.....EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.商業購物中心管理什么是摩爾購物中心？

Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品貿”，意為大型購物中心，屬于一種新型的復合型商業業態。西方國家也稱為ShoppingCenter，即“購物中心”，但和國內通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。摩爾（購物中心）特指規模巨大，集購物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場以及眾多專業連鎖零售店在內的超級商業中心。與Center、Mall相似，其他常見的英文名詞還有：Plaza、Galleria，指出了摩爾的特點，具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進行休閑、購物或聚會。Shopping+Center、或Mall、或Plaza、或Galleria兩詞的結合，表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受，也區分出百貨公司（DepartmentStore）只是針對貨品進行分門別類的商店，是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受。

摩爾購物中心是指：面積在10萬平方米以上，由專業購物中心管理集團開發經營，業態業種的復合度極度齊全（全業態、全業種/行業經營，表現出高度專業化與高度綜合化并存的成熟性結構特征），行業多、店鋪多、功能多,商品組合的寬度極寬深度極深（商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場實現。商品組合的深度極深由無數各類品牌專賣店、專業的不同行業主題大賣場實現。）定位于家庭（全家/全客層）：家庭式消費為主導方向———通過設置大面積百貨和超市大賣場及大量不同行業的各類專賣店、家居家電類、兒童及青年游樂設施、文化廣場、餐飲以覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客；再輔以各類專業店針對各類消費者之需求，此外還設置各類特色店以吸引國內、國際游客，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式享受（文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務、旅游觀光）的特大型綜合購物娛樂中心。

嚴格意義上講，小于１0萬平方米的，叫做購物中心，大于這個數字的且業態復合度高的方可稱作摩爾MALL。而大于20萬平方米的，可叫做超級摩爾購物中心SUPERMALL。

美國國際購物中心協會曾規定了購物中心的五大特征：（1）購物中心規劃、開發設立、經營都在統一的組織體系下運作；（2）適應統一管理的需要，產權要求統一，不可分割不可出售。（3）尊重顧客的選擇權，使其實現一次購足（onestopshopping)的目的；(4)擁有足夠數量的停車場；(5)有更新地區或創造新商圈的貢獻。可見購物中心是開發者即業主開發后，或是業主自己管理，或是委托專業購物中心管理公司管理，把場地出租給各種零售商（當然業主自己也可以經營部分場地），但哪種店鋪引進多少、引進誰，要有事先的統一規劃，各行各業都要有合理的比例,其功能不僅包括一次購足的售賣功能，還應包括吃、喝、玩、樂的生活功能：一次享受足（onestopenjoying）。

摩爾，通俗地講具有如下2個特征：

一是大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規模大。二是多：行業多、店鋪多、功能多（集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體）

購物中心所包含的內容比較廣泛，在服務功能上表現為復合性，在經營管理上表現為一致性，在服務設施上體現為完整性，在服務范圍上表現為商圈內的所有居民。由此我們可以看出，購物中心不是一個簡單的分散式的經營模式，而是一個統一高效運作的有機整體。

而摩爾通俗的講，即把上海淮海路上所有的專賣店和快餐店、中高檔的第一八佰伴或太平洋百貨、中檔的第六百貨、頂級的連卡佛百貨、家樂福大賣場、新天地、衡山路休閑街、恒隆廣場或梅龍鎮廣場、上海影城、上海書城、兒童樂園、好樂迪KTV、百腦匯、宜家家具、OBI、百安居、大食代美食城、襄陽市場、運動城、自然美SPA、MEGAFIT健身中心、大飯店等全部放入同1幢設計周全且精美的特大型的商業建筑中，且各店與店之間要有良好的連通性與互動性互補性，并通過統一管理以發揮整體效應，面積一般比上海港匯廣場要大1至2倍，如上海24萬平方米的正大廣場，菲律賓馬尼拉33萬平方米的SMMEGAMALL等。

但超級購物中心SUPERMALL/CITYMALL的管理、促銷等要求比普通百貨公司的要求更高。也就是以百貨公司、品類專賣店、主題商店、大型超市為主力店，輔之以精品店、專賣店、中華美食廣場、中外主題餐廳、咖啡廳、書店、網吧、音像店、科技展覽、多功能國際影視城等，兼有娛樂園、大型表演、商務酒店和超大型停車場，甚至還有教堂、音樂廳、體育場、圖書館等文體設施。

"摩爾"與普通的購物中心有根本區別，"摩爾"不僅規模更大，而且休閑娛樂功能更為齊全，此外"摩爾"內的各類節慶活動每天不斷。

我國在摩爾這一商業業態上不僅比歐美落后，也比東南亞許多國家落后許多。但落后也意味著發展機遇。在正大廣場之前，上海還沒有一個真正的"摩爾"銷品茂。但上海正大廣場的規模遠稱不上亞洲第一，其在東南亞也僅能排在第8名以后。即使在國內，北京也已有2個規模在50萬平方米以上的摩爾在建設中，在建中的上海虹橋商貿城摩爾面積也達到26萬平方米。正大廣場的投資商是泰國正大集團，其旗下的THEMALL連鎖摩爾購物中心，在泰國建有6家摩爾；且正大集團還將在廣州、北京、沈陽和天津等主要城市發展類似的超級品牌購物中心，其中廣州天河正佳商業廣場位于天河城購物中心旁，總面積達到37萬平方米。而亞洲第一大連鎖摩爾開發商：菲律賓SMPRIME集團已在廈門開設其內地第2家SM摩爾-16萬平方米的廈門SM城市廣場；SM集團有意在內地開設更多的摩爾。

另有一種觀點認為：

ShoppingMall（簡稱MALL）是源自美國、風行世界的成功商業模式，在我國常稱這種商業模式為“購物中心”。但與國內許多冠以“購物中心”的百貨商場或者綜合性商場等商業設施不同，真正意義上的“MALL”幾乎能夠涵蓋人們的各種消費需求。業內人士介紹，凡你所想象到的娛樂、休閑、購物方式，在“MALL”都有；它的消費對象是一個大型復合型消費群體。概括起來說，“MALL”有三個主要特點，一是大。占地面積大，建筑面積大，停車面積大，二是多。行業多，店鋪多，功能多。三是高，購物環境要求高，檔次高，顧客群購買力高。

在國外，“MALL”顯示出一派繁盛景象。以美國為例，“MALL”已占據了商業領域50％以上的份額。全球最大的“MALL”美國“西愛民頓”年營業額達28.8億美元。近幾年，“MALL”逐步在中國的商業領域興起。北京新東安市場、上海的港匯廣場、廣州的天河城、武漢的武商都已有“MALL”的雛形。目前，北京一家規劃面積達30萬平方米的“MALL”已開始投資建造，另外3家“MALL”正在審批之中。據悉，國外的商業資本也已介入了北京的“MALL”建設。摩爾的起源源與發展展演變今天，購物物中心已已經經歷歷了１０００多年年的發展展歷程。其其發展演演變，一一方面是是由于經經濟發展展和社會會進步；；另一方方面是由由于購物物中心在在傳播過過程中與與各地具具體情況況相結合合的結果果。在不不同的國國家、社社會和經經濟水平平下，購購物中心心的發展展模式既既有自身身的特點點，又彼彼此影響響。美國國購物中中心的建建設始終終居于領領先地位位，對歐歐洲、澳澳州和亞亞洲國家家產生了了顯著的的影響。

一.早期探索階段

早期的購物中心探索和實踐主要集中在美國、英國和澳大利亞，特別是美國，它乃是發展購物中心的先驅。

早在19世紀，美國購物中心建設已經拉開序幕，但是它在20世紀以前的發展相當緩慢。在早期探索過程中，具有代表性的原型有一八27年西魯斯·巴特勒(CyrusButler)在羅得島普羅維登斯(Providence，RhodeIsland)建造的三層封閉購物廊，以及1907年愛德華·H·博爾頓(EdwardH．Boulton)在巴爾的摩建造的羅蘭帕克(RolandPark)中心。

20世紀20一30年代，購物中心在設計、開發和運營方面取得了顯著的進步。一種較為固定的平面布局方式——即將一組商店圍繞小汽車布置，或者商店被小汽車包圍——很快得到重視，并逐漸流行起來。美國郊區化勢頭迫使零售商業設施適應汽車需要向郊區交通樞紐擴散，迎合新的區位選擇。開發商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來，并在商店群背后設置停車場。1921年，西爾斯·羅巴克(SearsRoebuck)公司在芝加哥郊區公路交叉點上建立了一家綜合商店，以它為核心形成了帶形中心(StripCenter)。帶形中心是美國早期購物中心的典型代表，在30年代的美國郊區非常普遍。

