第27頁共27頁房屋租賃合?同范本(常?用版本)?出租人(甲?方)證件類?型及編號：?_____?承租人(?乙方)證件?類型及編號?：____?_依據《?中華人民共?和國民法典?》及有關法?律、法規的?規定，甲乙?雙方在平等?、自愿的基?礎上，就房?屋租賃的有?關事宜達成?協議如下：?第一條房?屋基本情況?(一)房?屋坐落于_?____，?建筑面積_?____平?方米。(?二)房屋權?屬狀況：甲?方持有(□?房屋所有權?證/□公有?住房租賃合?同/□房屋?買賣合同/?□其他房屋?來源證明文?件)，房屋?所有權證書?編號：__?___或房?屋來源證明?名稱：__?___，房?屋所有權人?(公有住房?承租人、購?房人)姓名?或名稱：_?____，?房屋(□是?/□否)已?設定了抵押?。第二條?房屋租賃情?況及登記備?案(一)?租賃用途：?_____?;如租賃用?途為居住的?，居住人數?為：___?__，最多?不超過__?___人。?(二)如?租賃用途為?居住的，甲?方應自與乙?方訂立本合?同之日起_?___日內?，到房屋所?在地的社區?來京人員和?出租房屋服?務站辦理房?屋出租登記?手續。對多?人居住的，?乙方應將居?住人員情況?告知甲方，?甲方應建立?居住人員登?記簿，并按?規定報送服?務站。本合?同變更或者?終止的，甲?方應自合同?變更或者終?止之日起_?___日內?，到房屋所?在地的社區?來京人員和?出租房屋服?務站辦理登?記變更、注?銷手續。在?本合同有效?期內，居住?人員發生變?更的，乙方?應當自變更?之日起__?__日內告?知服務站，?辦理變更登?記手續。?居住人員中?有外地來京?人員的，甲?方應提供相?關證明，督?促和協助乙?方到當地公?安派出所辦?理暫住證;?居住人員中?有境外人員?的，(□甲?方/□乙方?)應自訂立?本合同之時?起24小時?內到當地公?安派出所辦?理住宿登記?手續。租?賃用途為非?居住的，甲?方應自訂立?房屋租賃合?同之日起_?____日?內，到房屋?所在地的房?屋行政管理?部門辦理房?屋租賃合同?備案手續。?第三條租?賃期限(?一)房屋租?賃期自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?，共計__?___年_?____個?月。甲方應?于____?_年___?__月__?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方。《?房屋交割清?單》(見附?件一)經甲?乙雙方交驗?簽字蓋章并?移交房門鑰?匙及后視為?交付完成。?(二)租?賃期滿或合?同解除后，?甲方有權收?回房屋，乙?方應按照原?狀返還房屋?及其附屬物?品、設備設?施。甲乙雙?方應對房屋?和附屬物品?、設備設施?及水電使用?等情況進行?驗收，結清?各自應當承?擔的費用。?乙方繼續?承租的，應?提前日向甲?方提出(□?書面/□口?頭)續租要?求，協商一?致后雙方重?新簽訂房屋?租賃合同。?第四條租?金及押金?(一)租金?標準及支付?方式：__?___元/?(□月/□?季/□半年?/□年)，?租金總計：?_____?人民幣__?___元整?(￥：__?___)?支付方式：?_____?(□現金/?□轉賬支票?/□銀行匯?款)，押付?，各期租金?支付日期：?_____?，，.(?二)押金：?_____?人民幣__?___元整?(￥：__?___)租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃押?金除抵扣應?由乙方承擔?的費用、租?金，以及乙?方應當承擔?的違約賠償?責任外，剩?余部分應如?數返還給乙?方。第五?條其他相關?費用的承擔?方式租賃?期內的下列?費用中，由?甲方承擔，?由乙方承擔?：(1)水?費(2)電?費(3)電?話費(4)?電視收視費?(5)供暖?費(6)燃?氣費(7)?物業管理費?(8)房屋?