城區內物業小區防汛方案為了切實做好城區內物業小區防汛工作，確保今年安全度汛，特制定此工作方案。一、指導思想認真貫徹落實國家和省、市、區防汛工作會議精神，堅持科學發展觀和以人為本的思想，積極防御汛期暴雨、洪水對物業小區造成災害，為構建和諧社區、和諧社會提供保障；貫徹安全第一、以防為主、常備不懈、全力搶險”的工作方針，努力實現防控結合、減少損失目的；統一領導，精心部署，協調動作，分級管理，分工明確，科學調度，完善防洪基礎設施、設備儲存、人員調配制度，切實抓好物業小區防汛工作的各個環節，進一步強化防汛責任，完善、落實各項防汛預案，加強汛情監測和預警預報，提高防洪綜合能力，確保安全度汛，最大限度地減輕洪澇災害的損失，為經濟社會可持續發展提供強有力的支撐。二、主要任務（一）工作宗旨：生命至上、安全第一。（二）工作目標：完善物業管理區域內的防汛、防澇體系，落實各項防汛制度，自查消除防汛隱患，提高應急搶險保障能力，把災害造成的損失和影響降低到最低程度，切實保障人民群眾生命財產安全。（三）工作要點1落實防汛責任物業小區的物業企業負責人是本小區防汛第一責任人，全面負責防汛準備、汛期指揮、協助搶險救援等工作；物業企業主管領導為防汛主要負責人，負責督導各項防汛工作的落實。2建立防汛值班制度物業企業在項目公示欄或明顯位置公布24小時應急電話，并在汛期內安排專人值班值守。在遇險情時，值班人員要第一時間處置，并立即向本單位主管領導匯報，同時向辦事處、社區及區物業管理處報告相關情況。3制定演練應急預案各物業企業結合物業小區實際及歷年受災情況，制定可操作性的防汛、防澇應急預案，并在汛期前組織不少于一次的防汛應急演練，確保各項目負責人和一線工作人員能夠熟練應對防汛應急情況。、4隱患排查物業小區負責人應于每年汛期來臨前組織防汛專項檢查，及時處置檢查中發現的問題。（1）地下車庫出入、地下室及人防、首層出入。對小區地下車庫、地下室及人防、首層出入等低于室外地面易發生雨水倒灌的部位，應配備擋水板、防汛沙袋等，有條件的可砌筑防水臺。（2）外圍排水管線。對照室外管網圖和實際情況，對所有污水井、集水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查，并檢查排水管線與周邊市政排水管網的接，發現井蓋和井篦破損、管線堵塞（例如：管線坍塌、有積水、有雜物等），及時維修或清理，并注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。（3）排水泵及其控制柜（箱）。對照排水系統圖，對小區內污水井、集水坑的排水泵檢查，重點檢查運轉及排水情況。由工程維修人員進行點動測試后，若出現不能正常啟動、運行有異響，或管道及法蘭接滲漏等現象，應及時修復。點動測試后，將控制柜（箱）開關恢復至自動”位置。（4）屋面防水及保護層。對屋面防水層、保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，如發現防水層或保護層鼓包、破損、裂紋、接開裂等現象，應及時修補。如汛情來臨前無法修復，應用苫布或油氈遮蓋可能漏水的房屋頂面，告知頂層業主屋面防水破損情況，提前做好準備，避免擴大損失。（5）屋面雨水排放系統。對屋面的雨水落水、落水管進行檢查，清理屋面的雜物，確保雨水落水無堵塞，管線暢通。對于管線開裂、脫落、滲水等，及時更換或修復。（6）小區內公共照明。對小區內的公共照明，包括路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣告燈（箱）及相關配電柜（箱）等進行逐一檢查，出現安裝松動、柜（箱）體破損等，應加固或更換，發現接線裸露的立即進行絕緣處理。（7）道路、散水、圍墻、人造景觀。