目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc248127516"1、總論1HYPERLINK\l"_Toc248127517"1.1、項目概況1HYPERLINK\l"_Toc248127518"1.2、建設單位簡介2HYPERLINK\l"_Toc248127519"1.3、編制依據3HYPERLINK\l"_Toc248127520"1.4、簡要結論4HYPERLINK\l"_Toc248127521"2、建設項目背景及必要性6HYPERLINK\l"_Toc248127522"2.1、建設項目背景6HYPERLINK\l"_Toc248127523"2.2、項目建設必要性7HYPERLINK\l"_Toc248127524"3、建設內容及規模11HYPERLINK\l"_Toc248127525"3.1、建設內容11HYPERLINK\l"_Toc248127526"3.2、建設規模11HYPERLINK\l"_Toc248127527"4、建設地址及建設條件12HYPERLINK\l"_Toc248127528"4.1、建設地址現狀12HYPERLINK\l"_Toc248127529"4.2、建設條件13HYPERLINK\l"_Toc248127530"5、建設方案設計16HYPERLINK\l"_Toc248127531"5.1、總體布局設計16HYPERLINK\l"_Toc248127532"5.2、裝飾設計17HYPERLINK\l"_Toc248127533"5.3、給排水設計18HYPERLINK\l"_Toc248127534"5.4、電氣設計19HYPERLINK\l"_Toc248127535"6、環保、消防、節能及勞動安全22HYPERLINK\l"_Toc248127536"6.1、消防22HYPERLINK\l"_Toc248127537"6.2、安全24HYPERLINK\l"_Toc248127538"6.3、節能24HYPERLINK\l"_Toc248127539"7、招投標方案27HYPERLINK\l"_Toc248127540"7.1、招標形式及資質要求27HYPERLINK\l"_Toc248127541"7.2、招標信息發布27HYPERLINK\l"_Toc248127542"7.3、招投標工作組織27HYPERLINK\l"_Toc248127543"8、組織管理28HYPERLINK\l"_Toc248127544"9、項目進度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127545"9.1、項目建設工期30HYPERLINK\l"_Toc248127546"9.2、項目實施進度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127547"10、投資估算及資金籌措32HYPERLINK\l"_Toc248127548"10.1、投資估算32HYPERLINK\l"_Toc248127549"10.2、資金籌措35HYPERLINK\l"_Toc248127550"11、社會效益分析36HYPERLINK\l"_Toc248127551"11.1、社會影響分析36HYPERLINK\l"_Toc248127552"11.2、互適性分析37HYPERLINK\l"_Toc248127553"11.3、社會風險分析38HYPERLINK\l"_Toc248127554"12、結論及建議39HYPERLINK\l"_Toc248127555"12.1、主要結論39HYPERLINK\l"_Toc248127556"12.2、建議391、總論1.1、項目概況項目名稱某某街道社區服務中心裝飾工程項目地址某某某樓房二樓及一樓部分場地項目建設單位某人民政府某地街道辦事處建設內容及規模建設內容包括：裝飾、給排水、電氣及通風（防排煙）工程、改建及附屬工程、設施設備配套等。建設規模：裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區域及通道約620平方米，辦公區域約720平方米，會議室約115平方米，衛生間約56平方米，監控網絡室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。項目建設周期：8個月項目總投資：300萬元通過詳盡的經濟分析,項目總投資估算為300萬元，其中，工程費用為266.4萬元，工程建設其他費用為24.9萬元，基本預備費為8.7萬元。