第34頁共34頁開發商轉讓?土地合同?轉讓方(下?稱甲方)：?_____???身份證號碼?：____?_住址：_?____?受讓方(下?稱乙方)：?_____???身份證號碼?：____?_住址：_?____?甲乙雙方按?照《中華人?民共和國農?村土地承包?法》和《農?村土地承包?法經營權流?轉管理辦法?》等有關法?律法規和國?家有關政策?的規定,本?著依法、自?愿、有償的?原則,經協?商一致,就?農村土地承?包經營權轉?讓經營事宜?,訂立本開?發商轉讓土?地合同。?第一條轉讓?標的甲方?將其承包經?營的位于_?____市?_____?村____?_后面土地?的承包經營?權轉讓給乙?方。地塊?名稱：__?___坐?落(四至)?：____?_???????東至：__?___南至?：____?_西至：?_____?面積：_?____約?備注：_?____(?地)第二?條轉讓費?1、補償金?獲得方式，?甲方一次性?獲得轉讓補?償金。轉?讓方(甲方?)：___?__????????身份證?號碼：__?___受?讓方(乙方?)：___?__????????身份證?號碼：__?____?____年?_____?月____?_日開發?商轉讓土地?合同（二）?合同編號?：____?_甲方(?轉讓人)：?_____?法定住址?：____?_法定代?表人：__?___通?訊地址：_?____?郵政編碼：?_____?電話：_?____?傳真：__?___乙?方(受讓人?)：___?__法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?甲方擁有?位于___?__市__?___路占?地面積為_?____平?方米的土地?使用權。甲?方擬將該土?地使用權及?與之相關的?項目開發權?轉讓給乙方?。甲乙雙方?經友好協商?，現根據我?國現行土地?轉讓及開發?的法律法規?，結合本合?同所指土地?及其開發的?實際情況，?自愿達成如?下合同，供?雙方共同遵?照執行。?第一條轉讓?土地基本情?況1、土?地座落位置?：____?_2、土?地使用權面?積：___?__3、?已批準的容?積率為：_?____?4、已批準?的建筑面積?：____?_(其中：?_____?非住宅__?___平方?米，住宅_?____平?方米。)?5、土地規?劃用途：_?____?6、土地使?用期限：_?____?7、土地現?狀：___?__8、?國有土地使?用證號：_?____?9、國有土?地使用權出?讓合同書號?：____?_10、?地號：__?___第?二條其他權?利狀況1?、甲方確認?本合同所轉?讓的土地使?用權是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權利?等產權瑕疵?;2、甲?方確認為取?得本合同所?轉讓的土地?使用權已支?付了一切應?付款項、費?用，不存在?債權、債務?爭議。并承?擔轉讓前所?產生的債權?債務及一切?法律經濟責?任。第三?條文件的提?供1、甲?方應向乙方?提供下列文?件：___?__工商行?政管理部門?核發的甲方?營業執照(?出示原件或?提供復印件?)。2、?乙方應向甲?方提供下列?文件：__?___工商?行政管理部?門核發的乙?方營業執照?(出示原件?或提供復印?件)第四?條轉讓期限?1、本合?同所述土地?使用權轉讓?期限：__?___自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?2、自合同?生效之日起?上述第一條?所述土地使?用權歸乙方?所有，其合?法權益受國?家法律保護?。3、在?轉讓期限內?，除本合同?另有規定外?，甲方不得?收回土地使?用權。第?五條轉讓價?格1、甲?乙雙方確認?本合同的轉?讓價格以甲?方已獲得批?準的可建筑?面積為計價?面積，轉讓?價每平方米?人民幣__?___元，?計人民幣_?____元?;2、上?述轉讓價格?包含甲方轉?讓該土地的?使用權應付?的一切款項?、費用;?3、乙方在?受讓后獲準?增加或減少?建筑面積，?與甲方無關?，不作為增?加或減少乙?方向甲方支?付轉讓款的?依據。第?六條支付方?式1、支?付(1)?在本合同生?效之日起_?____個?工作日內，?乙方應支付?本合同轉讓?價款___?__%給甲?方。(2?)在甲方將?涉及轉讓地?塊的使用權?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?等原件資料?交付后__?___個工?作日內，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方;(3?)在規劃國?土部門根據?甲乙雙方共?同申請將涉?及轉讓地塊?的土地使用?權辦理到乙?方或其指定?人名下后_?____個?工作日內，?乙方應支付?本合同轉讓?價款的__?___%給?甲方。(?4)在乙方?根據項目開?發需要，將?原規劃的辦?公、商場功?能報批為商?住功能后_?____個?工作日內，?乙方應支付?本合同轉讓?價款的__?___%給?甲方。(?5)在乙方?獲準開工后?_____?天內，乙方?應支付本合?同余下轉讓?價款給甲方?。2、甲?方收取本合?同轉讓價款?的開戶銀行?為：___?__帳號為?：____?_;甲方亦?可書面通知?乙方有關甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號：?_____?。3、甲?方收取乙方?款項，應按?規定開具發?票予乙方或?乙方指定的?單位或個人?。第七條?資料的交付?及手續的辦?理1、在?本合同生效?后____?_個工作日?內，甲方應?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖等原?件資料給乙?方。2、?在本合同生?效后___?__天內，?甲乙雙方備?齊有關資料?共同向市規?劃國土部門?申請辦理本?合同所指土?地的使用權?轉讓登記手?續更名過戶?手續。第?八條稅費的?負擔在本?合同土地使?用權轉讓更?名過戶過程?中，涉及到?政府主管部?