發現塌陷、傾斜、沉降、裂縫等問題，應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋，并于顯著位置設置警示標識。（8）樓外立面。樓體外立面包括：外墻、外檐、空調欄板或護欄、外窗（樓道）和其它懸掛物等。對上述內容進行逐一檢查，發現滲漏、安裝不牢固、銹蝕、起鼓、開裂、風化、脫落等，應及時修補。修復期間應在作業區域設置圍擋，并于顯著位置設置警示標識。對于需要分流的區域，應加設指示標識，引導人員或車輛由安全路線通過。（9）避雷設施。每年汛期前，應當對避雷設施進行專業檢測。根據檢測結果進行整改。、5物資準備防汛、防澇物資配備的種類及數量根據各項目實際情況配置。地勢較低或曾經受災的項目應加大物資配備力度。(1)物資的存放：防汛物資應放置在重點部位或集中在專門區域，避免暴曬和風吹雨淋。存放時應分類碼放，設置標識，注明種類和數量。(2)防汛物資種類較多，各項目應根據物資用途，結合重點防范部位科學選配。設施設備間、地下車庫、地下室或人防、首層等出入，應架設擋水板或碼放沙袋。低洼處易積水部位，應架設污水泵，一般分為交流電和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管場所和條件應符合易燃易爆品的管理要求，并定期對發電機進行啟動式實驗。樓外立面、道路、散水、圍墻等存在隱患未及時處理的，應在隱患部位周邊設置警示標示，包括警戒帶、隔離墩、警示燈等。④歷年汛期曾出現過斷電的項目，還應配備專業照明設備，包括應急燈和小型發電機組。⑤除上述物資外，各企業可根據實地情況選擇性配備榔頭、錘、斧、手鋸(雞尾鋸)、電工鉗(或斷線鉗)、銑、鐵鍬、水桶、掏水盆、對講機、擴音喇叭、三輪車等物資。三、工作措施出現汛情汛情預警后，各辦事處、社區及物業管理處要指導各物業企業立即啟動應對措施全力防汛排澇。、1小區物業企業負責人到現場值守，非當班保安及相關人員在現場備勤，專業（電梯）公司維保人員現場備勤，直至預警解除；2對各設備機房、低洼地區、地庫、雨水溝等區域內的設施設備進行巡視，確保設施設備無異常；3檢查防汛物資的情況，確保擺放到位、數量達標、完整有效；4在可能危及人身和財產安全的部位，設立安全警示標識；5關閉室外無關用電（如霓虹燈、LED屏、水景觀等），對于無法排除安全隱患的區域或部位，及時上報相關部門。6立即組織人員對地下車庫出入、地下人防出入、供電設備間、燃氣設備間、供水設備間、熱力設備間進行巡視；、7在屋面出現漏雨的部位，用苫布或油氈遮蓋，同時用鐵絲等固定；8通過電話通知、發送短信、張貼通知等方式，通知業主關閉門窗、轉移車輛等；9每隔一小時向物業企業負責人報告情況；10視情況啟動排水設備、所有電梯停至安全層站（可自行設定，原則上為2層以上）；11根據雨量和積水情況，及時用沙袋或擋水板形成圍擋，同時，在轄區門或地庫入前，設專人引導車輛向安全地帶停放；12監控畫面切換到各重點部位實時監視，必要時派人到現場看護，避免人員靠近；13安排專業人員在現場對設施設備進行監控，重點是供電和排水設備；如配電室出現進水應立即斷電，并向供電部門報告。特別注意：一旦出現停電、地庫內出現積水等險情，項目負責人應當立即上報屬地街道辦事處、社區及物業管理處，并配合完成搶險的工作；14、檢查低洼積水處的雨污水井及排水管線，確保排水暢通；15當降雨量較大且持續時間較長，造成的積水面積及深度不斷增大時，可采取打開雨、污水井蓋的方法來增大排水量。