２0２３年上半年陜西省土地估價師《基礎與法規》知識：證券條文考試試題一、單項選擇題（共2５題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、區位理論是研究特定區域內關于__與社會、自然等其他事物和要素間的互相內在聯系和空間分布規律的理論。

Ａ．人類自然活動?B．人類經濟活動

C.人類居住?D．土地分派２、抵押人(債務人或第三人)以不轉移占有的方式向抵押權人（債權人）提供債務履行擔保的不動產,對其處分所得的價款受清償的權利，稱為_＿。

A.抵押權

B．質押權?C.留置權

D.轉讓權3、某地塊面積為２０２3平方米,城市規劃規定的限制指標為:容積率為3,建筑密度為３0％.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設方案中最為可行的是。【2023年考試真題】?A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米?Ｂ：建筑物地面一層建筑面積1４0０平方米,總建筑面積為6000平方米

C：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為5500平方米?D：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為25０0平方米?E：時間因素4、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不涉及。【2023年考試真題】

A:管理費

B:土地稅

C:維護費?D：保險費

Ｅ:時間因素５、記錄資料顯示,我國城鄉人均住宅面積已由1９97年末的17.6平方米提高到２0２3年末的22平方米，則這期間城鄉人均住宅面積年平均增長．【20２3年考試真題】?A：4．６％

B:3.8%

Ｃ：５.0％

D：5.7%?E：土地6、房地產市場分析基本環節中應一方面進行。

A:接受委托?B：進行房地產市場調查?C:現場調查研究

Ｄ：形成房地產市場分析報告

Ｅ:土地7、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。

Ａ.以路線價取代比較實例價格?Ｂ.合用于大多數建筑物估價

C．以深度等差異修正取代區域因素和個別因素等的修正?D.是替代原理和區位論的具體運用

E.以變動原則為基礎８、在進行住宅用地定級時,對人口狀況對土地質量的影響進行評價時,可以不用考慮。

Ａ：常住人口數量?B:暫住人口數量

C：客流人口數量?D:城鄉最佳人口密度?E：合法性9、地震烈度在度以上的地區，不宜作為城市用地。

A：6?Ｂ:8

C:９?D：10?Ｅ：土地10、＿_是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經濟區位最重要的指標。?A.繁華限度

Ｂ．道路通達度

Ｃ.商業繁華影響度

D.基礎設施完善度?11、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時,下列選項中描述錯誤的是。?A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額擬定期，要進行年期修正?Ｂ:當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額擬定期，需對土地增值收益進行年期修正

Ｃ:當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額擬定期，需對成本價格進行年期修正?D:當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正?E:時間因素１2、下列關于農用地分等的說法中對的的是__。?A.基準作物指小麥、玉米、水稻三種重要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準?B.在實際操作上，農用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比

Ｃ．農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，涉及自然保護區和土地運用總體規劃中劃定的林地、牧草地及其他農用地?D.土壤質量越好，自然質量等指數、自然等別越高１3、在我國,決定供應的重要因素是_＿。?A.自然供應

B.社會需求?C.價格?D.計劃和規劃１4、在物價連續下跌的情況下,用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使()。?A.期末存貨價值升高,當期利潤增長

Ｂ.期末存貨價值升高,當期利潤減少

Ｃ．期末存貨價值減少，當期利潤增長?Ｄ．期末存貨價值減少，當期利潤減少1５、土地等級評估或土地條件均值區劃分以__現狀為準。

A．工業用地?B．住宅用地

C．城鄉土地?D.農村土地16、涉及指數方式的因子指標計算不涉及_＿指數計算。

A.位序標準化或極值標準化方式的

Ｂ.區域經濟發展水平涉及的有關因子?Ｃ.城鄉對外輻射能力

D．城鄉交通條件１7、某級功能的功能分可按商業服務職能種類、商業服務專業化限度、規模等計算,多采用__中心功能扣除法。

Ａ.高級

Ｂ．次級?C.中級?Ｄ.低檔18、集體公司無償使用國有公司的房產，對于房產稅的繳納,應采用方式解決。?A:不必繳納房產稅?B：由集體公司按房產原值繳納房產稅

C:由國有公司按房產原值繳納房產稅?D：以折舊費作為房租，由集體公司繳納房產稅

E:土地19、國土資源部依照法律規定負責對各級_＿部門的行政復議工作進行監督。?Ａ.土地行政主管部門?B．規劃行政主管部門

C．建設行政主管部門?D．地質礦產主管部門２０、由于規劃政策的作用，地價曲線成為。

A：由市中心向郊區漸降的平滑曲線

Ｂ:一個起伏的、不連續的折線

C:一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線?D：一個隨著距市中心的遠近，由低而高的平滑曲線

E:時間因素21、根據法律規定,各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。?A．50%?Ｂ.60％?Ｃ．70％?Ｄ.80%2２、土地變更登記,是指因__而進行的登記。?A．土地權利人發生改變?B.土地權利人姓名發生變更?C．土地權利人名稱發生變更?Ｄ．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應當報經人民政府批準后而進行的登記?Ｅ．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更23、馬克思地租理論認為,土地自然條件的差別是產生的條件。?A:絕對地租?B:級差地租

C：壟斷地租

Ｄ:城市地租

E：時間因素24、某商業公司擬改制上市,其用地面積為95０m２,屬于劃撥用地,現需補辦出讓手續。經調查測算,該公司用地的土地年純收益為6萬元,土地還原率為6.0%,本地政府收取出讓金標準為地價的4０％，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為__萬元。?A．36?B.40