資金來源資金來源：申請中央專項資金100萬元，自籌資金200萬元。1.2、建設單位簡介某人民政府某地街道位于某的中心地帶，是某區的商貿中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通樞紐。轄區面積8.6平方公里，轄17個社區居委會、3個農業行政村，常住人口17萬余人，有33家中央、市級機關和1870多個社會單位。街道黨工委下轄180個基層黨組織，2867名黨員。2009年3月，某地街道社區榮獲“全國精神文明建設工作先進單位”稱號。為了豐富群眾精神文化生活，某地街道整合了轄區所在的市歌舞團、區文化館、重慶藝術學校及中小學等文化資源，組建了**藝術團、**少兒藝術團。街道每年都將開展一次社區文藝表演。街道每個社區都組建了“文化書屋”，開設書畫班、歌唱班，組建太極拳隊、越劇隊、時裝表演隊、腰鼓隊等。目前，街道已有社區書畫社15個、群眾合唱隊8支，腰鼓秧歌隊12支、太極拳隊13支，各種舞蹈、藝術群眾隊伍15支、攝影群眾隊伍6支等數十支自我管理、自我服務的社區文體活動團隊。某地街道以重大節日，重大主題活動為契機，經常組織開展文藝演出、聯歡會、腰鼓比賽、社區趣味運動會、書畫展覽、紅色影片進社區等文化活動，得到了社區居民的積極支持。**花園社區、**社區、**社區組織編排的文藝節目，在市、區社區文藝比賽中，分別獲獎。在某區“和諧社區”首屆舞蹈大賽中，街道3支代表隊分別取得了一等獎、二等獎、三等獎。涌現出了“全國先進文化社區”、“全國學習型社區”、“全國億萬婦女健身活動巾幗文明建身隊”的**花園社區、**社區等一批先進文化社區。近年來，某地街道響亮地提出了“文化強街”的發展戰略。某地街道積極組織各項公益活動。**社區組織轄區單位對困難家庭開展了愛心慰問進家門活動。該系列活動充分體現了黨和政府對弱勢群體的關懷和愛護。同時**社區組織對轄區內娛樂場所、網吧、賓館、學校、醫院等、進行了消防安全大檢查，對在檢查中發現問題和存在安全隱患的單位及時給予指出，并提出整改要求，不但減少了事故的發生，也增強了居民的安全意識，提高了居民的參與性。1.3、編制依據（1）《建設項目可行性研究報告編制指南》（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（3）某國民經濟和社會發展“十一五”發展規劃（4）《某市人民政府關于發展城市社區衛生服務的意見》（5）某區危舊房改造領導小組第二次專題會議紀要（【2009】59號）（6）國家相關規范、標準及政策性文件（7）項目業主提供的其他有關資料1.4、簡要結論構建和諧已成為現代文明社會的主旋律，社區作為社會的重要組成部分，必須以構建和諧為重要目標。構建和諧社區，又必須強化管理與服務。管理、服務質量的好壞，不僅影響到社區整體形象，更直接關系到社區的和諧與穩定，而這一切主要取決于社區的“硬件”和“軟件”兩個方面，它們相互影響著彼此，只有協調發展，才能更好地為社區群眾提供高質量的服務。本項目的實施不僅能改善社區“硬件”條件、提升社區形象，還可以促進社區“軟件”的發展、提高辦公效率、更好地指導社區各項工作的正常展開，使得社區更好地行使其職能，為打造和諧社會做出應盡的貢獻。故本項目的建設是十分必要的。本項目建設內容包括裝飾、給排水、電氣及通風（防排煙）工程、改建及附屬工程、設施設備配套等。裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區域及通道約620平方米，辦公區域約720平方米，會議室約115平方米，衛生間約56平方米，監控網絡室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。通過詳盡的經濟分析,項目總投資估算為300萬元，其中，工程費用為266.4萬元，工程建設其他費用為24.9萬元，基本預備費為8.7萬元。經論證，項目選址符合某區某地街道發展規劃和功能定位。項目水、電、氣、通訊等配套設施齊全，項目規模適度。經濟分析結果表明,項目在經濟上是合理的。通過工程技術論證，項目在技術上也是可行的綜上所述，實施本項目是必要且可行的。2、建設項目背景及必要性2.1、建設項目背景實施危舊房改造工作是為深入貫徹落實胡錦濤總書記“314”總體部署，切實改善民生、提升城市品質的重大戰略舉措。按照某市市委市政府的統一部署，主城區將按照“減量、增綠、留白、整容”的總體要求，在2008年至2010年三年內完成786萬平方米的危舊房改造工作，其中，某區三年危舊房改造主體量共115萬平方米，其改造目標分別為10.66萬、65萬、40萬平方米。