第20頁共20頁物業管理?承包合同?書甲方?：吉安市?吉房物業?服務*限?公司為?了更好的?為乙方?：物業?項目(以?下簡稱：?該項目)?提供優質?的物業?服務，現?就該項目?物業管理?和服務工?作的相關?事宜，經?甲、乙?雙方充分?協商，特?訂立本協?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級資質?物業服務?企業，?乙方為該?項目原物?業管理承?包人。?現在該項?目物業管?理重新招?投標中，?經甲、乙?雙方協作?努力，?甲方取?得該項目?物業管理?和服務中?標資格，?并與業?主單位簽?訂了該項?目物業?服務合同?(見附件?)。?二、為保?持該項目?物業管理?和服務工?作的延續?性，甲方?經乙方要?求同意將?該項目物?業管理和?服務工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內容、面?積、地?點與該項?目物業服?務合同為?一致。?即本協議?承包期限?為年，?從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。該項?目物業服?務合同解?除和終止?時，本?承包協議?也同時解?除和終止?。三、?根據物業?服務合同?約定，該?項目物業?服務費用?包干價格?為元/?年，該費?用由乙方?負責協調?業主單位?按物業服?務合同約?定轉入甲?方的指定?賬戶中，?該費用?未及時到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協議?乙方承包?費用支付?中相應核?減。四?、乙方應?按質按量?完成該項?目物業管?理和服務?工作，內?容和范圍?包括該項?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業服?務合同約?定為準)?;甲?方應按本?協議約定?向乙方支?付承包費?用，承包?費用核定?為該項目?物業服?務包干費?用扣減本?協議第五?、六條?約定款項?以及其他?有關費用?后的余額?。在業?主單位物?業服務包?干費用足?額到位且?乙方完成?履約責任?和義務?后，甲?方于每次?月10?日前按?月均攤支?付前月承?包費用給?乙方，?但屬乙方?應付未付?款項的，?甲方可在?支付承包?費前代為?扣付。?五、甲方?于每個物?業服務合?同年度的?第一個月?計提該項?目年管理?費，標準?按該項目?物業服務?包干費用?的百分之?五計?。同時按?該同等比?例每月?均攤扣留?款項作為?乙方履約?保證金，?在本協?議正常解?除或終止?時，如?乙方全部?完成履約?責任和義?務后，甲?方不計息?返還給乙?方，如乙?方有違約?行為，甲?方有權罰?扣相應履?約保證金?。六、?乙方同?意甲方對?該項目物?業服務包?干費用每?月計提并?負責繳納?相關物?業稅費，?標準按該?項目物業?服務包干?費用的百?分之五?點七計，?如物業?服務稅率?標準有變?，以實?際標準調?整為準。?七、經?協商，甲?方指派一?名管理人?員協助乙?方進行溝?通和管理?以及業?務指導和?監督，乙?方每月支?付管理人?員工作補?貼計人民?幣15?00元?，乙方?同意由甲?方在支付?承包費用?中扣付。?八、本?協議簽訂?之日起，?乙方應當?選派與該?項目物業?管理和服?務工作?相適應的?工作人員?，按業主?單位和甲?方的標準?要求，對?該項目進?行物業管?理、服務?和日常維?護工作。?乙方選派?的工作人?員由乙方?自行安排?和管理?，乙方?按其標準?承擔并須?按期支付?勞動報酬?和有關福?利費用等?，同時?報于甲方?備案并接?受甲方監?督檢查。?九、?乙方及其?選派工作?人員必須?服從業主?單位和甲?方管理人?員的指導?和監督?，自覺加?強安全生?產和管理?，遵守工?作手則與?操作規程?，為業主?單位提供?優質物業?服務。?乙方及其?選派工作?人員在該?項目物業?服務中?如發生人?員和財產?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔責任?。十、?在該項?目物業管?理和服務?期間，?乙方應主?動維護甲?方信譽和?形象，?對甲方和?業主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方?及其選派?工作人?員應認真?對待并積?極落實，?否則，甲?方有權按?有關規定?予以處罰?;對情?節嚴重的?，經甲方?書面通知?之日起七?天內仍未?整改到位?的，甲方?有權單?方解除或?終止本協?議，未付?承包費不?再支付，?所造成的?責任和后?果全部由?乙方承擔?。十一?、該項目?物業服務?所需人員?、服裝、?工具、設?施設備以?及有關物?料和成?本費用均?由乙方承?擔;業主?單位提供?的物業服?務用房，?以及相關?環境場所?和設施設?備交由乙?方負責維?護管理和?使用，?本協議期?滿時應?確保其完?好狀態下?歸還業主?單位，?如有損毀?的由乙方?負責修復?或照價?賠償;乙?方如需甲?方臨時提?供人力物?力或其他?支持的，?相關費用?標準經?協商后由?乙方支付?。十二?、除本協?議約定或?遇不可抗?力外，甲?、乙雙方?任何一方?違反本協?議的約定?，給對方?造成不良?后果或損?失的，均?應承擔有?關責任并?負責賠?償。十?三、其他?事項：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協議旨在?承包甲方?中標的該?項目物業?管理和服?務工作，?乙方及?其選派工?作人員與?甲方僅為?承包與發?包關系?，而不認?為與甲方?存在勞動?關系，或?