2008年土地估價師考試全套真題2008年土地估價師土地管理基礎與法規考試真題及答案一,推斷題(10題，題號1-10，共10分。請推斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“,/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，推斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至推斷題總分為O)1.以授權經營方式獲得國有建設用地運用權的國家控股公司，可以向其直屬企業,控股企業,參股企業以作價出資(入股)或租賃方式配置土地，企業不須要辦理變更土地登記手續。()2.依據《耕地占用稅暫行條例實施細則》規定，占用園地建房或者從事非農業建設的，不再征收耕地占用稅。()3.土地的邊際酬勞體現了土地的平均生產力。()4.依據土地供應政策，別墅類項目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()5.全國,省級,地市級和縣級土地利用總體規劃屬宏觀限制性規劃，鄉級土地利用總體規劃是實施性,管理性規劃。()6.依據《中華人民共和國物權法》規定，住宅建設用地運用權期間屆滿的，自動續期。()7.從2007年起，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部批準后實施，實施方案報國土資源部備案。()8.土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。()9.為確保供應出的土地能夠及時開發建設，每宗地的開發建設時間原則上不得超過二年。()10.市,縣人民政府可依據須要，為產權清晰,申請材料齊全的儲備土地，辦理土地登記手續，核發土地證書。()二,單項選擇題(40題，題號11一50，共40分。每題有A,B,c,D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)11.土地關系是指社會發展到某一階段人們在利用土地過程中所發生的()之間的關系。A.人與人B.人與地C-地與地D.土地運用者與土地全部者12.以出讓方式取得土地運用權進行房地產開發的，必需依據土地運用權出讓合同約定的土地用途,動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地運用權出讓金百分之()以下的土地閑置費。A.5B.10C.15D.2013.征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是()。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府土地管理部門14.第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以()為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A.2009年7月1日B.2009年9月1日C.2009年9月30日D.2009年10月31日15.土地運用權轉讓時，土地運用權出讓合同和登記文件中所載明的權利,義務隨之()。A.消亡B.轉移C.不變D.重新確定16.開發未確定土地運用權的國有荒山,荒地,荒灘從事種植業,林業,畜牧業或漁業生產的，經縣級以上人民政府批準，可以確定給開發單位或者個人長期運用，運用期限最長不得超過()年。A.30B.25C.50D.7017.依據作物汲取肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。A.自然肥力和人工肥力B.經濟肥力和有效肥力C.經濟肥力和潛在肥力D.有效肥力和潛在肥力18.依據馬克思地租理論的觀點，肯定地租形成的條件是()。A.土地的稀缺性和經營權的壟斷B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續投入等量資本所產生的生產率差別C.農業資本的有機構成低于社會平均資本有機構成D.土地全部權的壟斷以及土地全部權與運用權的分別19.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體全部的土地依法用于非農業建設的，由()登記造冊，核發證書，確認建設用地運用權。A.縣級人民政府B.縣級土地管理部門C.鄉級人民政府D.鄉級土地管理部門20.全國第二次土地調查不包括()。A.土地利用現狀調查B.土地權屬調查C.土地條件調查D.土地等級調查21.土地證書由土地管理部門填寫，并代表()頒發。A.縣級以上土地管理部門B.縣級以上人民政府C.縣級土地管理部門D.縣級人民政府22.依據有關法律規定，我國土地全部權分為()。A.國有土地全部權和農民集體土地承包權B.國有土地全部權和集體土地全部權C.國有建設用地全部權和鄉鎮建設用地全部權D.國有建設用地全部權和國有農用地全部權23.依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民全部，即國家全部的土地全部權由()代表國家行使?！盇.各級人民政府B.所在地城市人民政府C.國務院D.省級人民政府24.依據《土地登記方法》規定，我國土地權利證書不包括()。A.《國有土地運用證》B.《集體土地全部證》C.《農村承包地運用權證》D.《土地他項權利證明書》25.裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石,石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。A.40%B.50%C.60%D.70%26.建設用地的主要特征不包括()。A.承載力與非生態利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永續性D.，區位選擇的重要性27.歷代封建王朝為鞏固封建土地全部制，征收賦稅，普遍核實,清丈田畝面積，評定土質，確定地權，其中，在歷史上規模最大,最為聞名的是()的魚鱗圖冊措施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定：人均耕地不超過l畝o的地區(以縣級行政區域為單位)，每平方米為()元。A.10-50B.8-40C.6-30D.5-2529.依據《城鎮地籍調查規程》的規定，地籍圖的比例尺可依據不同狀況分別采納()三種基本比例尺。A.1:500,1:1000或1:5000B.1:1000,1:2000或1:5000C.1:1000,1:2000或1:10000D.1:500,I:1000或1:200030.在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度,增長速度,平均發展速度,平均增長速度等，其中，平均增長速度是()。A.各期環比發展速度的連乘積的多次方根B.平均發展速度減1(或平均發展速度減100%)C.依據增長量與基期水平之比計算D.依據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到31.甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產向銀行抵押以獲得貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是()。A.該房地產可以抵押B.該房地產不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押32.在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向()申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A.鄉級人民政府土地管理部門B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級人民政府D.市,縣級人民政府33.土地全部權和運用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由()處理。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.縣級以上人民政府D.單位所在地人民政府34?！吨腥A人民共和國土地管理法》第37條規定，承包經營耕地的單位或者個人連續()年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A.2B.3C.4D.535.