Ｃ.9０?D．１０025、以下稅種屬于間接稅的是。?A:所得稅?B：財產稅

C:流轉稅?Ｄ:遺產稅?E：土地二、多項選擇題(共２５題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、耕地占用稅的特點是．【2023年考試真題】

Ａ：強調對耕地的保護?B:具有稅收用途補償性?C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標準在不同地區不同樣

Ｅ：耕地占用稅以省為單位,以人均耕地面積為標準,分別規定單位稅額2、地貌條件對城市規劃和建設的影響重要表現在方面。?A:地形

B:地勢?Ｃ:地帶?D：各類地貌?Ｅ:地理特性3、我國土地權利總體上可以分為__3大類。?A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利?Ｂ.土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權?C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權?D.土地使用權、土地處分權和土地收益權4、建設工程招標的標底必須滿足規定才干生效。?A：以施工圖預算為基礎編制

B：由本地協議預算審查機關確認

C:密封?D:經本地招標管理辦公室核準

E：取得開工許可證５、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應用于．(2023年真題)?Ａ：預測項目開發利潤

B：預測項目建設成本控制標準?C:測算項目資金合理的運用率

D:測算項目建設周期

E:市政府辦公樓改造的地價評估6、農用地定級單元劃分方法有。?A:疊置法?B:地塊法?Ｃ：網格法

Ｄ：多邊形法?E：估算法7、城市規劃的自然環境條件重要涉及。

A：地貌條件?B：地質條件?Ｃ：水文條件

D：氣候條件?Ｅ：人文條件8、根據國土資源部２023年8月2１日發布的《關于印發試行（土地分類)的告知》規定，下列屬于農用地的有。【2023年考試真題】

Ａ：苗圃用地

B：水工建筑用地?C：農村道路用地?Ｄ：農村宅基地?Ｅ：土地功能具有永久性9、水文條件涉及江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

Ｂ：水位

Ｃ：水質?Ｄ：流速?Ｅ：水向10、地籍管理是土地管理的基礎，其核心內容是__。?A.地籍調查?Ｂ．土地運用現狀調查

C．土地記錄

D.土地權屬管理?11、《土地開發整理若干意見》規定,逐步建立四級目的明確、布局合理、重點突出、措施得力、互相銜接的土地開發整理規劃體系。

A：國家、省(區、市）?B:市(地、州)?Ｃ:縣(市)

D:鄉(鎮)?E:村12、在調查某宗待開發土地的基本情況時，重要調查的方面涉及＿_。?A.土地的位置

Ｂ.土地的面積、大小、形狀、地質和水文狀況、平整限度

C.城市規劃條件

D．土地的權利?E.土地的開發成本13、Ａ市擬采用招標方式出讓市區一地塊，并準備在2０23年7月２1日舉行招投標活動,根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為__。?A.202３年6月28日?B.2023年7月5日?C．2０２3年7月10日

D.２023年7月１5日14、建筑物折舊的影響因素重要有。

A:物理因素?B:環境因素

Ｃ:功能因素?D:經濟因素?E:土地15、下列屬于商品房預售條件的是＿_。?Ａ.已交付部分土地使用權出讓金，取得土地使用權證書?B.開發公司向縣人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》

C．持有建設工程規劃許可證和施工許可證

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達成工程建設總投資的２5%以上，并已經擬定施工進度和竣工交付日期?E.按建設的商品房計算,投入開發建設的資金達成工程建設總投資的１5%以上，并已經擬定施工進度和竣工交付日期1６、衡量土地需求限度的重要指標是__指標。?Ａ．人口老齡化?B．經濟發展

Ｃ．國力發展

D．人口密度17、我國法律規定的土地市場交易中介服務是涉及土地價格評估、等一系列活動。【2０２3年考試真題】

A：交易代理?B:地產策劃征詢?Ｃ:地產經紀?Ｄ:地產調查?E:土地交易最低限價制度18、國有土地使用權拍賣擬定競得人后,拍賣人與競得人應當場簽訂。?A:中標告知書?Ｂ：成交確認書

C:建設用地批準書

D:國有土地使用權出讓協議

E:３5％~５0%19、集體土地使用權的權能涉及__等。?A．土地承包經營權?B．宅基地使用權?C．鄉鎮公司用地使用權?D.鄉村公益用地使用權?E．劃撥建設用地使用權２０、土地價格是由__互相作用、互相影響所形成的。

A.不可移動性

B．效用?C．相對稀缺性

D.相關政策?E.有效需求2１、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據,如實反映財務狀況和經營成果,這是_＿的規定。

Ａ．重要性原則?B．謹慎性原則?C.客觀性原則?D.實際成本原則22、回歸分析不涉及(）回歸分析。

Ａ.簡樸線性

Ｂ.多元?C.曲線?D.復雜2３、土地_＿是人們在一定社會制度下擁有土地的形式,是整個土地制度的核心。

Ａ.使用制

B.運用制?C.所有制?D.管理制24、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定,下列關于C縣土地主管部門擬定采用招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，對的的是。

A:A房地產開發公司所投標書可以最大限度地滿足招標文獻中規定的各項綜合評價標準，因此擬定A房地產開發公司為中標人

B：Z地產開發公司可以部分滿足招標文獻中規定的各項綜合評價標