北京、天津2015年房地產市場研究報告2016年1月目錄一、政策研究···························4-10二、北京市房地產市場······················11-391.北京住宅市場·························11-31

2.北京商業辦公市場·······················32-39三、天津市房地產市場······················40-59

1.天津土地市場·························40-50

2.天津商品住宅市場·······················51-5923政策綜述中央穩字當頭，積極鼓勵自住和改善性需求貨幣、新政、公積金三大核心政策穩定樓市寬松貨幣政策，連續降息降準，緩解市場資金壓力信貸放寬，降低購房成本，刺激改善消費，復蘇市場4一、政策研究52015中國房地產政策一覽6中央穩字當頭，積極鼓勵自住和改善性需求政策指向：2015年3月，全國兩會召開，確立今年政府工作10項主要任務，焦點仍聚焦在全面深化改革，并明確提出要保持房地產市場的平穩發展，穩定住房消費成為房地產業的主要任務。4月30日中央政治局會議在今年首次提出要盤活存量，建立房地產健康發展的長效機制。8月19日，中央六部委聯合公布對2006年中央有關外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，取消對境外個人在國內購房的限制。穩定住房消費堅持分類指導、因地施策，支持居民自住和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展積極的財政政策，增加公共支出，加大降稅消費力度；穩健貨幣政策，注重擴大消費需求；要完善市場環境、盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制研究提出深化住房制度改革實施方案，修訂公積金管理條例3月15日兩會4月30日中央政治局會議5月18日深化經濟體制改革重點工作意見的通知7貨幣、新政、公積金三大核心政策穩定樓市穩定樓市全國貨幣政策公積金全國3.30新政央行頻頻降息降準貨幣政策成救市利器3.30救市新政“兩板斧”促進改善性住房，二手房需求釋放商貸二套房首付降至四成二手房營業稅免征期5年變2年中央公積金調整引領地方政策導向提高公積金使用效率，降低公積金貸款門檻，進一步減輕購房者壓力中央定調穩定住房消費，全國多輪金融信貸政策發力，改善市場環境，促進市場需求，330新增支持居民自住和改善型住房需求，并進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持。同時，各地在中央公積金政引導下因城施策，出臺一系列寬松政策，以公積金政策調整為主，包括財政補貼和稅費減免等刺激需求特別是改善型需求釋放。政策影響8寬松貨幣政策，連續降息降準，緩解市場資金壓力2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。4月19日，央行宣布自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。5月10日,央行宣布自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。6月27日，央行宣布自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。中國人民銀行決定,自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。A.一線城市樓市房價步入上漲通道；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低；B.大多數三四線城市樓市庫存量大，去化周期長，跑量主題不變；C.樓市進一步分化。一線樓市及少數二線城市反應迅速，進入市場活躍期，供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市反應遲緩，去庫存仍為艱苦任務。政策影響9信貸放寬，降低購房成本，刺激改善消費，復蘇市場9.30新政限貸松綁央行387號文件信貸放松3.30新政二套房首付4成央行松綁限貸：重申首套房最低首付30%放松首套房認定標準：對擁有一套住房并已經還清貸款的家庭，銀行及金融機構執行首套房貸款制度放開二套及以上住房貸款政策：對2套及以上住宅貸款政策充分放權，各地金融機構可制定相關房貸政策非銀同業存款暫不繳準備金，商業銀行存貸比平均降幅達5%，可釋放約5.5億元信貸額度空間，增強商業銀行的信貸投放能力對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付比例調整為40%20142015102015年年度房企銷售金額排行榜TOP20排名公司名稱銷售金額

（億元）1萬科地產2627.02恒大地產2050.43綠地集團2015.14萬達集團1512.65中海地產1492.36保利地產1471.17碧桂園1401.88華潤置地851.19融創中國731.210華夏幸福725.111綠城中國723.812世茂房地產670.513金地集團621.214招商蛇口570.115龍湖地產542.816富力地產535.717雅居樂429.318遠洋地產421.219中國鐵建372.520榮盛發展358.02015年年度房企銷售面積排行榜TOP20排名公司名稱銷售面積

