某地下車庫工程造造價案例分析析編者按:工程量清清單計價作為為一種新的計計價方式，自自2003年開始實施施以來，建設(shè)設(shè)各方主體對對此計價方式式的應(yīng)用還不不成熟，在招招投標(biāo)階段、施施工階段、竣竣工結(jié)算等階階段都存在一一系列問題。建建設(shè)方擔(dān)心結(jié)結(jié)算時造價得得不到控制,超出預(yù)算。施施工方怕投標(biāo)標(biāo)報價包不住住、賠錢。為為消除建設(shè)各各方對工程量量清單計價的的疑慮，我站站選取單位工工程進(jìn)行跟蹤蹤管理，對其其竣工結(jié)算作作了如下分析析，僅供大家家參考。某地下車庫工程造造價案例分析析一、工程概況結(jié)構(gòu)形式：地下22層框架結(jié)構(gòu)構(gòu)的車庫建筑面積：建筑面面積81000m2占地面積：65447m2層高：地下一層、二二層層高4..2米入口：設(shè)兩處入口口坡道開工日期：20006年4月15日竣工日期：20006年7月24日二、計價方式采用工程量清單計計價。三、計價依據(jù)（內(nèi)內(nèi)容摘自招標(biāo)標(biāo)文件、施工工合同，未作作任何改動）參照２００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費(fèi)用用組成及計算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設(shè)工程造造價管理部門門的有關(guān)規(guī)定定為依據(jù)。四、招標(biāo)文件中有有關(guān)計價要求求（摘自招標(biāo)標(biāo)文件，未作作任何改動）1、工程取費(fèi)：管理理費(fèi)按定額規(guī)規(guī)定費(fèi)率的７７０％計取：：利潤按定額額規(guī)定費(fèi)率的的３０％計取取。2、措施項目各費(fèi)用用為合價包干干內(nèi)容，其計計算規(guī)則的報報價內(nèi)容均按按照《黑龍江江省建筑安裝裝工程費(fèi)用組組成及計算規(guī)規(guī)則》的相關(guān)關(guān)規(guī)定執(zhí)行，合合價項目在整整個合同期內(nèi)內(nèi)數(shù)量、價格格、費(fèi)用均不不作調(diào)整。3、工程材料價格由由企業(yè)自行考考察市場，確確定價格，投投標(biāo)人應(yīng)考慮慮可能的價格格浮動，并承承擔(dān)因此帶來來的風(fēng)險。五、合同中約定工工程價款的調(diào)調(diào)整（摘自施施工合同，未未作任何改動動）１．工程量清單漏漏項或設(shè)計變變更引起新的的工程量清單單項目的結(jié)算算方法：（１）投標(biāo)報價中中相同項目，按按投標(biāo)報價執(zhí)執(zhí)行；（２）工程量清單單中沒有的項項目，按２０００４年《黑黑龍江省建筑筑（安裝）工工程消耗量定定額》（全冊冊）、《黑龍龍江省建筑安安裝工程費(fèi)用用組成及計算算規(guī)則》，以以哈建發(fā)［２２００５］１１９８號文件件及哈爾濱市市建設(shè)工程造造價管理部門門的有關(guān)規(guī)定定為依據(jù)。工程材料價格由企企業(yè)自行考察察市場，確定定價格，投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)考慮可可能的價格浮浮動，并承擔(dān)擔(dān)因此帶來的的風(fēng)險。工程取費(fèi)：管理費(fèi)費(fèi)按定額規(guī)定定費(fèi)率的７００％計取：利利潤按定額規(guī)規(guī)定費(fèi)率的３３０％計取。２、工程量清單和和工程數(shù)量有有誤或設(shè)計變變更引起工程程量增加或減減少在清單工工程量的１５５％（含１５５％）內(nèi)的工工程量，其綜綜合單價執(zhí)行行原有投標(biāo)綜綜合單價，如如工程量或工工程項目變更更導(dǎo)致工程量量增減超過工工程量清單的的１５％時，超超出范圍以外外的增加部分分的工程量或或減少后剩余余部分的工程程量的綜合單單價參照五、（２２）條規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。六、工程造價分析析表將投標(biāo)價、上報結(jié)結(jié)算價、結(jié)算算價進(jìn)行對比比分析（見表表一），從表表一中可以看看出：結(jié)算價價比投標(biāo)價減減少720，915元，減少的原原因是由于其其他項目費(fèi)和和分部分項工工程費(fèi)的減少少，其他項目目費(fèi)是指預(yù)留留金500，000元，投投標(biāo)報價作為為預(yù)留金考慮慮，結(jié)算時此此部分金額沒沒計入。分部部分項工程費(fèi)費(fèi)減少1722009元，主要是由于于工程量或綜綜合單價發(fā)生生變化引起的的，詳見分部部分項工程費(fèi)費(fèi)分析表(表二）。將將綜合單價發(fā)發(fā)生變化的分分部分項工程程費(fèi)與結(jié)算價價對比（見表表三）投標(biāo)價、上報結(jié)算算價、結(jié)算價價進(jìn)行對比分分析表（表一一）序號名稱投標(biāo)價上報結(jié)算價結(jié)算價差額比值(1)(2)(3)(4)(5)(4)=(3)-(1)(5)=(4)/(3)1分部分項工程費(fèi)131968371415214613024828-172009-1.32%2措施費(fèi)10529021052902105290200.00%3其它項目費(fèi)（預(yù)留金）50000000-50000004規(guī)費(fèi)541205560100515532-25673-4.98%5稅金509163524964485930-23233-4.78%6總額158001071629011215079192-720915-4.78%分部分項工程費(fèi)分分析表(表二)見附件下載載綜合單價發(fā)生變化化的分部分項項工程費(fèi)與結(jié)結(jié)算價對比表表(表三)序號名稱分部分項工程結(jié)算價（元）分部分項工程投標(biāo)價（元）差額（元）結(jié)算總價（元）比值（1）（2）（3）（4）(5)(3)=(2)-(1)(5)=(3)/(4)1綜合單價提高154594.0787450.0267144.05150791920.45%2綜合單價降低945208.28800045145163.280.96%3綜合單價不變11925025.6512309341.98-384316.30-2.55%合計1302482813196837-172009-1.14%由分部分項工程費(fèi)費(fèi)分析表（表表二）可以看看出：綜合單單價變化的原原因是結(jié)算時時主要材料價價格的變化，招招標(biāo)方在招標(biāo)標(biāo)文件中列明明了主要材料料價格，施工工期間部分主主要材料市場場價格與招標(biāo)標(biāo)文件提供的的價格發(fā)生變變化，招標(biāo)方方根據(jù)實際市市場價格對主主要材料價格格進(jìn)行了調(diào)整整七、案例評述述本案例最終的的結(jié)算價比投投標(biāo)價減少，實實現(xiàn)了節(jié)約投投資、控制造造價的目的。通通過分析可見見綜合單價變變化的原因是是：招標(biāo)方在在招標(biāo)文件中中確定主要材材料價格，結(jié)結(jié)算時招標(biāo)方方對招標(biāo)文