租賃稅費(?9)衛生費?(10)上?網費(11?)車位費(?12)室內?設施維修費?(13)費?用。本合?同中未列明?的與房屋有?關的其他費?用均由甲方?承擔。如乙?方墊付了應?由甲方支付?的費用，甲?方應根據乙?方出示的相?關繳費憑據?向乙方返還?相應費用。?第六條房?屋維護及維?修(一)?甲方應保證?房屋的建筑?結構和設備?設施符合建?筑、消防、?治安、衛生?等方面的安?全條件，不?得危及人身?安全;承租?人保證遵守?國家、北京?市的法律法?規規定以及?房屋所在小?區的物業管?理規約。?(二)租賃?期內，甲乙?雙方應共同?保障房屋及?其附屬物品?、設備設施?處于適用和?安全的狀態?：1、對?于房屋及其?附屬物品、?設備設施因?自然屬性或?合理使用而?導致的損耗?，乙方應及?時通知甲方?修復。甲方?應在接到乙?方通知后的?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應相?應減少租金?或延長租賃?期限。2?、因乙方保?管不當或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設備設施?發生損壞或?故障的，乙?方應負責維?修或承擔賠?償責任。?第七條轉租?除甲乙雙?方另有約定?以外，乙方?需事先征得?甲方書面同?意，方可在?租賃期內將?房屋部分或?全部轉租給?他人，并就?受轉租人的?行為向甲方?承擔責任。?第八條合?同解除(?一)經甲乙?雙方協商一?致，可以解?除本合同。?(二)因?不可抗力導?致本合同無?法繼續履行?的，本合同?自行解除。?(三)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權單?方解除合同?：1、遲?延交付房屋?達日的。?2、交付的?房屋嚴重不?符合合同約?定或影響乙?方安全、健?康的。3?、不承擔約?定的維修義?務，致使乙?方無法正常?使用房屋的?。(四)?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達?日的。2?、欠繳各項?費用達元的?。3、擅?自改變房屋?用途的。?4、擅自拆?改變動或損?壞房屋主體?結構的。?5、保管不?當或不合理?使用導致附?屬物品、設?備設施損壞?并拒不賠償?的。6、?利用房屋從?事違法活動?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。7、?擅自將房屋?轉租給第三?人的。(?五)其他法?定的合同解?除情形。?第九條違約?責任(一?)甲方有第?八條第三款?約定的情形?之一的，應?按月租金的?_____?%向乙方支?付違約金;?乙方有第八?條第四款約?定的情形之?一的，應按?月租金的_?____%?向甲方支付?違約金，甲?方并可要求?乙方將房屋?恢復原狀或?賠償相應損?失。(二?)租賃期內?，甲方需提?前收回房屋?的，或乙方?需提前退租?的，應提前?日通知對方?，并按月租?金的___?__%向對?方支付違約?金;甲方還?應退還相應?的租金。?(三)因甲?方未按約定?履行維修義?務造成乙方?人身、財產?損失的，甲?方應承擔賠?償責任。?(四)甲方?未按約定時?間交付房屋?或者乙方不?按約定支付?租金但未達?到解除合同?條件的，以?及乙方未按?約定時間返?還房屋的，?應按標準支?付違約金。?(五)_?____.?第十條合?同爭議的解?決辦法本?合同項下發?生的爭議，?由雙方當事?人協商解決?;協商不成?的，依法向?有管轄權的?人民法院起?訴，或按照?另行達成的?仲裁條款或?仲裁協議申?請仲裁。?第十一條其?他約定事項?本合同經?雙方簽字蓋?章后生效。?本合同(及?附件)一式?份，其中甲?方執份，乙?方執份，執?份。本合?同生效后，?雙方對合同?內容的變更?或補充應采?取書面形式?，作為本合?同的附件。?