門及政府部?門指定的機?構應收取的?各種稅費，?均由甲方承?擔，如按規?定應由甲乙?雙方分擔的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應承擔的部?分，已由其?以轉讓價款?方式體現在?支付給甲方?的價款中。?第九條轉?讓的法律狀?況1、甲?方轉讓本合?同所涉及之?土地使用權?后，該土地?使用權出讓?合同及登記?文件中載明?的權利和義?務隨之轉移?給乙方;?2、在土地?使用權的轉?讓登記以前?，有關該地?塊產權瑕疵?所引起的風?險、責任，?由甲方承擔?;自房地產?登記機關核?準轉讓登記?之日起，有?關該地塊的?風險和責任?由乙方承擔?。3、甲?方為取得該?地塊的土地?使用權所需?支付的一切?款項、費用?(包括但不?限于政府回?填綠化費)?、債務、責?任，由其自?行承擔，不?因本合同的?生效及轉讓?登記手續的?辦理而轉移?。第十條?甲方的違約?責任1、?在本合同生?效后，甲方?單方面解除?本合同，或?拖延履行本?合同應盡義?務超過三十?個工作日，?視甲方構成?根本性違約?。甲方應雙?倍返還乙方?定金，退還?已收乙方的?轉讓款并按?銀行同期貸?款利率支付?利息給乙方?。2、因?甲方隱瞞事?實真相，出?現第三人對?本合同所指?的土地使用?權出現權利?或其他甲方?的原因，致?使本合同不?能履行，視?甲方單方違?約，甲方按?本條第1款?規定向乙方?承擔責任。?3、甲方?遲延履行本?合同的規定?義務未達到?根本性違約?，應按乙方?已付轉讓款?每日萬分之?二點一向乙?方支付違約?金。4、?因甲方原因?，在轉讓給?乙方的土地?使用權設定?或債務，影?響乙方項目?的開展，乙?方有權將應?付甲方的轉?讓價款直接?支付給主張?權利的債權?人，并追究?甲方的違約?責任。第?十一條乙方?的違約責任?1、在本?合同生效后?，乙方單方?面解除本合?同，應按本?合同總價款?的____?_%賠償甲?方的經濟損?失;2、?乙方遲延支?付轉讓價款?給甲方，應?按遲延額每?日萬分之_?____支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權解除本合?同，乙方應?按本合同總?價款的__?___%賠?償甲方的經?濟損失。?3、出現上?述情況造成?本合同終止?，乙方需將?從甲方處取?得的有關本?項目的資料?原件以及后?續開發取得?的文件資料?無償移交回?甲方。第?十二條聲明?及保證甲?方：___?__1、?甲方有權轉?讓本合同所?定地塊，并?具有與乙方?簽署本合同?的完全能力?。2、甲?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(___?__)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監?管機構均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、甲方確?認并保證，?在乙方實際?獲得本合同?所定地塊的?土地使用權?之前未設置?任何抵押、?債權或債務?，不被任何?第三方追索?任何權益。?5、甲方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是甲方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：____?_1、乙?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?(____?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監管?機構均未作?出任何足以?對乙方履行?本合同產生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、乙方為簽?署本合同所?需的內部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是乙方法定?代表人或授?權代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執行本?合同過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業?秘密、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術?信息、經營?信息及其他?商業秘密)?予以保密。?未經該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業秘密的?全部或部分?內容。但法?律、法規另?有規定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?____年?。第十四?條通知1?、根據本合?同需要一方?向另一方發?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_(書信、?傳真、電報?、當面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?____日?內，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔由此而?引起的相關?責任。第?十五條合同?的變更本?合同履行期?間，發生特?殊情況時，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規定的?時限內(書?面通知發出?_____?天內)簽訂?書面變更合?同，該合同?將成為合同?不可分割的?部分。未經?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經濟損失?，由責任方?承擔。第?十六條合同?的轉讓除?合同中另有?規定外或經?雙方協商同?意外，本合?同所規定雙?方的任何權?利和義務，?任何一方在?未經征得另?一方書面同?