不按?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)時(shí)?，協(xié)助乙?方催交;?5.協(xié)?助乙方搞?好社區(qū)文?化和社區(qū)?服務(wù)工作?。第1?7條乙方?權(quán)利和義?務(wù)(一?)乙方的?權(quán)利1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和本合?同有關(guān)約?定制定物?業(yè)管理實(shí)?施方案并?實(shí)施管理?;2.?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、編制維?修基金使?用計(jì)劃及?預(yù)決算報(bào)?告;3?.編制共?用設(shè)施設(shè)?備大修、?中修、更?新、改造?方案;?4.依照?本合同和?市物價(jià)局?核發(fā)的收?費(fèi)許可證?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);5?.負(fù)責(zé)物?業(yè)管理檔?案資料;?6.規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反物?業(yè)管理規(guī)?定及《伴?海山莊管?理規(guī)約》?的行為;?7.有?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項(xiàng)工程?的權(quán)力;?但不得將?物業(yè)管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三人?;8.?當(dāng)業(yè)主、?使用人裝?修房屋時(shí)?，與其簽?訂《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，并按?有關(guān)規(guī)定?進(jìn)行管理?;9.?依法向業(yè)?主、使用?人追繳欠?交的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)。(?二)乙方?的義務(wù)?1.履行?本物業(yè)服?務(wù)合同并?依法經(jīng)營(yíng)?;2.?接受業(yè)主?委員會(huì)和?業(yè)主、使?用人的監(jiān)?督;3?.接受物?業(yè)行政主?管部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo);4?.對(duì)本物?業(yè)的公共?配套設(shè)施?不得擅自?占用或改?變使用功?能。如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須經(jīng)?甲方同意?并報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;5?.在條件?成熟的情?況下定時(shí)?向業(yè)主公?布維修基?金及其利?息使用管?理情況;?6.向?業(yè)主、使?用人提供?優(yōu)良生活?工作環(huán)境?，搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?;7.?發(fā)現(xiàn)違法?行為要及?時(shí)制止并?向政府有?關(guān)行政主?管部門報(bào)?告;8?.定期對(duì)?房屋設(shè)施?設(shè)備狀況?進(jìn)行檢查?，及時(shí)排?除不安全?隱患和險(xiǎn)?情;9?.物業(yè)服?務(wù)合同終?止物業(yè)服?務(wù)企業(yè)退?出時(shí)按照?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?規(guī)定的內(nèi)?容向甲方?移交相關(guān)?資料和設(shè)?施設(shè)備。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)?第18條?依據(jù)國(guó)家?、山東省?和日照市?有關(guān)規(guī)定?，制定本?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?及標(biāo)準(zhǔn)。?具體內(nèi)容?如下：?(一)房?屋及共用?設(shè)備管理?1.小?區(qū)園區(qū)、?房屋幢號(hào)?、戶號(hào)有?明顯標(biāo)志?，設(shè)有引?導(dǎo)方向平?面圖、指?路牌和引?導(dǎo)牌。?2.物業(yè)?管理人員?按要求經(jīng)?過專業(yè)培?訓(xùn)，持證?上崗。?3.進(jìn)一?步完善房?屋檔案資?料，包括?按幢、戶?立檔，設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺(tái)帳記?錄清晰，?便于查閱?。(二?)共用設(shè)?施管理?1.小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計(jì)用途使?用。2?.公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運(yùn)行正常?。3.?保持道路?暢通。?4.污水?排放暢通?，溝道無?積水。?5.危險(xiǎn)?部位標(biāo)志?明顯。?(三)綠?化及養(yǎng)護(hù)?管理綠?化有專人?養(yǎng)護(hù)和管?理，對(duì)綠?地、花木?等定期澆?水、施肥?、除蟲、?修剪、清?除枯葉。?(四)?環(huán)境衛(wèi)生?管理1?.小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾箱?等保潔設(shè)?施。2?.道路、?公共綠地?、公用場(chǎng)?地，保持?清潔。?3.雪后?及時(shí)掃凈?小區(qū)內(nèi)道?路積雪;?雨后及時(shí)?清理污水?。4.?公共場(chǎng)所?發(fā)現(xiàn)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫現(xiàn)象及?時(shí)制止或?處理。?5.發(fā)現(xiàn)?小區(qū)內(nèi)有?亂搭亂建?的現(xiàn)象及?時(shí)勸阻。?(五)?社區(qū)秩序?維護(hù)1?.小區(qū)內(nèi)?實(shí)行24?小時(shí)值班?巡邏制度?;嚴(yán)禁脫?崗。2?.值班人?員統(tǒng)一著?裝，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，責(zé)任?到人，相?片公示，?有值班巡?邏記錄，?各項(xiàng)管理?措施落實(shí)?。3.?進(jìn)一步完?善小區(qū)內(nèi)?的監(jiān)控工?作，監(jiān)控?設(shè)備完好?，監(jiān)控畫?面盡量保?持清晰;?無特殊情?況監(jiān)控資?料7天有?效。設(shè)施?設(shè)備的完?善、改造?或更新，?需要?jiǎng)佑?維修基金?的按照以?上相關(guān)條?款執(zhí)行。?(六)?消防1?.消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時(shí)啟用?。2.?配備兼職?消防管理?人員。?(七)公?共文體娛?樂場(chǎng)所原?則上僅對(duì)?小區(qū)業(yè)主?及物業(yè)使?用人開放?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第1?9條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)(一?)