房地產包銷?合同范本?甲方：上海?____置?業發展有限?公司乙方?：上?！?____廣?場”是甲方?合法開發建?設的高層商?住項目，已?依法取得開?發該項目所?需的相應文?件及手續(?見附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷?由甲方開發?的“___?_廣場”商?業用房的有?關事宜，經?雙方友好協?商，達成如?下協議：?一、包銷范?圍：位于上?海市浦建路?號的“__?__廣場”?商業用房地?下一層，地?面三層，共?計建筑面積?平方米。?上述面積為?甲方暫測面?積，如暫測?面積與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?(下稱實際?面積)為準?。二、雙?方商定該商?業用房的包?銷價格為一?次性包死的?固定價格，?按建筑面積?計算為每平?方米元人民?幣，總金額?為元人民幣?。三、雙?方商定包銷?期限自本協?議生效之日?起至___?_年___?_月___?_日止。在?包銷期內，?乙方對本協?議約定范圍?內的商業用?房享有依法?自主銷售的?權利，同時?甲方在此期?限內不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過天，乙?方按逾期應?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續履行;若?逾期超過天?的，合同終?止，乙方按?逾期應付款?的____?%向甲方支?付違約金，?甲方實際損?失超過乙方?支付的違約?金時，由乙?方賠償損失?。合同終?止后，甲方?有權自行或?委托他人銷?售本協議約?定包銷范圍?內的商業用?房。六、?包銷期內乙?方可以甲方?名義對外銷?售包銷范圍?內的商業用?房，具體預?售或銷售合?同由具體買?受人與甲方?簽訂;包銷?期滿未售出?的商業用房?，由乙方按?照本協議約?定的包銷價?格購買并在?包銷期滿后?一個月內向?乙方付清余?款結算完畢?。七、甲?方的職責和?義務：1?.甲方應于?____年?____月?____日?前取得__?__廣場商?業用房項目?的《預售許?可證》。?2.甲方應?當在___?_年___?_月___?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關規定?，將驗收合?格的上述商?業用房交付?乙方使用。?但如遇下?列材料原因?，除雙方協?商同意解除?協議或變更?協議外，甲?方可據實予?以延期：?(1)遭遇?不可抗力，?且甲方在不?可抗力發生?之日起日內?告知乙方的?;(2)?根據法律法?規的規定，?縣級以上規?劃、文物、?環保等主管?部門采取行?政措施或遇?到重大技術?問題而導致?開發建設工?期延長的，?但最長不得?超過個月;?(3)舊?城改造中原?有管線作重?大改造時，?需市政等單?位實施而導?致開發建設?工期延長的?。甲方逾?期交房的：?若逾期不超?過日，自本?協議第七條?第2款規?定的最后交?付期限的第?二天至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已付房價款?的萬分之二?點一的違約?金，協議繼?續履行;逾?期超過日后?，乙方有權?解除合同。?甲方應當自?乙方解除合?同通知到達?之日起日內?退還全部已?付款，并按?乙方累計已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方要?求繼續履行?合同的，合?同繼續履行?，自本協議?第七條第?2款規定的?最后交付期?限的第二天?起至實際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?交付房價款?萬分之二點?一的違約金?。3.甲?方保證該商?業用房沒有?產權糾紛和?債權債務糾?紛。因甲方?原因，造成?該商業用房?不能辦理產?權登記或發?生債權債務?糾紛的，由?甲方承擔全?部責任。?4.甲方交?付使用的商?業用房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定(見?附件)的標?準。達不到?標準的，乙?方有權要求?甲方修復以?達到標準或?賠償裝飾、?設備差價。?5.甲方?應當在該商?業用房支付?使用的日內?，將辦理權?屬(包括契?約證、房屋?所有權證和?土地使用權?證)登記需?由甲方提供?的資料報產?權登記機關?備案。如因?甲方責任，?乙方不能在?規定期限內?取得房地產?權屬證書的?，雙方同意?按下列第(?1)(2)?項處理：?(1)乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起日內將?乙方已付房?價款退還給?乙方，并按?已付房價款?的____?%賠償乙方?損失。(?2)乙方不?退房，甲方?按已付房價?款的___?_%向乙方?支付違約金?。八、乙?方的職責和?義務：1?、乙方應依?約按期如數?向甲方支付?本協議約定?的應付款項?;2、乙?方自行負責?商業用房的?物業管理并?承擔相關費?用;3、?乙方所包銷?的房屋僅作?商業使用，?使用期間不?得擅自改變?該商業用房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本協議?及其附件另?由規定者外?，乙方在使?用期間有權?與其他權利?人共同享有?該商業用房?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?乙方不得擅?自改變與該?商業用房有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?。九、在?本協議書有?效期限內或?之后的任何?時間，本協?議雙方不得?向任何與本?次合作行為?不發生直接?關聯的第三?方泄露任何?在本次合作?中獲悉的有?關對方公司?的秘密信息?