第一章工程概況項目位于；占地面積約㎡，總建筑面積約㎡。第二章設計依據2.1政府有關批文用地批復文件；《詳細規劃》批復文件。2.2產品定位歐式風格、中高檔樓盤。2.3設計條件用地紅線坐標圖、1：500地形地貌圖；場區的詳細勘察報告；經規劃局審批的《詳細規劃圖》；經甲方確認的基本戶型圖及組合設計方案；有關給排水、電氣、暖、電訊等的接口位置，出口標高；《設計委托合同》中相關條款。2.4國家現行有關規范、規程。第三章建設標準詳見《項目設計任務書》第四章設計范圍及文件的編制深度4.1設計范圍：總平面、單體及其他附屬設施的各專業配套專業的設計。4.2設計文件編制深度：按建質【2003】84號文件《建筑工程設計文件編制深度規定》執行。4.3留洞要求：各專業留洞，預埋管要在建筑、結構圖中反應標高及細部尺寸。預留孔洞（如排風孔洞等）均應有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規格尺寸，梁柱上留洞應標注清楚并在結構圖中采取相應措施。4.4圖紙依據：結構、水電專業與建筑專業發生矛盾時，以建筑專業為依據，并進行各專業圖紙的相應調整。第五章專業設計5.1總體設計總體布局（1）建筑物退讓道路紅線距離滿足相應要求，建筑物高度滿足限高要求；（2）樓體間距必須滿足最新頒布的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規定》，尤其對原有建筑物和未規劃建設地塊的日照影響，避免以后有所糾紛；（3）樓體進戶方向及位置應適合具體情況，滿足局部布置合理、外網施工、業主出行方便和小區封閉管理等的需要；（4）園區道路考慮無障礙設計，如有水景設置需考慮安全防護要求；（5）滿足沈陽市規劃局對本項目相應的其他要求。豎向設計（1）豎向設計中確定合適的單體樓±0.00標高，保證網點與單體樓相協調的要求，同時兼顧進戶要求；（2）室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環境的關系，總圖與單體室外標高必須協調；（3）道路標高坡向與雨水進水口位置相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡。消防設計（1）總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載；（2）消防通道的布置應滿足相關距離要求；（3）當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。附屬用房（1）管理用房應設在小區顯著位置(如入口附近)；（2）垃圾站應設在住宅(區)的下風向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連（建議設在小區西北角），垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施；（3）消防控制中心、水泵房、變電所、換熱站按實際需要設計力求合理。公廁按設在物業用房內考慮，物業用房及社區用房設置在6#、7#、8#樓一層、二層東側。室外環境（1）場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求；（2）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網；（3）散水做法：埋入地下200㎜，上設綠化；（4）室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。車輛存放：（1）摩托車、自行車存放數量應針對居住對象統籌考慮；（2）汽車停車場設置應地下和地上相結合，應滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規范的規定。