（萬平方米）1恒大地產2628.62碧桂園2182.83萬科地產2094.94綠地集團1820.05萬達集團1574.86中海地產1285.97保利地產1160.58華潤置地668.99華夏幸福665.010榮盛發展577.911世茂房地產554.812雅居樂493.713金科集團455.814金地集團455.115龍湖地產431.016富力地產410.017綠城中國394.518中國鐵建383.419融創中國357.820中國中鐵356.62015年年度房企銷售金額、銷售面積排行榜TOP20信息來源：搜狐焦點11二、北京市房地產市場

1.北京住宅市場2.北京商辦市場12住宅用地供應：12月份土地僅供應1幅序號土地名稱區域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設用地(凈用地)(㎡)競拍截至日期出讓底價(億元)配建回購價格（元/㎡)面積1京土整儲掛（朝）[2015]080號北京市朝陽區將臺鄉駝房營村1016-34、36、40、41地塊F2公建混合住宅用地、A33基礎教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地國有建設用地朝陽區朝陽區將臺鄉駝房營村住宅;商業;辦公;12398361023561692016/2/350.35公租房5000211001住宅用地不包括F2屬性用地13序號土地名稱區域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設用地(凈用地)(㎡)出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)成交樓板價(元/㎡)溢價率可售部分樓板價（元/㎡）受讓方配建配建價格（元/㎡）配建面積（萬㎡）1京土整儲掛(順)[2015]075號北京市順義區仁和鎮05-02-15-1地塊、05-02-17地塊順義區順義仁和鎮住宅;13468974844748448.7164662015/12/2812.6935445%13000首開限價房13000所有住宅面積2京土整儲掛(興)[2015]072號北京市大興區舊宮鎮YZ00－0801－0039、6001地塊大興區大興區舊宮鎮住宅;商業;辦公;165765776267762627.5165892015/12/2344.22666461%39959中鐵置業3京土整儲掛(昌)[2015]068號北京市昌平區百善三角地項目CP00-0600-0041地塊、CP00-0600-0042地塊昌平區昌平區百善鎮住宅;商業;辦公;8394052140521405.0560102015/12/155.0560100%11000中駿置業限價房11000所有住宅面積4京土整儲掛（通）[2015]067號北京市通州區TZ07-0103-0012等地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0027等地塊、TZ07-0103-L001地塊通州區通州區西集鎮綜合配套區住宅;商業;辦公;17064398838988385.733402015/12/35.733400%11500房地天銳鑫洋限價房11500所有住宅面積住宅用地成交：12月成交4幅住宅用地，其中一幅溢價率突破60%可售部分樓板價計算參考依據商業建設成本：8000/㎡保障房建設成本：6000/㎡配套建設成本：4000/㎡黃色為重點地塊231414住宅用地成交：近一年豐臺、昌平成為北京住宅土地成交主力區域；朝陽、海淀、豐臺三地住宅平均成交樓板價在2.8萬元/㎡左右住宅用地不包括F2屬性用地1512月供應5468套，供應面積43.08萬平，其中公寓3365套，供應面積26.3萬平；12月成交14254套，成交面積146.9萬平，其中公寓3910套，成交面積2.93萬平，其中自住房成交約4058套（首開華潤花香四季、城建上悅居、東洲家園等），全剔除后為10196套，環比增長34.67%、同比增長34.4%；12月整體成交均價為29654元/㎡，環比增長2%、同比增長15%。商品住宅市場：供應量大幅減少，成交量大幅增長；本月自住房成交量較多，但對成交均價造成影響較小商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；（其中自住房和限價房1410套）（其中自住房和限價房4058套）（其中自住房和限價房4083套）（其中自住房和限價房3353套）（其中自住房和限價房1385套）（其中自住房和限價房642套）（其中自住房和限價房1623套）（其中自住房和限價房788套）（其中自住房和限價房1108套）（其中自住房和限價房3916套）（其中自住房和限價房2371套）（其中自住房和限價房1558套）（其中自住房和限價房2808套）16供應：12月通州區為供應榜首供應1500套（全部為酒店式公寓），石景山區位居第二供應864套（全部中海金璽公館項目住宅及公寓），大興區排名第三712套