浙江****物業管理公司工作規程大廈冷空調設備管理工作手冊ZYJ/WI/YS－308版本：第A版持有人：受控狀態：受控非受控發放編號：1999－07－06發布1999－07－06實施浙江****物業業管理公司發布大廈冷空調設備管理工作手冊序號編號文件名稱1ZYJ/WI/YS－308－1冷空調設備（設施）運行管理規程2ZYJ/WI/YS－308－2冷空調設備（設施）操作規程3ZYJ/WI/YS－308－3冷空調設備（設施）維修保養規程浙江****物業業管理公司工工作規程大廈冷空調設備管管理工作手冊冊文件編號****修訂狀態第A版第00次修改主題冷空調設備（設施施）運行管理理規程頁碼共2頁第第1頁1.0目的確保中央空調處于良好狀態，保證大廈的正常供冷。2.0適用范圍大廈內中央空調設備（設施）的運行管理。職責空調維修工負責空調設備（設施）操作、監控記錄、清除異常及維修保養。操作領班負責空調設備綜合管理及對一般故障維修處理、檢查、監督。大廈工程部經理負責對上述工作的檢查監督。大廈管理處負責向有關用戶通知空調停機情況。工程程序4.1.1空調維修工.1空調機房內機電設備由空調維修工負責操作，監控記錄，應在空調設備（設施）啟動時觀察電源、溫度、壓力等情況，并傾聽有無異響，記錄于＜空調運行記錄表＞中。.2空調維修工負責編制空調設備（設施）臺帳、設備卡。.3依據＜空調設備檢查保養計劃表＞，按時按＜空調設備檢查保養計劃表＞要求進行維修保養，每月一次負責空調過濾網的清洗。.4空調機房每日打掃一次，地面墻壁設備無積塵、水漬、油漬。4.1.1空調操作領班.1負責日常保養的檢查和保養工作的指導及空調設備運行狀況的日檢。4.1.2.2負責備品備件的計劃工作。4.1.2.3負責能源的管理工作。4.1.3大廈工程部經理4.1.3.1大廈工程部經理負責空調設備的綜合管理。包括技術資料、檔案的收集保管，負責零星設備配件、材料采購計劃的編制，處委修理的聯系工作。4.1.3.2每年12月制定下一年度＜空調設備檢查保養計劃表＞，并按運行情況制定中修、大修計劃。4.1.3.3對空調設備維修保養工作提供工作指導及檢查監督及對空調設備運行狀況進行周檢。4.1.4管理處主任4.1.4.1負責組織進行年檢。4.1.4.2每年審核＜空調設備檢查保養計劃＞，對＜空調設備維修記錄表＞、＜空調設備記錄表＞進行抽檢。4.2空調運行時間4.2.1每年5月－10月為空調運行期，特殊情況下按用戶的需求確定。浙江****物業業管理公司工工作規程大廈冷空調設備管管理工作手冊冊文件編號****修訂狀態第A版第00次修改主題冷空調設備（設施施）運行管理理規程頁碼共2頁第第2頁空調運行時間為7:30-8:00（正常情況）具體空調的開和停參照大廈中央空調使用暫行規定。4.3空調機房運行工作程序4.3.1非工作人員進入空調機房須經大廈工程部經理或管理處經理批準后，由空調工陪同，才能進入。空調機房內機電設備由空調工負責操作，其他人不得擅自操作。運行中若出現停電等異常情況。應立即停機，查明原因恢復正常后才能開機。配置完備的消防設備設施，嚴禁吸煙。保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。空調主機應根據氣溫變化，及時調節空調負荷，以達到節能的目的。保持良好室內通風，門窗開啟靈活無破損。4.4故障停機工作程序因工程維修等原因停機，應由空調工填寫＜空調停機通知單＞，經空調主管、管理處經批準后，由大廈管理處提前24小時通知用戶。因突發事件停機、應在1小時內有關部門處理，并在恢復供冷后24小時內向用戶作出解釋。4.5空調開停機的工作程序4.5.1冷空調的開停機按大廈中央空調使用規定要求進行。5.0相關文件和相關記錄5.1＜設備管理控制程序＞ZYJ/QSP209B5.2＜管理處內部檢查工作規程＞ZYJ/WI/YS－304－025.3＜空調運行記錄表＞ZYJ/QR/YS－5215.4＜空調停機通知單＞ZYJ/QR/YS－5125.5＜空調設備檢查保養計劃表＞ZYJ/QR/GR－4315.6＜空調設備保養記錄表＞ZYJ/QR/GR－4325.7＜空調設備維修記錄表＞ZYJ/QR/GR－453浙江****物業業管理公司工工作規程大廈冷空調設備管管理工作手冊冊文件編號****修訂狀態第A版第00次修改主題冷空調設備（設施施）操作規程程頁碼共1頁第第1頁1.0目的確保空調設備（設施）操作的正確和安全性。2.0適用范圍大廈中央空調設備（設施）的操作。3.0職責3.1空調維修工負責空調設備的操作。4.0工作程序4.1空調開機操作流程4.1.1空調主機開機前必須提前24小時預熱－啟動冷卻循環水泵－啟動冷凍循環水泵－啟動空調主機－啟動冷卻塔風機4.1.2空調開機后，檢查冷卻水泵、冷卻水泵，是否漏水，工作電流、溫度、壓力是否正常，運行聲響是否異常等等并記錄于＜空調水泵運行記錄＞中。.1每班二次檢查中央空調的輔助設備設施冷卻塔運行情況、冷卻塔風機皮帶、布水管、進水浮球閥。.2每班抽查風機盤的工作情況，主要查出風口的溫度、風量和漏水情況。4.2空調停機操作流程關閉空調主機－關閉冷卻塔風機－關閉冷卻循環水泵－關閉冷卻循環水泵5.0相關記錄5.1＜空調運行記錄表＞ZYJ/QR/YS－521浙江****物業業管理公司工工作規程大廈冷空調設備管管理工作手冊冊文件編號ZYJ/WI/YYS－308－03修訂狀態第A版第00次修改主題冷空調設備（設施施）檢修保養養規程頁碼共1頁第第1頁1.0目的及時處理空調設備（設施）故障，確保設備性能。2.0適用范圍大廈內中央空調設備（設施）的維修保養工作。3.0職責3.1空調維修工負責空調設備（設施）維修保養。3.2操作領班負責維修保養工作指導及設備外委修理的聯系工作。3.3大廈工程部經理負責設備委外修理的聯系工作4.0工作程序4.1空調設備（設施）維修保養工作程序4.1.1空調設備由空調維修工負責維修保養、重大維修。4.1.2若須停機進行維修時，應遵守停機工作程序。4.1.3空調維修工按有關保養計劃要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于有關表格里，零部件更換及大修情況同時記錄下來。4.1.4故障維修不超過4小時。若超過4小時內無法解決的重要部分故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處，限期解決。操作領班提供工作指導及檢查監督。大廈工程部經理負責每年12月制定下年度＜空調設備檢查保養計劃表＞，并按運行情況制定中修、大修計劃。4.2空調檢查保養表序號檢查保養項目保養內容（含材料料）周期01冷卻水濾網清洗、損壞更換季02布水管調整、損壞更換季03閘閥螺桿除D＃黃油防銹季04水泵電機軸承加D＃油、更更換盤根不定期05蒸發器清洗、除垢季06冷卻塔進水浮球閥閥調整、損壞更換