依據《土地復墾規定》，對不履行或者不依據規定要求履行土地復墾義務的企業和個人，由土地管理部門責令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門依據情節，處以每畝()元的罰款。A.200～500B.500～1000C.200-1000D.500-150036.依據《農村土地承包法》規定，承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當()。A.將承包的土地交回發包方B.依據承包方的意愿，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉C.發包方收回原發包土地，重新進行土地承包經營活動D.賜予適當補償后，發包方收回原承包土地37.耕地愛護責任目標考核遵循客觀,公開,公正的原則。從2006年起，每()年為一個規劃期，在每個規劃期的期中和期末，國務院對各省,自治區,直轄市各考核一次。A.3B.5C.7D.238.依據《征用土地公告方法》，有關市,縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門依據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內以被征用土地的全部權人為單位擬訂征地補償,安置方案并予以公告。A.10B.15C.30D.4539.依據《土地登記方法》規定，土地登記提交的資料不包括()。A.土地登記申請書B.地籍圖C.宗地圖D.土地權屬來源文件40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。A.告知征地狀況B.確認征地調查結果C.組織征地聽證D.土地規劃設計41.國家依據國民經濟和社會發展須要，每()年進行一次全國土地調查。A.3B.5C.10D.1542.依據有關規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般()年調整一次。A.2-3B.3-4C.3-5D.4-543.現階段，不是導致耕地削減的因素應當是()。A.土地整理B.建設占用C.生態退耕D.產業結構44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標。A.土地利用整體效率最大化B.協調建設與愛護的沖突C.消退土地利用中負外部性影響D.確保被征地農民生活水平不降低45.以下事務中，()不屬于土地執法監察主要職責的內容。A.擬定有關執法監察和案件查處的法規,規章和規范性文件B.監督檢查土地管理審批事項和土地管理法定職責履行狀況C.負責土地違法案件的統計,分析和通報工作D.立案查處重大土地違法案件46.依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，城鄉規劃()等。A.城鎮體系規劃B.全國土地利用總體規劃C.城市土地利用總體規劃D.鄉(鎮)土地利用總體規翅47.依法以劃撥方式取得國有建設用地運用權的，當事人應當持縣級以民政府的批準用地文件和國有土地劃撥確定書等相關證明材料，申請劃撥國設用地運用權()。A.土地總登記B.變更登記C.初始登記D.預報登記48.W市A縣縣城居民李某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內，李某可以向W市政府國土資源管理部門申請行政復議。A.30B.25C.20D.1549.假如某項目在獲得的1000畝建設用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設用地100畝，該市對應的土地等別為7等，新增建設用地有償運用準為48元/平方米，下列說法正確的是()。A.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償運用費萬元B.應向該市人民政府建設管理部門繳納新增建設用地有償運用費萬元C.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償運用費2880萬元D.應向該市人民政府繳納新增建設用地有償運用費1600萬元50.某企業因生產規模擴大，須要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。依據農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產實力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數量的說法正確的是()。A.等級折算系數為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數量為0.8×15=12公頃B.等級折算系數小于l時按1計，所以補充耕地的數量為15公頃C.等級折算系數為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數量為1.25×15=18.75公頃D.需補充耕地的數量為5公頃三,多項選擇題(15題，題號51—65，共30分。每題有A,B,C,D,E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選,有錯誤選項的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項的每項得0.5分)51.依據土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有()。A.土地用途的多樣性B.土地數量的有限性C.土地用途變更的困難性D.土地經濟供應的稀缺性E.土地酬勞遞減的可能性52.為進一步健全土地登記制度，應當推動建立()的不動產統一登記制度。A.統一機構B.統一程序C.統一效力D.統一時點E.統一用途53.基本農田愛護責任書中的內容包括()等。Ao基本農田的面積,地塊B.各類有機質含量C.基本農田的地力等級D.當事人的權利與義務E.嘉獎與懲罰54.關于土地運用權轉讓，下列說法正確的有()。A.未按土地運用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地的，經有關部門批準后，可以轉讓土地運用權B.土地運用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市,縣級人民政府有優先購買權C.土地運用權轉讓經雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同D.無償轉讓地上建筑物，其運用范圍內的土地運用權可以不隨之轉讓E.土地運用權轉讓包括出售,交換和贈與55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。A.農田水利占用耕地B.占用園地建住房C.占用園地建博物館D.占用耕地建軍用倉庫E.占用耕地建教職工住房56.制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。A.城鄉統籌B.先城市后鄉村C.節約土地D.集約發展E.先規劃后建設57.依據有關規定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃58.下列關于土地市場的特質描述正確的是()。A.土地交易實質是土地產權契約的交易B.流通方式的多樣性是土地市場特有的C.土地市場是有形的土地和無形的權益,信息,詢問服務等的統一體D.土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性E.不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同59.依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地運用權規定》，在()的狀況下，主持人應當終止拍賣。A.競買人不足三人B.競買人不足五人C.競買人不足七人D.競買人的最高應價未達究竟價E.競買人的最低應價未達究竟價60.下列關于土地運用權抵押的表述，正確的是()。A.通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地運用權可以抵押B.土地運用權抵押設定本身發生土地運用權轉移C.土地運用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D.土地運用權人將土地抵押后，丟失轉讓權E.土地運用權抵押不得違反土地運用權出讓合同的規定61.關于非法占用土地行為的懲罰方式，下列表述正確的是()。A.針對非法占用土地行為的懲罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員B.