探索階段的購物中心雖然還比較原始，但是已經具備了一些基本特征，它們在布局上一般沿著一條中央大街布置。1923年建成的康薩斯城鄉村俱樂部廣場(TheCountryC1ubPlaza)包括280家承租戶，由互相獨立的一系列商店協調開發，其建筑、景觀和招牌等都有統一風格。1937年建成的休斯敦奧克斯河中心(TheRiverOaKsCenter)有47家商店，并有32500平方米可出租面積(GLA)。

特別值得一提的是1931年建成的達拉斯海蘭帕克中心(HighlandParkCenter)，它的一些創造性革新，主要體現在立面不正對街道、停車場不沿街。后來，城市土地機構將海蘭帕克中心列為購物中心的原型，并歸納出購物中心的特征：使用不被公共街道分割的整塊土地；擁有眾多個體商店；統一商店形象；由唯一的所有者控制經營；根據需要提供一定數量的即時停車場。

英國對早期購物中心同樣作了重要探索。20—30年代，英國郊區的獨立商店紛紛組合成小型鄰里中心，開發商將鄰里中心作為居住區的配套建設內容。鄰里中心是英國購物中心的先驅。20年年代在澳澳大利亞亞，購物物中心的的建設已已經納入入首都堪堪培拉的的規劃。由由于地廣廣人稀的的環境，主主要吸收收了美國國經驗發發展小型型郊區帶帶形中心心。300年代中中期建設設了一些些小型鄰鄰里中少少，為郊郊區興起起的居住住區提供供服務..二.220世紀紀50年年代成型型階段

300一400年代，鄰鄰里中心心和郊區區帶形中中心的建建設，以以及堪培培拉購物物中心的的規劃思思想，為為購物中中心的設設計、建建設和管管理積累累了寶貴貴的經驗驗。開發發商有能能力將一一組商業業設施作作為一個個整體來來規劃建建設和管管理，規規劃師和和建筑師師也能夠夠適應郊郊區的要要求進行行設計。政政府和私私人投資資者都為為購物中中心建設設提供了了金融支支持。零零售商樂樂于在新新的商業業環境中中開展業業務，購購物者也也樂于光光顧能夠夠滿足多多種購物物需求的的郊區購購物中心心，這一一切為戰戰后購物物中心的的興起奠奠定了基基礎。

500年代，現現代意義義上的大大型區域域購物中中心在美美國郊區區正式登登場，百百貨商店店與小商商店群的的結合形形成了第第一個區區域購物物中心。郊郊區集中中的人口口和購買買力足以以維持大大型購物物中心的的存在，大大規模高高速公路路建設迎迎來了購購物中心心發展的的黃金時時代。大大百貨商商店除了了在郊區區購物中中心開設設分店外外，還迫迫切要求求建設以以自己為為核心的的購物中中心。550年代代中期，郊郊區區域域購物中中心的布布局和組組成已經經趨于固固定，最最常見的的啞鈴形形模式出出現了。百百貨公司司作為核核心商店店的角色色和地位位已經得得到了充充分的認認識，此此外，通通過景觀觀設計和和環境設設計來強強化購物物行為、增增加購物物興趣的的一系列列設計方方法也日日臻成熟熟。

19556年，在在明尼阿阿波利斯斯郊區伊伊代納((Ediina))建成的的南谷購購物中心心(SoouthhdalleSShopppinn8Ceenteer)具具有重要要的歷史史地位，它它的革新新體現在在通過人人工控制制環境營營造舒適適宜人的的購物環環境和花花園氣氛氛，提供供開放的的公共空空間以滿滿足人們們社會活活動的需需要，提提供大面面積的免免費停車車場，并并將汽車車限制在在購物中中心周圍圍，在內內部建立立絕對的的排除汽汽車干擾擾的步行行區。這這一切使使之成為為后來購購物中心心建設的的范例。它它的設計計師維克克托·格倫((VicctorrGrruenn)是購購物中心心的積極極倡導者者，主持持了許多多雄心勃勃勃的購購物中心心開發計計劃，他他對城市市的未來來發展充充滿了信信心，甚甚至把解解決城市市問題的的希望寄寄托在購購物中心心上。郊區購購物者要要求交通通便利、購購物空間間寬敞和和免費停停車場地地充足的的商業設設施。購購物中心心不僅滿滿足了這這種要求求，而且且還在精精神上滿滿足人們們更多的的需求。它它通過增增加更多多有吸引引力的因因素，在在步行的的環境中中創造社社會生活活和文化化活動的的氣氛，讓讓郊區居居民參與與社區的的生活，創創造一種種古老的的理想社社會生活活氣氛，吸吸引人們們前來購購物體閑閑，從而而豐富人人們的生生活。

郊區區大型購購物中心心的發展展，標志志著購物物中心已已經成型型。

與此同同時，英英國政府府為了滿滿足新建建居住區區居民的的購物需需求，在在某種程程度上已已經參與與了購物物中心的的開發。伴伴隨城市市重建和和新城建建設，一一些大型型區域購購物中心心也取得得了成功功。三.220世紀紀60年年代勃興興階段

500年代末末期到660年代代是購物物中心蓬蓬勃發展展的時期期，美國國大型郊郊區購物物中心迅迅速崛起起，郊區區大面積積的廉價價土地為為購物中中心提供供了寬松松、理想想的設計計和建設設條件，環環境工程程的進步步創造出出不受自自然環境境限制的的大型封封閉式建建筑，舒舒適的購購物條件件和環境境使購物物者紛至至沓來，大大量以南南谷購物物中心為為藍本的的大型室室內購物物中心相相繼建成成，遍布布美國各各大城市市。600年代末末期，美美國大小小購物中中心數量量已經超超過1000000個。

戰后后歐洲購購物中心心的發展展速度雖雖不及美美國，但但一些經經濟發達達的國家家也不甘甘落后。英英國試圖圖借鑒美美國郊區區購物中中心的經經驗進行行城市市市區的改改造。660年代代，科隆隆、斯德德哥爾摩摩和哥本本哈根等等歐洲城城市也陸陸續建成成了購物物中心。660年代代中期在在亞洲，日日本已經經著手建建設購物物中心。

這這一階段段，購物物中心在在各地的的發展雖雖然各具具特色，但但是由于于彼此互互相影響響，仍然然呈現出出共同的的特征，主主要表現現在熱哀哀于采用用封閉室室內步行行街模式式；過分分依賴人人工照明明和人工工空調。這這些能源源消耗方方面的潛潛在問題題到700年代才才徹底暴暴露出來來。四.220世紀紀70年年代成熟熟階段

600年代的的建設勢勢頭一直直持續到到70年年代早期期。歐洲洲城市的的購物中中心建設設方興未未艾，日日本的購購物中心心也正在在積極建建設當中中，同時時，美國國出現了了巨型購購物中心心。但是是好景不不長，770年代代中期的的石油危危機給購購物中心心，特別別是郊區區購物中中心的發發展帶來來了巨大大沖擊。

石油危機之后，郊區購物中心的輝煌時代迅速成為過去，人們開始對城市郊區化和郊區購物中心大規模的建設進行反思。購物中心的發展重點從郊區轉向城市市區。面對新的復雜的環境和地段，它在規模、類型和設計方法方面都發生了適應性變化，并逐漸走向成熟。五.220世紀紀80年年代多樣樣化階段段

880年代代以來，購購物中心心建設進進入了一一個新高高潮，這這也是220世紀紀最富成成效的建建設階段段。以美美國為例例，統計計資料表表明，從從數量上上看，880年代代中期是是60年年代以來來的購物物中心建建設的第第三次也也是最高高一次高高峰。在在19884年到到19887年，每每年約有有20000個購購物中心心開工建建設。值值得注意意的是，一一些發展展中國家家在這一一時期開開始掀起起購物中中心建設設熱潮。

這一階段，購物中心類型趨于多樣化，雖然面積變化不大，但是類型演變異常活躍，并針對人口分布狀況、區位和市場、競爭消費方式的變化作出反應。新的類型和亞類型迅速涌現，彼此之間相互作用，從而推動了購物中心的演變。

由于種種原因，80年代，購物中心的改造和更新成為主要的工作。以購物中心模式改造舊城商業區也得到了重視，購物中心建筑常常成為城市景觀的主角。購物中心設計面臨著新的挑戰.除了考慮自身的內在功能之外，還需要考慮處理與城市的關系.城市市區用地和各種條件的限制更加促使購物中心類型的多樣化。＊戰后后兩種不不同發展展模式

由于于具體條條件的差差異，北北美洲、歐歐洲、澳澳州和亞亞洲國家家的購物物中心有有各自不不同的發發展模式式，其中中大致可可以分為為兩類，即即以美國國為代表表的郊區區發展模模式和以以英國為為代表的的城市市市區發展展模式。