雨污水井蓋打開后，應設置安全警示標識并派專人看管；16當采取的措施不能使積水消退且繼續增長的，應在積水區域加裝排水泵，采取機械增壓方式強制排水，同時疏散積水區域周邊的人員、物資，并上報屬地辦事處、社區及物業管理處；17當市政道路積水涌入小區時，要在積水涌入處采取必要的堵水措施，并檢查涌入點周邊區域排水設施，確保暢通；當積水深度不斷增大時，快速使用水泵向外排水，并組織積水區域周邊人員、物資的疏散，并上報屬地辦事處、社區及物業管理處；18當排水管網反向噴涌時，要在涌水點碼放沙袋，減緩涌水速度，控制涌水區域；對噴涌點周邊的雨水井、污水井的水位進行檢查，對水位高于排水管的，用排水泵強制排水；疏散涌水點周圍的人員和物資，并上報屬地辦事處、社區及物業管理處；19對雨水管、井及屋面雨漏管等排水設施要強化日常管理，在檢查井等排水設施周圍禁止燃放煙花、爆竹和吸煙、使用明火；禁止損毀排水設施的行為，不得挪用和損毀排水檢查井井蓋、雨水篦子等排水設施；不得使用任何異物堵塞排水管道和排水出等；進入閘井、積水井、泵站等排水設施有限空間內要佩戴符合安全規定的防毒面具并系好全身式安全帶；嚴禁私接管線，不得擅自拆、改、移動排水管線；21、嚴禁占壓排水管道，尤其是排水管道檢查井、雨水、進出水等；22、如綠地、道路發生塌陷，物業企業要立即對塌陷現場采取圍擋措施，設置安全警示標志，安排專人看護，避免人員及車輛接近；23、地下空間及人防工程出現積水，立即向辦事處、社區及區物業管理處報告，查找進水點，并在進水點碼放沙袋，減緩進水速度，并使用水泵向外排水，當積水深度超過30厘米時立即實行局部斷電，并組織人員撤離；24、房屋建筑屋面（頂面）滲漏，在滲漏點處設置接水容器以減少損失，同時確保屋面無積水，確認雨漏管無堵塞情況下，在滲漏點四周碼放沙袋或大范圍加蓋苫布、油氈并做好固定措施；25、如項目管轄區域內樹木、戶外廣告牌及高空物體因大風發生傾斜、墜落或倒塌，首先要放倒、拆除、搬離有可能使損失進一步擴大的樹木、戶外廣告牌、高空物體時，對現場采取圍擋、警戒措施，避免人員接近；確認受損物品歸屬，通知產權人或使用人到場；同時對已經造成的損失情況進行統計、核實并留存影像、文字資料的工作。四、保證措施1、要強化組織領導。成立城區內物業小區防汛領導小組，組長由主管副區長擔任，副組長由區物業管理處主任及各辦事處主任擔任，成員由辦事處、物業管理處相關工作人員組成。辦公室設在區物業管理處，主任由區物業管理處主任兼任。同時，要求各辦事處也要相應地抓緊建立和健全防汛指揮機構，要堅持在黨和政府的統一領導下，切實擔負起本地防汛搶險工作責任，進而形成上下貫通，動作靈活，步調一致的防汛指揮系統。2、要落實防汛責任。城內物業小區防汛按屬地負責制，由相應辦事處、社區負總責，各物業企業具體負責。各辦事處、社區及各物業企業要結合實際，分級明確任務，做到責任到人。特別是要做好汛前工程檢查工作，要責成專人，對各項防汛、除澇工程進行周密細致的檢查。對查出的問題，要落實落靠防汛措施，并將檢查情況及采取措施真實、準確、及時地向城區內物業小區防汛領導小組匯報。防汛責任人要對責任區內的防汛工作經常督促檢查，解決好防汛工作中存在的實際問題，落實各項度汛措施，確保安全度汛。實行防汛重大事故責任追究制度，對在防汛中領導不利，工作失職，造成重大損失的，要追究責任，嚴肅處理。3、要備足防汛物資。各物業企業要根據實際情況，儲備好相應在防汛物資，以備不時之需。4、要制定防汛應急預案，完善值班值宿制度。防汛期間，各辦事處、社區、區物業管理處及各物業企業，必須建立健全嚴格的值班、值宿制度，要有主要領導晝夜代班，靠前指揮。任何單位和個人都不得擅離職守，否則，追究領導責任。各物業企業要根據此方案及小區實際情況建立本小區防汛應急預案，安排好值班人員，方案及值班輪流表7月1日前報區物業管理處相應各站。5、要通力合作，協同作戰。按照《水法》關于任何單位和個人都有參加防汛抗洪的義務”的規定，要求各單位、各部門在城區內物業小區防汛領導小組的統一領導下，要顧全大局，聽從指揮，協調動作，緊密配合。各司其職，各盡其責，團結一致，確保城內物業小區安全度汛。6、要嚴格防汛組織紀律。在抗洪搶險工作中，任何單位和個人都必須無條