道路設計（1）小區內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛；（2）園區內的道路應能讓汽車到達每個單元出入口，保證搬家及急救車輛能夠順利進出。5.2建筑設計公用部分1、雨棚（1）樣式：與項目總體風格相符，設計單位設計幾種方案，最后由我公司確定；（2）高度：不能高于樓梯間窗戶，以免擋光；（3）排水：不得采用水舌排水，影響外立面效果，按有組織排水設計；（4）臺階：高層及小高層一側設置輪椅坡道。2、門（1）單元門為可視對講不銹鋼三防玻璃門，尺寸1500mm*2100mm；門扇采用子母扇，且設置閉門器。（2）分戶門為三防門，門洞寬1.0米，居室門洞口為0.9米寬；（3）所有室內門洞口高度均設計2.15米（以室內地面計算）。單元門和分戶門以基準標高2.1米；（4）所有門邊均預留磚垛，不小于120備裝修用；（5）網點門為不銹鋼玻璃彈簧門；（6）車庫采用成品車庫門。3、樓梯（1）凈寬度必須符合消防疏散要求，管道井等設施不得占用有效疏散寬度；（2）一層臺階考慮無障礙設計，合理考慮樓梯間休息平臺標高與室內標高；（3）樓梯間保溫層采用20mm厚擠塑板，專用苯板膠粘接在墻上；（4）樓梯間扶手采用不銹鋼材料，其壁厚不小于0.8；（5）單元入口、室外臺階和無障礙坡道采用30厚火燒板（或機刨石）。（6）多層及非封閉式樓梯間及前室大廳、踏步、踏步立板、踢腳板采用花崗巖或理石，墻面為乳膠漆，電梯門套為理石；封閉式樓梯間樓梯采用水泥砂漿加鋼筋護角，踢腳線（明設）水泥砂漿。具體材料形式由建設單位自定。（7）樓梯間內設置的管道井門的門檻不得低于120mm，盡量和踢腳線高度一致。4、電梯間（1）井道尺寸根據我公司選用的電梯參數確定，機房凈高、進深必須滿足電梯曳引機吊裝、檢修及緊急使用的要求；（2）機房門寬度應滿足設備搬運要求，機房還應考慮保溫、通風、防雨水措施；（3）電梯井道與起居室、臥室相臨的外側，必須粘貼20mm擠塑板隔音；（4）與電梯井道同面砌筑的隔墻，應比梯井墻面突出30mm。5、外墻（1）保溫：采用EPS薄抹灰外保溫系統，技術標準按《外墻外保溫工程技術規程》JGJ114—2004執行，必須給出具體節點做法；（2）維護墻體：蒸壓粉煤灰或陶粒砌塊；（3）面層：根據前期立面方案確定，建議外墻裝飾以外墻磚面飾材料為主；（4）防水：外墻找平層應摻防水劑，涂料為乳膠防水涂料。底層瓷磚勾縫劑為專用防水型，底層其他面飾材料也應注明防水措施；（5）窗框如果直接固定在外墻上，此處外墻上應凸起于窗框同寬高度不小于50mm的墻體；（6）伸縮縫鐵皮采用0.8厚不銹鋼板。6、內墻及天棚（1）天棚不抹灰，打磨后直接刮三遍大白；（2）內墻除廚房、衛生間外，墻體為混合砂漿抹平，配合比由設計院設定，陽角及150高踢腳線采用1：3水泥砂漿與墻面抹平，面層刮三遍大白；（3）梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網（地面部位除外），并應選定鋼絲網型號。7、屋面（1）屋面形式：高層局部采用上人平屋面，多層及小高層為坡屋面；（2）保溫：采用EPS保溫材料，找坡層材料采用白灰/水泥爐渣；（3）防水：建議采用二遍防水處理，屋面結構自防水表面找平，做一層高分子GB400g聚乙烯丙綸防水卷材，20厚水泥砂漿保護層，上做屋面做法，再做一層4mm厚聚酯胎SBS高聚物改性瀝青防水卷材加保護層，上做屋面裝飾面層。另外注明節點防水做法；（4）出屋面構件：女兒墻必須做保溫處理，泛水高度不得低于300mm，出墻面不得小于80mm，下水管排氣管宜做防水帽,如能與通風道合并使用，可不單設；（5）雨水管：多層及小高層屋面雨水管的設置應隱蔽，不能直接暴露在主立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處；高層為內排；（6）欄桿：屋面欄桿高度不應低于1.1m，高度從踏登面算起，材質選用歐式構件。