依照日?照市物價(jià)?局的批復(fù)?，住宅房?屋，乙方?按業(yè)主房?產(chǎn)建筑面?積每月每?平方米0?.70元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?(二)?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?第20?條房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)和?更新費(fèi)用?，按國(guó)家?有關(guān)文件?執(zhí)行。?第七章違?約責(zé)任?第21條?甲方違反?本合同第?十六條甲?方義務(wù)的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期解決?。第2?2條乙方?違反本合?同第五章?的約定，?未按合同?約定標(biāo)準(zhǔn)?管理物業(yè)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改。第?23條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?24條乙?方不按規(guī)?定和甲方?審定的計(jì)?劃使用維?修基金，?或?qū)⒕S修?基金利息?挪作他用?的，甲方?有權(quán)制止?。第八?章附則?第25條?本合同期?滿前二個(gè)?月甲乙雙?方應(yīng)就續(xù)?簽合同事?宜進(jìn)行協(xié)?商。第?26條雙?方可以對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。但?是補(bǔ)充協(xié)?議須經(jīng)業(yè)?主大會(huì)討?論通過并?經(jīng)甲乙雙?方共同簽?字蓋章后?才具有法?律效力。?第27?條本合同?一式三份?。甲乙雙?方各執(zhí)一?份，報(bào)物?業(yè)行政主?管部門備?案一份，?具有同等?法律效力?。第2?8條本合?同在執(zhí)行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?可報(bào)請(qǐng)物?業(yè)主管部?門進(jìn)行調(diào)?解，調(diào)解?不成功時(shí)?雙方同意?：(一?)由日照?市仲裁委?員會(huì)仲裁?。(二?)向人民?法院起訴?。第2?9條其他?約定：?1.加強(qiáng)?對(duì)建筑垃?圾的管理?工作。?2.為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見情況下?，如發(fā)生?燃?xì)庑孤?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，或因自?然災(zāi)害、?不可抗力?等因素造?成業(yè)主、?使用人人?身傷害、?死亡和財(cái)?產(chǎn)損失的?，甲乙雙?方均不承?擔(dān)責(zé)任。?甲方(?簽章)：?____?_乙方(?簽章)：?____?_代表?人：__?___代?表人：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?服務(wù)合同?范文（二?）第1?條本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?名稱：?業(yè)主委員?會(huì)代表?人：業(yè)主?委員會(huì)主?任聯(lián)系?電話：?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：企業(yè)?名稱：x?公司法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《民?法典》、?《xx省?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成共識(shí)并?訂立本合?同。第?2條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第3條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第4?條本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第5條?本物業(yè)小?區(qū)共用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。第?6條公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第7條?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所及設(shè)施?、配電房?等。第?8條公共?綠地、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的花木、?公共場(chǎng)所?內(nèi)的建筑?小品的養(yǎng)?護(hù)與管理?。庭院內(nèi)?的綠地、?花木可以?應(yīng)業(yè)主要?求給予適?當(dāng)管理。?第9條?公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?。包括：?公共場(chǎng)所?、場(chǎng)地的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第10條?協(xié)助公安?部門維護(hù)?小區(qū)公共?秩序。?第11條?進(jìn)一步完?善物業(yè)檔?案管理。?第12?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?13條房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修可以委?托乙方實(shí)?施，但委?托方要承?擔(dān)一切費(fèi)?用。第?14條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會(huì)決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第15?條委托管?理期限為?二年。自?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第16條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;?2.根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)決議和?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內(nèi)?部管理有?關(guān)的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經(jīng)營(yíng)?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時(shí)將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時(shí)交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用;3?.協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);4?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催?交;5?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?