假如非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人運用的國有土地，要復原到占用以前的原貌C.非法占用耕地有可能構成刑事犯罪D.針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關E.對于是否對違法占地行為賜予罰款懲罰，由土地行政主管部門依據違法情節而定62.在國有土地運用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是()。A.企業用地B.煤礦用地C.倉儲用地D.批發零售用地E.商務金融用地63.下列關于基本農田及基本農田愛護，表述正確的是()。A.基本農田，又稱之為“吃飯田”,“保命田”B.基本農田是耕地的一部分，而且主要是高產優質的耕地C.全部的優良耕地都是基本農田D.基本農田愛護方針是：“全面規劃,合理利用,用養結合,嚴格愛護”E.各省,自治區,直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上64.依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準運用劃撥土地的，包括()等。A.國家機關辦公用地B.高新技術產業用地C.公共交通設施用地D.國家重點扶持的水利設施用地E.經濟適用住房用地65.依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有()。A.農村村民每戶只能有一處宅基地B.農村村民每戶只能有兩處宅基地C.回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地D.村民因住房出賣,出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地E.農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設四,情景分析題(2題，內含10小題，題號66。75，共20分。每小題有A,B,C,D四個備選項，至少有一個符合題意，請選擇，并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選,有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)(一)某市擬公開出讓一宗住宅房地產用地，該市國土資源局于2007年12月1日在當地土地市場網發布掛牌出讓公告，明確掛牌時間為2007年12月18日上午8時至2008年1月7日下午4時，同時該市國土資源局規定申請時間為2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請掛牌，但被認為超過了申請截止時間而被該市國土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競買人乙公司報價最高，競買人丙公司的報價低于乙公司的報價，丙公司又于2008年1月7日下午3時50分再次申請報價，但因沒有時間填寫報價單和缺少一名競買人被該市國土資源局拒絕。就上述內容，回答66~70小題的問題。66.依據有關政策，以下關于土地掛牌出讓公告時間說法正確的是()。A.該掛牌出讓公告應當至少在土地掛牌前15日發布，以首次發布為起始日B.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前20日發布，以首次發布為起始日C.該掛牌出讓公告不符合規范，出讓公告應當至少在土地掛牌前30日發布，以首次發布為起始日D.如土地運用條件變更等影響土地價格的重大變動，補充公告發布時間距掛牌活動開始的時間不得少于10日67.對于甲公司的競買人資格，下列說法正確的是()。A.甲公司不具有競買資格，因為其申請掛牌時間已超過法定時間B.甲公司具有競買資格，因為其申請掛牌時間在掛牌出讓結束兩天以前C.假如甲公司在2008年1月6日申請掛牌，則甲公司不具有競買人資格D.假如甲公司在2007年12月28日申請掛牌，則甲公司具有競買人資格68.對于該市國土資源局的做法，下列說法不正確的是()。A.因乙公司出價最高，依據價高者得的原則，乙公司應為該地塊的競得人B.丙公司沒有競價資格C.丙公司具有競價資格D.掛牌期限屆滿，掛牌主持人應詢問競買人是否情愿接著競價，有競買人表示情愿接著競價的，掛牌出讓轉入現場競價，通過現場競價確定競得人69.參與掛牌的公司在參與競買之前，都交納了競買保證金;對于競買保證金的性質，下列說法正確的是()。A.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者參與掛牌活動的資格條件和門檻B.在掛牌成交前，競買保證金是意向用地者的定金C.在掛牌成交后，競買保證金轉為受讓地塊的定金D.在國有建設用地運用權出讓合同簽訂后，保證金轉為土地出讓價款70.乙公司若通過掛牌競買成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說法正確的是()。A.該市國土資源局與乙公司簽訂國有建設用地運用權出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金B.乙公司在繳納部分土地運用權出讓金后，可以向該市國土資源局申請核發土地運用證，并向銀行申請抵押貸款C.乙公司在繳納部分土地運用權出讓金后，可以依據土地出讓金的繳納比例對出讓宗地進行分割發證D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款后，可以向該市國土資源局申請核發國有建設用地運用權證書(二)某縣依據國家規定，已經制定并公布實施了“統一年產值和征地區片綜合地價標準”。該縣現須要新修一條道路，通過路段的征地區片綜合地價分別為5萬元/畝,4.5萬元/畝和4萬元/畝。在依據標準辦理了建設用地征地等手續后開始施工建設。就上述問題，回答71-75小題的問題。71.依據有關規定，制定征地區片綜合地價的方法主要包括()。A.農用地價格修正法B.征地案例比較測算法C.年產值倍數法D.基準地價修正法72.在本案中，對被征地農民的合理補償應當是()。A.征地區片綜合地價B.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償C.征地區片綜合地價+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費D.征地區片綜合地價+安置補償費+青苗補償費+地上附著物補償+社會保障費73.在本案中，被征地農民得到的補償標準應當是()。A.一律5萬元/畝B.一律4.5萬元/畝C.一律4萬元/畝D.分別為5萬元/畝,4.5萬元/畝和4萬元/畝74.在本案中，對得到的補償少于5萬元/畝區域的農民的正確說明是()。A.對基礎設施用地征收的土地，應賜予較低水平的補償B。對條件較差的土地，應賜予較低水平的補償C.對相同條件的土地，應依據征地目的的不同賜予不同水平的補償D.對不同質量的土地，應賜予不同水平的補償75.在本案中，若出現征地糾紛，下列做法正確的有()。A.被征地農民可向縣級以上國土資源管理部門信訪B.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以在規定的日期內，懇求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復核C.雙方經過協商解決問題D.實行阻礙施工等方式解決2008年土地估價師土地估價實務基礎考試真題一,單項選擇題(30題，題號l-30，共15分。每題有A,B,C,D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)1.估價機構接受托付對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為()。A.要求托付方供應待估宗地國有土地運用權證，明確估價對象位置,宗地號等狀況B.選擇相宜的估價方法進行初步地價測算C.與托付方商討確定土地估價基準日，打算撰寫估價報告D.就轉讓價格預期征求托付方意見，選擇相宜的估價方法進行地價測算2.為了對某宗商業用地進行估價，估價人員對宗地旁邊區域商業用房出租,買賣等市場交易狀況進行了實地調查。按運用商業用地估價方法的要求，下列不須要進行交易狀況修正的是()。A.承租首層商業用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優惠15%B.出租房屋的物業管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業公司繳納C.