根據區委、區政府確定的工作目標，2008年某區要在確保完成市政府下達的10.66萬平方米危舊房改造任務目標基礎上，完成100萬平方米的城市拆遷和150萬平方米城中村改造任務。按照區委、區政府“騰籠換鳥、兩改一升”的總體思路，各責任部門堅持統一政策、成片開發、市場引導、多方融資、依法拆遷的原則，切實做到將危舊房改造與改善民生、改善城市形象、促進產業升級換代相結合，有力地推動了某區危舊房改造工作的順利開展。目前，某區危舊房改造工作基本實現了區委區政府年初下達的工作目標，危舊房改造工作得到了平穩、快速推進。主要表現在：一是某區危舊房改造融資力度進一步加大，各危改片區已投入政府性資金20.43億元；二是招商工作成績顯著，成功參加了市政府組織的“渝港攜手、共建宜居重慶”招商活動，**二村、**外貿地塊等重點項目已成功招商，得到市級相關部門的肯定；三是危舊房改造宣傳工作深入人心，輿論導向成效顯著，全年未出現負面新聞，營造了良好的輿論環境；四是維穩工作成績突出，建立了維穩應急機制，制定了專項維穩工作方案，全年未發生涉及危改工作的群體性信訪事件。根據某區政府的統一安排和部署及某區危舊房改造領導小組第二次專題會議紀要（【2009】59號）的要求，某地商圈片區的危舊房改造項目即將全面啟動。2.2、項目建設必要性、為了保證某地商圈片區的危舊房改造項目順利進行的需要目前，某區已啟動危舊房改造240萬平方米,實際完成124萬平方米，城市拆遷完成95萬平方米，城中村改造完成29萬平方米。成功組織實施了主城區危舊房改造第一爆；安置房采購及建設工作有序推進，已落實危舊房改造安置房76.8萬平方米；危舊房改造工作得到了平穩、快速推進。而某地街道辦事處現有辦公用房處于即將啟動的某地商圈片區的危舊房改造項目中，在這樣的背景形勢下，為保證項目實施，某地街道辦事處做出表率作用，積極配合區委區政府，決定將現有辦公用房進行拆除。但是，現有辦公用房拆除以后，需要地方進行臨時辦公過渡。經過多方面的調研論證，選擇了某某某樓房二樓及一樓部分場地作為過渡辦公場所，所以該項目的實施是為了保證某地商圈片區危舊房改造項目順利進行的需要。、為了滿足構建和諧社會、培育和建立社區服務文化的需要（1）有利于構建和諧社會構建和諧社會已成為現代文明社會的主旋律和最強音，社區作為社會的重要組成部分，必須以構建和諧為重要目標。構建和諧社區，又必須強化管理與服務。管理、服務質量的好壞，不僅影響到社區整體形象，更直接關系到社區的和諧與穩定。因此，站在保障社會持續發展的高度，將服務上升到文化的層面，不僅提升了服務的品位和效果，拓展了服務的內涵和外延，同時對于構建和諧社區意義深遠，本項目的實施有利于構建某地街道所轄區的和諧。（2）有利于培育和建立社區服務文化培育和建立社區服務文化是以人為本的需要。社區具有管理和服務的雙重職能。就管理而言，應該是管人與管事相結合，應以人為本，創造和諧的原則出發，應該突出體現在對事的管理和對人的服務層面上，或者說寓管理于服務之中。沒有服務，談不上對社區居民的管理，要強化管理，必先做好服務。那么培育建立社區服務文化，突出社區服務職能，是以人為本和諧發展的需要。培育和建立社區服務文化是群眾的自身需要。隨著社會的發展和進步，人們越來越期盼工作之余的優質舒適便捷生活方式。環境希望整潔安寧與衛生吃得最好的一餐希望在崗位；住所出行希望安全便捷；養老保險和各種福利等希望盡快落實；業余文化生活希望豐富多彩，這一系列的期盼與希望，很多都落實在社區工作者的身上。沒有良好的服務，就沒有廣大居民快樂的生活。培育和建立社區服務文化是社會穩定發展的需要。社區作為企業的“大后方”，為生產經營提供食、住、行等強有力的保障。其工作重點之一就是培育和建立自己獨有服務文化，在切實提高服務質量上，以文化理念促進服務質量提升。另外，對于企業社區而言，其管轄的群體有一部分是在企業工作了大半輩子的老職工。在這一群體中，由于近年實行減員、改制分流、協解等一系列政策，他們的心態各異，少數人中還存在這種或那種的疑惑甚至對抗，在他們退出工作崗位后，如果沒有好的服務，可能激發矛盾；如果服務到位，也有可能緩和或者分解過去的矛盾與問題。從這個意義上講，建立社區服務文化，提高服務質量也是促進社會穩定發展的需要。服務是社區之本，文化是服務之魂。只有用文化統領服務行為，提高服務的文化含量，才能永葆服務的持久活力，展現優質服務的獨特魅力。我們深信本項目的實施與建設，可更好的引領社區居民形成一整套個性鮮明、居民認同、社會共鳴的彰顯社區核心價值文化體系，使之植根于心，付諸于行，引領著社區員工竭誠為職工家屬服務，攜手共建美好和諧社區。、為了滿足自身發展、改善辦公環境、提升政府形象、更好服務群眾的需要某人民政府某地街道辦事處現有辦公用房雖進行過裝飾改造，但由于現代化辦公的需要，要增加的設備、設施、通訊、網絡等線路不便于安裝。