二手房名詞解釋

主講師：莫磊電話：

目錄☆一、二手房的介紹☆二、房屋基本情況☆三、二手房名詞解釋俗稱是從別人手里買到的房叫做二手房一、二手房介紹二手房是指已經在房管局備過案、領過房產證，再次上市進行交易的房子。（一）二手房概念包含：商品房、自建房、房改房、拆遷房、經濟適用房商品房：是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場出售出租的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

自建房：居民有特殊的宅基地來建設自己居住的房屋。（二）二手房性質拆遷房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。房改房：房改房又可以叫做已購公房，即我們常說的單位給城鎮職工分的房子。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分產權。經濟適用房：由城市政府組織房地產開發企業建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，購買需申請經適房購房資格證。分析表性質商品房自建房房改房拆遷房經濟適用房產權個人產權不一定部分產權或個人產權個人產權個人產權買賣方式更名、過戶做公證房改后可進行過戶更名、過戶更名、過戶更名：更名是指在房權證未辦出之前，將買房時在開發

商那登記的名字改為另一人的名字。

過戶：在房管局，產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

二、房屋基本情況小區名稱：正商藍鉆房屋地理位置：管城區航海路與未來路的交匯處100米處面積:131㎡樓層:2/6F戶型:3+2+2朝向：南北樓梯格局：一梯多戶裝修：2011精裝修（含全套家具家電）售價：130萬，底價120萬貸款：原房主是否有貸款是否配合貸款年代：建筑年代2007年，產權證年代2009年或契稅證2008年天然氣：是否入戶暖氣：是否有暖氣或空調

門牌號：3號樓2單元201看房時間：每周六周日全天物業配套：小區配有地上停車位，地下停車位，車庫

小區綠化率：占35%，物業費：2元/㎡，所屬物業：中港物業學區：鄭州六十三中、明星幼兒園、未來幼兒園購婚房的客戶

由小換大的客戶客戶群體白領自購

投資的客戶養購老房的客戶購學區房的客戶客戶群體一、社區成熟，周圍的配套設施齊全，比如超市，銀行，郵局，飯店，菜場，交通等等。

二手房的優勢二、小區環境成熟，物業質量、房屋質量一目了然。三、學區明確四、選擇范圍廣五、居住成本低六、落戶快八、產權明確七、無裝修污染非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結構沒什么大的影響.承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為黑色墻體,對建筑結構有影響.

三、二手房名詞解釋綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比.計算公式：綠化率=綠地面積/土地面積日照間距:建筑物與建筑物之間的距離,他要滿足一個比例的要求.土地使用權的出讓年限：

——居住用地70年；

——工業用地50年、商住兩用50年；

——教育、科技、文化衛生、體育用地50年；

——商業、旅游、娛樂用地40年；

——加油站、加氣站20年；

注：土地使用年限到期后，若繼續使用該土地，可續交土地出讓金。哪些公用面積應公攤？

應分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。得房率:套內使用面積與建筑面積比.

低層：1—3層的建筑稱為低層。多層：7層以下（含7層）的建筑稱為多層。

小高層：12層以下（含12層）的建筑稱為小高層高層：12以上的建筑稱為高層。超高層：18層以上的建筑稱為超高層。房地產建筑形態：塔樓

VS板樓磚混結構框架結構鋼架結構

房屋結構國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證商品房預售許可證住宅質量保證書住宅使用說明書何為五證二書

磚混結構

框架結構

鋼架結構謝謝！成功一定有方法，失敗一定有原因成功的人做別人不愿做的事，