圈地街鋪型入口街鋪型入口集中型以點帶面型類型優點缺點圈地街鋪型商業體量可以較大限度的擴大，展示面較長，可視性佳，較有效的吸引外部的消費者，對外性較強，在一定程度上利于商業的銷售。商業規模通常較大，不利于業態的控制，如果出現街鋪空置的情況，對社區的整體形象有較大的負面影響。入口街鋪型有利社區居民的購物消費，街鋪商業價值較高。對外展示面不寬，可視性不強，一定程度上限制了商業的規模擴大。入口集中型將商業獨立于住宅區，減少商業對居住的影響，同時，在一定程度商業利于商業規模的擴大，易于形成規模效應。商業較集中，居民的日常購物消費有時會顯得較為不便。以點帶面型商業較分散，在一定程度上方便居民的購物。商業較分散，對外展示面受制約，較難形成規模效應。社區商業的布點可以分為以下四種類型：

臨近主出入口位置兩旁均為地產中介，原因是由其租金承受能力較高，并且招商時主要考慮的問題就是公司收益，而不是從商業持續經營的長遠眼光考慮，這和社區商業特點極不相符。比較理想的布局應該是形象較好、較有品位、規模較大的米特咖啡位于主出入口兩旁的其中一側，對于社區形象及經營都有好處，缺點是對短期收益有所影響，因其租金相對較低。美容店、裝飾設計公司數目多，且都位于二樓，這還是比較合理的。外向型社區商業的布點:主要是圈地街鋪型、以點帶面型,以滿足容納較大商業體量的社區商業規模需求。一期華潤超市、南北藥行和中國建設銀行等超市、服務配套性質的業態設置在非出入口附近，這是比較不合常理的，造成不能有效的利用本社區的消費群；而海月咖啡的設置很好的利用了交通的便利性、易達性，符合輻射面較廣業態的特點。二期便利店、書屋、服務配套等業態設置在主出入口附近，較好的體現這些業態便利性的特點。地產中介、美容、餐飲等業態的位置相對不是較好，但有良好的展示面，這些的布點也是相對較合理。招商海月花園的商鋪有一定的空置，主要原因是位置較偏。外向型社區商業的布點:主要是圈地街鋪型、以點帶面型,以滿足容納較大商業體量的社區商業規模需求。綜合以上兩個案例分析，對外向型社區商業的布點有以下幾點建議：在商業布點時，盡量優先考慮超市、便利店和服務配套類等業態的位置，布點

標準一是為了方便社區及周邊居民的消費，同時需考慮龍頭商家對其它小商家

的帶動作用。餐飲等業態有噪音、衛生等問題，在規劃業態時應避免影響到社區居民的正常

生活。對位置要求不高的業態可盡量設置在次要的位置，如裝飾公司、美容可設置二

樓等，但必須要有良好的展示面。臨近五和大道的社區主出入口兩旁分別是華潤萬家便利超市及味香西餐酒吧，為展示面最好的兩個商家，較好的體現了主力店及次主力店的作用；其次兩旁各自有一家美容店，但展示效果并不好，位置相對比較隱蔽，只能憑借鋪位門口的商家LOGO予以識別，但美容類對位置要求不高，這樣的布點相對較合理。服務配套類業態臨街小區道路分布，體現了該類業態的便利性，分布較合理。其他的業態分布如地產中介，由于租金承受能力較高，也位于靠近主出入口的位置。內向型社區商業的布點：形式是入口街鋪型和入口集中型。便利店、銀行、藥店及干洗店等居民日常生活所需、便利性質突出業態位于靠近社區主出入口位置；餐飲、社區超市位于相對較遠位置，因為商業街長度不過80米，所以該種布局具有一定程度的合理性。社區超市的規模約為500㎡左右，租金承受能力較低且非品牌商家，在綜合比較的時候，跨國品牌7-11便利店在品牌知名度、門店形象及租金承受能力上處于優勢，在這種情況下，位于主出入口是合理的。內向型社區商業的布點：形式是入口街鋪型和入口集中型。綜合以上分析,對內向型社區商業的布點有以下幾點建議：根據內向型社區商業的特點，無論是入口街鋪型或是入口集中型，在商業布