意之前，不?得轉讓給第?三者。任何?轉讓，未經?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十七條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發生?的爭議，由?雙方當事人?協商解決，?也可由有關?部門調解;?協商或調解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：_?____?(1)提交?_____?仲裁委員會?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第十?八條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務，該義?務的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應盡可能?在最短的時?間內通過書?面形式將不?可抗力事件?的發生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發生?后____?_日內向另?一方提供關?于此種不可?抗力事件及?其持續時間?的適當證據?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導?致其對本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的一方?，有責任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發生?時，雙方應?立即通過友?好協商決定?如何執行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復履行各?自在本合同?項下的各項?義務。如不?可抗力及其?影響無法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續履行合?同的能力，?則雙方可協?商解除合同?或暫時延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無須為此承?擔責任。當?事人遲延履?行后發生不?可抗力的，?不能免除責?任。4、?本合同所稱?“不可抗力?”是指受影?響一方不能?合理控制的?，無法預料?或即使可預?料到也不可?避免且無法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現?的，使該方?對本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災害?如水災、火?災、旱災、?臺風、地震?，以及社會?事件如戰爭?(不論曾否?宣戰)、動?亂、罷工，?政府行為或?法律規定等?。第十九?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內容不?明確，合同?雙方當事人?可以根據本?合同的原則?、合同的目?的、交易習?慣及關聯條?款的內容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?條補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關法?律、法規執?行，法律、?法規未作規?定的，甲乙?雙方可以達?成書面補充?合同。本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十一條合?同的效力?1、本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專用章之日?起生效。?2、本合同?正本一式_?____份?，雙方各執?_____?份，具有同?等法律效力?。甲方(?蓋章)：_?____??????????乙方(蓋章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___?????法定代表人?(簽字)：?_____?委托代理?人(簽字)?：____?_????委托?代理人(簽?字)：__?___開?戶銀行：_?____??????????開?戶銀行：_?____?賬號：__?___?????????????賬?號：___?__簽訂?地點：__?___??????????簽訂?地點：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?開發商轉讓?土地合同（?三）合同?編號：__?___甲?方(轉讓人?)：___?__法定?住址：__?___法?定代表人：?_____?通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_傳真：?_____?乙方(受?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__甲方?擁有位于_?____市?_____?路占地面積?為____?_平方米的?土地使用權?。甲方擬將?該土地使用?權及與之相?關的項目開?發權轉讓給?乙方。甲乙?雙方經友好?協商，現根?據我國現行?土地轉讓及?開發的法律?法規，結合?本合同所指?土地及其開?發的實際情?況，自愿達?成如下合同?，供雙方共?同遵照執行?。第一條?轉讓土地基?本情況1?、土地座落?位置：__?___2?、土地使用?權面積：_?____?3、已批準?的容積率為?：____?_4、已?批準的建筑?面積：__?___(其?中：___?__非住宅?_____?平方米，住?宅____?_平方米。?)5、土?地規劃用途?：____?_6、土?地使用期限?：____?_7、土?地現狀：_?____?8、國有土?地使用證號?：____?_9、國?有土地使用?權出讓合同?書號：__?___1?0、地號：?_____?第二條其?他權利狀況?1、甲方?確認本合同?所轉讓的土?地使用權是?