１.城市郊區發展模式

在郊區發展模式中，購物中心最初立足于城市郊區，石油危機之后被迫轉向城市市區，經歷了從郊區到市區的過程。

美國、加拿大、澳大利亞和新西蘭等國最初優先發展郊區購物中心。在北美國家，城市郊區擁有大量廉價土地，高速公路交通發達，汽車普及率高，城市郊區化明顯。因此，購物中心以郊區中高收入居住區和高速公路交叉點為立足點，因為這里服務人口密集，購買力強，汽車交通方便。而澳州國家，由于地廣人稀，結合草原新城建設，其購物中心主要出現在新城市區或郊區空曠地上。

郊區購物中心依據規模可以明顯地分為鄰里中心、社區中心、區域中心等，除鄰里中心之外，它們的共同特點是需要大片的郊區用地才能運轉。

鄰里中心作為基本的購物設施，在許多國家的郊區居住區中大量存在。

50一70年代，郊區社區中心在美國非常盛行，在加拿大、澳大利亞、新西蘭和日本等國也相當具有代表性。澳州的郊區發展與美國有相似之處，因此社區中心普遍存在，它們大多與高速公路網有關，或者為郊區居住區服務。日本的社區中心與郊區鐵路網關系密切，它們大多建于70年代的東京和大阪郊區或衛星城。

區域中心主要集中在大城市，在中小城市也有一定程度的開發。美國城市周圍的環路建設為區域中心提供了選址機會。在日本、加拿大、澳大利亞和南美城市，區域中心的發展模式也大致相同，只因各自地方特色的差異而有所變化。與美國相比，日本土地資源昂貴，實際投資費用也高得多，因此土地利用率比美國高得多，以多層區域中心為主，停車場配置率較低，這是由于郊區的公共交通比較便利，所以乘私人汽車購物者比例較低。購物中心主要集中在車站附近或者新城中心，像美國那樣距城市市區很遠的購物中心非常少。超級區域中心特別依賴于大面積的郊區用地，因此主要出現在美國和加拿大。２.城城市市區區發展模模式以英國國為代表表的歐洲洲國家出出于防止止城市無無限膨脹脹的需要要，通過過立法保保護郊區區的城市市綠帶，因因此購物物中心發發展之初初就立足足于城市市市區。

英國購物中心的發展速度明顯超過歐洲其他地區，第一階段主要結合城市重建和更新進行。戰后，英國城市無論是否受到戰爭破壞，舊的城市結構已經破舊，也不能適應汽車的需要。城市街道汽車交通堵塞，商業街購物和服務交通混雜，人車混流，環境非常惡劣。為了改善這種狀況，保障購物者安全，考文垂、普利茅斯和南安普敦等城市結合城市更新建成了第一批購物中心。第二階段主要在新城新建商業中心區中建設購物中心。第三個階段是運用封閉式購物中心大面積更新城市市區。

歐洲國家普遍實施了疏散人口計劃。50年代，瑞典等許多歐洲國家實施新城計劃，并結合郊區社區開發建設購物中心。雖然新城開發為購物中心在城市邊緣地區的發展提供了機會，但是歐洲郊區區域中心的建設仍然極為有限。1981年美國有一三50家區域中心開業，而在歐洲僅有75家。由于在高速公路交叉點上發展區域中心遭到規劃部門的反對，因此歐洲城市的購物中心主要出現在原有城市結構中，這種城市市區發展模式相當典型。

３.兩種發展模式的融合

80年代以前，英國的郊區區域中心非常少，80年代以后，這種狀況有所改變，區域中心已經逐漸從城市市區解脫出來。繼1976年布倫特·克羅斯(TheBrentCross)建成開業之后，1986年，第一個真正的郊區區域購物中心在蓋茨黑德(Gateshead)開業。

英國開發商追求這種典型完美的北美式購物中心。就在此時，美國的開發商卻已經把開發目光轉向城市市區。在80年代以前，在美國城市市區開發購物中心是難以想像的，而今天，許多購物中心都扎根在城市市區。在英國和美國兩個具有代表性的購物中心建設舞臺上出現了不同的趨勢，其郊區發展模式和市區發展模式出現了相互融合的趨勢。什么是連鎖鎖摩爾購購物中心心？

連鎖摩摩爾購物物中心以以菲律賓賓SMSUPPERMMALLL集團為為代表。連連鎖摩爾爾購物中中心的特特點為：：由專業業的連鎖鎖購物中中心集團團開發并并經營管管理，面面積龐大大，自營營比例較較高（550%至至70%%左右），自自營百貨貨公司、超超市、影影城、美美食城等等，業態態業種的的復合度度極度齊齊備，商商品組合合的寬度度最寬深深度最深深(寬度最最寬由多多家不同同定位的的大型百百貨公司司、超市市大賣場場實現。深深度最深深由無數數各類品品牌專賣賣店、專業的的不同行行業主題題大賣場場實現。)，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全家的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受。連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現購物中心的全面開業，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。

大型購物中心比百貨公司更需要良好的管理，位居連鎖大型購物中心SHOPPINGMALL（銷品貿）業世界第三、亞洲第一的菲律賓SMPRIME（SHOEMART）集團經營的SMSUPERMALL連鎖超級購物中心通過增加自營面積很好地解決了經營管理難題。SMSUPERMALL的單體商場在一五至20萬平方米，其中自營的面積超過60%，包括自營的連鎖SM百貨公司（分SMHOMEMART家品、SMAPPLIANCE家電、SM服裝、SMSTATIONERY文具等多個連鎖的專業分公司；不是分部門！！！這種構架的好處是：各"SM部門公司"更專業、招商更方便、形象更統一，縮短了租賃招商的時間，便于摩爾的迅速開業。而且促銷力度更強大、商品成本更低。發展到一定階段，各"部門公司"還可以上市籌資。）、SMSUPERMARKET大賣場、SMCINEAX多廳影城、SMTOYKINGDOM玩具大賣場等專業子公司；而出租的面積僅40%左右，如快餐店、小吃城、專賣店、電子游戲城、五金大賣場等。

SMPRIME連鎖購物中心集團旗下擁有20家SMSUPERMALL連鎖摩爾，總摩爾面積超到300萬平方米（包括在建中的多家摩爾）。并曾多次獲得歐美財經雜志的"亞洲最佳管理獎"，其業績年年大幅度增長，其總資產在菲律賓各大公司中排名前十位。

簡介部分連鎖摩爾購物中心：

菲律賓的SMSUPERMALL集團（自營SM百貨公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大賣場、SM美食城）和ROBINSONS集團（自營ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場）、泰國正大集團的THEMALL集團（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團屬下之百盛購物中心（自營百盛百貨公司和EXTRA超市）。

注：所有的業態均可以連鎖經營，包括超級購物中心和高級百貨商店。CHAINMALL、CHAINSTORE。連鎖只是1種經營模式，連鎖不是1種業態；所有的業態包括MALL購物中心均可以連鎖經營。在摩爾內可包含所有的連鎖業態和業種。

目前菲律賓SM（SHOEMART）集團已在廈門投資開設了1家17萬平方米的"SM城市廣場"超級購物中心；但可惜由于廈門SM是以其總裁（施至成先生）的私人名義投資的（不是SMPRIME投資的），故該超級購物中心內未引入其連鎖的SM百貨公司、SMSUPERMARKET大賣場，而只引入其連鎖的SMCINEAX多廳影城。百貨公司租給了臺灣來雅百貨、大賣場租給了美國沃爾瑪。國內購物中心也應該學SM集團的模式，走連鎖購物中心之路。菲律賓的ROBINSONS連鎖購物中心集團也是采用這種模式。（目前上海華聯和上海友誼也正在探索著走連鎖購物中心之路。上海華聯目前兼備了連鎖快餐店、便利店、超市、大賣場、家電專業店、百貨6種業態；而其首家大型購物中心將在楊浦區五角場開始建造。深圳銅羅灣廣場、好又多、樂購也在采用這種模式。）北美摩爾的的發展與與簡介

