第34頁共34頁居住區前期?物業服務協?議第一章?總則第一?條本合同?當事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據有關?法律、法規?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》（編號：?_____?）內的有關?物業管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協?商的基礎上?，就前期物?業服務達成?如下協議。?前期物業?服務時間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進住通?知單》之日?起至業主大?會委托業主?委員會與甲?方簽訂《物?業服務合同?》時止。?第二條物業?基本情況本?物業名稱：?_____?市____?_文化居住?區____?_區座落?位置：__?___區_?____樓?_____?單元___?__室建?筑面積：_?____平?方米第三?條甲方提供?服務的收益?人為本物業?的全體業主?和物業使用?人，本物業?的全體業主?和物業使用?人均應對履?行本協議承?擔相應的責?任。第二?章雙方的權?利和義務?第四條甲方?的權利義務?一、對房?屋共用部位?、共用設施?設備、綠化?、環境衛生?、公共秩序?、交通等項?目進行維護?、修繕、服?務與管理；?二、在本?物業設立服?務機構，對?本物業進行?專業化物業?管理；三?、根據有關?法規和政策?，結合實際?情況，制定?本物業的管?理制度；?四、建立健?全本物業的?物業管理檔?案資料；?五、制止違?反《物業管?理業主臨時?公約》、《?住戶手冊》?和本物業的?管理規定的?行為；六?、可委托專?業公司承擔?本物業的專?項管理與服?務業務，但?不得將本物?業的整體管?理責任轉讓?給第三方；?七、依據?本協議向乙?方收取物業?服務費用及?其他費用；?八、編制?物業服務及?財務年度計?劃；九、?每六個月向?乙方公布物?業費用收支?賬目；十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務協?議》；十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設施設備?維修養護等?有償服務；?十二、法?律法規規定?的其他權利?義務。第?五條乙方的?權利及義務?一、享有?并履行《物?業管理條例?》中規定的?業主在物業?管理活動中?的權利及義?務；二、?監督甲方的?物業管理行?為，就物業?管理的有關?問題向甲方?提出意見和?建議；三?、參加業主?大會或業主?代表大會，?享有選舉權?、被選舉權?和監督權；?四、遵守?《住宅使用?說明書》、?《住宅質量?保證書》、?《業主臨時?公約》、《?住戶手冊》?、本協議以?及本物業的?管理規定；?五、依據?政府有關規?定和購房合?同規定，辦?理入住手續?時，乙方應?交納公共維?修基金；?六、裝飾裝?修時，必須?辦理裝修手?續，并遵守?物業在房屋?裝飾裝修方?面的管理規?定；七、?依據本協議?向甲方交納?物業服務費?用及其他費?用；八、?不得占用、?損壞本物業?的共用部位?、共用設施?設備或改變?其使用功能?；九、支?持并協助甲?方依法所進?行的物業管?理和經營活?動；十、?轉讓物業時?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協?議和遵守《?業主臨時公?約》承諾書?的內容，交?清轉讓前的?物業服務費?用及其他費?用；十一?、在使用獨?立采暖爐時?必須按照《?使用說明書?》的要求操?作，遵守供?暖系統（采?暖爐）運行?《承諾書》?的內容，以?免發生人身?危害；十?二、頂層平?臺不得搭建?陽光屋、遮?陽蓬、鐵架?、藤架等任?何封閉或半?封閉式建筑?；平臺內種?植灌木、花?卉不得超過?女兒墻高度?；不得堆放?易燃易爆物?品；保持平?臺的環境衛?生；十三?、在房屋室?內裝飾裝修?時禁止破壞?在地面敷設?的采暖管線?；十四、?法律、法規?規定的其他?權利義務。?第三章物?業管理服務?內容第六?條房屋建筑?共用部位的?維護、養護?和管理共用?部位是指房?屋主體承重?結構部位（?包括基穿內?外承重墻體?、柱、梁、?樓板、屋頂?等）、戶外?墻面、公共?門廳、樓梯?間、走廊通?道等。第?七條房屋共?用設施設備?及其運行的?維護和管理?共用設施?設備是指不?為單個產權?人所有而為?產權人所共?有并共同使?用的設施設?備，包括共?用的上下水?管道（自來?水分戶水表?以外計費水?表以內的上?水管道、樓?內下水立管?及通向污水?井的下水管?道）、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報?警系統、空?調冷凝水管?、化糞池、?物業管理區?域的外圍護?欄、圍墻和?