其合法擁有?，不存在抵?押、查封、?第三人主張?權利等產權?瑕疵;2?、甲方確認?為取得本合?同所轉讓的?土地使用權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議。?并承擔轉讓?前所產生的?債權債務及?一切法律經?濟責任。?第三條文件?的提供1?、甲方應向?乙方提供下?列文件：_?____工?商行政管理?部門核發的?甲方營業執?照(出示原?件或提供復?印件)。?2、乙方應?向甲方提供?下列文件：?_____?工商行政管?理部門核發?的乙方營業?執照(出示?原件或提供?復印件)?第四條轉讓?期限1、?本合同所述?土地使用權?轉讓期限：?_____?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。2、自?合同生效之?日起上述第?一條所述土?地使用權歸?乙方所有，?其合法權益?受國家法律?保護。3?、在轉讓期?限內，除本?合同另有規?定外，甲方?不得收回土?地使用權。?第五條轉?讓價格1?、甲乙雙方?確認本合同?的轉讓價格?以甲方已獲?得批準的可?建筑面積為?計價面積，?轉讓價每平?方米人民幣?_____?元，計人民?幣____?_元;2?、上述轉讓?價格包含甲?方轉讓該土?地的使用權?應付的一切?款項、費用?;3、乙?方在受讓后?獲準增加或?減少建筑面?積，與甲方?無關，不作?為增加或減?少乙方向甲?方支付轉讓?款的依據。?第六條支?付方式1?、支付(?1)在本合?同生效之日?起____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款_?____%?給甲方。?(2)在甲?方將涉及轉?讓地塊的使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料交付后?_____?個工作日內?，乙方應支?付本合同轉?讓價款的_?____%?給甲方;?(3)在規?劃國土部門?根據甲乙雙?方共同申請?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權辦理?到乙方或其?指定人名下?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(4)在?乙方根據項?目開發需要?，將原規劃?的辦公、商?場功能報批?為商住功能?后____?_個工作日?內，乙方應?支付本合同?轉讓價款的?_____?%給甲方。?(5)在?乙方獲準開?工后___?__天內，?乙方應支付?本合同余下?轉讓價款給?甲方。2?、甲方收取?本合同轉讓?價款的開戶?銀行為：_?____帳?號為：__?___;甲?方亦可書面?通知乙方有?關甲方收款?或委托第三?人收款的新?的銀行及帳?號：___?__。3?、甲方收取?乙方款項，?應按規定開?具發票予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?七條資料的?交付及手續?的辦理1?、在本合同?生效后__?___個工?作日內，甲?方應將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?等原件資料?給乙方。?2、在本合?同生效后_?____天?內，甲乙雙?方備齊有關?資料共同向?市規劃國土?部門申請辦?理本合同所?指土地的使?用權轉讓登?記手續更名?過戶手續。?第八條稅?費的負擔?在本合同土?地使用權轉?讓更名過戶?過程中，涉?及到政府主?管部門及政?府部門指定?的機構應收?取的各種稅?費，均由甲?方承擔，如?按規定應由?甲乙雙方分?擔的，亦由?甲方以乙方?名義支付，?乙方應承擔?的部分，已?由其以轉讓?價款方式體?現在支付給?甲方的價款?中。第九?條轉讓的法?律狀況1?、甲方轉讓?本合同所涉?及之土地使?用權后，該?土地使用權?出讓合同及?登記文件中?載明的權利?和義務隨之?轉移給乙方?;2、在?土地使用權?的轉讓登記?以前，有關?該地塊產權?瑕疵所引起?的風險、責?任，由甲方?承擔;自房?地產登記機?關核準轉讓?登記之日起?，有關該地?塊的風險和?責任由乙方?承擔。3?、甲方為取?得該地塊的?土地使用權?所需支付的?一切款項、?費用(包括?但不限于政?府回填綠化?費)、債務?、責任，由?其自行承擔?，不因本合?同的生效及?轉讓登記手?續的辦理而?轉移。第?十條甲方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?甲方單方面?解除本合同?，或拖延履?行本合同應?盡義務超過?三十個工作?日，視甲方?構成根本性?違約。甲方?應雙倍返還?乙方定金，?退還已收乙?方的轉讓款?并按銀行同?期貸款利率?支付利息給?乙方。2?、因甲方隱?瞞事實真相?，出現第三?人對本合同?所指的土地?使用權出現?權利或其他?甲方的原因?，致使本合?同不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規定向?乙方承擔責?任。3、?甲方遲延履?行本合同的?規定義務未?達到根本性?違約，應按?乙方已付轉?讓款每日萬?分之二點一?向乙方支付?違約金。?4、因甲方?原因，在轉?讓給乙方的?土地使用權?設定或債務?，影響乙方?項目的開展?，乙方有權?將應付甲方?的轉讓價款?直接支付給?主張權利的?債權人，并?追究甲方的?違約責任。?第十一條?乙方的違約?責任1、?在本合同生?效后，乙方?單方面解除?本合同，應?按本合同總?價款的__?___%賠?償甲方的經?濟損失;?2、乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個?工作日，甲?方有權解除?本合同，乙?方應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經濟損失?。3、出?現上述情況?造成本合同?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關本項目的?