樓宇的設施設備

1、供電系統2、消防系統

3、安防與可視對講系統4、給排水系統5、電視電話網絡系統6、暖通系統7、休閑景觀8、道路與樓宇9、人防系統樓宇的分類內容小區樓幢數單元數屋面地下車庫景觀廣場消防水箱電梯機房消防樓道電梯廳單元管井道單元門廳人防用房停車庫配電房水泵房出入坡樓道設備機房綠化小品廣場道路休閑設置娛樂活動設置圍欄圍墻大門設置燈光照明樓宇的分類內容單元門廳電梯廳消防報警器單元大門門廳電梯招應按鈕電梯移動門消防栓箱電梯門框管井門電梯門廳地坪玻璃門或鋁合金門地彈簧或百頁拉手門鎖閉門器電子門禁燈與燈具開關與插座吊頂墻面地坪擺設品消防樓道門管理規程

（一）管理項目上墻文件機房必須具備相關管理、操作運行、維護文件（1）供配電系統1-1配電房管理制度--專變【GT-ZC-7.5.9-14】1-2供配電設施設備操作及運行管理規程--專變【GT-ZC-7.5.9-15】1-3供配電設施設備維護保養管理規程--專變【GT-ZC-7.5.9-16】1-4配電房常用工具【GT-ZC-7.5.9-17】1-5配電間運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-18】（2）消防系統2-1消防系統設施設備維護保養規程【GT-ZC-7.5.9-19】2-2二氧化碳滅火系統操作規范【GT-ZC-7.5.9-49】（3）安防系統3-1安防系統維護保養與維修規程【GT-ZC-7.5.9-20】（4）給排水系統4-1生活水泵房設施設備操作及運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-21】4-2給排水設施設備維護保養規程【GT-ZC-7.5.9-22】4-3生活供水箱（池）清洗操作規范【GT-ZC-7.5.9-23】管理規程（5）電梯與升降系統5-1電梯運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-24】5-2電動扶梯運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-25】（6）中央空調系統6-1中央空調機房管理制度【GT-ZC-7.5.9-26】6-2中央空調主機運行操作規程【GT-ZC-7.5.9-27】6-3中央空調維護保養規程【GT-ZC-7.5.9-28】6-4中央空調系統運行管理規程-風冷機適用【GT-ZC-7.5.9-29】（7）鍋爐供熱系統7-1鍋爐房管理制度【GT-ZC-7.5.9-30】7-2常壓生活鍋爐安全運行操作規程【GT-ZC-7.5.9-31】7-3鍋爐維護保養規程【GT-ZC-7.5.9-32】（8）通風設施設備8-1地下室風機平時通風操作規程【GT-ZC-7.5.9-34】8-2風機房運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-33】管理規程（9）監測儀表9-1計量與檢測設備控制規程【GT-ZC-7.5.9-35】9-2檢測儀表校對控制規程【GT-ZC-7.5.9-36】（10）柴油發電機10-1柴油發電機運行管理規程【GT-ZC-7.5.9-37】10-2柴油發電機運行操作規程【GT-ZC-7.5.9-38】10-3柴油發電機維護保養規程【GT-ZC-7.5.9-39】（11）樓宇管理系統11-1通訊、網絡、電視管理規程【GT-ZC-7.5.9-41】工程管理表單（1）內部工作聯系單（2）《物業工程服務委托/有償維修單》【GT-QR-7.2-11】（3）《維修服務登記表》【GT-QR-】《未完成項目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】（4）《年度設施設備維護保養計劃》【GT-QR-7.5-45】《設施設備維護保養記錄》【GT-QR-7.5-46】（5）主要設施設備臺帳（設施設備臺帳、檢測計量儀表臺帳、維修工具臺帳，設備卡在具備重大設備中建立）《設施設備臺帳》【GT-QR-6.3-02】《共用設施設備房臺帳》【GT-QR-6.3-01】《計量檢測儀表臺帳》【GT-QR-7.6-02】《工具臺帳》【GT-QR-6.3-03】《設備卡》【GT-QR-6.3-04】工程管理表單（6）《停

