第11頁共11頁房屋購銷標?準合同書?甲方：__?___乙?方：___?__甲乙?雙方為購銷?_____?渡假村商品?房事宜，經?洽商簽訂合?同條款如下?，以便共同?遵守。一?、乙方向甲?方購買座落?在____?_渡假村_?____組?團內___?__樓房_?____棟?。建筑面積?為____?_平方米。?其面積以_?____省?《建筑面積?計算規則》?為準。二?、商品房售?價為人民幣?_____?元。其中包?括配套的配?電室、臨時?鍋爐房、道?路、綠化等?工程設施的?費用，但不?包括建筑稅?和公證費。?三、付款?辦法：預?購房屋按房?屋暫定價先?付購房款4?0%，計人?民幣___?__元，(?其中10%?為定金)。?待房屋建設?工作量完成?一半時再預?付30%。?房屋竣工交?付乙方時按?實際售價結?清尾款。房?屋建筑稅款?由甲方代收?代繳。四?、交房時間?：甲方應?于____?_年___?__月將驗?收合格的房?屋交付乙方?。五、乙?方在接到甲?方接房通知?后的十天內?將購房款結?清。屆時乙?方若不能驗?收接管時，?須委托甲方?代管，并付?甲方代管費?(按房價的?萬分之__?___日計?取)。六?、乙方從接?管所購房屋?之日起，甲?方按照國家?規定，對房?屋質量問題?實行保修(?土建工程保?修____?_年，水電?半年，暖氣?一個采暖期?)。七、?違約責任：?1.本合?同生效后，?如乙方違約?，乙方已繳?定金不退;?如甲方違約?，則應雙倍?退還定金。?2.甲方?如不能按期?交付乙方所?購房屋時(?除人力不可?抗拒原因外?)，每逾期?一天，甲方?向乙方承擔?應交房屋售?價萬分之一?的罰金。甲?方通過努力?交付房屋，?乙方又同意?提前接管時?，以同等條?件由乙方付?給甲方作為?獎勵。八?、乙方需要?安裝電話，?由甲方解決?，費用由乙?方承擔。?九、乙方對?所購房屋享?有所有權，?但必須遵守?國家有關房?屋管理規定?及渡假村管?理辦法。?十、甲乙雙?方如在執行?本合同過程?中發生爭執?，應首先通?過友好協商?解決，如雙?方不能達成?一致意見時?，應提交有?關仲裁機關?進行仲裁。?十一、本?合同一式九?份，正本兩?份，雙方各?執一份;副?本六份，雙?方各執三份?，正副兩本?具有同等法?律約束力。?十二、本?合同雙方簽?字蓋章經公?證后生效。?本合同未盡?事宜另行協?商。甲方?(公章)：?_____?乙方(公章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___?????法定代表人?(簽字)：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋購?銷標準合同?書（二）?出賣方(甲?方)：__?___購?買方(乙方?)：___?__甲方?及乙方根據?《中華人民?共和國民法?典》及其他?有關規定，?為明確買、?賣雙方的權?利義務關系?，經協商一?致，于__?___年_?____月?_____?日簽訂商品?房銷售合同?(以下稱該?合同)，并?同意根據該?合同之有關?規定簽訂本?協議，以補?充該合同未?盡善之部分?，共同遵守?。1.甲?方依據《商?品房銷售許?可證》第_?____號?將在___?__區__?___路_?____號?的____?_單元__?___層_?____號?的商品房(?以下稱該商?品房)出售?給乙方。?2.土地使?用期限自_?____起?_____?止。3.?該____?_之建筑材?料及設備以?附錄___?__為標準?。4.甲?、乙雙方同?意按附錄所?列之該商品?房售價及付?款辦法付款?。對交款日?期及付款方?式，乙方必?須嚴格遵守?。5.如?乙方未能根?據附錄__?___之規?定期限依時?交付樓價款?者，由滯付?之日起計算?直至付款之?日止，乙方?每日須按該?合同第__?___條向?甲方支付該?合同所列出?之滯納金。?同時甲方還?可以書面方?式催乙方付?款。如乙方?逾期___?__日仍未?依時支付樓?價欠款及或?滯納金，甲?方有權視乙?方違約而作?中途退房處?理并有權終?止該合同及?本協議。甲?方可以書面?通知乙方解?除該合同及?本協議，并?報知___?__市房地?產管理機關?備案后另行?出售。乙方?已付之樓價?款由甲方按?該合同第八?條之規定扣?除違約金及?或滯納金，?并于甲方將?該商品房另?行售予他人?時，賠償甲?方因轉售引?致的損失后?，退回乙方?。轉售如有?_____?，則歸甲方?所有。乙方?已付樓價款?不足以支付?