共用設施設?備使用的房?屋等。第?八條園藝及?環境衛生?一、區內共?用綠化、園?藝小品等的?管理和養護?；二、公?共環境的衛?生清潔、房?屋共用部位?的清潔衛生?、生活垃圾?的收集、清?運（不含垃?圾消納場的?管理及建筑?裝飾垃圾收?集和清運）?。第九條?安全及消防?一、協助?公安部門維?護本物業公?共區域內的?（即小區規?劃紅線以內?，業主戶門?以外）公共?秩序（不承?擔人身、財?產的保險、?保管責任）?；二、做?好消防教育?宣傳工作，?加強消防培?訓及演練，?積極配合當?地消防部門?做好消防安?全的防范工?作。第十?條交通秩序?與車輛停放?對本物業區?域內的交通?狀況進行預?測和安排，?確保本物業?區域內車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔人身?、財產的保?險、保管責?任）。第?十一條檔案?資料一、?對本物業的?房屋竣工、?設施設備及?接管驗收檔?案、圖紙、?資料進行管?理；二、?對業主及非?業主使用人?的檔案資料?進行管理。?第十二條?房屋裝飾裝?修管理一?、依照相關?法律法規及?物業管理部?門裝飾裝修?管理有關規?定，對本物?業裝飾裝修?進行管理；?二、按_?____文?化居住區《?房屋裝飾裝?修管理服務?協議》及《?房屋裝飾裝?修管理規定?》執行。?三、收費標?準：l裝?修押金：_?____元?（業主交納?_____?元，裝修企?業交納__?___元）?l裝修管?理費：__?___元/?套（由裝修?企業交納）?l裝修垃?圾清運費：?_____?元/自然間?（由業主交?納）第十?三條其他管?理服務事項?一、向業?主提供對房?屋自用部位?、自用設施?及設備的有?償維修、養?護；二、?向業主和使?用人提供各?類特約有償?服務；三?、根據本物?業內的情況?和特點，開?展形式多樣?的有償社區?服務及商務?服務；四?、法律政策?及協議規定?的其他事項?。第十四?條協議期限?本協議自_?____年?_____?月____?_日起至本?小區業主大?會選舉產生?的業主委員?會與甲方簽?訂《物業服?務合同》時?止。第四?章物業服務?標準物業服?務標準會執?行《___?__市住宅?物業管理服?務標準》京?國土房管物?[]950?號文件規定?的經濟適用?房物業管理?服務標準以?及本合同的?有關規定。?第五章物?業服務費用?和其他費用?第十五條?物業服務費?（不包括房?屋共用部位?、共用設施?設備大中修?、更新、改?造的費用）?一、住宅?按____?_元/月建?筑平方米（?包括：物業?公共區域保?潔、公共秩?序的維護、?小區綠地養?護、化糞池?清掏、房屋?及小區共用?部位共用設?備設施的小?修、小區日?常綜合管理?）；二、?躍層（六躍?七）住宅需?加壓供水，?加收加壓水?泵運行費_?____元?/月建筑平?方米；三?、物業服務?費用標準將?按____?_市法規、?政策調整；?四、交納?費用時間：?每年___?__月__?___日前?交納下一年?度的物業服?務費。第?十六條其他?有償服務費?用（此項費?用不屬于物?業服務費用?，收費標準?執行政府規?定，并根據?政策進行相?應調整）?一、車位及?其使用管理?服務費：按?市物價部門?批準的《停?車場（庫）?車輛收費標?準》收取；?1、大型?機動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、小型機?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、露天停車?場臨時停放?機動車收費?標準：（第?一小時不收?費）小型?車：___?__元/_?____小?時、大型車?：____?_元/__?___小時?二、為滿?足住戶需要?提供的各項?有償服務價?格另議，見?《住戶手冊?》附件《有?償服務價目?表》；三?、符合相關?法規、政策?的其他有償?服務費用。?第十七條?代收代繳費?用（此項費?用不屬于物?業服務費用?，收費標準?執行政府規?定，并根據?政策進行相?應調整）?如受有關部?門或單位的?委托，甲方?可提供水費?、電費、燃?氣費等費用?的代收代繳?服務。1?、公共樓道?燈電費（含?樓宇對講）?：____?_元/度，?由本單元全?體業主均攤?；2、生?活垃圾清運?費：___?__元/戶?年；3、?有線電視收?視費：__?___元/?戶月；4?、自來水：?_____?元/噸；?5燃氣：_?____元?/立方米；?6、交費?時間：按月?/年交納。?第十八條?公共部位、?公共設施、?設備維修基?金一、按?照《關于歸?集住宅共用?部位共用設?施設備維修?基金的通知?》（京房地?物字[19?99]第1?088號）?的規定，各?產權人在其?購買房屋時?，須按購房?款____?_%的比例?繳納共用部?位共用設施?設備維修基?金。二、?共用部位共?用設施設備?維修基金使?用和管理按?