申請表》【GT-QR-7.2-20】（7）《

工程事故報告》【GT-QR-8.3-06】（8）設施設備缺陷報告與設施設備整改建議報告《設施設備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】《設備改造項目申請表》【GT-QR-6.3-13】（9）日常巡查和日常維護記錄表（包含各區域和各工種）《配電間巡查記錄表》【GT-QR-8.2.3-32】《水泵房巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-30】《電梯巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-36】《公共區域巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《公共廣場巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】《地下室巡檢記錄表》【GT-QR-8.2.3-39】工程管理表單（10）能耗計量記錄表（能耗至少每月有各類表的記錄與分析）《各區域能耗計量表》【GT-QR-7.5-62】（11）工具借用、考勤考核表（人數在5人以上有培訓記錄表）《工具卡》【GT-QR-】《工具借用登記表》【GT-QR-】《工程部員工月考核表》【GT-QR-8.2.3-42】《工程技術年度培訓計劃》【GT-QR-8.2.4-13】《員工培訓記錄表》【GT-QR-6.2-06】（12）備品備件材料易損工具月（年）度采購計劃、入庫和領用《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費用計劃申報表》【GT-QR-7.4-11】（13）測量儀表檢測《年度檢測儀表周期比對校核計劃》【GT-QR-7.6-06】《檢測儀表周期比對校核檢定一覽表》【GT-QR-7.6-08】工程管理表單2、管理項目專業機房表單（1）專變配電房《配電房設備巡檢表》【GT-QR-8.2.3-33】《配電房值班運行記錄》【GT-QR-7.5-59】《變電設備第一種工作票》【GT-QR-7.5-60】《變配電操作票》【GT-QR-7.5-61】《配電房負荷、電壓、功率因數記錄表》【GT-QR-7.5-57】《配電房電量記錄表》【GT-QR-7.5-58】《外來人員出入登記表》【GT-QR-7.5-39】工程管理表單（2）中央冷機空調機房《中央空調機房運行記錄-冷水機組》【GT-QR-7.5-54】《中央空調設備日常巡檢表-冷水機組》【GT-QR-8.2.3-35】《冷（暖）空調能量計量記錄表》【GT-QR-7.5-55】《中央空調巡檢記錄表-風冷機組》【GT-QR-8.2.3-34】（3）鍋爐機房《鍋爐房運行記錄》【GT-QR-7.5-51】《鍋爐能量計量記錄表》【GT-QR】《市政供熱水（氣）運行記錄表》【GT-QR-7.5-56】工程管理表單（4）消防、安防《消防設施聯動檢測記錄表》【GT-QR-8.2.3-17】《安防設施、設備檢測記錄表》【GT-QR8.2.3-14-】（5）發電機房《柴油發電機設備巡檢記錄》【GT-QR-8.2.3-38】工程管理管理項目工程人員上崗證專業技術人員持證上崗（有對應設備必須具備）：電氣維修施工上崗證，高壓配電電氣操作上崗證，特種容器設備（鍋爐）操作上崗證，電梯管理員上崗證，消防設施操作上崗證。專業技術人員技術等級證書（不屬于上崗證）：中技證書，高技證書，技師證書，助理證書，工程師證書，高級工程師證書。《工程人員名冊》【GT-QR-】工程管理管理項目政府下文年檢（1）生活二次供水水箱水質檢驗單。（2）電梯年檢證。（3）消防年度檢測單。（4）高壓工具與防護用品絕緣安全檢測單：高壓測電筆、接地棒、絕緣手套、絕緣靴。（5）防雷設施檢測單。（6）排水證年檢與排水檢測單。（7）人防平時使用證年檢。（8）鍋爐使用證年檢。（常壓熱水鍋爐可以不年檢）（9）壓力表、萬用表、搖表年檢證書。（10）高壓配電計量年度校準。工程管理管理項目物業設施設備維護保養內容1、管理項目設施設備年度維護保養計劃依據：（1）設施設備臺帳編制規程【GT-ZC-7.5.9-06】建立的設施設備臺帳內容，（2）設備節能管理規程【GT-ZC-7.5.9-05】計劃節能改造內容，（3）《設施設備缺陷記錄》【GT-QR-8.2.3-25】和《設備改造項目申請表》【GT-QR-6.3-13】計劃整改內容，（4）設施設備對外委托維修申請表【GT-QR-6.3-11】計劃設備外協維護保養，（5）設施設備年度計劃編制規程【GT-ZC-7.5.9-07】編制方法，（6）結合本管理項目具體情況，完成：《年度設施設備維護保養計劃》【GT-QR-7.5-45】。工程管理2、管理項目年度工程費用計劃依據年度設施設備維護保養計劃、年度工程消耗材料、備品備件、易損工具等物耗費用、年度公共水、電、氣、熱能耗費用、外協維護保養費用、物業工程年檢費用，預算內容完成：《工程部消耗品/材料/工具/年檢/費用計劃申報表》【GT-QR-7.4-11】。工程管理3、管理項目維護保養實施記錄依據年度設施設備維護保養計劃內容和項目，實施和完成內容，全部記錄在：《設施設備維護保養記錄》【GT-QR-7.5-46】未完成內容和項目記錄在：《未完成項目登記表》【GT-QR-8.2.4-13】工程管理4、管理項目能耗記錄與分析依據設備節能管理規程【GT-ZC-7.5.9-05】和管理項目重點或高能耗部位，安排定時抄表分析定量消耗量；其余參照本項目《計量檢測儀表臺帳》【GT-QR-7.6-02】內容按月定日進行抄表分析定量消耗量，現場抄表記錄在：《各區域能耗計量表》【GT-QR-7.5-62】各點能耗部位分析內容：（以內部工作聯系單形式傳遞）（1）