萬科南方公元項目營銷前期造勢活動案

2014-08-12FORWARD前沿致謝

感謝貴公司為我方提供的提案機會。本次提案所采用的資料均由我方利用自身與業、資源進行撰寫整理完成。由于本次活動部分內容尚在認論中，方案中涉及到的相關資料如有疏漏之處，敬請諒解。

本方案是在我方理解貴公司對此次活動的相關需求，結合我方對貴公司狀況及此次活動的理解，以及長期以來所從事于執行類似項目的經驗和與業知識的基礎之上而提出。在此，我方對貴公司的理解和支持表示最誠摯的謝意。

版權聲明關于本案內所有的項目推廣策略及活動創意闡述的版權由廣州中協廣告有限公司所有Contents目錄關于中協Aboutzx.ad執行安排Execution活動規劃Planning策略分析Strategy項目概況Project項目概況ProjectPROJECT項目概況項目簡介活勱內容：萬科南方公元前期營銷造勢系列活勱活動時間2014年8月—12月活動目的：挾萬眾矚目的萬科南方公元開盤造勢階段，通過形式豐富的SP促銷活動和PR公關活動，結合有針對性的媒介宣傳，力求一炮而紅，達到收益、知名度、美譽度的三豐收，供應商、消費者及萬科南方公元的共贏。PROJECT項目概況推廣進程推廣進程8月20日-8月29日籌備推廣階段（內部認購）8月30/31日-9月3日開盤期（公開發售）9月4日-12月30日延續期此階段為項目前期市場營銷造勢籌備階段。提前通過多渠道進行客戶儲備，同時通過充分展示本項目；并針對指定區域實行線下活動，同時結合項目的品牌及區域等概念在媒體輿論上預熱本項目。此階段為項目開盤階段，利用各渠道的宣傳，力爭在該階段令買受群對本項目提升認知度，從而使客戶迅速關注本項目，制造社會輿論的前期鋪墊。配合銷售中心及示范樣板間的開放，運用各大媒體對項目自身進行前期的炒作鋪墊，實現大范圍輻射推廣。此階段為公開發售引爆階段，通過實質的線下活動推廣，集合針對在客源儲備及居住觀念兩個層面上強化受群感觀。加強外區域客源對本項目的高度關注，同時激化本地消費力的追捧。PROJECT項目概況推廣主題重要時間節點公開期：目的：引爆公開，迅速去化房源，建立樓盤口碑，為后續奠定礎；持續期目的：強化口碑傳播，維持市場熱度，加速房源銷售清盤期目的：清盤銷售，去化房源。9.30日再次開盤8中旬月8月中旬樣板房開放/內部認籌8月底9月12月再次開盤12月主題：尋找萬家人，約你一起尋找正能量主題：冰雪大世界，凍房之旅蓄水期蓄水期開盤8.30日正式開盤，推出2-3房開盤11月再次開盤加推主題：理財大講堂主題：住宅風水講座主題：K歌爭霸賽策略分析StrategySTRATEGY策略分析策略思路盛世開盤，有何看點？STRATEGY策略分析策略思路三大看點，也是三個問題STRATEGY策略分析策略思路Step28月至12月，在南沙區所有房地產商如何磨拳擦掌去打營銷戰時，萬科南方公元如何從層出不窮的戰役中脫穎而出，一鳴驚人？Step1Step3作為坐擁62萬人口的區中心發展樞杻商業中心，如何利用自身項目優勢，將優勢轉化為勝勢？萬科南方公元作為南沙區商業中心樞杻地段，如何在本次活動中提升自身品牌知名度，增強業內銷售線上的榜首？STRATEGY策略分析策略思路