買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D.買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業稅及附加和土地增值稅3.在土地估價過程中，規范的國有土地運用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地運用證中規范信息的是()。A.“城鎮住宅用地”，“50年”B.“綜合用地”，“東至成功路,南至東林化工廠住宅區,西至紅星糧油公司,北至望江路”C.“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018”D.“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”4.某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進行歸類分析，屬于區域因素說明的內容是()。A.宗地紅線內土地開發達到“五通一平”(通路,通電,通上水,通下水,通訊及場地平整)B.受人民幣貸款基礎利率上調等因素的綜合影響，在宗地所在區域擁有在建樓盤的兩個房地產上市公司一季度業績公告利潤下降5%C.在宗地所在城區國土資源分局,房屋產權登記中心收集到的房地產抵押登記相關規定D.依據城市規劃，該宗地所在區域將建成一個兼容居住,行政辦公等功能的現代物流園區5.在行業檢查中，檢查組到某估價機構就某評估項目實地檢查，發覺有下列行為，其中符合要求的是()。A.受辦公場地限制等緣由，以電子文件的形式對土地估價報告進行歸檔B.在兩個月內分別以企業改制,抵押貸款為目的對同一宗地進行評估，第二次現場勘察時未拍攝照片C.在估價基準日基準地價更新結果尚未公布但已閱歷收通過，在估價作業期間內新的基準地價正式公布后，估價采納了新的基準地價成果作為依據D.出具報告時項目主要負責估價師甲某出差，托付另一位估價師代簽字6.某單位在其運用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產登記手續，現該單位為進行內部資產清算，托付土地估價機構進行了地價評估，估價師在估價報告中進行了下列描述，其中正確的是()。A.為托付方了解估價對象房地產正常市場價值供應價格參考依據B.設定評估結果為估價對象在產權無瑕疵條件下的完全產權價值C.評估時部分參數采納估價對象的實際數據D.該地公布的基準地價基準日為2006年1月1日，估價基準日為2007年12月16日，采納基準地價系數修正法時需進行期日修正7.2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建,加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%,0.9提高為45%,1.2。土地估價師在為甲企業供應地價綜合詢問服務時應做出的正確推斷是()。A.按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B.按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地運用權出讓合同或補充協議，但不須要為建筑面積增加補繳土地差價C.改建,加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D.改建,加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格8.鄉(鎮),村集體企業的建設用地運用權可以設定抵押的條件是()。A.補交土地出讓金B.與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地全部權抵押D.改變土地全部權性質9.依據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區分在于()。A.是否完成基礎設施建設B.土地運用權性質不同C.土地交易市場條件不同D.土地運用批準手續不同10.農用地分等的技術路線是，依據全國統一制定的()，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力指數，通過對土地自然質量,土地利用水平,土地經濟水平逐級訂正，綜合評定農用地等別。A.分等單元B.標準耕作制度C.基準作物D.標準樣地11.依據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平()的一類土地中選取。A.最差B.最低C.居中D.最高12.土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地,林地,草地等享有占有,運用和收益的權利。依據《農村土地承包法》規定，不同類型農用地的承包經營權期限最長的為()年。A.30B.40C.50D.7013.在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列推斷最合理的是()。A.居住區地價上升，倉儲,工業用地地價下降B.居住區地價上升，倉儲,工業用地地價上升C.居住區地價下降，倉儲,工業用地地價肯定上升D.居住區地價下降，倉儲,工業用地地價持平或者上升14.甲公司擬將土地運用權作價與乙公司成立股份，托付土地估價機構對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。依據托付方的估價目的，經分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采納的建筑面積指標應選擇()。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實際的建筑面積C.建筑施工圖標識的建筑面積D.房產測繪的建筑面積15.經過充分的市場調查和分析測算，估價師在為某公司供應的房地產投資綜合詢問報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元,商業用途7500萬元,辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是()。A.該地塊的最佳土地用途為住宅B.出現住宅用地地價與商業,辦公倒掛現象，估價結果錯誤C.按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D.投資詢問估價應以當地基準地價為主要依據以削減政策風險16.某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和消遣城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設須要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是()。A.補償價格=工業用途評估地價一甲全部劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格B.補償價格=工業用途評估地價一土地運用權出讓金+原單層廠房建筑物價格C.補償價格=商業用途評估地價一土地運用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格D.補償價格=商業用途評估地價一甲全部劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格17.下列關于農用地分等的說法中正確的是()。A.基準作物指小麥,玉米,水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標準糧的折算基準B.在實際操作上，農用地分等是在國家,省,縣三個層次上綻開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協調匯總成果要在全國范圍內可比C.農用地分等中所稱的農用地是指直接用于農業生產的土地，包括自然愛護區和土地利用總體規劃中劃定的林地,牧草地及其他農用地D.土壤質量越好，自然質量等指數,自然等別越高18.下述關于農用地基準地價評估的說法不正確的是()。A.農用地基準地價評估主要技術線路有樣點地價平均法,定級指數模型法,基準地塊評估法B.農用地效益資料中的價格指標均以元為單位，面積指標均以平方米為單位C.農用地基準地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術報告,農用地征收的補償標準文件等D.一般農用地基準地價評估范圍包括縣(市)行政區內現有農用地和全部未利用地19.經批準，某單位將征收甲鄉鎮30公頃的農用地。