工作。?第17條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關(guān)約定制?定物業(yè)管?理實(shí)施方?案并實(shí)施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、編?制維修基?金使用計(jì)?劃及預(yù)決?算報(bào)告;?3.編?制共用設(shè)?施設(shè)備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價(jià)局核發(fā)?的收費(fèi)許?可證收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)?工程的權(quán)?力;但不?得將物業(yè)?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三人;?8.當(dāng)業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時(shí)，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?(二)?乙方的義?務(wù)1.?履行本物?業(yè)服務(wù)合?同并依法?經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員?會(huì)和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?4.對(duì)本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同?意并報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?5.在條?件成熟的?情況下定?時(shí)向業(yè)主?公布維修?基金及其?利息使用?管理情況?;6.?向業(yè)主、?使用人提?供優(yōu)良生?活工作環(huán)?境，搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違?法行為要?及時(shí)制止?并向政府?有關(guān)行政?主管部門?報(bào)告;?8.定期?對(duì)房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，及時(shí)?排除不安?全隱患和?險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同?終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》規(guī)定的?內(nèi)容向甲?方移交相?關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第18?條依據(jù)國(guó)?家、山東?省和日照?市有關(guān)規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及共?用設(shè)備管?理1.?小區(qū)園區(qū)?、房屋幢?號(hào)、戶號(hào)?有明顯標(biāo)?志，設(shè)有?引導(dǎo)方向?平面圖、?指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物?業(yè)管理人?員按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3.進(jìn)?一步完善?房屋檔案?資料，包?括按幢、?戶立檔，?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺(tái)帳?記錄清晰?，便于查?閱。(?二)共用?設(shè)施管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?.保持道?路暢通。?4.污?水排放暢?通，溝道?無積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯。?(三)?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?綠化有專?人養(yǎng)護(hù)和?管理，對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲?、修剪、?清除枯葉?。(四?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?2.道路?、公共綠?地、公用?場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。4?.公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫現(xiàn)象?及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂?建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻?。(五?)社區(qū)秩?序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度;嚴(yán)禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責(zé)?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。3?.進(jìn)一步?完善小區(qū)?內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設(shè)備完?好，監(jiān)控?畫面盡量?保持清晰?;無特殊?情況監(jiān)控?資料7天?有效。設(shè)?施設(shè)備的?完善、改?造或更新?，需要?jiǎng)?用維修基?金的按照?以上相關(guān)?條款執(zhí)行?。(六?)消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?.配備兼?職消防管?理人員。?(七)?公共文體?娛樂場(chǎng)所?原則上僅?對(duì)小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)?使用人開?放。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?19條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(?一)依照?日照市物?價(jià)局的批?復(fù)，住宅?房屋，乙?方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑?面積每月?每平方米?0.70?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(二?)業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第2?0條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)?用，按國(guó)?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第21?條甲方違?反本合同?第十六條?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決。第?22條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。?