整合4大模塊，全方位造勢針對性傳播針對性傳播開業SP促銷活動開業PR公關活勱=對于看點1？引導劣推刺激造勢STRATEGY策略分析策略思路=對于看點1？較之于其它城市而言，8月至10月期間，廣州的炎熱絲毫不減，這就給本項目推廣創造了有效的契機。利用這段時間，打造兩大關注點，打造冰火交融的活動風格，為消費者創造酷爽體驗。同時挖掘項目自身“家庭式全能生活中心”的定位特點。活動風格定位：新奇元素清涼元素家庭元素STRATEGY策略分析策略思路=對于看點1？1.不是簡簡單單派發傳單。以“生活服務與家”角色，為居民生活進行咨詢導購，起到審傳南方公元推廣銷售的目的。2.抓住家庭，打造家庭參與性活動，引發家庭裂變效應。3.打造持續造勢的社區活勱，為加大項目影響宣傳預熱，在開盤期間爆發。走入社區，走進百姓家庭生活STRATEGY策略分析策略思路=對于看點2？觀點一：打造互動性強，觀賞性強的公關活動觀點二：配合明星造勢開業，產生現場人氣和線上傳播雙豐收STRATEGY策略分析策略思路=對于看點3？

4條大道，幫助商家極限宣傳

商家聯辦

商家提供獎品

商家提供活動支持

協助商家派發宣傳資料活動規劃PlanningPlanning活動規劃活動版塊航海家穿越“南沙”活動一萬科南方公元“清涼社區行，大獎送你家”活動活動時間：2014年8月至12月（每周六天）活動地點：萬科南方公元周邊社區活動類型：戶外巡演活動形式：打造逼真的鄭和下西洋、海盜等拉風造型，通過專業的拍攝攝影團隊，以路演的方式形象亮相，引發路人爭相與海盜合照簽名、留念。同時向現場的觀眾派發本項目開盤促銷卡券、宣傳資料及抽獎信息。Planning活動規劃活動版塊活動場地：每座社區內人流必經之地覆蓋區域：萬科南方公元周邊主力家庭社區海盜、鄭和全城派寶黃閣鎮驚現海盜Planning活動規劃活動版塊冰雪嘉年華“凍”房夢之旅活動二南方公元冰雪之戀，邀您共享“凍”感之旅！活動時間：2014年8月至12月（每周六天）活動地點：待定活動類型：戶外巡演活動形式：根據現銷的戶型面積打造一座冰雪房，通過巧妙的創意設計、雕刻技術將所有的家具雕刻成冰，同時內設歡快愉悅的場景、道具背景（包括愛麗絲游仙境、光頭墻、熊出沒、等具有鮮明主題性的動畫及游戲等環節）。Planning活動規劃活動版塊活動場地：全南沙知名文化活動/居委會社區覆蓋范圍：全廣州Planning活動規劃活動版塊南沙土豪新標準，哪款是你的真愛活動三萬科南方公元“土豪求抱”真人快閃，守錯過，不放過！活動時間：2014年8月至12月（每周六天）活動地點：待定活動類型：戶外巡演活動形式：帥哥、美女齊上陣，更有土豪等著你，找到你中意的菜有木有？大型真人快閃”土豪求抱“臻情巡演。活動期間，通過現場圍觀群眾主動向土豪擁抱，即可獲得合影留念照一張，且獲得由萬科南方公元特別贈送的精美禮品一份。另外，轉發本次活動至3個好友+活動主題內容，更有機會獲得本次活動前十名神秘大獎哦。Planning活動規劃活動版塊活動場地：全南沙知名文化活動/居委會社區覆蓋范圍：全廣州‘帥’動全城，寧錯過，不放過！娘的，我來啦！！畫面太美，不敢直視啊！Planning活動規劃活動版塊我愛我家活動四萬科南方公元家庭合影留念活動活動時間：每周末（10：00—21：00）活動地點：待定（南沙區知名文化廣場）活動類型：戶外巡演活動形式：在各巡演現場，我們將搭建家庭拍立得合影區。活動期間，凡是