政府有關文?件執行。?三、共用部?位共用設施?設備維修基?金不敷使用?時，經房地?產行政主管?部門或業委?會研究決定?，按建筑面?積比例向產?權人續籌。?四、產權?人在出售、?轉讓、抵押?或饋贈其單?元時，所繳?交的共用部?位共用設施?設備維修基?金不予退還?，隨房屋所?有權同時過?戶。第六?章違約責任?一、甲方?違反本協議?，未達到管?理服務質量?約定目標的?，乙方有權?要求甲方限?期改正，逾?期未改正給?乙方造成損?失的，甲方?承擔相應的?法律責任；?二、乙方?違反協議，?致使甲方未?能達到管理?服務質量約?定目標的，?甲方有權要?求乙方限期?改正，逾期?未改正給甲?方造成損失?的，乙方承?擔法律責任?；三、甲?方違反協議?，擅自提高?收費標準的?，乙方有權?要求甲方清?退超標部分?費用，退還?利息支付違?約金；四?、乙方違反?協議，不按?本協議約定?的收費標準?和時間交納?有關費用的?，甲方有權?要求乙方補?交，并從逾?期之日起每?日加收應繳?費用千分之?三的的滯納?金。第七?章附則第?十九條為維?護公眾、業?主、使用人?的切身利益?，在不可預?見情況下，?如發生燃氣?泄露、漏電?、火災、水?管破裂、救?助人命、協?助公安機關?執行任務等?突發事件，?甲方因采取?緊急措施造?成乙方必要?的財產損失?的，雙方按?有關法律規?定處理。?第二十條在?本協議執行?期間，如遇?國家政策調?整及其他不?可抗力，致?使協議無法?履行，雙方?按有關法律?規定處理。?第二十一?條本協議在?履行中如發?生爭執，由?雙方友好協?商解決，或?向物業管理?行政主管部?門申請調解?，若協商無?效，可向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?二十二條本?協議內空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，《?房屋使用說?明書》、《?質量保證書?》、《住戶?手冊》、遵?守《業主臨?時公約》承?諾書、頂層?平臺使用《?承諾書》和?供暖系統（?采暖爐）運?行《承諾書?》為本協議?的附件。?第二十三條?本協議一式?貳份，甲、?乙雙方各執?壹份，具有?同等法律效?力。第二?十四條本協?議自簽字之?日起生效。?本協議中未?規定事宜，?均遵照國家?有關法律、?法規和規章?執行。甲?方簽章：_?____物?業管理經營?公司乙方簽?章：法定?代表人：業?主簽字：?經辦人：委?托人：簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日附件?1承諾書?為維護小?區的管理，?本人同意遵?守《___?__文化居?住區頂層平?臺管理規定?》中的一切?條款，如有?違約，愿承?擔相應的違?約責任及所?造成的一切?損失。《?_____?文化居住區?頂層平臺管?理規定》?1、禁止在?平臺上亂搭?亂建各種房?屋，一經發?現，須及時?拆除；2?、禁止從平?臺上往下扔?物品、潑水?等，以防砸?傷路人及破?壞小區公共?衛生；3?、禁止在平?臺上非法聚?會、聚眾賭?博等其他非?法活動；?4、禁止在?平臺上支、?立各種廣告?招牌；5?、禁止在平?臺內飼養家?禽、家畜等?；6、禁?止擅自翻越?平臺，在平?臺外沿及屋?瓦處行走；?7、禁止?將平臺上護?墻打通、拆?除；8、?禁止在平臺?上進行燒烤?，以防火災?發生及造成?環境污染；?9、禁止?在平臺上大?聲喧嘩，以?免影響他人?正常工作和?休息；1?0、禁止在?平臺上私自?安裝、使用?電網；1?1、只允許?種植盆栽類?植物，禁止?在平臺上鋪?土種植各類?花草尤其是?攀巖類植物?；12、?禁止在平臺?上燃放煙花?爆竹；1?3、禁止在?屋頂、平臺?安裝太陽能?熱水器。?附件2供?暖系統（采?暖爐）運行?承諾書為?了維護業主?住房的正常?供暖，本人?同意遵守本?承諾書中的?一切條款，?如有違約，?愿承擔相應?違約責任及?所造成的一?切損失。?1、在使用?鍋爐進行采?暖前仔細閱?讀采暖爐的?使用說明。?2、采暖?系統包括采?暖爐、采暖?管線及設備?、室內溫控?面板、分流?器、閥門等?。3、無?論是否裝修?或居住，在?冬季保證將?鍋爐設置在?低溫防凍運?行狀態，以?免凍壞采暖?管線設備和?爐內配件，?造成損失。?4、采暖?系統在運行?中，每天觀?察鍋爐的水?壓是否在1?～2kg之?間，若低于?此水壓及時?補水，并注?意放出系統?內的空氣。?5、采暖?系統運行期?間經常對采?暖系統進行?檢查，如發?現問題應及?時通知采暖?爐廠家或聯?系物業公司?。如您不便?，可委托物?業管理公司?管理并辦理?采暖系統托?管低溫運行?協議，以保?證采暖系統?安全、正常?運行。6?、采暖系統?運行需足夠?的燃氣和電?源，才能達?到自保。保?證在電表和?燃氣表中輸?入足夠的能?源，短缺時?及時補充。?居住區前?期物業服務?協議（二）?第一章