經估價人員調查，得知該鄉鎮人均農用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮人均社會保障價格為2萬元/人，則該單位需支付的社會保障總價為()萬元。A.450B.600C.750D.112520.土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇()作為案例。A.工業用地最低限價B.拍賣出讓底價C.招標出讓成交價格D.土地評估價格21.土地估價師在確定宗地地價評估結果時，完全聽從托付方的要求，這樣的行為違反了土地估價的()。A.替代原則B.最有效利用原則C.公開,公允原則D.獨立性原則22.對于評估已建設完成的一般住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是(，。A.基準地價系數修正法B.成本靠近法C.收益還原法D.剩余法23.土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是()。A.依據托付方供應的數據B.依據銷售廣告中的報價C.選擇三個市場案例經市場比較法修正確定D.采納申請銷售許可證時備案的售價24.土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發覺托付方供應的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采納托付方供應的規劃數據，須要在土地估價報告中的()部分予以說明。A.估價依據B.估價方法C.估價結果D.須要特殊說明的事項25.在采納市場交易資料評估基準地價的過程中，須要對樣點數據進行檢驗。對此，以下觀點正確的是()。A.均值,方差法和f檢驗法是對樣點數據進行一樣性檢驗的基本方法B.對不同交易方式計算的樣點地價，可以不進行同一性檢驗C.基準地價確定時，要求樣點總體呈正態或正偏態分布D.在進行樣點總體一樣性檢驗時，須要結合樣點數據總體分布類型選擇相應的檢驗方法26.某城市發布的基準地價更新成果中規定了二級土地分類的地價修正方法，其中規定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設施用地按住宅用地的70%計價”。對此規定，以下推斷不正確的是()oA.辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平B.體育,文體設施用地屬于應劃撥運用的公益設施用地，制定定價標準無實質意義C.制定二級土地分類地價修正方法可促進土地有償運用制度的實施D.基準地價評估可不局限于商業,住宅,工業三種基本用途27.制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的()。A.基本農田愛護區B.建設用地范圍內C.建成范圍內D.農用地范圍28.依據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于()年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，擔當法律責任。A.1B.2C.3D.429.土地估價師以惡意壓價等不正值競爭手段爭攬業務，違反了()。A.《土地估價師資格考試管理方法》B.《中國土地估價師協會章程》C.《注冊土地估價師自律守則》D.《土地估價師實踐考核與執業登記方法(試行)》30.依據《城鎮土地估價規程》的規定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為()。A.1:500-1:1000B.1:1000-1:5000C.1:5000-1:10000D.1:10000-1:50000二,多項選擇題【20題，題號31一50，共30分。每題有A,B,C,D,E五個備選項，其中至少有兩個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選,有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)31.下列土地分等定級與估價的技術標準中，()屬于國家標準。A.《城鎮土地估價規程》B.《農用地分等規程》C.《城鎮土地分等定級規程》D.《農用地估價規程》E.《農用地定級規程》32.土地估價項目托付合同的內容一般包括()。A.估價方法選擇B.估價服務費及支付方式C.估價程序D.估價對象E.估價目的33.依據土地估價報告規范格式的要求，土地權利狀況描述中要對估價對象的()等權利狀況進行描述。A.運用權B.收益權C.全部權D.處置權E.他項權利34.在土地估價過程中，估價方法選擇應考慮估價對象土地用途的狀況。除標準廠房用地外，工業用地估價可選用(),成本靠近法等估價方法。A.剩余法B.市場比較法C.評分估價法D.基準地價系數修正法E.路線價估價法35.某土地估價機構接受法院托付，為確定某在建工程項目用地拍賣底價進行評估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進行主體建筑外部裝修,機器設備安裝和附屬用房建設。在評估組織和有關事項處理中，下列做法()不正確。A.因業務繁忙，土地估價機構只支配一名估價師甲某進行現場勘察并填寫《土地現場勘察表》B.土地估價報告完成后，因甲某生病住院，土地估價報告由乙某撰寫并以其名義獨立簽署C.估價時，土地面積依據原劃撥土地運用權證書確定，建筑面積指標等依據《建設工程規劃許可證》等資料確定D.因土地運用權出讓手續未辦理，土地估價時以不低于評估價格的30%為原則，由估價師按閱歷推斷確定并扣除土地運用權出讓金E.建筑工程未作質量鑒定，估價師在估價報告假設條件中假設“建筑物現有質量狀況基本良好，無須進行特殊處理”36.某工業倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區域無市政供水管網，供水來自企業自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業自行投資，接自5千米外某變電站，現有一部，自有鍋爐，可供應熱力，無燃氣?，F場勘察記錄不精確的是()。A.宗地紅線外“三通”(通路,通訊,通水)B.宗地紅線外“兩通”(通路,通訊)C.宗地紅線外“四通”(通路,通訊,通水,排水)D.宗地紅線內“三通”(通路,通訊,通電)E.宗地紅線內場地平整37.土地估價師采納收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為托付方自用的商業經營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業時，除進行前期現場勘察,檢核土地與房屋權屬資料等工作外，還應收集的資料包括()。A.企業自身商業用房經營收益,成本支出等資料B.土地開發過程中的成本費用,利息,利潤及增值收益資料C.過去一年內該大廈土地運用權人某股份公司的股權變化狀況D.各經營期的房屋出租應交稅金E.各經營期的經營管理費,經營修理費,房屋年折舊費,房屋年保險費38.某大型國有企業因改制上市的須要，托付甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產處置(擬采納作價出資方式)供應參考依據。對此，以下觀點正確的是()。A.甲公司具有省土地估價師協會核發的省內范圍執業資格，可承接該業務B.估價作業時應評估的土地價格為作價出資土地運用權價格C.估價作業時應評估的土地價格為劃撥土地運用權價格D.土地估價結果應為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額E.土地價格定義時土地運用年限可設定為法定最高出讓年限39.關于工業用地價格評估，以下觀點正確的是()。A.礦區用地價格評估，宗地外開發程度依政府投資實際配套狀況設定B.當同一區域內估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正全部待估宗地的價格C.某企業享有價格優惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優惠價D.某企業取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計人土地開發費E.高新技術企業用地的土地增值收益較一般工業用地高40.在城鎮土地分等中，下列分等對象的因子評價指標與其土地質量之間存在正相關關系的因子有()。A.人口密度B.城鎮對外輻射實力C.區域農業人口人均耕地D.區域固定資產投入強度E.區域國內生產總值41.農用地分等定級單元劃分方法有()。A.樣地法B.疊置法C.因素法D.多邊形法E.地塊法42.