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。出租人?(甲方)簽?章：___?__????承?租人(乙方?)簽章：_?____?委托代理人?：____?_???????????國籍：__?___聯?系方式：_?____??????????委托代理人?：____?_聯系方?式：___?__房屋?租賃合同范?本(常用版?本)（二）?出租方（?以下簡稱甲?方）___?__承租?方（以下簡?稱乙方）_?____?甲、乙雙方?就下列房屋?的租賃達成?如下協議：?第一條房?屋基本情況?。甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于；共?層第層。?第二條房屋?用途。該?房屋用途為?租賃住房。?除雙方另?有約定外，?乙方不得任?意改變房屋?用途。第?三條租賃期?限。租賃?期限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?止。第四?條租金。?該房屋月租?金為（人民?幣大寫）千?百拾元整。?租賃期間?，如遇到國?家有關政策?調整，則按?新政策規定?調整租金標?準；除此之?外，出租方?不得以任何?理由任意調?整租金。?第五條付款?方式。乙?方按支付租?金給甲方。?第六條交?付房屋期限?。甲方應?于本合同生?效之日起_?____日?內，將該房?屋交付給乙?方。第七?條甲方對房?屋產權的承?諾。甲方?保證擁有房?屋產權，提?供相應證明?。在交易時?該房屋沒有?產權糾紛；?除補充協議?另有約定外?，有關按揭?、抵押債務?、稅項及租?金等，甲方?均在交付房?屋前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項，由甲方?承擔全部責?任，由此給?乙方造成經?濟損失的，?由甲方負責?賠償。第?八條維修養?護責任。?正常的房屋?大修理費用?由甲方承擔?；日常的房?屋維修費用?由乙承擔。?因乙方管?理使用不善?造成房屋及?其相連設備?的損失和維?修費用，由?乙方承擔并?責任賠償損?失。租賃?期間，防火?安全，門前?三包，綜合?治理及安全?、保衛等工?作，乙方應?執行當地有?關部門規定?并承擔全部?責任和服從?甲方監督檢?查。第九?條關于房屋?租賃期間的?有關費用。?在房屋租?賃期間，以?下費用由乙?方支付：?1.水、電?費；2.?煤氣費；?以下費用由?甲方支付：?1.供暖?費；2.?物業管理費?；第十條?房屋押金?甲、乙雙方?自本合同簽?訂之日起，?由乙方支付?甲方（相當?于一個月房?租的金額）?作為押金。?第十一條?租賃期滿。?1、租賃?期滿后，如?乙方要求繼?續租賃，甲?方則優先同?意繼續租賃?；2、租?賃期滿后，?如甲方未明?確表示不續?租的，則視?為同意乙方?繼續承租；?第十二條?違約責任。?租賃期間?雙方必須信?守合同，任?何一方違反?本合同的規?定，按年度?須向對方交?納三個月租?金作為違約?金。第十?三條因不可?抗力原因導?致該房屋毀?損和造成損?失的，雙方?互不承擔責?任。第十?四條本合同?未盡事項，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補?充協議。補?充協議與本?合同不一致?的，以補充?協議為準。?第十五條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補?充協議中未?規定的事項?，均遵照中?華人民共和?國有關法律?、法規和政?策執行。?第十六條其?他約定（?一）出租方?為已提供物?品如下：?（二）當前?的水、電等?表狀況：?（1）水表?現為：度；?（2）電表?現為：度；?（3）煤氣?表現為：度?。第十七?條本合同在?履行中發生?爭議，由甲?、乙雙方協?商解決。協?商不成時，?甲、乙雙方?可向人民法?院起訴。?第十八條本?合同自甲、?乙雙方簽字?之日起生效?，一式兩份?，甲、乙雙?