第23條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第24條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計(jì)劃使用?維修基金?，或?qū)⒕S?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權(quán)制?止。第?八章附則?第25?條本合同?期滿前二?個(gè)月甲乙?雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同?事宜進(jìn)行?協(xié)商。?第26條?雙方可以?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?討論通過?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第2?7條本合?同一式三?份。甲乙?雙方各執(zhí)?一份，報(bào)?物業(yè)行政?主管部門?備案一份?，具有同?等法律效?力。第?28條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，調(diào)?解不成功?時(shí)雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會(huì)仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?29條其?他約定：?1.加?強(qiáng)對(duì)建筑?垃圾的管?理工作。?2.為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生燃?xì)庑?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，或因?自然災(zāi)害?、不可抗?力等因素?造成業(yè)主?、使用人?人身傷害?、死亡和?財(cái)產(chǎn)損失?的，甲乙?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方?(簽章)?：___?__????????????乙方(簽?章)：_?____?代表人?：___?__代表?人：__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)服?務(wù)合同范?文（三）?(編號(hào)?：)?第一章?總則合?同雙方當(dāng)?事人甲?方(房地?產(chǎn)開發(fā)公?司)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?乙方(?物業(yè)管理?公司)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào):法?定代表人?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，雙方就?甲方負(fù)責(zé)?開發(fā)建設(shè)?的物業(yè)(?以下簡(jiǎn)稱?“本物業(yè)?”)實(shí)行?前期物業(yè)?管理有關(guān)?問題達(dá)成?一致意見?,特訂立?本合同，?雙方共同?遵守。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?坐落位?置：市鎮(zhèn)?路占地?面積：平?方米，其?中綠地面?積__平?方米。建?筑面積：?平方米，?其中住宅?平方米，?商鋪平方?米，停車?場(chǎng)。第?二條本?合同中涉?及的幣值?，均指人?民幣。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條甲?方按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定，采用?“招標(biāo)”?、“協(xié)議?”方式，?選聘乙方?對(duì)本物業(yè)?實(shí)施前期?物業(yè)管理?。第四?條本物?業(yè)在未竣?工驗(yàn)收(?以建設(shè)部?門簽發(fā)房?屋建筑工?程竣工驗(yàn)?收備案表?的時(shí)間為?準(zhǔn)，下同?)交付使?用前，甲?方要求乙?方提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達(dá)到?服務(wù)質(zhì)量?。1、?建筑物主?體外的共?用部位管?理。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達(dá)98?%，零修?及時(shí)率、?合格率1?00%。?2、共?用設(shè)施設(shè)?備管理。?服務(wù)質(zhì)?量：設(shè)備?良好，運(yùn)?行正常，?無重大管?理責(zé)任事?故。3?、綠化、?環(huán)境衛(wèi)生?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)施完?好、整潔?，綠化長(zhǎng)?勢(shì)良好，?公共場(chǎng)地?保潔率9?5%。?4、車輛?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：交通暢?順，停放?有序。?第五條?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，乙方向?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人提供以?下服務(wù)內(nèi)?容及達(dá)到?以下服務(wù)?質(zhì)量(?一)日常?服務(wù)1?、房屋建?筑共用部?位的維修?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：“樓蓋?”、“屋?頂”、“?外墻面”?、“承重?結(jié)構(gòu)”、?“樓梯間?”、“走?廊通道”?、“門廳?”。服?務(wù)質(zhì)量：?外墻完好?，外觀整?潔，完好?率達(dá)98?%,零修?及時(shí)率、?合格率1?00%。?2、共?用設(shè)施設(shè)?備和相關(guān)?場(chǎng)地的維?修養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：“道路?”、“垃?圾道”、?“煙囪”?、“化糞?池”、“?溝渠”、?“池”、?“照明系?統(tǒng)”、“?中央空調(diào)?”、“電?梯”、“?發(fā)電機(jī)”?、“消防?設(shè)施設(shè)備?”、“智?能化設(shè)備?”“外墻?排水管”?。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，無重大?管理責(zé)任?事故。?3、按國(guó)?家《物業(yè)?管理?xiàng)l?例》(以?下簡(jiǎn)稱《?條例》?)第四十?五條的?規(guī)定，物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，供?電、供水?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等單?位，應(yīng)當(dāng)?向最終用?戶收取有?關(guān)費(fèi)用。?或按合同?的約定，?來行使合?同權(quán)利和?履行合同?義務(wù)。?4、生活?服務(wù)設(shè)施?的維修養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括“?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?”、“文?化體育娛?樂場(chǎng)所”?。