（全部中海金璽公館項目酒店式公寓）；成交：12月豐臺區為成交榜首成交2348套（其中自住房1748套），大興區位居第二成交2206套（其中自住房705套），門頭溝區排名第三1932套（其中自住房1062套）；商品住宅市場：本月豐臺、大興、門頭溝主要成交區域均有自住房項目，本月通州區為供應榜首，供應1500套，石景山區其次供應864套，大興區第三供應712套商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；區位大興區平谷區朝陽區豐臺門頭溝自住房成交(套)國悅居：384多彩嘉園：321中弘由山由谷：169東洲家園：374花香四季：1394西山湖：354上悅居：659四季怡園：403總計（套）70516937417481062其他商品房成交(套)1501416641600870總體套數220658510152348193217商品住宅市場：12月大興黃村板塊成交套數大幅上漲，但成交均價受到自住房影響下降較大商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；18商品住宅市場：12月大興黃村板塊在售項目情況商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；序號項目名稱成交面積（㎡）成交套數（套）成交均價（元/㎡）套均價（萬元）成交金額（億元）1住總正華多彩嘉園2863532115002133.824.2962龍熙旭輝6號院1744413124827330.614.3313華遠西紅世35566931390161.791.1164北京城建·北京密碼30224919914122.820.6025泰禾中央廣場29034637160234.471.0796珺悅中心38474023433225.350.9017i立方32283211667117.710.3778華潤公元九里737627402831100.462.9719北京恒大未來城13612640618212.680.55310興創屹墅29751332022732.880.95311玉龍官邸11171319831170.430.22212天同11號14801230178372.260.44713保利·春天里11881023693281.450.28114鴻坤·林語墅29108490391783.521.42715龍熙·瓦德拉瑪莊園667817860148.860.11916中建國際港649829500239.330.19117首邑溪谷248634447142.270.08518鑫苑鑫都匯398421944218.420.08719CDD創意港·嘉悅廣場343334313391.830.11820金地仰山391324169314.920.09421銀海興濤458317242263.310.07922格林云墅287236536524.540.105紫色為自住房項目綠色為公寓項目19商品住宅市場：2015年12月總庫存為7.95萬套，環比下降11%，去化周期需要7.4個月庫存總量環比下降11%；按前6個月月均去化10769套計算，北京庫存去化周期為7.4個月。數據來自：搜房網15年7月-12月住宅存量一覽表分析要素7月8月9月10月11月12月期房庫存415204161843080447384872540642現房庫存443144264542005417754047838882住宅庫存總套數8583184263850858651389203795242015年12月北京市商品住宅成交面積項目排行榜排名項目名稱區域板塊成交面積成交均價（元/㎡）1首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊116472290022城建上悅居門頭溝區門頭溝板塊53691220243國銳金嵿（含住宅）大興區亦莊板塊40756299844保利首開·四季怡園門頭溝區門頭溝板塊33926222215首開住總國悅居大興區亦莊板塊33030219966東洲家園朝陽區北朝陽板塊32596220007西山湖豐臺區長辛店板塊31590169998住總正華多彩嘉園大興區黃村板塊28635150029天恒金融街公園懿府豐臺區外豐臺板塊265114089510中鐵·西城門頭溝區門頭溝板塊24620195002015年12月北京市商品住宅成交套數項目排行榜排名項目名稱區域板塊成交套數成交均價（元/㎡）1首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊1394290022城建上悅居門頭溝區門頭溝板塊659220243保利首開·四季怡園門頭溝區門頭溝板塊403222214首開住總國悅居大興區亦莊板塊384219965東洲家園朝陽區北朝陽板塊376220006西山湖豐臺區長辛店板塊354169997世界僑商中心通州區新華大街板塊338290108國銳金嵿（含住宅)大興區亦莊板塊333299849住總正華多彩嘉園大興區黃村板塊3211500210新北京中心通州區新華大街板塊29833149商品住宅市場：2015年12月北京商品住宅成交項目TOP1020紫色為自住房項目商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