資料原件以?及后續開發?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第十二條?聲明及保證?甲方：_?____?1、甲方有?權轉讓本合?同所定地塊?，并具有與?乙方簽署本?合同的完全?能力。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(_?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監管機構?均未作出任?何足以對甲?方履行本合?同產生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、甲?方確認并保?證，在乙方?實際獲得本?合同所定地?塊的土地使?用權之前未?設置任何抵?押、債權或?債務，不被?任何第三方?追索任何權?益。5、?甲方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?甲方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?乙方：__?___1?、乙方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?乙方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(__?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對乙方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、乙方?為簽署本合?同所需的內?部授權程序?均已完成，?本合同的簽?署人是乙方?法定代表人?或授權代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第十?三條保密?甲乙雙方保?證對在討論?、簽訂、執?行本合同過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業秘密、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經營信息及?其他商業秘?密)予以保?密。未經該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業秘?密的全部或?部分內容。?但法律、法?規另有規定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?_年。第?十四條通知?1、根據?本合同需要?一方向另一?方發出的全?部通知以及?雙方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?___(書?信、傳真、?電報、當面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?___。?3、一方變?更通知或通?訊地址，應?自變更之日?起____?_日內，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔由?此而引起的?相關責任。?第十五條?合同的變更?本合同履?行期間，發?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規?定的時限內?(書面通知?發出___?__天內)?簽訂書面變?更合同，該?合同將成為?合同不可分?割的部分。?未經雙方簽?署書面文件?，任何一方?無權變更本?合同，否則?，由此造成?對方的經濟?損失，由責?任方承擔。?第十六條?合同的轉讓?除合同中?另有規定外?或經雙方協?商同意外，?本合同所規?定雙方的任?何權利和義?務，任何一?方在未經征?得另一方書?面同意之前?，不得轉讓?給第三者。?任何轉讓，?未經另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第十?七條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發生的爭議?，由雙方當?事人協商解?決，也可由?有關部門調?解;協商或?調解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：____?_(1)?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?(2)依?法向人民法?院起訴。?第十八條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務，?該義務的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應盡?可能在最短?的時間內通?過書面形式?將不可抗力?事件的發生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發生后__?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續?時間的適當?證據及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發生時，雙?方應立即通?過友好協商?決定如何執?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續履?行合同的能?力，則雙方?可協商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔責任?。當事人遲?延履行后發?生不可抗力?的，不能免?除責任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預料或即使?可預料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災害如水災?