服務(wù)?質(zhì)量：設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，無重大?管理責(zé)任?事故。?5、綠化?與建筑小?品的維修?養(yǎng)護(hù)和管?理,包括?“共用綠?地”、“?花木”、?“建筑小?品”、“?園林小品?”。服?務(wù)質(zhì)量：?完好、整?潔，綠化?長(zhǎng)勢(shì)良好?。6、?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括“公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生”、?“垃圾的?收集、清?運(yùn)”。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)施完?好、整潔?，公共場(chǎng)?地保潔率?95%，?垃圾日產(chǎn)?日清。?7、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?服務(wù)質(zhì)量?：交通暢?順，停放?有序，行?車線路標(biāo)?志明顯。?8、安?全防范工?作，包括?“安全監(jiān)?控”、“?巡視”、?“門崗執(zhí)?勤”。?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，崗?亭24小?時(shí)值班。?(二)?定期服務(wù)?1、每?月清理?生活垃圾?一次;?2、每日?清洗水?池一次;?3、每?月清疏?化糞池一?次;4?、每年?清疏排水?系統(tǒng)一次?;5、?2年清?洗建筑物?外立面一?次;6?、6個(gè)月?檢修水?泵一次;?7、每?月檢修?電梯一次?;8、?___檢?修發(fā)電機(jī)?一次;?9、__?_檢修中?央空調(diào)一?次;1?0、每月?檢修消?防設(shè)施、?設(shè)備;?服務(wù)質(zhì)量?：設(shè)備良?好，運(yùn)行?正常，垃?圾日產(chǎn)日?清。(?三)管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?檔案和竣?工驗(yàn)收資?料。服?務(wù)質(zhì)量：?收集整理?，裝訂規(guī)?范，妥善?管理，合?理使用。?(四)?其它服務(wù)?事項(xiàng)第?六條乙?方在實(shí)施?前期物業(yè)?管理期間?，不得利?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)。?第七條?業(yè)主或?非業(yè)主使?用人裝飾?裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?告知乙方?并與乙方?簽訂物業(yè)?裝飾裝修?協(xié)議。乙?方可向業(yè)?主或非業(yè)?主使用人?收取物業(yè)?裝飾裝修?保證金￥?2000?元。物業(yè)?裝飾裝修?完畢，如?未發(fā)現(xiàn)有?損壞物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?相關(guān)場(chǎng)地?，不存在?安全隱患?的，及未?違反“物?業(yè)裝飾裝?修協(xié)議”?的，乙方?應(yīng)在_?___日?內(nèi)將物業(yè)?裝飾裝修?保證金“?本金”退?回給業(yè)主?或非業(yè)主?使用人。?第八條?業(yè)主和?非業(yè)主使?用人對(duì)其?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備向乙方?提出維修?養(yǎng)護(hù)服務(wù)?要求的，?乙方認(rèn)為?有能力承?擔(dān)的可以?接受，收?費(fèi)由雙方?協(xié)商確定?。第三?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第九條?本物業(yè)?未竣工驗(yàn)?收交付使?用前，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)交納。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括：?1、物?業(yè)服務(wù)成?本;2、?法定稅金?;3、物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?等;第?十條本?物業(yè)竣工?交付使用?后，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主或?非業(yè)主使?用人繳交?;已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)交納?。第十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的收取方?式和物業(yè)?服務(wù)酬金?本物業(yè)?竣工驗(yàn)收?交付使用?后，甲乙?雙方約定?采用以下?方式收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和提取?酬金：?按每月每?平方米一?定的標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?不包括共?用水費(fèi)、?電費(fèi)。共?用水費(fèi)、?電費(fèi)每月?按“各戶?使用量”?另行分?jǐn)?。乙方在?年終決算?物業(yè)服務(wù)?總收入和?服務(wù)總成?本，盈余?或者虧損?均由物業(yè)?管理企業(yè)?享有。?第十二條?本物業(yè)?竣工驗(yàn)收?交付使用?后，乙方?按本合同?第五條?約定的內(nèi)?容要求提?供服務(wù)，?按以下標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?、非業(yè)主?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)：?1、住宅?按“建筑?面積√”?每月每平?方米1.?2元收取?;商場(chǎng)按?“建筑面?積√”、?每月每平?方米1.?5元收取?.2、?已竣工驗(yàn)?收(以建?設(shè)部門簽?發(fā)房屋建?筑工程竣?工驗(yàn)收備?案表的時(shí)?間為準(zhǔn))?但仍未售?出或交付?使用的物?業(yè)，由乙?方按本條?本款第?1點(diǎn)約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?建設(shè)單位?(業(yè)主)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?從辦理收?樓手續(xù)后?的次月開?始繳交物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，以后每?次收繳物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的時(shí)間為?每月15?號(hào)之前。?乙方在首?次收取業(yè)?主或非業(yè)?主使用人?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，可?預(yù)收三個(gè)?月。業(yè)主?或非業(yè)主?使用人變?換或物業(yè)?服務(wù)合同?中止時(shí)，?如業(yè)主、?非業(yè)主使?用人不欠?乙方物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?乙方應(yīng)在?一個(gè)月內(nèi)?