Malll全稱稱ShooppiingMalll，音音譯“摩爾”全稱“銷品貿貿”，意為為大型購購物中心心，起源源于歐美美，伴隨隨著家庭庭汽車化化和住宅宅郊區化化而誕生生，是現現代工業業文明和和商業文文明的產產物，屬屬于一種種新型的的復合型型商業業業態，不不同的消消費群體體和男女女老幼都都會從中中得到選選擇和滿滿足。（MMalll原意是是“林蔭道道”，現在在也可譯譯為“購物林林陰道”，意指指在Maall里里肯定有有一條或或多條步步行街，身身臨其境境購物、消消費或漫漫步，猶猶如在林林陰道上上閑逛一一樣舒適適和愜意意。較新新版本的的美國詞詞典，還還有另外外一個新新解釋：：“在毗鄰鄰的建筑筑群中或或一個大大建筑物物中，許許多商店店和餐館館組成的的大型零零售綜合合體。”摩爾（MMALLL），特特指規模模巨大、連連成一體體、包羅羅眾多專專賣店和和商鋪的的商業中中心或加加蓋的林林蔭道商商業街，它它集購物物、休閑閑、娛樂樂、飲食食于一體體，成為為都市的的精華區區。))注意意：摩摩爾SHHOPPPINGGMAALL不不是一般般意義上上的購物物中心SSHOPPPINNGCCENTTRE，摩爾的的面積至至少要110萬平平方米以以上。沃沃爾瑪在在美國稱稱為WAALMAARTSUPPERCCENTTRE，但沃爾爾瑪不是是摩爾。摩摩爾是所所有連鎖鎖業態商商家的大大集合，沃爾瑪瑪可以入入駐摩爾爾內，但但沃爾瑪瑪在摩爾爾內最多多只占五五分之一一的面積積。

一、摩摩爾的起起源和美美國摩爾爾的發展展嚴格說說來，美美國是現現代大型型購物中中心的誕誕生地，其其發展可可以追溯溯到200世紀220年代代初期由由西爾斯斯羅巴克克（Seearss,RRobuuck&CCo）公公司所規規劃建造造的許多多獨立的的商店街街，它們們遠離市市中心，處處于城市市邊緣地地帶，具具有初步步的整體體規劃，同同時附設設了免費費的停車車場，這這也是現現代購物物中心的的雛型。而而被視為為大型購購物中心心鼻祖的的，是土土地建筑筑商人尼尼克斯于于20年年代中期期在美國國密蘇里里州堪薩薩斯市所所規劃興興建的CCounntryyCllubPlaaza,,其目目的在于于提供住住宅區內內居民一一個可以以享受消消費服務務的場所所，具有有統一管管理的商商店承租租戶、特特定而遠遠離道路路的停車車空間，以以及全面面統一的的管理策策略，而而這些特特色，都都成為日日后大型型購物中中心所遵遵循的基基本規范范。

現現代意義義上的摩摩爾起源源于19940年年以后的的美國，并并從500年代后后期起迅迅速發展展起來的的。500年代，西西雅圖市市Norrthggatee購物中中心、佛佛萊明罕罕市ShhoppperssWoorldd購物中中心相繼繼設立，這這是最早早以百貨貨公司為為主要承承租戶的的兩個購購物中心心，其中中Norrthggatee是最原原始的MMalll型購物物中心，主主要由兩兩條面對對面的帶帶狀中心心組成，中中間由一一條人行行通道連連結。550、660年代代，美國國郊區城城市與原原有大中中城市商商業中心心之間存存在的土土地差價價，使許許多大公公司紛紛紛把自己己的總部部遷往郊郊區城市市，新興興產業也也在郊區區興起，大大規模的的摩爾購購物中心心也落戶戶于郊區區，形成成了大量量位于高高速公路路交叉口口、由于于發展大大型購物物中心而而"繁榮榮"起來來的邊緣緣城市。六六、七十十年代，大大型購物物中心在在美國的的興起，具具有經濟濟發展與與城鎮建建設的兩兩層意義義。在此此之后，隨隨著摩爾爾購物中中心產業業的逐步步成熟，其其主要經經營思想想也就被被很自然然地被移移植到城城市中心心地區的的摩爾購購物中心心上。從從70年年代起部部分摩爾爾購物中中心又開開始開進進美國市市中心，且且市區摩摩爾的業業績也都都相當不不錯，市區內內的摩爾爾在一定定程度上上也緩解解了城市市中心空空心化的的難題。購購物中心心的這種種重視整整體環境境和功能能提升的的結果，使使消費者者的購物物不再是是單純的的購物，而而是一種種享受。這這樣的概概念再配配合“一次性性購足”的新消消費觀念念，無疑疑會給消消費者一一種全新新的購物物體驗。而美國國購物中中心專家家米爾斯斯先生認認為，美美國摩爾爾購物中中心始于于本世紀紀500年代代中期。實實際上其其雛形在在二三十十年代就就顯現了了，一般般認為HH·巴桑氏氏是購物物中心的的創始者者，他在在19931年年就曾進進行商業業區的統統一開發發，19337年建造造了大棚棚式的巴巴屋枯斯斯購物中中心。美國國購物中中心的發發展是在在第二次次世界大大戰之后后，從119500----19770年，持持續發展展了20年年。伴隨隨著人們們遷移至至郊區，郊郊區購物物中心發發展很快快。每家家購物中中心都附附有大面面積的停停車場，其其功能越越來越綜綜合化，一一些購物物中心不不僅附有有娛樂室室、健身身房，而而且還開開辟了保保育室和和旅館。70年年代初，西西方世界界爆發了了能源危危機，石石油價格格暴漲，依依靠小汽汽車到郊郊區購物物顯得費費用太高高，城市市中心商商業區的的摩爾開開始發展展。

截至目目前，美美國有大大大小小小的購物物中心4430000多個個，各種種規模一一應俱全全，其中中270000個個購物中中心不足足10000000平方英英尺，因因而只能能算作小小型購物物中心。由由此看來來，平均均每個美美國人擁擁有199平方英英尺的零零售市場場，雖然然店面過過多，但但是在過過去的幾幾年中，除除了每逢逢夏季生生意會略略有減少少外，零零售業一一直紅紅紅火火。在在美國，摩摩爾目前前已經占占有522％以上上的零售售銷售額額，20000年年的營業業額已達達1萬億億美元，一一家摩爾爾的有效效商圈是是數百公公里。美美國摩爾爾購物中中心迅速速發展，并并衍生出出按規模模劃分的的近鄰型型(小型型)、社社區型、自自然景觀觀型、城城市再開開發型、休休閑娛樂樂型、超超地區廣廣域型的的巨型摩摩爾等類類型。

摩爾爾產業在在美國成成功后，摩摩爾這一一業態便便迅速地地在加拿拿大、澳澳大利亞亞、日本本、歐洲洲各國發發展了起起來。加加拿大、澳澳大利亞亞等地的的摩爾與與美國的的摩爾基基本相同同。但但以法國國為代表表的歐洲洲式購物物中心同同美國式式購物中中心比較較。歐洲洲購物中中心與美美國式購購物中心心大體上上較相象象，但歐歐洲購物物中心的的規模一一般比美美國購物物中心小小許多。其其他不同同點：歐歐洲購物物中心大大都建在在城鄉交交界處，（但但英國是是例外，英英國購物物中心大大多建在在市區）；；美國的的購物中中心有的的在城中中有的在在城郊。法法國購物物中心里里主題店店以特級級市場為為多，不不像美國國購物中中心里主主題店以以百貨商商店居多多。歐洲洲購物中中心以經經營日常常生活用用品為主主，而不不像是以以美國購購物中心心以選購購品為主主，歐洲洲購物中中心則以以實用品品為主。但但總體而而言，日日本和歐歐洲的摩摩爾發展展地不如如東南亞亞的菲律律賓、泰泰國、馬馬來西亞亞、新加加坡等國國迅猛，且且日本和和歐洲的的摩爾的的面積規規模也比比菲律賓賓等國的的摩爾要要小。菲菲律賓的的SMSUPPERMMALLL集團、RROBIINSOONS集集團，泰國的的THEEMAALL集集團還發發展出了了獨特且且很成功功的“連鎖摩摩爾”經營模模式。香香港的摩摩爾從880年代代初起步步，發展展一直很很迅速，但但香港摩摩爾的規規模較小小。而我我國臺灣灣地區的的摩爾則則是從這這兩年才才剛剛開開始發展展，但發發展的速速度很快快。

全全球最大大的"MMALLL"加拿拿大"西西愛民頓頓"年營營業額達達28..8億美美元。二、簡簡介美國國和加拿拿大的部部分摩爾爾；

MMallloffAmmeriica---美國國購物中中心位于于明尼蘇蘇達州BBlooominngtoon市，是是目前美美國規模模最大的的超級室室內摩爾爾購物商商場，建建筑面積積約399萬平方方米，占占地788英畝，總總投資高高達6億億多美元元。中心心集購物物與娛樂樂于一體體，建筑筑宏偉壯壯觀，包包括：4400個個零售商商店、4個大大型百貨貨公司、1個多多功能娛娛樂中心心、22個大型型停車場場(122，7550車位位)。