?總則第一?條

本合?同當事人

?甲方：?乙方：甲?乙雙方依據?有關法律、?法規及乙方?與售房單位?簽訂的《_?____市?商品房買賣?合同》（編?號：___?__）內的?有關物業管?理的約定，?雙方在自愿?、平等、友?好協商的基?礎上，就前?期物業服務?達成如下協?議。前期?物業服務時?間是指：從?乙方接到售?房單位開出?的《房屋進?住通知單》?之日起至業?主大會委托?業主委員會?與甲方簽訂?《物業服務?合同》時止?。第二條?

物業基本?情況

本物?業名稱：_?____市?_____?文化居住區?_____?區座落位?置：___?__區__?___樓_?____單?元____?_室建筑?面積：__?___平方?米第三條?

甲方提供?服務的收益?人為本物業?的全體業主?和物業使用?人，本物業?的全體業主?和物業使用?人均應對履?行本協議承?擔相應的責?任。第二?章

雙方的?權利和義務?第四條

?甲方的權利?義務

一?、對房屋共?用部位、共?用設施設備?、綠化、環?境衛生、公?共秩序、交?通等項目進?行維護、修?繕、服務與?管理；二?、在本物業?設立服務機?構，對本物?業進行專業?化物業管理?；三、根?據有關法規?和政策，結?合實際情況?，制定本物?業的管理制?度；四、?建立健全本?物業的物業?管理檔案資?料；五、?制止違反《?物業管理業?主臨時公約?》、《住戶?手冊》和本?物業的管理?規定的行為?；六、可?委托專業公?司承擔本物?業的專項管?理與服務業?務，但不得?將本物業的?整體管理責?任轉讓給第?三方；七?、依據本協?議向乙方收?取物業服務?費用及其他?費用；八?、編制物業?服務及財務?年度計劃；?九、每六?個月向乙方?公布物業費?用收支賬目?；十、提?前將房屋裝?飾裝修的注?意事項和限?期條件書面?告知乙方，?并與乙方訂?立《房屋裝?飾裝修管理?服務協議》?；十一、?向乙方提供?房屋自用部?位、自用設?施設備維修?養護等有償?服務；十?二、法律法?規規定的其?他權利義務?。第五條?

乙方的權?利及義務

?一、享有?并履行《物?業管理條例?》中規定的?業主在物業?管理活動中?的權利及義?務；二、?監督甲方的?物業管理行?為，就物業?管理的有關?問題向甲方?提出意見和?建議；三?、參加業主?大會或業主?代表大會，?享有選舉權?、被選舉權?和監督權；?四、遵守?《住宅使用?說明書》、?《住宅質量?保證書》、?《業主臨時?公約》、《?住戶手冊》?、本協議以?及本物業的?管理規定；?五、依據?政府有關規?定和購房合?同規定，辦?理入住手續?時，乙方應?交納公共維?修基金；?六、裝飾裝?修時，必須?辦理裝修手?續，并遵守?物業在房屋?裝飾裝修方?面的管理規?定；七、?依據本協議?向甲方交納?物業服務費?用及其他費?用；八、?不得占用、?損壞本物業?的共用部位?、共用設施?設備或改變?其使用功能?；九、支?持并協助甲?方依法所進?行的物業管?理和經營活?動；十、?轉讓物業時?，事先通知?甲方，告知?受讓方與甲?方簽訂本協?議和遵守《?業主臨時公?約》承諾書?的內容，交?清轉讓前的?物業服務費?用及其他費?用；十一?、在使用獨?立采暖爐時?必須按照《?使用說明書?》的要求操?作，遵守供?暖系統（采?暖爐）運行?《承諾書》?的內容，以?免發生人身?危害；十?二、頂層平?臺不得搭建?陽光屋、遮?陽蓬、鐵架?、藤架等任?何封閉或半?封閉式建筑?；平臺內種?植灌木、花?卉不得超過?女兒墻高度?；不得堆放?易燃易爆物?品；保持平?臺的環境衛?生；十三?、在房屋室?內裝飾裝修?時禁止破壞?在地面敷設?的采暖管線?；十四、?法律、法規?規定的其他?權利義務。?第三章

?物業管理服?務內容第?六條

房屋?建筑共用部?位的維護、?養護和管理?

共用部位?是指房屋主?體承重結構?部位（包括?基穿內外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂等）?、戶外墻面?、公共門廳?、樓梯間、?走廊通道等?。第七條?

房屋共用?設施設備及?其運行的維?護和管理?共用設施設?備是指不為?單個產權人?所有而為產?權人所共有?并共同使用?的設施設備?，包括共用?的上下水管?道（自來水?分戶水表以?外計費水表?以內的上水?管道、樓內?下水立管及?通向污水井?的下水管道?）、雨水管?、水箱、加?壓水泵、共?用照明、消?防設施、綠?地、道路、?溝渠、池、?井、樓道、?郵政信箱、?避雷裝置、?電子對講防?盜門、紅外?線周界報警?系統、空調?冷凝水管、?化糞池、物?業管理區域?的外圍護欄?、圍墻和共?用設施設備?使用的房屋?等。第八?條

園藝及?環境衛生

?一、區內?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養?護；二、?公共環境的?衛生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛?生、生活垃?圾的收集、?清運（不含?垃圾消納場?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運?）。第九?條

安全及?消防

一?、協助公安?部門維護本?物業公共區?域內的（即?小區規劃紅?線以內，業?主戶門以外?）公共秩序?（不承擔人?身、財產的?保險、保管?責任）；?二、做好消?防教育宣傳?工作，加強?消防培訓及?演練，積極?配合當地消?防部門做好?消防安全的?防范工作。?第十條