將預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)“本金?”退給業(yè)?主、非業(yè)?主使用人?。第十?四條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的調(diào)整和?違約責(zé)任?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取標(biāo)準(zhǔn)?在合同期?內(nèi)根據(jù)市?物價(jià)部門?批文調(diào)整?。2、?甲方逾期?繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?處理：?從逾期之?日起每天?按應(yīng)交物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的千分之?1交滯納?金;3?、業(yè)主和?非業(yè)主使?用人逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?方式處理?：從逾?期之日起?每天按應(yīng)?交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的千?分之1交?滯納金;?4、業(yè)?主和非業(yè)?主使用人?無正當(dāng)理?由連續(xù)三?個(gè)月不交?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，乙?方可采取?適當(dāng)措施?催繳。有?超過20?%的業(yè)主?無正當(dāng)理?由連續(xù)三?個(gè)月拒交?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，管?理公司可?在告知業(yè)?主15天?后，有權(quán)?單方中止?物業(yè)服務(wù)?合同，退?出物業(yè)管?理區(qū)域。?非業(yè)主?使用人不?履行交費(fèi)?義務(wù)時(shí)，?由業(yè)主承?擔(dān)連帶交?費(fèi)責(zé)任。?第十五?條物業(yè)?竣工驗(yàn)收?交付使用?后，車位?停放服務(wù)?費(fèi)和停車?保管費(fèi)由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取：?(一)?車位服務(wù)?費(fèi)及車位?停放服務(wù)?費(fèi)(已購(gòu)?買車位的?，收取車?位服務(wù)費(fèi)?;未購(gòu)買?車位的，?收取車位?停放服務(wù)?費(fèi))1?、小車車?位服務(wù)費(fèi)?30元/?月2、?小車車位?停放服務(wù)?費(fèi)200?元/月、?室外15?0元/月?;摩托車?停放服務(wù)?費(fèi)30元?/月;?3、自行?車停放服?務(wù)費(fèi)元/?月;(?二)停車?保管費(fèi)?車主繳交?停車保管?費(fèi)的，乙?方與車主?應(yīng)另行約?定保管責(zé)?任，簽訂?車輛保管?合同。發(fā)?生車輛損?壞或丟失?車輛事故?的，由責(zé)?任方按約?定承擔(dān)責(zé)?任。(?三)臨時(shí)?停車的，?“每小時(shí)?√”、“?每次”收?取5元，?24時(shí)至?清晨8時(shí)?7元。摩?托車臨時(shí)?停放1元?。第十?六條物?業(yè)管理有?關(guān)收費(fèi)，?按規(guī)定需?報(bào)價(jià)格主?管部門核?準(zhǔn)的，由?乙方負(fù)責(zé)?。第十?七條物?業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使?用后，其?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新、?改造費(fèi)用?按以下方?式承擔(dān)：?1、保?修期內(nèi)由?甲方承擔(dān)?;2、?保修期后?由全體業(yè)?主承擔(dān)，?或用專項(xiàng)?維修資金?支付;?第十八條?專項(xiàng)維?修資金的?籌集、使?用和管理?甲乙雙?方約定按?以下方式?籌集專項(xiàng)?維修資金?(可多種?方式同時(shí)?使用)。?1、購(gòu)?房人按二?房以下1?000元?/戶、三?房200?0元/戶?、商鋪2?000元?/卡的標(biāo)?準(zhǔn)在收樓?前直接向?代辦銀行?交納，或?發(fā)展商代?收，實(shí)行?專戶存儲(chǔ)?，專款專?用，當(dāng)業(yè)?委會(huì)成立?后，由發(fā)?展商移交?給業(yè)委會(huì)?監(jiān)督。?專項(xiàng)維修?資金的籌?集、使用?與管理，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?由當(dāng)事人?另行約定?。物業(yè)需?要使用專?項(xiàng)維修資?金2，如?專項(xiàng)維修?資金已籌?集部分不?足以支付?的，經(jīng)業(yè)?主大會(huì)同?意，按該?工程的預(yù)?算向全體?業(yè)主進(jìn)行?一次性籌?集，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按其?業(yè)權(quán)建筑?面積的比?例分?jǐn)偂?在緊急情?況下，甲?方可決定?臨時(shí)一次?性籌集專?項(xiàng)維修資?金，以該?工程預(yù)算?基數(shù)，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?其業(yè)權(quán)建?筑面積的?比例分?jǐn)?。乙方發(fā)?現(xiàn)危險(xiǎn)情?況但專項(xiàng)?維修資金?不足而要?求甲方籌?集，因甲?方不籌集?或籌集不?及時(shí)導(dǎo)致?物業(yè)損害?的，應(yīng)當(dāng)?免除乙方?的責(zé)任。?第十九?條業(yè)主?自用物業(yè)?存在安全?隱患，危?及公共利?益及他人?利益的，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?維修養(yǎng)護(hù)?，其他有?關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)給予配?合。存在?安全隱患?的業(yè)主不?履行維修?養(yǎng)護(hù)責(zé)任?造成公共?利益及他?人利益損?害的，由?乙方負(fù)責(zé)?維修養(yǎng)護(hù)?，費(fèi)用由?該業(yè)主承?擔(dān)。第?二十條?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用后?，按以下?第種方式?籌集購(gòu)買?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用：?1、由乙?方代辦，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?業(yè)權(quán)建筑?面積比例?分?jǐn)??2、由乙?方代辦，?保險(xiǎn)費(fèi)從?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)總收入?中支出，?計(jì)入成本?。具體?投保的保?險(xiǎn)險(xiǎn)種為?。附加?險(xiǎn)險(xiǎn)種為?。業(yè)主?或非業(yè)主?使用人的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全保險(xiǎn)，?由業(yè)主或?非業(yè)主使?用人自行?辦理。?第四章?雙方責(zé)任?第二十?一條甲?乙雙方責(zé)?任(一?)