8、地下停車場（人防）（1）到管底凈高不低于2.2m；（2）合理劃分防護單元；（3）底板覆土厚度合理，能解決排水明溝和管道埋設要求；（4）臨時砌筑墻體選擇合理，方便及時組裝；（5）柱網間距合理，停車方式經濟性；（6）注重口部設計，保證平戰都能方便使用；（7）車庫保溫設計；（8）符合沈陽市人防辦設計要求。9、商業網點（1）室內外高差150～300mm；（2）樓梯為混凝土樓梯；（3）首層層高4.2m，其余為3.9m；（4）考慮節能保溫設計；（5）外立面設計符合公司的要求。自用部分1、地面（1）做法：地熱地面，預留給水、采暖溝槽，室內所有地面在地熱管道安裝完畢后采用C20細石混凝土摻微膨脹劑隨打隨壓光。沿墻周邊且不大于6米間距，設置10厚擠塑苯板作為隔斷縫與地面平齊。衛生間防水層上做20厚水泥砂漿保護層壓實；一層住宅地面加設一層防潮層做法。（2）有水設備房間：水箱間、氣壓罐等房間做丙綸防水層，防水層上反高度200mm。2、陽臺（1）南陽臺成活高度為200mm，且必須滿足防火窗檻高度，北陽臺成活高度為900mm；高層與網點相接的陽臺要充分考慮網點屋面做法，泛水要求及伸縮縫做法，給出節點詳圖，南陽臺成活距屋面高為450㎜；（2）陽臺注重節點保溫設計；（3）開敞陽臺應設置防水層，欄桿從踏登面算起不得低于1.1m，材質為歐式構件；（4）封閉陽臺采用內防護欄桿，從踏登面算起高度不低于900㎜；（5）開敞陽臺標高比室內低50mm。3、衛生間（1）坐便器盡量避開臥室墻面布置，以免造成聲擾；（2）通風道位置應盡量靠近不易改動的墻體，為住戶以后裝修方便考慮（做成內夾式的）；（3）通風道開口應盡量靠近棚板底，為住戶以后裝修吊頂安裝吊扇考慮；（4）衛生間宜洗、浴分開設計，公用衛生間不宜設置浴缸；（5）衛生間防水層為防水材料采用高分子GB300g聚乙烯丙綸防水卷材，上反墻面900mm以上；（6）衛生間地面下沉50mm；（7）衛生間窗臺高度為900mm，且充分考慮防止窗戶開啟與吊頂沖突；（8）墻面抹1：3水泥砂漿；（9）衛生間天棚、墻面不刮大白。4、廚房（1）設施布置應遵循洗、切、炒的流線，擺布盡量采用“U”型；（2）通風道開口應盡量靠近棚板底，為住戶以后裝油煙機考慮；（3）廚房墻面不刮大白。5、門窗（1）門窗設計必須符合《建筑門窗設計技術規程》及《建筑安全玻璃管理規定》；（2）考慮到節能和隔聲，不設計飄窗，但考慮到外立面效果可局部采用小陽臺形式；（3）門窗設計不僅要考慮外立面形象，還要保證通風面積；（4）對門窗設計提出具體設計參數要求；6、層高：高層住宅層高按2.9m設計，多層及小高層出圖按2.8m標定（施工按2.9m操作，用設計變更說明），網點一層按4.2m，二層按3.9m設計，自行車庫、一層車庫、地下車庫頂層按實際需要設計力求合理。5.3結構設計（1）鋼筋含量要求：磚混住宅含鋼量小于25㎏/㎡；小高層住宅含鋼量小于45㎏/㎡；26層高層住宅含鋼量小于52㎏/㎡；（2）結構選型合理，充分考慮結構對戶型的影響；（3）地下車庫埋深力求最小，避免在水位線以下；（4）地下車庫結構體系采用無梁柱帽結構，剪力墻厚度滿足人防設計要求；（5）高層梁柱節點混混凝土標號不不同時，考慮慮設置豎向短短鋼筋解決；；（6）考慮混凝土板裂裂縫問題，可可在板上部無無筋區配置抗抗裂構造筋；；（7）結構超長設置加加強帶取代后后澆帶，但考考慮結構沉降降的后澆帶除除外；（8）鋼筋宜采用熱軋軋Ⅱ級/Ⅲ級系列（經核核算選用經濟濟合理的），豎向鋼筋Φ16及以上采用電電渣壓力焊連連接；（9）補償收縮混凝土土限制膨脹率率設計，加強強帶混凝土限限制膨脹率設設計；（10）多層基礎宜采用人人工挖孔樁，高層層基礎宜采用用閥板，5#樓及兩層商業業網點基礎宜宜采用獨立基基礎；（11）梁、板、柱等混混凝土標號考考慮經濟合理理；（12）嚴格控制梁、板板、柱的截面面尺寸及配筋筋量，合理設設置構造柱及及圈梁的數量量；（13）地下室水電管線線穿外墻處應應預留防水套套管；（14）高層應考慮設置置空調臺板；；（15）合理選擇結構體體系，合理配配置鋼筋，滿滿足要求的情情況下做到最最經濟；建議議高層選用短短肢剪力墻結結構，網點及及小高層采用用異形柱結構構，多層選用用磚混結構，5#樓采用框架架托磚混結構構；（16）階段性向我公司司提供結構計計算書。