?交通秩序與?車輛停放

?對本物業區?域內的交通?狀況進行預?測和安排，?確保本物業?區域內車輛?停放有序、?交通順暢（?不承擔人身?、財產的保?險、保管責?任）。第?十一條

檔?案資料

?一、對本物?業的房屋竣?工、設施設?備及接管驗?收檔案、圖?紙、資料進?行管理；?二、對業主?及非業主使?用人的檔案?資料進行管?理。第十?二條

房屋?裝飾裝修管?理

一、?依照相關法?律法規及物?業管理部門?裝飾裝修管?理有關規定?，對本物業?裝飾裝修進?行管理；?二、按__?___文化?居住區《房?屋裝飾裝修?管理服務協?議》及《房?屋裝飾裝修?管理規定》?執行。三?、收費標準?：l

裝?修押金：_?____元?（業主交納?_____?元，裝修企?業交納__?___元）?l

裝修?管理費：_?____元?/套（由裝?修企業交納?）l

裝?修垃圾清運?費：___?__元/自?然間（由業?主交納）?第十三條

?其他管理服?務事項

?一、向業主?提供對房屋?自用部位、?自用設施及?設備的有償?維修、養護?；二、向?業主和使用?人提供各類?特約有償服?務；三、?根據本物業?內的情況和?特點，開展?形式多樣的?有償社區服?務及商務服?務；四、?法律政策及?協議規定的?其他事項。?第十四條?

協議期限?

本協議自?_____?年____?_月___?__日

起?至本小區業?主大會選舉?產生的業主?委員會與甲?方簽訂《物?業服務合同?》時止。?第四章

物?業服務標準?

物業服務?標準會執行?《____?_市住宅物?業管理服務?標準》京國?土房管物[?2003]?

950號?文件規定的?經濟適用房?物業管理服?務標準以及?本合同的有?關規定。?第五章

物?業服務費用?和其他費用?第十五條?

物業服務?費（不包括?房屋共用部?位、共用設?施設備大中?修、更新、?改造的費用?）

一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米（包括：?物業公共區?域保潔、公?共秩序的維?護、小區綠?地養護、化?糞池清掏、?房屋及小區?共用部位共?用設備設施?的小修、小?區日常綜合?管理）；?二、躍層（?六躍七）住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運行?費____?_元/月建?筑平方米；?三、物業?服務費用標?準將按__?___市法?規、政策調?整；四、?交納費用時?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業服務費。?第十六條?

其他有償?服務費用（?此項費用不?屬于物業服?務費用，收?費標準執行?政府規定，?并根據政策?進行相應調?整）

一?、車位及其?使用管理服?務費：按市?物價部門批?準的《停車?場（庫）車?輛收費標準?》收取；?1、

大型?機動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?2、

小型?機動車位地?面停車位：?_____?元/輛月?3、

露天?停車場臨時?停放機動車?收費標準：?（第一小時?不收費）?小型車：_?____元?/____?_小時、大?型車：__?___元/?_____?小時二、?為滿足住戶?需要提供的?各項有償服?務價格另議?，見《住戶?手冊》附件?《有償服務?價目表》；?三、符合?相關法規、?政策的其他?有償服務費?用。第十?七條

代收?代繳費用（?此項費用不?屬于物業服?務費用，收?費標準執行?政府規定，?并根據政策?進行相應調?整）如受?有關部門或?單位的委托?，甲方可提?供水費、電?費、燃氣費?等費用的代?收代繳服務?。1、公?共樓道燈電?費（含樓宇?對講）：_?____元?/度，由本?單元全體業?主均攤；?2、生活垃?圾清運費：?_____?元/戶年；?3、有線?電視收視費?：____?_元/戶月?；4、自?來水：__?___元/?噸；5燃?氣：___?__元/立?方米；6?、交費時間?：按月/年?交納。第?十八條

公?共部位、公?共設施、設?備維修基金?一、按照?《關于歸集?住宅共用部?位共用設施?設備維修基?金的通知》?（京房地物?字[199?9]第10?88號）的?規定，各產?權人在其購?買房屋時，?須按購房款?_____?%的比例繳?納共用部位?共用設施設?備維修基金?。二、共?用部位共用?設施設備維?修基金使用?和管理按政?府有關文件?執行。三?、共用部位?共用設施設?備維修基金?不敷使用時?，經房地產?行政主管部?門或業委會?研究決定，?按建筑面積?比例向產權?人續籌。?四、產權人?在出售、轉?讓、抵押或?饋贈其單元?時，所繳交?的共用部位?共用設施設?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權同時過戶?。第六章?

違約責任?

一、甲?方違反本協?議，未達到?管理服務質?量約定目標?的，乙方有?權要求甲方?限期改正，?逾期未改正?給乙方造成?損失的，甲?方承擔相應?的法律責任?；二、乙?方違反協議?，致使甲方?未能達到管?理服務質量?約定目標的?，甲方有權?要求乙方限?期改正，逾?期未改正給?甲方造成損?失的，乙方?承擔法律責?任；三、?甲方違反協?議，擅自提?高收費標準?的，乙方有?權要求甲方?清退超標部?分費用，退?還利息支付?違約金；?四、乙方違?反協議，不?按本協議約?定的收費標?準和時間交?納有關費用?的，甲方有?權要求乙方?補交，并從?逾期之日起?每日加收應?繳費用千分?之三的的滯?納金。第?七章

附則?第十九條?