甲方責(zé)?任1、?履行本合?同約定的?甲方責(zé)任?，按照法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定及本合?同的約定?，協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作。2?、起草《?業(yè)主臨時(shí)?公約》，?在銷售物?業(yè)時(shí)向買?受人明示?，并要求?買受人作?出遵守的?書面承諾?。3、?起草《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》，在?銷售物業(yè)?時(shí)與買受?人簽訂。?4、本?物業(yè)竣工?驗(yàn)收交付?使用時(shí)，?協(xié)助乙方?對(duì)物業(yè)進(jìn)?行接管驗(yàn)?收。甲方?交付給乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)當(dāng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)的要?求。如存?在質(zhì)量問?題，雙方?應(yīng)書面確?認(rèn)并按以?下第3種?方式處理?：(1?)由甲方?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?由甲方支?付全部返?修費(fèi)用;?(3)?雙方協(xié)商?調(diào)解。?5、在本?合同簽訂?之日起或?本物業(yè)竣?工驗(yàn)收交?付使用之?日起__?__日內(nèi)?甲方按(?中府[1?999]?24號(hào)文?要求)總?建筑面積?1.5-?2‰比例?向乙方提?供物業(yè)管?理用房，?乙方無償?使用，2?-3‰比?例(商業(yè)?大廈按3?-5‰比?例)向乙?方提供公?共用房。?公共用房?經(jīng)業(yè)委會(huì)?同意可用?作商業(yè)用?房，由乙?方出租，?其租金收?入主要用?于補(bǔ)貼物?業(yè)管理費(fèi)?不足。?6、負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需圖?紙、檔案?、資料，?并于本物?業(yè)竣工驗(yàn)?收交付使?用之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交;?前款所?述的資料?包括：?(1)竣?工驗(yàn)收資?料，包括?但不限于?物業(yè)竣工?總平面圖?;單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖;配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等;?(2)技?術(shù)資料，?包括但不?限于設(shè)施?設(shè)備安裝?、使用、?維護(hù)等資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保證?書和物業(yè)?使用說明?書;(?4)與買?受人簽訂?的《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》;(?5)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?由于甲方?提供的資?料不完整?導(dǎo)致乙方?無法履行?物業(yè)服務(wù)?合同的，?乙方不承?擔(dān)違約責(zé)?任。7?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的物?業(yè)管理遺?留問題。?(二)?乙方責(zé)任?1、履?行本合同?約定的乙?方責(zé)任，?按照法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?及本合同?的約定，?制定物業(yè)?管理服務(wù)?制度，開?展物業(yè)管?理服務(wù)活?動(dòng);2?、編制物?業(yè)年度維?護(hù)計(jì)劃和?維修方案?并組織實(shí)?施。3?、向業(yè)主?和非業(yè)主?使用人告?知使用物?業(yè)的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人裝飾裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?4、可將?物業(yè)管理?的專項(xiàng)服?務(wù)委托給?專業(yè)公司?承擔(dān)，但?不得將物?業(yè)管理整?體服務(wù)內(nèi)?容一并轉(zhuǎn)?讓或委托?給第三方?;5、?不得擅自?占用物業(yè)?的共用設(shè)?施或改變?其使用功?能。6?、本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)向業(yè)?主委員會(huì)?移交各種?用房及物?業(yè)的全部?檔案資料?，清理與?業(yè)主或非?業(yè)主使用?人發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)?，與新的?物業(yè)管理?公司妥善?交接，按?時(shí)退出物?業(yè)管理區(qū)?域。業(yè)主?、非業(yè)主?使用人欠?交物業(yè)服?務(wù)費(fèi)等費(fèi)?用的，乙?方可依法?追討，但?不得以此?為理由不?移交物業(yè)?管理權(quán)和?不退出物?業(yè)管理區(qū)?域。第?二十二條?乙方未?能履行本?合同的約?定，導(dǎo)致?業(yè)主和非?業(yè)主使用?人人身、?財(cái)產(chǎn)安全?受到損害?的，業(yè)主?和非業(yè)主?使用人可?依法向法?院提起訴?訟，由法?院裁定乙?方應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任。?第五章?違約責(zé)?任第二?十三條?甲方違反?本合同第?二十一條?第(一?)項(xiàng)約定?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在合?理的期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十四條?乙方違?反本合同?第四條?、第五條?和第二?十一條?第(二)?項(xiàng)約定的?，甲方有?權(quán)要求乙?方在合理?的期間內(nèi)?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十五條?乙方違反?本合同第?三章約?定，擅自?增加收費(fèi)?項(xiàng)目和提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退多收的?費(fèi)用;造?成甲方、?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條甲?方根據(jù)第?二十四條?或乙方?根據(jù)第二?十三條?行使終止?合同權(quán)利?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?另一方，?終止合同?通知書在?送達(dá)另一?方時(shí)生效?，雙方應(yīng)?當(dāng)對(duì)物業(yè)?管理的有?關(guān)事項(xiàng)進(jìn)?行交接。?第二十?七條甲?乙任何一?方無正當(dāng)?理由提前?中止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?壹萬(wàn)的違?約金;給?對(duì)方造成?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的，還?