；綠色為公寓項目212015年12月北京市商品住宅成交均價項目排行榜排名項目名稱區域板塊成交均價（元/㎡）套數1中央公園廣場朝陽區朝陽公園板塊17253912北京壹號院朝陽區朝陽公園板塊17117443萬柳書院海淀區昆玉河板塊13193874運河岸上的院子通州區東通州板塊11942215使館壹號院東城區東城板塊103560156泛海國際朝陽區朝陽公園板塊97099117合生·霄云路8號朝陽區朝陽公園板塊9573028建邦禮仕閣西城區西城板塊9108029璞瑅豐臺區方莊板塊88497410鴻坤花語墅朝陽區CBD南區板塊8829912015年12月北京市商品住宅成交總額項目排行榜排名項目名稱區域板塊成交額（億元）1首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊33.82國銳金嵿大興區亦莊板塊12.23城建上悅居門頭溝區門頭溝板塊11.84潤澤御府（含別墅）朝陽區北朝陽板塊11.45天恒金融街公園懿府豐臺區外豐臺板塊10.86中海金璽公館（含公寓）石景山區石景山板塊8.27保利首開·四季怡園門頭溝區門頭溝板塊7.58琨御府（含公寓）海淀區昆玉河板塊7.49首開住總國悅居大興區亦莊板塊7.310東洲家園朝陽區北朝陽板塊7.2商品住宅市場：2015年12月北京商品住宅成交項目TOP10紫色為自住房項目商品住宅：包括普通住宅、別墅和酒店式公寓；藍色為別墅項目22商品住宅市場：2015年受新政及降息利好，北京普宅、別墅成交量整體呈上升走勢，成交均價較平穩23商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓供求兩旺，價格呈小幅上漲趨勢24商品住宅市場：2015年北京通州、朝陽、大興為普通住宅主要供求區域；別墅主要成交區域依然集中在遠郊區縣25商品住宅市場：2015年北京通州、大興、房山為公寓主要供求區域262015年北京市普通住宅成交面積項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交面積成交均價1海淀·嘉郡海淀區西山板塊179682200002東洲家園朝陽區北朝陽板塊173116220003中鐵·西城門頭溝區門頭溝板塊139941195004龍冠·冠華苑昌平區昌平板塊123480190005中國鐵建通瑞嘉苑通州區北通州板塊123259160006華業東方玫瑰通州區南通州板塊118577239087首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊116472290028中糧萬科長陽半島房山區房山板塊113566267099恒大華府朝陽區北朝陽板塊1102202199110亦莊金茂悅大興區亦莊板塊102507344592015年北京市普通住宅成交套數項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交套數成交均價1海淀·嘉郡海淀區西山板塊2074200002東洲家園朝陽區北朝陽板塊1991220003中鐵·西城門頭溝區門頭溝板塊1545195004中國鐵建通瑞嘉苑通州區北通州板塊1498160005龍冠·冠華苑昌平區昌平板塊1441190006首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊1394290027恒大華府朝陽區北朝陽板塊1250219918北京金科天籟城大興區黃村板塊1126149999華業東方玫瑰通州區南通州板塊10932390810紫貴御園平谷區平谷板塊102311755紫色為自住房項目商品住宅市場：2015年北京住宅成交項目TOP10272015年北京市普通住宅成交均價項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交均價（元/㎡）成交套數1中央公園廣場朝陽區朝陽公園板塊172538.512北京壹號院朝陽區朝陽公園板塊167348.3573萬柳書院海淀區昆玉河板塊135323.67454中軸國際東城區東城板塊118668.7515合生·霄云路8號朝陽區朝陽公園板塊117658.7256盤古大觀朝陽區亞奧板塊107705.83967霞公府東城區東城板塊103876.528使館壹號院東城區東城板塊101977.89369北河沿甲柒拾柒號東城區東城板塊100414.77310萬城華府海淀區昆玉河板塊10000012015年北京市普通住宅成交總額項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交金額（億元）1盤古大觀朝陽區亞奧板塊68.172泛海國際朝陽區朝陽公園板塊41.653東洲家園朝陽區北朝陽板塊38.094海淀·嘉郡海淀區西山板塊35.945亦莊金茂悅大興區亦莊板塊35.326首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊33.787臻園朝陽區北朝陽板塊32.548中糧萬科長陽半島房山區房山板塊30.339五礦萬科如園海淀區上地板塊28.7910華業東方玫瑰通州區南通州板塊28.35紫色為自住房項目商品住宅市場：2015年北京住宅成交項目TOP10282015年北京市別