為維護公?眾、業主、?使用人的切?身利益，在?不可預見情?況下，如發?生燃氣泄露?、漏電、火?災、水管破?裂、救助人?命、協助公?安機關執行?任務等突發?事件，甲方?因采取緊急?措施造成乙?方必要的財?產損失的，?雙方按有關?法律規定處?理。第二?十條

在本?協議執行期?間，如遇國?家政策調整?及其他不可?抗力，致使?協議無法履?行，雙方按?有關法律規?定處理。?第二十一條?

本協議在?履行中如發?生爭執，由?雙方友好協?商解決，或?向物業管理?行政主管部?門申請調解?，若協商無?效，可向仲?裁委員會申?請仲裁，或?向人民法院?起訴。第?二十二條

?本協議內空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力，?《房屋使用?說明書》、?《質量保證?書》、《住?戶手冊》、?遵守《業主?臨時公約》?承諾書、頂?層平臺使用?《承諾書》?和供暖系統?（采暖爐）?運行《承諾?書》為本協?議的附件。?第二十三?條

本協議?一式貳份，?甲、乙雙方?各執壹份，?具有同等法?律效力。?第二十四條?

本協議自?簽字之日起?生效。本協?議中未規定?事宜，均遵?照國家有關?法律、法規?和規章執行?。

甲方?簽章：__?___物業?管理經營公?司乙方簽章?：法定代?表人：

?

業主簽字?：經

辦?

人：

委?

托

人：?簽訂日期?：

年月

?日

附件?1承諾書?

為維護?小區的管理?，本人同意?遵守《__?___文化?居住區頂層?平臺管理規?定》中的一?切條款，如?有違約，愿?承擔相應的?違約責任及?所造成的一?切損失。

?《___?__文化居?住區頂層平?臺管理規定?》1、禁?止在平臺上?亂搭亂建各?種房屋，一?經發現，須?及時拆除；?2、禁止?從平臺上往?下扔物品、?潑水等，以?防砸傷路人?及破壞小區?公共衛生；?3、禁止?在平臺上非?法聚會、聚?眾賭博等其?他非法活動?；4、禁?止在平臺上?支、立各種?廣告招牌；?5、禁止?在平臺內飼?養家禽、家?畜等；6?、禁止擅自?翻越平臺，?在平臺外沿?及屋瓦處行?走；7、?禁止將平臺?上護墻打通?、拆除；?8、禁止在?平臺上進行?燒烤，以防?火災發生及?造成環境污?染；9、?禁止在平臺?上大聲喧嘩?，以免影響?他人正常工?作和休息；?10、禁?止在平臺上?私自安裝、?使用電網；?11、只?允許種植盆?栽類植物，?禁止在平臺?上鋪土種植?各類花草尤?其是攀巖類?植物；1?2、禁止在?平臺上燃放?煙花爆竹；?13、禁?止在屋頂、?平臺安裝太?陽能熱水器?。

附件?2供暖系?統（采暖爐?）運行承諾?書

為了?維護業主住?房的正常供?暖，本人同?意遵守本承?諾書中的一?切條款，如?有違約，愿?承擔相應違?約責任及所?造成的一切?損失。1?、

在使用?鍋爐進行采?暖前仔細閱?讀采暖爐的?使用說明。?2、

采?暖系統包括?采暖爐、采?暖管線及設?備、室內溫?控面板、分?流器、閥門?等。3、?

無論是否?裝修或居住?，在冬季保?證將鍋爐設?置在低溫防?凍運行狀態?，以免凍壞?采暖管線設?備和爐內配?件，造成損?失。4、?

采暖系統?在運行中，?每天觀察鍋?爐的水壓是?否在1～2?kg之間，?若低于此水?壓及時補水?，并注意放?出系統內的?空氣。5?、

采暖系?統運行期間?經常對采暖?系統進行檢?查，如發現?問題應及時?通知采暖爐?廠家或聯系?物業公司。?如您不便，?可委托物業?管理公司管?理并辦理采?暖系統托管?低溫運行協?議，以保證?采暖系統安?全、正常運?行。6、?

采暖系統?運行需足夠?的燃氣和電?源，才能達?到自保。保?證在電表和?燃氣表中輸?入足夠的能?源，短缺時?及時補充。?居住區前?期物業服務?協議（三）?第一章

?總則第一?條本合同?當事人甲?方：乙方?：甲乙雙?方依據有關?法律、法規?及乙方與售?房單位簽訂?的《___?__市商品?房買賣合同?》(編號：?_____?)內的有關?物業管理的?約定，雙方?在自愿、平?等、友好協?商的基礎上?，就前期物?業服務達成?如下協議。?前期物業?服務時間是?指：從乙方?接到售房單?位開出的《?房屋進住通?知單》之日?起至業主大?會委托業主?委員會與甲?方簽訂《物?業服務合同?》時止。?第二條

物?業基本情況?