違約金及損?失賠償時，?甲方保留追?究乙方法律?責任之權利?。6.乙?方應于甲方?發出該商品?房交付使用?通知書之日?起十四天內?，按甲方指?定的地點及?方式付清樓?價余款(若?有)、滯納?金(若有)?及其他乙方?在該合同及?本協議下應?繳的款項，?并接受甲方?移交鎖匙;?否則甲方將?有權根據本?協議第5條?收取滯納金?及或違約金?并安排處理?該商品房，?乙方不得對?此提出任何?異議。乙方?并須向甲方?負責因乙方?逾期收摟而?引致的任何?損失及費用?。收樓前如?該商品房有?未妥善之處?，乙方不得?藉此拒絕收?樓。7.?乙方繳清本?協議第6條?的款項后，?應即辦理領?取該商品房?鎖匙的手續?，甲方向乙?方移交鎖匙?當天即視為?乙方實際對?該商品房收?樓之日。如?乙方于繳清?該款項后十?天內仍未辦?理該手續，?視為乙方已?實際收樓。?8.在乙?方實際對該?商品房收樓?后如該商品?房被他人占?用或遭受損?毀或物業內?部的設備、?設施被破壞?，概由乙方?自行負責。?9.如遇?下列特殊原?因，甲方可?無須根據該?合同所訂定?之日期將該?商品房交付?乙方，并可?延期交付該?商品房予乙?方使用，而?不用承擔任?何違約金及?或滯納金。?(1)人?力不可抗拒?的自然災害?或其他事故?;(2)?施工過程中?遇到不能及?時解決的異?常困難及重?大技術問題?;(3)?其他非甲方?所能控制的?因素;(?4)承建商?之延誤;?(5)市政?府配套設施?及安裝之延?誤;(6?)政府部門?延遲文件之?批準;(?7)圖紙之?更改;(?8)無法預?見的意外事?件;(9?)為執行當?時政府的法?規而引致的?延誤;(?10)供水?、供電部門?未能按時接?通室內外的?水電設施。?甲方應將?延期原因以?書面通知乙?方，乙方不?得提出異議?。如有特殊?需要或在不?能預見的情?況下，甲方?須再度延期?支付該商品?房予乙方使?用，甲方則?須出示承建?商有關文件?及得到有關?政府部門的?批準，方可?再度延期。?10.除?甲方根據該?合同或本協?議之規定有?權逾期交房?外，如甲方?逾期交付該?商品房予乙?方使用，由?該合同或本?協議規定的?期限或經延?期屆滿之日?起至交付使?用日止，甲?方須按該合?同第___?__條之規?定向乙方支?付該合同所?列出的滯納?金。但如果?由該合同期?限或依本協?議第9條款?經延期后之?日起一百八?十天后，甲?方仍未能將?該商品房交?付乙方使用?的，即視為?甲方違約。?屆時乙方有?權在三十天?內單方面以?書面提出解?除該合同及?本協議，并?報____?_市房產管?理機關備案?。甲方應將?乙方已付之?一切款項、?上述滯納金?及該合同第?_____?條規定的違?約金在接獲?乙方書面通?知后三十天?內退付乙方?(但乙方已?付之律師費?、公證費、?交易費及乙?方已向政府?繳納的稅費?概不獲退還?)，但乙方?將不得要求?其他賠償。?如乙方在三?十天內未以?書面解除該?合同及本協?議，則甲方?每月應照以?上方法，支?付滯納金予?乙方。1?1.甲方?有權更改該?商品房之圖?紙，如更改?后該商品房?面積不多于?或不少于原?出售面積之?10%，乙?方不得提出?異議，但該?商品房售價?則因面積多?少而增減。?如少于或多?于原出售面?積之10%?，乙方可選?擇接受新面?積，而售價?亦因面積多?少而增減或?在收到該商?品房交付使?用通知書后?七天內以書?面提出取消?該合同及本?協議，甲方?將在收到通?知書后十四?天內將乙方?所交樓價款?無息追還(?但乙方已付?之律師費、?公證費、交?易費及乙方?已向政府繳?納的稅費概?不獲退還)?，甲方亦可?以將該商品?房另賣予別?人。有關該?商品房建筑?面積、建筑?設計、裝修?規格以及設?備均以房產?執照載明為?準。該商品?房之圖紙及?規劃如有更?改，以有關?部門批準之?圖紙及規劃?為標準，不?再通知。乙?方不可提出?異議。1?2.《房?產執照》詳?列之面積與?出售面積有?差距的，差?距在正負2?%內時，互?不補退差價?，超過正負?2%之部分?，甲、乙雙?方應當互相?返補。1?3.甲方?須根據該合?同第五條款?負責保修該?商品房，但?對因任何不?可抗力或由?乙方過失或?其他人為原?因造成的損?壞或改動或?在保修期滿?后出現的問?題概由乙方?負責，甲方?不負保修之?義務。如該?商品房經乙?方裝修改變?原狀，甲方?亦無須負保?修之義務。?14.?乙方除按時?繳付該合同?及本協議規?定之樓價款?外，并同意?在簽訂本協?議及在接收?該商品房之?前，按政府?部門和甲方?及大廈管理?