墅成交面積項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交面積成交均價1譽天下順義區順義板塊69455252682燕西華府豐臺區長辛店板塊51149303903旭輝御錦通州區北通州板塊48528245834御湯山昌平區昌平板塊38454321305融科千章墅通州區北通州板塊34937303606西山藝境門頭溝區門頭溝板塊34388418977中建紅杉溪谷通州區北通州板塊34283302848潤澤御府朝陽區北朝陽板塊32051752529遠洋天著大興區亦莊板塊312183325410新世界麗樽順義區順義板塊31019326902015年北京市別墅成交套數項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交套數成交均價1龍湖長城源著密云區密云板塊257165042旭輝御錦通州區北通州板塊222245833燕西華府豐臺區長辛店板塊181303904譽天下順義區順義板塊171252685中建紅杉溪谷通州區北通州板塊159302846世茂維拉房山區房山板塊144239557龍熙旭輝6號院大興區黃村板塊131248278西山藝境門頭溝區門頭溝板塊125418979滟瀾新宸昌平區昌平板塊1093291210當代旭輝墅平谷區平谷板塊10733729商品住宅市場：2015年北京別墅成交項目TOP10292015年北京市別墅成交均價項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交均價（元/㎡）成交套數1中央公園廣場朝陽區朝陽公園板塊9896512北京壹號院朝陽區朝陽公園板塊93079343萬柳書院海淀區昆玉河板塊9101084中軸國際東城區東城板塊9072955合生·霄云路8號朝陽區朝陽公園板塊8004326盤古大觀朝陽區亞奧板塊78796137霞公府東城區東城板塊77913338使館壹號院東城區東城板塊7700329北河沿甲柒拾柒號東城區東城板塊752526110萬城華府海淀區昆玉河板塊7320552015年北京市別墅成交總額項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交金額（億元）1盤古大觀朝陽區亞奧板塊24.122泛海國際朝陽區朝陽公園板塊17.553東洲家園朝陽區北朝陽板塊15.544海淀·嘉郡海淀區西山板塊14.815亦莊金茂悅大興區亦莊板塊14.416首開華潤花香四季豐臺區外豐臺板塊12.367臻園朝陽區北朝陽板塊11.938中糧萬科長陽半島房山區房山板塊10.999五礦萬科如園海淀區上地板塊10.6110華業東方玫瑰通州區南通州板塊10.38商品住宅市場：2015年北京別墅成交項目TOP10302015年北京市酒店式公寓成交面積項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交面積成交均價1國銳金嵿大興區亦莊板塊10019529634.42北京城建·北京密碼大興區黃村板塊74254.6817576.953IDCITY艾迪城順義區順義板塊60922.826842.64首開·熙悅山房山區房山板塊49230.7616286.65通州富力中心通州區新華大街板塊44453.734704.446林肯公園大興區亦莊板塊39803.2731069.697朝北8080通州區北通州板塊38043.323352.628新北京中心通州區新華大街板塊37385.1233680.099金隅自由筑通州區南通州板塊34335.0718886.4310綠地啟航國際·諾亞方舟房山區房山板塊32147.7517714.322015年北京市酒店式公寓成交套數項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交套數成交均價1北京城建·北京密碼大興區黃村板塊117774254.682IDCITY艾迪城順義區順義板塊100060922.83首開·熙悅山房山區房山板塊91049230.764國銳金嵿大興區亦莊板塊747100195.045綠地啟航國際·諾亞方舟房山區房山板塊68132147.756新北京中心通州區新華大街板塊67637385.127朝北8080通州區北通州板塊66938043.38琨御府海淀區昆玉河板塊61030578.489西長安壹號門頭溝區門頭溝板塊56530331.9510金隅自由筑通州區南通州板塊54434335.07商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓成交項目TOP10312015年北京市酒店式公寓成交均價項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交均價（元/㎡）成交套數1長安太和東城區東城板塊95428.37302魯能豐和府豐臺區方莊板塊71520.342643遠洋萬和公館朝陽區望京板塊70766.506374一瓶·四和院朝陽區亞奧板塊67200157克拉豐臺區洋橋板塊65912.973676屯三里朝陽區使館區板塊64737.4337國瑞城崇文區崇文板塊63075.4711168保利海德公園海淀區學院路板塊59819.06579小悅城朝陽區CBD東區板塊56284