土地定級估價的成果資料主要包括()。A.土地等別圖B.土地級別圖C.樣點分布圖D.監測點分布圖E.地價指數表43.農用地定級單元劃分應遵循的原則主要包括()。A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元B.單元邊界應跨越地塊邊界C.山脈走向兩側水熱安排有明顯差異的不劃為同一單元D.地下水,土壤條件,鹽堿度等定級因素指標有明顯差異的不劃為同一單元E.單元邊界可以采納河流,道路,堤壩等線狀地物44.關于農用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是()。A.樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期,期日修正以及交易狀況,開發程度和權利修正B.同一土地級別,同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗C.基準地塊評估法劃分均質區域，采納線性回來模型檢驗D.定級指數模型法須要建立定級指數與地價關系模型，并利用模型評估級別基準地價E.采納基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農用地的自然條件,社會經濟條件,市場交易資料以及歷史地價資料等45.某土地估價機構在開展土地估價業務時，下列行為中()是錯誤的。A.接受土地儲備中心托付，為確定招標出讓底價對河西區A,13,C組團地價評估，同時接受該市某房地產公司托付評估A組團土地投標價格B.與某銀行簽訂長期合作協議，承諾按低于市場評估收費的50%供應評估服務C.倡議建立機構聯盟，實行按市場行情變化,在規定收費標準±15%范圍內浮動收費的機制D.接受托付開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術報告交付托付方E.與某銀行簽訂長期合作評估協議，承諾每年按評估收費的30%予以返還46.下列有關土地估價業務受理的正確做法是()。A.經核實，托付方供應的土地產權資料來源合法,產權清晰,面積精確，可以接受托付B.對托付方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構都應當接受托付C.土地運用證登記面積與所附宗地圖面積不一樣，估價機構因此未受理該項估價業務D.估價機構拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發建設的住宅用地評估業務E.就清產核資和轉讓兩種目的，估價機構接受托付并將估價結果反映在同一份估價報告中47.土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006年度資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%;②實行土地出讓限戶型,房價和地價政策;③年內完工的經濟適用住房占年度房地產開發總量比例的25%;④一般商品住宅價格漲幅同比上升8%。據此推斷，下列出現在估價報告中的內容錯誤的是()。A.遵循需求與供應原則作為估價原則B.不采納限戶型,房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例C.2007年一至二季度地價指數與上年末基本持平D.將一般商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6%E.在上年年末一般商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發總價值48.編制路線價修正系數表考慮的因素主要有()。A.商服繁華度B.區位條件C.土地用途D.深度E.寬度49.關于路線價法，下列描述正確的是()。A.在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主B.四三二一法則,霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法C.路線價不須要進行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正E.美國采納的是累計深度百分率原理，日本采納平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢50.下列與地價監測點土地估價有關的說法正確的是()。A.地價監測點價格評估方法有市場比較法,收益還原法,基準地價系數修正法,剩余法等B.監測點地價應依據市場變化定期評估C.利用地價監測成果可實現對基準地價的更新D.地價監測以年為固定監測周期E.地價監測主要工作成果是基準地價更新數據三,情景分析題(2題，內含10小題，題號51一60，共10分。每小題有A,B,C,D四個備選項，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題1分，多選,有錯誤選項的不得分，不倒田分;少選但均為正確選項的每項得0.25分)(一)某評估機構在接受托付對位于某市兩宗用途分別為工業,住宅用地的雪有土地進行評估時，估價師收集到如下資料：①作為地區重要的政治,經濟,乏化中心和交通樞紐城市，該市進入21世紀后歷年GDP平均增長率達12%，城真居民可支配收入平均增長率為5%;②2005-2006年兩年間，城市舊城改造拆乇建筑面積10萬平方米;③制定并公布了征地區片綜合地價;④該市土地出讓套按基準地價的70%收取，最末級別工業用地出讓平均價格為270元/平方米;爹該市工業用地出讓最低價標準為384元/平方米;⑥2004-2006年，該市商品住宅價格年平均增長率為10%。待估價宗地有關信息如下：(1)甲房地產開發公司2004年初通過拍賣方式取得待估宗地土地運用權，拍賣成交樓面地價1200，元/平方米，當時區域相同規劃條件下公開交易地塊平均成交樓面價為1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地運用權作價入股方式與乙公司聯合成立新公司。2006年上半年項目建成，年末完成銷售。以2004年為基期，宗地所在區域2005年,2006年年度住宅用地環比地價指數分別為106,105。(2)丙企業取得的工業用地面積20畝，繳納出讓金467萬元，并按該市經批準的城市規劃，繳納了因在城市規劃區內取得土地運用權而應負擔的城市公益用地征地成本，折合5畝共計50萬元。在取得出讓土地運用權后，為便利出行，丙出資50萬元對外界通往宗地的道路進行了修理。另外，已知該宗地土地征收時向村集體支付的補償費及耕地開墾費,征地管理費等相關稅費為300萬元，區域市政配套“五通一平”開發平均成本為12萬元/畝。容積率修正系數1.02.03.04.0商業用地0.751．O1.391.58住宅用地0.821.01.161.33請依據以上狀況回答51-55題。51.下列對該城市地價水平變化的分析正確的是()。A.該市房地產市場需求的增加,投資需求的增加等拉動了地價上漲B.實行土地招拍掛制度是地價上漲的主要緣由C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地產價格逐年快速增長D.城市社會經濟的發展對區域土地價格水平的提升起到了推動作用52.下列關于該市工業用地出讓及地價評估觀點正確的是()。A.土地估價時可選取評估的工業用地案例進行比較B.以征地綜合區片價為依據，運用成本靠近法評估同一區域內的工業用地，其地價水平接近C.協議出讓工業用地也須按市場價格評估，成交價格不得低于最低價標準D.實行工業用地出讓最低限價政策將促使土地出讓價格回來到客觀地價水平53.丙企業以資產重組為目的，運用成本靠近法評估該工業用地價格時應計算的成本費用最接近()萬元。A.590B.467C.530D.48054.甲公司以土地運用權作價入股時，乙方要求對土地運用權價格進行評估，則評估樓面地價最接近()元/平方米。A.1000B.1100C.1200D.128055.若將上述住宅宗地作為城市地價監測點，則其在2006年末的平均地價水平為()元/平方米。A.1000B.1110C.1200D.1260(二)甲企業運用的某宗地位于A市一級工業用地范圍，由該企業于1985年以劃撥方式取得，批準用途為工業，土地面積30畝;宗地上各幢磚混結構廠房建筑總面積17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分廠房自2000年出租給A市百貨公司做批發市場經營至今。因該宗地已被列入舊城改造區范圍，由市規劃管理部門核定的原廠區用地具體規劃指標為：規劃用途為商業,住宅，規劃批準用地總面積18000平方米，其中商業用地面積8000平方米,住宅用地面積10000平方米;規劃平均容積率2.89，其中商業建筑面積28000平方米,住宅建筑面積24000平方米。