加拿拿大愛aa頓市的的"西愛愛民頓""--wwesttedmmonttonmmalll。是目目前世界界最大的的Malll，年年營業額額達288.8億億美元。該該摩爾建建筑面積積超過550萬平平方米，商商場的出出入門達達50個個之多、停停車位達達2萬輛輛，有8800多多個國家家進入、商商場內有有1000多家餐餐館。經經營的主主要項目目是各類類生活日日用品專專賣店、各各種餐館館、娛樂樂設施。如如人造海海灘沖浪浪、蹦高高、游戲戲機、游游樂園((項目比比錦江樂樂園還多多)、WWHL幾幾級溜冰冰場、迷迷你高爾爾夫球場場、8個個電影院院、1個個賭場、11個三星星級賓館館等，還還有一些些免費娛娛樂性服服務項目目，如海海脈表演演、哥倫倫布發現現新大陸陸使用的的復制船船、水生生動物展展、樂隊隊表演等等，消費費者在此此可以購購物、娛娛樂、運運動、就就餐。由由于這類類大型商商場是全全堵封閉閉室、不不受外界界天氣干干擾，加加之功能能齊全，能能滿足消消費者各各種不同同需要、很很受消費費者青睞睞、在地地廣人稀稀的加拿拿大，商商場內消消費者熙熙熙攘攘攘、與室室外見不不到人的的情景，形形成了極極大的反反差。大大型Maall((集購物物、娛樂樂、餐飲飲、服務務為一體體的大型型功能齊齊全的場場所)為為主體、表表現出高高度專業業化與高高度綜合合化并存存的成熟熟性結構構特征。19997年年1月月至10月月，進入入美國“安大略略米爾斯斯摩爾”的顧客客已高達達14400萬萬人次，而而大名鼎鼎鼎的迪迪斯尼樂樂園19995年創歷歷史紀錄錄的全年年游客也也不過114200萬人人次。安安大略米米爾斯購購物商場場為美國國19996年年開張的的最大摩摩爾購物物中心，坐坐落在洛洛杉磯以以東65公公里處，商商場面積積188萬多多平方米米，內有有商店2237家家，工作作人員約約73300人人。安大大略米爾爾斯公司司總經理理曼斯指指出，人人們開始始厭倦大大同小異異的購物物商場是是該公司司開設新新型商場場的主要要原因。因因為米爾爾斯商場場與眾不不同之處處在于，逛逛街的消消費者平平均至少少花三個個小時在在商場內內。在安大大略米爾爾斯購物物商場內內，既有有美國知知名的中中低價位位百貨公公司進駐駐，如潘潘尼百貨貨連鎖店店等，也也有像帆帆薩奇這這樣高級級時裝的的國際品品牌在內內設店。逛逛累的消消費者或或陪逛者者可在商商場內通通過巨大大的屏幕幕看電影影，或前前往游樂樂區消磨磨時光。置置身在商商場內，周周圍的電電視屏幕幕、嘈雜雜的音樂樂、會唱唱歌的動動物、會會舞蹈的的植物、變變幻莫測測的燈光光，讓整整個商場場無時不不充滿新新奇感和和動感。曼斯斯指出，新新的調查查發現，商商場方圓圓166公里里以內約約有1000萬名名消費者者，但從從簽賬卡卡的地址址看，如如今方圓圓1660公里內內的居民民都是商商場的消消費者，商商場56％％的顧客客是來自自方圓332公里遠遠的地方方。目前，安安大略米米爾斯商商場每月月固定發發出2000班觀觀光購物物巴士，除除此之外外還增設設了一名名觀光主主管，因因為日本本觀光客客為商場場帶來的的收入非非常可觀觀。曼斯表表示，逛逛商場的的所有消消費者平平均每次次花費1109美美元，而而國際觀觀光客每每次平均均消費4435美美元。這這家商場場的經營營者為弗弗吉尼亞亞州的米米爾斯公公司。“南海海岸廣場場”（SOOUTHHCOOASTTPLLAZAA）。這這是公認認的加州州最大MMALLL，在全全美國也也數一數數二。占占地比北北京中山山公園加加勞動人人民文化化宮還大大，簡直直是個大大公園或或者一座座名符其其實的“城市”。這里里有免費費的內部部公共汽汽車供游游人觀光光，有可可存放上上萬輛汽汽車的免免費停車車場。這這個MAALL由由6家美美國著名名的大型型百貨公公司如西西爾斯（SSEARRS）、羅羅濱遜梅梅（ROOBINNSONNS-MMAY）等等作為支支柱組成成，分別別占據四四角，各各店面積積均在11萬平方方米以上上。它們們的特點點是：（11）設施施先進：：中央空空調、滾滾動扶梯梯、地毯毯、人工工采光；；（2）商商品陳列列布局清清新悅目目、通透透開闊；；（3）購購物環境境優美，店店外如花花園，店店內寬松松潔凈；；（4）商商品種類類齊全，花花色新穎穎，檔次次甚高；；（5）除除珠寶玉玉器外，各各類商品品一律開開架售貨貨；（66）平時時顧客不不多，節節假日頗頗熱鬧。在在6家大大型百貨貨公司之之間，有有多條各各長近百百米的通通道相連連。這些些通道也也是密封封的，由由2000多家各各具特色色的專業業商店分分布通道道兩旁，自自然形成成多條商商業街。漫漫步其間間有逛街街的同樣樣感受，但但絕無車車輛之擾擾和日曬曬雨淋之之慮，而而且隨處處有座椅椅可以休休息。這這些專業業店給人人的印象象是：（11）每個個店不大大，一般般是一二二百平方方米；（22）以男男女時裝裝、鞋類類店為多多，約占占一半，照照相器材材、音響響、計算算機、瓷瓷器、水水晶制品品、工藝藝品、樂樂器等均均有多家家專業店店；（33）有電電影院等等娛樂中中心5家家；（44）有咖咖啡店、各各種餐飲飲店333家。

“主街”（MAAINPLAACE）。這這個MAALL位位于加州州圣安娜娜市第十十七街，是是在城區區新建的的一座龐龐大的商商業大樓樓，面積積不下五五六萬平平方米，外外面看似似一個大大倉庫，密密封，中中央空調調。樓外外有可停停幾千輛輛汽車的的停車場場。樓分分三層，一一、二層層由西爾爾斯等大大百貨公公司占據據四角形形成支柱柱。四角角之間是是眾多的的專業店店組成的的商業街街。格局局和前面面介紹的的“南海岸岸廣場”相仿，只只不過前前者是一一群建筑筑物，后后者是宏宏偉壯觀觀的一整整座建筑筑物。樓樓內有多多處噴泉泉，附近近有各種種小吃店店、飲料料店。第第三層有有一個大大型電影影院。這這里的專專業店一一般不大大，但各各有特色色。比如如有一家家廚房、餐餐具商店店，專門門出售木木、竹、藤藤制的桌桌椅和玻玻璃、瓷瓷器、陶陶器制成成的餐具具、茶具具，款式式花色極極為繁多多而別致致，商店店陳列也也獨巨匠匠心。

美美國最大大的購物物中心發發展商曾曾是ROUUSE公公司，現現在最大大的購物物中心發發展商據據說是“雀兒喜喜”公司。其他購購物中心心發展商商有：WWesttfieeldHolldinngs，美美國RoodammcoNorrthAmeericca公司司等。WesstfiielddHooldiingss是世界界上最大大的購物物中心發發展商與與經營商商，旗下下擁有美美國399家、澳澳大利亞亞30家家、新西西蘭111家、英英國7家家共877家WeestffielldSShopppinngtoown摩摩爾購物物中心，總總面積超超過6000萬平平方米，合合作商戶戶超過一一三,6600家家。20002年年1月Wesstfiieldd美國國分公司司又收購購了另外外28家家購物中中心，WWesttfieeldHolldinngs的的購物中中心總數數達到1108家家，總面面積超過過7000萬平方方米。

美國弗弗吉尼亞亞州的米米爾斯公公司，在在全美有有7家家大型摩摩爾和111家社區區購物中中心。

美美國JBBM不動動產機構構在美國國和加拿拿大投資資并經營營管理著著幾十家家大型摩摩爾，旗下摩摩爾的面面積達到到8000萬平方方米。

三、購購物中心心在世界界各國的的發展概概況購物中中心在世世界各國國都取得得了長足足的發展展，從發發展模式式上看，歐歐美購物物中心起起源早，已已進入成成熟期，日日本、東東南亞以以及我國國的香港港和臺灣灣大體上上于800-900年代興興起，目目前已進進入了快快速成長長期，但但還是有有相當大大的發展展空間，而而我國的的內陸地地區從總總體上剛剛剛進入入起步時時期，但但由于市市場潛力力巨大，正正逐步為為零售業業者、地地產業者者、投資資業者所所關注和和接受。