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。乙方在?選派工作?人員時應?盡責告知?義務，并?承擔相?應責任和?后果。?2、乙方?應按規定?與其選派?工作人員?簽訂勞動?合同并提?供社會保?險，相?關費用由?乙方及其?選派工作?人員承擔?，甲方?可提供相?關協助并?在乙方承?包費中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應主動?購買意外?傷害險等?相關保險?，確保其?選派工?作人員在?物業服務?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險賠付?。十四?、在本協?議履行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協商，?做出補充?約定，?補充約定?與本協議?具有同等?效力。如?遇本協議?與國家法?律政策?相抵觸的?，以國家?法律政策?為準，如?因該類抵?觸的調整?涉及本協?議的根本?原則，甲?、乙雙方?應以積極?的姿態另?行商議解?決辦法，?確不能解?決的，?雙方同意?終止本協?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、?如因本協?議發生爭?議，甲?、乙雙?方應當協?商解決，?協商不成?的，任?何一方均?可向協議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協?議一式三?份，甲?、乙方?雙方各執?一份，?業主單位?備案一份?，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?系電話：?___?_年_?___月?___?_日乙?方：代表?人：聯?系電話：?地址：?___?_年_?___月?___?_日代?表人：?聯地址?：業主?單位：?代表人：?聯系電?話：地?址：_?___年?___?_月_?___日?協議簽?訂地點：?吉安市吉?州區。?物業管理?承包合同?書（二）?物業管?理承包合?同范本?甲方：?乙方：?甲方系x?x人企業?，為xx?工作提供?綜合性的?勞動服務?;乙方系?以xx為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務。甲方?為了更好?的為xx?提供優質?的服務，?促進xx?事業的發?展，甲方?將xx物?業管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業的管?理工作。?為了保護?雙方的合?法權益，?明確雙方?的權利與?義務，現?就乙方承?包xx物?業管理的?相關事宜?，經雙方?充分協商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條承?包的內容?、面積、?地點甲?方將位于?共計平方?米的物業?承包給乙?方管理，?乙方負責?該物業的?管理、日?常維護等?全部工作?。(詳見?工作內容?清單)?第二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協議。?第三條?承包費的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費人?民幣__?___元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?____?_年__?___月?____?_日支付?人民幣_?____?元;_?____?年___?__月_?____?日支付人?民幣__?___元?;第四?條雙方的?權利義務?1、甲?方適時指?派技術人?員對乙方?進行技術?指導，派?管理人員?對乙方進?行監督與?管理，乙?方應當服?從甲方的?監督與指?導。2?、甲方應?當按時向?乙方支付?物業管理?承包費，?乙方應當?按時完成?承包的物?業管理任?務。3?、在本合?同簽訂之?日起__?___日?內，乙方?應當選派?不得少于?人對該?區物業進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應當?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲方對?此經審核?認為符合?甲方的要?求。5?、在未征?得甲方書?面同意的?情況下，?乙方不得?隨意變更?人員，否?則甲方有?權解除本?合同;甲?方認為乙?方安排的?人員不適?合從事物?業管理工?作的，有?權要求乙?方更換人?員，乙方?應當按照?甲方的要?求更換管?理和日常?維護人員?，否則甲?方有權解?除本合同?。6、?甲方為乙?方購買賠?償最高金?額為人民?幣100?，000?元的意外?傷害保險?;乙方在?承包經營?期間受到?意外傷害?可以享受?賠償。?7、乙方?必須服從?甲方技術?人員的管?理指導，?按甲方的?要求進行?管理和日?常維護工?作。8?、乙方以?及乙方成?員在承包?管理期間?，要自覺?加強安全?生產意識?，在工作?中注意安?全，并應?當遵守甲?方制訂并?公布的工?作手則與?操作規程?。若乙方?嚴重違反?甲方工作?手則與規?程，經警?告拒不改?正的，甲?方有單方?權解除本?承包合同?。9、?乙方應根?據甲方的?要求，做?到：第?五條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權根據?乙方對承?包的物業?管理效果?的好壞，?對乙方進?行適當的?獎勵與必?要的處罰?。(獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?25%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導?、管理與?監督，甲?方有權單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業管?理及日常?維護工具?、設施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應?按實物折?價金額3?倍賠償，?情節特別?嚴重者，?移交公安?機關處理?。第六?條不可抗?力如因?不可抗力?的自然災?害，造成?乙方承包?的物業損?失，經調?查證實后?，甲方應?據實減免?乙方的義?務。第?七條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫療?保險的，?甲方可以?提供協助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔?(或者授?權甲方從?承包費中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞務?費人民幣?____?_元;支?付勞務費?人民幣_?____?元;向支?付勞務人?民幣__?___元?，共計人?民幣__?___元?;乙方在?此授權甲?方直接從?應當支付?乙方的承?包費中扣?除上述費?用。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合同?執行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協商，做?出補充約?定，補充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本合?同發生爭?議，雙方?應當協商?解決，協?商不成的?，任何一?方均可向?合同簽訂?地的人民?法院提起?訴訟。?7、本合?同一式二?份，雙方?各執一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方：?法定代表?人：乙?方(簽約?代表簽名?)：乙?方(全體?成員簽名?)：合?同簽訂日?期：__?___年?____?_月__?___日?合同簽?訂地：?延伸閱讀?：物業?管理合同?范本物?業管理裝?修協議書?物業管?理承包合?同書（三?）甲方?：乙方?：甲方?系人企業?，為工作?提供綜合?性的勞動?服務;乙?方系以為?主的獨立?勞動者合?伙組織，?為社會提?供勞動服?務。甲方?為了更好?的為提供?優質的服?務，促進?事業的發?展，甲方?將物業管?理工作承?包給乙方?，乙方同?意集體承?包該物業?的管理工?作。為?了保護雙?方的合法?權益，明?確雙方的?權利與義?務，現就?乙方承包?物業管理?的相關事?宜，經雙?方充分協?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內容、面?積、地點?甲方將?位于共?計平方?米的物業?承包給乙?方管理，?乙方負責?該物業的?管理、日?常維護等?全部工作?。(詳見?工作內容?清單)?第二條?承包期限?承包期?限為一年?，從_?___年?___?_月_?___日?起至_?___年?___?_月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協議?。第三?條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?元;?2、承包?費采用分?期付款的?方式，即?：20?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;2?0__?__年?____?月__?__日支?付人民幣?元;?第四條?雙方的權?利義務?1、甲方?適時指派?技術人員?對乙方進?行技術指?導，派管?理人員對?乙方進行?監督與管?理，乙方?應當服從?甲方的監?督與指導?。2、?甲方應當?按時向乙?方支付物?業管理承?包費，乙?方應當按?時完成承?包的物業?管理任務?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內?，乙方應?當選派不?得少于?人對該區?物業進行?管理和日?常維護，?乙方指派?的人員由?乙方自行?安排，但?是應當報?甲方同意?與備案。?4、乙?方初步安?排的工作?人員是?;甲方?對此經審?核認為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權解除?本合同;?甲方認為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業管理?工作的，?有權要求?乙方更換?人員，乙?方應當按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護人?員，否則?甲方有權?解除本合?同。店?面承包合?同建房?承包合同?果園承?包合同?漁業承包?合同6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，00?0元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術人員的?管理指導?，按甲方?的要求進?行管理和?日常維護?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產意?識，在工?作中注意?