和文件資料?。十、因?履行本協議?而發生爭議?，雙方應友?好協商解決?。協商不成?的，雙方同?意提交杭州?仲裁委員會?仲裁解決。?十一、本?協議未盡事?宜由協議雙?方另行補充?約定。對本?協議所作的?補充、修改?及修正均需?以書面形式?進行，一旦?達成，與本?協議具有同?等效力。?十二、本協?議附件為本?協議的組成?部分，與本?協議具有同?等法律效力?。十三、?本協議書經?雙方法定代?表人或授權?代表簽字或?加蓋公章后?生效。十?四、本協議?壹式肆份，?甲、乙雙方?各執貳份，?具有同等法?律效力。?甲方：上海?____置?業發展有限?公司授權?代表：日?期：乙方?：授權代?表：日期?：房地產?包銷合同范?本（二）?甲方：上海?____置?業發展有限?公司乙方?：上海“?____廣?場”是甲方?合法開發建?設的高層商?住項目，已?依法取得開?發該項目所?需的相應文?件及手續(?見附件)。?甲、乙雙方?就乙方包銷?由甲方開發?的“___?_廣場”商?業用房的有?關事宜，經?雙方友好協?商，達成如?下協議：?一、包銷范?圍：位于上?海市浦建路?號的“__?__廣場”?商業用房地?下一層，地?面三層，共?計建筑面積?平方米。?上述面積為?甲方暫測面?積，如暫測?面積與房地?產產權登記?機關實際測?定的面積有?差異的，以?房地產產權?登記機關實?際測定面積?(下稱實際?面積)為準?。二、雙?方商定該商?業用房的包?銷價格為一?次性包死的?固定價格，?按建筑面積?計算為每平?方米元人民?幣，總金額?為元人民幣?。三、雙?方商定包銷?期限自本協?議生效之日?起至___?_年___?_月___?_日止。在?包銷期內，?乙方對本協?議約定范圍?內的商業用?房享有依法?自主銷售的?權利，同時?甲方在此期?限內不再自?行或委托第?三人銷售。?四、包銷?房款的支付?：五、乙?方逾期支付?包銷房款的?：若逾期不?超過天，乙?方按逾期應?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，合同繼?續履行;若?逾期超過天?的，合同終?止，乙方按?逾期應付款?的____?%向甲方支?付違約金，?甲方實際損?失超過乙方?支付的違約?金時，由乙?方賠償損失?。合同終?止后，甲方?有權自行或?委托他人銷?售本協議約?定包銷范圍?內的商業用?房。六、?包銷期內乙?方可以甲方?名義對外銷?售包銷范圍?內的商業用?房，具體預?售或銷售合?同由具體買?受人與甲方?簽訂;包銷?期滿未售出?的商業用房?，由乙方按?照本協議約?定的包銷價?格購買并在?包銷期滿后?一個月內向?乙方付清余?款結算完畢?。七、甲?方的職責和?義務：1?.甲方應于?____?年____?月____?日前取得_?___廣場?商業用房項?目的《預售?許可證》。?2.甲方?應當在_?___年_?___月_?___日前?，依照國家?和地方人民?政府的有關?規定，將驗?收合格的上?述商業用房?交付乙方使?用。但如?遇下列材料?原因，除雙?方協商同意?解除協議或?變更協議外?，甲方可據?實予以延期?：(1)?遭遇不可抗?力，且甲方?在不可抗力?發生之日起?日內告知?乙方的;?(2)根據?法律法規的?規定，縣級?以上規劃、?文物、環保?等主管部門?采取行政措?施或遇到重?大技術問題?而導致開發?建設工期延?長的，但最?長不得超過?個月;(?3)舊城改?造中原有管?線作重大改?造時，需市?政等單位實?施而導致開?發建設工期?延長的。?甲方逾期交?房的：若逾?期不超過?日，自本協?議第七條?第2款規定?的最后交付?期限的第二?天至實際交?付之日止，?甲方按日向?乙方支付已?付房價款的?萬分之二點?一的違約金?，協議繼續?履行;逾期?超過日后?，乙方有權?解除合同。?甲方應當自?乙方解除合?同通知到達?之日起日?內退還全部?已付款，并?按乙方累計?已付款的?%向乙方支?付違約金。?乙方要求繼?續履行合同?的，合同繼?續履行，自?本協議第七?條第2款?規定的最后?交付期限的?第二天起至?實際交付之?日止，甲方?按日向乙方?支付已交付?房價款萬分?之二點一的?違約金。?3.甲方保?證該商業用?房沒有產權?糾紛和債權?債務糾紛。?因甲方原因?，造成該商?業用房不能?辦理產權登?記或發生債?權債務糾紛?的，由甲方?承擔全部責?任。4.?甲方交付使?用的商業用?房的裝飾、?設備標準應?符合雙方約?定(見附件?)的標準。?達不到標準?的，乙方有?權要求甲方?修復以達到?標準或賠償?裝飾、設備?差價。5?.甲方應當?在該商業用?房支付使用?的日內，?將辦理權屬?(包括契約?證、房屋所?有權證和土?地使用權證?)登記需由?甲方提供的?資料報產權?登記機關備?案。如因甲?方責任，乙?方不能在規?定期限內取?得房地產權?屬證書的，?雙方同意按?下列第(1?)(2)項?處理：(?1)乙方退?房，甲方在?乙方提出退?房要求之日?起日內將?乙方已付房?價款退還給?乙方，并按?已付房價款?的____?%賠償乙方?損失。(?2)乙方不?退房，甲方?按已付房價?款的___?_%向乙方?支付違約金?。八、乙?方的職責和?義務：1?、乙方應依?約按期如數?向甲方支付?本協議約定?的應付款項?;2、乙?方自行負責?商業用房的?物業管理并?承擔相關費?用;3、?乙方所包銷?的房屋僅作?商業使用，?使用期間不?得擅自改變?該商業用房?的建筑主體?結構、承重?結構和用途?。除本協議?及其附件另?由規定者外?，乙方在使?用期間有權?與其他權利?人共同享有?該商業用房?有關聯的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?乙方不得擅?自改變與該?商業用房有?關聯的公共?部位和設施?的使用性質?。九、在?本協議書有?效期限內或?之后的任何?時間，本協?議雙方不得?向任何與本?次合作行為?不發生直接?關聯的第三?方泄露任何?在本次合作?中獲悉的有?關對方公司?的秘密信息?和文件資料?。十