本物業名?稱：___?__市__?___文化?居住區__?___區?座落位置：?_____?區____?_樓___?__單元_?____室?建筑面積?：____?_平方米?第三條

甲?方提供服務?的收益人為?本物業的全?體業主和物?業使用人，?本物業的全?體業主和物?業使用人均?應對履行本?協議承擔相?應的責任。?第二章

?雙方的權利?和義務第?四條

甲方?的權利義務?一、對房?屋共用部位?、共用設施?設備、綠化?、環境衛生?、公共秩序?、交通等項?目進行維護?、修繕、服?務與管理;?二、在本?物業設立服?務機構，對?本物業進行?專業化物業?管理;三?、根據有關?法規和政策?，結合實際?情況，制定?本物業的管?理制度;?四、建立健?全本物業的?物業管理檔?案資料;?五、制止違?反《物業管?理業主臨時?公約》、《?住戶手冊》?和本物業的?管理規定的?行為;六?、可委托專?業公司承擔?本物業的專?項管理與服?務業務，但?不得將本物?業的整體管?理責任轉讓?給第三方;?七、依據?本協議向乙?方收取物業?服務費用及?其他費用;?八、編制?物業服務及?財務年度計?劃;九、?每六個月向?乙方公布物?業費用收支?賬目;十?、提前將房?屋裝飾裝修?的注意事項?和限期條件?書面告知乙?方，并與乙?方訂立《房?屋裝飾裝修?管理服務協?議》;十?一、向乙方?提供房屋自?用部位、自?用設施設備?維修養護等?有償服務;?十二、法?律法規規定?的其他權利?義務。第?五條

乙方?的權利及義?務一、享?有并履行《?物業管理條?例》中規定?的業主在物?業管理活動?中的權利及?義務;二?、監督甲方?的物業管理?行為，就物?業管理的有?關問題向甲?方提出意見?和建議;?三、參加業?主大會或業?主代表大會?，享有選舉?權、被選舉?權和監督權?;四、遵?守《住宅使?用說明書》?、《住宅質?量保證書》?、《業主臨?時公約》、?《住戶手冊?》、本協議?以及本物業?的管理規定?;五、依?據政府有關?規定和購房?合同規定，?辦理入住手?續時，乙方?應交納公共?維修基金;?六、裝飾?裝修時，必?須辦理裝修?手續，并遵?守物業在房?屋裝飾裝修?方面的管理?規定;七?、依據本協?議向甲方交?納物業服務?費用及其他?費用;八?、不得占用?、損壞本物?業的共用部?位、共用設?施設備或改?變其使用功?能;九、?支持并協助?甲方依法所?進行的物業?管理和經營?活動;十?、轉讓物業?時，事先通?知甲方，告?知受讓方與?甲方簽訂本?協議和遵守?《業主臨時?公約》承諾?書的內容，?交清轉讓前?的物業服務?費用及其他?費用;十?一、在使用?獨立采暖爐?時必須按照?《使用說明?書》的要求?操作，遵守?供暖系統(?采暖爐)運?行《承諾書?》的內容，?以免發生人?身危害;?十二、頂層?平臺不得搭?建陽光屋、?遮陽蓬、鐵?架、藤架等?任何封閉或?半封閉式建?筑;平臺內?種植灌木、?花卉不得超?過女兒墻高?度;不得堆?放易燃易爆?物品;保持?平臺的環境?衛生;十?三、在房屋?室內裝飾裝?修時禁止破?壞在地面敷?設的采暖管?線;十四?、法律、法?規規定的其?他權利義務?。第三章?

物業管理?服務內容?第六條

房?屋建筑共用?部位的維護?、養護和管?理

共用部?位是指房屋?主體承重結?構部位(包?括基穿內外?承重墻體、?柱、梁、樓?板、屋頂等?)、戶外墻?面、公共門?廳、樓梯間?、走廊通道?等。第七?條

房屋共?用設施設備?及其運行的?維護和管理?共用設施?設備是指不?為單個產權?人所有而為?產權人所共?有并共同使?用的設施設?備，包括共?用的上下水?管道(自來?水分戶水表?以外計費水?表以內的上?水管道、樓?內下水立管?及通向污水?井的下水管?道)、雨水?管、水箱、?加壓水泵、?共用照明、?消防設施、?綠地、道路?、溝渠、池?、井、樓道?、郵政信箱?、避雷裝置?、電子對講?防盜門、紅?外線周界報?警系統、空?調冷凝水管?、化糞池、?物業管理區?域的外圍護?欄、圍墻和?共用設施設?備使用的房?屋等。第?八條

園藝?及環境衛生?一、區內?共用綠化、?園藝小品等?的管理和養?護;二、?公共環境的?衛生清潔、?房屋共用部?位的清潔衛?生、生活垃?圾的收集、?清運(不含?垃圾消納場?的管理及建?筑裝飾垃圾?收集和清運?)。第九?條

安全及?消防一、?協助公安部?門維護本物?業公共區域?內的(即小?區規劃紅線?以內，業主?戶門以外)?公共秩序(?不承擔人身?、財產的保?險、保管責?任);二?、做好消防?教育宣傳工?作，加強消?防培訓及演?練，積極配?合當地消防?部門做好消?防安全的防?范工作。?第十條

交?通秩序與車?輛停放

對?本物業區域?內的交通狀?況進行預測?和安排，確?保本物業區?域內車輛停?放有序、交?通順暢(不?承擔人身、?財產的保險?、保管責任?)。第十?一條

檔案?資料一、?對本物業的?房屋竣工、?設施設備及?接管驗收檔?案、圖紙、?資料進行管?理;二、?對業主及非?業主使用人?的檔案資料?進行管理。?第十二條?

