北京八大別墅區發展偉業格拉斯項目組“四高”——京昌、京沈、京開、京密四條高速路北京傳統別墅區分布“一山”——西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉“二河”——潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶“三線”——立湯、京順、京通從傳統和業界普遍的接受度來講，人們更習慣區域的分類方式3中央別墅區——領航京城別墅18載指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域,是北京最早的高檔別墅群落。龍灣別墅優山美地麗京花園格拉斯小鎮緣起……中央別墅區最早被稱做天竺旅游度假別墅區，發端于1991年赴香港的一個招商引資項目。1992年，北京外銷001號房——麗京花園別墅出現在順義天竺機場高速楊林出口，掀起了溫榆河畔別墅的開發熱潮，也為中央別墅區打下了第一塊基石。發展初期，中央別墅區所有的項目地塊都非常方正，以麗京花園為代表，設計以香港模式為主，社區內的綠地、水系很少?？蛻魜碜詵|南亞、香港的投資群體，而住客則以外國人為主。到九十年代中期，香江花園、歐陸苑、名都園、萊蒙湖、優山美地等別墅項目的興起使得這一區域的別墅群初具規模。2002，“萊蒙湖別墅”和“優山美地”高調定義順義別墅區為中央別墅區，以后中央別墅區便成為順義別墅區的標準稱謂。目前中央別墅區已經形成了一處高端居住帶。6經過十多年的發展，中央別墅區已經分成3個相對獨立的成熟區域。后沙峪區：以優山美地，龍灣，裕京花園，萊蒙湖，名都園，歐陸苑，嘉浩別墅，龍湖及澳景園圍合而成，以ISB為代表的多家國際學校及榮祥廣場，歐陸廣場和龍灣的商業配套使其商業配套最為完善。天竺區域：主要以麗字頭的麗京，麗斯，麗高，麗嘉，麗宮及美林香檳小鎮，譽天下，棕櫚灘組成，溫榆廣場是其主要商業配套，英國學校等國際學校是其主要的教育資源。與后沙峪區域相比，其學校資源沒后者強，但靠近機場高速是其優勢。來廣營區域：其別墅較為分散，包括觀唐，長島瀾橋，大湖，卓錦萬代等。其最大的優勢在于靠近五環，交通極為便利。同時有京西學校等國際學校資源。但相應的配套設施，尤其是針對外國人的配套沒前兩個區域完善。7后沙峪區天竺區域來廣營區域萊蒙湖別墅龍湖·滟瀾山麗宮譽天下觀唐長島瀾橋各區域代表項目8歐陸苑香江花園裕京花園名都園麗斯花園麗高王府萊蒙湖別墅麗京花園代表項目麗京花園最早的外銷別墅，香港模式開發，售價2000-3000美金/㎡優山美地

首創中央別墅區概念，美式莊園，獨棟+公寓，2000萬元/套以上觀唐首創中式別墅，純獨棟，775-5000萬元/套龍灣別墅原創風格別墅，獨棟+疊拼，小獨棟800—1200萬元/套龍湖?滟瀾山中央別墅區首個純聯排別墅，托斯卡納風格，800—1000萬元/套譽天下

長江實業08年主力項目，獨棟+雙拼+聯排，七星級會所，25000元/㎡10自然環境：潮白河、溫榆河兩大自然河流流經順義區域，河流兩側樹木成林，環境優美，是天然的發展高檔居住區的首選區之一。11交通