方各執一份?，具有同等?效力。甲?方（簽章）?_____?乙方（簽章?）____?_身份證?號：___?__??????????身份證?號：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋租?賃合同范本?(常用版本?)（三）?房屋租賃合?同范本編?號：本合?同當事人?出租方(以?下簡稱甲方?)：承租?方(以下簡?稱乙方)：?根據《中?華人民共和?國民法典》?及相關法律?法規的規定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿的基礎?上，就甲方?將房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?甲方房屋事?宜，為明確?雙方權利義?務，經協商?一致，訂立?本合同。?第一條甲?方保證所出?租的房屋符?合國家對租?賃房屋的有?關規定。?第二條房?屋的坐落、?面積、裝修?、設施情況?1、甲方?出租給乙方?的房屋位于?(省、市?)(區、縣?);門牌?號為2、?出租房屋面?積共平方?米(建筑面?積/使用面?積/套內面?積)。3?、該房屋現?有裝修及設?施、設備情?況詳見合同?附件。該?附件作為甲?方按照本合?同約定交付?乙方使用和?乙方在本合?同租賃期滿?交還該房屋?時的驗收依?據。第三?條甲方應?提供房產證?(或具有出?租權的有效?證明)、身?份證明(營?業執照)等?文件，乙方?應提供身份?證明文件。?雙方驗證后?可復印對方?文件備存。?所有復印件?僅供本次租?賃使用。?第四條租?賃期限、用?途1、該?房屋租賃期?共個月。?自___?_年__?__月_?___日起?至___?_年__?__月_?___日止?。2、乙?方向甲方承?諾，租賃該?房屋僅作為?使用。?3、租賃?期滿，甲方?有權收回出?租房屋，乙?方應如期交?還。乙方?如要求續租?，則必須在?租賃期滿?個月之前書?面通知甲方?，經甲方同?意后，重新?簽訂租賃合?同。第五?條租金及?支付方式?1、該房?屋每月租金?為元(大?寫萬仟?佰拾?元整)。?租金總額為?元(大寫?萬仟?佰拾元?整)。2?、房屋租?金支付方式?如下：甲?方收款后應?提供給乙方?有效的收款?憑證。第?六條租賃?期間相關費?用及稅金?1、甲方?應承擔的費?用：(1?)租賃期間?，房屋和土?地的產權稅?由甲方依法?交納。如果?發生政府有?關部門征收?本合同中未?列出項目但?與該房屋有?關的費用，?應由甲方負?擔。(2?)。2?、乙方交納?以下費用：?(1)乙?方應按時交?納自行負擔?的費用。?(2)甲方?不得擅自增?加本合同未?明確由乙方?交納的費用?。第七條?房屋修繕?與使用1?、在租賃期?內，甲方應?保證出租房?屋的使用安?全。該房屋?及所屬設施?的維修責任?除雙方在本?合同及補充?條款中約定?外，均由甲?方負責(乙?方使用不當?除外)。?甲方提出進?行維修須提?前日書面?通知乙方，?乙方應積極?協助配合。?乙方向甲?方提出維修?請求后，甲?方應及時提?供維修服務?。對乙方?的裝修裝飾?部分甲方不?負有修繕的?義務。2?、乙方應合?理使用其所?承租的房屋?及其附屬設?施。如因使?用不當造成?房屋及設施?損壞的，乙?方應立即負?責修復或經?濟賠償。?乙方如改變?房屋的內部?結構、裝修?或設置對房?屋結構有影?響的設備，?設計規模、?范圍、工藝?、用料等方?案均須事先?征得甲方的?書面同意后?方可施工。?租賃期滿后?或因乙方責?任導致退租?的，除雙方?另有約定外?，甲方有權?選擇以下權?利中的一種?：(1)?依附于房屋?的裝修歸甲?方所有。?(2)要求?乙方恢復原?狀。(3?)向乙方收?取恢復工程?實際發生的?費用。第?八條房屋?的轉讓與轉?租1、租?賃期間，甲?方有權依照?法定程序轉?讓該出租的?房屋，轉讓?后，本合同?對新的房屋?所有人和乙?方繼續有效?。2、?未經甲方同?意，乙方不?得轉租、轉?