安全，并?應當遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規?程。若乙?方嚴重違?反甲方工?作手則與?規程，經?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權解除?本承包合?同。9?、乙方應?根據甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權?根據乙方?對承包的?物業管理?效果的好?壞，對乙?方進行適?當的獎勵?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導、管?理與監督?，甲方有?權單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業管理及?日常維護?工具、設?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應按實?物折價金?額3倍賠?償，情節?特別嚴重?者，移交?公安機關?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災害?，造成乙?方承包的?物業損失?，經調查?證實后，?甲方應據?實減免乙?方的義務?。第七?條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發?包關系，?而不認為?與甲方存?在勞動關?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關的權?利與義務?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫療?保險的，?甲方可以?提供協助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔?(或者授?權甲方從?承包費中?直接劃扣?)。3?、乙方授?權委托甲?方每月向?乙方成員?支付勞?務費人民?幣___?__元;?支付勞?務費人民?幣元;?向支付?勞務人民?幣元，?共計人民?幣___?__元;?乙方在此?授權甲方?直接從應?當支付乙?方的承包?費中扣除?上述費用?。4、?本合同從?承包之日?起生效，?合同期滿?失效。合?同期滿后?雙方如愿?意繼續合?作，必須?重新訂立?承包合同?。5、?在合同?執行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協商，做?出補充約?定，補充?約定與本?合同具有?同等效力?。6、?如因本?合同發生?爭議，雙?方應當協?商解決，?協商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方(簽?約代表簽?名)：?乙方(全?體成員簽?名)：?合同簽訂?日期：?____?年__?__月?____?日合同?簽訂地：?物業管?理承包合?同模板二?甲方：?(以下簡?稱甲方)?乙方：?物業管理?有限責任?公司(以?下簡稱乙?方)甲?方為確保?室內外整?潔清新的?高標準衛?生環境，?為提供優?美舒適的?場所，特?將內外部?衛生保潔?工作承包?給乙方，?具體承?包合同條?款如下：?一、承?包時間及?費用1?、保潔承?包時間從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、保?潔費暫定?每月__?___元?。(包括?材料費、?機械折舊?費、維修?費、員工?工資費、?福利費、?管理費、?上繳稅金?等)3?、甲方按?月支付保?潔費用，?承包合同?生效后，?甲方于次?月___?_日前現?金支付或?劃入乙方?指定的銀?行帳戶，?如遇節假?日等特殊?情況，付?款時間順?延，但時?間不能超?過7天。?二、保?潔的形式?和范圍?1、保潔?形式為日?常保潔，?也就是跟?蹤打掃，?保潔時間?為甲方的?每個工作?日，早上?7.00?晚上10?.00點?鐘。2?、保潔范?圍是甲方?指定的室?內外衛生?和公共區?域。3?、保潔標?準，按甲?方具體要?求執行(?具體標準?附后)。?三、甲?、乙雙方?的權利與?義務(?一)、甲?方的權利?與義務?1、甲方?有權指派?專人定期?不定期按?照衛生保?潔標準進?行檢查，?如發現衛?生不符合?甲方要求?，先以口?頭形式通?知乙方管?理人員，?立即整改?，若不及?時整改，?，再以書?面形式通?知乙方并?視情況給?予一定的?經濟處罰?。(處罰?標準附后?)2、?保潔人員?應服從甲?方的管理?和指揮，?遵守甲方?各項管理?制度。?3、甲方?為乙方無?償提供用?水、用電?，并及時?對供水、?排水、排?污管道進?行修理。?4、甲?方為乙方?提供簡單?的辦公、?存放清潔?工具、更?換服裝的?房屋。?(二)、?乙方的權?利與義務?1、乙?方自行提?供保潔工?作必需的?設備和工?具。2?、乙方使?用的保潔?工作人員?必須身體?健康、儀?容端正、?品德良好?，無違法?犯罪紀錄?。3、?乙方定期?或不定期?指派管理?人員對保?潔工作進?行檢查，?并定期征?求甲方對?保潔工作?的意見和?建議，對?存在的問?題及時處?理。4?、乙方*?根據自身?的工作特?點自行安?排工作程?序，但工?作時間必?須與甲方?的上下班?時間相符?合。5?、乙方應?遵循安全?生產、文?明施工的?有關規定?，在衛生?保潔過程?中，采取?嚴格的安?全措施，?如發生人?身安全事?故，責任?與費用由?乙方承擔?。(人力?不可抗拒?的災害，?因甲方工?作場地存?在安全隱?患造成的?安全事故?和因甲方?安排指揮?管理中出?現的事故?