京承、京順、機場高速、機場第二高速、朝陽北路、京通快速構成的四通八達的立體交通網絡也為注重高效的國際化社區提供了硬件支撐。機場高速京承高速機場第二高速朝陽北路京通快速規劃國門商務區西起中央別墅區,東至東六環,北接機場,南臨機場南線。總規劃面積19.65平方公里，可開發建設面積9.65平方公里。按照產業和空間整體規劃為航空商務辦公區、機場服務辦公區、商業綜合服務區、航空產業配套區、國際商務核心區等五個功能組團。新中國國際展覽中心位于順義區天竺，北京市順義空港工業開發區西側，東鄰首都國際機場，西靠溫榆河生態走廊，總規劃用地155.5公頃，相當于4個老國展。北京天竺空港經濟開發區由原北京天竺空港工業開發區、順義區高麗營金馬工業區整合而成。整合后規劃面積877.52公頃，以電子、光機電一體化、生物制藥為主要產業。位于順義區天竺和后沙峪鎮，總規劃面積約為877公頃。

租賃中央別墅區擁有良好的居住環境，高檔的涉外學校，醫院、商業等生活配套也日漸齊全，歷經18年發展，這里已經形成了相對穩定的消費群體以及成熟的別墅租賃市場，是外籍人士在京的首選居住地。作為北京高檔別墅的聚集地，中央別墅區內不乏千萬級豪宅，亦不缺少小獨棟，雙拼、疊拼、聯排等類別墅產品。有數據顯示，這里的年租金回報率最高曾達30％，隨著別墅物業的大量建成，投資回報率有所回落，但是目前依舊保持在10％以上。據統計，中央別墅區內新老獨棟別墅共有近7000套，區域居住的外籍人士達七成，其中選擇租賃方式的占75%，尤其是獨棟別墅最受歡迎。16發展前景新國展、空港等建設將彌補配套不足，跨國企業入駐拉動區域高檔住宅需求，為房產增值奠定基礎土地、自然資源日益稀缺，居住功能逐漸削弱，棟均占地不足一畝，純低密度住區不復存在17西山別墅區——皇家地脈的別墅夜宴

18西山別墅區主要集中在西山附近，西山是北京西部諸山的總稱，原來主要包含香山、玉泉山、萬壽山以及八大處周邊的區域，后來將北部的百旺山也包含在內。目前所說的西山別墅區已經突破了西山原有的地理范圍，實際上泛指海淀區的所有別墅項目。西山美廬西山美墅館萬城華府四季青橋西香山玉泉山19緣起。。。。。?！昂筇彀素詧D”記載:“乾為天，為圓，為君，為父，為玉，為金?！倍诒本┏侵?，西山就是乾位的所在地。西山山脈天然的形狀形似一條巨龍，被歷代皇族認為是北京城的龍脈。這就是所謂上風上水的由來，也是九五之尊的帝王選擇西山成為他們休閑養生之地的原因。公元12世紀，金代定都北京，金章宗于北京西山首建八大水院，開西山別墅之濫觴。歷元明兩代，經清朝康乾盛世，直至孫中山和毛澤東革命年代，西山一脈一直是真正的國家政治軍事中心，特別是清以后的四百余年權力中心更是始終位于西山。1949年，毛澤東入住雙清別墅，之后六十年，西山一直是黨和國家領導人、軍隊高層、文學大師修建別墅的首選之地。20世紀90年代別墅開發的興起，西山別墅區向社會揭開了神秘的面紗，卓越的環境、文化優勢吸引了諸多新貴階層的目光。20代表項目