5.4電氣設計計強電設計要求1、電源：采用一路路10kv高壓電源及及自備柴油發發電機組供電電，機組選擇擇只考慮電梯梯和消防負荷荷及地下室照照明等重要負負荷需求；2、設局管和自維變變電所，住宅宅、商業網點點、生活水泵泵房、換熱站站采用低壓計計量，由局管管變電所供電電；地庫、電電梯、消防設設備、園區照照明及其它公公共部分用電電，采用高壓壓計量由自維維變電所供電電；3、普通插座座、柜式空調調插座底邊距距地0.5米；壁掛空調調插座、排油油煙機插座、熱熱水器插座底底邊距地2米；廚房灶臺臺、洗衣機、冰冰箱插座距地地1.2米；臥室、客客廳、書房、廚廚房、衛生間間、陽臺等處處合理布置開開關、插座，并并應充分考慮慮其使用功能能及安全；4、電氣管線：消防防系統采用鋼鋼管預埋，地地下室部分采采用鋼管預埋埋，住宅采用用pvc管預埋；5、每戶臥室及客廳廳均考慮設空空調插座；6、住宅二室及二室室以下按6kw進行負荷計計算，三室及及三室以上按按8kw進行負荷計計算，網點按按100w每平米進行行負荷計算；；7、預留園區照明電電源及管路；；8、預留樓宇亮化及及廣告照明電電源及管路；；9、設置航空障礙燈燈。5.4.2弱電設設計要求一、住宅部分1、設置電話與寬帶帶網絡系統：：每戶客廳、主主臥設置語音音接口，書房房（或臥室）設設置一個數據據接口；2、設置有線電視系系統：每戶設設2個插座置于于客廳及主臥臥室；3、設置安防系統：：（1）電視監控系統：：電梯轎廂、一一層大堂入口口裝設閉路電電視攝像機，接接至保安控制制中心；（2）可視對講系統：：住宅的單元元進戶門口及及小區主入口口設視像（黑黑白）訪客對對講機，可實實現四方通話；（3）高層設置煤氣泄漏報警警器；（4）設置屋頂穩壓水水箱液位監測測系統；（5）設置保安無線巡巡更系統（物業自自行配置）。4、三室以上考慮設置置綜合智能箱箱。二、商業網點部分分1、設置電話與寬帶帶網絡系統；；2、設置有線電視系系統。三、地庫部分1、設置電話與寬帶帶網絡系統：：物業辦公室室、值班室設設置；2、設置電視監控系系統；3、設置保安無線巡巡更系統（物物業自行配置置）；4、設置消防水池、生生活水箱液位位監測系統；；5、設置停車庫管理理系統。四、園區環境1、設置周界防范系系統；2、設置保安無線巡巡更系統（物物業自行配置置）；3、園區電梯設三方方（轎廂、機機房、保安監監控中心）通通話系統；4、設置閉路電視監監控系統。五、消防電氣消防報警及聯動系系統按國家相相關規范和沈沈陽市消防局局有關規定進進行設計。5.5給排水設計計5.5.1生活給給水1、給水、消防泵房房、蓄水池設設置在地下室室，具體位置置應符合相關關強制性文件件規定；2、給水分為三區，分分區結合建筑筑物層數考慮慮，做到經濟濟效果最好，分分區底部考慮慮設置減壓閥閥；3、住宅按一戶一表設設計，水暖管管道井內設分分戶水表。網網點或物業用用水單獨計量量，水表設于戶戶外水井表或或室內衛生間內；4、每戶設計給水點點一處，至水水表端即可；；5、給水立管底層高高壓部分采用用鋼塑復合管管，其余采用用PPR管材；消防給水1、消防水池、控制制間及泵房設設在地下室；；2、消防副水箱應設設置在屋頂；；3、消防給水采用焊焊接鋼管，自自動噴灑采用用熱鍍鋅鋼管管；4、消火栓箱盡量安安裝在墻體內內；5、自動噴灑系統設置置按現行規范范執行。排水系統1、污水：商鋪單獨排排出，住宅一一層單獨排出出；2、雨水：高層采用內內排，內排管管道盡量設置置在管道井內內；商鋪排水水管盡量不外外露；3、地下室和電梯集集水坑：壓力力排水。管材1、排水立管：多層采采用UPVC螺旋消音管管，其余采用用柔性鑄鐵管管，支管均采用UPVC管；2、雨水立管：采用用UPVC管；3、地埋部分均采用用柔性鑄鐵管管；4、壓力排水管道采采用