消防、建筑抗震等均按老的規范執行，已不滿足現行消防、抗震等規范要求，部分用房可靠性不符合規范要求，存在嚴重的安全隱患。對某某某樓房二樓及一樓部分場地進行改建裝飾作為辦事處過渡用房，可以改善辦公環境、提高社區辦公人員辦事效率，有利于提升政府形象。同時，現選場地（某樓房）位于某區某地商圈的核心功能區，項目選址區便于聯系群眾、服務群眾，更好地指導社區各項工作的正常展開，使得社區更好地行使其職能，為打造和諧社會做出應盡的貢獻。綜上分析，項目的建設是十分必要的。3、建設內容及規模3.1、建設內容本項目建設內容包括：裝飾、給排水、電氣及通風（防排煙）工程、改建及附屬工程、設施設備配套等3.2、建設規模裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區域及通道約620平方米，辦公區域約720平方米，會議室約115平方米，衛生間約56平方米，監控網絡室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。4、建設地址及建設條件4.1、建設地址現狀、建設場址選址原則（1）有適宜的人文環境、自然景觀和生態環境。（2）有良好的自然基礎條件(地形、地質、氣象、水文等)（3）符合區域城市發展規劃；符合城市功能定位；（4）有方便完善的基礎設施，包括對外交通、運輸、通訊、水源、電源、“三廢"處理等。根據以上原則，本項目選址于某某某樓房二樓及一樓部分場地。、建設場址項目所在地塊位于某區某地商圈的核心功能區，某地商圈規劃范圍南起某地轉盤，以**東西路為界，北至**新都、工商銀行、中國銀行；西以**公園、**商場及現狀道路為界；東至**北城天街、某地農貿市場、某區中醫院支路。項目選址區交通方便，區位優勢明顯。**某地步行街由占地3萬平方米的商業建筑及一條長400米的商業步行街組成。北城天街購物廣場運用SHOPPINGMALL國際商業流行理念，集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體，擁有兩家主力百貨店，兩家大型超市，三個休閑景觀廣場，一個多廳電影城及擁有數百泊車位的大型停車場，包容百貨、超市、專賣店、大賣場等各種商業形態，吸納全市消費力，是目前重慶規模最大，業態最豐的購物廣場。建筑面積約為14萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時尚生活購物中心，擁有1家大型超市、1個五星級電影院、1個專業體育用品連鎖賣場、2家主力百貨店、3個休閑景觀廣場、30余家特色餐飲娛樂休閑場所、150余家精品專賣店、680個泊車位的大型停車場，是目前重慶規模最大、功能最完善的超大型購物中心。入選重慶八大新地標之一、中國十大著名商業步行街之一。經過近5年時間的運營管理，北城天街已經引進了遠東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達斯、BMWLifestyle、SISLEY、勞力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINICOOPER、I.T等國際級知名品牌，成為了匯聚國際時尚潮流的聚集地。北城天街還經常開展形式多樣、豐富多彩的活動，與英國領事館、香港旅游局等建立了良好的合作關系，讓某市民在享受舒適購物樂趣的同時，還可以體驗不同風情的各種文化。該地塊能夠吸聚很高的人氣，從而為社區中心的建設提供廣博的人脈和為人民服務的機會。4.2、建設條件、地形地貌據區域地質資料，某區地貌大多為“坪”、“丘”、“谷”、“壩”。以淺丘陵為主，海拔為160—679米之間，地勢東北高、西南低。受川東平行嶺谷區的制約，構成鐵山坪、環山、義學大山三條狹長山嶺，自北向南平行延伸，形似東西之間的三道屏障。某區某地街道地處某的中心地帶，項目所在地地勢平坦，區位優勢明顯。、氣候、水文條件項目所在區域屬熱帶季風濕潤氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。年均降雨量為1085.3毫米，歷年平均相對溫度為79％，日照時數1243.8小時。常年平均風速1.3米／秒，平均霧日數69.3天。項目所在區域自西向東三面環江。**江從石馬河街道梁沱流入區境，區境段為18.8公里。長江從**城地區流入區境，區境段51.4公里。洞梁河在唐家沱地區，雙溪河在寸灘段13.3公里，御臨河在復盛、五寶區境段11.2公里。另有流經本區的溪河4條。各溪河均匯入長江。本項目所在地雨水、污水可經市政雨水、污水管網排除。