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文檔簡介

中國商服辦公用地的主要特征、溢價率、出讓及成交情況分析

一、商服辦公用地主要范圍及特征

商服用地，即商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營性服務業建筑及其相應附屬設施用地。商服用地不同于民用地，可以出售。

商服用地主要用于商業、服務業的土地。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。

二、商服辦公用地發展現狀

2014-2016年中國商服辦公用地溢價率呈波動狀態，2016年達到最高值，商服辦公用地溢價率為14.23%；2017年開始下降，商服辦公用地溢價率11.88%；2018年中國商服辦公用地溢價率9.99%；2019年中國商服辦公用地溢價率7.63%。

商服用房主要包括辦公樓和商業營業用房。數據顯示，近年來，我國商服用房的投資熱度有所下降。

2018年中國商服辦公用地出讓宗數、成交宗數、未成交宗數分別為19583宗、14378宗、4229宗；2019年中國商服辦公用地出讓宗數、成交宗數、未成交宗數分別為15135宗、11252宗、3369宗。

2014-2019年，我國房地產開發企業的商服用房投資規模總體呈下降的趨勢，導致商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積都下降，2019年中國商服辦公用地出讓面積、成交面積、未成交面積分別為30207.82萬平方米、22258.68萬平方米、6999.3萬平方米。

2014-2019年中國商服辦公用地出讓及成交地面均價總體均呈上漲趨勢，2018年中國商服辦公用地出讓地面均價2658元/平方米，比上年上漲85元/平方米；2019年中國商服辦公用地出讓地面均價2833元/平方米，比上年上漲175元/平方米。

2018年中國商服辦公用地成交地面均價3118元/平方米，比上年下降15元/平方米；2019年中國商服辦公用地成交地面均價3465元/平方米，比上年上漲347元/平方米。

2014年中國商服辦公用地成交價款9608.34億元，為近年來商服辦公用地成交價款最高值；2015年下降明顯，商服辦公用地成交價款下降至7207.7億元；2016-2018年又逐年增長，至2018年商服辦公

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