應(yīng)對(duì)超過?部分給予?賠償。?第二十八?條本合?同在執(zhí)行?期間，如?遇到不可?抗力致使?合同無法?履行時(shí)，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)按有?關(guān)法律規(guī)?定協(xié)商處?理。第?二十九條?業(yè)主和?非業(yè)主使?用人違反?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定及業(yè)?主公約的?，乙方也?可根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、提請(qǐng)?有關(guān)行政?管理部門?處理、法?院裁決等?措施。?第三十條?物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)、暴?雨、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方為維護(hù)?甲方、公?眾、業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身和財(cái)?產(chǎn)利益，?在迫不得?已的情況?下因采取?緊急措施?造成甲方?或者業(yè)主?、非業(yè)主?使用人財(cái)?產(chǎn)損失的?，雙方按?有關(guān)法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?處理。?第三十一?條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝質(zhì)?量等原因?，使物業(yè)?或物業(yè)的?一部分達(dá)?不到正常?使用功能?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?具有國(guó)家?規(guī)定資質(zhì)?的鑒定機(jī)?構(gòu)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?。第六?章服務(wù)?期限第?三十二條?服務(wù)期?限為五年?年。管理?期限以乙?方正式進(jìn)?駐或甲方?交樓之日?起，預(yù)計(jì)?為年月_?___日?至年0月?____?日止，合?同期滿如?甲乙雙方?本無異議?，則自動(dòng)?延期三年?。按《?物業(yè)管理?條例》?規(guī)定：“?物業(yè)已交?付使用的?建筑面積?達(dá)到百分?之五十以?上，或者?已交付使?用的建筑?面積達(dá)到?百分之三?十以上不?足百分之?五十、且?使用已超?過一年的?，應(yīng)當(dāng)召?開首次業(yè)?主大會(huì)，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)。”?第三十三?條合同?期滿，甲?乙雙方如?有意向續(xù)?簽合同，?應(yīng)當(dāng)在合?同期滿_?___日?前向?qū)Ψ?提出書面?要求，協(xié)?商達(dá)成一?致意見時(shí)?續(xù)簽合同?。乙方書?面提出續(xù)?簽合同的?意見，另?一方?jīng)]有?提出明確?的書面答?復(fù)的，合?同繼續(xù)有?效。第?七章附?則第三?十四條?合同簽訂?后甲乙雙?方需要變?更合同條?款或有其?他事項(xiàng)需?要補(bǔ)充約?定的，應(yīng)?當(dāng)協(xié)商一?致后以書?面形式簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第三十五?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方可以通?過協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?雙方同意?向工商行?政員會(huì)申?請(qǐng)仲裁或?依法向人?民法院起?訴。第?三十六條?本合同?連同附件?共12頁(yè)?，一式3?份，具有?同等法律?效力。本?合同由甲?方存1份?，乙方存?1份，行?政主客部?門存1份?。第三?十七條?本合同自?雙方法定?代表人簽?字、加蓋?公章之?日起生效?。甲方?(蓋章)?：xx乙?方(蓋章?)：xx?法定代?表人(簽?名)：x?x法定代?表人(簽?名)：x?x__?____?年___?月___?日___?___年?___月?___日?物業(yè)服?務(wù)合同范?文（四）?甲方：?____?_（消費(fèi)?者姓名）?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?會(huì)員編?號(hào)：__?___?住址：_?____?職業(yè)：?____?_未成?年人法定?代理人：?____?_法定?代理人住?址：__?___?法定代理?人聯(lián)系電?話：__?___?入會(huì)費(fèi)：?人民幣_(tái)?____?（大寫）?（非會(huì)員?免填）?乙方：_?____?（提供美?容服務(wù)機(jī)?構(gòu)名稱）?地址：?____?_電話?：___?__負(fù)?責(zé)人：_?____?職員：?____?_甲X?雙方同意?就瘦身美?容合同事?項(xiàng)依下列?約定辦理?：第一?條瘦身?美容的定?義本合?同所謂瘦?身美容，?是指借手?藝、機(jī)器?、用具、?用材、化?妝品、食?品等方式?，為保持?、改善身?體、感觀?健美，所?實(shí)施的綜?合指導(dǎo)措?施的非醫(yī)?療行為。?瘦身美?容項(xiàng)目包?括：（?一）體型?、重量的?控制、調(diào)?整；（?二）肌膚?保養(yǎng)；?（三）身?體油壓；?（四）?臉部美容?、化妝；?（五）?脫毛；?（六）美?容咨詢及?其相關(guān)商?品的出賣?。第二?條權(quán)利?義務(wù)的依?據(jù)甲X?雙方關(guān)于?本瘦身美?容的權(quán)利?義務(wù)，依?本合同的?約定；本?合同未約?定的，依?有關(guān)法律?、法規(guī)規(guī)?定。本?合同的.?附件、乙?方的廣告?及本合同?當(dāng)事人間?的口頭約?定，均為?本合同內(nèi)?容的一部?分。甲?X雙方的?其他特別?協(xié)議事項(xiàng)?，其效力?優(yōu)于本合?同條款。?第三條?未成年?人的訂約?甲方應(yīng)?具備完全?行為能力?。甲方?為限制行?為能力人?的，須得?其法定代?理人的允?許或承認(rèn)?，本合同?始為有效?。甲方?為無行為?能力人的?，應(yīng)由其?法定代理?人代為及?代受意思?表示。?第四條?會(huì)員權(quán)利?義務(wù)的說?明甲方?如有需要?，可申請(qǐng)?成為乙方?的會(huì)員，?其權(quán)利義?務(wù)依會(huì)員?規(guī)約的規(guī)?定（見附?件）。?乙方應(yīng)就?會(huì)員種類?及會(huì)員資?格的權(quán)利?義務(wù)，在?訂約時(shí)向?甲方作明?確說明。?如會(huì)員卡?不慎遺失?、毀損或?被竊時(shí)，?乙方于甲?方填寫申?請(qǐng)書后，?應(yīng)無償制?作補(bǔ)發(fā)新?卡。第?五條課?程及附屬?商品的說?明乙方?應(yīng)將甲方?接受瘦身?美容實(shí)施?的條件以?及甲方所?選擇的瘦?身美容的?項(xiàng)目、對(duì)?價(jià)、次數(shù)?、期間、?課程數(shù)、?效果分析?、副作用?及危險(xiǎn)性?等，以及?為實(shí)施瘦?身美容所?必須購(gòu)買?的相關(guān)商?品的內(nèi)容?、性質(zhì)、?效用及其?價(jià)格，于?訂約時(shí)向?甲方作充?分明確說?明，并提?供相關(guān)的?