由于美美國幾乎乎人人都都有汽車車，故MMalll最初都都建于地地價較為為便宜的的市郊，并并且在交交通便利利的公路路旁邊。但但80年年代后期期摩爾開開始開進進美國市市中心，且且市區購購物中心心的業績績也都不不錯。而而東南亞亞一帶的的摩爾更更是集中中在市中中心，且且生意火火暴。根根據我國國人均汽汽車擁有有量低、居居民偏愛愛居住在在市中心心的國情情，國內內的摩爾爾建設不不必完全全照搬歐歐美的模模式。歐歐美的“摩爾”購物中中心一般般都在城城郊或城城鄉結合合部，并并且有占占總面積積1／33左右的的停車場場。由于于中國人人還沒有有進入汽汽車時代代，公路路網不發發達，人人多地少少的中國國也不可可能有那那么多土土地來這這樣揮灑灑，所以以國內城城市的摩摩爾也可可象香港港一樣選選擇鬧市市中心或或鄰近地地鐵站的的市區新新商圈作作為突破破口，因因為在中中國，逛逛街是城城市人一一個相當當重要的的休閑內內容.但待將將來國人人向郊區區遷居越越來越多多，可以以保證郊郊區摩爾爾的客流流后，摩爾還還是應該該向郊區區發展，畢畢竟郊區區的大型型地塊遠遠比市中中心容易易得到且且地價成成本也低低許多。摩爾是是國際零零售商業業發展趨趨勢

按按照中國國目前的的經營發發展狀況況、零售售商業發發展態勢勢、未來來發展規規劃、人人均購買買力水平平、人們們對生活活質數水水平要求求的提高高，在中中國發展展具備優優良購物物環境、提提供大型型休閑場場所及停停車場、集集購物、休休閑、娛娛樂、餐餐飲文化化及服務務等各項項功能于于一體的的現代購購物中心心的條件件已逐漸漸成熟，摩摩爾的出出現也是是中國商商業發展展到一定定階段，商商業業態態社會優優化組合合的必然然趨勢。在在市場競競爭日趨趨激烈的的今天，零零售企業業除了發發展自身身特色、提提高服務務質量外外，還必必須順應應以規模模領先，以以效益制制勝的世世界零售售業大趨趨勢。摩摩爾有別別于其它它的商業業業態，充充分體現現了以人人為本的的理念，營營造和引引導新的的消費方方式，引引進一種種新的文文化理念念和生活活理念。建建設現代代化的大大型購物物中心對對促進中中國商貿貿發展、填填補商貿貿空白、優優化商貿貿行業結結構、改改善購物物環境和和居民生生活質量量都有重重要意義義摩爾購物中中心在世世界各國國興起并并快速發發展

在商品品品牌國國際化、零零售業產產業化、消消費行為為逐漸超超越國界界的趨勢勢下，從從歐、美美、日等等發達國國家的發發展經驗驗可知，傳傳統零售售業者正正面臨著著商品展展售空間間新需求求的挑戰戰。而作作為211世紀的的新興產產業，在在全球、在在亞洲、在在中國，購購物中心心正在逐逐漸成為為占據商商業主流流地位的的新興業業種，為為國內零零售業者者、地產產業者帶帶來了新新的震撼撼。從探探討購物物中心發發展戰略略的高度度上講，分分析和掌掌握購物物中心在在全球興興起和發發展的內內在機理理以及它它所包含含完整的的管理技技術體系系，有助助于國內內相關業業者比較較深透地地領悟我我國購物物中心的的發展形形勢，不不失時機機地研究究具體策策略和發發展步驟驟，促進進購物中中心產業業在我國國的起步步成長和和健康發發展。由于各各國購物物中心的的發展形形態不同同，所以以購物中中心定義義也不完完全一致致，但有有些基本本要素是是為各國國所公認認的，即即"購物物中心是是由一組組零售商商及其相相關的所所有服務務性、商商業性設設施共同同組合而而成。其其土地、建建筑及相相關服務務內容必必須經過過完整的的規劃、開開發及一一致的經經營管理理，附設設等量的的停車場場，而其其所包含含的商業業業種的的數量必必須大致致滿足其其所將服服務到的的臨近地地區"。從從這個定定義來分分析，購購物中心心所包含含的內容容比較廣廣泛，在在服務功功能上表表現為復復合性，在在經營管管理上表表現為一一致性，在在服務設設施上體體現為完完整性，在在服務范范圍上表表現為特特定商圈圈。由此此我們可可以看出出，購物物中心不不是一個個簡單的的分散式式的經營營模式，而而是一個個統一高高效運作作的有機機整體。依據國國際購物物中心的的分類，大大型購物物中心共共分為鄰鄰里型購購物中心心、社區區型購物物中心、區區域型購購物中心心、超區區域型購購物中心心、時裝裝精品購購物中心心、大型型量販購購物中心心、主題題與節慶慶購物中中心以及及工廠直直銷購物物中心。這這是19994年年ICSSC（國國際購物物中心協協會）分分類出的的八種不不同的購購物中心心。這八八種購物物中心共共通的特特點是：：有一致致而整體體的建筑筑設施規規劃、完完整的交交通道路路系統、足足夠的停停車空間間、多元元性商店店業種與與服務、統統一的經經營策略略及店面面管理、獨獨立個性性的購物物環境。就就整體而而言，密密閉式購購物區（MMalll）通常常是購物物中心的的主體，采采用密封封式設計計，并且且將店面面兩兩相相對的每每條商店店銜接，以以中央溫溫度調節節系統的的消費購購物通道道加以連連接，形形成四時時四季都都很舒適適的購物物環境。通過對對購物中中心進行行定義和和劃分類類型，我我們可以以得出這這樣一個個基本結結論：大大型購物物中心規規模龐大大，各類類設施及及其所提提供的服服務多樣樣繁瑣。這這種特點點也就決決定了購購物中心心具有不不同于其其它業態態的特殊殊性和復復雜性。這這一點從從其興起起、發展展到具體體的經營營管理也也可以得得到充分分的驗證證。購物中中心的興興起是伴伴隨著各各國的經經濟發展展的過程程出現的的，并且且在一定定程度上上進一步步促進了了各國經經濟的發發展。由于世世界各國國經濟發發展水平平不同，購購物中心心在全球球的發展展呈現出出了不均均衡的態態勢，絕絕大多數數的購物物中心集集中在美美國、歐歐洲、日日本等發發達國家家和地區區，其中中僅美國國所擁有有的購物物中心總總數就多多達4330000個。形形成這種種局面的的主要原原因在于于當地居居民的消消費需求求隨著收收入水平平的提高高出現了了新的變變化和調調整，而而購物中中心則迎迎合了這這種需求求。進入到到20世世紀900年代，我我國的香香港、臺臺灣和東東南亞各各國購物物中心步步入蓬勃勃發展的的階段，購購物中心心的數量量增加、規規模擴大大，形式式日趨多多樣、服服務更趨趨完善。但但是從客客觀來講講，歐美美的購物物中心無無論從總總體數量量、銷售售業績，還還是從管管理水平平上看，都都在全球球購物中中心領域域發揮著著榜樣的的作用。透透過購物物中心的的發展對對各國經經濟整體體發展的的促進作作用的角角度來分分析，對對我們研研究購物物中心、發發展購物物中心更更是具有有相當大大的啟示示意義。僅僅以美國國購物中中心對美美國經濟濟的總體體貢獻為為例，119933年其總總銷售額額業績達達到83302億億美元，119944年達到到了85500億億美元，220000年其總總銷售額額業績已已超過了了1萬億億美元，這這個銷售售額在非非汽車相相關商品品的銷售售額中占占了555％，美美國購物物中心所所用員工工超過110000萬人，幾幾乎每111個工工作人口口中就有有一名是是在大型型購物中中心工作作。在這這里需要要說明的的一點是是，美國國的購物物中心產產業19993年年就已進進入了成成熟發展展時期，因因而大型型購物中中心數量量逐年遞遞減，即即便如此此，購物物中心所所產生的的銷售額額，仍然然呈現出出直線上上升的趨趨勢。購物中中心在美美國、日日本、歐歐洲以及及其它國國家和地地區興起起并且進進入蓬勃勃發展階階段，被被零售業業人士稱稱為"流流通革命命"，主主要原因因在于購購物中心心從根本本上改變變了零售售業的被被動和從從屬地位位，實現現了與相相關產業業的有機機融合乃乃至對生生產的引引導、對對消費的的促進。如如果進一一步展開開分析，可可以從經經濟和社社會、科科技、生生活形態態等方面面加以說說明日本購物中中心的發發展情況況