、公共設施條件項目所在地塊位于某區某地商圈的核心功能區（1）供電條件：擬建場地周圍有便利的供電線網。（2）供水條件：擬建場地周邊有城市供水主干管。（3）供氣條件：擬建場地周邊有市政天然氣管道。（4）通訊條件：擬建場地周邊有市政通訊網。、交通條件某區是重慶的交通樞紐。區中心距重慶港7公里、火車站3公里，乘車15分鐘即可到達重慶**國際機場。渝懷鐵路和渝黔、渝鄰、渝涪三條高速公路縱橫交錯；**江、黃花園、石門、嘉華、朝天門等10多座大橋飛跨南北，形成了航空、鐵路、水運、輕軌、高速公路、城市道路“六路聚合”和人流、物流、商品流、資金流、信息流“五流交匯”的暢達格局。某區某地街道地處某的中心地帶，是某區的商貿中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通樞紐。項目所在地位于某區某地商圈的核心功能區，某地商圈規劃范圍南起某地轉盤，以**東西路為界，北至**新都、工商銀行、中國銀行；西以**公園、**商場及現狀道路為界；東至**北城天街、某地農貿市場、某區中醫院支路。項目選址區交通方便，區位優勢明顯。5、建設方案設計5.1、總體布局設計5.1.1、設計理念本項目總體設計將采用“和諧、開放、對稱”的空間設計理念，并積極采用高技術、環保節能材料，提高設計的科技含量，做到技術先進、經濟合理。充分體現“以人為本”的現代設計思想，力求環境優美，功能完善，新穎別致。、設計原則（1）、區域景觀：多層次、多方位推敲外部景觀，強調整個建筑與周邊環境、綠化廣場、道路之間的協調。（2）、建筑個性：管理公共事務是社區行駛權利、承擔義務的前提和基礎，因而某某街道社區服務中心裝飾工程要充分體現公正和親民的政府形象，采用對稱結構的設計，并注重與周圍建筑的相互呼應，既體現了社區的莊嚴雄偉形象，又不會給人壓抑的感覺，空間富有層次感。（3）、內部空間品質：應充分考慮內部空間設計，為社區辦公人員提供一空間層次豐富，易于交流、溝通和人性化的辦公環境，從而提高在此工作的辦公人員的工作效率，體現“以人為本”的科學發展觀。（4）、高技術、新材料的運用：設計中應多使用新技術、新材料，體現時代建筑高新技、環保、節能的新形象。、總平面布置設計建筑應置于周邊的環境系統中，與周邊的建筑物和構筑物和諧統一，把各種影響的因素考慮在內，以取得良好的整體效果；合理組織地塊內外部交通，力求順暢、短捷；根據功能特點和擬建場地條件，合理布置總圖，力求道路順暢，并節約用地；改善提升辦公環境，建筑設計突出辦事處莊嚴又親民的形象。5.2、裝飾設計、樓地面工程一樓多功能廳、二樓辦公區域、服務大廳區域、會議室區域等采用800×800玻化磚；所有衛生間地面均先做防水層后再采用300×300防滑磚鋪貼；一樓多功能廳主席席臺采用12mm強化木地板板鋪貼。、墻、樁面工程主樓大堂墻面采用用灰麻石材干干掛，其他墻墻面采用刮膩膩子刷乳膠漆漆；未標明其其他做法的隔隔墻采用輕鋼鋼龍骨雙面石石膏板隔墻。所所有衛生間均均做1.8米的涂抹膜膜防水層厚再再滿貼600×3300墻面磚；所所有墻面均刮刮及磨平膩子子三遍以上再再做乳膠漆。、天棚工程天棚工程吊頂的采采用60卡式國標上上人輕鋼龍骨骨，8mm膨脹套及絲絲桿，9mm雙面石膏板板封面；天棚工程不吊頂的的，在原始樓樓底上刮膩子子找平再做乳乳膠漆；衛生生間采用鋁合合金龍骨方形形300×3300鋁扣板吊頂頂；其余的天天棚均采用輕輕鋼龍骨紙面面石板吊頂，先先用石膏板吊吊平頂，再用用石膏粉補縫縫干透后貼嵌嵌縫帶后再刮刮膩子找平再再做乳膠漆。、門窗工程改動及新建塑鋼窗窗采用5mm雙層中空鋼鋼化玻璃60型材，門除除了保留原來來的防火門外外，全部外定定成品鋼木門門及門套（胡胡桃木色）、油漆工程所有輕鋼龍骨石膏膏板頂，原樓樓板不吊頂天天棚、所有墻墻面均采用刮刮膩子找平做做乳膠漆；所所有木制作，以以及墻面的木木制作造型均均采用清漆涂涂刷三遍以上上；所有木工工板基層及木木條均刷防火火涂料三遍以以上所有使用用的型鋼及支支架等鋼材均均作防腐防銹銹處理。5.3、給排水設設計、設計依據業主提供的相關資資料（1）《建筑安裝施工工圖集-給排水工程程》（2）《建筑給水排水水設計規范》（GB50015-2003）（3）《節水型生活用用水器具》（CJ1644-20022）、設計范圍（1）主力管水表后的的給水管及管管件（2）主排水管以后的的排水管及衛衛生潔具、給水（1）材材料選型：采采用PP-R給水管，管管壁承受壓力力大于1.25MMpa。（2）設計要求：水流流速度：0.8-11.0m/ss。、排水（1）材料選型：采用用PVC-U給水管（2）設計要求：水流速度：0.66-0.655m/s。管道設計、充滿度度0.5。