開盤時間物業類型開盤價二手價西山美墅館2003年11月獨棟疊拼洋房18000-2000050000西山美廬2004年7月獨棟18000

50000萬城華府2004年8月聯排雙拼公寓14000-19000

60000香山清琴2007年5月獨棟雙拼28000-42000

48000綠城·御園2007年5月獨棟聯排公寓60000，2000-12000萬/套綠城·御園西山美墅館香山清琴萬城華府西山美廬21著名的三山五園排布其間，而聞名遐耳的“燕京八景”，西山就占居其二：西山晴雪、玉泉垂虹自然景觀玉泉山頤和園京密引水渠香山紅葉西山晴雪22交通阜石路杏石口路西五環西四環萬泉河路23教育配套：北京大學、清華大學、北京外國語大學、北京理工大學、人民大學、首都師范大學、國防大學、中國農業大學、國際關系學院、北京理工大學分校等。另外擁有北大附小、人大附小、北外附小、中關村小學、中關村二小、人大附中、北大附中、清華附中、八一中學等山水園林：香山、玉泉山、萬壽山等；園有金山陵園、森林公園、希望公園、巨山農場、四海水上樂園、松林公園、百旺山森林公園等；水有昆明湖、長河、永定河引水渠。皇家園林、現代游玩勝地比比皆是——香山公園、石景山游樂園、八大處公園、頤和園、圓明園、玉泉山公園、紫竹院公園、動物園、天文館、北京植物園、北京海洋館、昆運河航線等。24休閑配套：翠湖水鄉旅游度假村、香山滑雪場、萬柳高爾夫俱樂部、京輝高爾夫球場俱樂部、天天花園娛樂中心、京都高爾夫俱樂部、鑫仕源度假村、中糧龍泉山莊、北京京西又一村度假村等休閑場所日益完善。醫療配套：309醫院、空軍總醫院、海軍總醫院、西苑醫院購物配套：當代商城、雙安商場、金源時代ShoppingMall、海客隆超市、京百利發超市規劃海淀新區：海淀區430平方公里分成兩部分，傳統以百望山劃界，南部叫山前，約210平方公里是建成區。北部叫山后，為海淀新區，面積約226平方公里，占全區土地面積53%。在海淀區政府制定的《海淀區十一五規劃》中，海淀新區將被建成生態型、田園式、現代化的新型城市，10余個科技園區將陸續進駐、大西山旅游區將得到全新開發、四大職能副中心與居住區生活性服務設施三級配套體系逐漸鋪開、五橫五縱路網體系將覆蓋新區全境，一個囊括居住、教育、工作、生活的城市職住一體化的城市西山即將出現。海淀新區的規劃使人們看到了西山別墅區未來發展的希望，以保利西山林語、北辰香麓、百旺杏林灣為代表的山后別墅項目的出現，使人們期待西山別墅區開啟新紀元。發展前景27亞奧京北別墅區——開啟后奧運別墅時代28亞奧京北別墅區是北京房地產市場上的老牌別墅帶，通常指的是八達嶺高速和京承高速之間，亞運村以北、北四環以外，與小湯山區域相連接的區域，跨越朝陽區、昌平區、海淀區等各區。經過多年蟄伏，由于奧運盛會的深遠影響，這里完成了從“亞北”到“奧北”的轉變，隨著北六環的通車，立湯路北段改造完成及區域整體環境日益成熟，奧北區域的范圍正不斷擴大。小湯山區域亞奧核心區域納帕溪谷橘郡溫哥華森林紫玉山莊29緣起。。。。。。1990-2002年2002-2005年2005年后王府花園2001年紫玉山莊2000年橘郡2003年納帕溪谷2003年潤澤莊園2007年遠洋傲北2010年珠江壹千棟2005年30位居中覆蓋廣自然美溫榆河、小湯山、八達嶺形態豐建筑類型豐富北京中軸線客群豐富通達強“三縱兩橫”的交通網絡特點概括31交通北六環北五環立湯路京承高速原有的兩橫（北五環、北六環）、三縱（立湯路、京承高速、八達嶺高速）外，加之06年9月開通的機場北線、09年10月全線貫通的七北路以及在建的南豐路（從五環林萃橋向北至昌平新城東區，平行于八達嶺和立湯路），共同形成了立體交通網絡?？v橫交錯的道路交通已經使得奧北區域成為北京道路交通網絡最為密集的區域之一，多條出行路線大大縮短了區域內項目與首都機場、亞運村、中關村、及燕莎商圈等核心區的時間距離。32配套教育：匯佳幼兒園，亞奧幼兒園，景山學校分校，匯佳學校，中央戲劇學院，北京郵電大學昌平校區，北京商業學校，北京人文大學，北師大亞太實驗學校，沙河大學城（北京師范大學、中央財經大學、北京航空航天大學、北京郵電大學、外交學院等高校已簽約入住）醫療：回龍觀醫院、太陽城醫院、安貞醫院分院購物：華匯北辰超市、飄亮購物中心、第五大道，北辰購物中心、九華山莊國利超市、王府中西醫結合醫院、、陽光廣場、家和超市餐飲休閑：九華山莊、溫都水城、鮑魚島、高地高爾夫，小湯山療養院、龍脈溫泉度假村、鴻華高爾夫球場33自然景觀小湯山溫榆河八達嶺長城溫都水城34目前在售三期126套獨棟別墅，主力面積區間420-700㎡，價格25000-37000元/平方米，200-900㎡精裝花園。一次性付款98折，銀行按揭99折。保利壟上：昌平區立湯路9號，占地52萬㎡，