日本的的購物中中心以119699年建設設的玉川川高島屋屋為代表表，不過過那時的的購物中中心理念念，仍未未擺脫百百貨公司司的格局局，所提提供的服服務也較較為有限限并且集集中。從從70年年代初期期到中期期，經過過整體專專業規劃劃、景觀觀設計以以及經營營管理的的大型購購物中心心開始成成為主流流，其中中尤以位位于大阪阪商業區區的幾個個摩爾購購物中心心最具代代表。例例如千里里新城的的"謝爾爾西"購購物中心心、巴恩恩環購物物中心等等，它們們特殊的的建筑景景觀，例例如挑空空廣場、庭庭園、噴噴泉等，都都成為都都市外圍圍引人注注目的消消費人潮潮集中地地。從700年代中中期到880年代代初期，日日本開始始產生了了集文化化、娛樂樂、休閑閑、運動動等消費費行為于于一體的的新型購購物中心心。例如如19778年于于東京原原宿區開開業的拉拉佛雷原原宿，便便是一個個具有整整合功能能的購物物中心；；同時在在這個時時期也產產生了以以下關SSeawwalll以及青青森的三三路德購購物中心心為代表表的許多多遠離都都市、構構筑于都都市外圍圍的購物物中心，并并且提供供了日本本大型購購物中心心在郊區區發展構構建的經經驗基礎礎。為了了因應消消費服務務多樣化化以及設設施復合合化的趨趨勢，還還產生了了許多超超過100萬平方方公尺的的大規模模購物中中心。在在福岡市市西日前前開張了了一間占占地255萬平方方米的大大型摩爾爾購物中中心,除除購物外外,電影影院,游游樂中心心,餐飲飲店外加加能容納納45000輛的的停車場場使之成成為了大大型商業業中心。但但由于日日本特大大型商業業地塊較較難取得得，故日日本摩爾爾的規模模一般較較美國、加加拿大、菲菲律賓等等地的摩摩爾要小小許多。日日本的傳傳統百貨貨集團如如高島屋屋百貨、三三越百貨貨、西武武百貨、SSOGOO崇光、東東武百貨貨是日本本摩爾的的主要投投資開發發商之一一。目目前，美國的的摩爾開開發集團團"雀兒兒喜"也也已開始始進入日日本進行行摩爾的的投資開開發。大型購購物中心心在日本本之所以以能夠迅迅速發展展，具有有兩個基基本背景景條件：：第一，日日本是島島國、人人口眾多多，因此此追求土土地及空空間效率率的極大大化，幾幾乎成為為所有日日本人一一致的追追求目標標。在這這種情況況下，能能夠在一一個特定定的空間間內提供供各種消消費服務務，同時時又能夠夠提供定定量停車車空間的的購物中中心便成成為實現現這個目目標的最最佳手段段。加之之經濟巨巨大發展展條件下下國民消消費能力力提高，使使得消費費者在購購物時不不僅追求求方便性性、多樣樣性、注注重個人人品牌的的需求，同同時更注注重整體體購買經經歷的愉愉悅，這這種趨勢勢促成了了大型購購物中心心在日本本的產生生。購物物中心在在歐、美美、日等等國家和和地區發發展了多多年，其其市場規規模在這這些地區區的零售售業中占占有舉足足輕重的的地位，被被視為221世紀紀最重要要的零售售業趨勢勢。簡介日日本的部部分摩爾爾；大阪的的心齊橋橋是全日日本最大大的購物物中心，有有多達二二千間的的商鋪，貨貨物應有有盡有、琳琳瑯滿目目。

日本本Ksppiarri摩爾爾是學習習迪斯尼尼樂園將將娛樂和和購物融融在一起起的經驗驗。Gootemmba摩摩爾是美美國最大大的購物物中心之之一"雀雀兒喜""的海外外分支。這這里有弗弗里斯轉轉輪和環環滑車，還還有迷人人的溫泉泉度假村村。"KKspiiarii購物區區，除了了1211家商店店外，還還有超寬寬銀幕影影院、流流行樂隊隊演奏的的免費交交響樂、童童話般樂樂園等。這這里，每每到周末末，能吸吸引近220萬購購物兼娛娛樂的日日本人，預預計今年年可接待待將消費費3億美美元的9900萬萬顧客。「高島島屋TIIMESSSQQUARRE」百百貨摩爾爾于開幕幕之后，加加速了原原本冷清清的南口口的交通通建設與與開發，一一時之間間，南口口反而搖搖身一變變成為不不可同日日而語的的東京熱熱門逛街街去處。這這家高島島屋百貨貨究竟有有什么魅魅力可以以讓一個個原先備備受冷落落的地區區起死回回生？答答案就在在于它乃乃是當今今東京都都內機能能最為豐豐富多元元的「新新復合式式商場」」。先不不論這家家高島屋屋百貨有有什么創創新的特特色，光光看它樓樓上的CCD專賣賣連鎖店店HMVV、具有有高一八八m大畫畫面專門門放映立立體3DD映像的的TOKKYOIMAAXTTHEAATERR、SEEGA最最新體驗驗型電玩玩游樂場場JOYYPOLLIS；；以及隔隔鄰的「「東急手手」(TTokyyuHHandds)，與與以空橋橋相聯結結的整棟棟全日本本賣場面面積最大大的紀伊伊國屋書書店，便便不難想想見這座座百貨巨巨艦的龐龐大模。至至于這家家引起轟轟動的高高島屋百百貨，除除了網羅羅34個個品牌的的巨型化化妝品賣賣場之外外，那些些散布在在每個樓樓層，提提供消費費者歇腳腳休息兼兼用餐的的「吃茶茶店」可可是造成成好一陣陣轟動喔喔！因為為這些或或者是日日本著名名老鋪，又又或者是是新引進進的海外外料理，幾幾乎都是是首次在在東京都都內的百百貨公司司亮相。另另外122F～114F的的ResstauuranntPParkk集結了了28家家餐館，是是新宿地地區規模模最大的的美食街街，在這這里的每每間餐廳廳用餐都都可眺望望一覽新新宿的繁繁華街景景。

東武武百貨池池袋店是是全日本本最大的的百貨公公司型摩摩爾───這里的的總賣場場面積共共80,,30000平方方公尺。博多水水城簡介介:

日日本福岡岡縣的博博多水城城是由美美國捷得得事務所所設計建建造的日日本最大大的私人人房產發發展項目目。這個個占地2250萬萬平方英英尺的巨巨大綜合合型建筑筑物形似似峽谷狀狀，位于于一條新新開辟的的運河兩兩岸。整整個商城城顯現出出濃郁的的西方建建筑色彩彩，融飯飯店、辦辦公和貿貿易等多多種功能能為一體體，是當當地舉辦辦大型節節日慶典典、商品品市場推推廣及社社區公益益表演的的最佳場場所。商商城內部部分為55大主題題區域，分分別命名名為：星星際天地地、月亮亮步道、地地球步道道、海洋洋世界和和太陽廣廣場。博多水水城與眾眾不同的的設計給給傳統的的百貨零零售領域域注入了了新的血血液，游游客們可可以通過過商場內內特有的的拱廊往往返運河河兩岸。日日本著名名的建筑筑師ArrataaIssozaaki先先生在接接受紐約約時報記記者采訪訪時，曾曾把該建建筑推崇崇為200世紀后后期最重重要的建建筑物之之一（另另一建筑筑物為由由FraankGehhry設設計的位位于Biilbaao的GGugggenhheimm博物館館）。博多水水城的成成功引起起了全球球的關注注，同時時它也成成為零售售業大型型綜合性性商城的的標志性性建筑我國香港、臺臺灣地區區摩爾購購物中心心的發展展

香港的的摩爾從從80年代代初起步步，發展展一直很很迅速。香香港的摩摩爾市場場為當地地各大房房地產巨巨頭（和和記黃浦浦、長江江實業、新新世界、恒恒基、新新鴻基、嘉嘉里、九九龍倉、太太古、恒恒隆集團團）壟斷斷，同日日本一樣樣，香港港特大型型商業地地塊較難難取得，故故香港摩摩爾的規規模較小小。

但但不同于于日本和和臺灣，香香港的各各大百貨貨集團（永永安百貨貨、先施施百貨、華華潤百貨貨）沒有有投入摩摩爾的開開發，但但其新的的分店都都坐落在在由各大大房地產產巨頭開開發的摩摩爾內。香港的的摩爾有有20多家家，平均均30萬人人口擁有有1家摩爾爾。

香香港的摩摩爾清單單；香港港時代廣廣場、海海港城、又又一城、黃黃埔新天天地、西西九龍中中心、置置地廣場場、漁人人碼頭、新新城市廣廣場、太太古城市市城、太太古廣場場、香港港荷里活活廣場、大大埔超級級城等。