排水管坡度：0..026排水采用單立管排排水系統，雨雨污分流、污污水經處理達達標后排入區區域污水干管管，雨水可直直接排入市政政管道。5.4、電氣設計計、工程概況本次電氣設計是在在某地街道社區區服務中心裝裝飾設計的基基礎上，進行行開關、插座座及管線的設設計，本次設設計采用配電電箱5個。配電箱箱的位置根據據現場情況可可做適當的調調整，弱電部部分只設計了了點位布置，具具體布線及機機房的位置具具體根據現場場的使用功能能確定。、設計范圍按照業主提出的大大樓施工范圍圍電氣照明，電電氣插座及疏疏散指示，配配電箱，包括括火災報警。、設計依據現行國家規范和行行業設計規范范及地方設計計標準、強電設計（1）供電電源負荷等級:消防用用電，事故照照明為一級負負荷，其余為為三級負荷。（2）配電系統低壓配配電系統采用用三相五線制制，220-3380V，TN-S系統低壓采采用放射式或或者樹干式供供電（3）所有的配電箱和和管線均暗裝裝，以利美觀觀。、照明設計（1）普通照明：辦公公以節能高效效的日光燈為為主。（2）配電線路：采用用BV-5000塑料銅芯線線穿鋼管管暗暗敷。、防雷接地本工程為二類防雷雷建筑物。在在屋頂設置避避雷帶作接閃閃器防直接雷雷擊。采用建建筑物柱內主主鋼筋作防雷雷引下線。將將外墻上的欄欄桿、金屬門門窗框架等較較大金屬物與與防雷裝置相相連接，防側側擊雷。本工程采用TN--S系統,設置專用保保護線。、弱電設計（1）設置有線廣播和和擴聲系統。（2）有線電視：在各各需要場所設設電視插座。（3）設置直通式電話話系統。（4）配合系統運營商商，設置數據據寬帶網絡。6、環保、消防、節節能及勞動安安全6.1、消防、總圖消防建筑群體周邊形成成循環道路，主主撲救面以城城市主干道開開口進入片區區內進行撲救救，撲救面大大于1/4周長。、建筑消防（1）、建筑各部分與與周圍相鄰建建筑物之間保保持足夠的防防火間距，滿滿足消防撲救救要求。（2）、按照國家規范范進行防火分分區和防煙分分區，安裝防防火墻、防火火門、防火卷卷簾門和防火火擋板等。（3）、建筑物的結構構造型、墻、柱柱、梁、板等等按照《建筑筑設計防火規規范》的要求求進行設計。（4）、各建筑物的防防火間距、防防火分區及出出口數量也符符合防火規范范要求。在安安全疏散上，本本項目設有兩兩座封閉樓梯梯間，電梯按按防火規范設設有消防前室室。、消防給水（1）、根據建筑防火火規范要求，設設置消火栓系系統和噴淋系系統。（2）、室外消火栓給給水量為30L/s，火災延續續時間為3h，室內消火栓栓系統用水量量為40L/s，火災延續續時間為3h，室內外消消防水量為765m3，貯存于室室內800m3清水池，消消火栓管網室室內外布置成成環狀，建筑筑各層均設有有消火栓，同同時室外設6組型號為SS100—1.0水泵接合器器與室內管網網相連。室內內消火栓給水水系統采用臨臨時高壓給水水系統，消防防時啟動消防防泵，平時由由消防（高位位）水箱保證證系統壓力。、消防報警（1）、每個樓層設置置區域報警，在在消防控制室室設置集中報報警，消防控控制主機選用用LD28E總線火災自自動報警與聯聯動控制系統統，消防控制制中心設置在在1樓。（2）、采用分布智能能編碼型光電電感煙探測器器和感溫探測測器實現火情情的預警信號號采集和輸入入。（3）、采用編碼型壓壓按自鎖式手手動報警按鈕鈕實現人工報報警。（4）、通過采用信號號輸入模塊將將濕式報警閥閥、水流指示示器、安全信信號閥等無源源開關量信號號轉換為地址址碼信號輸入入控制中心。（5）、采用編碼型消消火栓按鈕實實現消火栓滅滅火系統得自自動啟動。（6）、通過濕式報警警閥的壓力開開關的動作來來實現噴淋系系統得自動控控制。（7）、在設計上考慮慮消防、防排排煙、火災應應急照明、火火災廣播、消消防電梯等的的聯動。6.2、安全、設計依據（1）、國發（19993）50號文《國務務院關于加強強安全衛生的的通知》（2）、各相關專業提提供的資料、采取的措施（1）、總平面布置時時，設置相應應的防火間距距和消防通道道，保證足夠夠的消防撲救救面。（2）、建筑物按三級級防雷建筑物物考慮防雷設設施，在屋頂頂與受雷擊部部位敷設避雷雷帶。（3）、低壓配電系統統采用TN-C--S制接地方式式。各種設備備的金屬外殼殼與進出建筑筑的所有金屬屬管道均與接接地裝置等電電位連接。采采用接地裝置置，接地裝置置以利用建筑筑鋼筋為主，輔輔以人工接地地板，接地電電阻不大于4歐。6.3、節能、設計依據（1）《中華人民共和和國節約能源源法》；（2）國務院《節約能能源管理暫行行條例》；（3）《公用建筑節能能設計標準》（GB50189-2005）；（4）《夏熱冬冷地區區居住建筑節節能設計標準準》（JGJ1334-20001）；（5）節能專業有關規規定及標準等等。