.5931010紫辰院豐臺區外豐臺板塊53995.935102015年北京市酒店式公寓成交總額項目排行榜序號項目名稱區域板塊成交金額（億元）1國銳金嵿大興區亦莊板塊29.692200492IDCITY艾迪城順義區順義板塊16.353262453琨御府海淀區昆玉河板塊16.142941224通州富力中心通州區新華大街板塊15.427406295北京城建·北京密碼大興區黃村板塊13.051709886新北京中心通州區新華大街板塊12.591342757林肯公園大興區亦莊板塊12.366752418泰禾中央廣場大興區黃村板塊10.693863929泰禾·1號街區通州區南通州板塊10.6838631310西長安壹號門頭溝區門頭溝板塊10.37962314商品住宅市場：2015年北京酒店式公寓成交項目TOP1032二、北京市房地產市場1.北京住宅市場2.北京商辦市場33商辦用地供應：12月份供應2幅商辦用地序號土地名稱區域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設用地(凈用地)(㎡)競拍截至日期出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)1京土整儲招(朝)[2015]081號北京市朝陽區北土城中路北側OS-06A、OS-10B地塊B4綜合性商業金融服務業用地朝陽區朝陽區北土城中路北側商業;辦公;11940018313183132016/1/22招標02京土整儲掛(順)[2015]079號北京順義區李橋鎮SY00-0029-6012地塊F3其他類多功能用地順義區順義區李橋鎮商業;辦公;123693105967494772016/1/267.4360061234商辦用地成交：12月成交3幅商辦用地，大興區兩地塊溢價率均在100%以上序號土地名稱區域地址土地屬性總建面積(㎡)占地面積(㎡)建設用地(凈用地)(㎡)公告日期出讓底價(億元)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)成交樓板價(元/㎡)溢價率受讓方1京土整儲掛(興)[2015]074號北京市大興區北臧村生物醫藥基地DX00-0501-0010地塊F3其他類多功能用地大興區大興區北臧村生物醫藥基地商業;辦公;11142161900619002015/11/198.958032.592015/12/2319.717680120%綠地2京土整儲掛（興）[2015]073號北京市大興區北臧村生物醫藥基地DX00-0501-0009地塊F3其他類多功能用地國有建設用地大興區大興區北臧村生物醫藥基地商業;辦公;11987166594665942015/11/199.68008.62015/12/2319.616350104%綠地3京土整儲掛（懷）[2015]069號北京市懷柔區懷柔新城13街區HR00-0013-6005地塊F3其他類多功能用地懷柔區懷柔區北房鎮，懷柔新城13街區中部商業;辦公;8046244700447002015/11/112.242783.922015/12/152.2427830%北京中關村微納能源投資有限公司12335商辦用地成交：豐臺區、大興區成為北京商辦土地成交主力區域36月度商辦二級市場成交：12月通州區、豐臺區成為北京商辦市場供應主力區域，大興區商業市場成交較好，辦公市場月成交僅50套37年度商辦二級市場：2015年北京商辦市場整體供大于求38月度商辦二級市場：北京商業市場呈現以價換量的趨勢，年底翹尾；辦公市場月度成交量低，全年呈小幅上漲態勢392015年各區域供應套數情況區域總體普宅別墅公寓商業辦公昌平區7091530847470778524東城區5445400040石景山區1019324533034268593425順義區8877122186741887961805延慶區1491490000門頭溝區886257801832824750宣武區000000通州區1315951766261065711244大興區16389688061069881122789西城區2100008202朝陽區8696748829346642128密云區34962894602000豐臺區660735673327902381680房山區127645782459333312801910海淀區260619381083270233平谷區36092388244933440懷柔區127297556010231崇文區0000002015年各區域成交套數情況區域總體普宅別墅公寓商業辦公昌平區1047279866241086312464東城區31626203699石景山區287414180710457289順義區864550335682545263236延慶區5434621021446門頭溝區67844777222154919838宣武區3292190372152通州區194631179566350587541193大興區16070105535093829644535西城區5492670314265朝陽區1221310230278791561353密云區396531374113158913豐臺區593239892222134381070房山區1212070553303730621384海淀區6940553930783479109平谷區5835493515254933166懷柔區11476322518066244崇文區211390118477商辦市場：2015年各區域供應成交套數情況40三、天津市房地產市場1.天津土地市場