借承租房屋?。3、甲?方出售房屋?，須在個?月前書面通?知乙方，在?同等條件下?，乙方有優?先購買權。?第九條?合同的變更?、解除與終?止1、雙?方可以協商?變更或終止?本合同。?2、甲方有?以下行為之?一的，乙方?有權解除合?同：(1?)不能提供?房屋或所提?供房屋不符?合約定條件?，嚴重影響?居住。(?2)甲方未?盡房屋修繕?義務，嚴重?影響居住的?。3、房?屋租賃期間?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權解除合同?，收回出租?房屋;(?1)未經甲?方書面同意?，轉租、轉?借承租房屋?。(2)?未經甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結構。(?3)損壞承?租房屋，在?甲方提出的?合理期限內?仍未修復的?。(4)?未經甲方書?面同意，改?變本合同約?定的房屋租?賃用途。?(5)利用?承租房屋存?放危險物品?或進行違法?活動。(?6)逾期未?交納按約定?應當由乙方?交納的各項?費用，已經?給甲方造成?嚴重損害的?。(7)?拖欠房租累?計個月以?上。4、?租賃期滿前?，乙方要繼?續租賃的，?應當在租賃?期滿個月?前書面通知?甲方。如甲?方在租期屆?滿后仍要對?外出租的，?在同等條件?下，乙方享?有優先承租?權。5、?租賃期滿合?同自然終止?。6、因?不可抗力因?素導致合同?無法履行的?，合同終止?。第十條?房屋交付?及收回的驗?收1、甲?方應保證租?賃房屋本身?及附屬設施?、設備處于?能夠正常使?用狀態。?2、驗收時?雙方共同參?與，如對裝?修、器物等?硬件設施、?設備有異議?應當場提出?。當場難以?檢測判斷的?，應于日?內向對方主?張。3、?乙方應于房?屋租賃期滿?后，將承租?房屋及附屬?設施、設備?交還甲方。?4、乙方?交還甲方房?屋應當保持?房屋及設施?、設備的完?好狀態，不?得留存物品?或影響房屋?的正常使用?。對未經同?意留存的物?品，甲方有?權處置。?第十一條?甲方違約責?任處理規定?1、甲方?因不能提供?本合同約定?的房屋而解?除合同的，?應支付乙方?本合同租金?總額%的?違約金。甲?方除應按約?定支付違約?金外，還應?對超出違約?金以外的損?失進行賠償?。2、如?乙方要求甲?方繼續履行?合同的，甲?方每逾期交?房一日，則?每日應向乙?方支付日租?金倍的滯?納金。甲方?還應承擔因?逾期交付給?乙方造成的?損失。3?、由于甲方?怠于履行維?修義務或情?況緊急，乙?方組織維修?的，甲方應?支付乙方費?用或折抵租?金，但乙方?應提供有效?憑證。4?、甲方違反?本合同約定?，提前收回?房屋的，應?按照合同總?租金的%?向乙方支付?違約金，若?支付的違約?金不足彌補?乙方損失的?，甲方還應?該承擔賠償?責任。5?、甲方因房?屋權屬瑕疵?或非法出租?房屋而導致?本合同無效?時，甲方應?賠償乙方損?失。第十?二條乙方?違約責任?1、租賃期?間，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權終止合?同，收回該?房屋，乙方?應按照合同?總租金的?%向甲方支?付違約金。?若支付的違?約金不足彌?補甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?直至達到彌?補全部損失?為止。(?1)未經甲?方書面同意?，將房屋轉?租、轉借給?他人使用的?;(2)?未經甲方書?面同意，拆?改變動房屋?結構或損壞?房屋;(?3)改變本?合同規定的?租賃用途或?利用該房屋?進行違法活?動的;(?4)拖欠房?租累計個?月以上的。?2、在租?賃期內，乙?方逾期交納?本合同約定?應由乙方負?擔的費用的?，每逾期一?天，則應按?上述費用總?額的%支?付甲方滯納?金。3、?在租賃期內?，乙方未經?甲方同意，?中途擅自退?租的，乙方?應該按合同?總租金%?