經調查：①該宗地土地開發程度紅線內達到“五通一平”(通路,通上水,通下水,通訊,通電及場地平整)，紅線外達到“六通”(通路,通上水,通下水,通訊,通電,通燃氣);②A市一級商業,住宅,工業用地基準地價分別為5800元/平方米,2000元/平方米,800元/平方米，對應各用途平均容積率分別為2.0,2.0,1.0，開發程度為宗地紅線外“六通”(通路,通上水,通下水,通訊,通電,通燃氣)及紅線內場地平整，估價基準日為2006年1月1日：③以2006年1月1日為基期，A市一級商業,住宅,工業用地年均環比增長率分別為2%,4%,0%;④通燃氣平均成本為20元/平方米;⑤磚混結構建筑重置價600元/平方米;⑥A市各類用地容積率修正系數表(部分)如下：按規劃的商業用途及各項用地條件,規劃指標，選擇案例通過市場比較法修正后得到商業用地地價為9500元/平方米。運用基準地價系數修正法，得到該宗地在現狀工業用途,規劃商業和住宅用途的區域及個別因素修正系數分別為8%,4%,6%。請依據以上狀況，回答56-60題。56.依據上述狀況，下列表述正確的是()。A.若對該宗地實施舊城改造拆遷，應分別按工業和商業用途評估房地產市場價格B.該宗地屬存量建設用地，變更該宗地用途可按補辦出讓手續辦理，并按市場價補交土地出讓金C.若通過土地儲備途徑處置該宗地，按規定甲企業可與A市土地儲備機構依據土地評估結果協商補償金額D.甲企業可按商業,住宅用途市場價補繳該宗地土地出讓金后自行開發建設57.若甲企業以地上全部廠房和土地作為抵押向銀行申請貸款，托付估價機構進行地價評估，則評估時采納的容積率為()。A.0.85B.0.94C58.依據規劃要求，若該宗地變更土地用途為商業,住宅，則以2008年1月1日為基準日，采納基準地價修正法評估該宗地，價格應為()萬元。A.10062B.10122C.10300D.1036159.依據規劃條件，在規劃條件下的商業用地容積率和住宅用地容積率分別為()。A.1.56,1.33B.3.5,2.4C.2.4,3.5D.均為2.8960.若甲企業于2006年1月1日取得該宗地工業用地出讓土地運用權，繳納土地出讓金780萬元，現經批準依據上述規劃條件用途補辦出讓手續，則對應補交土地出讓金的表述正確的是()。A.應補交土地出讓金等于批準的商業,住宅用途及運用條件下土地運用權市場價格減去原工業用途及運用條件下剩余年期的土地運用權市場價格B.應補交土地出讓金等于批準的商業,住宅用途及運用條件下土地運用權市場價格扣減已繳納的780萬元C.以2008年1月1日為估價基準日，估價時設定各用途土地運用年限分別為工業50年,商業40年,住宅70年D.估價時建筑容積率設定為0.94四,計算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路,基本方法,分步計算公式,代入數據計算式,計算結果及單位;計算中間結果均保留兩位小數，單價為元/平方米，總價為元;計算最終結果均保留整數，單價為元/平方米，總價為萬元。評分說明：分項分步計分;計算式(包括代入數據計算式)和計算結果分別計分;只有計算結果的不得分)(一)某市黃河大酒店所占用土地的運用權于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關狀況如下：(1)1~5層為酒店大堂,中西餐廳,歌舞廳,消遣場所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經營收入為10萬元，總經營成本為6萬元：(2)6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中一般單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標隹雙人間158間(其中一般標間為98間，188元/天，豪華標間60間.258元/天)，套房58間(其中一般套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;(3)該酒店取得土地運用權后2年內建成并投入運用，結構為鋼混結構，經齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：(4)該酒店設計不合理，由于層高較低，相對于市場一般結構的建筑物，頁計在剩余的運用期內，其建筑物價值每年預料削減7萬元。請以該酒店的實際經營數據和有關參數，依據剩余法的思路，計算其土地在2008年6月1日的運用權總價格和地面單位價格(假定：大堂等經營管理的利閏為總收入的10%，其不動產綜合還原率為8%;客房部分不考慮經營管理成本，其不動產的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建立綜合成本為3800元/平方米;將來資金貼現率固定設為7%)。(二)A市為地價動態監測試點城市，按技術規范的要求，該市居住用地監叫范圍覆蓋全市全部的三個土地級別，每個土地級別各劃分為三個地價區段，各級別土地面積,地價區段編號等具體信息見面積：平方千米;價格：元/平方米（表一表二）請依據上表所給出的信息完成以下監測指標計算(計算保留整數)：1.計算A市2007年各季度各區段居住地價水平值(列出J001的計算過程，并將全部結果在答題卡上制作成表格(表格式樣如下);(表格式樣)一季度二季度三季度四季度J001J0092.計算A市2007年第一季度各級別地價水平值;3.計算A市2007年第一季度整體居住地價水平值;4.以2007年第一季度為基期，并設定基期指數為100，計算一級地當年各季度定基地價指數。2008年土地估價師土地估價相關知識考試真題一,推斷題(20題，題號1-20，共10分。請推斷各題說法正確或錯誤.并將答題卡相同題號對應的符號涂黑，正確涂“,/”，錯誤涂“×”。評分說明：每題0.5分，推斷錯誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至推斷題總分為0)1.城鎮土地運用稅的征稅對象范圍是指在城市,縣城,建制鎮和工礦區內的國家全部的土地。()2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居居處形成的虛擬租金均應計人GDP。()3.國家對于房地產企業已運用但未售出的商品房，暫不征收房產稅。()4.外匯必需以外國貨幣來表示是外匯的基本特點。()5.保險除了具有分擔風險和組織經濟補償的基本職能以外，還具有融資,防災防損及安排等派生職能。()6.上市公司實行定向增發方式發行的有價證券屬于私募證券()7.會計主體肯定都具有法人資格。()8.我國房產稅實行定額稅率。()9.企業的應付賬款確實無法支付，經批精確認后轉入營業外收入。()10.依據我國《城市規劃基本術語標準》對城市基礎設施的定義，狹義的城市基礎設施主要包括工程性基礎設施與社會性基礎設施兩大類。()11.資本公積是由企業形成的利潤轉化而來的。()12.住宅建筑是消費者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費支出處理。()13.用當年實現的利潤彌補去年發生的虧損，不須要編制會計分錄。()14.一般來講，提高利率，用于投機的貨幣則會削減。()15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項的結算。()16.西方經濟學生產論中，各種生產要素增加的比例大于產量增加的比例，稱之為規模酬勞遞增。()17.依據相關法律規定，我國的城鄉規劃體系由城市規劃,鎮規劃,鄉規劃和村莊規劃組成。()18.企業壞賬打算的計提方法和計提比例由企業自行確定，不能隨意變更。()19.房地產投資的系統風險包括通脹風險,市場供求風險,周期風險,變現風險,利率風險,政策風險等。()20.城鎮土地運用稅收繳必需嚴格依據《城鎮土地運用稅暫行條例》的規定，各省,自治區,直轄市人民政府無權制定實施細則。()二,單項選擇題(45題，題號21—65.共45分。每題有A,B,C,D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)21.在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由()進行統一監督管理。A.中國人民銀行B.中國銀行業監督管理委員會C.中國證券監督管理委員會D.中國保險監督管理委員會22.下列分組中屬于按品質標記進行的是()。A.超市按年銷售額分組B.企業按行業分組C.職工按月工資額分組D.城市按非農業人口數分組23.依據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為()。A.效用B.滿足率C.有用度D.滿足度24.