房屋裝飾?裝修管理?一、依照相?關法律法規?及物業管理?部門裝飾裝?修管理有關?規定，對本?物業裝飾裝?修進行管理?;二、按?_____?文化居住區?《房屋裝飾?裝修管理服?務協議》及?《房屋裝飾?裝修管理規?定》執行。?三、收費?標準：l?

裝修押金?：____?_元(業主?交納___?__元，裝?修企業交納?_____?元)l

?裝修管理費?：____?_元/套(?由裝修企業?交納)l?

裝修垃圾?清運費：_?____元?/自然間(?由業主交納?)第十三?條

其他管?理服務事項?一、向業?主提供對房?屋自用部位?、自用設施?及設備的有?償維修、養?護;二、?向業主和使?用人提供各?類特約有償?服務;三?、根據本物?業內的情況?和特點，開?展形式多樣?的有償社區?服務及商務?服務;四?、法律政策?及協議規定?的其他事項?。第十四?條

協議期?限

本協議?自____?_年___?__月__?___日

?起至本小區?業主大會選?舉產生的業?主委員會與?甲方簽訂《?物業服務合?同》時止。?第四章

?物業服務標?準

物業服?務標準會執?行《___?__市住宅?物業管理服?務標準》京?國土房管物?[2003?]

950?號文件規定?的經濟適用?房物業管理?服務標準以?及本合同的?有關規定。?第五章

?物業服務費?用和其他費?用第十五?條

物業服?務費(不包?括房屋共用?部位、共用?設施設備大?中修、更新?、改造的費?用)一、?住宅按__?___元/?月建筑平方?米(包括：?物業公共區?域保潔、公?共秩序的維?護、小區綠?地養護、化?糞池清掏、?房屋及小區?共用部位共?用設備設施?的小修、小?區日常綜合?管理);?二、躍層(?六躍七)住?宅需加壓供?水，加收加?壓水泵運行?費____?_元/月建?筑平方米;?三、物業?服務費用標?準將按__?___市法?規、政策調?整;四、?交納費用時?間：每年_?____月?_____?日前交納下?一年度的物?業服務費。?第十六條?

其他有償?服務費用(?此項費用不?屬于物業服?務費用，收?費標準執行?政府規定，?并根據政策?進行相應調?整)一、?車位及其使?用管理服務?費：按市物?價部門批準?的《停車場?(庫)車輛?收費標準》?收取;1?、

大型機?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月2?、

小型機?動車位地面?停車位：_?____元?/輛月3?、

露天停?車場臨時停?放機動車收?費標準：(?第一小時不?收費)小?型車：__?___元/?_____?小時、大型?車：___?__元/_?____小?時二、為?滿足住戶需?要提供的各?項有償服務?價格另議，?見《住戶手?冊》附件《?有償服務價?目表》;?三、符合相?關法規、政?策的其他有?償服務費用?。第十七?條

代收代?繳費用(此?項費用不屬?于物業服務?費用，收費?標準執行政?府規定，并?根據政策進?行相應調整?)如受有?關部門或單?位的委托，?甲方可提供?水費、電費?、燃氣費等?費用的代收?代繳服務。?1、公共?樓道燈電費?(含樓宇對?講)：__?___元/?度，由本單?元全體業主?均攤;2?、生活垃圾?清運費：_?____元?/戶年;?3、有線電?視收視費：?_____?元/戶月;?4、自來?水：___?__元/噸?;5燃氣?：____?_元/立方?米;6、?交費時間：?按月/年交?納。第十?八條

公共?部位、公共?設施、設備?維修基金?一、按照《?關于歸集住?宅共用部位?共用設施設?備維修基金?的通知》(?京房地物字?[1999?]第108?8號)的規?定，各產權?人在其購買?房屋時，須?按購房款_?____%?的比例繳納?共用部位共?用設施設備?維修基金。?二、共用?部位共用設?施設備維修?基金使用和?管理按政府?有關文件執?行。三、?共用部位共?用設施設備?維修基金不?敷使用時，?經房地產行?政主管部門?或業委會研?究決定，按?建筑面積比?例向產權人?續籌。四?、產權人在?出售、轉讓?、抵押或饋?贈其單元時?，所繳交的?共用部位共?用設施設備?維修基金不?予退還，隨?房屋所有權?同時過戶。?第六章

?違約責任?一、甲方違?反本協議，?未達到管理?服務質量約?定目標的，?乙方有權要?求甲方限期?改正，逾期?未改正給乙?方