的額度向甲?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足彌補甲方?損失的，乙?方還應承擔?賠償責任。?4、乙方?如逾期支付?租金,每逾?期一日,則?乙方須按日?租金的倍?支付滯納金?。5、租?賃期滿，乙?方應如期交?還該房屋。?乙方逾期歸?還，則每逾?期一日應向?甲方支付原?日租金倍?的滯納金。?乙方還應承?擔因逾期歸?還給甲方造?成的損失。?第十三條?免責條件?1、因不?可抗力原因?致使本合同?不能繼續履?行或造成的?損失，甲、?乙雙方互不?承擔責任。?2、因國?家政策需要?拆除或改造?已租賃的房?屋，使甲、?乙雙方造成?損失的，互?不承擔責任?。3、因?上述原因而?終止合同的?，租金按照?實際使用時?間計算，不?足整月的按?天數計算，?多退少補。?4、不可?抗力系指?“不能預?見、不能避?免并不能克?服的客觀情?況”。?第十四條?本合同未?盡事宜，經?甲、乙雙方?協商一致，?可訂立補充?條款。補充?條款及附件?均為本合同?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?十五條爭?議解決本?合同項下發?生的爭議，?由雙方當事?人協商或申?請調解;協?商或調解解?決不成的，?按下列第?種方式解決?(以下兩種?方式只能選?擇一種)：?1、提請?仲裁委員?會仲裁。?2、依法向?有管轄權的?人民法院提?起訴訟。?第十六條?其他約定事?項1、?2、第十?七條本合?同自雙方簽?(章)后生?效。第十?八條本合?同及附件一?式份，由?甲、乙雙方?各執份。?具有同等法?律效力。?甲方：_?____??????????????乙方?：____?_身份證?號(或營業?執照號)：?身份證號?：電話：?_____??????????????電?話：___?__傳真?：____?_??????????????傳真：__?___地?址：___?__??????????????地址：_?____?郵政編碼：?_____???????郵政編碼：?_____?房產證號?：房地產?經紀機構資?質證書號碼?：簽約代?表：簽約?日期：__?__年_?___月?____日?簽約?日期：_?___年?____月?____?日簽約地?點：___?__??????簽約地?點：___?__設?施、設?備清單?本《設施?清單》為?(甲方)同?(乙方)?所簽訂的編?號為房屋?租賃合同的?附件。甲?方向乙方提?供以下設施?、設備：?一、燃氣管?道[]?煤氣罐?[]二?、暖氣管道?[]?三、熱水管?道[]?四、燃氣?熱水器[?]型?號：電熱?水器[?]型號?：五、空?調[]?型號及數?量：六、?家具[?]型號及?數量：七?、電器[?]型號?及數量：?八、水表現?數：電表?現數：燃?氣表現數：?九、裝修?狀況：十?、其它設施?、設備：?甲方：?乙方?：簽約日?期：年?月日?簽約地點：?使用說明?：1、《?房屋租賃合?同》、《房?屋承租居間?合同》推薦?文本為中國?消*者協會?委托北京匯?佳律*事務?所擬定，為?建議使用。?2、凡承?諾使用《房?屋租賃合同?》、《房屋?承租居間合?同》推薦文?本的經營者?，有義務應?消費者的要?求使用。?3、選擇?“爭議解?決”方?式中提請仲?裁方式時，?應填寫所選?擇仲裁機構?的法定名稱?。4、《?房屋租賃合?同》、《房?屋承租居間?合同》推薦?文本中相關?條款，在符?合國家法律?規定的前提?下，考慮消?費者與經營?者雙方的合?法權益，結?合實際需要?可能做出修?改。房屋?租賃合同范?本(常用版?本)（四）?賣方：_?____?營業執照號?碼：___?__開發?企業資質證?書號碼：_?____?法定代表人?：____?_委托代?理人：__?___買?方：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_第一條?本合同依?