、火災、旱?災、臺風、?地震，以及?社會事件如?戰爭(不論?曾否宣戰)?、動亂、罷?工，政府行?為或法律規?定等。第?十九條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內?容不明確，?合同雙方當?事人可以根?據本合同的?原則、合同?的目的、交?易習慣及關?聯條款的內?容，按照通?常理解對本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十條補充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關法律、法?規執行，法?律、法規未?作規定的，?甲乙雙方可?以達成書面?補充合同。?本合同的附?件和補充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十一?條合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?合同正本一?式____?_份，雙方?各執___?__份，具?有同等法律?效力。甲?方(蓋章)?：____?_?????????乙方(?蓋章)：_?____?法定代表人?(簽字)：?_____?????法定代?表人(簽字?)：___?__委托?代理人(簽?字)：__?___?????委托代理人?(簽字)：?_____?開戶銀行?：____?_??????????開戶銀行?：____?_賬號：?_____??????????????賬號：_?____?簽訂地點：?_____???????????簽訂地點：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日開發商?轉讓土地合?同（四）?合同編號：?_____?甲方(轉?讓人)：_?____?法定住址：?_____?法定代表?人：___?__通訊?地址：__?___郵?政編碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__乙方?(受讓人)?：____?_法定住?址：___?__法定?代表人：_?____?通訊地址：?_____?郵政編碼?：____?_電話：?_____?傳真：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權。甲方?擬將該土地?使用權及與?之相關的項?目開發權轉?讓給乙方。?甲乙雙方經?友好協商，?現根據我國?現行土地轉?讓及開發的?法律法規，?結合本合同?所指土地及?其開發的實?際情況，自?愿達成如下?合同，供雙?方共同遵照?執行。第?一條轉讓土?地基本情況?1、土地?座落位置：?_____?2、土地?使用權面積?：____?_3、已?批準的容積?率為：__?___4?、已批準的?建筑面積：?_____?(其中：非?住宅___?__平方米?，住宅__?___平方?米。)5?、土地規劃?用途：__?___6?、土地使用?期限：__?___7?、土地現狀?：____?_8、國?有土地使用?證號：__?___9?、國有土地?使用權出讓?合同書號：?_____?10、地?號：___?__第二?條其他權利?狀況1、?甲方確認本?合同所轉讓?的土地使用?權是其合法?擁有，不存?在抵押、查?封、第三人?主張權利等?產權瑕疵;?2、甲方?確認為取得?本合同所轉?讓的土地使?用權已支付?了一切應付?款項、費用?，不存在債?權、債務爭?議。并承擔?轉讓前所產?生的債權債?務及一切法?律經濟責任?。第三條?文件的提供?1、甲方?應向乙方提?供下列文件?：工商行政?管理部門核?發的甲方營?業執照(出?示原件或提?供復印件)?。2、乙?方應向甲方?提供下列文?件：工商行?政管理部門?核發的乙方?營業執照(?出示原件或?提供復印件?)第四條?轉讓期限?1、本合同?所述土地使?用權轉讓期?限：自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。2?、自合同生?效之日起上?述第一條所?述土地使用?權歸乙方所?有，其合法?權益受國家?法律保護。?3、在轉?讓期限內，?除本合同另?有規定外，?甲方不得收?回土地使用?權。第五?條轉讓價格?1、甲乙?雙方確認本?合同的轉讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉讓價?每平方米人?民幣___?__元，計?人民幣__?___元;?2、上述?轉讓價格包?含甲方轉讓?該土地的使?用權應付的?一切款項、?費用;3?、乙方在受?讓后獲準增?加或減少建?筑面積，與?甲方無關，?不作為增加?或減少乙方?向甲方支付?轉讓款的依?據。第六?條支付方式?1、支付?(1)在?本合同生效?之日起__?___個工?作日內，乙?方應支付本?合同轉讓價?款____?_%給甲方?。(2)?在甲方將涉?及轉讓地塊?的使用權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖等?原件資料交?付后___?__個工作?日內，乙方?應支付本合?同轉讓價款?的____?_%給甲方?;(3)?在規劃國土?部門根據甲?乙雙方共同?申請將涉及?轉讓地塊的?土地使用權?辦理到乙方?或其指定人?名下后__?___個工?作日內，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(4?)在乙方根?據項目開發?需要，將原?規劃的辦公?、商場功能?報批為商住?功能后__?___個工?作日內，乙?方應支付本?合同轉讓價?款的___?__%給甲?方。(5?)在乙方獲?準開工后_?____天?內，乙方應?支付本合同?余下轉讓價?款給甲方。?2、甲方?收取本合同?轉讓價款的?開戶銀行為?：____?_帳號為：?_____?;甲方亦可?書面通知乙?方有關甲方?收款或委托?第三人收款?的新的銀行?及帳號：_?____。?3、甲方?收取乙方款?項，應按規?定開具發票?予乙方或乙?方指定的單?