2.天津商品住宅市場

41經營性用地供應地塊：12月份供應19幅經營性地塊，其中9幅帶有居住屬性經營性用地：包括居住、商業、辦公和多功能屬性用地。序號宗地名稱區域土地屬性公告日期宗地位置規劃用地面積(㎡)建筑面積（㎡）容積率起始總價(萬元)起始樓板價(元/㎡)1津濱生轉讓（掛）2015-3號塘沽純住宅;12.4濱海新區中新天津生態城中部片區960931057021.12565724272津濱生轉讓（掛）2015-4號塘沽純住宅;12.16濱海新區中新天津生態城中部片區1240171364191薊（拍）2015-017號薊縣純住宅;12.16薊縣悅水路東、無終園大街南側34547518201.51555030014津薊（拍）2015-019號薊縣純住宅;12.18薊縣清水路東、無終園大街南側25699385481.51156530005津和田（掛）2015-147號和平純住宅;12.31和平區和田道與烏魯木齊路交口8935279003.1242600152696津麗張2004-049號東麗商住;11.23東麗區津濱大道以南、躍進北路以西2613535101961.9530500059787津濱漢（掛）2015-08號漢沽商住;11.17濱海新區北片區20911250921.2563022448津濱漢（掛）2015-07號漢沽商住;11.17濱海新區北片區天勝街以北、支路二以西57229686721.21540022439津北辰淮（掛）2015-148號北辰商住;11.11北辰區天穆鎮880641616351.84895005537219黃色為純居住用地綠色為商住混合用地34567842經營性用地供應地塊：12月份供應19幅經營性地塊，其中10幅為商業辦公用地經營性用地：包括居住、商業、辦公和多功能屬性用地。序號宗地名稱區域土地屬性公告日期宗地位置規劃用地面積(㎡)建筑面積（㎡）容積率起始總價(萬元)起始樓板價(元/㎡)1津武（掛）2015-50號武清商辦;12.1武清區徐官屯街楊崔路東側8736157241.8162010302津濱生（掛）2015-13號塘沽商辦;12.1中新天津生態城334516720515709393津濱漢（掛）2015-04號漢沽商辦;12.25濱海新區北片區海曙路以東、沽霞路以3483021044津濱漢（掛）2015-05號漢沽商辦;12.25濱海新區北片區支路二以西、天工街以北511966541.3140021045津武（掛）2015-63號武清商辦;12.25武清區徐官屯街楊崔路東側13620272392327012006津濱漢（掛）2015-06號漢沽商辦;12.25濱海新區北片區海安街以南、支路二以3499021027津濱漢（掛）2015-03號漢沽商辦;12.25濱海新區北片區海安街以南20296405892613015108津北辰汀（掛）2015-146號北辰加油站;12.31北辰區規劃汀江東路西側47452000.0438201910009津武（掛）2014-171號武清商辦;12.31武清區新城雍陽西道南側41088534141.39250173210津武（掛）2014-172號武清商辦;12.31武清區新城前進道北側19866258251.34470173119234510蘭色為商業辦公用地67843經營性用地：包括居住、商業、辦公和多功能屬性用地；居住用地：純居住用地。土地供應情況：2015年天津市經營性用地供應占地面積、建筑面積創近年最低，供應建面僅為1177萬平，環比下降達31%；44經營性用地成交：12月份經營性用地成交26幅，其中14幅帶有居住屬性經營性用地：包括居住、商業、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。1序號土地名稱區域板塊土地屬性占地面積(㎡)總建面積(㎡)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)溢價率成交樓板價(元/㎡)每畝地價（萬元/畝）受讓方1津寶（掛）2015-018號寶坻城關鎮純住宅;4540181722168712.161.3801687202.5天津市安興達房地產開發有限公司2津寶（掛）2015-028號寶坻城關鎮純住宅;4137874480191712.161.4301917230.1天津國泰匯豐房地產投資有限公司3津寶（掛）2015-037號寶坻城關鎮純住宅;98882177987176912.163.1501769212.2天津市金廈龍城建設開發有限公司4津寶（掛）2015-031號寶坻城關鎮純住宅;63152113673169012.161.9201690202.8天津天思投資發展有限公司5津濱生（掛）2015-18號塘沽中新生態城純住宅;4294543370230612.231.0002306155.2北科泰達投資發展有限公司6津濱生（掛）2015-14號塘沽中新生態城純住宅;5454465400200012.231.5014.672294183.3中福頤養（天津）置業有限公司7津濱生（掛）