臺灣的摩爾發展

由于當地各百貨公司實力極其強大，一度抑制了摩爾的發展。所以臺灣的摩爾從2000年前后才剛剛開始興起。但發展勢頭很猛，且臺灣發展的摩爾規模均比香港的大。臺灣目前已有80個摩爾項目在進行中。其中威京集團、統一集團、遠東百貨集團、新光三越百貨集團、霖園人壽集團都投資了多個摩爾。威京集團開發的臺北京華城號稱亞洲最大的摩爾，威京集團開發的中華廣場也即將開業，但統一集團正在開發4個連鎖摩爾，其中的統一摩爾--高雄夢公園摩爾將比京華城規模更大。

臺灣的傳統百貨集團如新光三越百貨、遠東百貨、太平洋崇光百貨、統一集團高島屋百貨也是臺灣摩爾的主要投資開發商。臺灣百貨業排名第一的新光三越百貨集團也憑借自身百貨方面的優勢，針鋒相對地開始建設多家摩爾，其臺南新店面積達到20萬平方米。臺灣百貨業排名第3的遠東百貨集團也在向購物中心化發展，其已關閉了多家小型店，轉而新開設了多家特大的百貨商廈型購物中心。臺灣百貨業排名第2的太平洋崇光百貨則與霖園人壽集團合作，在臺北天母地區開發購物中心。

京華城、遠東百貨集團的高雄大遠百、新光三越百貨臺南購物中心、微風廣場、中華廣場、老虎城、臺茂購物中心、德安生活廣場、紐約紐約、統一高島屋、大江廣場是臺灣十大購物中心我國內地摩摩爾的發發展與現現狀

一內地摩摩爾的萌萌芽90年年代中期期，一批批香港房房地產巨巨頭（和和記黃浦浦、長江江實業、新新世界、恒恒基、新新鴻基、嘉嘉里、九九龍倉、太太古、恒恒隆集團團等）在在北京、上上海等大大城市的的黃金商商圈興建建高檔寫寫字樓，這這些寫字字樓大多多附帶有有大面積積的商場場裙房，隨隨即形成成了有香香港特色色的購物物中心SSHOPPPINNGCCENTTRE或或購物廣廣場SHHOPPPINGGPLLAZAA。其其中主要要的代表表有：上上海的嘉嘉里不夜夜城、時時代廣場場、上海海廣場、香香港廣場場、美羅羅城、浦浦東華潤潤時代廣廣場、梅梅龍鎮廣廣場，北北京的賽賽特購物物中心、豐豐聯廣場場、國貿貿商城、恒恒基商城城、中糧糧廣場、新新東安廣廣場、時時代廣場場，重重慶的大大都會廣廣場等。

由由于這些些香港式式購物中中心的業業態復合合度太低低且規模模面積也也偏小，故故這一時時期的購購物中心心尚稱不不上摩爾爾SHOOPPIINGMALLL。

此外外純物業業出租型型購物中中心在香香港之所所以能經經營良好好，是建建立在香香港擁有有大量不不同行業業不同業業態不同同特色不不同品牌牌的連鎖鎖商家的的基礎上上的。而當時時內地的的連鎖商商家仍集集中在服服飾和超超市2類類，其他他行業的的連鎖商商家都很很少。在在此情況況下，內內地許多多香港式式購物中中心曾一一度招商商困難，商商鋪入駐駐率較低低。在內內地真正正經營很很成功的的香港式式購物中中心為數數不多，但但隨著內內地新興興的連鎖鎖商家不不斷出現現，香港港式購物物中心的的經營也也正在好好轉。

900年代中中期，是是內地摩摩爾的萌萌芽期。二內地摩摩爾的初初步形成成90年年代末期期，隨著著廣州天天河城、中中華廣場場，大連連勝利廣廣場、新新瑪特，上上海友誼誼南方商商城、港港匯廣場場，北京京新世界界中心、莊莊勝崇光光百貨廣廣場（待待2期工工程完工工后，將將形成一一八萬平平方米的的大型摩摩爾購物物中心）、東東方廣場場的陸續續建成開開業，內內地逐漸漸形成了了一批業業態復合合度較高高、規模模面積也也較大且且經營也也較成功功的真正正的摩爾爾。在這這批成功功者的引引導下，內內地各個個城市都都開始興興建各自自的購物物中心。但內地地有很多多購物中中心的發發展商采采取了分分割商鋪鋪出售的的經營方方式，導導致了這這些購物物中心變變成了小小商品市市場。而國際際上通行行的具商商業概念念的正規規摩爾購購物中心心是只租租不售，從從而實現現良好的的整體管管理和整整體營銷銷。事實實證明，這這種不符符合國際際通行購購物中心心管理模模式的經經營方式式，在內內地也不不成功。失敗的的例子有有杭州的的涌金廣廣場、廣廣州的中中旅商業業城等等等，現在在廣州中中旅商業業城的開開發商也也已屏棄棄了這種種傳統商商業房地地產理念念的經營營方式，轉轉而采用用具有國國際上通通行的具具商業概概念的正正規摩爾爾購物中中心的經經營方式式。現在在中旅商商業城收收回了各各小業主主的經營營權，轉轉而引進進了北京京華聯百百貨和香香港百佳佳超市大大賣場等等主力店店。涌金金廣場也也引進了了家樂福福、電影影城等主主力店。

990年代代末期，是是內地摩摩爾的初初步形成成期。

三目前，內內地摩爾爾正在加加速發展展

繼繼超市、大大賣場之之后，""摩爾購購物中心心"目前前正在掀掀起我國國商業新新一輪的的業態革革命，連連鎖摩爾爾購物中中心也開開始出現現。20002年，隨隨著上海海正大廣廣場、廈廈門"SSM城市市廣場""、大連連和平廣廣場、寧寧波天一一廣場、深深圳銅羅羅灣廣場場、福州州元洪城城等一批批具有國國際水準準的摩爾爾相繼開開業，其其中深圳圳銅羅灣灣廣場更更堪稱內內地首家家連鎖摩摩爾集團團。標志志著內地地摩爾的的發展步步入了一一個新的的時期。

目前國內各大傳統零售商業集團（上海友誼、上海華聯、北京華聯、北京王府井、武漢廣場、深圳銅羅灣廣場、大連商場集團等）、房地產巨頭（大連萬達、中信集團、華潤集團、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉、和記黃浦和長江實業集團等）、海外專業的摩爾開發商（菲律賓SM集團、泰國正大集團、印尼三林集團、美國的一些基金協會等）乃至外資傳統零售集團（馬來西亞百盛、臺灣太平洋、香港新世界百貨，法國歐尚AUCHAN、臺灣好又多等）都已開始在全國各大城市開發一批摩爾購物中心。其中泰國正大集團、大連萬達、上海華聯、北京華聯、深圳銅羅灣廣場、香港新世界集團等更計劃在全國搞連鎖摩爾購物中心。

在各大房地產公司、商業集團、國外購物中心集團"大干快上"的同時，各地的政府也意識到了建設購物中心的意義，紛紛開始規劃并推動本地區購物中心的發展。北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發展摩爾購物中心。目前廣州和大連的摩爾發展領先于全國水平，北京和上海正在奮起急追，其他城市也開始有計劃地發展摩爾，包括烏魯木齊也有西部國際超市購物中心項目。

但北京和上海發展摩爾的策略有所不同。由于北京私車擁有量較高，且北京的城區較大（比上海大幾乎一倍）。故北京的摩爾都選址在郊區5環路上，且規模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國摩爾的模式。而上海由于私車擁有量較低，且上海的城區較小，居民又偏愛住在市區。故上海的摩爾都選址在市區區級商圈（如五角場、中山公園等），但規模較小（10萬至20萬平方米左右），走的是香港和新加坡摩爾的模式。

北京將在5環路的東西南北建造4個20萬至60萬平方米的MALL，這4家MALL分別為：大地集團的大地MALL、春天MALL、西單商場和法國歐尚合作的摩爾項目、王府井集團的摩爾項目。

目前國內最大的摩爾是24萬平方米的上海正大廣場。在建中較大的摩爾有：成都47萬平方米的熊貓萬國商城、廣州37.6萬平方米的正大集團天河正佳商業廣場、武漢中商集團的團結商貿城購物中心（總營業面積40萬平方米，一期工程的20萬平方米將于2003年春節）、上海浦東的臺灣好又多集團的摩爾項目、上海吳中路上26萬平方米的摩爾"虹橋商貿城"、北京亦莊經濟技術開發區內"北京Mall"（即大地集團的大地MALL。占地549畝，總規劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達31萬平方米，商業設施預定于2003年國慶節投入運營。）、北京東北方孫河一帶--65萬平方米的春天MALL（春天MALL占地2000畝，建筑