點上必須優先考慮服務配套類業態的位置，即使在租金相對較低的情況下，

也要優先考慮此類業態。在主出入口附近考慮設置品牌、知名度較高的業態，可以更好展示社區商業的

形象，有利于提升商業的價值。地產中介等業態對位置要求不高，可根據社區實際情況加以布點設置。人人樂首層臨華明路街鋪部分為社區配套商業，業態有藥店、銀行等居民日常生活必備業態，但由于人人樂帶來旺盛的人流，這類業態對人流的需求并不高，可以考慮設置其他對人流要求較高的業態，如美容等。臨登良路的服務配套業態位置較靠后，主要是該類業態租金承受能力較低，只能選擇該位置的街鋪，但該布點不合理，經營狀況一般，甚至有些商家準備或已經退出。一些租金能力較高的業態如咖啡、地產中介等，位置較接近出入口，這些業態對位置的要求相對不高，這樣的布點雖然在一定程度上對收益有一定的幫助，但從長遠看，并不利于社區商業的發展。美容和家居業態位置較靠后，這些業態對位置的要求不高，且有良好的展示面，這樣的布點較為合理。偏外向型社區商業的布點：采用圈地街鋪型和入口街鋪型，能相對能較好的展示商業，增強可視性，吸引外部消費者。服務配套業態分布在社區的主出入口附近，布點較合理；地產中介分布于各個位置，一方面由于其租金承受能力較高，另一方面業主急以將商鋪出租，對業態不加以考慮，分布較為不合理；餐飲、美容集中分布在臨學府路上，餐飲集中在這個位置較合理，減低餐飲產生的噪音、衛生等對居民的影響，而美容和餐飲混雜在一塊，對自身形象有負面的影響，因此，布點較為不合理。偏外向型社區商業的布點：采用圈地街鋪型和入口街鋪型，能相對能較好的展示商業，增強可視性，吸引外部消費者。綜合以上分析,對偏外向型社區商業的布點有以下幾點建議：偏外向型商業布點應該在以方便服務社區居民的前提下考慮其他業態的分布；商業的布點在滿足本社區居民的基礎上考慮業態的對外性；一般情況下，可采用擴大展示面的方式以吸引外部消費者，增強社區商業的對

外性。業態指標經營面積（㎡）經營樓層位置綜合超市8,000－15,000-1-3主干道/主出入口社區標超2,000-5,0001層/2層主出入口/主干道餐飲快餐類：100－500；西餐咖啡：300－800中式酒樓：2,000-5,0001層/2層偏好社區商業街兩端位置，臨主干道美容/美發美發：100-200美容：500-1,0001層/2層通常位于2層，具體位置上無特殊要求休閑類≥1,0001層/2層通常位于2層，具體位置上無特殊要求，但要有一個較好的展示面便利店60-2001層靠近主出入口，離居住區域較近餅屋（蛋糕店）30－601層一般處于社區商業街中間位置，單體購買頻率較高生活家居100-2001層/2層屬于新興社區的過渡業態，位置上要求不高，樓層位于1、2層皆可地產中介50－1001層新興社區門店數量較多，有一定過渡業態性質，租金承受能力較高，通常位置較優越干洗店20－401層靠近主出入口，離居住區域較近沖印店15－301層不要求靠近社區主出入口，雖配套性質明顯，但單體購買頻率不高其他10－401層位置要求不高，可移動彈性較強結合我們所做的商家訪談：通過分析，對于社區商業布點，有以下幾個關鍵控制因素：無論是外向型社區還是內向型社區，配套性質越強，便利性質越明顯，購買頻率越高，其對于位置的要求也越高（具體業態的位置敏感度見下頁表格）。這是確定社區商業布點的主要控制因素。在規劃各業態商家所處位置時，應該優先考慮