、設計范圍工程改建建筑的土土建和公用系系統的節能設設計。、主要節能措施（1）、建筑與建筑熱熱工節能措施施①建筑總平面的布置置和設計，利利用冬季日照照并避開冬季季主導風向，利利用夏季自然然通風。建筑筑的主朝向宜宜選擇本地區區最佳朝向或或接近最佳朝朝向。②重慶屬于夏熱冬冷冷地區，本工工程通過增強強建筑圍護結結構保溫隔熱熱性能提高節節能效率。采采用的圍護結結構傳熱系數數和遮陽系數數低于《公用用建筑節能設設計標準》的的限值，地面面和地下室外外墻熱阻限值值高于《公用用建筑節能設設計標準》的的限值。③建筑每個朝向的窗窗（包括透明明幕墻）墻面面積比均小于于0.70，外窗（包包括玻璃幕墻墻）設置外部部遮陽，其遮遮陽系數按標標準確定。屋屋頂透明部分分的面積小于于屋頂總面積積的20%，外窗的可可開啟面積大大于窗面積的的30%，外窗的氣氣密性高于《建建筑外窗氣密密性能分級及及其檢測方法法》規定的4級，透明幕幕墻的氣密性性高于《建筑筑幕墻建筑物物理性能分級級》規定的3級。（2）、采暖、通風和和空氣調節節節能措施①在施工圖設計階段段，必須進行行熱負荷和冷冷負荷計算。②根據建筑等級、采采暖期天數、能能源消耗量和和運行費用等等因素，經技技術經濟綜合合分析比較后后確定采用空空氣采暖或者者熱水集中采采暖系統。③對于房間面積或空空間較大、人人員較多或有有必要集中進進行溫、濕度度控制的空氣氣調節區，采采用全空氣調調節系統，視視具體要求選選用單風管送送風方式或變變風量空氣調調節系統。④建筑物空氣調節內內、外區應根根據室內進深深、分隔、朝朝向、樓層以以及圍護結構構特點等因素素劃分。⑤根據實際情況安裝裝帶熱回收功功能的雙向換換氣裝置和選選配空氣過濾濾器。（3）、變電所的設置置較接近用電電的負荷中心心，可減少輸輸電損耗，采采用干式節能能變壓器，既既可提高供電電質量，又可可減少其損耗耗；設置功率率因數自動補補償裝置，提提高其功率因因數，以減少少變壓器的損損耗和無功損損耗。7、招投標方案根據《中華人民共共和國招投標標法》、某市市有關工程招招標文件的規規定，本項目目應進行公開開招標。7.1、招標形式式及資質要求求根據《中華人民共共和國招投標標法》、國家家發展計劃委委員會第3號令以及某市市有關工程招招投標文件規規定，本項目目擬采用公開開招標的形式式確定設計單單位、施工單單位和建設監監理單位。設計、施工和建設設監理單位的的資質要求：：設計單位須為甲級級資質企業。施工單位須為1級級資質企業。建設監理單位須為為甲級資質企企業。7.2、招標信息息發布公開招標公告及其其它需要公告告的信息，要要求在指定的的媒體上公開開發布。7.3、招投標工工作組織由業主委托具有甲甲級資質的招招標代理機構構組織實施項項目的招標工工作。招標代代理機構須按按照公平、公公開、公正的的原則組織完完成編標、公公告、資審、評評標等工作。參參加投標的設設計單位和監監理單位不少少于三家，參參加投標的施施工單位不得得少于五家。8、組織管理為了有效的實現項項目的預期建建設目標，建建設參與各方方應當通力合合作，竭誠為為實現項目的的目標努力。在在合作中嚴格格按照合同中中規定的責權權利對項目進進行組織管理理。項目業主主主要負責資資金籌措、建建設過程中內內外部關系的的協調等工作作，并應充分分發揮各參與與方的積極性性和專業優勢勢；項目咨詢詢機構主要協協助業主完成成項目建設前前期的工作和和施工過程中中的某些咨詢詢工作；建設設監理單位主主要在專業上上協助業主，從從投資、質量量、進度、安安全、環境等等方面管理好好項目；施工工單位是實現現項目目標的的直接生產者者，應主要從從項目的具體體實施上進行行管理；設計計單位應為項項目的實施提提供技術支持持；材料供應應商應保證項項目材料的及及時供應。項項目各參與方方之間的關系系如圖8－1所示：監理合同咨詢合同咨詢機構監理合同咨詢合同咨詢機構項目業主監理單位合同合同監理監理合同合同合同合同施工單位材料供應商設計單位施工單位材料供應商設計單位圖8－1項目建設各參與方方之間關系項目具體的設計、施施工、監理任任務及材料供供應等均應通通過合同方式式交由各相關關單位完成。項目業主管理班子子主要負責：：（1）建設資金的籌措措與運作，日日常財務工作作和成本控制制工作，以保保證項目資金金的有效使用用。（2）協調項目建設各各參與方：設設計單位、建建設監理單位位、施工等單單位之間的關關系，及項目目部與各職能能部門之間的的關系。9、項目進度安排9.1、項目建設設工期根據本項目的特點點和工程量大大小，在考慮慮現有施工水水平和施工條條件的情況下下，本工程計計劃總工期為為8個月。