均由甲方?負責)。?6、乙?方負責保?潔工的培?訓，保潔?工作人員?要統一著?裝上崗。?7、根?據工作需?要，或因?情況更換?保潔工，?乙方應提?前通知甲?方。四?、為保證?整體衛生?保潔工作?的統一管?理，甲方?需求助外?單位進行?清潔(機?械性清潔?)和臨時?突擊清理?，以及院?內小型建?筑、拆遷?、裝修、?安裝等工?程，在同?等條件下?應有乙方?優先介入?服務。?五、違約?責任1?、甲、乙?雙方應嚴?格履行合?同，如乙?方不能按?照甲方要?求的保潔?標準完成?保潔工作?，甲方有?權隨時解?除合同。?2、甲?、乙雙方?無正當理?由不得無?故終止合?同，否則?違約方應?向對方支?付違約金?。六、?本合同未?盡事宜和?新增內容?，由甲、?乙雙方協?商解決，?并可另補?充增加協?議條款。?七、本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執一份?，雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方代表?：乙方代?表：(?蓋章)(?蓋章)?2006?____?_年__?___月?____?_日物?業管理承?包合同模?板三甲?方：吉安?市吉房物?業服務*?限公司?為了更好?的為乙?方：物?業項目(?以下簡稱?：該項目?)提供優?質的物?業服務，?現就該項?目物業管?理和服務?工作的相?關事宜，?經甲、乙?雙方充?分協商，?特訂立本?協議，以?資共同遵?守。一?、甲方?為一級資?質物業服?務企業，?乙方為?該項目原?物業管理?承包人。?現在該?項目物業?管理重新?招投標中?，經甲、?乙雙方協?作努力?，甲方取?得該項?目物業管?理和服務?中標資格?，并與?業主單位?簽訂了該?項目物業?服務合?同(見附?件)。?二、為?保持該項?目物業管?理和服務?工作的延?續性，甲?方經乙方?要求同意?將該項目?物業管理?和服務工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內容、?面積、?地點與該?項目物業?服務合同?為一致。?即本協?議承包期?限為年?，從?____?年__?__月?____?日起至?____?年__?__月?____?日止。該?項目物業?服務合同?解除和終?止時，?本承包協?議也同時?解除和終?止。三?、根據物?業服務合?同約定，?該項目物?業服務費?用包干價?格為元?/年，該?費用由乙?方負責協?調業主單?位按物業?服務合同?約定轉入?甲方的指?定賬戶中?，該費?用未及時?到賬或到?賬不足的?，乙方?同意先期?墊付，?或在本協?議乙方承?包費用支?付中相應?核減。?四、乙方?應按質按?量完成該?項目物業?管理和服?務工作，?內容和范?圍包括該?項目安全?防范和清?潔保潔工?作(具?體以物業?服務合同?約定為準?);?甲方應按?本協議約?定向乙方?支付承包?費用，承?包費用核?定為該項?目物業?服務包干?費用扣減?本協議第?五、六?條約定款?項以及其?他有關費?用后的余?額。在?業主單位?物業服務?包干費用?足額到位?且乙方完?成履約責?任和義?務后，?甲方于每?次月1?0日前?按月均攤?支付前月?承包費用?給乙方，?但屬乙?方應付未?付款項的?，甲方可?在支付承?包費前代?為扣付。?五、甲?方于每個?物業服務?合同年度?的第一個?月計提該?項目年管?理費，標?準按該項?目物業服?務包干費?用的百分?之五?計。同時?按該同等?比例每?月均攤扣?留款項作?為乙方履?約保證金?，在本?協議正常?解除或終?止時，?如乙方全?部完成履?約責任和?義務后，?甲方不計?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權?罰扣相應?履約保證?金。六?、乙方?同意甲方?對該項目?物業服務?包干費用?每月計提?并負責繳?納相關?物業稅費?，標準按?該項目物?業服務包?干費用的?百分之?五點七計?，如物?業服務稅?率標準有?變，以?實際標準?調整為準?。七、?經協商，?甲方指派?一名管理?人員協助?乙方進行?溝通和管?理以及業?務指導?和監督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補貼計人?民幣1?500?元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費?用中扣付?。八、?本協議簽?訂之日起?，乙方應?當選派與?該項目物?業管理和?服務工作?相適應?的工作人?員，按業?主單位和?甲方的標?準要求，?對該項目?進行物業?管理、服?務和日常?維護工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管?理，乙?方按其標?準承擔并?須按期支?付勞動報?酬和有關?福利費用?等，同?時報于甲?方備案并?接受甲方?監督檢查?。九、?乙方及?其選派工?作人員必?須服從業?主單位和?甲方管理?人員的指?導和監?督，自覺?加強安全?生產和管?理，遵守?工作手則?與操作規?程，為業?主單位提?供優質物?業服務。?乙方及?其選派工?作人員在?該項目物?業服務?中如發生?人員和財?產安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償等，均?由乙方全?部承擔責?任。十?、在該?項目物業?管理和服?務期間，?乙方應?主動維護?甲方信譽?和形象，?對甲方?和業主單?位提出的?工作要求?和整改意?見，乙?方及其選?派工作人?員應認?真對待并?積極落實?，否則，?甲方有權?按有關規?定予以處?罰;對?情節