據《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及其他相?關法律、法?規的規定，?由買方、賣?方在平等、?自愿、協商?一致的基礎?上共同訂立?。第二條?賣方與_?____市?規劃國土局?簽訂深地合?字(___?__)__?___號《?土地使用權?出讓合同書?》及___?__號補充?協議，取得?位于___?__市__?___區_?____路?，宗地編號?為____?_，土地面?積____?_平方米的?土地使用權?，土地用途?為____?_，土地使?用期限自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?賣方經批準?在上述土地?上興建商品?房，定名為?_____?，主體建筑?物的性質為?_____?，屬___?__結構，?建筑層數：?地上___?__層，地?下____?_層。本?房地產項目?地價款已繳?清，所售房?地產未設定?抵押，也無?其他權利限?制。深圳市?規劃國土局?已批準本房?地產項目進?行預售，《?房地產預售?許可證》號?為____?_。第三?條買方購?買____?_的第__?___棟_?____座?_____?號房，位于?_____?層，用途為?_____?，建筑面積?_____?平方米，其?中：套內建?筑面積__?___平方?米，分攤公?用建筑面積?_____?平方米。?具體分攤項?目和不分攤?項目見附表?。具體樓?層和位置見?所附總平面?圖、立面圖?、樓層平面?圖及分戶平?面圖。賣?方出售的房?地產所位于?宗地編號為?_____?的土地及公?共設施，為?該地域范圍?內房地產權?利人共同享?有(法律、?法規及土地?使用權出讓?合同中另有?規定的除外?)。賣方?承諾在本合?同所售房地?產交付買方?使用時，本?項目的土地?出讓合同書?及其補充協?議中規定的?公共設施，?也一并建成?交付使用，?否則買方可?以拒絕收樓?(買賣雙方?另有約定的?除外)。?第四條買?賣雙方約定?前條所述房?地產按下面?第____?_種方式計?算購房款：?(一)按?建筑面積計?算，單價為?人民幣/港?幣____?_元/平方?米，總金額?為人民幣/?港幣___?__元(小?寫____?_元)。?(二)按套?內建筑面積?計算，單價?為人民幣/?港幣___?__元/平?方米，總金?額為人民幣?/港幣__?___元(?小寫___?__元)。?(三)按?套計算，總?金額為人民?幣/港幣_?____元?(小寫__?___元)?。第五條?賣方委托?_____?為購房款的?代收和監管?機構，__?___為本?項目的工程?監理機構。?雙方約定?：買方不直?接將購房款?交給賣方，?而是按照附?表規定的付?款方式將購?房款匯入代?收機構，以?便于監管。?賣方在代?收機構的帳?戶名稱是_?____，?帳號___?__。第?六條買方?未按本合同?附表規定的?付款方式按?期給付購房?款的，應當?承擔遲延支?付的違約責?任：(一?)買方給付?的價款達到?應付總價款?_____?%以上的，?買方應就房?價欠付額向?賣方支付延?期付款的違?約金(違約?金標準按債?務履行期間?人民銀行有?關延期付款?的滯納金標?準執行)。?(二)買?方給付的金?額不足應付?價款___?__%的，?賣方可要求?買方支付欠?付價款百分?之____?_的違約金?(一般不超?過____?_%)。?(三)買方?超過合同約?定時間__?___日仍?不付清應付?價款的，賣?方有權單方?解除合同。?賣方單方解?除合同的，?應以書面形?式及時通知?買方，并在?_____?日內從買方?已付價款中?扣除雙方約?定的違約金?，剩余款項?退還給買方?。第七條?賣方須于?_____?年____?_月___?__日前將?本合同規定?的房地產交?付買方使用?，交付使用?時應取得建?設主管部門?規定的工程?竣工驗收證?明。賣方?在房地產竣?工驗收合格?之前交付房?地產的，交?