位或個人。?第七條資?料的交付及?手續的辦理?1、在本?合同生效后?_____?個工作日內?，甲方應將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權資料，?包括但不限?于土地出讓?合同書、紅?線圖等原件?資料給乙方?。2、在?本合同生效?后____?_天內，甲?乙雙方備齊?有關資料共?同向市規劃?國土部門申?請辦理本合?同所指土地?的使用權轉?讓登記手續?更名過戶手?續。第八?條稅費的負?擔在本合?同土地使用?權轉讓更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機構?應收取的各?種稅費，均?由甲方承擔?，如按規定?應由甲乙雙?方分擔的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應?承擔的部分?，已由其以?轉讓價款方?式體現在支?付給甲方的?價款中。?第九條轉讓?的法律狀況?1、甲方?轉讓本合同?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方;2?、在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔;?自房地產登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權所需支?付的一切款?項、費用(?包括但不限?于政府回填?綠化費)、?債務、責任?，由其自行?承擔，不因?本合同的生?效及轉讓登?記手續的辦?理而轉移。?第十條甲?方的違約責?任1、在?本合同生效?后，甲方單?方面解除本?合同，或拖?延履行本合?同應盡義務?超過三十個?工作日，視?甲方構成根?本性違約。?甲方應雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2、因甲?方隱瞞事實?真相，出現?第三人對本?合同所指的?土地使用權?出現權利或?其他甲方的?原因，致使?本合同不能?履行，視甲?方單方違約?，甲方按本?條第1款規?定向乙方承?擔責任。?3、甲方遲?延履行本合?同的規定義?務未達到根?本性違約，?應按乙方已?付轉讓款每?日萬分之二?點一向乙方?支付違約金?。4、因?甲方原因，?在轉讓給乙?方的土地使?用權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。第十?一條乙方的?違約責任?1、在本合?同生效后，?乙方單方面?解除本合同?，應按本合?同總價款的?_____?%賠償甲方?的經濟損失?;2、乙?方遲延支付?轉讓價款給?甲方，應按?遲延額每日?萬分之__?___支付?違約金給甲?方，逾期三?十個工作日?，甲方有權?解除本合同?，乙方應按?本合同總價?款的___?__%賠償?甲方的經濟?損失。3?、出現上述?情況造成本?合同終止，?乙方需將從?甲方處取得?的有關本項?目的資料原?件以及后續?開發取得的?文件資料無?償移交回甲?方。第十?二條聲明及?保證甲方?：1、甲?方有權轉讓?本合同所定?地塊，并具?有與乙方簽?署本合同的?完全能力。?2、甲方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續?(____?_)均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、甲方確認?并保證，在?乙方實際獲?得本合同所?定地塊的土?地使用權之?前未設置任?何抵押、債?權或債務，?不被任何第?三方追索任?何權益。?5、甲方為?簽署本合同?所需的內部?授權程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?1、乙方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(?_____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?乙方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執行本合?同過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料(?包括商業秘?密、公司計?劃、運營活?動、財務信?息、技術信?息、經營信?息及其他商?業秘密)予?以保密。未?經該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業秘密的全?部或部分內?容。但法律?、法規另有?規定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第十四條?通知1、?根據本合同?需要一方向?另一方發出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?(書信、傳?真、電報、?當面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達的?，方可采取?公告送達的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?_____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?___日內?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?五條合同的?變更本合?同履行期間?，發生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規定的時?限內(書面?通知發出_?____天?內)簽訂書?面變更合同?，該合同將?成為合同不?可分割的部?分。未經雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經濟損失，?由責任方承?擔。第十?六條合同的?轉讓除