產品以美式建筑為主，配有少量法式、英式獨棟。

前期產品478套獨棟，07年全部售罄。35珠江壹千棟：昌平區亞運村正北12公里，總占地1900畝，分6-7期，共規劃1150棟。目前三期已全部售磬，四期紫宸山2010年春開盤。四期紫宸山總占地16.59公頃，地上建面98169.44平方米，共211棟獨棟別墅，戶型面積為700-800平方米，均價35000元/平方米，2011年下半年入住。36東方普羅旺斯：京承高速北七家出口直行約1000米，規劃用地65.75公頃，容積率為0.3左右。溫榆河、老河灣兩大自然水系流經項目東側，拉菲特城堡位于在東方普羅旺斯的正北，項目周邊有3.5公里長的護城河圍繞及400畝綠地。項目規劃建設558棟獨棟別墅，共有58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，充分尊重和滿足客戶的個性化和專屬感。目前三期獨棟別墅在售，戶型面積為436平米-920平米，1330萬-9300萬/套，2011年6月入住。一次性付款97折，首付50%以上99折。潤澤莊園：朝陽區北五環顧家莊橋正北3000米，西臨13000畝國家森林公園，北有歷史悠久的清河繞身而過，周邊還有朝來農藝園及紅太陽生態園、和包括“東方天星”、“佳偉”在內的4大高爾夫球場。潤澤莊園在新古典主義風格上，融入了歐洲最具代表性的“美、英、法、德、西班牙”五種別墅建筑風格。目前在售別墅均為現房，疊拼別墅戶型面積為230平方米，總價800-1000萬/套；聯排別墅戶型面積為270平方米-350平方米，總價1300萬/套左右；雙拼別墅戶型面積為550平方米，總價2000萬/套左右。昌平八達嶺別墅區——老牌別墅區域價值再發現39昌平八達嶺別墅區指的是八達嶺高速（現京藏高速）沿線的別墅聚集區，原來主要范圍是北四環-北六環區域，現在隨著城市北移，也包含了六環外昌平區內的部分別墅。玫瑰園碧水莊園領袖新硅谷雪梨澳鄉緣起。。。。。。1996年八達嶺高速公路開工1996年碧水莊園開盤2000年玫瑰園開盤2001年八達嶺高速公路全線通車2001年雪梨澳鄉開盤2001年領秀硅谷開盤

占地建筑風格物業類型戶型面積開盤價二手價碧水莊園153萬㎡北美風格獨棟別墅500-700㎡2300040000玫瑰園50萬㎡北美、歐式、獨棟雙拼雙拼280㎡雙拼450萬起