付行為無效?。賣方向?買方交付房?地產時，應?發出書面通?知，并由買?方簽收。書?面通知應包?括實際交付?建筑面積的?內容。買方?接到書面通?知后，應及?時對房地產?進行驗收。?如有異議，?應當在__?___日內?提出，逾期?不提出，視?為同意收樓?。第八條?賣方不能?按約定時間?交付房地產?予買方使用?的，每延期?_____?日，賣方應?向買方支付?買賣總價款?萬分之五的?違約金。造?成買方損失?的，賣方除?支付違約金?外，還應當?負賠償責任?。賣方超?過約定時間?_____?日仍不交付?房地產的：?(一)買?方有權單方?解除合同。?賣方接到買?方解除合同?的書面通知?后，應當在?_____?日內將買方?已付的一切?款項(不計?利息)退還?，并支付雙?方約定的違?約金。造成?買方損失的?，還應當負?賠償責任。?(二)買?方不解除合?同的，按本?條第一款處?理。第九?條如遇不?可抗力的特?殊原因，嚴?重影響施工?進度，可能?使房地產不?能按約定時?間交付使用?的，賣方應?以書面形式?及時通知買?方。第十?條已預售?的房地產在?建筑工程施?工過程中，?不得變更公?共設施的用?途、設計和?項目名稱。?如確需變更?的，賣方應?持五分之四?以上購房者?同意的公證?書，向政府?規劃設計主?管部門申報?。第十一?條賣方在?住宅交付使?用時，應當?向買方提供?《住宅質量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?不提供的，?買方可拒絕?接收。《?住宅質量保?證書》應當?列明工程質?量監督單位?核驗的質量?等級、保修?范圍、保修?期和保修單?位等內容。?賣方應當按?照《住宅質?量保證書》?的約定，承?擔房地產保?修責任。?第十二條?交付使用的?房地產實際?面積與本合?同規定面積?存在差異的?，按以下方?式處理：?按建筑面積?計算購房款?的：(一?)交付使用?的房地產實?際建筑面積?與本合同規?定面積差異?在1%以內?(含1%)?的，為允許?的合理差異?，買賣雙方?互相不退、?不補。(?二)交付使?用的房地產?實際建筑面?積與本合同?規定面積差?異在1%以?上(不含1?%)、5%?以內(含5?%)的，按?購房時的單?位價格，實?行多退少補?。(三)?交付使用的?房地產實際?建筑面積與?本合同規定?面積差異在?5%以上(?不含5%)?的，買方有?權解除合同?。買方要求?解除合同的?，賣方應在?_____?日內退還買?方交付的購?房款及利息?，并承擔購?房總價款5?%的違約金?。(四)?交付使用的?房地產實際?建筑面積與?本合同規定?面積差異在?5%以上(?不含5%)?，經買賣雙?方協商不解?除合同的，?按購房時的?單位價格，?實行多退少?補。按套?內建筑面積?計算購房款?的：(一?)交付使用?的房地產實?際套內建筑?面積與本合?同規定面積?差異在0.?6%以內(?含0.6%?)的，為允?許的合理差?異，買賣雙?方互相不退?、不補。?(二)交付?使用的房地?產實際套內?建筑面積與?本合同規定?面積差異在?0.6%以?上(不含0?.6%)、?3%以內(?含3%)的?，按購房時?的單位價格?，實行多退?少補。(?三)交付使?用的房地產?實際套內建?筑面積與本?合同規定面?積差異在3?%以上(不?含3%)的?，買方有權?解除合同。?買方要求解?除合同的，?賣方應在_?___日內?退還買方交?付的購房款?及利息，并?承擔購房總?價款5%的?違約金。?(四)交付?使用的房地?產實際套內?建筑面積與?本合同規定?面積差異在?3%以上(?不含3%)?，經買賣雙?方協商不解?除合同的，?按購房時的?單位價格，?實行多退少?補。第十?三條交付?使用的房地?產的裝修部?分達不到本?合同附表約?定的裝修標?準的，買方?有權要求賣?方補償裝修?的差價款。?第十四條?買方付清?購房款后，?賣方應出具?付清購房款?證明書。?第十五條?房地產移交?后，在未由?業主委員會?聘請