公司之要求?繳清契稅、?交易費及管?理費、保證?金等應付之?費用。1?5.乙方?在接收該商?品房后，須?承擔該商品?房的一切風?險及負責支?付該商品房?的一切稅費?及或其他費?用。1?6.乙方使?用該商品房?時必須遵守?中華人民共?和國國家法?律、法令和?社會道德，?乙方所購商?品房只可作?附錄所列用?途使用，并?確認和遵守?該大廈管理?公約。乙方?在使用期間?未得該大廈?的管理人及?責制市有關?的建設和房?地產管理部?門批準，不?得擅自：?(1)改變?該商品房的?外觀及結構?;(2)?改變使用功?能;(3?)設置工場?;(4)?儲存任何違?禁品;(?5)在該商?品房內加建?任何部分和?上蓋。如?確需改變，?乙方應取得?設計之有關?部門和房產?管理之有關?部門的同意?，并辦理相?應的手續，?且該商品房?如有損壞應?自費修繕。?乙方因裝修?而影響該大?廈的整體觀?瞻，甲方有?權提議改變?或終止乙方?裝修。因乙?方擅自改變?該商品房的?外觀及或結?構而損害了?他人利益或?者造成嚴重?后果，所引?起的法律及?經濟責任概?由乙方完全?承擔。1?7.自本?協議簽訂日?起，乙方或?其承讓人應?按政府有關?規定繳納該?商品房土地?使用費及其?他一切應繳?之費用及稅?項。1?8.該商品?房建成后乙?方享有該商?品房之房產?權及相當于?該商品房建?筑面積占大?廈總面積比?例的土地使?用權，該大?廈除甲方已?售出的房屋?外全屬甲方?所有。甲方?有權保留以?下絕對權利?而不需得到?乙方同意：?(1)按?政府的規定?制定大廈管?理公約，決?定大廈管理?人、管理費?用的分攤及?管理人的酬?金;(2?)將該大廈?任何部分(?除該商品房?及其他已賣?出的單位外?)改變為該?大廈之公共?部分，及隨?時收回該部?分歸甲方所?有;(3?)將該大廈?任何部分(?除該商品房?及其他已賣?出的單位外?)賣出或交?還政府;?(4)有權?更改該大廈?或其中任何?部分之名稱?及編號，無?須向業主負?責任何因此?而引起的損?失、費用或?開支。1?9.乙方?在轉讓該商?品房時，應?于有關轉讓?文件簽署之?日起立即就?使用變化情?況以書面通?知管理人(?管理人未收?到通知前乙?方要負責該?商品房應支?付的管理費?用)。2?0.該商品?房于交付后?，由甲方委?托之公司負?責及實行統?一管理。乙?方理解并同?意由甲方擬?訂的該大廈?之管理公約?為該合同及?本協議不可?分割之組成?部分。乙方?必須在簽署?該合同及本?協議之同時?，與甲方簽?署該大廈之?管理公約的?承諾書。乙?方的承讓人?必須簽署該?大廈管理公?約之承諾書?，同意無條?件嚴格遵守?所有該大廈?管理公約之?條款、規定?及分擔與管?理該大廈有?關的一切費?用和稅項而?不得提出異?議。2?1.乙方出?租、轉讓、?繼承或抵押?該商品房時?，必須向房?管部門辦妥?合法手續。?出租、轉讓?、繼承及或?抵押合約中?必須載明受?讓人、租用?人、繼承人?、抵押權人?應當無條件?接受大廈管?理公約。受?讓人、租用?人、繼承人?必須在和該?大廈管理人?簽訂該大廈?之管理公約?的承諾書后?，方可占用?該商品房。?受讓人、租?用人、繼承?人向管理人?簽訂承諾書?之前的一切?管理費用由?乙方承擔。?22.?乙方及其承?讓人必須根?據中華人民?共和國和當?地有關的法?律及政令按?時繳交應繳?付的地稅及?_____?市政通訊、?水、電費用?。同時乙方?及其承讓人?于入住時必?須償還甲方?代墊付之水?、電力、煤?氣、電話等?之開戶費、?按金、表費?等支出。?23.如?乙方更改通?訊地址，必?須以書面通?知甲方。?24.甲?方根據該合?同及或本協?議發出通知?書予乙方(?包括交付使?用通知書)?，如甲方根?據其記錄之?乙方最后通?訊地址，經?郵局將通知?書寄往乙方?，在寄出4?8小時后，?甲方可當作?乙方已收到?通知書處理?。25?.本協議為?該合同的組?成部分，有?同等法律效?力。2?6.本協議?的訂立、變?更、解除、?終止及訴訟?均依照中華?人民共和國?法律、法令?和地方政府?有關規定，?并受其制約?。27?.本協議的?附錄均為本?協議的組成?部分，本協?議書寫及印?刷之文字均?具同等效力?。28?.甲、乙雙?方如在履行?合同中產生?爭議，應及?時協商解決?，協商不成?時，雙方可?直接向有管?轄權之人民?法院起訴。?29.?該合同及本?協議一式四?份，甲、乙?雙方各執一?份，送所在?地房地產交?_____?市場登記機?關一份、公?證機關一份?。各份均具?同等效力。?甲方：(