2015-17號塘沽中新生態城純住宅;6867182400199912.231.6501999159.9北科泰達投資發展有限公司8津濱生（掛）2015-16號塘沽中新生態城純住宅;4622455400200212.231.3521.732437194.7中福頤養（天津）置業有限公司9津濱生（掛）2015-15號塘沽中新生態城純住宅;4481653700200212.301.29202402191.9中福頤養（天津）置業有限公司10津武（掛）2014-157號武清下朱莊商住;94455151128140712.112.1301407150.1天津鴻展投資有限公司11津武（掛）2015-62號武清下朱莊商住;3056836481226412.180.8302264180.1天津億利金威投資有限公司12津濱大（掛）2015-1號大港大港油田商住;7280310920239612.230.43039639.6天津市普豐房地產開發有限公司13津濱塘（掛）2014-1號塘沽響螺灣商務區商住;108519195328213012.304.1602130255.6中建新塘（天津）投資發展有限公司14津麗張2004-049號東麗張貴莊商住;261353510196597812.3046.1051.1490361175.9天津騰耀置業有限公司黃色為純居住用地綠色為商住混合用地45經營性用地成交：12月份經營性用地成交26幅，其中14幅帶有居住屬性經營性用地：包括居住、商業、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。1-45-9101112131446經營性用地成交：12月份經營性用地成交26幅，其中12幅為商業辦公用地序號土地名稱區域板塊土地屬性占地面積(㎡)總建面積(㎡)出讓樓板價(元/㎡)成交日期成交總價(億元)溢價率成交樓板價(元/㎡)每畝地價（萬元/畝）受讓方1津濱東（掛）2015-02號開發區東疆保稅港區商辦;6090121315505712.91.0805057118.0天津港東疆建設開發有限公司2津寶（掛）2015-050號寶坻城區外商辦;1332919993100012.160.2001000100.0天津百陽兆俊燃氣有限公司3津濱生（掛）2015-19號塘沽中新生態城商辦;3763945100153012.230.6901530122.2北科泰達投資發展有限公司4津濱生（掛）2015-22號塘沽中新生態城商辦;892017800111812.230.2001118148.7北科泰達投資發展有限公司5津濱生（掛）2015-10號塘沽中新生態城商辦;2216811083143512.230.160143547.8中福天河智慧養老產業運營管理（天津）有限公司6津濱塘（掛）2015-1號塘沽塘沽城區商辦;26446874379712.230.2603797658.1天津濱海新區昊昱投資有限公司7津濱生（掛）2015-23號塘沽中新生態城商辦;967119300111912.230.2201119148.9北科泰達投資發展有限公司8津武（掛）2015-018號武清城區外商辦;405417297381912.300.60081998.3天津宏泰偉業房地產開發有限公司9津武（掛）2015-50號武清城區外商辦;873615724103012.300.1601030123.6天津旭盛置業有限公司10津武（掛）2015-017號武清城區外商辦;245844425282012.300.36082098.4天津宏泰偉業房地產開發有限公司11津濱生（掛）2015-21號塘沽中新生態城商辦;934118600112412.300.2101124149.2北科泰達投資發展有限公司12津濱生（掛）2015-20號塘沽中新生態城商辦;1042020800112012.300.2301120149.1北科泰達投資發展有限公司經營性用地：包括居住、商業、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。蘭色為商業辦公用地47經營性用地成交：12月份經營性用地成交26幅，其中12幅為商業辦公用地經營性用地：包括居住、商業、辦公和多屬性用地；居住用地：純居住用地。12354678910111248經營性用地：包括居住、商業、辦公和多屬性用地。土地成交情況：2015年天津市經營性用地成交占地面積、建筑面積創近年最低，成交建面僅為1081萬平，環比2014年下降達33%；12月經營性用地成交26幅，占地132.3萬平，建面206.4萬平；12月居住用地成交14幅，占地107.4萬平，建面175萬平。49土地成交樓板價情況：2015年天津市土地成交樓板均價為5039元/平，環比2014年上漲17%12月經營性用地成交樓板價為3521元/㎡，土地溢價28.8%；12月居住用地成交樓板價為3902元/㎡，受融創50%高溢價東麗取地影響，本月土地溢價達31.2%。經營性用地：包括居住、商業、辦公和多功能屬性用用地。受建工西青高溢價取地及天房河北取地影響天房34.7億購入河西兩幅土地拉高樓面均價受天房在水上公園板塊35%溢價拿取宅地影響受天房南開高樓面價取地影響50土地分區域成交：本月市內六區為主要成交區域，成交建面達89.8萬平市內六區：和平區、河東區、河西區、