9.2、項目實施施進度安排、建設前期工作階階段（20009年9月1日～2009年11月1日）進行項目可行性分分析論證可行性研究報告編編制審批并完成項目立立項程序、設計及建設準備備階段（20009年11月2日～2009年11月30日）項目初步設計和施施工圖設計施工單位和主要材材料招投標工工作施工現場準備、施工階段（20009年12月1日～2010年4月15日）裝飾工程給排水工程電氣工程通風工程施工（防防排煙）、竣工驗收及交付付使用階段（2010年4月16日～2010年4月30日）在達到竣工驗收要要求后，進行行工程驗收，交交付使用。項目具體實施進度度安排詳見表表9—1所示。10、投資估算及資金金籌措10.1、投資估估算、投資估算范圍本項目需進行建設設的具體內容容及費用如下下：（1）、裝飾、給排水水、電氣及通通風（防排煙煙）工程、改改建及附屬工工程、設施設設備配套等工工程費用（2）、工程建設其他他費用：可行行性研究費、勘勘察設計費、建建設單位管理理費、工程監監理費和其他他費用等（3）、基本預備費、投資估算依據（1）、2008《某市裝裝飾工程計價價定額》、《某市安裝工程計價定額》、《某市建筑工程計價定額》、2008《某市建設工程費用定額》及有關配套文件；（2）、某市工程造價價管理總站頒頒發的《某市市工程造價信信息》（近期期）（3）、國家有關主管管部門規定的的取費類別及及收費標準（4）、項目業主提供供的有關資料料（5）、當地同類建筑筑工程預算或或結算資料、投資估算結果經估算,項目總投投資估算為300萬元，其中，工工程費用為266.4萬元，工程程建設其他費費用為24.9萬元，基本本預備費為8.7萬元。（1）工程費用①裝飾工程費用依據當地有關類似似工程結算單單位造價指標標，并結合該該項目建筑物物實際情況，裝裝飾工程按700元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，裝飾工工程費用估算算為147萬元。②給排水工程給排水包括給排水水、消防兩個個部分，依據據當地有關類類似工程結算算單位造價指指標，根據建建設單位提供供的資料和市市場詢價，給給排水按7元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，估算為為1.5萬元；消防防按66元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，估算為為13.9萬元；給排排水工程總估估算為15.3萬元。③電氣工程電氣工程包括電氣氣、火災報警警和弱電三個個部分，依據據當地有關類類似工程結算算單位造價指指標，根據建建設單位提供供的資料和市市場詢價，電電氣按90元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，估算為為18.9萬元；火災災報警按30元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，估算為為6.3萬元；弱電電按42元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，估算為為8.8萬元；電氣氣工程總估算算為34萬元。④通風工程（防排煙煙）依據當地有關類似似工程結算單單位造價指標標，并結合該該項目建筑物物實際情況，通通風工程（防防排煙）按24元/平方米（裝裝飾總面積）計計取，裝飾工工程費用估算算為5.0萬元。⑤改建、附屬工程及及設施設備配配套依據當地有關類似似工程結算單單位造價指標標，并結合該該項目建筑物物實際情況，改改建及附屬工工程估算費用用為25萬元，設施施設備配套費費用估算為40萬元，改建建、附屬工程程及設施設備備配套費用共共計65萬元。綜上所述，工程費費用共計為266.4萬元。（2）、工程建設其他他費用①可行性研究費按工程費用的1..0％計，經估估算其費用為為2.7萬元。②勘察設計費按裝飾面積40元元/平方米計取取，其估算費費用為8.4萬元。③環境影響評價費按工程費用的1..0％計，其估估算費用為2.7萬元。④建設單位管理費按工程費用的1..2％計，其估估算費用為3.2萬元。⑤建設監理費工程建設監理費按按工程費用的的1.0％計取，其其估算費用為為2.7萬元。⑥其他費用小計其他費用小計估算算為5.3萬元。工程建設其他費用用共計24.9萬元。（3）、基本預備費按工程費用和工程程建設其他費費用之和的3%計列，經估估算其費用為為8.7萬元。投資估算相關數據據詳見表10-1所示10.2、資金籌籌措資金籌措：擬申請請中央專項資資金100萬元，自籌籌資金200萬元。11、社會效益分析由于某某街道社區區服務中心裝裝飾工程屬于于公共民用建建筑，本項目目為公益性非非盈利項目，不不以盈利為目目的，而是政政府為社會提提供公共管理理