第15頁共15頁物業管理?服務合同?范本本?合同雙方?當事人?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_業主管?理委員會?／房地產?開發公司?受委托?方（以下?簡稱乙方?）：__?___物?業管理公?司根據?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區管理辦?法》、《?深圳經濟?特區住宅?區物業管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業?管理法律?、法規和?政策，在?平等、自?愿、協商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對（?物業名稱?）實行專?業化、一?體化的物?業管理訂?立本合同?。第一?條物業基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區___?__路（?街道）_?____?號；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；其中?住宅__?___平?方米；物?業類型：?____?_（住宅?區或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業區?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?）的維修?、養護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?）的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3．本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養護和?管理。?4．本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施（網?球場、游?泳池、商?業網點、?）的維修?、養護和?管理。?5．公共?環境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6．交通?、車輛行?駛及停泊?。7．?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）。?8．社區?文化娛樂?活動。?9．物業?及物業管?理檔案、?資料；?10．法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1．與?物業管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業管理?主管部門?認定，有?權終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標?準出租經?營，其收?入按法規?政策規定?用于補貼?本物業維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按政?府規定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米），由?乙方按下?列第__?___項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料（工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、___?__。）?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動；?8．負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛；?9．協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0．法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?1．根據?有關法律?、法規政?策及本合?同的規定?，制訂該?物業的各?項管理辦?法、規章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業主（?住用戶）?的合法權?益，獲取?不當利益?。2．?遵照國家?、地方物?業管理服?務收費規?定，按物?業管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3．?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4．有權?依照法規?政策、本?合同和業?主公約的?規定對違?反業主公?約和物業?管理法規?政策的行?為進行處?理；5?．有權選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業務承?包給個人?；6．?接受物業?管理主管?部門及有?關政府部?門的監督?、指導，?并接受甲?方和業主?的監督；?7．至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?．對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施；9?．建立本?物業的物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況；?10．開?展有效的?社區文化?活動和便?民服務工?作；1?1．本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料；移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?；對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構。?12．?不承擔對?業主及非?業主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務（另?有，專門?合同規定?除外）?。第六?條管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”（各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準），?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?；年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理服?務費用?本物業的?管理服務?費按下列?第項執行?：①按?政府規定?的標準向?業主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協商的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；③?由甲方按?統一標準?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?方式：_?____?；2．?管理服務?費標準的?調整按下?列第__?___項?執行：?①按政府?規定的標?準調整；?②按每?年___?__％的?幅度上調?；③按?每年__?___％?的幅度下?調；④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整；?⑤按雙方?議定的標?準調整；?3．乙?方對物業?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發生費?用計收；?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監?督。4?．房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執行市?政府物業?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業?主繳交上?述基金并?配合維護?。5．?本物業的?公用設施?專用基金?共計元，?由甲方負?責在時間?內按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?．乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付；②?由乙方承?擔；③?在___?__費用?中支付；?7．因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第___?__項執?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的___?__％；?第八條?獎懲措施?1．乙?方全面完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵；2?．乙方未?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3．合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優?秀，多數?業主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續訂?合同。?第九條違?約責任?1．如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償；乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2．如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?．因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。（產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準）?4．甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?第十條其?他事項?1．雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3．?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔違?約責任并?按有關法?規政策規?定及時協?商處理。?4．本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?時，提請?物業管理?主管部門?調解，調?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會依?法裁決。?5．本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。6?．本合同?正本連同?附件共一?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業管?理主管部?門（備案?）各執一?份，具有?同等法律?效力。?7．本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業管理?服務合同?范本（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區?管理辦法?》(建設?部第33?號令)、?《深圳經?濟特區住?宅區物業?管理條例?》及《實?施細則》?等國家、?地方有關?法律、法?規和規章?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對___?__實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_?____?%;物業?類型：_?____?.第二?條委托?管理事項?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設?備機房等?)的維修?、養護和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設?施設備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設備、配?電系統、?樓內消防?設施設備?、電梯、?中水系統?等)的維?修、養護?、管理和?運行服務?;(三?)本物業?規劃紅線?內屬物業?管理范圍?的公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養護?和管理;?(四)?本物業規?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業網?點等)的?維修、養?護和管理?;(五?)公共環?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協助當?地公安機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產?保險保管?責任);?(八)?社區文化?娛樂活動?;(九?)物業及?物業管理?檔案、資?料;(?十)法規?和政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務(一?)與乙方?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;(?二)對乙?方的管理?實施監督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經濟損?失或管理?失誤，經?市政府物?業管理主?管部門認?定，有權?終止合同?;(三?)委托乙?方對違反?物業管理?法規政策?及業主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應按有關?規定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業管理?用房。物?業管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設施設備?用房面積?)。物業?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內無?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規?定向乙方?提供本物?業所有的?物業及物?業管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(七?)負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?(八)協?助乙方做?好物業管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;(?九)法規?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權?利和義務?(一)?根據有關?法律、法?規政策及?本合同的?規定，制?訂該物業?的各項管?理辦法、?規章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益;?(二)遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?、服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務;?(三)?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?(四)有?權依照法?規政策、?本合同和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理法?規政策的?行為進行?處理;?(五)有?權選聘專?營公司承?擔本物業?的專項管?理業務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業?務承包給?個人;?(六)接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督;?(七)至?少每3個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費用?收支賬目?;(八?)對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?九)建立?本物業的?物業管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(十)?開展有效?的社區文?化活動和?便民服務?工作;?(十一)?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業及其?各類管理?檔案、財?務等資料?;移交本?物業的公?共財產，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產;對?本物業的?管理財務?狀況進行?財務審計?;(十?二)不承?擔對業主?及非業主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有專?門合同規?定除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業“管?理分項標?準”(各?項維修、?養護和管?理的工作?標準和考?核標準)?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業的?管理服務?費按雙方?協商的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業?主或物業?使用人將?宿舍改為?商業用途?，物業管?理服務費?將按商業?用途收取?。(四?)本物業?的公用設?施專用基?金由甲方?負責按法?規政策的?規定到位?，以保障?本物業的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?第八條?獎懲措施?(一)?乙方未完?成合同規?定的各項?管理目標?，或出現?重大事故?，經市政?府物業管?理主管部?門確認需?由乙方承?擔責任的?，甲方有?權解除與?乙方所簽?物業服務?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?約___?__年。?第九條?違約責?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規?定管理目?標或直接?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權要求?甲方限期?整改，并?有權終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