某機器設備重置成本為200萬元，已運用5年，經濟運用壽命約15年，經現場勘查，該設備除限制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常運用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有()萬元。A.10B.66.7C25.下列選項中，()不計人房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間,電梯(觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽臺,挑廊26.關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是()。（表三）27.下列關于建筑物等級的說法錯誤的是()。A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年B.建筑物耐火等級由組成建筑物的墻,柱,梁,樓板等主要構件燒性能和耐火極限確定C.不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算設防烈度不肯定相同D.依據房屋的結構,裝修,設備的完好,損壞程度，房屋可分為房,基本完好房,一般損壞房,危房四個級別28.某企業為增值稅一般納稅人，2007年應交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，城市維護建設稅32萬元，房產稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用的金額為()刀A.23B.55C.205D.45529.在下列選項中，()的行為不必繳納營業稅。A.將自建的房屋對外銷售B.土地全部者出讓土地運用權C.土地運用者轉讓土地運用權D.某單位將所擁有的不動產無償贈與他人30.框架結構的建筑物以()為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁,柱,板D.鋼筋混凝土墻31.在以下選項中，()是用來表示各承重構件的布置,形態,大小,材料,構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A.建筑立面圖B.建筑詳圖C.結構施工圖D.建筑施工圖32.對于經營自用的房產，以()作為房產稅的計稅依據。A.房產原值B.房產市值C.房產原值一次性扣除肯定比例的損耗價值后的計稅余值D.房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值33.民用建筑的牢靠性鑒定包括平安性鑒定和()鑒定。A.正常運用性B.危險性C.日常維護性D.適修性34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已運用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法平估其現值為()萬元。(采納平均年限法估算其折舊)A.15B.18C.108D.15035.房地產行業從業人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個()。A.時期數列B.相對數時間數列C.平均數時間數列D.時點數列36.衡量不同稅差別的最重要標記是()。A.納稅人B.課稅對象C.計稅依據D.稅率37.作為城市的有機組成部分，居住區的合理用地規模應在()公頃左右。A.10-50B.50-100C.100-150D.150-20038.土地增值稅以()為征稅對象。A.有償轉讓國有土地運用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B.有償轉讓,繼承,贈與等方式轉移土地運用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C.轉讓國有及非國有土地運用權取得的增值額D.轉讓非國有土地運用權取得的增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為()萬元。B.5.4C40.2004年4月，趙某下崗后從事個體經營。2008年4月，其個體企業實際交納增值稅20萬元，消費稅5萬元，營業稅15萬元。則，該個體企業2008年4月應交納的教化費附加為()。A.免于交納B.0.6萬元C.0.75萬元D.1.2萬元41.在下列選項中，()屬于中央稅。A.消費稅B.營業稅C.土地增值稅D.耕地占用稅42.商業信用的債務人是()。A.銀行B.企業C.家庭或個人D.國家43.在下列選項中，()具有存款創建的功能。A.商業銀行B.投資銀行C.保險公司D.證券公司44.孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發生全損，則，依據保險利益原則，保險公司最多應支付()的賠款。A.40萬元及其利息B.60萬元及其利息C.100萬元及其利息D.160萬元及其利息45.一般狀況下，優先股股東不擁有()。A.安排股息的優先權B.公司剩余財產安排的優先權C。公司的經營參與權D.要求贖回權46.依據城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為()類。A.2B.3C.4D.547.在下列選項中，()行為產生正外部性。A.企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴峻的環境污染但是只支付很少的環境污染費B.企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅四周亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生D.消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染48.在下列選項中，()不能在發生時確認為企業的費用，計人當期損益。A.辦公經費和業務款待費B.探討費用C.對外銷售產品時供應的產品質量保證D.用于購買工程用物資的500萬元銀行存款49.在下列選項中，()是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A.成本利潤率B.投資利潤率C.資產酬勞率D.內部收益率50.某上市公司發行一般股2000萬股，每股面值4元，每股發行價格8元，支付手續費40萬元，支付詢問費120萬元。該公司發行一般股計入股本的金額為()萬元。A.8000B.15840C.15960D.1600051.對全國十個大型房地產企業開發經營的基本狀況進行調查，其調查組織方式應屬于()。A.填寫統計報表B.普查C.重點調查D.抽樣調查52.在統計分析中，相關系數r的取值范圍為()。53.房產分戶圖的比例尺一般為()。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:100054.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是()。A.地籍圖B.房產分丘圖C.房產分戶圖D.房產分幅圖55.房產面積測量中以()作為限差。A.相對誤差B.三倍中誤差年份O12345現金流人量

600600600600600現金流出量2000

C.兩倍中誤差D.重復抽樣標準差56.城市基本地形圖的復測周期一般為()年。A.3-5B.3-8C.5-8D.5-1057.在下列選項中，()不屬于資產范疇。A.托付加工物資B.待處理財產損失C.庫存商品D.以融資租賃方式長期租人的固定資產58.區分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區分是()。A.行業內生產者數目或企業數目B.新企業進入該行業的難易程度C.行業內各企業生產者產品的差別程度D.行業內生產者的規模59.已知市場需求函數為Qa=1000-200P，供應函數為Q，=-500+400P，則均衡價格和均衡產量分別為()。A.2.5,5008.3,400C.5,,75060.在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的狀況下，通常采納()的政策組合。A.擴張性財政政策和擴張性貨幣政策B.緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策C.擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策61.規劃期內擬建設的城市用地都應編制限制性具體規劃，其主要