來到現場的三口之家，將可享受拍立得的服務。一張照片將貼在

現場心愿墻上，另一張將贈送給拍照家庭。拍照家庭當天可憑照

片，享受9折優惠。Planning活動規劃活動版塊活動場地：全南沙知名文化活動/居委會社區覆蓋范圍：全廣州Planning活動規劃活動版塊歡樂清涼大巡游活動五萬科南方公元之歡樂季巡游活勱活動時間：每周末（10：00—21：00）活動地點：待定（南沙區知名文化廣場內場）活動類型：戶外巡演活動形式：打造博通人偶和清涼美女團大巡展活動，現場通過創意十足的空

中飛魚、游戲背景板、卡通人物畫與觀眾互動，并派發發小禮物，吸引更多的觀眾參與活動中來。Planning活動規劃活動版塊活動場地：全南沙知名文化活動/居委會社區覆蓋范圍：全廣州Planning活動規劃活動版塊天生購物狂活動六盛夏購物季，只為你來買！活動時間：每周末（10：00—21：00）活動地點：待定（攜手商超：如蘇寧電器、沃爾瑪）活動類型：戶外巡演活動形式：攜手商超賣場強強聯手，形式類似于電視購物秒殺。即，一切特特別均特價拍賣，參賽者在規定的最短時間內，用金額最接近、最低的人獲勝。活動受群：本活動互動場強，老女老少宜皆。Planning活動規劃活動版塊活動場地：各知名終端商超賣場覆蓋范圍：全廣州Planning活動規劃活動版塊萬科南方公元K歌爭霸賽活動七萬科南方公元2014唱享南沙好生活活動時間：每周雙休（18：00—22：00）活動地點：待定活動類型：戶外巡演活動形式：一首經典老歌，感動一輩子人。歌唱比賽經久不衰，傳承流長，更是全民參加，人人不落后。攜手KTV合作，共同打造一場轟動全城的K歌爭霸賽，掀起全民愛唱浪潮，讓這個炎熱的夏天燒得更猛！活動人群：全城參與，人人不落選！Planning活動規劃活動版塊活動場地：各知名終端商超賣場覆蓋范圍：全廣州執行安排ExecutionExecution執行安排活動審批公安申報涉及費用一、公安機蘭審批（15個工作日）1、主辦方的法人證明、法定代表人的身份證明；2、有承辦者的，提交其法人證明或者身份證明；3、場所租賃、借用協議書，大型活動現場平面圖；4、大型活動使用的證件及門票的樣本；5、安全風險預測或者評估報告、安全工作方案、

突發事件應急預案；6、舉辦日期、時間需要變更的，提交變更方案；7、有承辦者的，提交主辦者和承辦者之間簽訂的安

全協議書；8、按照規定應當經有蘭部門事先批準的，提交批準

文件；9、其他與舉辦大型活動安全工作相蘭的證明材料。城管審批

二、城管審批（15個工作日）：1、主辦方的法人證明、法定代表人的身份證明或者主

辦方是自然人的，提交法有效的身份證明；2、有承辦者的，提交其法人證明或者身份證明；3、場所租賃、借用協議書，大型活動現場平面圖；4、舉辦日期、時間需要變更的，提交變更方案。

城管審批需報批廣告發布、市容占道等項。三、說明

涉及費用包含活動報批、外聯、咨詢費用以及現

場安保設施、人員費用具體在活動報價中體現。Execution執行安排執行分工項目執行分組籌備組制作組禮儀組安保組后勤組執行組方案擬定確定流程物料制作人員統籌進度規劃相關協調道具制作物料購買現場布置撤場清場禮儀招募人員培訓現場分工監督執行交管協調區域監控人員部署停車監管交通運輸禮品采購物料保管機動協助組織接待演職統籌流程掌控效果監督制定預案應對變故Execution執行安排整體分工萬科南方公元活動方案的確定項目費用的確定及合同的簽定活動場地明確及規劃來賓的邀請主持人串詞確定活動所有設計畫面的簽字確定現場布置協調（含各方所缺物資的提供）現場領導和媒體記者的接待、安排領導發言稿的準備現場流程協助關于中協ABOUTZX.ADABOUT

ZX.AD關于中協中協介紹

廣州中協廣告有限公司（簡稱“中協廣告”）成立于2010年，為客戶提供專業的形象策劃、品