日式、新古典獨棟900-1500㎡獨棟3122萬起中海瓦爾登湖60萬㎡北美風格獨棟雙拼聯排250-450㎡20000代表項目42城南陽光別墅區——升級時代來臨43城南陽光別墅區屬于新興的別墅區之一，主要泛指沿京開路聚集的別墅。隨著南城舊城改造進度的推進，南邊別墅市場將逐漸形成氣候，有望成為別墅開發新興區域。價位16000-20000翡翠城龍熙順景交通西南五六環與京開高速路沿線，交通便利。南四環南五環南六環京開高速45休閑配套區域周邊有中華文化園、北京野生動物園、花鄉公園、世界公園、榆垡萬畝森林公園、半壁店森林公園、南苑公園、槐房釣魚公園、北京垂釣園、北京留民營生態農場、北京萬畝梨花莊園、南海子麋鹿苑等自然景觀資源。擁有北京大興京城高爾夫俱樂部、北普陀影視城、天倫星明湖度假村、留民營旅游度假村、北京東方騎士休閑娛樂中心、北京城南騎士度假村、團河行宮、北京窯上高爾夫球場俱樂部、佳賓卡丁車賽車俱樂部、興海公園、金豐國際企業家俱樂部等休閑娛樂設施配套。環境：從環境看，京開路沿線過去經濟發展慢，沒有大型的公建設施，反而保持了安靜的環境，成了北京一塊“靜土”，加上綠化帶的建設，這里的景觀和綠化、空氣良好。正因如此，目前京開路沿線才會出現這種別墅扎堆的現象。榆垡萬畝森林公園世界公園北普陀影視城TOW發展前景傳統落后形象北部相對擁擠南城舊城改造固有置業觀念S中低端項目擾亂市場形成規模仍需較長時間總價相對較低便利的交通條件優質的人文環境豐富的土地資源亦莊別墅區——借勢發展前景可觀49亦莊別墅區通常指亦莊及其附近的別墅聚集區。亦莊位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側，城市規劃五環路南側。一棟洋房金地·格林小鎮親愛的villa代表項目一棟洋房，2001年，占地30萬㎡，獨棟雙拼聯排，開盤價6600，二手房26000金地·格林小鎮，2002年，占地24.5公頃，雙拼聯排疊拼洋房，開盤價聯排6100，二手房22000親愛的villa，2003年，占地12.7公頃，獨棟，開盤價9300，二手房28000自然景觀北京野生動物森林公園、北京麋鹿博物館、中華文化園、南海子麋鹿苑、武警垂釣園、涼水河公園、國際企業文化公園、鎮海公園等。北京野生動物森林公園中華文化園南海子麋鹿苑交通距南四環3.5公里，距南三環7公里，距市中心天安門廣場16.5公里距三環分鐘寺橋7公里，距國貿開車20分鐘，距首都機場30分鐘車程三條大道（西線向北抵成壽寺；中線向北通南四環路；東部由京津塘高速路向北）直通市區，南部的六環路（大興至通州段1）已通車地鐵5號線延長線、規劃中S6線直抵亦莊四環路五環路六環路京津塘高速發展前景八大別墅區后起之秀利好威脅東部泛CBD別墅區——CBD后花園55東部泛CBD別墅區，一般是指東四環以東，京沈高速、京通快速沿線的別墅，涵蓋朝陽、通州、順義區。Pekinghouse康城56代表項目康城，2001年，占地172萬㎡，獨棟聯排疊拼，獨棟420㎡，1600萬元/套Pekinghouse，2005年，占地9萬㎡，公寓疊拼，35000元/㎡運河岸上的院子，2004年，占地34萬㎡，獨棟380-1800㎡，2000-15000萬元/套京哈高速宋莊出口京杭大運河畔一畝至四畝大院中式建筑57交通目前，通州到市區的交通線路主要有５條：市內的朝陽北路通過通順路與通州區內的濱河路連接在一起；朝陽路通過京哈高速公路與通州的北關大街相連；而京通快速路則將長安街和通州的主干路——新華大街相連，還有一條尚未完全接通的兩廣路延長線，建成后將成為市區連接通州區南部的“黃金大道”。配套整個區域內擁有20余所高檔俱樂部及運動會所等。如格林馬會、華誼